Transcript 감동아트빌계룡 조합원 [14989249 byte]

충남 계룡시
신규마을 조성사업 [마을정비조합]
•
•
•
•
•
•
•
•
단지 270m 지점 파라디아 아파트938세대 분양/임대 완료
세미나실,수영장 등 공공시설 추가 건축
8m 단지 내 도로
전 세대 도시가스 인입
대전 6분 거리
20m 도로계획 수립
기존 2종 주거지역 연결 교량 건축예정
전 세대 남향 배치
대도시 인접 전원마을 형 타운하우스 단지 “감동아트빌 계룡”
• 총괄 기획
감동아트빌협동조합 대표이사 김선태 010-3030-7600 기획이사 최철웅 010-4924-4450 [email protected]
http://전원마을.com
신규마을조성사업이란?

농어촌정비법을 근거로 농림축산식품부 소관으로 진행하는 마을만들기 사업이며

일반전원주택 보다 다음과 같은 장점이 있습니다.

1. 국비와 지방비 기반시설 지원(8억~36억)으로 단지 가치 상승




지원자금 용도 : 도로포장, 상하수도, 통신, 공공시설 등
2. 단지 인허가 한번에 완료
조합원 택지 개별등기 후 별도의 인허가 절차 없이 건축가능
3. 일자리 창출 및 수익모델 제공

