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3 - 01. 인원 현황
[단위 / 명]
구분
기술팀장
전기
기계
영선
승강기
합계
관리
1
-
-
-
-
1
협력
-
4
4
1
1
10
합계
1
4
4
1
1
11
기술팀장
박문철
설비담당
김수용
현장 대리인
김영선
설비담당
조광제
전기담당
오동근
설비담당
이효성
전기담당
한정호
설비담당
윤성환
전기담당
김승필
영선담당
최원선
전기담당
유재권
삼흥관리시스템 (주) [email protected] . / 121-885 / 서울시 마포구 합정동 382-16 신우빌딩 2층 / tel 02-333-3215~6 /fax 02-333-3226
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3 - 02. 인력 운영계획
가) 중요업무 분장
직무별
인원
업 무 내 용
1명
-기술,환경도우미,안전도우미 인력관리 총괄
-에너지,보수자재,공사관리등 기술업무 총괄
-WEAK-POINT점검(10대항목)
감시업무
1명
-중앙감시반 장비 감시,시설물 운영감시
(수변전, 냉난방, 승강기, 방송, 소방, S/C설비)
-운영일지 기록 작성,고장접수
전환
1명
야간근무자 주간 근무로 전환
휴무
2명
-휴무,교육,훈련,휴가,경조사
4명
-매장 조명 ON-OFF,냉난방설비(냉온수기) ON-OFF
-공조설비 ON-OFF,조명보수(매장조명,S/C조명)
-공조기 필터 및 디퓨져 청소,전열라인 추가설치
-천정텍스,바닥타일,잡철물 보수
-고장접수 및 처리,승강기 ON-OFF 및 고장신고
2명
-매장온도 측정 및 취약지구 점검
-정기점검(주,월,분기,반기)계획 점검
-공사장 안전관리,승강기 일상 자체점검
기술팀장
유지보수
업무
점검업무
비고
주간 각1인
오후 각1인
야간 각1인
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3 - 02. 인력 운영계획
나) 업무근태(3교대 근무시간표)
야간근무(22:30~09:00)9.5H근무
23시
22시30분
24시
17시 30분
18시
06시
09시
12시 30분
12시
오후근무(12:30~23:00)9.5H근무
오전근무(09:00~17:30)9.5H근무
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3 - 02. 인력 운영계획
다) 업무근태(3교대 근무시간별 주요업무)
주간근무(09:00~19:30) / 9.5H근무
장비 운전 시간대별 기록 작성 / 시설물 안전점검 및 고장 접수처리
매장 점검 / 공조기 운전 / 큐비클 및 저압반 간선 변압기 이상유무 확인
오후근무(12:30~23:00) / 9.5H근무
각 가동기기 정지 확인(공조기,급배기휀) / 정육S/C OFF, 시수검침, 가스검침
M/W 정지상태 확인 / 매장내 시설안전점검 실시
조명소등 (매장 잔업자 상황에 따라 점,소등 실시)
식당가 및 임대코너 가동기기 상태확인
상시전원사용장소 확인(수족관,냉장냉동설비,각주방등)
야간근무(22:30~09:00) / 9.5H근무
조명제어 운전 : 매장내 일부 조명 점등 / 냉온수기 및 공조설비 가동
급,배기휀 가동 및 이상 유무 확인 / 각 종 감시판넬 이상유무 점검, 정육S/C ON
(방송설비,자탐설비,승강기감시반,조명,자동제어판넬)
장비운전 사항 인계공사사항,공지사항 인계
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3 - 02. 인력 운영계획
다) 업무근태(계획)
성 명
박문철
김영선
오동근
김수용
한정호
조광제
김승필
이효성
유재권
윤성환
최원선
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29
수
휴
주
주
주
오
오
휴
전
야
주
주
목
주
주
휴
주
주
오
오
휴
전
야
주
금
주
주
야
휴
주
주
오
오
휴
전
주
토
주
주
전
야
