Transcript 설계VE 대상 선정

양산부산대학교병원 CM사례
(설계VE 수행사례)
2006. 11
한국CM협회영남2지회
팀장 양 진 국(공학박사/CMP)
목 차
1. 양산부산대학교병원 건립 프로젝트 소개
2. 건설사업관리 업무 개요
3. 설계VE 적용사례
1. 양산부산대학교병원 건립 프로젝트 소개
01 프로젝트 추진방향
02 프로젝트 개요
03 프로젝트 설계개요
04 프로젝트 수행조직
05 프로젝트 배치계획
06 프로젝트 주변환경
07 조감도
01
프로젝트 추진방향
건립 및 운영 기본방안
- 의료의 지방분권을 선도하는 병원으로의 발전 지향
- 의료의 질 및 서비스 향상에 기여하는 경영시스템 개선, 발전
- 환자와 지역사회가 신뢰하는 최고병원 지향
- 양산병원 운영 기반 조성 및 개원 역량 강화
개원계획
- 1차. 500병상 부분개원, 어린이병원 개원 : 2008년 9월
- 2차. 완전개원 : 2011년 3월
대학병원 700병상 및 치과병원, 간호센터 완전개원
비
전
- 우리모두 함께하는 새천년의 동북아 중심 “허브병원”
- 의료문화를 선도하는 환태평양 “최고병원”
- 깨어있는 의료를 실천하는 “젊은병원” “최고병원”
02
프로젝트 개요
구 분
세부사항
사 업 명
양산부산대학교병원 건립공사
발주 기관
부산대학교병원
대지 위치
경상남도 양산시 양산신도시 제3단계지역 1블럭
부산대학교 제2캠퍼스 조성부지 내
대지 면적
165,000㎡
발주 방식
설계시공일괄방식
시설 용도
의료시설(종합병원)
대학병원 - 792병상 (79,953.65㎡)
치과병원 - 203진료대 (12,027.44㎡)
사업 규모
간호센터 - 178병상 ( 5,560.74㎡)
장례식장 - 12빈소
( 4,129.33㎡)
비 고
-
프로젝트 설계개요
03
구 분
세부사항
지 역, 지 구
제2종 일반주거지역
도로 현황
35m도로 2면 접함
건축 면적
18,291.20㎡
연
면
적
122,063.91㎡
건
폐
율
11.09% <법정 60%
용
적
율
49.26% <법정 150%
규
모
지하2층, 지상12층
구
조
철근 콘크리트조, 철골조
비 고
조경 면적
67,886.90㎡ (42.10%)
법정 40%
공개 공지
17,167.20㎡ (10.40%)
법정 10%
주차 대수
1,099대 (지상 747대, 지하 352대)
장애인주차 40대 포함/지하주차비율 32.03%
설비 방식
CAV+FCU
주요 외장재
세라믹패널, 메탈패널, THK 18 투명복층유리
법정
1,078대
04
프로젝트 수행조직
05
프로젝트 배치계획
06
프로젝트 주변환경
01. 양산물금택지개발지구
02. 부산대학교 제2캠퍼스 부지
03. 양산신도시 제3단계 지역내 위치
04. 부산대 금정캠퍼스 19Km
(20분 소요)
05. 2007년 산성터널 개통시 약 10분
06. 부산대학교병원과 33Km
07
조감도
부산대 의과대학
병동
중앙진료동
간호센터동
외래진료동
주출입구
치과병원동
2. 건설사업관리 업무 개요
01 작업분류체계 구축 업무
02 사업비관리 업무
03 설계관리 업무
04 자재관리 업무
05 설계VE 업무
06 LCC 분석 업무
07 FAST Track 적용 업무
08 계약관리 업무
09 PMIS 구축 업무
01
작업분류체계 구축 업무
02
사업비관리 업무
03
설계관리 업무
설계관리는 설계도서의 Life Cycle 동안 설계도서에 대한 체계적인 관리를 통해
공사의 품질을 높이면서 공사원가 및 건물유지관리비용을 줄이고자 하는
체계적인 노력으로 설계도서작성, 설계검토, 설계변경으로 구분됨
04
자재관리 업무
05
설계VE 업무
최저비용으로 최상의 가치를 도출하기 위해 VE수행팀을 구성
