Transcript 변경전
공사원가 절감방안 원가절감 공종 분석 및 사례 2010. 12. 17. 서부권소포우편센터 이 종 택 1. 개 요 2. 공공시설물 공사비구성 3. 원가절감 공종분석 4. 공사원가 절감방안 5. 공사원가 절감사례 01-24 1. 제도적 기반 및 개념 정의 제1장 개 요 제도적 기반 책임감리현장참여자업무수행지침서 제8조(설계서 등의 검토) 2항 [사업비 절감을 위한 구체적인 검토] 감리전문회사 사업수행능력 세부평가기준(국토부 고시 제2009-1335) [공사비 절감 기여 감리원 가점 부여 : 최대 0.5점/1건) 공공 발주공사에 대하여 총사업비 관리지침 도입(기획재정부) [국가재정법 시행령 제21조(총사업비의 관리) : 건축사업 100억이상] 건기법시행령 제38조의13(설계의 경제성등 검토) : 100억이상 건설공사 개념 정의 사업비관리(미국 건설사업관리협회 CMAA) [계획/설계/시공 등 건설사업 전과정에서 소요되는 비용을 예산의 범위 내에서 관리하는 활동]이라 정의 사업비관리(미국 코스트엔지니어링협회 AACE) [기업/사업/서비스 등 다양한 관점에서 비용과 관련된 제반 업무나 절차 등을 경영이론에 입각하여 체계적으로 관리하는 활동] 공사원가 절감 = VE 영역 + 생산성(Productivity) 영역 02-24 제1장 개 요 2. 사업비관리 구성요소 CMAA 제시 사업비관리 구성요소 Cost Management 기획단계 설계단계 입찰/계약단계 시공단계 • 시장분석 • 적산 • 입찰 가격 분석 • 공사 기성관리 -공사비영향요인분석 -개략견적 -입찰가격분석/정리 -기성고 산정기준 -시장가격 동향 -상세적산 -입찰가격의 적정성 -기성검측 -공사비자료 수집 • 설계 최적화 • 예산 추정 -설계대안 비교 -변경 비용적산 -발주자 요구분석 -가치분석(설계 VE) -공기 영향 분석 -공사비선정(WBS) • 비용 점검 • 시공 VE 대안별 경제성검토 -예산범위내 설계 -자재/설비등의 구성 -대안별 소요비용 -Cost Overrun -LCC,Caseflow 평가 및 가격 협상 •Changr Control 요소 및 대안 분석 사전감지 및 조치 03-24 제2장 공공시설물 공사비구성 1. 공종별 공사비 구성 분석 대상 2009 공공시설물 유형별 공사비분석 (조달청, 2009년도 조사금액 기준) 14개 공사유형 선정 분석 -일반청사(10,000m 2 미만), 대형청사(10,000m 2 이상), 초등학교 -중고등학교, 대학교, 경찰서, 경찰지구대, 우체국, 노유자시설, 도서관 -스포츠시설, 전시시설, 병원, 연구소 2009년도 조달청 조사금액 기준, 설계비/토지보상비/감리비 제외 공종별 공사비 구성 통신 4.7% 전기 11.8% 부대시설 10.8% 건축 57.3% 기계 15.4% 04-24 2. 세부공종별 공사비 분석 제2장 공공시설물 공사비구성 세부공종 분류 공통부대공사, 골조공사, 마감공사, 설비공사로 분류 공통부대공사 : 가설공사, 토공사, 지정공사 등 간접공사 골조공사 : 철근 콘크리트공사, 철골공사 등 기초/뼈대 이루는 공사 마감공사 : 미장공사, 타일공사, 방수공사, 창호공사 등 마무리 공사 설비공사 : 건축물에 부착되는 기계, 전기, 통신, 소방 등 공사 세부공종별 공사비 구성 통신 6.0% 전기 11.8% 기계 12.6% 공통부대 14.5% 골조 20.0% 마감 35.1% 05-24 제2장 공공시설물 공사비구성 2. 