Transcript Průmyslová zóna Kolín – Ovčáry

Průmyslová zóna Kolín – Ovčáry
Průmyslová zóna Kolín – Ovčáry
Příprava strategické průmyslové zóny Kolín – Ovčáry probíhala za
významné podpory státu. Na podporu této průmyslové zóny pro
strategického investora byla postupně přijata 3 usnesení vlády (č.708/2001,
66/2002, 421/2002).
Průmyslová zóna Kolín – Ovčáry se nachází v obci Kolín, kat.území
Sendražice u Kolína a obci Ovčáry, kat. území Ovčáry u Kolína. V rámci
územních plánů obou obcí bylo pro tuto průmyslovou zónu vymezeno
území o celkové rozloze 370 ha. Město Kolín úspěšně zajistilo
majetkoprávní scelení pozemků v rozsahu více než 360 ha. Pro realizaci
jednotlivých investičních záměrů tak byla připravena plocha cca 293 ha
(zbývající část zóny je využita pro koridory komunikací, inženýrských sítí,
ČOV, retenční nádrž, apod.).
Výstavba technické infrastruktury a dopravní pak byla započata v květnu
2002. První etapa napojení na technickou infrastrukturu, která zahrnovala
výstavbu hlavních páteřních rozvodů a zřízení potřebných především pro
realizaci závodu TPCA byla realizována ve dvou fázích, kdy ke konci srpna
2002 bylo připraveno napojení pro stavbu a definitivní napojení bylo
dokončeno v srpnu 2003 s tím, že ve druhé polovině roku 2004 bylo
dokončeno napojení na železnici a v roce 2005 připravena potřebná
kapacita vody.
V roce 2003 byl vypracován generel výstavby podrobné technické a dopravní
infrastruktury v rámci území samotné průmyslové zóny tak, aby ke každému
jednotlivému pozemku bylo zajištěno přivedení kompletní infrastruktury.
Počátkem roku 2004 pak byla zahájena i samotná výstavba druhé etapy
technické infrastruktury.
V průběhu roku 2003 byla vedena intenzivní jednání s několika zájemci o
investování v průmyslové zóně Kolín – Ovčáry a k dnešnímu dni jsou vedle
závodu TPCA umístěny dalších čtyři firmy. Jedná se o 4 společnosti, jejichž
aktivity jsou navázány na závod TPCA.
V průmyslové zóně jsou postaveny čistička odpadních vod /samostatná postavena pouze pro zónu/, železniční vlečka, obslužné komunikace. Jednotlivé
obsazené sektory jsou napojené na vodovod a kanalizaci.V případě volných
sektorů k prodeji je možné dobudovat a napojit se na stávající infrastrukturu. U
volných sektorů D je možné dobudování a napojení na železniční vlečku
TPCA
Firma Toyota Peugeot Citroen Automobile Czech s.r.o. realizuje svoji činnost
v sektoru A na 124 ha, které zakoupila od města Kolín. Výroba byla zahájena
v únoru 2005. Ve firmě byl zaveden inovační systém JUST IN TIME /dodávka
dílu na montážní linku automobilů bez meziskladu, přímá vazba výrobcemontážní linka/ a zároveň firma používá ekologické metody míchání barev
k lakování karoserií. Automobilka vyrábí modely Toyota Aygo, Peugeot 107 a
Citroën C1. Do firmy byla vybudována železniční vlečka. TPCA používá
nejekologičtější technologie, což potvrdila i certifikace BAT, kterou automobilka
obdržela společně s mezinárodním certifikátem řízení ochrany životního
prostředí EN ISO 14001:2004. K 31.12.2010 pracuje u firmy 3 226
zaměstnanců. Investice k 31.12.2010 dosáhla částky 18 700 mil.Kč. Firma
ovlivňuje nejen zaměstnanost v Kolíně a okolí, ale též se aktivně podílí na
ostatních aktivitách v kolínském regionu. Grantový program TPCA Partnerství
pro Kolínsko vznikl v roce 2005 s cílem systematicky přispívat k rozvoji
kolínského regionu.Každý rok jsou vybírány veřejně prospěšné projekty, které
jsou podpořeny celkovou částkou 4 miliony Kč.Podílí se též na všestranném
rozvoji, sponzoruje nejvýznamnější kulturní a společenské události jako
Kmochův Kolín, akci OREGON dětem a je partnerem prvoligového
basketbalového klubu v Kolíně. Na podporu Kolínska věnovala TPCA již více
než 80 milionů korun.
