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VERGLEICH DER WOHNBAUDARLEHEN FÜR ERSTWOHNUNGEN IN SÜDTIROL DEZEMBER 2015
Bank
Fixe Zinssätze
Variable Zinssätze
Andere Formen (z.B. mit
Obergrenze)
Weitere Bedingungen
Guppo Intesa
Sanpaolo SpA
10 Jahre: 1,75
20 Jahre: 2,20
indexiert Euribor 1M + Aufschlag …
10 Jahre: + 1,15
20 Jahre: + 1,30
Keine Angabe
Bearbeitungs/Eröffnungsspesen: von € 400 bis € 900 je
nach LTV (Loan To Value)
Gutachterkosten/Provision: € 320 für Darlehen bis
€300.000 (anderer Bertrag für höhere Darlehen)
Kosten Rateninkasso: nicht vorgesehen
Fälligkeitsanzeige Raten: Papierform €0,70 / online €0,00
Zusendung Zinsbescheinigung Jahresende: keine
Höchster finanzierbarer Betrag: 100% des
Immobilienwertes
Obligatorische Versicherungen: Feuerversicherung
Verzugszinsen: Marginal Lending Facility Zinssatz pro
tempore + 2
Hypothek: 200% (des Darlehenswertes)
Ersatzsteuer Erstwohnung: 0,25%
Bearbeitungs/Eröffnungsspesen: € 300
Gutachterkosten/Provision: €300
Kosten Rateninkasso: keine
Fälligkeitsanzeige Raten: nicht angegeben
Zusendung Zinsbescheinigung Jahresende: nicht
angegeben
Höchstbetrag: bis 80% des Marktwerts der als Garantie
verwendeten Immobilie
Obligatorische Versicherungen: keine
Verzugszinsen: TAN + 2
Hypothek: 150% des Darlehensbetrags
Ersatzsteuer Erstwohnung: 0,25%
Bearbeitungs/Eröffnungsspesen: 0,50% des
Darlehensbetrags (min € 250)
Gutachterkosten/Provision: € 245 für Darlehen bis
500.000 Euro; darüber € 580 (NB: Diese Kosten gehen zu
Lasten des Kunden auch wenn die Finanzierung nicht zustande
kommt)
Kosten Rateninkasso: € 2,00 bei Belastung auf K/K bei der
Sparkasse € 10,00 bei Belastung auf K/K von anderen Banken oder
Barzahlung
Fälligkeitsanzeige Raten: 0,00
Zusendung Zinsbescheinigung Jahresende: Papierform
oder online: € 5,00
Höchstbetrag: 80% des Marktwerts der Immobilie, wenn
Bodenkredit-Darlehen; 100% wenn Hypothekar-Darlehen
Obligatorische Versicherungen:
Feuer/Blitzschlagversicherung
Nicht obligatorische Versicherungen:
Kreditschutz (Arbeitsverlust, Invalidität,..)
Verzugszinsen: euribor 6M/365, gerundet auf nächsten ¼Punkt + 5 Punkte, jedoch immer unter der Wuchergrenze
Hypothek: 130% des Darlehensbetrags (Provinz Bozen)
Ersatzsteuer Erstwohnung: 0,25%
TAEG: 2,163% (für ein Darlehen von
100.000 Euro – Dauer 10 Jahre –
monatliche Rate – Kosten wie in “weitere
Bedingungen” angegeben)
Poste Italiane
Südtiroler Sparkasse
IRS nach Dauer + Aufschlag …
10 Jahre: + 1,99
20 Jahre: + 1,99
Beispiel: Darlehen Domus mit variablem
Zinssatz, Betrag 100.000 Euro – Dauer 10
Jahre – für Erstwohnungskauf – TAN
0,990%/TAEG: 1,455%
indexiert Euribor 3M/365 + Aufschlag
…
10 Jahre: + 1,85
20 Jahre: + 1,85
TAEG 3,08% (für ein Darlehen von
100.000 Euro – Dauer 10 Jahre –
monatliche Rate – Zusatzkosten wie
angegeben)
keine Aufrundung
Untergrenze: 0,01%
IRS Briefkurs je nach Dauer, gerundet
auf nächsten 1/8-Punkt + Aufschlag
…
10 Jahre: + 1,40 (TAEG: 2,56%)
20 Jahre: + 1,60 (TAEG: 3,30%)
indexiert Euribor 6M/365 gerundet
auf nächsten 1/8-Punkt + Aufschlag
…
10 Jahre: + 1,40 (TAEG: 1,79%)
20 Jahre: + 1,60 (TAEG: 1,89%)
TAEG berechnet auf ein Darlehen von
100.000 Euro, Dauer wie angegebn,
monatliche Rate mit Abbuchugn von K/K
bei der Sparkasse (IRS laut Il Sole 24 ore
vom 28.11.15)
TAEG berechnet anhand der Euriborkurse
vom 30.06.2015
NB: die Aufschläge beziehen sich auf ein
durchschnittliches Angebot für Kunden mit
Top-Rating und Darlehen wie oben
beschrieben. Die effektiv angewandten
Zinssätze können daher aufgrund von
verschiedenen Faktoren variieren (Dauer,
Rating, LTV, ...)
Keine Angabe
indexiert Euribor 6M/365, gerundet
auf nächsten 1/8-Punkt + Aufschlag
… e Obergrenze (CAP)
10 Jahre: + 1,80 (CAP=3,25%)
20 Jahre: + 2,40 (CAP=3,75%)
Verbraucherzentrale Südtirol – Zwölfmalgreinerstr. 2 – 39100 Bozen – www.verbraucherzentrale.it.
