Transcript Na genoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn

Na genoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief
vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 23 april 2014 op te vragen bij CMS. In de
tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere
veilingvoorwaarden.
ARTIKEL 2. REGISTERGOEDEREN
(1)
het woonhuis met garage, berging, bedrijfsgebouwen, ondergrond, erf, tuin en verdere
aanhorigheden, plaatselijk bekend te 5275 BC Den Dungen, Litserstraat 90, kadastraal
bekend gemeente Den Dungen, sectie E nummer 104, groot eenentwintig are veertig
centiare;
(2)
perceel grond, plaatselijk gelegen te Den Dungen nabij de Litserstraat/Cocklaan, kadastraal
bekend gemeente Den Dungen sectie E nummer 1281, groot veertien are vijfendertig
centiare;
(3)
perceel grond, plaatselijk gelegen te Den Dungen nabij de Litserstraat/Cocklaan, kadastraal
bekend gemeente Den Dungen sectie E nummer 1282, groot dertien are vijfenzeventig
centiare,
(tezamen het “Registergoed”), daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel
3:254 van het Burgerlijk Wetboek.
Bovengenoemde registergoederen zowel als een kavel als afzonderlijke kavels te veilen.
Het voornoemde registergoed sub 1 genoemd is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5
lid 3 van de Wet Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de besloten vennootschap met
beperkte aansprakelijkheid Essent Zuid B.V.
Bovengenoemde registergoederen sub 2 en 3 zijn belast met twee zakelijk rechten als bedoeld in
artikel 5 lid 3 van de Wet Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de naamloze vennootschap
Brabant Water N.V.
ARTIKEL 6 ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
6.1
Algemene veilingvoorwaarden
Deze openbare verkoop zal worden gehouden – voor zover daarvan bij de bijzondere
veilingvoorwaarden niet is afgeweken – onder de Algemene veilingvoorwaarden met
internetbieden 2013 (“AVVI 2013”), vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering
van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081
JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister onder nummer
57252106 en opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden
voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven
ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drieëntwintig april
tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel 62802 nummer 177. Deze voorwaarden
worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van
deze akte te vormen. De eventuele koper op de veiling wordt geacht tevoren kennis te
hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zich te onderwerpen.
6.2
Bijzondere veilingvoorwaarden
Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de
volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVVI 2013
prevaleren:
Artikel 4. De veiling
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2013 vindt de veiling plaats in
twee fasen: eerst in opbod en vervolgens in afslag.
De registergoederen sub 1, 2 en 3 worden eerst afzonderlijk bij inzet en afslag geveild en
daarna wordt het Registergoed gecombineerd in slag gelegd.
In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 van de AVVI 2013 wordt hierbij bepaald:
inzet en afslag worden na elkaar in een zitting gehouden op een mei tweeduizend
veertien vanaf negen uur (09.00) in het kantoor van BOG-Auctions aan de Kryptonweg
8 te Amersfoort.
de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase
(afslag) vormt de koopsom.
bij het gecombineerd in slag leggen vormt de optelling van de behaalde koopsommen
van de registergoederen 1, 2 en 3 en het bedrag waarop wordt afgemijnd de koopsom.
Artikel 7. Inzetpremie
De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 4 lid 2 AVVI 2013 bedraagt een procent (1%)
en wordt aan de koper in rekening gebracht.
Artikel 8. Bieden voor een ander
Een Bieder heeft, overeenkomstig artikel 8 lid 3 AVVI 2013 bepaalde, het recht te verklaren,
dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient
voor de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan.
Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting
In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2013 eindigt de Termijn van Beraad
vijf werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht
hebben gegund.
Artikel 10. Belastingen en kosten
10.1
In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2013 komen
voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang
verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten:
de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd
zal zijn;
het honorarium van de notaris;
de kosten van de - eventuele - akte de command;
het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches;
de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en
huur van computers;
kosten opvragen informatie;
de inzetpremie;
de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en
beslagen;
de executiekosten van de beslaglegger;
kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten.
taxatiekosten.
Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de https://bogauctions.com en/of www.veilingnotaris.nl.
De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed
over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper
10.2
Voorzover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het
Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
Voor wat betreft de levering van de registergoederen sub 2 en 3 genoemd is
voorzover aan Schuldeiseres bekend van rechtswege overdrachtsbelasting
verschuldigd, aangezien deze registergoederen geen bewerkingen hebben
ondergaan, er geen voorzieningen zijn getroffen en er is geen
omgevingsvergunning verleend. Deze registergoederen kunnen derhalve niet als
bouwgrond in fiscale zin worden aangemerkt.