휴
주
주
오
오
휴
주
일
주
휴
휴
전
야
휴
주
주
오
오
휴
월
주
주
오
휴
전
야
휴
주
주
오
주
화
주
휴
오
오
휴
전
야
주
주
주
주
수
휴
주
주
오
오
휴
전
야
휴
주
주
목
오
주
주
주
오
오
휴
전
야
휴
주
금
오
주
휴
주
주
오
오
휴
전
야
주
토
오
주
야
휴
주
주
오
오
휴
전
주
일
오
주
전
야
휴
주
주
오
오
휴
휴
월
오
휴
휴
전
야
휴
주
주
오
오
주
화
오
주
오
휴
전
야
휴
주
주
오
주
수
휴
주
오
오
휴
전
야
휴
주
주
주
목
주
주
주
오
오
휴
전
야
주
주
주
금
주
주
주
주
오
오
휴
전
야
주
주
토
주
주
주
주
주
오
오
휴
전
야
주
일
주
주
야
휴
주
주
오
오
휴
전
휴
월
주
주
전
야
주
주
주
오
오
휴
주
화
주
휴
휴
전
야
주
주
주
오
오
주
수
휴
주
오
휴
전
야
주
주
주
오
주
목
오
휴
오
오
휴
전
야
주
주
주
주
금
오
휴
주
오
오
휴
전
야
휴
주
주
토
오
주
주
주
오
오
휴
전
야
휴
주
일
휴
주
주
주
주
오
오
휴
전
야
휴
월
휴
주
야
주
휴
휴
오
오
휴
전
휴
화
휴
휴
전
수
주
주
휴
주오야 전
휴 야
휴 주오
휴 오
휴 휴
휴 주
휴 휴
휴 휴
주간
30
휴무 근무
회수
목
주 7 14
주 7 23
휴 7 11
휴 7 10
전 7 11
야 7 8
주 7 8
주 7 9
오 7 8
오 7 8
주 7 23
오후
근무
회수
9
0
6
7
6
8
9
7
7
7
0
야
근
근
무
0
0
4
4
4
4
3
3
4
4
0
총근무
시간
218.5
218.5
199.5
199.5
199.5
190
190
180.5
180.5
180.5
218.5
주 간 4 5 5 5 4 5 4 4 4 4 4 4 3 4 4 5 5 5 5 5 4 4 4 4 3 3 2 1 2 4
오 후 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 2 2
야 간 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
전 환 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
대 휴 2 2 3 4 3 2 2 3 2 2 2 2 3 2 3 1 1 1 2 1 2 2 1 3 2 3 5 9 4 2
※ 주간, 오후,야간 근무시간 : 9.5시간
※ 각 근무시간 ( 주 ) 주간 : 09:00 ~ 19:30 [9.5시간] , ( 오 )오후 : 12:30 ~ 23:00 [9.5시간] , ( 야 )야간 : 22:30 ~ 09:00 [9.5시간] 휴식시간 1시간 제외
( 전 ) 전환 : 야간근무자 주간 근무로 전환
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3 - 03. 도급 스케쥴업무
가) 년간 업무
구분
내용
주기
주관
반기
기술팀장
해빙기
기술팀장
풍수해안전
풍수해기간
기술팀장
동절기안전
동절기
기술팀장
행사안전(추석,설날등)
발생시
기술팀장
소방계획서 작성(점장 결재)
년간
방화관리자
발전기 부하시운전
분기
전기담당자
분전반 부하전류 측정
분기
전기담당자
분전반 절연측정
반기
전기담당자
1회/월
방화관리자
비상부하 테스트
년간
전기담당자
승강기 정기검사
년간
승강기담당자
수변전 정기검사
1회/3년
전기담당자
수변전 요청검사
1회/1년
전기담당자
물탱크청소
반기
설비담당자
가스정기검사
년간
설비담당자
시설물 정기안전점검(대관제출)
해빙기 안전점검
공통
전기
설비
소방시설 자체점검
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3 - 03. 도급 스케쥴업무
나) 월간 업무(공통)
점검내용
점검주기
공기구,자재 정리정돈
1회/월
교육준비(서비스,안전,직무,정신교육)
1회/주
자재수불결과
1회/월
년간 업무(발전기 부하운전)
비고
-