LEAR
V sektoru C1 realizuje svůj investiční záměr firma LEAR Corporation Czech
s.r.o., která zde vyrábí přední a zadní autosedačky určené pro závod TPCA.
Z celkové plochy sektoru C1 tj. 4,9 ha je zastavěná plocha výrobními bjekty
0,82 ha. Ostatní plochy jsou komunikace, zpevněné plochy a zeleň.
V areálu firmy v současné době pracuje 241 zaměstnanců.Výše investice
k 31.12.2010 dosáhla výše 339 mil.Kč.
GEFCO
V sektoru B je firma GEFCO Česká republika s.r.o. Praha, která provozuje
logistické centrum sloužící k meziskladu a distribuci automobilů Peugeot,
Citroen z evropských závodů PCA a automobilů z výrobního areálu TPCA.
Z celkové plochy sektoru B – komerční zóny tj. 24,74 ha zaujímají výrobní
objekty 0,42 ha, zbylé plochy jsou komunikace, zeleň apod. Areál je
napojen vlastní trasou vlečky na vlečku vyprojektovanou a schválenou pro
výrobní areál TPCA. Celková skladovací kapacita areálu je cca 7 000 aut.
V areálu firmy v současné době pracuje 187 zaměstnanců.Výše investice
k 31.12.2010 činí 492 mil.Kč
TOYOTA TSUSHO EUROPE S.A.
TOYOTA TSUSHO EUROPE S.A. /dále jen TTESA/ realizuje svůj záměr
v sektoru D3. TTESA shromažďuje odpad produkovaný v PZ Kolín –
Ovčáry. Tento odpad třídí a přetváří do kompaktních celků k expedici
především do hutí popřípadě k dalšímu druhotnému využití. Přeprava
železného šrotu probíhá po železnici. Z celkové plochy 7,5 ha je výrobními
objekty zastavěno 0,70 ha.Firma k 31.10.2010 zaměstnává 71
pracovníků.Výše investice dosáhla k 31.12.2010 částky 172 mil.Kč.
NYK LOGISTIC
V sektoru C 3 a C 4 firma NYK Logistic (Czech Republic) s.r.o. se sídlem
v Říčanech funguje jako logistické centrum sloužící ke skladování a
distribuci prázdných obalů (přepravky, palety) a výrobních dílů dodavatelů,
k zajištění plynulých dodávek pro výrobu automobilů TPCA, včetně
parkování tahačů a návěsů. Užití pozemků: sklad na distribuci vratných
obalů od TPCA k dodavatelům, sklad materiálu pro dodavatele TPCA,
parkoviště přívěsů, administrativní budovy. Parkoviště návěsů je navrženo o
kapacitě 200-220 stání, parkoviště osobních automobilů 85 stání.Celkový
počet zaměstnanců k 31.12.2010 je 420 pracovníků. Investice k 31.12.2010
dosáhla 426 mil.Kč.
Průmyslová zóna Kolín – Ovčáry
Celková plocha (ha):
Rok zahájení výstavby:
Počet pracovníků v zóně k: 31.12.2010:
Počet firem v zóně k 31.12.2010
Struktura firem dle země původu:
ČR – 0
zahraničí - 5
Struktura zahraničních firem dle země původu:
USA - 1
Japonsko - 3
Francie - 1
370
2002
4 145
5
Inovační firma:
Toyota Peugeot Citroen Automobile Czech s.r.o. – zavedení systému
JUST IN TIME (dodávka dílu na montážní linku automobilů bez meziskladu,
přímá vazba výrobce-montážní linka), používání ekologických metod
míchání barev k lakování karoserií.