세부공종별 공사비 분석 공통부대공사 공사비 구성(14.5%) 토공사 0.9 가설공사 3.5 작업부산물 0.1 부대시설 10 마감공사 공사비 구성(35.1%) 조적공사, 1.5 기타, 7.3 석공사, 3.1 목공사, 1.1 방수공사, 2 수장공사, 4.9 금속공사, 5.2 도장공사, 1.2 유리공사, 1.2 미장공사, 1.8 창호공사, 6.1 06-24 3. 공사원가구성 분석 제2장 공공시설물 공사비구성 순공사원가 기준 공사비 분석 순공사원가 : 재료비, 노무비(직노+간노), 경비 일반관리비, 이윤, 부가세… 재료비 35.2% 노무비 34.1% 경 비 12.0% 순공사원가 81.3 직접공사비 기준 공사비 분석 직접공사비 : 재료비, 직접노무비, 직접공사경비 간접공사비 : 간접노무비, 산재보험료, 국민건강보험료 등 제경비 일반관리비, 이윤, 부가세 18.7 간접공사비 12.8 재료비 35.2% 직 노 30.8% 직 경 2.5% 직접공사비 68.5 07-24 제3장 원가절감 공종분석 1. 공법 개선 사례 자료 수집 [시공방법 개선사례 조합에 의한 원가절감 가능성 평가] 최종수 외 3인, 한국건축시공학회 논문집 제9권 5호, 2009.10 국내 11개 대형건설사/1개 공공기관 원가절감 작업 표준화 및 공법개선 사례 총 32개 사례 : 공사비 절감 27건, 표준화(공사비 증가) 3건, 표준화 2건 아파트 : 전용 49m2/10층/87세대, 지하주차장 : 지하1층/주차대수 211대 공법 개선 사례 구분 공사비 절감 사례의 유형 -인건비 및 자재비 모두 절감, 인건비는 절감되나 자재비는 상승 -자재비만 절검되고 인건비는 변화가 없음, 총공사 비용이 절감 8 9 7 5 인건비절감 & 자재비 상승 자재비만 절감 인건비 및 자재비 절감 총액만 절감 08-24 제3장 원가절감 공종분석 2. 공사비 절감 사례(지하주차장) 일반사항 대형평형/고층/대규모단지/복수층의 지하 경우 : 원가절감/공기단축 효과 향상 공사원가 절감의 주요 원인은 공장제작 및 건식화를 통한 인건비 절감 공기단축 측면에서도 건식화 및 성력화가 중요 수단 공사비 절감 사례(지하주차장) 사례 자재비 절감율 (%) 인건비 절감율 (%) 절감율 합계 (%) 공기단축 여부 비계량적 개선효과 와이어메쉬 대체공법 -89.8 -100 -92.3 O 작업수감소/품질향상 철근이음방법 변경 - - -25.8 O 경제성/시공성/품질 지하주차장 데크플레이트 시공 16.5 -36.2 -3.8 O 원가절감/공기단축 지하주차장 바닥 보양방법 변경 -20.0 - -20.0 - 작업단순화 지하주차장 상부 방수공법 변경 78.0 -11.0 48.7 - 민원발생저감 지하주차장 트랜치 공법변경 - - -30.0 o 공기단축/원가절감 09-24 제3장 원가절감 공종분석 2. 공사비 절감 사례(아파트) 사례 자재비 절감율 (%) 인건비 절감율 (%) 절감율 합계 (%) 공기단축 여부 비계량적 개선효과 코어부분 갱폼 적용 203.0 -10.8 32.0 O 작업숙련도/작업수감소 지중보 주위 되메우기 방법 개 선 -56.2 -83.0 -67.0 O 작업수 감소 중량충격음 저감 설계 - - -50.0 - 기술개발선도/소음방지 계단실 내벽 미장방법 단순화 - - -16.7 O 재료비절감/공기단축/품 질 7.6 -25.0 -3.4 O 적정강도 확보용이 방수턱 하부 조적방법 개선 216.0 -88.6 -30.9 O 크랙방지/단열효과 향상 세대 이동형 통로 막기작업 