激活华盛顿市北大门

——沃尔特· 里德项目概述华盛顿中国中心· 2013年11月

沃尔特·里德项目体量庞大，业态丰富

项目产品规划项目功能规划     总投资规模 : $6.4亿 + 面积: 66.57 英亩开发面积: 310万平方英尺地点: 6900 Georgia Ave NW 和16th Street NW & Georgia Ave NW 相邻项目总体布局

项目在环保和可持续发展方面具备先天优势

规划效果图项目可再生系统规划效果图     三面被城市公园环绕，绿植和环境融为一体未来主体建筑将实现微排放及最大限度的可循环可再生水资源利用充分利用光照取暖

深厚的文化底蕴使社区充满文化张力及可塑性

项目保留区域历史沿革     沃尔特· 里德陆军医疗中心始建于1862年，并在一个多世纪的时间内陆续完善部分建筑将被保留，作为社区观光的一部分医疗中心曾送别艾森豪威尔总统等一系列历史人物社区被赋予的历史使其具备深厚文化底蕴及社区可塑性陆军医疗中心

项目位于华盛顿市正北，具备良好的发展潜力

项目位置示意图项目1-2英里可达区域     距离 Georgia Avenue NW 上的Takoma地铁站四条街相邻走廊每天约有28,000乘客通过与 2,800英亩的Rock Creek公园相邻，有诸多娱乐设施与Upper Georgia Avenue Gateway相邻，该街已纳入市府街铺改进及示范街道计划 (Storefront Improvement Program & Great Streets Initiative)   项目所在地区与马里兰州接壤，属华盛顿市北面门户项目被马里兰区域中心的环抱，为区域的发展进一步的发展空间鸟瞰图

项目位于主干道，毗邻地铁，通勤便利

规划效果图 5-10分钟步行圈交通示意图     项目距离地铁站仅10分钟步行时间项目东西具有两条干道，保证社区车流顺畅三个主要的通勤路口分流了车与行人社区十分钟可达南北及西边任何一个公园

周边商业面积紧缺，营建商业中心具备可行性

现有区域土地使用性质   左图：住宅为主的城市用地类下图：主要的商业聚集区分散社区周边商业分布

项目所在区域区域属中高收入聚集区，房价可观

右图：周边房价水平下图：主要聚集区的住宅价格      0.5英里内平均家庭收入$100,000+ 3英里内有91,000 住户区域内人群的购买力优越作为住宅项目吸引市中心中高容积率追求的客户住宅、商业和办公楼的去化可以得到有效的支撑

美国经济复苏企稳，中国房企踊跃投资美国房地产

上图：消费者信心指数备注：灰色代表经济衰退期来源：美国咨商会及摩根士丹利研究中心右图：2013年中国房地产企业投资美国案例来源：荣鼎咨询      美国咨商会消费者信心指数在2009年2月份下降至25.3的历史低位。金融危机之前，该指数的最低值是1974年12月份时的43.2。四年半后，美国咨商会(Conference Board) 消费者信心指数攀升至80附近，该水平被认为是暗示经济复苏的平均值。环球外汇9月26日报道称美国二季度家庭净财富较上季度增加1.34万亿美元。美联储(FED)数据显示，美国家庭和非盈利组织第二季度的净财富较上季度增加1.34万亿美元，至74.8万亿美元，增幅1.8%。彭博社(Bloomberg)称，美国股市和房价上涨缓和了工资税增加的影响。美国就业市场走强、工人工资增长，以及借款成本下降都将进一步增强家庭资产负债表和促进消费。

