Transcript 41
البرنــــــــــامج ) (1مقدمة ( )4الهيكل التنظيمي الوظيفي ال يخفى على أحد التطور الكبير والمتزايد الحادث في مجال االهتمام برجال األعمال وتشجيع المستثمرين في الوقت الحالي ،وهناك اتجاهات قوية لتجميع أنماط مختلفة لمشروعات المعارض والمكاتب اإلدارية في مبنى يحتوي على الخدمات والتجهيزات المناسبة بحيث يمكن لمرتادي هذه المباني أداء أكثر من نشاط في مبنى واحد . ( )2المشروع قائم على عدة وظائف رئيسية هي وظيفة تجارية يحوي صاالت عرض دائمة ومؤقتة ،مراكز بيع . وظيفة إدارية هو الجزء الذي يقوم بإدارة المشروع وتشغيله وصيانته ويوفر األمن للمشروع ويتكون من مكاتب إدارية موزعة على أدوار متكررة تشمل اإلدارة العامة واألقسام اإلدارية التابعة للشركة المفترض أن تقوم باستئجار المبنى بالكامل . الخدمات المساندة توفر الخدمات الضرورية والمساندة للوظائف الرئيسية ،وأيضا الخدمات من المطاعم ومسجد ومواقع للصراف اآللي ومواقف السيارات بالعدد الكافي وغيرها . الخدمات العامة مثل مناطق التكييف المركزي وغرف الكهرباء واالتصاالت ومولدات الكهرباء وطلمبات المياه والصرف والمستودعات وعناصر الحركة الرأسية مثل الساللم والمصاعد الكهربائية . العناصر الرئيسية الجزء اإلداري الجزء التجاري الجزء المكتبي الخدمات العامة الخدمات المساندة -2الجزء المكتبي -1إدارة المشروع اإلدارة اإلدارة العامة إدارة التشغيل والصيانة مدير إدارة مدير مدير المشروع الصيانة اإلدارة سكرتير موظفين المستثمر إدارة األمن والسالمة سكرتير الموظفين مدير شؤون الموظفين سكرتير سكرتير ع ّمال أو موظفين أو فنيين مدير المكتب قاعة اجتماعات االستقب ال حراس ّ سكرتير موظف استقبال الخدما ت موظفين صالة انتظار دوراه مياه كافيتي ريا -4الخدمات المساندة -3الجزء التجاري ( )3أنظمة البناء هناك عدد من أنظمة البناء وضعتها بلدية منطقةالرياض حسب مساحة األرض كالتالي الفئة األولى :تتراوح مساحة األرض من 600مترمربع إلى أقل من 5000متر مربع . الفئة الثانية :تتراوح مساحة األرض من 5000متر مربع إلى أقل من 15000متر مربع . الفئة الثالثة :تتراوح مساحة األرض من 15000متر مربع إلى أقل من 30000متر مربع . أرض المشروع مستطيلة بأبعاد (100×60م) بمساحة 6000متر مربع ،تقع ضمن الفئة الثانية الخاضعة تحت عدد من االشتراطات واألنظمة البلدية وهي كالتالي أ – الموقع : المنطقة المطلة على طريق الملك فهد للجزء الواقع بين طريق العروبة جنوبا وطريق الدائري الشمالي شماال. ب -االرتفاع : االرتفاع المسموح 14-8دورا . ج – نسبة تغطية االرض . %45 د -الحد االدنى من االرتدادات : من جهة الشوارع 6متر من جهة المجاورين 3مترم -االستعمال المسموح باألرض سكني /تجاري / مكتبي ن -معامل البناء 5.00 هـ -متطلبات الموقع موقف لكل شقة سكنية وموقف لكل 50م من المحالت التجارية والمكتبية . و -الفراغ المفتوح من االرض %55من مساحة االرض الكلية . المسجــــــــــد صاالت عرض دائمة ومؤقتة محالت تجارية صالة متعددة اغراض مطــــــــــــــاعم مصلى صالة رجال طعام دوراه حافالت صالة استقبال سيارات مستودع مياه مستودع مواقف مطبخ دوراه مياه -5الخدمات العامة مناطق التكييف المركزي عناصر الحركة الرأسية أدراج غرف الكهربــــاء االتصاالت تصريف المياه فراغ لجهاز التكييف فراغ لمولدات الكهرباء شبكات