PZ Kolín – Ovčáry
Kraj průmyslové zóny:
Velikost PZ celkem:
Obsazenost investory:
Volné sektory k prodeji:
Ostatní plochy:
Středočeský kraj
370 ha
171,54 ha
122,13 ha
76,33ha
Obsazenost:
OKEČ
plocha v ha
TPCA
Lear Corporation Czech
Gefco Česká republika
Toyota Tsusho Europe
NYK Logistics
Celkem
34
34
34
34
34
124,00
4,90
24,74
7,50
10,40
171,54
Pracovní místa:
k 31.12.2010
TPCA
Lear Corporation Czech
Gefco Česká republika
Toyota Tsusho Europe
NYK Logistics
Celkem
3 226
241
187
71
420
4 145
Investice v mil.Kč
k 31.12.2010
TPCA
Lear Corporation Czech
Gefco Česká republika
Toyota Tsusho Europe
NYK Logistics
Celkem
18 700
339
492
172
426
20 129
Volné pozemky v PZKO / celkem 1 221 315 m2/
Katastrální území Sendražice:
par.č.
výměra/m2/
204
6 728
205/1
8 908
205/2
5 402
205/3
5 696
222/1
4 917
223
5 269
228
4 051
229
2 719
230
480
234
12 589
236
2 516
239
5 396
277/3 32 434
277/19 7 432
277/26 4 036
277/28 4 918
277/33 1 976
277/34 1 156
277/35 4 150
par.č.
277/40
277/41
326/17
960/42
960/49
1143/8
výměra/m2/
1 696
13 244
14 820
10 030
14 357
1 006
Katastrální území Ovčáry u Kolína:
par.č.
výměra/m2/
637/9
192 944
637/53
35 734
637/10 277 709
637/11
260 331
637/12
9 492
1018/1
20 606
1049/5
7 842
1049/7
955
1067/10
287
1067/11
598
1067/12
88
1067/13
28
1067/14
301
1067/16
2 073
1067/20
211
1067/21
3 644
1067/22
5 626
1067/23
2 392
1067/24
93
1067/26
225
1155/3
1 501
par.č.
výměra/m2/
1201/1
872
PK 207
9 451
PK 214
5 996
PK 216/1
8 901
PK 216
95
PK 217
2 917
PK 218/1
306
PK 218/2
324
PK 219
6 027
PK 975
64
PK 1050
17 623
PK 1051
7 131
PK 1064
16 635
PK 1065
11 445
PK 1066
11 167
PK1067
56 367
PK 1072
5 740
PK 1073
2 611
PK 1076
1 795
637/43
57 242
Vynětí ze zemědělského půdního fondu
Volné pozemky celkem:
Vyjmuto ze ZPF:
Zbývá vyjmout:
122 ha
87 ha
35 ha
U předmětných volných pozemků v PZ Kolín-Ovčáry, které nejsou vyjmuty
ze zemědělského půdního fondu budoucí investor /kupující/ požádá o trvalé odnětí
předmětného pozemku ze zemědělského půdního fondu a provede veškerá
opatření týkající se sejmutí ornice a jejího uskladnění v souladu s obecně
závaznými právními předpisy a podmínkami stanovenými rozhodnutím o trvalém
odnětí předmětného pozemku ze zemědělského půdního fondu, územním
rozhodnutím a stavebním povolením na stavbu závodu, a to vše na vlastní náklady
a odpovědnost.
U předmětných volných pozemků, které byly již vyjmuty, uhradí investor městu
náklady spojené s vyjmutím těchto pozemků.
Průmyslová zóna Kolín byla podpořena v rámci Programu na podporu
rozvoje průmyslových nemovitostí ze dne 3/2006. Obsazování zóny se řídí
podmínkami Rozhodnutí o účasti státního rozpočtu na financování akce a
pravidly výše uvedeného programu.
Dle podmínek Rozhodnutí o účasti státního rozpočtu na financování
akce:"Průmyslová zóna Kolín – Ovčáry“ (ze dne 7.12.2006)
Příjemce dotace nesmí po dobu 5 let od dokončení Výkupu bez
předchozího souhlasu Určené organizace vykoupené pozemky pronajmout
nebo zatížit věcným břemenem či zástavním právem, a to bez ohledu na
to, zda-li se na jejich financování podílely prostředky státního rozpočtu a
v jaké výši či nikoliv.