→ 프로젝트의 설계분석을 통해 동일기능(품질, 안전성 등)을 보장하면서 소요비용(원가,
유지비용 포함)을 최저로 하기 위한 체계적인 노력
06
LCC 분석 업무
07
FAST Track 적용 업무
08
계약 관리 업무
▶ 설계변경 관리 절차 수립 및 철저한 관리
▶ 클레임 예방 및 분쟁해결을 통한 발주자의 권익 보호
▶ 분쟁발생 요인의 사전 점검 및 분석으로 대책 마련
설계변경절차
세부업무내용
발주자, 시공자
▶발주자 및 시공자의 요청
설계변경 요청
설계변경
요인 파악
사업관리단
▶발주자의 필요
▶현장조건 상이
▶신기술/신공법 적용
▶설계도서 결함
사업단 검토
사업관리단
▶공기 및 품질에 미치는 영향
▶사업비 증감 여부
사업비 및 공기
절감요소 제안
사업관리단
▶예정공기 및 공사비증가 없이 추진할 수 있는 구체적인
방안제시
개선안 확정
발주자, 시공자,
사업관리단
설계변경
시공자,
사업관리단
▶발주자, 시공자와 협의하여 검토/승인
▶도면, 시방서 개정
▶설계변경 실시 및 기록관리 철저
▶변경된 설계도서 발행
09
PMIS 구축 업무
• 정보분석 대안제시, 업무절차 간소화
CMr
계획 공기 준수
• 발주자와 사업관리자간 네트워크체제 구축
설계사
발주자
최적비용자원사용
협력사
• 보고 승인의 신속한 처리 절차
시공사
PMIS 구축
및 운영
문제발생 사전방지
• 프로젝트를 통합,조정 하여 원활한 사업관리
공정관리
• 초기공정계획 수립 및 진도관리
자료관리
• PMIS Main Server 에 참여업체간 공동 D/B구축
설계관리
• 설계 도면 관리 • 설계변경 관리
시공관리
• 중점품질관리사항, 주요공사진행사항, 공종 간 간섭사항
협력업체관리
문서관리
• 업체별 담당 공종 및 일정, 인원관리
• 대내외 문서 처리 및 수.발신관리
• 데이터 관리
3. 설계VE 적용사례
01 설계VE 업무 개요
10 분석단계 : 기능분석
02 설계VE 추진경과
11 분석단계 : 아이디어 발상 및 평가
03 설계VE 수행절차
04 사전준비단계 주요업무
05 준비단계: 오리엔테이션 및 미팅
12 개발단계
13 건축/구조 분야 사례
14 토목/조경 분야 사례
15 기계/소방 분야 사례
06 준비단계: 품질모델 구축
07 준비단계: 비용모델 구축
16 전기/통신 분야 사례
17 VE 제안 건수
08 준비단계: VETCM 구축
18 분야별 VE 제안
09 분석단계: 정보수집
19 개선방안 제안
01
설계VE 업무 개요
설계VE 목표
양산부산대학교병원 건립공사 설계VE는 프로젝트의 모든 참여주체가 VE에 전사적으로
참여하여 서로의 관점에서 최적대안을 창출하는 것을 목표로 하며, 실시설계도서를
바탕으로 설계의 기능성 향상, 시공성 개선 또는 공사비 절감을 위한 신기술 및 신공법
적용 등에 대한 대안을 제시
02
설계VE 추진경과
수행계획
구 분
주 관
소요일
시작일
종료일
3일
05.15
05.17
CM
납품도서 사전검토
8일
05.17
05.26
CM
설계VE 대상 선정
8일
05.17
05.26
CM, 일괄사업자
납품도서 발주자 검토
10일
05.29
06.09
발주자
설계VE
5일
05.29
06.02
CM, 일괄사업자
설계VE
세부운영계획 작성/통보
비 고
별도 진행
공동 진행
03
설계VE 수행절차
준비단계
오리엔테이션 미팅
1. VE 일정계획 수립
2. VE활동제반사항 결정
3. 파트너링협약서 작성
품질 및 비용모델 작성
1. 분야별 품질모델 작성
2. 분야별 비용모델 작성
VE대상 선정 모델 구축
1. 설계VE목표설정
2. 대상선정모델 구축
정보수집 및 분석
분석단계
기능분석
아이디어 창조 및 평가
개발단계
개발 및 제안단계
평가단계
종합평가 및 후속조치
1. 주변환경조사
2. 간섭사항 분석
1.
2.
3.
1.