변 경 25.8 -33.3 -5.2 - 작업단순화 마루굽틀 단순화 -46.8 -50.0 -48.0 O 미관향상/하자예방 거실천정틀 PVC몰딩 적용 -30.4 - -30.4 O 작업단순화 경량천정틀 시공법 개선 - -18.0 -18.0 O 작업단순화 욕실 천정시스템 개선 -1.5 -5.0 -2.6 O 미관개선/소음대폭감소 무인 호이스트 운용 39.6 -100.0 -38.4 - 인건비 절감 기포콘크리트 공법 개선 10-24 제3장 원가절감 공종분석 2. 공사비 절감 사례(아파트) 사례 자재비 절감율 (%) 인건비 절감율 (%) 절감율 합계 (%) 공기단축 여부 비계량적 개선효과 발코니 작업안전대 단순화 -89.0 -55.0 -85.7 O 안전성증가/공정간섭제 거 무전원 흡출기 설계개선 - - -26.7 - 내구성 증가 발코니 난간대 개선 -26.0 - -26.0 - 미관개선/안정성 향상 발전기 용량 통합 -6.8 -6.6 -6.8 O 공사비 절감 집수정 개선 -18.0 - -18.0 O 작업수감소 지붕작업용 지지대 단순화 - - -118만 O 자재수급개선/시공성향 상 경사지붕 설계개선 - - -24.1 O 시공성향상/공기단축 완충기능 도어록 -17.6 - -17.6 O 미관향상/시공성향상 문틀 상부 경량 인방 규격화 - - - O 생산된 규격으로 시공 결로방지형 세대현관문 18.0 0 15.8 - 유지관리비용 대폭축소 욕실내부 단열 판넬 적용 46.5 -74.2 -34.0 O 안전사고 감소 벽체단열재 단열방법 개선 - - -2.3 O 원가절감/공기단축/품질 벽체 단열재 단부형상 다양화 - - - - 밀착시공 요구성능달성 11-24 제3장 원가절감 공종분석 3. 공종별 공사비 절감수준 분석 공종 구분 공종별 절감비율(%) 적용건수 가설공사 18.2 1 철근콘크리트공사 5.0 3 조적공사 6.2 2 미장공사 18.6 5 결로보완공사 - - 목공사 5.4 4 잡공사 11.5 7 지붕홈통공사 28.37 1 창호유리공사 0.1 1 도장공사 - - 수장공사 - - 단열공사 11.5 2 토공사 - - 지정공사 12.41 1 12-24 제4장 공사원가 절감방안 1. 설계서 검토 단계 설계도면, 시방서, 구조계산서, 공사계약서, 지질조사보고서 등 내용 숙지 현장조건과 부합 여부 검토 -변화가 심한 지반에서 과다 PHC파일 설계 구조기술사의 과다 설계 -철근 인장이음길이(보통 B급) 과다 설계(보정계수 이중산입) [HD = 1.3 x ld, SHD = 1.25 x 1.3 x ld] -기능상 불합리하고 비경제적인 기둥/보 배치 마감재 검토(설계자의 관성?) -1층 로비 등 바닥 대리석 두께 30mm 적용(화강석?) 표준화 여부 검토(부재 규격 등) -창호 규격의 표준화 -기둥, 보, 옹벽 칫수의 모듈화로 형틀 제작의 단순화 및 대형화 13-24 2. 시공 단계 제4장 공사원가 절감방안 현지여건조사, 민원발생요소 파악 -각종 재료원, 지질상태, 진입도로, 교통규제, 지하매설물, 기후, 홍수위 -주민통행대책, 소음 및 진동대책, 낙진 및 먼지대책, 인접지반침하대책 가시설의 적정성 검토 -양중 계획, 비계 및 동바리 계획의 타당성 시공방법의 적정성 검토(현장조건과 부합 여부 등) -사토 운반 거리 단축 -부지 내 또는 인근 사업 예정지를 되메우기 토사 야적장으로 활용 -기초공법의 변경 : PHC파일, MAT기초, 내림기초 등 폐기물 감소 대책 검토 -계획적 구매로 철근 토막 최소화 -스치로폴 등 규격화 반입으로 폐기물 최소화 14-24 제5장 공사원가 절감사례 1. 