Změna vlastnictví vykoupených pozemků je po dobru realizace Výkupu až
po dobu 5 let od dokončení Výkupu možná pouze po předchozím souhlasu
Určené organizace, a to bez ohledu na to, zda-li se na jejich financování
podílely prostředky státního rozpočtu a v jaké výši či nikoliv. Se žádostí o
souhlas Příjemce předkládá Určené organizaci základní informace o
investičním záměru zájemce o koupi pozemků, tzn. jméno investora,
zařazení investičního záměr podle OKEČ, výši investice určenou na
pořízení hmotného a nehmotného investičního majetku v nejbližších třech
letech v členění na jednotlivé roky, počet vytvořených pracovních míst
v nejbližších třech letech v členění na jednotlivé roky. Dále Příjemce
předkládá návrh kupní smlouvy a znalecký posudek o tržní ceně
převáděných pozemků vypracovaných nezávislým znalcem.
Dle pravidel Programu na podporu rozvoje průmyslových nemovitostí:
Nestanoví-li Správce programu jinak, nesmí příjemce dotace, v období po
přijetí žádosti o dotaci až po dobu 5 let od dokončení závěrečné etapy
stavební části projektu, využít podnikatelskou nemovitost pro jiné účely než
pro účely podnikání v oborech zpracovatelského průmyslu (OKEČ 15 - 37)
vyjma oborů zaměřených na prvotní zpracování surovin, v oborech
strategických služeb, v technologických centrech, věděckotecnických
parcích a v oblasti výzkumu a vývoje.
Omezení velikosti investice a vytvořením pracovních míst se vztahuje na
strategického investora, kdy dle podmínek Programu na podporu rozvoje
průmyslových zón se strategickým investorem rozumí:
Podporovaný podnik, který předložil záměr vynaložit za účelem podnikání
v odborech zpracovatelského průmyslu (OKEČ 15-37) investiční prostředky
na pořízení hmotného a nehmotného majetku dlouhodobé povahy nejméně
v částce 4.000.000.000 Kč a současně vytvořit více než 1.000 nových
pracovních míst;
Podporovaný podnik, který předložil záměr vynaložit za účelem podnikání
v oboru strategických služeb nebo technologických center investiční
prostředky na pořízení hmotného a nehmotného majetku dlouhodobé
povahy nejméně v částce 1.000.000.000 Kč a současně vytvořit více než
500 nových pracovních míst;
Podporovaný podnik, působící v oblasti výzkumu a vývoje, který předložil
záměr vynaložit investiční prostředky na pořízení hmotného a nehmotného
majetku dlouhodobé povahy nejméně v částce 100.000.000 Kč a současně
vytvořit více než 50 nových pracovních míst;
Podporovaný podnik, kterého jako strategického označí Vláda ČR.
Územní plán & PZ Kolín-Ovčáry
ÚP města Kolín
Hlavní využití:
Hlavní funkcí území je průmyslová výroba hromadného, továrního a
velkosériového charakteru.Území je určené pro umístění provozoven
průmyslové výroby a jejich doprovodné služby. Představuje monofunkční
plochu, která je vyhrazena jen pro velké investory republikového či
regionálního významu a nebude parcelována pro běžné investory. V případě,
že plocha zóny nebo její část nebude ze strany velkého investora využita,
bude užívána dosavadním způsobem. V území zároveň platí všechna limity
vyplývající z obecně platných předpisů.
Přípustné využití území, činností a stavby
•
podnikatelská činnost
•
bydlení správce nebo majitele, dočasné ubytování zaměstnanců
•
odstavování vozidel zaměstnanců a návštěvníků
•
doprovodné, obslužní a logistické plochy
•
velkovýrobní, výrobní, průmyslová činnost
•
obslužné plochy občanského vybavení veřejného zájmu
•
účelová a místní komunikace
Nepřípustné využití území, činnosti a stavby
•
bydlení v bytových domech
•
bydlení v rodinných domech
•
rekreace v objektech pro rodinnou rekreaci
•
maloobchodní zařízení nad 500 m2 prodejní plochy
Pravidla pro prostorové uspořádání
•
budou upřesněna dle konkrétního záměru v územním řízení, pro
každá objekt budou v územním rozhodnutí stanoveny podrobnější
regulační a zastavovací podmínky
•
v území je nutné zřídit zatravněné nezpevněné plochy s keřovou i
stromovou zelní, která bude chránit okolní území před negativními
účinky činností prováděných v tomto území, esteticky oddělovat
pohledově exponovaná území
•
součástí projektu bude dokumentace řešení odstavování vozidel
zákazníků i zaměstnanců a řešení odtoku dešťových vod z území
•
součástí podnikatelského záměru bude mj. stanovení přepravních
kapacit dopravy do závodu
Územní plán Ovčáry
Základní funkční využití:
Území je určeno pro průmyslovou výrobu velkých investorů republikového či
regionálního významu. Hlavní funkcí je průmyslová výroba hromadného,
továrního a velkosériového charakteru a obchodní činnost.Území je určeno pro
umístění provozoven průmyslové výroba a obchodu a jejich doprovodné
služby. Okrajové části území, které budou vyděleny vybudováním
infrastruktury, nebo které nevyužije strategický investor, mohou být
parcelovány pro menší investiční záměry.
