Transcript 002 veilingvoorwaarden Kanaalweg West 73

Dossiernummer: 18400 AJ/pm
VEILINGVOORWAARDEN
Kanaalweg- West 73 te Bergentheim
Op dertig september tweeduizend zestien verscheen voor mij, mr. Meindert ----Rudolf Hendrik Krans, notaris te Rotterdam: ----------------------------------------mevrouw Alexandra Josina de Jel, werkzaam te 3012 CN Rotterdam, Weena ---690, geboren te Dordrecht op zeventien april negentienhonderd zesenzeventig, -te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: ----------------------------Deutsche Bank AG, een vennootschap (“Aktiengesellschaft”) naar het recht ---van de Bondsrepubliek Duitsland, statutair gevestigd te Frankfurt am Main -----(Duitsland), kantoorhoudende te 1101 HE Amsterdam op het adres De Entrée --99-197, ingeschreven in het handelsregister te Frankfurt am Main (Duitsland) --onder nummer HR B 30000 en ingeschreven in het Nederlandse handelsregister
onder nummer 33304583. ---------------------------------------------------------------De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende. ---------------Definities. --------------------------------------------------------------------------------Artikel 1. ---------------------------------------------------------------------------------In de akte wordt verstaan onder: -------------------------------------------------------- Algemene Veilingvoorwaarden: --------------------------------------------------de Algemene Veilingvoorwaarden vastgesteld bij akte op ----------eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. ----M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is
ingeschreven in de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153; ------------------------------------------------ Eigenaar: ----------------------------------------------------------------------------de eigenaar van het Registergoed; --------------------------------------- Hypotheek: --------------------------------------------------------------------------het recht van hypotheek ten behoeve van de Verkoper tot een -----bedrag groot vierhonderd vijftigduizend euro (€ 450.000,00), -----alsmede tot een bedrag groot eenhonderd tachtigduizend euro -----(€ 180.000,00) voor rente en kosten, derhalve in totaal tot een -----bedrag groot zeshonderd dertigduizend euro (€ 630.000,00), -------gevestigd bij akte van hypotheekverlening op negen september ---tweeduizend elf verleden voor mr. H. Steenhuis, notaris te Urk, van
welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op negen september tweeduizend elf in register Hypotheken 3, deel
62772, nummer 120; ------------------------------------------------------
Pagina 1 van 17
-
Openbare Registers: ----------------------------------------------------------------de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden
ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare ------Registers; ------------------------------------------------------------------- Pandrecht: ---------------------------------------------------------------------------het/de pandrecht(en) als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk --------Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde --------vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd; ------ Registergoed: -----------------------------------------------------------------------een perceel grond met het daarop gelegen tankstation, plaatselijk -bekend Kanaalweg-West 73 en 73A te 7691 BW Bergentheim, ---kadastraal bekend gemeente Ambt-Hardenberg, sectie AC, ------nummer 2615 ongeveer groot negentien are zesendertig centiare --(aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale -----grens en oppervlakte is toegekend) en nummer 2616, ongeveer ---groot zes are zeventien centiare (aan welk perceel door het kadaster
een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend), -----welke percelen zijn belast met een opstalrecht voor -----------------nutsvoorzieningen ten behoeve van Gemeente Hardenberg; --------- Roerende Zaken: --------------------------------------------------------------------de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake --waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het -------------Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te -------executeren; ----------------------------------------------------------------- Schuldenaar: ------------------------------------------------------------------------de schuldenaar van de vordering waarvoor de Hypotheek tot ------waarborg strekt; ----------------------------------------------------------- Veiling: ------------------------------------------------------------------------------de executoriale verkoop als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk ----Wetboek van het Registergoed en de Roerende Zaken; -------------- Veilingnotaris: ----------------------------------------------------------------------een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen -----B.V.; ------------------------------------------------------------------------ Verkoper: ----------------------------------------------------------------------------Deutsche Bank AG; ------------------------------------------------------Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. -------------------------------------------------------------
