Transcript BrochureDownload

865 m2 vvo | Huurbaar vanaf 390 m²
TE HUUR
Aardenhoek 4 | Breda
Aardenhoek 4 | Breda
OMGEVINGSFACTOREN
Vanwege de verhuizing van de zittende huurder komt een kleinschalig
kantoorgebouw voor de verhuur beschikbaar. Achter het kantoorgebouw is
een groot parkeerterrein gelegen en een bedrijfshal. Het pand kan zeer
compleet worden opgeleverd.
Het pand is gelegen in een woonomgeving en aan de entree van een
kleinschalig bedrijventerrein. Door de ligging zijn zeer veel voorzieningen in de
directe omgeving beschikbaar. Het gebouw is uitstekend geschikt ten behoeve
van een regulier kantoor, maar ook voor (para)medische voorzieningen.
2
Aardenhoek 4 | Breda
LOCATIEAANDUIDING
BEREIKBAARHEID
Het pand is uitstekend bereikbaar met de auto en met de vrachtauto. De
snelweg A27 richting Utrecht en Eindhoven is binnen enkele minuten
bereikbaar. Tevens is het centrum van Breda goed bereikbaar. In de directe
omgeving zijn bushaltes gelegen.
3
Aardenhoek 4 | Breda
OBJECT
Het pand bestaat uit een tweetal kantoorlagen met een indeling in kantoren
voor zowel een cellenkantoor als een kantoortuin. Het pand heeft een totale
VVO van ca. 865 m², verdeeld over ca. 475 m² op de begane grond en
ca. 390 m² op de eerste verdieping. De kantoorruimte wordt aangeboden per
verdieping. Tevens is het mogelijk de kantoorruimte te huren in combinatie met
de achtergelegen bedrijfshal (ca. 350 m²).
Op de bijgevoegde tekeningen staat een indicatieve plattegrond van het pand.
Deze stemt niet exact overeen met de werkelijkheid. Indien huurder dit wenst
is het mogelijk om tegen nader te noemen voorwaarden het pand aan te
passen.
4
Aardenhoek 4 | Breda
PARKEREN
Er is hier sprake van een zeer goede parkeernorm. Aan de achterzijde is een
parkeerterrein gelegen met ruim 40 parkeerplaatsen. Aan de voorzijde van het
pand zijn tevens een aantal bezoekersplaatsen gelegen. In de nabijheid van het
pand zijn nog diverse parkeerplaatsen gelegen ten behoeve van vrij parkeren.
5
Aardenhoek 4 | Breda
OPLEVERINGSNIVEAU
Het pand wordt zeer compleet opgeleverd. In goed onderling overleg met
vertrekkend huurder en verhuurder wordt een definitief opleveringsniveau
vastgesteld.
Het pand heeft de navolgende globale indeling:
Entree met receptie; kantine met keukenvoorziening, diverse kantoorruimtes en
sanitaire ruimtes.
Middels een centraal gelegen trap is de verdieping bereikbaar. Hier is een grote
kantoortuin gelegen en diverse kantoorkamers. Ook de eerste verdieping heeft
een toiletgroep en een pantry.
Door de aanwezige voorzieningen is het mogelijk het kantoor per verdieping te
huren.
6
Aardenhoek 4 | Breda
HUURGEGEVENS
De huurprijs bedraagt € 65,-- per m², per jaar.
Indien deelverhuur plaatsvindt, zullen nadere afspraken gemaakt worden over
de inhoud en hoogte van de servicekosten.
Uitgangspunten zijn de standaard huurvoorwaarden, te weten:
- huurperiode minimaal 2 jaar;
- jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum
huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de
huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens
de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2006 = 100), zoals
gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS);
- bankgarantie groot 3 maanden huur + eventuele servicekosten;
- de huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het standaard
ROZ-model kantoorruimte en de daartoe behorende Algemene Bepalingen.
Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen
rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige
verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.
7
Aardenhoek 4 | Breda
TEKENING BEGANE GROND EN VERDIEPING GEVELS
8
Aardenhoek 4 | Breda
TEKENING BEGANE GROND
9
Aardenhoek 4 | Breda
TEKENING VERDIEPING
10
Aardenhoek 4 | Breda
11
Aardenhoek 4 | Breda
CONTACT
Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars is sinds 2010 een samenvoeging van twee
gerenommeerde kantoren die beiden actief zijn op het gebied van bedrijfshuisvesting in WestBrabant. Vier gecertificeerde en ervaren bedrijfsmakelaars vormen een team dat actief is op
het gebied van verhuur/verkoop, taxaties en advisering van commercieel vastgoed, in al haar
facetten.
Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied West-Brabant en zijn
op vele vakgebieden actief. In het werkgebied wordt op een hoog niveau geadviseerd met
een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open
vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie.
Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een
vastomlijnd plan.
In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van
werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis
weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn onder meer: marketing, research op
het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en
informatisering.
Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars maakt onderdeel uit van de Van der Sande
Makelaars. De totale groep is met een team van ca. 20 medewerkers naast bedrijfshuivesting
actief op de gebieden woningmakelaardij, nieuwbouwmakelaardij en financiele
dienstverlening. Kwalitatieve en hoogwaardige dienstverlening staat hoog in het vaandel.
Van der Sande VanOpstal
Bedrijfsmakelaars
Vijverstraat 1
Tenslotte is Van der Sande Makelaars RICS-gecertificeerd. Dit biedt klanten een zekerheid ten
aanzien van de kwaliteit van de dienstverlening en bewaakt dat de medewerkers van Van der
Sande zich houden aan de voorgeschreven integriteitscodes.
4818 ST Breda
T +31 76 514 74 54
F +31 76 520 02 96
[email protected]
www.vandersande.nl
12