التوزيع التمديدات واألنابيب التمديدات الكهربائية شبكات الصرف مصاعد مستودعات أجهزة هواتف عمومية تمديدات االتصال حجرة ميكانيكية للمصعد ( )5الجداول المساحية أوال :إدارة المشروع العدد المطلوب المساحة الجزئية المساحة الكلية النشاط الوظيفة 25 30 إدارة األمن والسالمة مدير اإلدارة 1 14 السكرتير 1 14 موظفين أوحرّ اس 1 35 المساحة اإلجمالية النشاط الوظيفة العدد المطلوب مدير التشغيل والصيانة المساحة الجزئية 1 25 35 السكرتير 1 14 74 عمّال أو فنيين 1 إدارة التشغيل والصيانة 30 المساحة اإلجمالية المساحة الكلية 30 العدد المطلوب النشاط الوظيفة اإلدارة العامة مدير إدارة المشروع 1 السكرتير 1 14 30 موظفين 69 المساحة اإلجمالية 1 المساحة الجزئية 25 14 30 المساحة الكلية 30 14 30 69 ثانيا :الخدمات المساندة النشاط المطاعم الوظيفة العدد المطلوب صالة 1 المساحة الجزئية 60 المساحة الكلية 60 طعام استقبال 1 5 5 مطبخ 1 20 20 دوراه مياه 1 المساحة اإلجمالية `11 11 96 النشاط المسجد الوظيفة العدد المطلوب المساحة الجزئية المساحة الكلية مصلى رجال 1 50 50 دوراه مياه مستودع 1 25 النشاط الوظيفة العدد المطلوب المساحة الجزئية المساحة الكلية صالة متعددة األغراض متعددة 1 800 800 25 المساحة اإلجمالية 1 المساحة اإلجمالية 6 6 81 800 تحليل وتنسيق الموقع التحـــــــليل نبذة عن الموقع يقع الموقع في مدينة الرياض في الجزء الشمالي من المحور الرئيسي بين طريق الملك فهد وطريق العليا العام والموقع ذو شكل مستطيل بأبعاد 60متر * 100متر وبمساحة اجمالية تبلغ 6000 متر مربع ويقع الضلع الصغير على طريق األمير سلطان بن سلمان أما الضلع الطويل على طريق الملك فهد والمنطقة ذات طابع تجاري وتحتوي على العديد من ابراج مكتبيه لشركات ومؤسسات ومنها مؤسسة بيت الرياض واألسواق والفنادق ومنها هذه األسواق سوق األندلس . طريق المـــــــــــلك فـــــــــــــــــــــــهد بيت الرياض مواقف سيارات الجريسي طريق األمير سلطان بن سلمان الواقــــــــــع بيت الرياض مواقف سيارات الجريسي طريق األمير سلطان بن سلمان طريق المـــــــــــلك فـــــــــــــــــــــــهد N التوصـــيات GEOLOGY Arab Layer Jubailah Layer Kharj Layer Riyadh Layer Sulay Layer W adi Deposit الموقع بما أن الموقع يطل على اكثر الطرق الرئيسية استخداما في مدينة الرياض فأن االعتبار التصميمي الذي يقترح هو جعل واجهة المعرض طولية وبالزجاج لكي يتم عرض المنتجات الداخلية على المارة . االعتبارات التصميمية الجغرافية -1التضاريس يالحظ من الطبوغرافية والصور االرتفاعات الموجودة في الوقع فلذا يفضل استغاللها في تصريف المياه الموجودة في الموقع وتصريفها نحو الجزء الشرق لتوافقه مع الميول . -1الظروف الجغرافيه أ -التضاريس ويوجد تنوع في المناسيب في الموقع حيث تبلغ اقصى ارتفاع جغرافي في الموقع قرابة 3متر من الناحية الغربيه من الموقع وأما نقطه الصفر واقعه في الناحية الغربية ويتكون الميول و من الغرب الى شرق الموقع . N 8 أ-ابعاد الموقع وتبلغ أبعاد الموقع 60متر ويمثل الضلع الصغير من األرض والمطل على طريق األمير سلطان بن سلمان و100متر ويمثل الضلع الطويل والمطل على طريق الملك فهد. ب -ارتفاعات المباني تختلف ارتفاعات المباني المحيطة بالموقع فهناك مباني ذات ارتفاع دورين بينما هناك مباني ذات ارتفاع خمسة ادوار وهناك ايضا ستة ادوار ويغلب على المنطقة الشمالية من الموقع االنخفاض في المباني بينما يغلب على المنطقة الشماليه من الموقع االرتفاع في المباني . 