10.3
De koper moet uiterlijk twee mei tweeduizend veertien om veertien uur op de
kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris onder vermelding van: “veiling
Litserstraat te Den Dungen/dossiernummer 61400095/aanbetaling veiling” op
rekeningnummer NL10 RABO 0103 3686 04 storten een bedrag ter grootte van
vijftien procent (15%) van de Koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld
onder artikel 10 lid 1 van de AVVI 2013.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper
uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 13 lid 1
AVVI 2013 te worden voldaan of dient volgens artikel 13 lid 4 AVVI 2013 een
garantieverklaring te worden afgegeven.
Het in voorgaande alinea's van de dit artikel 10.3 gestelde komt te vervallen indien
Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te
worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.
Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen
16.1
Aanschrijvingen
Blijkens schriftelijke informatie van de gemeente Sint-Michielsgestel is gebleken
dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzegging bekend is/ zijn.
De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.
Uit een kadastraal uittreksel de dato twintig januari tweeduizend veertien is
gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzegging
bekend is/ zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen
informatie.
16.2
Publiekrechtelijke beperkingen
Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2
van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten
aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in
voormelde openbare registers staat vermeld.
Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen
drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde
Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.
16.3
Milieu
Het enige waar Verkoper mee bekend is ten aanzien van milieu terzake het
Registergoed is hetgeen wordt vermeld in de voornoemde akte tot ruiling
(61729/56) waarin, onder meer, woordelijk staat vermeld:
"Milieu
Artikel 11
1. a. Partij 1 verklaart het verkochte sub 1 uitsluitend in gebruik te hebben gehad
als: cultuurgrond(en).
16.4
16.5
b. Partij 2 verklaart het verkochte sub 2 nimmer in gebruik te hebben gehad. De
huidige eigenaar heeft aan partij 2 verklaard dat het verkochte sub 2 uitsluitend is
gebruik als: cultuurgrond(en).
2. Voor zover aan partijen bekend bevinden zich in de bodem van het verkochte
géén verontreinigingen.
3. Er is in opdracht van koper door Grontmij Nederland B.V. een milieuhygiënisch
bodemonderzoek uitgevoerd voor de kadastrale percelen gemeente Den Dungen
sectie E nummer 836 en 838. Van dit onderzoek is op tien maart tweeduizendtien
(10-03-2010) een rapport opgesteld met referentienummer 274762.ehv.220.R001,
waarin de navolgende conclusie is weergegeven:
"Door middel van het uitgevoerde bodemonderzoek is inzicht verkregen in de
milieuhygiënische kwaliteit van de bodem ter plaatse van de onderzoekslocatie.
Gezien de resultaten van het onderzoek wordt geconcludeerd dat de voor de
onderzoekslocatie opgestelde hypothese “onverdacht” strikt genomen onjuist is.
Echter de aangetroffen licht verhoogde gehalten aan barium in het grondwater
geeft geen aanleiding tot het uitvoeren van een aanvullend bodemonderzoek.
Het onderzoek heeft niet plaatsgevonden ter plaatse van de weg met de
halfverharding en de aanwezige bezinksloot. Indien blijkt dat in de toekomst de
ontwikkelingen ook op deze locatie plaatsvindt, dient hier een aanvullend
bodemonderzoek uitgevoerd te worden.
Op basis van de uitkomsten van het onderzoek behoeven er vanuit milieuhygiënisch
oogpunt gezien geen beperkingen te worden gesteld aan het toekomstige gebruik
van de locatie als wonen met tuin."
4. Voor zover aan partijen bekend zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks,
zoals olietanks en septic tanks, voor het opslaan van vloeistoffen, of gierputten
aanwezig."
Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2013 aanvaardt Verkoper geen
enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen
van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens geldende
milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die
ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding
zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen.
Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door
Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.
Bestemming en gebruik
Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed wordt te
dezen verwezen naar:
1. een stuk van de gemeente Sint-Michielsgestel de dato negentien februari
tweeduizend veertien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht;
2. de relevante voorschriften van het bestemmingsplan Hooidonk van de
gemeente Sint-Michielsgestel.
Energieprestatiecertificaat
Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt
derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling
energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te
nemen.
16.6
Garanties
De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele
aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of
waarvan mededeling achterwege blijft.
Artikel 19. Risico en verzekering
In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2013 geldt het volgende:
Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De koper dient vanaf Gunning zelf voor
verzekering zorg te dragen. De koper kan de verzekering niet overnemen.
Artikel 20. Aflevering
In aanvulling van het bepaalde in artikel 20 AVVI 2013 vindt de aflevering van het
Registergoed plaats uiterlijk zes (6) weken na Gunning.
Artikel 22. Huur gebruik
De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed.
Voorzover aan de Verkoper bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet
aan derden in huur of gebruik afgestaan.
De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde
hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van
de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen.
Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal
de Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de
daaruit voortvloeiende gevolgen.
ARTIKEL 7. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING
Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en
beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als
bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te
aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven
in vorengenoemde openbare registers.