Pagina 2 van 17
Veiling. -----------------------------------------------------------------------------------Artikel 2. ---------------------------------------------------------------------------------De Verkoper heeft de Veilingnotaris verzocht om over te gaan tot de Veiling. --Verkrijging van het Registergoed door de Eigenaar. ----------------------------Artikel 3. ---------------------------------------------------------------------------------De Eigenaar heeft het Registergoed verkregen door inschrijving in de Openbare
Registers op negen september tweeduizend elf in register Hypotheken 4, deel --60402, nummer 158, van een afschrift van de op negen september tweeduizend elf voor mr. H. Steenhuis, notaris te Urk, verleden akte van levering. ------------Hypotheek en Pandrecht. Verzuim. -------------------------------------------------Artikel 4. ---------------------------------------------------------------------------------1. Het Registergoed is belast met de Hypotheek. De Roerende Zaken zijn -----belast met het Pandrecht. ----------------------------------------------------------De Hypotheek en het Pandrecht zijn oorspronkelijk gevestigd ten behoeve -van ABN AMRO Bank N.V. Als gevolg van een akte van splitsing op zes -augustus tweeduizend acht verleden voor prof. mr. M. van Olffen, notaris te
Amsterdam, is een deel van het vermogen van ABN AMRO Bank N.V., ---waaronder de vordering tot zekerheid waarvan de Hypotheek en het --------Pandrecht zijn gevestigd, onder algemene titel overgegaan op New HBU II N.V. Bij akte van statutenwijziging op één april tweeduizend tien verleden voor mr. W.H. Bossenbroek, notaris te Amsterdam, zijn de statuten van ----New HBU II N.V. gewijzigd, waarbij ondermeer de naam New HBU II ----N.V. is gewijzigd in Deutsche Bank Nederland N.V. Als gevolg van een ---akte van splitsing op zesentwintig september tweeduizend veertien verleden
voor mr. W.H. Bossenbroek, notaris te Amsterdam, is een deel van het -----vermogen van Deutsche Bank Nederland N.V., waaronder de vordering tot zekerheid waarvan de Hypotheek en het Pandrecht zijn gevestigd, onder ---algemene titel overgegaan op Portos N.V en zijn de statuten van Portos ----N.V. gewijzigd, waarbij ondermeer de naam Portos N.V. is gewijzigd in ---Deutsche Bank Nederland N.V. Bij akte van cessie en contractsoverneming
op negentien februari tweeduizend zestien verleden voor mr. drs. P.C. ------Cramer-de Jong, notaris te Amsterdam, heeft Deutsche Bank Nederland ---N.V. de vordering tot zekerheid waarvan de Hypotheek en het Pandrecht --zijn gevestigd overgedragen aan Deutsche Bank AG. -------------------------2. De Schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de Hypotheek en het Pandrecht tot zekerheid strekken en zodoende maakt de -Verkoper gebruik van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 3:268 -----------
Pagina 3 van 17
Burgerlijk Wetboek om over te gaan tot Veiling van het Registergoed en de
Roerende Zaken. --------------------------------------------------------------------Wettelijke voorschriften. --------------------------------------------------------------Artikel 5. ---------------------------------------------------------------------------------Voldaan is casu quo zal worden aan de wettelijke voorschriften, waaronder: ----- aanzegging van Veiling overeenkomstig artikel 544 Wetboek van -----------Burgerlijke Rechtsvordering; ------------------------------------------------------ vaststelling van de website en gedurende welke periode er geboden kan ----worden en schriftelijke kennisgeving daarvan overeenkomstig artikel 515 -Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; -------------------------------------- bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van --Burgerlijke Rechtsvordering. -----------------------------------------------------Vaststelling veilingvoorwaarden. ----------------------------------------------------Artikel 6. ---------------------------------------------------------------------------------De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de ------Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene Veilingvoorwaarden en, in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden, de -navolgende bijzondere voorwaarden. In de navolgende bijzondere voorwaarden
zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de Algemene Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald. ----------------------------In aanvulling casu quo afwijking van: -------------------------------------------------- Begrippen: ---------------------------------------------------------------------------- omvat het begrip “Bieder” tevens diegene die een bieding als bedoeld -in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt;