버섯종균배양, 버섯배지생산, 버섯재배기술 등의 농업기술 지원으로 조합원 개별 소득 발생

팬션, 글램핑, 편의점, 식당, 카페, 체험공방 등의 운영으로 조합원 개별 소득 발생

승마클럽, 수상레져사업 등의 마을기업으로 일자리 창출




4. 시세보다 1/2~ 1/5 저렴함
조합비 + 기반시설 보조금 + 전용비 면제 + 각종혜택
5. 시행 근거 법령
농어촌 정비법: 제2조 10호,57조,58조,59조,60조,101조,106조,114
1.지적현황
파라디아 apt 938세대
근린공원
사업 부지
1-4.편입부지 내용
위치
지번
면적㎡
지목
용도구역
소유자
계약 권리자
충남 계룡시 엄사면
향한리
산17-1
40,463㎡
임
자연녹지
임춘성
감동아트빌 협동조합
합계
40,463㎡
비고
2.개발방향
2-1.분할도
분류
보상
공공
개별
합계
상세
도로편입1
도로편입2
소계
마을센터
잡종
도로
택지
면적㎡
30.98
667.8
698.78
863.55
230.73
7021.56
31648.47
40463.09
20m 도로계획
비율
0.000766
0.016504
0.01727
0.021342
0.005702
0.17353
0.782157
1
근린공원
2.개발방향
2-2.세대별 면적(㎡) / 토지+ 조합비 포함 (3.3㎡{1평}) : 35만 원
no
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
전용면적
573.95
540.25
580.51
695.82
682.44
694.04
745.5
806.07
745.5
684.16
514.97
745.5
806.07
745.5
525.36
507.99
685.5
737.09
643.46
554.34
690
741.59
661.47
575.45
683.52
741.59
528.76
697.9
697.59
507.55
589.96
856.94
554.74
610.55
586.01
643.84
609.34
509.2
853.25
577.37
643.84
609.34
622.17
공용면적
143.4875
135.0625
145.1275
173.955
170.61
173.51
186.375
201.5175
186.375
171.04
128.7425
186.375
201.5175
186.375
131.34
126.9975
171.375
184.2725
160.865
138.585
172.5
185.3975
165.3675
143.8625
170.88
185.3975
132.19
174.475
174.3975
126.8875
147.49
214.235
138.685
152.6375
146.5025
160.96
152.335
127.3
213.3125
144.3425
160.96
152.335
155.5425
분양면적
717.4375
675.3125
725.6375
869.775
853.05
867.55
931.875
1007.5875
931.875
855.2
643.7125
931.875
1007.5875
931.875
656.7
634.9875
856.875
921.3625
804.325
692.925
862.5
926.9875
826.8375
719.3125
854.4
926.9875
660.95
872.375
871.9875
634.4375
737.45
1071.175
693.425
763.1875
732.5125
804.8
761.675
636.5
1066.5625
721.7125
804.8
761.675
777.7125
분양면적/평
217.24
204.49
219.72
263.37
258.30
262.69
282.17
305.10
282.17
258.96
194.92
282.17
305.10
282.17
198.85
192.27
259.46
278.99
243.55
209.82
261.17
280.69
250.37
217.81
258.71
280.69
200.14
264.16
264.04
192.11
223.30
324.35
209.97
231.09
221.81
243.69
230.64
192.73
322.96
218.54
243.69
230.64
235.49
청약금
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
계약금 10%
₩7,603
₩7,157
₩7,690
₩9,218
₩9,041
₩9,194
₩9,876
₩10,678
₩9,876
₩9,063
₩6,822
₩9,876
₩10,678
₩9,876
₩6,960
₩6,730
₩9,081
₩9,765
₩8,524
₩7,344
₩9,141
₩9,824
₩8,763
₩7,623
₩9,055
₩9,824
₩7,005
₩9,245
₩9,241
₩6,724
₩7,816
₩11,352
₩7,349
₩8,088
₩7,763
₩8,529
₩8,072
₩6,746
₩11,303
₩7,649
₩8,529
₩8,072
₩8,242
토지잔금50%
₩38,017
₩35,785
₩38,452
₩46,090
₩45,203
₩45,972
₩49,380
₩53,392
₩49,380
₩45,317
₩34,110
₩49,380
₩53,392
₩49,380
₩34,799
₩33,648
₩45,406
₩48,823
₩42,621