Bank
Fixe Zinssätze
Variable Zinssätze
Andere Formen (z.B. mit
Obergrenze)
Weitere Bedingungen
UniCredit Spa
10 Jahre:
- Zinssatz 1,50% (alle Dahrlehensarten,
inkl. Surrogation mit Betrag > € 50.000,
ausgenommen Liquidität – LTV < 50%)
- IRS 10 Jahre + 1,50 alle
Dahrlehensarten, inkl. Surrogation,
ausgenommen Liquidität – LTV >51% und
<70%
- andere mit Aufschlag (von 2,30 bis 2,80)
für höhere LTV
indexiert Euribor 3M/365 + Aufschlag
…
10 Jahre:
+ 1,10 alle Darlehensarten (einschließlich
Surrogation, ausgenommen Liquidität –
LTV<50%)
+ 1,50 für alle Darlehensarten
( einschließlich Surrogation, ausgenommen
Liquidität – LTV>50% und <70%)
- andere mit Aufschlag (von 1,90 bis 2,50)
für höhere LTV
indexiert Euribor 3M/365 + Aufschlag
… mit CAP
20 Jahre:
+ 1,10 für Surrogation – LTV<50%)
+ 1,30 für andere Arten (ausgenommen
Liquidität) – LTV<50%
- andere Aufschläge (von 1,50 bis 2,50) für
höhere LTV
andere: nach 24 Monaten Möglichkeit von
variablem zu fixem Zinssatz zu wechseln
(und umgekehrt)
Bearbeitungs/Eröffnungsspesen: 0,75% Betrag des
Darlehens (min: €750/max € 1300)
Gutachterkosten/Provision: € 211,06
Kosten Rateninkasso: keine bei Belastung auf K/K von
Unicredit/ € 5 mit Belastung auf andere Bank/ € 7,50 mit
Barzahlung
Fälligkeitsanzeige Raten: Papierform: €1,50/ online: keine/
avviso non previsto per Darlehen con addebito automatico in
c/c
Zusendung Zinsbescheinigung Jahresende: cartaceo: €
5,00/ online: gratis
Höchstbetrag: 80% der Immobile die als Garantie geboten
wird
Obligatorische Versicherungen: Feuerversicherung und
Gebäudeversicherung
Verzugszinsen: Zinsen laut Vertrag + 2
Hypothek: 150% Betrag Darlehen
Altre: €100 für Bevollmächtigten (bei Vertragsunterzeichnung
außerhalb der Bank)
Ersatzsteuer Erstwohnung: 0,25%
20 Jahre:
- Zinssatz 1,50% für Surrogation (Betrag >
€ 50.000 – LTV<50%)
- Zinssatz 2,50% alle Darlehensarten
(ausgenommen Liquidität) LTV<50%
- IRS 20 Jahre + 1,50 für Surrogation –
LTV >51% und <70%
- IRS 20 Jahre + 2,20 für andere
Darlehensarten - LTV >51% und <70%
- andere mit Aufschlag (von 2,30 bis 2,80)
für höhere LTV
10 Jahre: von +1,60 bis +2,40 je nach Art
des Darlehens und LTV
20 Jahre: von + 1,60 bis +2,40 je nach Art
des Darlehens und LTV
CAP (gültig für die ersten 10 Jahre des
Darlehens) = 2%
nicht vorgesehen für LTV>80%
Aufrundung: nächsthöhere 0,05%
keine Untergrenze
TAEG 2,71% (bezogen auf ein Darlehen
von 100.000 Euro – LTV>50% und <80%
- Dauer 10 Jahre – monatliche Rate –
Zusatzkosten wie angegeben)
Die Banken sind in alphabetischer Reihenfolge angegeben.
Referenz-Zinssatz
(Werte 15.12.2015):
Mittlere und Wucher-Zinssätze
(01.10.2015 – 31.12.2015)
EURIBOR 1M/360 = -0,194%
EURIBOR 3M/360 = -0,132%
EURIBOR 6M/360 = -0,041%
IRS 10 Jahre = 1,00%
IRS 20 Jahre = 1,56%
aktueller EZB-Zinssatz = 0,05%
Hypothekar-Darlehen:
Fixzins: mittlerer Zinssatz:
3,60%– Wuchergrenze: 8,500%
Variabler Zinssatz: mittlerer Zinssatz: 2,97% –
Wuchergrenze: 7,7125%
LTV = loan to value, Verhältnis Darlehen / Wert
TAEG (Jährlicher Effektiver Globaler Zinssatz)
Auch als ISC – AEG (Jährlicher Effektiver Globaler Zinssatz) Synthetischer Kostenindikator (indicatore
sintetico di costo) bezeichnet Zinssatz, der alle Kosten einer Finanzierung zusammenfasst und auf
jährlicher Basis wiedergibt. Neben den Kosten für die Rückzahlung des Kapitals und die Verzinsung,
beinhaltet er auch die Zusatzkosten: Bearbeitungsgebühr, Eröffnungs- und Schließungskosten,
Rateninkassokosten und alle anderen im Zusammenhang mit der Finanzierung vertraglich vereinbarten
Kosten, wie z.B. die Ersatzsteuer. Nicht berücksichtigt werden Notarhonorare (für mit Hypothek
abgesicherte Finanzierungen wie das Wohnbaudarlehen)
NB: Wenn die Bank den TAEG angibt, immer die genaue Angabe der Kosten, die bei dessen Berechnung
berücksichtigt wurden, einfordern . Andernfalls ist das Ergebnis unvollständig und irreführend.
Verbraucherzentrale Südtirol – Zwölfmalgreinerstr. 2 – 39100 Bozen – www.verbraucherzentrale.it.