Transcript NPL 투자로
• 돈 되는 경매 NPL투자 비법 특강 • 강사 : 우형달 박사 • 연락처 : 010 -3414- 9479 • E 메일 : [email protected] 한국자산유동화협회(가칭) 설립제안 NPL 채권과 부실채권 종류 담 보 대 채 권 출 주택 상가 정상 연체 없이 정상적으로 채무가 이행되는 대출 요주의 1개월 이상 3개월 미만 연체된 대출 공장 고정 농지 회수의문 임야 등 추정손실 부 실 채 권 3개월 이상 연체로 채무상환능력이 의심되는 대출 3개월 이상 연체로 채권회수가 심각한 대출 사실상 채권회수가 불가능해 손실 처리하는 대출 정상 연체 없이 정상적으로 채무가 이행되는 대출 요주의 1개월 이상 3개월 미만 연체된 대출 3개월 이상 연체로 채무상환능력이 의심되는 대출 무 차할부 담 카드채 보 신용대출 고정 채 상사채권 회수의문 권 민사채권 추정손실 한국자산유동화협회(가칭) 설립추진위원회 N P L 3개월 이상 연체로 채권회수가 심각한 대출 사실상 채권회수가 불가능해 손실 처리하는 대출 2 경매 NPL 부실채권 생산과 유통구조 부실채권 생산과 유통 구조 금융권 AMC NPL 매각 NPL 매입 부실채권 생산 자금 한국자산유동화협회(가칭) 설립추진위원회 투자자 채권추심 임의변제 재매각 기타 수익 재테크 세테크 투자 3 저당권 매입후 응찰자=NPL 투자자 돈 따먹기 한판 대학교 축구팀 입찰경쟁 NPL 경매쟁이 NPL–경매 판의 현실 『중학교 축구팀』과 『대학교 축구팀』이 친선경기가 아닌 돈 내기 도박 축구를 한 판 한다면 누가 이길까? 돈이 걸린 한 판이니까 한 치 양보 없는 사생결단의 게임이 벌어질 것이 다. 결과는 어떨까? 궁금할 일 하나 없다. 하나마나한 경기 가 될 것이고 결과는 보나마나 일 것이다. 『일반 경매쟁이(중학교 팀)』과 『NPL 경매쟁이(대학교 축구 팀)』가 돈 되는 경매 물건을 두고 한 치 양보 없는 입찰 경 쟁을 벌인다면 결과는 어떨까? 이 또한 하나마나한 입찰이 될 것이고, 보나마나한 결과일 것이다. NPL 경매쟁이에 비해 절대 약자인 일반 경매쟁이(중학교 팀)를 위한 특강입니다. 돈되는 NPL 물건 찾는 노하우 • 일반 매매시세 • 경매감정가격 • 저당권 설정금액 • 실채권 청구액 • 경매진행가격의 차이가 ?할수록 초보 투자자가 선택할 NPL 1. 담보부 저당권 2. 정상적인 금융기관 3. 1순위 저당권 4. 괜찮은 부동산의 저당권 NPL 투자매입 방법 2가지 1. 론 세일 2.채무인수 방식 투자금 회수방법 4가지 1.배당금 수령법 2.유입방법 3.혼합방법 4.재매각 법 유동화회사는 어떤 NPL을 파는가 •경매진행가격 ≧ 채권청구액 • (5억원) •경매진행가격 • (3억 원) (3억원) ≦ 안 팔아!! 채권청구액 (5억원) 팔아!!! NPL 투자와 경매 투자의 연결은? •NPL 투자로 • 경매된 부동산의 “저당권”을 사서 • 경매 투자로 • 경매된 부동산의 “소유권”을 낙찰받는 것 NPL 투자와 경매 투자의 차이? •NPL 투자는 • 경매된 부동산의 “저당권”을 사는 것 •경매 투자는 • 경매된 부동산의 “소유권”을 사는 것 NPL 물건 찾는 방법 경매정보지 에서 검색후 유동화 회사로 연락 부실채권 투자 즐거움 15가지! 『① 투자의 높은 안정성 ② 부실채권 매입 시 융자 효과 ③ 빠른 회전율과 높은 수익률 ④ 용이한 투자 결정과 직접 낙찰 효과 ⑤ 상계 신청으로 자금 부담 경감 ⑥ 배당 소득에 대한 비과세 효과 ⑦ 깡통 물건 투자 효과 ⑧ 부동산 종류와 투자 목적의 다양성 ⑨ 하자 이용해서 매입 가격 낮추기 ⑩ 용도 변경을 통한 수익 극대화 ⑪ 양도세 절감 효과 ⑫ 재경매 물건의 입찰보증금을 차지하는 효과 ⑬ 기본적인 권리 분석만 필요 ⑭ 「고가 응찰 전략」에 따른 확실한 낙찰 효과 ⑮ 합법적인 「UP-계약서」작성 효과』가 그것이다. 한국자산유동화협회(가칭) 설립제안 부실채권 유통 및 투자구조와 시장성장추세 은행의 부실채권 매각액 NPL 시장 흐름도 (단위:조원) 은행 등 금융회사 ①부실채권매각 ④부실채권 ⑤부실 채권 매입의뢰 재매각 2009년 2010년 2012년 개인 및 법인 투자자2 ⑩담보 재매각 ⑨낙찰금 상계 2013년 자료 : 금융감독원 주택담보부실채권(NPL)경매시장추이 ⑪수익 ⑧담보양도 2011년 ※2013년은 상반기 개인 및 법인 투자자1 법인 약 10조원 으로 추정 2.7 ⑥대금지급 ⑦경매입찰 6.8 4.2 ②대금지급 자산관리회사 저축은행, 캐피탈 ③담보경매 7.4 6.4 구분 2008년 2009년 2010년 2012년 총낙찰액(억원) 554 2811 7084 1조 2270 경매물건(계) 1477 4656 8634 1만 2299 낙찰건수(계) 491 1390 3208 4006 자료 부동산태인 한국자산유동화협회(가칭) 설립추진위원회 20 감사합니다. 투자의 즐거운 경험하시기 바람니다.