주차장 바닥 마감재 변경 개요 적용장소 : 호텔 지하주차장 1~2층 바닥 도면기준(변경전) : 에폭시 레진 몰탈 T5 현장적용(변경후) : 에폭시 라이닝 T2 / T3 변경전 에폭시 레진몰탈 T5 에폭시라이닝 T2(주차구획), T3(통로) 변경후 기존현황 : 에폭시레진 몰탈 마감의 분위기가 어두워 호텔의 이미지와 miss-match 우려 15-24 1. 주차장 바닥 마감재 변경 제5장 공사원가 절감사례 지하주차장 바닥 마감재 비교 구분 개요 특징 칼라하드너 에폭시코팅 (0.3mm~0.5mm) 에폭시레진 몰탈 (5mm) 에폭시라이닝 (2~3mm) 성능강화 시멘트 에폭시수지 에폭시수지+실리카 에폭시수지 타설후굳기전분말 살포 하도 → (중도) → 상도 하도→ 중도(에폭시몰 하도→ 중도(레벨링) 탈)→ 상도 → 상도 경제성우수 다양한 색상 표현 작업용이(바탕면무관) 다양한 색상 표현 마모, 탈색 발생 가격대비내구성우수 코팅부 박리 현상 내구성 우수 균열 균열 어두운 분위기 밝은 마감 분위기 거의사용안함 바퀴마찰소음 바퀴마찰소음 없음 바퀴마찰소음 공사 예산 절감액 1) 공사수량 : 3,673m2 (주차통로 2,051.5㎡ 주차구획 1,621.5㎡) 2) 에폭시레진몰탈(T5) : 단가 58,000원×3,673 ㎡ ⇒ 원가 262,662천원 3) 에폭시라이닝 : 단가 33,624원×2,051.5㎡ + 27,624원×1,621.5㎡ ⇒ 원가 145,544천원 4) 공사 예산 절감액 : 262,662천원 - 145,544천원 = 117,117천원 절감 16-24 제5장 공사원가 절감사례 2. 엘리베이터 전실 벽체 마감 변경 개요 적용장소 : 호텔 화물용 엘리베이터 전실 벽체 도면기준(변경전) : 내벽미장 T18 현장적용(변경후) : 콘크리트 면처리 변경전 화물용 E/V 전실 화물용 E/V 전실 변경후 기존현황 : 마감단계에서 화물용 E/V는 양중 및 작업동선으로 사용 미장공사 시 절대공기 단축 목표 차질 및 박락 등 품질 저하 우려 17-24 2. 엘리베이터 전실 벽체 마감 변경 제5장 공사원가 절감사례 기대효과 하자 예방 절대공기 단축목표 달성 공사 예산 절감액 1) 공사수량 : 806.5㎡ 2) 내벽미장(T18) : 단가 11,113원×806.5 ㎡ ⇒ 원가 13,336천원 3) 콘크리트 면처리 : 단가 5,944원×806.5㎡ ⇒ 원가 6,968천원 4) 공사 예산 절감액 : 13,336천원 - 6,968천원 = 6,368천원 절감 18-24 3. 공용홀 바닥 대리석 규격 변경 제5장 공사원가 절감사례 개요 적용장소 : 호텔 1~2층 공용홀(로비, 라운지, 커피숍 등) 바닥 도면기준(변경전) : 지정대리석 T30 현장적용(변경후) : 지정대리석(크림베이지) T20 변경전 1~2층 공용홀 1~2층 공용홀 변경후 기존현황 : 대리석은 일반적으로 T20 사용 주문 제작도 고려하였으나 절대공기 상 어려움 19-24 3. 