- omvat het begrip “Bieding” tevens een bieding als bedoeld in artikel --547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; ---------------------- blijkt het Biedprotocol ook uit informatie op de Website; ----------------- omvat het begrip “Gunning” tevens de enkele acceptatie door de -------Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van ----Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als -----bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; ------- omvat het begrip “Koopovereenkomst” tevens een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; -------------------- omvat het begrip “Koopsom” tevens de koopsom van een ---------------koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk ---------Wetboek; ------------------------------------------------------------------------ Artikel 4. (De Veiling): -------------------------------------------------------------
Pagina 4 van 17
-
-
-
-
indien er tijdens de Afslag wordt afgemijnd, is het hoogste Bod gelijk -aan het totaal van de Inzetsom en het Afmijnbedrag; ---------------------Artikel 5 (Het Bod): ----------------------------------------------------------------- is een Bieder niet meer aan zijn Bod gebonden, indien de ---------------Veilingnotaris hem heeft bericht dat de Koper de waarborgsom heeft --voldaan; ------------------------------------------------------------------------Artikel 7 (Inzetpremie): ------------------------------------------------------------- bedraagt de inzetpremie een procent (1%) van zijn Inzetsom; ------------ heeft de Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke ----------------Rechtsvordering het hoogste Bod heeft gedaan, geen recht op de -------inzetpremie; --------------------------------------------------------------------Artikel 8 (Bieder voor een ander): ------------------------------------------------- heeft een Bieder niet het recht te verklaren dat hij de Bieding heeft ----uitgebracht namens één of meer anderen; ----------------------------------- heeft diegene met wie de Verkoper een Koopovereenkomst als bedoeld
in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek heeft gesloten, niet het recht te verklaren dat hij zijn door de Verkoper geaccepteerde bod als -------bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering heeft uitgebracht namens één of meer anderen; ----------------------------Artikel 9 (Gunning, beraad, niet Gunning en afgelasting): --------------------- komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ---------Burgerlijk Wetboek tot stand door de enkele acceptatie door de --------Verkoper van een Bieding; ---------------------------------------------------- zijn de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de --Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene ------Veilingvoorwaarden van toepassing op een Koopovereenkomst als ----bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ook als het verzoek tot onderhandse verkoop door de hypotheekgever is ingediend, in welk
geval de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene ------Veilingvoorwaarden prevaleren boven hetgeen in de ingediende -------Koopovereenkomst is bepaald; ----------------------------------------------- komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ---------Burgerlijk Wetboek tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van
Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden waaronder de -----ontbindende voorwaarden dat: ------------------------------------------------
Pagina 5 van 17
a.
de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring
is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; ---------------------------b. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter ----goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt -----------------overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ------------bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de --laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig --een gunstiger aanbod zal geschieden; ----------------------------------c. de Levering niet plaatsvindt binnen een door de curator van de ----rechthebbende van het Registergoed gestelde termijn als bedoeld in
artikel 58 Faillissementswet; --------------------------------------------d. op een tijdstip dat lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk ---Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan de --Verkoper worden voldaan; ----------------------------------------------e. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat
de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het ---Registergoed; of ----------------------------------------------------------f. de Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om ---binnen twee (2) dagen nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn --Bieding heeft geaccepteerd, de waarborgsom bedoeld in artikel 13
heeft voldaan, -------------------------------------------------------------met dien verstande dat: -------------------------------------------------------- een ontbindende voorwaarde bedoeld onder a, b, c en d wordt -----vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich
voordoet, met dien verstande dat de Verkoper of de Koper de ander
zal informeren indien en zodra zij kennis heeft van het zich --------voordoen van de betreffende omstandigheid; -------------------------- op de vervulling van de onder e bedoelde ontbindende voorwaarde
slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: ----- dit beroep schriftelijk geschiedt; ----------------------------------- dit beroep gericht is aan de Koper en de Veilingnotaris; -------- de Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk voor het
tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering --van de Koopovereenkomst; en ------------------------------------- de Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de ----vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; ---------------
Pagina 6 van 17
-
-
-
-
-
op de vervulling van de onder f bedoelde ontbindende voorwaarde
slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: ----- de Veilingnotaris niet binnen twee (2) dagen nadat de Koper -bericht is dat de Verkoper zijn Bieding heeft geaccepteerd, een
waarborgsom als bedoeld in artikel 13 lid 1 heeft ontvangen; -- dit beroep schriftelijk geschiedt; en -------------------------------- dit beroep gericht is aan de Koper; --------------------------------- de Verkoper en de Koper zich zullen inspannen de ------------------Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk ---Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke --Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring voor te leggen -aan de voorzieningenrechter; en ----------------------------------------- een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld terugwerkt tot en -met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam; --------is op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----------Burgerlijk Wetboek Nederlands recht van toepassing; -------------------kan de Verkoper, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel
3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, verlangen dat de Koper alsnog en tijdig voor verloop van de in artikel 548 lid 1 Wetboek
van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, een onderhandse --koopovereenkomst tekent en de handtekening(en) van (de rechtsgeldige
vertegenwoordiger(s) van) de Koper laat legaliseren door een notaris; -bestaat, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid
2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, de koopakte als bedoeld in
artikel 548 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uit: ---------- de combinatie van de Bieding en de acceptatie van deze Bieding --door de Verkoper; of ------------------------------------------------------ indien de Koper tijdig een onderhandse koopovereenkomst heeft -getekend, deze onderhandse koopovereenkomst; ---------------------is de koop van de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken,
ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het --------Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren,
afhankelijk van de koop van het Registergoed en zal een geschil ter ---zake een of meer van deze roerende zaken op geen enkele wijze leiden
tot aantasting van de koop van het Registergoed; -------------------------is de Verkoper, tot het moment van betaling van de Koopsom, bevoegd
de tot stand gekomen Koopovereenkomst te ontbinden door middel van
Pagina 7 van 17
-
een schriftelijke mededeling aan de Koper, indien een Nederlandse ----rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet ----bevoegd is om over te gaan tot de Veiling; ---------------------------------Artikel 10 (Belasting en kosten): -------------------------------------------------- worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de Koper in rekening -gebracht: ------------------------------------------------------------------------a. de aan de Inzetter op grond van artikel 7 verschuldigde inzetpremie
exclusief de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting; ----b. de verschuldigde overdrachtsbelasting; --------------------------------c. het notariële honorarium voor de Veiling groot vijfduizend euro --(€ 5.000,00), exclusief omzetbelasting per levering; voor -----------kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te
declareren honorarium in rekening worden gebracht; ----------------d. de kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder, in totaal groot eenhonderd zesenveertig euro en eenenzeventig cent -(€ 146,71), exclusief omzetbelasting; ----------------------------------e. eenhonderd veertig euro (€ 140,00), exclusief de daarover ---------eventueel verschuldigde omzetbelasting, voor het opvragen van ---informatie bij de gemeente waarin het Registergoed is gelegen; ---f. de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het -------------Registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle
benodigde akte(n) en kadastrale kaart(en) en het doen van een -----erfdienstbaarhedenonderzoek tot uiterlijk één april ------------------negentienhonderd vijftig, in totaal groot vijfhonderd vijfentachtig euro en tachtig cent (€ 585,80), exclusief omzetbelasting; ----------g. het kadastrale recht ter zake van de levering van het Registergoed, groot eenduizend driehonderd achtenzestig euro (€ 1.368,00) per -levering; -------------------------------------------------------------------h. de kosten van bekendmaking van de Veiling op veilingnotaris.nl, -groot driehonderd vijfendertig euro (€ 335,00), exclusief -----------omzetbelasting; -----------------------------------------------------------i. de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten voor de -----Veiling (voor dossiervorming, opstartkosten, handeling, marketing,