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3 - 03. 도급 스케쥴업무
다) 월간 업무(전기)
점검내용
점검주기
비고
수변전실 큐비클점검
1회/주
발전기 무부하 시운전
1회/2주
일지기록
밧데리 점검(발전기)
비중,전압
일지기록
밧데리 점검(정류기,UPS,청소차,지게차)
1회/월
일지기록
간선부하 측정(ATS,변압기 누설전류 포함)
1회/월
일지기록
동력판넬 점검(MCC)
1회/월
일지기록
DC등 점검(업무일지 기록)
DC등 절체확인
에어커텐 절연/부하 측정
1회/월
매장 전열/전등 점검
1회/월
난방기기(온풍기,전기방열기)절연/부하 측정
비상방송 시험(업무일지 기록)
동절기 기간
일지기록
일지기록
밧데리 절체 및 화재연동
식당/후방 전기시설물 점검
1회/월
일지기록
냉설비 절연/부하 측정
1회/월
일지기록
PMS예방점검
매주
매장조명보수,사무실,화장실 조명보수
수시
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3 - 03. 도급 스케쥴업무
라) 월간 업무(설비)
점검내용
가스계 소화설비점검
냉각탑 수질검사
점검주기
비고
전기실,전산실
6,7,8,9월
소화전,알람밸브,프리액션밸브 점검(점검표)
1회/주
소화기 점검(점검표)
1회/월
정압기 기록지교체
1회/주
경보설비 점검[냉동설비,가스 및 수위(고/저경보)]
1회/월
일지기록
저수조 위생점검
1회/월
일지기록
보일러 안전점검 확인
1회/주
공조기,FAN 구리스 주입 및 밸트점검
1회/월
공조기 필터세척
1회/월
냉온수기 추기작업 및 안전점검
1회/주
위생설비 점검
1회/주
자동문,스윙도어 점검
1회/월
정화조 설비 안전점검
1회/주
증발기 내부 적상 유무 점검
1회/주
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3 - 08. 도급 업무방법(월 점검업무)
구분
설비
건축
점검항목
일정
점검내용
보일러
매월
각종 안전스위치동작상태, 보일러 내부 스케일 상태,
응축수탱크 오염상태 / 경수연화장치 작동상태
냉온수기
매월
냉매펌프 및 용액펌프 절연상태, 용액사이클 상태,
추기장치 누설검사 / 필터 관리상태
냉각탑
매월
여과기막힘, 균열 및 외관점검, 살수기 정상작동상태 확인,
구동기기점검
공조설비
매월
휠터점검 및 세척, V-BELT점검, 댐퍼 및 모츄럴모터 점검
소방설비
매월
펌프류 절연저항 측정, 외관점검, 하론설비 약제량점검 및
작동상태 점검 / 소화기 외관점검 및 충압상태 점검
冷 설비
매월
고,저압상태, 적상유무, 하니컴청소, 공냉식응축기청소 外
외장재
매월
폴리판넬, 바닥대리석 도장재 상태점검
벽체천정
매월
벽체 크랙상태, 천정재 변색 및 쳐짐상태 점검
조경
매월
수목 성장상태, 조경 상태점검, 잡초제거
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3 - 08. 도급 업무방법(월 점검업무)
구분
전기
점검항목
일정
점검내용
발전기
밧데리
매월
분기
무부하 시운전, 호스의 상태점검, 연료상태, 오일상태,
차단기 및 릴레이류 / 밧데리 비중체크 및 외관점검,
발전기 및 밧데리 외관청소 / 엔진오일 및 오일필터 교환,
연료휠터 교체, 배기계통 점검
MCC판넬
매월
전압 및 전류의 정격여부, 열동계전기 및 NFB열화상태,
모타 절연저항 측정, 부하전류 측정,
AHU판넬
매월
전압 및 전류의 정격여부, 열동계전기 및 NFB열화상태,
모타 절연저항 측정, 부하전류 측정
수변전
매월
분기
OOCR 동작상태 점검, UVR 동작상태 점검, TAB조정상태 점검
MOF 이상유무, 과열, 변색상태, 절연저항 측정,
단자부분 과열, 변색유무
큐비클 단자접속상태, 차단기 과열 및 변색여부
E/L M/W
매월
승강로 PIT,조작반, 스컷트 가이드판넬 안전장치,
인네트스위치등 안전장치 점검
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