2.
3.
1.
2.
3.
기능정의 및 분류
FAST DIAGRAM작성
대상기능 선정
아이디어리스트
아이디어개략평가
아이디어상세평가
제안리스트 작성
산출근거 작성
VE제안서 제출
1. 성과 토론회 개최
2. 결과보고서 작성
04
사전준비단계 주요업무
사전준비단계
 실질적인 설계VE활동이 원활하게 진행될 수 있도록 준비하는 단계
 VE팀을 구성하기 위한 인원 및 장소 섭외, 자료수집, 일정계획 및 예산을 수립
 VE활동의 목표 및 범위를 가 설정하여 발주자에게 전달하고 조직의 구성을 구상
 실시설계VE 방향 설정
① 실시설계VE의 이전단계로 실시설계안의 계획부분에 대한 검토 수행
② 기능정의와 기능분석에 초점을 맞추어 불필요한 기능 제거
③ 원 설계자의 설계의도 존중 및 시공자의 시공성 향상 고려
④ 체계적이고, 창조적인 설계VE기법의 적용을 통한 최상의 결과 도출
⑤ 턴키 설계도서의 특성상 설계자의 계획의도를 존중하며 가치향상에 중점
발주자
양산부산대병원 건립추진본부
VE Leader
건설VE전문가
VE Coordinator
Project Manager
건설사업관리단
건설사업관리단장
VE TEAM
실시설계적격자
전문가POOL & 지원단
< 설계VE 조직 기본 구상 >
05
준비단계 : 오리엔테이션 및 미팅
오리엔테이션 및 미팅
 프로젝트에 대한 개략적인 이해 및 VE 활동범위 협의한 후 VE 활동 일정계획서를 작성
 VE활동에 요구되는 각종 정보의 파악 및 수행전략 수립
 발주자의 요구사항 설명 및 인식, VE팀 선정 및 개인별 업무분장, Cost Data 구성 배포
 설계VE사전교육을 통한 기본이론 숙지와 파트너링협약서 및 임무진술서 작성
<실시설계VE사전교육>
<오리엔테이션&미팅>
06
준비단계 : 품질모델 구축
품질모델 작성
 발주자 요구사항 측정 및 검토 결과에 따라 각 부분별로 요구항목을 선정
 선정된 요구항목에 따라 품질모델 다이어그램을 작성하여 업무기준 수립
- 건축/구조 분야 : 계획성, 시공성, 안전성. 편리성, 효율성, 미관성
- 토목/조경 분야 : 경제성, 안전성, 시공성, 미관성, 독창성, 조화성
- 기계/소방 분야 : 확장성, 효율성, 경제성, 시공성, 방재성, 유지관리성
- 전기/통신 분야 : 안전성, 편리성, 유지관리성, 경제성, 시공성, 확장성
건축/구조 분야 품질모델 구축
전기/통신 분야 품질모델 구축
계획성
5 5
안전성
5
4
미관성
3
4
5
4
시공성
2
4
3
확장성
1
4
2
3
편리성
1
0
0
1
4
5
효율성
안전성
4
편리성
<건축구조분야 품질모델>
3
시공성
유지관리성
4
경제성
<전기통신분야 품질모델>
준비단계 : 비용모델 구축
07
비용모델 작성
 비용모델 작성 목적은 원가절감이 많은 부분을 찾아내어 그 부분을 집중적으로 분석
 비용모델의 내용
- 해당 프로젝트의 견적된 비용을 하부까지 세분화
- VE팀 구성원의 경험과 실적공사비 자료 등을 기반으로 목표 공사비를 결정
- 견적된 투입비용과 목표공사비 사이에 차이가 많은 부분을 도출
- 비용모델은 부위별, 공간별, 공종별로 프로젝트 특성에 맞추어 작성
건축공사 COS T MODEL
0.002595332
0.003202693
0.000373556
0.031009587
0.006055986
골재비
잡공사
공종구분
수장공사
0.022199027
0.018460493
유리공사
미장공사
0.027910004
0.107929524
0.097902058
방수공사
철골공사
0.105839132
0.277495715
0.037403409
0.061795206
0.005761426
지정 및 파일공사
공통가설공사
0
0.05
0.12%
운반비
0.02%
0.1
0.2
공사비 비율(%)
<건축/구조 분야 비용모델>
0.25
0.3
26.72%
구조물공사
0.57%
상수공사
0.77%
오수공사
1.67%
우수공사
9.64%
포장공사
9.85%
토공사
철거공사
0.15
16.21%
가시설공사
0.099846092
0.001629973