Platformnotaris en gebruik van zaal en computers), groot ----------tweeduizend achthonderd vijfenzeventig euro (€ 2.875,00), --------exclusief omzetbelasting, met dien verstande dat ingeval van een -onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk --
Pagina 8 van 17
Wetboek, door het Veilinghuis voor de Veiling (voor ---------------dossiervorming, opstartkosten, handeling, marketing en ------------Platformnotaris), tweeduizend driehonderd vijfenzeventig euro ---(€ 2.375,00), exclusief omzetbelasting, in rekening wordt gebracht;
j. een bedrag aan rente berekend over de Koopsom op basis van de -wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 Burgerlijk Wetboek --over de periode die begint op de dag van Gunning (dan wel de dag
van goedkeuring van de Koopovereenkomst door de ----------------voorzieningenrechter ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld
in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) en eindigt op de dag van
betaling van de Koopsom, met dien verstande dat als de dag van --betaling van de Koopsom gelegen is later dan de dag gelegen zes -(6) weken na de Gunning, terwijl de oorzaak daarvan niet aan de -Koper is te wijten, de periode waarover de rente verschuldigd is --eindigt op de dag gelegen zes (6) weken na de Gunning; -----------k. het notarieel honorarium voor de afgifte van op verzoek van de ---Koper aan de Koper afgegeven eerste grosse, groot eenhonderd ---tachtig euro (€ 180,00), exclusief omzetbelasting; voor -------------kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te
declareren honorarium in rekening worden gebracht; ----------------- worden aan de Verkoper in rekening gebracht alle niet aan de Koper in
rekening gebrachte kosten ter zake van de Veiling; -----------------------zijn alle niet aan de Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de
Veiling, kosten van de executie als bedoeld in artikel 3:270 lid 1 Burgerlijk
Wetboek, ----------------------------------------------------------------------------- is ter zake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting -verschuldigd omdat, voor zover de levering niet kwalificeert als een ---overgang van een (gedeelte van een) algemeenheid van goederen als --bedoeld in artikel 37d Wet op de omzetbelasting 1968: ------------------- het Registergoed meer dan twee (2) jaren geleden voor het eerst in gebruik genomen is; ------------------------------------------------------- er niet, voor zover de levering van het Registergoed op grond van artikel 3 Wet op de omzetbelasting 1968 als levering aangemerkt -dient te worden, geopteerd zal worden voor een met omzetbelasting
belaste levering van het Registergoed; en ------------------------------ er niet, voor zover de levering van het Registergoed op grond van artikel 3 lid 2 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 11 lid 1
Pagina 9 van 17
-
letter b ten vijfde laatste volzin van de Wet op de omzetbelasting -1968 als verhuur aangemerkt dient te worden, een verzoek als -----bedoeld in artikel 6a Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968 zal worden gedaan, om te worden uitgezonderd van de vrijstelling van omzetbelasting op de verhuur van het Registergoed, ------------met dien verstande dat onder “levering” in dit verband uitsluitend -----bedoeld wordt de relevante levering in de zin van de Wet op de --------Omzetbelasting 1968; ---------------------------------------------------------- blijft artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968, overeenkomstig --het besluit van de staatssecretaris van Financiën de dato negentien -----september tweeduizend dertien, met kenmerk BLKB2013/1686M, -----buiten toepassing, omdat: ----------------------------------------------------- alle betrokken partijen dat volgen en de daarbij behorende ---------gevolgen voor de omzetbelasting accepteren; ------------------------- de Notaris omzetbelasting zal voldoen over het notarieel -----------honorarium ter zake van de Veiling; en -------------------------------- de Koper geldt als directe afnemer bij de toepassing van de --------verlegging als bedoeld in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting
1968 juncto artikel 24ba lid 1 onderdeel d of e Uitvoeringsbesluit -omzetbelasting 1968, ----------------------------------------------------met dien verstande dat de eigenaar geacht wordt stilzwijgend in te -----stemmen met het, overeenkomstig het besluit van de staatssecretaris --van Financiën de dato negentien september tweeduizend dertien, met -kenmerk BLKB2013/1686M, buiten toepassing blijven van artikel 3 lid