Vhodné a převládající činnosti:
•
podnikatelská činnost
•
doprovodné, obslužné a logistické plochy
•
objekty průmyslové výroby a služby
•
objekty skladů
•
příslušné komunikace a parkovací plochy
•
garáže pro nákladní automobily a jiná účelová vozidla
•
příslušné technické vybavení
Přípustné činnosti
•
zdravotnické, školící, sportovně relaxační zařízení pro zaměstnance
•
obchodní činnost-velkoobchodní, maloobchodní zařízení
•
specifické služby jako doprovodná administrativní, stravovací a ubytovací zařízení
•
prodej výrobků
•
hasičské zbrojnice
•
ochranná izolační zeleň
•
bydlení správce nebo majitele účelových staveb, dočasné ubytování zaměstnanců
Nepřípustné činností:
•
jakékoliv trvalé bydlení s výjimkou služebních a pohotovostních bytů
•
veřejná školská, zdravotnická, sociální, sportovní, rekreační, spolková zařízení,
individuální rekreace
•
negativní vlivy průmyslové výroby nesmí zasahovat obytné a rekreační plochy
Podmínky prostorového uspořádání pro novou výstavbu a pro podstatnou
přestavbu objektů, včetně základních podmínek krajinného rázu
•
umístění jednotlivých investic včetně podrobnějších regulačních a zastavovacích
podmínek bude podrobněji definováno v územním řízení
•
koeficient zastavění max. 50 % /zpevněné plochy se jako zastavěné nepočítají/
•
v území je nutné zřídit zatravněné nezpevněné plochy s keřovou a stromovou
zelení, která bude chránit okolní území před negativními účinky činností,
prováděných v tomto území a esteticky oddělovat pohledově exponovaná území,
minimální rozsah těchto ploch -20 %
•
součástí dokumentace pro územní řízení bude:
–
řešení odstavování vozidel zákazníků i zaměstnanců
–
řešení odtoku dešťových vod z území
–
stanovení přepravních nároků ve vztahu k jednotlivým druhům a trasám
dopravy
Financování výstavby PZ Kolín-Ovčáry
A.
•
•
•
•
Výkup pozemků:
Dotace:
NFV
Vl. zdroje:
Výkup celkem
643,116 mil.Kč
123,618 mil.Kč
108,796 mil. Kč
875,530 mil.Kč
B. Výstavba PZKO:
Soubory staveb:
• příprava území HTÚ
• retenční nádrž
• Zásobení vodou 1 a 2 etapa
• Vodojem Vinice
• Odvedení splaškových vod
• Kanalizace Sendražice I.
• Objekt měření zemního plynu
• Napojení na rozvod EE pro ČOV
• Vedení 110 kV
• Přístupové komunikace 1-3 část
• Napojení na komunikaci II/125
• Železniční vlečka
• Telekomunikace
• Protihlukový val
- oprava přepravních tras
- ČOV
- Zásobení vodou-Ovčárecká
- Propoj vodojem Letiště I.-II.
- Odvedení splaškových vod-Ovčárecká
- Napojení na rozvod zemního plynu
- Napojení na rozvod EE
- Transformovna 110/22 kV
- Posílení vedení 110 kV
- Cyklostezky
- Napojení na upravenou komunikaci II/328
- Železniční vlečka – objízdná kolej
- Příprava území pro požární zbrojnice v PZKO
Financování PZ Kolín-Ovčáry
•
Vlastní zdroje
777,675 mil.Kč
•
Úvěry
220,000 mil.Kč
•
NFV
183,618 mil.Kč
•
Dotace
•
Příspěvky
Náklady celkem
1 702,310 mil.Kč
179,768 mil.Kč /náklady ČEZ,Český Telecom apod./
3 063,371 mil.Kč