3056 m

2

vvo

| Huurbaar vanaf 709 m²

TE KOOP TE HUUR

Edisonstraat 60

|

Breda

Edisonstraat 60 | Breda OMGEVINGSFACTOREN Vanwege verhuizing van de huidige huurder komt een hoogwaardig kantoorgebouw beschikbaar. Het gebouw is sinds 1998 in gebruik bij Enexis. Het gebouw is kenmerkend door de zeer fraaie entreepartij met een gebouwhoog atrium met loopbruggen. Daarnaast ligt aan de voorzijde van het pand een groot bedrijfsrestaurant. Het gebouw leent zich door de grote vloervelden uitstekend ten behoeve van het nieuwe werken. De opzet bestaat namelijk uit een combinatie van open kantoorvelden met kamers. In de kern van elke verdieping is een lounge met keukenvoorziening voor informele besprekingen en flexwerken. Het kantoor is gesitueerd op een zichtlocatie aan de Noordelijke Rondweg en is gelegen op korte afstand van het station. Het gebouw is zijn geheel te koop en wordt tevens te huur aangeboden per verdieping, waarbij in een multitenant situatie afspraken gemaakt kunnen worden omtrent de centrale voorzieningen. 2

Edisonstraat 60 | Breda LOCATIEAANDUIDING BEREIKBAARHEID Het pand is goed te bereiken met de auto. Via de Noordelijke Rondweg zijn de A16 en de A27 goed te bereiken. Zowel de Randstad als Utrecht en Eindhoven zijn vanuit deze snelwegen bereikbaar. Op korte afstand is een bushalte gelegen. Daarnaast is het station binnen een kwartier te voet bereikbaar. 3

Edisonstraat 60 | Breda OBJECT Het vrijstaande kantoorgebouw kenmerkt zich door het atrium bij de entree en het opvallende ovale bedrijfsrestaurant. Totaal heeft het pand een verhuurbare oppervlakte van ca. 3.056 m2. Deze is als volgt verdeeld: Begane grond: ca. 904 m² Eerste verdieping: ca. 709 m² Tweede verdieping: Derde verdieping: ca. 712 m² ca. 709 m² Vierde verdieping: ca. 22 m² (berging/serverruimte) In de basis wordt het pand in zijn geheel aangeboden. Deelverhuur behoort tot de mogelijkheden vanaf ca. 709 m² (dit is exclusief toebedeling algemene ruimtes). 4

Edisonstraat 60 | Breda PARKEREN Bij het gebouw behoren 30 parkeerplaatsen. Eventueel is het mogelijk extra parkeerplaatsen in de directe omgeving te realiseren. Tevens zijn in de omliggende omgeving mogelijkheden voor vrij parkeren. 5

Edisonstraat 60 | Breda OPLEVERINGSNIVEAU Het pand wordt zeer compleet opgeleverd. Onder meer heeft de navolgende voorzieningen: - Fraaie entree met receptie en verdiepingshoog atrium; - - Lift; Per verdieping toiletgroep bestaande uit minimaal 4 toiletten; - - - Bedrijfsrestaurant met garderobe en toiletgroep; Drie lagen voorzien van een loungehoek met uitgebreide pantry; Wandindeling middels hoogwaardige grotendeels glazen scheidingswanden; - - - - Kabelgoten met electrabekabeling; Systeemplafonds met verlichting; Adequate klimaatinstallatie ten behoeve van koeling.; Serverruimte op de vierde verdieping. In goed onderling overleg zal een definitief opleveringsniveau vastgesteld worden. 6

Edisonstraat 60 | Breda HUUR/-KOOPGEGEVENS - - Huurgegevens De huurprijs bedraagt € 110,-- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW. Voor parkeren wordt een huurprijs gerekend van € 250,-- per plaats per jaar. Uitgangspunten zijn de standaard huurvoorwaarden, te weten: - Huurperiode: 5 jaar em 5 verlengingsjaren - jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal - (2006 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS); bankgarantie groot 3 maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW; er wordt voor BTW geopteerd. Tegen een beperkte opslag is het mogeljk het pand vrij van BTW te huren; de huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het standaard ROZ-model kantoorruimte en de daartoe behorende Algemene Bepalingen. Koopgegevens De vraagprijs bedraagt: € 3.350.000,-- kosten koper. Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden 7

Edisonstraat 60 | Breda PLATTEGROND BEGANE GROND 8

Edisonstraat 60 | Breda PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING 9

Edisonstraat 60 | Breda PLATTEGROND TWEEDE VERDIEPING 10

Edisonstraat 60 | Breda PLATTEGROND DERDE VERDIEPING 11

Edisonstraat 60 | Breda KADASTRALE KAART 12

Edisonstraat 60 | Breda CONTACT Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda T +31 76 514 74 54 F +31 76 520 02 96 [email protected] www.vandersande.nl Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars is sinds 2010 een samenvoeging van twee gerenommeerde kantoren die beiden actief zijn op het gebied van bedrijfshuisvesting in West Brabant. Vier gecertificeerde en ervaren bedrijfsmakelaars vormen een team dat actief is op het gebied van verhuur/verkoop, taxaties en advisering van commercieel vastgoed, in al haar facetten. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied West-Brabant en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied wordt op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn onder meer: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering. Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars maakt onderdeel uit van de Van der Sande Makelaars. De totale groep is met een team van ca. 20 medewerkers naast bedrijfshuivesting actief op de gebieden woningmakelaardij, nieuwbouwmakelaardij en financiele dienstverlening. Kwalitatieve en hoogwaardige dienstverlening staat hoog in het vaandel. Tenslotte is Van der Sande Makelaars RICS-gecertificeerd. Dit biedt klanten een zekerheid ten aanzien van de kwaliteit van de dienstverlening en bewaakt dat de medewerkers van Van der Sande zich houden aan de voorgeschreven integriteitscodes. 13