Transcript BrochureDownload

425 m2 vvo |
TE HUUR
Spinveld 17 | Breda
Spinveld 17 | Breda
OMGEVINGSFACTOREN
Op een zeer markante hoeklocatie gelegen bedrijfspand ingericht ten behoeve
van een showroom met kantoren. Eén en ander is door de vertrekkende
huurder zeer hoogwaardig en luxe afgewerkt. Het pand leent zich uitstekend
ten behoeve van een mix van kantoor met showroom en hoogwaardige studio
of experiencecenter. Het pand is gelegen op het bedrijventerrein Emer-zuid aan
de belangrijkste toegangsweg. Door de ligging is sprake van een zichtlocatie
met een groot klantenbereik. In de directe omgeving zijn onder meer de
Gamma en de ANAC wasstraat gelegen. Verder kenmerkt het bedrijventerrein
zich door een mix van bedrijven, retail en leisure.
2
Spinveld 17 | Breda
LOCATIEAANDUIDING
BEREIKBAARHEID
Er is hier sprake van een uitstekende bereikbaarheid. De Noordelijke Rondweg
is gelegen op een steenworp afstand. Ook het centrum van Breda is uitstekend
te bereiken. In de nabijheid is een bushalte gelegen die aansluiting geeft op het
centraal station.
3
Spinveld 17 | Breda
OBJECT
Het vrijstaande kleinschalige bedrijfscomplex is gelegen op een hoekperceel
van 1.260 m². Het pand bestaat uit een kantorensectie met een via de corridor
te bereiken studio/showroom. Het geheel heeft een totale VVO van
ca. 425 m².
Het pand heeft de navolgende indeling:
Entree met royale ontvangsthal met direct aansluitend een vergader- en
presentatieruimte; groot kantoor met aansluitend een archief; voorraadkamer.
Vanuit de hal is een corridor bereikbaar waaraan twee toiletten en een keuken
zijn gesitueerd.
De studio/showroom is ingedeeld in twee grote naast elkaar gelegen studio’s.
Aan de voorzijde is een zeer hoogwaardig afgewerkte showroom gelegen. Aan
de achterzijde is een kleine opslag aanwezig met een overheaddeur en een
kantoorkamer.
4
Spinveld 17 | Breda
PARKEREN
Rondom het pand zijn ruime mogelijkheden voor parkeren. Thans zijn 10
parkeerplaatsen aanwezig. Op eenvoudige wijze is het mogelijk het aantal
parkeerplaatsen uit te breiden.
5
Spinveld 17 | Breda
OPLEVERINGSNIVEAU
Het pand kent een zeer hoogwaardig opleveringsniveau. In overleg met
vertrekkende huurder en verhuurder wordt het definitieve opleveringsniveau
bepaald. Op dit moment zijn onder meer de navolgende zaken aanwezig:
Voorzijde kantoren
- pleisterwerkplafonds met hoogwaardige verlichting;
- in de entree een tegelvloer, vloerbedekking in de kantoren;
- cv met radiatoren;
- kabelgoten met (data) bekabeling;
- luxe raambekleding;
- moderne entree met fraaie wand, vloer en plafondafwerking;
- luxe keuken.
Studio/showroom
- industriële loft afwerking;
- afgewerkte betonvloeren;
- zeer hoogwaardige verlichting;
- industriële kabelgoten met bekabeling;
- scheidingswanden met toegangspuien;
- klimaatunits ten behoeve van verwarming en koeling.
6
Spinveld 17 | Breda
HUUR-/KOOPGEGEVENS
De huurprijs bedraagt € 49.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Uitgangspunten zijn de standaard huurvoorwaarden, te weten:
huurperiode 5 jaar en 5 optiejaren;
jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum
huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de
huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer
volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal
(2006 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de
Statistiek (CBS);
bankgarantie groot 3 maanden huur + eventuele servicekosten
inclusief BTW;
er wordt voor BTW geopteerd;
de huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het standaard
ROZ-model kantoorruimte en de daartoe behorende Algemene
Bepalingen.
Koop van het pand wordt bespreekbaar. Voor de voorwaarden wordt verzocht
contact op te nemen met de makelaar.
Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen
rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige
verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.
7
Spinveld 17 | Breda
TEKENING
8
Spinveld 17 | Breda
9
Spinveld 17 | Breda
10
Spinveld 17 | Breda
11
Spinveld 17 | Breda
CONTACT
Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars is sinds 2010 een samenvoeging van twee
gerenommeerde kantoren die beiden actief zijn op het gebied van bedrijfshuisvesting in WestBrabant. Vier gecertificeerde en ervaren bedrijfsmakelaars vormen een team dat actief is op
het gebied van verhuur/verkoop, taxaties en advisering van commercieel vastgoed, in al haar
facetten.
Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied West-Brabant en zijn
op vele vakgebieden actief. In het werkgebied wordt op een hoog niveau geadviseerd met
een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open
vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie.
Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een
vastomlijnd plan.
In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van
werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis
weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn onder meer: marketing, research op
het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en
informatisering.
Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars maakt onderdeel uit van de Van der Sande
Makelaars. De totale groep is met een team van ca. 20 medewerkers naast bedrijfshuivesting
actief op de gebieden woningmakelaardij, nieuwbouwmakelaardij en financiele
dienstverlening. Kwalitatieve en hoogwaardige dienstverlening staat hoog in het vaandel.
Van der Sande VanOpstal
Bedrijfsmakelaars
Vijverstraat 1
Tenslotte is Van der Sande Makelaars RICS-gecertificeerd. Dit biedt klanten een zekerheid ten
aanzien van de kwaliteit van de dienstverlening en bewaakt dat de medewerkers van Van der
Sande zich houden aan de voorgeschreven integriteitscodes.
4818 ST Breda
T +31 76 514 74 54
F +31 76 520 02 96
[email protected]
www.vandersande.nl
12