6 5 0 2 االعتبارات التصميميه لمحيط الموقع والجار -1ارتفاعات المباني يفضل جعل الواجهة الشماليه زجاج الن المباني الواقعة شمال الموقع هي مباني منخفضة وكذلك منظر جيد اما من الناحية الجنوبية فا المباني مرتفعة فلذا ال تفتح كالشمالية . -2محيط الموقع والجار -2طرز المباني يفضل اختيار توجه حديث واختيار طرق ومواد حديثة بحيث يبرز مبنى الشركة بدون ما يصبح هناك تشويه في التصميم العمراني متوسطة العمر قديمة حديثة ج -طرز المباني وتمتاز المنطقه التي تحتوي الموقع بأنها حديثة نوع ما ويغلب على مبانيها الحداثة والتقنية العالية ومن تلك المباني برج المملكة وكذلك اسواق األندلس ومؤسسة بيت الرياض الجريسي -3الضوضاء يفضل وضع الخدمات والمعرض في الجهات األكثر تعرض للضوضاء وجعل اإلدارة التي تحتاج الى التركيز في االماكن التي اقل ضوضاء وتكون في الخلف . حركة موظفين االعتبارات التصميميه للشبكات والطرق العامه حركة العمالء د -الضوضاء تزداد الضوضاء عند التقاطعات المحيطه بالموقع باإلضافة الى تسبب المواقف الكبيرة التي توجد في الجهة المقابله للموقع من الجهة الشمالية بينما يتميز طريق العليا العام بانخفاض الضوضاء عن تلك المناطق . حركة كثيفة دخول حركة منخفضة خروج -1حركة السير بناءا على الموقع يوجد هناك مخرج قريب من التقاطع فلذا يفضل وضع المدخل قريب من التقاطع ألنه حركة السيارات عند هذه النقطة تنخفض فيفضل وضع المخرج في الركن الجنوبي الغربي من األرض لكي يقوم الناس بادراك المخرج . المشاة العرض الخارجي ه -استعماالت األراضي وتعتبر المنطقة التي تحتضن الموقع من المواقع ذات الطابع التجاري حيث تنتشر في تلك المواقع األسواق ومكاتب الشركات والوكالء والفنادق ويوجد -2حركة المشاة يفضل وضع معرض خارجي في الجهة الشمالية من الموقع ألن حركة المشاة متواجدة في هذه الجهة فيتم عرض المنتجات على المشاة . االعتبارات المناخية في التصميم و -زاوية الرؤية وتعتبر األرض مرتفعه وتطل على منسوب منخفض من المواقع التي في الشمال والذي يعتبر منظر جيد كذلك من الجنوبيه للموقع يالحظ منظر برج المملكة وهو من المناظر الجيدة اما من الناحية الشرقيه فيوجد الجار والشرقية طريق الملك فهد . مصدر الضوضاء بسبب المواقف منخفض الضوضاء مصدر الضوضاء بسبب التقاطعات الصالة االدارة -1درجة الحرارة يتم تخفيف درجه الحرارة عن طريق استخدام المواد العازلة في الواجهات الشرقية و الغربية و الجنوبية و كذلك استخدام األلوان الفاتحة التي ال تمتص درجات الحرارة بشكل كبير ومن طرق تخيف الحرارة : خدمات -3الشبكات والمرافق العامه أ -كثافة السير نالحظ كثافة الحركة على طريق الملك فهد اما طريق األمير سلطان بن سلمان فتقل الكثافة ب -حركة المشاة نالحظ حركة المشاة تقع على حدود الموقع الشمالية وكذلك يوجد ممر مشاة يصل من الجهة المقابلة للموقع أ -اللون ب -استخدام المواد العازلة ج -استخدام األفنية الداخلية د -استخدام المالقف N -2الرطوبة النسبية بنائا على الرسم البياني المرفق ال توجد رطوبة نسبيه عاليه فلتلطيف الجو يضاف نوا فير لتوفير بعض التلطيف الى الجو . الرياح التي تهب في بقية االشهر ب -الظروف الطبيعية المناخية الرياح التي تهب في يوليو وأغسطس الرياح التي تهب في أكتوبر – 1الحرارة الحد األقصى لدرجات الحرارة خالل فتره الصيف تبلغ 45درجه مئوية ,أما الحد األدنى تقع في الفترة مابين شهري نوفمبر ومارس من كل عام.