0.001647959
0.024891543
0.00801768
0.058780716
석공사
폐기물처리비
자재비
공종구분
인테리어공사
토목공사 COST MODEL
34.13%
0.30%
0.00%
5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 35.00% 40.00%
공사비 비율(% )
<토목/조경 분야 비용모델>
08
준비단계 : VETCM 구축
VE 대상 선정 모델
(VETCM)
09
분석단계 : 정보수집
정보수집단계
 정보수집단계에는 개략적으로 선정된 VE테마에 대한 기능정의 및 기능분류를 수행함
 오리엔테이션 미팅 및 수집된 정보를 바탕으로 양산부산대학교병원에 대한 이해를 높임
 각 공종별 자료에 대한 디테일한 검토 및 분석
 현장조사를 통한 프로젝트 현황 파악 및 효과적인 VE수행을 위한 추가 자료 수집
<현장조사 전경>
<현장조사결과 기록>
10
분석단계 : 기능분석
기능분석
 기능분석은 VE의 핵심업무로 기능분석의 과정을 통하여 VE의 모든 절차가 수행
 기능정의는 VE대상분야 선정을 위해 대안간 비교에 이용할 수 있는 자료제공을 목적
 도출된 기능들 중 공종별로 2항목 이상을 대상으로 선정, 기능분류 및 기능평가 과정 수행
 FAST DIAGRAM를 작성함에 있어서 원가절감이 쉽고 대표성을 갖는 기능정의에 한하여 적용
 발주자의 성능기대(기능중요도)와 부합되지 않은 경우 쓸모 없는 가치로 판단
<HVECM에 의한 기능정의>
<기능정리 : Fast Diagram>
11
분석단계 : 아이디어 발상 및 평가
아이디어 발상 및 평가
 아이디어 발상단계에서는 수회에 걸친 Brain-Storming 기법을 이용하여 아이디어 발상
 Brain-Storming은 프로젝터를 이용하여 구성원들의 아이디어를 실시간으로 반영
 발주자의 요구사항을 분석하여 객관성과 전문성을 갖는 평가항목을 사전에 선정
 평가기법에 있어 각 공종의 특성에 맞는 적합한 기법을 적용하도록 노력
<아이디어 창출 및 개략평가>
<아이디어 평가 : Matrix 분석>
12
개발단계
대안 구체화 및 개발
 추출된 아이디어들을 비교·분석하여 보다 경제적이고 성능개선이 뚜렷한 아이디어 선정
 팀원의 전문지식을 이용해 선정된 대안들에 대한 아이디어 연구 및 구체화
 채택된 대안들의 실질적인 설계변경, 시공 및 기능성 유지를 위한 실용화방안 제시
 개선 전·후의 개략도 및 장단점의 요약, 원가 절감액을 기록하여 객관적 판단 근거 제공
 최종적으로 제안된 아이디어 및 원가 절감액을 최종분석 및 VE 최종보고서를 인도
<아이디어 연구 및 구체화>
<최종 제안서>
<산출 내역서>
13
건
축
/
구
조
(1)
건축/구조 분야 사례
13
건
축
/
구
조
(2)
건축/구조 분야 사례
13
건
축
/
구
조
(3)
건축/구조 분야 사례
13
건
축
/
구
조
(4)
건축/구조 분야 사례
13
건
축
/
구
조
(5)
건축/구조 분야 사례
14
토
목
/
조
경
(1)
토목/조경 분야 사례
14
토
목
/
조
경
(2)
토목/조경 분야 사례
14
토
목
/
조
경
(3)
토목/조경 분야 사례
15
기
계
/
소
방
(1)
기계/소방 분야 사례
15
기
계
/
소
방
(2)
기계/소방 분야 사례
15
기
계
/
소
방
(3)
기계/소방 분야 사례
16
전
기
/
통
신
(1)
전기/통신 분야 사례
16
전
기
/
통
신
(2)
전기/통신 분야 사례
16
전
기
/
통
신
(3)
전기/통신 분야 사례
VE 제안 건수
17
분야별 제안건수
공 종
제안건수
원가절감형
기능향상형
건축/구조
4
65
토목/조경
1
3
기계/소방
4
8
전기/통신
3
19
소계
12
95
합계
비 고
107
TIPS)
위 총괄표에서 원가절감형(Va)이란 기존 기능을 유지 내지 향상시키면서 비용을 절감
할 수 있는 아이템을 말하며, 기능향상형(Vb)이란 투입비용은 동동 또는 다소 증가하나
기능은 월등히 향상되는 아이템을 말한다.