공용홀 바닥 대리석 규격 변경 제5장 공사원가 절감사례 대리석 생산과정 원산지(터키) Gang Saw Blade 20㎜ 기준 고정 중국에서 20㎜ Slab 구입하여 자동연마기로 물갈기 국내 호텔 로비, 라운지 등 공용홀 바닥 대리석 T20 시공 -워커힐호텔, W호텔, 롯데잠실호텔, 리츠칼튼호텔, 파라다이스호텔 등 품질관리 대책 석재 하부 매쉬 보강(미국 모조주택 바닥 대리석 깔기 시 적용) 반입자재에 대한 외부의뢰시험(휨강도, 압축강도, 흡수율, 내약품성) 공사 예산 절감액 1) 공사수량 : 1,159㎡ 2) T30지정대리석 : 단가 223,077원×1,159㎡ ⇒ 원가 332,692천원 3) T20지정대리석 : 단가 148,991원×1,159㎡ ⇒ 원가 226,824천원 4) 공사 예산 절감액 : 332,692천원 - 226,824천원 = 105,868천원 절감 20-24 제5장 공사원가 절감사례 4. 기초 치환 깊이 변경 개요 적용장소 : 우편물류센터 지하 MAT기초 하부 도면기준(변경전) : 25mm/40mm 1.5m 치환 현장적용(변경후) : 40mm 혼합골재 0.5~1.2m 치환 변경전 25mm/40mm 골재 40mm 골재 변경후 기존현황 : 설계상 25mm/40mm골재를 혼용하여 1.5m 깊이로 치환 실제 현장 터파기 결과 설계 깊이보다 높게 양호한 지반 분포 21-24 제5장 공사원가 절감사례 4. 기초 치환 깊이 변경 설계와 현장조건 비교 항목 설계 치환깊이 현장조건 1.5m 0.5~1.2m 지내력 Fe = 150kN/㎡ 약 Fe = 220kN/㎡ (평판재하시험 5회 실시) 골재규격 및 수량 25mm : 1,101㎥ 40mm : 4,800㎥ 40mm : 4,287㎥ (25mm 골재 다짐도 저하 우려) 공사 예산 절감액 1) 변경전 : 원가 157,010천원 -재료비 : 1,101㎥(25mm)×단가 21,000원 + 4,800㎥(40mm)×단가 14,025원 = 90,441천원 -치환골재 포설 및 다짐 : 5,674㎥×단가 5,595원 = 31,746천원 2) 변경후 : 원가 106,621천원 -재료비 : 4,287㎥(40mm)×단가 14,025원 = 60,125천원 -치환골재 포설 및 다짐 : 4,084㎥×단가 5,595원 = 22,849천원 3) 공사 예산 절감액 : 157,010천원 - 106,621천원 = 50,389천원 절감 22-24 제5장 공사원가 절감사례 5. 지하층 구조 변경 개요 적용장소 : 분당 오피스텔 지하주차장 1~4층 도면기준(변경전) : 라멘구조 현장적용(변경후) : 플랫 슬라브 변경전 라멘조 1~2층 공용홀 변경후 기존현황 : 설계 시 고려하였던 암반의 깊이 보다 실제 현장 토질조사 결과 약 1.1m 높게 분포 ※ [VE기법에 의한 건물 지하구조의 공사원가 절감방안], 김선국 외2인 23-24 제5장 공사원가 절감사례 5. 지하층 구조 변경 지하 골조공사 공법 비교 항목 라멘조 Flat Slab 안전성 보통 굴착 깊이 감소로 인해 유리 작업성 보통 단순 골조 형상으로 작업성 우수 원가 암반 굴착으로 인한 원가증가 굴착 깊이 감소로 원가 절감 품질 보통 보통 공기 암반굴착 및 복잡한 골조 공기 단축 층고 B1:4.5m, B2~B4:3.5m, 지하층고 14.5m, MAT:1.4m B1:4.0m, B2~B4:3.2m, 지하층고 13.6m, MAT:1.2m 공사 예산 절감액 1) 원가절감 공종 -토공사/흙막이 : 굴착공사, 흙막이공사, Earth Anchor, Rock Anchor -골조공사 : 슬라브구조 변경, 수직부재 길이 감소, MAT기초 두께 감소 2) 라멘조 : 4,905,000천원 3) Flat Slab : 4,301,000천원 감사합니다 4) 공사 예산 절감액 : 4,905,000천원 - 4,301,000천원 = 604,000천원 절감 24-24