5 Wet op de omzetbelasting 1968 en de gevolgen daarvan voor de -----omzetbelasting; ----------------------------------------------------------------Artikel 11 (Tijdstip van betaling): ------------------------------------------------- ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, dient de Koper de Koopsom uiterlijk zes (6) weken na de Gunning te voldoen; ---------------------------------------- ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----Burgerlijk Wetboek: ----------------------------------------------------------- dient de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 door de Koper te worden betaald uiterlijk twee (2) dagen nadat hem is bericht dat --zijn Bieding is geaccepteerd; -------------------------------------------- dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en
lasten door de Koper te worden betaald uiterlijk zes (6) weken -----
Pagina 10 van 17
-
nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft --------goedgekeurd; -------------------------------------------------------------Artikel 16 (Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen): ------------------ is de Verkoper bekend met verplichtingen, lasten en/of beperkingen ---voorkomende in: ---------------------------------------------------------------- de op zes november tweeduizend voor mr. G Post, destijds notaris te Hardenberg, verleden akte van levering, van welke akte een ----afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Zwolle op ---acht november tweeduizend in register Hypotheken 4, deel 11283,
nummer 10, woordelijk luidende als volgt: ---------------------------" De koper moet gedogen, zonder aanspraak te kunnen maken op -enige vergoeding, behoudens die in de laatste alinea genoemde, --dat door of vanwege de gemeente, K.P.N., dan wel een andere ----exploitant van telecommunicatiediensten, de -------------------------waterleidingmaatschappij, de elektriciteitsmaatschappij, het ------gasbedrijf en verdere door de gemeente aan te wijzen instellingen of bedrijven buizen, leidingen, kolken, lichtmasten, ------------------manipulatiekasten en dergelijke ten behoeve van de betrokken ----voorzieningen worden aangebracht, gelegd, gehouden, -------------onderhouden, gewijzigd, verwijderd enzovoort, op, aan, uit of in --het verkochte perceel(sgedeelte) of op, aan, uit of onder de zich ophet verkochte bevindende opstal(len). ---------------------------------Deze verplichtingen worden als erfdienstbaarheid gevestigd ten --behoeve van het aan de gemeente in eigendom verblijvende -------gedeelte van gemeld kadastraal perceel of kadastrale percelen en ten laste van het bij deze verkochte perceel(sgedeelte). -------------De direct aanwijsbare schade als gevolg van vorenomschreven ---handelingen zal door of vanwege of voor rekening van de ----------betrokken instelling of het betrokken bedrijf worden hersteld of ---vergoed. -------------------------------------------------------------------De comparanten sub 1 en 2, handelende als voorschreven, --------verklaarden de vestiging van gemelde beperkte rechten aan te ----nemen." --------------------------------------------------------------------- de op achttien augustus tweeduizend zes voor mr. B.T. Gelling, ---destijds notaris te Hardenberg, verleden akte van levering, van ----welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Zwolle op tweeëntwintig augustus tweeduizend zes in register --Hypotheken 4, deel 50473, nummer 105, woordelijk luidende als --
Pagina 11 van 17
volgt: -----------------------------------------------------------------------"A. Ten behoeve van het verkochte en ten laste van het niet -------verkochte gedeelte van genoemd perceel Ambt-Hardenberg, --sektie AC nummer 1982, de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienende erf om te -----dulden dat van een strook grond zoals aangegeven op de -----aangehechte tekening, gebruik wordt gemaakt om te komen --van en te gaan naar de openbare weg (Kanaalweg West te ---Bergentheim). -------------------------------------------------------Met betrekking tot deze erfdienstbaarheid gelden de -----------navolgende bepalingen: --------------------------------------------De uitoefening van de erfdienstbaarheid moet plaatsvinden opde voor het dienende erf minst bezwarende wijze. --------------Het gebruik van de weg dient zodanig te zijn dat zo weinig ---mogelijk hinder en/of overlast wordt veroorzaakt jegens het --dienend erf. ----------------------------------------------------------Het gebruik van de weg is geheel voor eigen risico. ------------B. Ten behoeve van het verkochte en ten laste van het niet -------verkochte gedeelte van genoemd perceel Ambt-Hardenberg, --sektie AC nummer 1982, de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienende erf om te -----dulden dat van een strook grond zoals aangegeven op de -----aangehechte tekening, gebruik wordt gemaakt om te komen --van en te gaan naar de openbare weg (Kanaalweg West te ---Bergentheim). -------------------------------------------------------Met betrekking tot deze erfdienstbaarheid gelden de -----------navolgende bepalingen: --------------------------------------------De uitoefening van de erfdienstbaarheid moet plaatsvinden opde voor het dienende erf minst bezwarende wijze. --------------Het gebruik van de weg dient zodanig te zijn dat zo weinig ---mogelijk hinder en/of overlast wordt veroorzaakt jegens het --dienend erf. ----------------------------------------------------------Het gebruik van de weg is geheel voor eigen risico. ------------C. Ter bestendiging van de bestaande situatie, worden bij deze --gevestigd en aangenomen, ten behoeve en ten laste van het ---verkochte en ten behoeve en ten laste van het niet verkochte --gedeelte van genoemd perceel Ambt- Hardenberg, sektie AC -nummer 1982, over en weer als heersende en dienende erven, -