 원가절감형(Va) = F/C = ↗/↘ = →/↘
 기능향상형(Vb) = F/C = ↗/→ = ↗↗/↗
분야별 VE 제안
18
건축/구조분야 제안
1) 제안건수 분석
구 분
아이디어 발상
채택 아이디어
채택율
원가절감형
기능향상형
구조 개선
24
15
62.5%
2
13
재료 개선
43
32
74.4%
1
31
동선 개선
19
9
47.4%
평면 개선
20
13
65.0%
1
12
계
106
69
65.1%
4
65
비 고
9
2) 제안내용 요약
구 분
제안내용 요약
구조 개선
공조실 흡임 및 차음성능 개선/IV TRACK 설치 등 외(총 15건)
재료 개선
외장마감재 개선/중앙복도 및 대기홀 바닥마감재 개선 외(총 32건)
동선 개선
주출입구 출입문 변경/격리실 도어타입 변경 외(총 9건)
평면 개선
기계실중앙감시실 규모 및 위치 변경/화장실 평면 변경 외(총 13건)
비 고
분야별 VE 제안
18
토목/조경분야 제안
1) 제안건수 분석
구 분
아이디어 발상
채택 아이디어
채택율
원가절감형
공법 개선
3
1
33.3%
1
미관 개선
4
1
25.0%
1
유지 관리
4
2
50.0%
2
계
11
4
36.4%
1
기능향상형
비 고
3
2) 제안내용 요약
구 분
제안내용 요약
공법 개선
기초단차부위 BACK FILL방법 개선(총 1건)
미관 개선
추모의 탑 형식 개선(총 1건)
유지 관리
사각플랜트 A, B 개선 외(총 2건)
비 고
분야별 VE 제안
18
기계/소방분야 제안
1) 제안건수 분석
구 분
아이디어 발상
채택 아이디어
채택율
원가절감형
기능향상형
공조 개선
19
11
57.9%
3
8
배관 개선
3
배기 개선
2
배치 개선
3
0.0%
의료 설비
1
0.0%
기 송 관
1
0.0%
계
29
비 고
0.0%
1
12
50.0%
41.3%
1
3
9
2) 제안내용 요약
구 분
제안내용 요약
공조 개선
외주부 부하 대응 개선/고효율 펌프로 개선 외(총 11건)
배기 개선
병원 내 오염공기 확산 방지 (총 1건)
비 고
분야별 VE 제안
18
전기/통신분야 제안
1) 제안건수 분석
구 분
아이디어 발상
채택 아이디어
채택율
원가절감형
기능향상형
전력 공급
6
3
50.0%
조명 유지
5
2
40.0%
전기 설비
6
4
66.6%
4
통신 설비
5
3
60.0%
3
보안 유지
9
5
55.6%
5
정보 제공
8
5
62.5%
1
4
계
39
22
56.4%
2
20
비 고
3
1
1
2) 제안내용 요약
구 분
제안내용 요약
전력 공급
원무과 회의실 전열설비 개선 외(총 3건)
조명 유지
옥외 보안등 램프용량 개선 외(총 2건)
전기 설비
주차관제 시스템 개선 외(총 4건)
통신 설비
LAN장비의 전송속도 개선 외 (총 3건)
보안 유지
승강기 감시카메라 추가 외 (총 5건)
정보 제공
회의실 등에 영상회의 기능 개선 외 (총 5건)
비 고
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개선방안 제안
개선방안
01. 턴키공사의 설계VE 절차와 방법에 관한 표준화된 체계 필요
02. 설계VE 효율성을 증대 시킬 수 있는 새로운 기법 개발 필요
03. VE 성과에 대한 재투자방법의 체계 구축 필요
04. 설계VE 적용시점을 최적화하여 설계변경 최소화
05. 프로젝트 예산절감에 대한 인센티브 조항 등을 추가
06. 신기술 및 신공법 적용에 대한 인센티브 조항 등을 추가
07. 파트너링 활동 등을 강화하여 상호 신뢰감 및 협조관계 조성