₩36,718
₩45,704
₩49,121
₩43,814
₩38,116
₩45,275
₩49,121
₩35,024
₩46,227
₩46,207
₩33,619
₩39,078
₩56,762
₩36,745
₩40,441
₩38,816
₩42,646
₩40,361
₩33,728
₩56,517
₩38,244
₩42,646
₩40,361
₩41,211
조합승인 30% 잔금10%-청약금
₩22,810
₩2,603
₩21,471
₩2,157
₩23,071
₩2,690
₩27,654
₩4,218
₩27,122
₩4,041
₩27,583
₩4,194
₩29,628
₩4,876
₩32,035
₩5,678
₩29,628
₩4,876
₩27,190
₩4,063
₩20,466
₩1,822
₩29,628
₩4,876
₩32,035
₩5,678
₩29,628
₩4,876
₩20,879
₩1,960
₩20,189
₩1,730
₩27,244
₩4,081
₩29,294
₩4,765
₩25,573
₩3,524
₩22,031
₩2,344
₩27,422
₩4,141
₩29,473
₩4,824
₩26,289
₩3,763
₩22,870
₩2,623
₩27,165
₩4,055
₩29,473
₩4,824
₩21,014
₩2,005
₩27,736
₩4,245
₩27,724
₩4,241
₩20,171
₩1,724
₩23,447
₩2,816
₩34,057
₩6,352
₩22,047
₩2,349
₩24,265
₩3,088
₩23,290
₩2,763
₩25,588
₩3,529
₩24,217
₩3,072
₩20,237
₩1,746
₩33,910
₩6,303
₩22,946
₩2,649
₩25,588
₩3,529
₩24,217
₩3,072
₩24,727
₩3,242
총액
₩76,034
₩71,570
₩76,903
₩92,179
₩90,407
₩91,943
₩98,760
₩106,784
₩98,760
₩90,634
₩68,221
₩98,760
₩106,784
₩98,760
₩69,597
₩67,296
₩90,812
₩97,646
₩85,243
₩73,436
₩91,408
₩98,242
₩87,629
₩76,233
₩90,550
₩98,242
₩70,048
₩92,455
₩92,414
₩67,238
₩78,155
₩113,523
₩73,489
₩80,883
₩77,632
₩85,293
₩80,723
₩67,456
₩113,035
₩76,487
₩85,293
₩80,723
₩82,422
44
911.18
227.795
1138.975
344.88
₩5,000
₩12,071
₩60,354
₩36,213
₩7,071
₩120,709
45
46
47
48
715.56
772.11
771.68
520.03
178.89
193.0275
192.92
130.0075
894.45
965.1375
964.6
650.0375
270.84
292.24
292.08
196.83
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩5,000
₩9,479
₩10,229
₩10,223
₩6,889
₩47,397
₩51,143
₩51,114
₩34,446
₩28,438
₩30,686
₩30,669
₩20,667
₩4,479
₩5,229
₩5,223
₩1,889
₩94,794
₩102,286
₩102,229
\68,891
비고
2.개발방향
2-3.건축(안)
Luxury
Modern Design
2.개발방향
2-4.개발 컨셉(안)
농업1차
자원 융복합 컨셉 6차 산업
제조2차
서비스3차
처방 디톡스 파우치
팬션,세미나실
(기술 보유)
편의점,식당,카페
디톡스
친환경 농산물 패키지
갤러리/문화공연/체험
친환경 농산물 시설재배
(꾸러미 사업)
수영장/스파
약초 시설재배
각 세대 반 지하 활용
시설재배 시스템 구축
애완동물 전용 팬션,수영장
발효식품
태양열,지열 등 [신재생 에너지 융복합 지원]
애완동물 호텔
3.조합원
3-1.대금납부 조건
분 류
청 약
토지등기(추진위승인)
비율
60%
금액
500만원
납입시점
즉시
기본계획 수립(기관협의 완료)
조합비 사용 용도
30%
10%
청약 후 5개월
청약 후 7개 월
• 설계 용역업체 선정
->추진위 단계에 PM 업체선정
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
토지등기 접수와 동시
예정시점
조합원 이행사항
조합승인
청약 후 15년 4월 9일
밴드가입
•
•
•
조합장 선출동의서
조합 가입동의서
조합 창립 총회 동의
시공 업체 선정
*청약금은 개별 토지 등기 시에 계상.
3-2.조합원 혜택
분 류
상세
토지가격
주변 일반분양가격 80만원~120만원 보다 저렴
개별 공사비 지원
개별 석축 & 보강토 조경 공사비 지원
전용비 등 면제
대체(농지)조성비&택지 전환 (산지)전용비 면제
설계비&건축비 절감
일괄건축 참여 시 건축설계비 면제
건축비 절감
*조합 설립 이후로는 시행사가 “마을정비조합”으로 이관됨.
*사업 추진 절차에 따라 토지비+조합비 분납
비고
조합비 총회 의결 필요
건축설계비 세대당 300만원 지원
데크 공사 서비스(건축면적 20% 이내)
분할지번
단지 토목
개별 석축 & 보강토
단지조경
공공시설
용역비
마켓팅비