Pagina 12 van 17
-
al zodanige erfdienstbaarheden als noodzakelijk zijn om de --feitelijke situatie te handhaven, respectievelijk eventuele ------strijdigheden met het burenrecht te legaliseren, speciaal wat -betreft het dulden van de aanwezigheid van ondergrondse en -bovengrondse leidingen, waaronder die voor rioleringen en --kolken, alsmede kabels ten behoeve van telefoonaansluitingen
en centraal radio- en televisieantennesysteem, de toevoer van licht en lucht, de afvoer van hemel-, gootwater en faecaliën --door riolering als anderszins, grondwater (drainage), alsmede
het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw, ---enzovoorts. -----------------------------------------------------------Deze erfdienstbaarheden houden evenwel niet een verbod in -om de op de heersende en dienende erven aanwezige opstallen
te verbouwen. De muren, pergola's en verdere afscheidingen -zoals deze de aan de diverse eigenaars toebehorende ----------eigendommen afscheiden, zullen tussen de belendende --------eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in eigendom en -----onderhoud zijn." -----------------------------------------------------de op achttien augustus tweeduizend zes voor mr. B.T. Gelling, ---destijds notaris te Hardenberg, verleden akte van levering, van ----welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Zwolle op tweeëntwintig augustus tweeduizend zes in register --Hypotheken 4, deel 50473, nummer 104, woordelijk luidende als -volgt: -----------------------------------------------------------------------"Voorts verklaarden de comparanten als onderdeel van voormeldeovereenkomst van verkoop en koop, de volgende --------------------erfdienstbaarheden te vestigen en aan te nemen: --------------------Ten behoeve van het verkochte en ten laste van het niet verkochte gedeelte van genoemd perceel Ambt-Hardenberg, sektie AC, ------nummer 1982, de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting --voor de eigenaar van het dienende erf om te dulden dat van een --strook grond zoals aangegeven op de aangehechte tekening, -------gebruik wordt gemaakt om te komen van en te gaan naar de -------openbare weg (Kanaalweg West te Bergentheim). -------------------Met betrekking tot deze erfdienstbaarheid gelden de navolgende --bepalingen: ---------------------------------------------------------------De uitoefening van de erfdienstbaarheid moet plaatsvinden op de voor het dienende erf minst bezwarende wijze. ------------------------
Pagina 13 van 17
-
-
Het gebruik van de weg dient zodanig te zijn dat zo weinig ---------mogelijk hinder en/of overlast wordt veroorzaakt jegens het -------dienend erf. ---------------------------------------------------------------Het gebruik van de weg is geheel voor eigen risico." ----------------de op vijftien juni negentienhonderd drieënnegentig voor mr. J ----Jager, destijds notaris te Hardenberg, verleden akte van levering, -van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare -------Registers te Zwolle op zestien juni negentienhonderd ---------------drieënnegentig in register Hypotheken 4, deel 7620, nummer 18, -woordelijk luidende als volgt: ------------------------------------------"In verband met de huidige bereikbaarheid van en naar het -------verkochte vanaf de openbare weg (Kanaalweg West) over het -----terrein van de besloten vennootschap met beperkte ------------------aansprakelijkheid: Merjenburgh Beheer B.V., gevestigd te 7691 --BW Bergentheim, Kanaalweg West 73, gemeente Hardenberg, ----wordt bij deze de navolgende erfdienstbaarheid gevestigd: --------Ten behoeve van het verkochte en ten laste van het aan genoemde vennootschap in eigendom toebehorende perceel der gemeente ---Ambt-Hardenberg, sektie AC nummer 927, wordt gevestigd het ---recht van weg om te kunnen komen van- en te gaan naar de -------openbare weg. ------------------------------------------------------------Deze erfdienstbaarheid moet worden uitgeoefend over de thans ---bestaande afweg. ---------------------------------------------------------Met betrekking tot deze erfdienstbaarheid gelden de navolgende --bepalingen: ---------------------------------------------------------------a. de toegang tot het heersend erf mag niet geblokkeerd worden door hekken of afscheidingen in andere vormen; het laden en lossen van vrachtwagens op het lijdend erf ten behoeve van het
bedrijf van de eigenaar van het lijdend erf, zoals dat op hedenplaatsvond, is toegestaan; -----------------------------------------b. het onderhoud van de toegang tot het heersend erf blijft ten --laste van de eigenaar van het lijdend erf; ------------------------c. indien er schade of vervuiling mocht ontstaan aan de weg door