美国房地产价格指数涨幅提高，潜力巨大

  标准普尔公司24日发布的标普／凯斯席勒房价指数报告显示， 7月份，美国20个大城市房价同比上涨12.4%，为2006 年2月以来最大涨幅。但总体而言，现在的美国房价仍比2006年峰值时低21%。美国华盛顿市6月房地产价格指为202.97，环比上涨1.44%，比全国指数（146.32）高出56.65个点，好于全国平均水平。标普／凯斯席勒房价指数-美国20个大城市房价指数（数据截止到2013年6月）标普／凯斯席勒房价指数-华盛顿市房价指数与全国房地产指数比较图（绿色代表华盛顿市，蓝色代表全国指数，数据截止到2013年6月）来源： http://asia.spindices.com/indices/real-estate/sp-case-shiller-20-city-composite-home-price-index

华盛顿市是美国城市运营的典范

        全球外资房地产投资首选之地。（福布斯）美国零售市场排名第一。(Marcus & Millichap, 2009 & 2010) 美国国内17个地铁覆盖的城市，平均家庭收入排名第一，达到11.1万美元。全美地铁覆盖区域，私人企业成长最快的城市。（Inc.）年轻专业人才的首选移定居地。（华尔街日报）全美房地产长期投资市场排名第二。（福布斯） 2010年，美国各州市经济发展实力排名第二，并连续七年排名前三。（ Policom Corp ）生活质量排名全美排名第四，中大西洋区排名第一。 (Mercer Survey)

投资华盛顿市房地产的溢出效应

    毗邻决策层  最高层的政府机构所在地   与国内最顶尖的影响力人物为邻 170多间使馆、数十个顶尖研究机构城市规划的典范  哥伦比亚特区已成为美国城市规划政策及发展的典范   学校体系成为国内创新实践的先行者城市人口近十年来首超60万国内国际市场门户  3大个国际机场  中大西洋地区及东北地区的城市交通枢纽高素质的人才储备  人口在全美200大城市中受教育程度最高  47%的劳动人口本科以上学历，26%以上拥有硕士及以上学历

沃尔特·里德项目主要经济指标及开发要求

  总投资规模: $6.4亿 +  预计私募投资: $2亿   预计政府投资: 待定预计负债: 60%-70% 投资周期  预计开工: 2015   预计资本承担: 待定预计第四期竣工: 2032  首要要求: 51% 新雇员工  其他要求:    35% 少数承包 20% 参与开发 20% 参股

与卓越的美国开发商合作，市府主导重点项目

  汉斯-都市大西洋-特瑞登合资公司负责社区的开发华盛顿政府将负责城市基础设施的建设   汉斯公司是一家全球房地产投资、开发和物业管理的私人公司，于1957年由杰罗德·汉斯先生创立于美国德克萨斯州的休斯顿市。自成立至今，汉斯公司已在 16个国家的100多座城市设立了办公室，开发并管理着1,000多个地产物业，面积达四亿三千五百万平方英尺，其中包括众多办公楼、住宅、多用途地产、工业园区、酒店、医疗及体育运动设施、以及总体规划的度假别墅和高档住宅区，管理的资产达二百二十九亿美元。汉斯公司已成为世界上最大的房地产公司之一。汉斯曾是北京美国大使馆承建方。特瑞登（Triden）开发集团是汉斯在华盛顿市独资的房地产建设公司，曾参与该市地标建筑市政中心（ City Center DC ）以及其他几项大规模开发的项目。    都市大西洋公司（ Urban Atlantic ）先前是城市中部（ Mid-City ）集团公司，该公司创建于1988 年，下属Mid-City都市、Mid-City咨询及Mid-City 社区（CDE）。公司擅长在经济适用房区域进行城市更新有丰富的经验，包括基于市场原则的城市项目融资及开发。随着公司资产的不断的增长，都市大西洋公司继续专注于发掘被低估社区的价值，以及探索未被开发的区域的城市社区。公司所建设的项目不仅在投资回报上有良好的记录，同时也注重都市生活氛围的营造。

华盛顿中国中心

联系人：联系电话：电子邮箱： Sam Liu 刘晓明 +86 21 2308 1052 [email protected]

美国华盛顿沃尔特·里德项目

Transcript 美国华盛顿沃尔特·里德项目