المنحنى السنوي غالبا يكون منتظما مابين 45درجه مئوية في األشهر يونيه ويوليه وأغسطس ويصل إلى اقل معدل لها وهو الصفر وتبلغ درجت الحرارة العظمى 45درجه والوسطى 36 درجه والصغرى 22درجه . -2الرطوبة النسبية تعتبر الرياض منطقه منخفظه الرطوبة حيث تبلغ في الصيف % 25 وبالتحديد شهر يونيه وأغسطس وتصل إلى % 50خالل أشهر الشتاء والمعدل السنوي ثابتا مابين % 73إلى . % 25 -3االمطار األمطار على منطقه الرياض قليله حيث بلغ أعلى كميه من األمطار 29,3ملم عام 1982م . -4الرياح السائدة خالل األشهر يناير – فبراير – مارس -ديسمبر االتجاه الجنوبي – جنوبي الشرقي . خالل األشهر يوليو وأغسطس يكون اتجاه الرياح شماليه -شماليه شرقيه . خالل شهر أكتوبر تكون الرياح شماليه شرقيه . وفي شهر يوليو اتجاه الرياح عكسية أما بقيه األشهر الستة الباقية فتكون الرياح من الشمال – الشمال الشرقي يبلغ معدل سرعه الرياح للفترة 1417-1318هـ حوالي خمس عقد أي 8ميل في الساعة أما القصوى 25عقده والدنيا 1.6 -5الغبار عند انخفاض الغبار في شهري مارس وابريل يسمح بهبوب الرياح من الجنوب إلى الشرق وتكون عنيفة وعاصفة وتحمل نسبه عاليه من الرمال والغبار -6اإلشعاع الشمسي قوه اشعه الشمس في الصيف تكون 726وحدة /الشهر بسبب طول النهار أما في الشتاء فتصل إلى اقل معدل من اإلشعاع وهو 329 وحده /الشهر بسبب قصر النهار . -7حركه الشمس تكون الحركة الشمس في البداية من الشرق وتكون درجه حرارتها منخفضة وتنتصف في السماء وتكون على زاوية 80درجه وعن المغيب تنزل إلى مستوى األفق في الغرب أما في الشتاء فتقل زاوية الشمس عن زاوية 80درجه . االعتبارات التصميمية GEOLOGY Arab Layer Jubailah Layer Kharj Layer Riyadh Layer Sulay Layer W adi Deposit -3األمطار و السيول الصيف األعتدالين ايضا من خالل الرسم البياني يالحظ عدم وجود امطار وسيول كبيره في المنطقه وأيضا الموقع مرتفع ولكن يمكن معالجه األمطار و السيول عن طريق شبكات صرف السيول في الموقع . الشتاء -4الرياح السائدة و الغبار نظرنا الى ان الموقع يقع في منطقه صحراويه يتم معالجه الرياح والغبار التي تحمله و ذلك عن طريق أ -توجيه المبنى الستقبال الرياح المحببة و تجنب الرياح الغير محببة و الغبار. ب -استخدام حوائط طبيعيه من االشجار لسد الرياح الغير المحببة ولتجنب الرياح . -5اإلشعاع الشمسي و حركه الشمس نظرنا الى ان درجات الحرارة المرتفعه واإلشعاع الشمسي القوي وبما ان الشمس تكون مشرقه على المنطقه في اغلب اشهر السنه يتم معالجه اإلشعاع الشمسي عن طريق الميول استخدام الزجاج المزدوج أو العاكس في جميع النوافذ و خاصة في األماكن التي تتطلب مساحات كبيره من الزجاج . ب -استخدام الكواسر االفقيه و الراسية لتخفيف من اشعه الشمس ومحاوله تجنبها . ج -التقليل من الفتحات في الواجهات التي تتعرض ألشعه الشمس . د -وضع بعض الفتحات العلوية والتي تسمح بدخول الضوء دون ان يتعرض الجالس الى االشعاع الشمسي المباشر . ه -استخدام االفنيه الداخليه الدخال قدر معقول من اشعه الشمس .