toedoen van de gebruikers komen de kosten van herstel of ----opruimen ten laste van de eigenaar van het heersend erf." ----de op twintig oktober negentienhonderd eenenzestig voor mr. -----J.P.C. Boodt, destijds notaris ter standplaats Heemse, gemeente ----
Pagina 14 van 17
-
-
Hardenberg, verleden akte van levering, van welke akte een -------afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Zwolle op ---vierentwintig oktober negentienhonderd eenenzestig in register ---Hypotheken 4, deel 1522, nummer 56, woordelijk luidende als ----volgt: -----------------------------------------------------------------------"Ten laste van het bij deze verkochte gedeelte van voormeld -------perceel Ambt-Hardenberg, sectie H nummer 3813, en zulks ten ---behoeve van: --------------------------------------------------------------a. het aan de verkoopster in eigendom verblijvend gedeelte van -voormeld perceel H nummer 3813 en de aan de verkoopster in
eigendom toebehorende percelen, kadastraal bekend Ambt- ---Hardenberg, sectie H de nummers 2021, 2022, 3407, 3593 en 3818; -----------------------------------------------------------------b. het perceel, kadastraal bekend als gemeente Ambt- -------------Hardenberg, sectie H nummer 2025, eigendom van de her ----Herman Lamberink Hzoon, landbouwer, wonende te ----------Bergentheim, gemeente Hardenberg; -----------------------------c. het perceel, kadastraal bekend als gemeente Ambt- -------------Hardenberg, sectie H nummer 3478, eigendom van de heer --Gerrit Jan Breukelman Fzoon, tuiner, wonende te --------------Bergentheim, gemeld: ----------------------------------------------wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van weg om te ------kunnen komen van en te gaan naar de Provinciale weg langs het -Kanaal te Bergentheim, uit te oefenen over een strook grond ter --breedte van drie meter, bijlangs de zuidwestgrens van het belaste perceelsgedeelte." --------------------------------------------------------- is de Verkoper bekend met een kennisgeving, vordering, melding, -----bevel of beschikking op basis van de Wet Bodembescherming, conform
de kadastrale registratie ontleend aan nummer 55837 nummer 66, -----datum inwerkingtreding vijfentwintig november tweeduizend acht; ----Artikel 18 (Levering): --------------------------------------------------------------- machtigt de Koper de Veilingnotaris om namens hem de verklaring te verzoeken als bedoeld in artikel 3:273 lid 2 Burgerlijk Wetboek en deze
verklaring na ontvangst in te schrijven in de Openbare Registers; ------Artikel 22 (Huur / gebruik): -------------------------------------------------------- is de Verkoper bekend met de in de Objectinformatie vermelde casu --quo opgenomen huurovereenkomst(en) en laat de Verkoper de ----------
Pagina 15 van 17
bevoegdheid de in de Objectinformatie vermelde -------------------------huurovereenkomst(en) te vernietigen op grond van artikel 3:264 -------Burgerlijk Wetboek over aan de Koper, zonder dat de Verkoper instaat
voor het bestaan van deze bevoegdheid, aangezien het Registergoed ten
tijde van de vestiging van de hypotheek ten behoeve van de Verkoper -reeds was verhuurd en de Verkoper niet kan beoordelen of de thans ---bestaande verhuring op ongewone, voor de Verkoper meer bezwarende
wijze plaatsvindt; --------------------------------------------------------------- Artikel 27 (Slotbepalingen): -------------------------------------------------------- garandeert de Koper, ingeval hij een naamloze vennootschap is, dat het
bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de -------Koopovereenkomst niet van toepassing is; ---------------------------------- de in de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde Website is: ----------www.bog-auctions.com. ------------------------------------------------------Naar aanleiding van het voorstel van de Verkoper en ter voldoening aan het ----bepaalde in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, stel ik, Veilingnotaris, bij dezen de hiervoor vermelde voorwaarden vast als de ---------voorwaarden waaronder de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken
zal plaatsvinden. -------------------------------------------------------------------------Volmacht. --------------------------------------------------------------------------------Van de volmacht op de comparante blijkt uit één onderhandse akte, die aan deze
akte zal worden gehecht. ----------------------------------------------------------------Slot. ---------------------------------------------------------------------------------------De comparante is mij, notaris, bekend. ------------------------------------------------Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte ---vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparante opgegeven en
toegelicht. De comparante heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte -geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben -kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. ------------------------------------Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparante en -daarna door mij, notaris, ondertekend. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pagina 16 van 17
(Volgt ondertekening)
UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT:
Pagina 17 van 17