업무추진비
추가부지매입비
모델하우스 건축
차액->운영조합 이월
4.자원분석
4-1.엄사면 토지 시세(평당)
•
•
•
•
•
•
•
전원주택 단지 : 80만원~100만원
2종일반 주택 지역 : 150만원~
농림지역 농지 : 5만원~20만원
관리지역 농지 : 30만원~50만원
근린상가 가능지역 : 250만원~
블루힐스 아파트(전용 면적기준) 640만원~
주변 자연녹지 지역 : 30만원~80만원
4-2.마을정비조합->운영협동조합 일자리
마을 시설 운영 관리 10명 이상
민박연합 판매 시설 등 : 6명 이상
농산물 생산 & 제조 : 10명 이상
대외협력 & 영업
•
•
•
•
참고
http://www.8326666.co.kr
다음DAUM 부동산
방문 조사
4-3.인적자원
•
•
•
•
•
•
•
•
버섯 배지 생산 기술자(실무자)
농업기술 전문가(박사학위 소지)
대체의학 전문가/양의사/한의사
요리/발효식품 전문가
애완동물 사업 전문가
예술인(미술,음악)
사업기획 전문가
교사 & 교수
4-4.활용 가능한 연계자원
•
•
•
•
•
사업 부지 인접 938세대 대상 다양한 사업모델
창출 가능
인접 소규모 마을 조성 연계
농림부 창조적 마을 만들기 사업 추진
계룡 문화 예술의 전당 연계사업 기획
계룡시 종합운동장 연계 사업 기획
5.사업 추진절차
마을정비조합설립
추진위원회구성및승인신청
(법제57조,규칙제40조)
마을조성 입주예정자→시장･군수
․추진위구성요건 : 마을정비구역에 있는 토지 및 건축물의 소유자와 지상권자 총수의 2/3이상 동의를 받아 위원장을 포함한 5명 이상의 위원으로 구성
↓
2015
1/4
마을정비조합설립추진위원회→시장･군수
마을정비조합의설립및인가신청 ․조합설립요건:설립인가 당시의 사업계획서상의 주택건설예정세대수의 2/3 이상의 조합원으로 구성하되, 조합원수 20명 이상
(법제57조,영제54조)
․구비서류:창립총회회의록,조합장의선출동의서,조합원전원자필연명규약,사업계획서,사업대상지역의토지 및건축물 소유자와 지상권자총수의 3분의2이상의사용승낙서
↓
마을정비구역의지정제안(법제103조)
마을정비계획서
(첨부)
마을정비사업제안서
마을정비사업을시행하려는자→시장･군수
․구비서류 : 마을정비사업제안서, 마을정비계획서
*포함할사항 : 법제101조제3항, 시행령제78조, 시행규칙제56조
↓
기본계획수립
(법제58조)
마을정비조합:기본계획(안)을시장‧군수에게제출
시장․군수:기본계획을 수립하려면 미리 해당 사업지역 주민의견청취, 도 및 관계 기관과 협의등사전절차 이행
↓
신규사업사업성검토
농림축산식품부
↓
마을정비계획수립(법제101조제2항)
시장․군수
↓
시군농어업․농어촌및
시장․군수
식품산업정책심의회심의(법제101조제1항)
↓
2016
2/4
주민등의의견청취
(법제104조,영제83조)
도지사 또는 시장․군수(2이상의일간신문,게시판 및 인터넷 홈페이지 공고)→일반인(14일이상열람 및 의견제출)→도지사, 시장․군수(열람종료후5일까지
의견접수)→도지사, 시장․군수(의견 검토 및 60일 이내 결과회신)
↓
관계행정기관협의
(법제104조제4항)
도지사
↓
마을정비구역지정및고시
(법제101조제7항등)
도지사
5.사업 추진절차;계속
일반인열람(법제101조제7항)
시장․군수
↓
주택용지분배
(건설예정세대수의2/3이상범위)
2016 2/4
마을정비조합 :사업계획승인 신청전까지 조합원에게개인별 주택용지(조성용지)를
주택건설 예정 세대수의 2/3 이상 범위에서 분배(소유권 이전)
↓
사업시행계획수립 및 승인
(법제59조,제60조,영제59조)
사업시행자(시행계획수립 및 승인신청)→시･군(승인,고시,일반인열람,20만㎡ 미만의 경우,도 또는농림축산식품부 보고)
↓
분양 및 착수계제출
2016 3/4
마을정비조합: 감정평가의뢰 → 분양공고 →분양 → 기반시설 착수계 제출
* 사업계획 승인 이후 조합원에게 개인별 주택용지(조성용지)를 주택건설 예정 세대수의 1/3 이상 범위에서 분양
↓
사업시행
시․군,마을정비조합
↓
준공검사(법제114조,영제90조)
마을정비조합(준공검사 신청)→ 시･도, 시･군(검사 및 통지) → 사업시행자
↓
운영및유지관리
입주자 :입주자부담 공공시설 운영 및 유지관리
2017년 상반기 중 기반조성 완료 : 계획세대 80% 이상 일괄건축 후 입
주
감동아트빌 계룡 조감도
추진위원회 승인 완료
1.2.3차 산업이 융복합된 마을 일자리 창출
20년 영농경력의 양송이버섯 전문 영농인
양송이버섯 발생 모습
감동아트빌 영동 감익는 동화마을 현재 약 23가구 거주 중
애완견 카페
감동아트빌 부여 마을조힙원 모집 완료(48세대) : 2015년 3월 현재
계룡시 2020계획안(발췌)
계룡시 2020계획안(발췌)
계룡시 2020계획안(발췌)
감동아트빌 계룡 예정 부지 : 충남 계룡시 엄사면 향한리 산 17 -1
감동아트빌 계룡
시행 : 감동 아트빌 협동조합->감동아트빌계룡 마을정비조합
주소 : 대전광역시 유성구 덕명동 593 – 3 번지
042) 822 – 1024 Fax 042) 822 – 1024
http://전원마을.com
대표이사 : 김선태 H.P 010 – 3030 – 7600 [email protected]
총괄기획이사 최철웅 : H.P 010 – 4924 – 4450 [email protected]