Transcript 도시개발론 제10장
제 10 장 지구·부지단위 신개발사업 역세권 개발 역세권 개발의 개념과 역할 • 역사로부터 교통수단에 의존하지 않고 도보에 의해 10~15분(650m~1,000m)이내에 도달할 수 있는 지역 • 역사를 중심으로 작은 지역을 이룰 수 있는 공간 • 도시민들에게 역세권을 중심으로 서비스나 편의를 제공하기에 충분한 공간 • • • • 2. 역세권 개발이 도시에 미치는 영향 도시간의 독자적인 문화를 발달 각종 이벤트와 교육의 장 상업을 발달시키는 산업의 교류역할 정보와 통신의 교류중심지 역세권 개발 역세권 개발의 유형 1) 종착역세권 - 종착역은 주로 기준의 대도시 도심부에 위치한 역사 - 경제적, 사회적, 그리고 문화적으로도 역사적인 장소 - 중심이 고밀, 고층화되어 좀 더 다기능화 - 복합화 - 기존의 지역을 재개발하는 식 역세권 개발 역세권 개발의 유형 2) 환승역세권 - 환승역은 열차의 주 노선이 교차하는 역 - 주 교통을 연결하여 신도시의 성장을 돕고 도시성장의 구심점 역할 - 통근도시로서의 성격 - 경부선과 장항선이 교차하는 천안역 - 경부선과 호남선이 교차하는 대전역 3) 통과역세권 - 통과 역세권은 그 지역이 관광지 혹은 휴양지와 같은 특수한 도시의 성격 - 기존 역을 재개발하거나 새로운 역사를 신설하여 개발 역세권 개발 역세권 개발의 방향 유형 고층 복합형 내용 및 특성 ● 부지 이용 상 역세권에 더 이상 개발할 여건이 부족할 때 ● 기존 역사 및 광장 내에 대형고층 빌딩 건축 ● 동일 건물 내에 역무시설, 콘코스, 호텔, 백화점, 문화-오락시설, 주차장이 공존함 ● 대형고층단일건물 ● 저층부 : 역사, 백화점, 주차장 등 동경역 ● 고층부 : 호텔, 오피스 등 대형단일건물형 나고야역 ● 저층에는 대형 단일동으로 고층부는 교토역 2~3개 복수동으로 동일 특성군 별로 이루 어져 있음 최소거리밀집형 ● 대단위 빌딩 다수를 최소 거리내 건립 아케부르크로역 역세권 개발 역세권 개발의 방향 유형 내용 및 특성 ● ● ● 중 재개발형 역사건물은 기본적으로 하고 주변 역세권을 개발하는 형태 사업주체는 제3섹타형, 관청주도하의 민간주도하의 민간개발형 등이 있음 역사와 유기적으로 연결하여 이용객의 편의를 도모하면서 역세권에 상권이 집 되도록 개발 ● 지하콘코스를 이용 지하개발형 가와사끼역 ● 역사 주변지역과의 연계 고가개발형 신시가지 형 ● 고가보도 연결형 오오미야역 혼합형 ● 고가보도와 지하콘코스 효율적이용 ● 그 지역 특성을 최대한 반영 ● 천안, 경주역사 구상에 참조 지바역 도시정비형 ● 도시규모에 알맞은 도시정비 개념 도입 가께가와역 베드타운형 ● 역세권에 쇼핑센터와 중소형 건물 유치 ● 역세권 외곽에 아파트와 대형건물 유치 신우라야스역 부도심형 ● 오피스 전용의 부도심 개념 ● 대형오피스, 호텔, 공원 및 주거단지 등 유치 마꾸하리역 지하공간 개발 지하공간의 정의 • 땅속이나 땅속을 파고 만든 구조물의 공간 • 원시시대부터 인류가 외부의 환경으로부터 보호하기 위해 이용 • 화약과 토목기술의 발달로 인해 인위적인 지하공간인 터널이 개발 • 과거의 지하공간이 저장 및 통로 역할 • 현대는 토지이용을 극대화하는 측면 지하공간 개발 지하공간의 분류 분류 기준 형상 분류 항목 내용 굴착 공간 암반층에 굴착하여 조성 엄개 공간 지표를 파내어 다시 덮어 조성 개착 공간 (넓은 의미로 같이 쓰임) 주거 비주거 단독, 연립 종교, 레저, 공공, 상업, 주차, 창고, 농업 등 용도 기간시설 군사 승객, 물품의 수송, 폐기물 처리, 광산 등 민방위, 군사시설 등 심도 저심도(3~30m), 중심도(30~70m), 대심도(70~100m) 목적 건축면적 확대, 공간 확대, 열손실의 감소, 냉동력의 유지, 소음 및 진동과 습기의 변화로 부터의 차단효과, 방호목적 이용형태 유인공간, 무인공간, 선적공간, 면적공간 지하공간 개발 지하공간의 개발배경 • 자연적 배경 - 안정적인 화강암과 편마함 • 환경, 사회적 배경 - 도시개발공간 수요의 증가 - 도시 기능 개선의 압력 - 환경의 보전 지하공간 개발 지하공간개발의 목적과 개발가능 시설 시설 목적 세부목적 기후적 제약의 극복 보차분리화 가능시설 한냉지, 지하가 지하가, 지하보도 인간공간의 확대 지상과의 일체화로 활성화 지하가, 지하주차장, 지하네트워크 문화, 레저공간 확보 쾌적연구공간 확보 스포츠시설, 콘서트홀, 미술관 대학, 연구시설 대량전송화 지하철, 지하도로, 지하물류시설 네트워크화 기간시설의 지하 이용 경관 및 환경의 보존 안정성 증가 산업기술에 적합 지하의 장점 극대 지하특성 활용 화 경제적 공간이용 하수도, 공동구, 지하하천 하수도, 공동구, 지중선, 지하변전소, 하수처리장 컴퓨터 백업센터, 간선통신망 냉동시설, 냉장시설, 공장 워터프론트 개발 워터프론트의 개념 • 바다, 하천, 호수 등 수변공간을 가지는 육지에 인공적으로 개발된 공간 • 해변, 강변 등 비교적 규모가 큰 수역의 육지에서 진행되는 개발 • 일본건축학회 해양위원회는 ‘해안선에 접한 육역 주변 및 그것에 특히 근접한 수역을 병행하는 공간’ 워터프론트의 특성 • 자연과 접하기 쉬운 공간 • 문화나 역사가 많이 축적된 공간 • 조망성이 좋다는 점 워터프론트 개발 워터프론트의 개발유형 • 쾌적한 공간의 활용 - 자연과 접촉할 수 있는 친수공간 - 공간적으로 개방된 시야 - 자연스러운 어메니티의 형성 - 다양한 기능의 입지로 활용 • 유휴지의 재생 -시대의 흐름을 타지 못하고 뒤처지기 시작한 워터프론트 지역을 개발하여 도시공간을 개발 - 샌프란시스코의 Fisherman's warf 워터프론트 개발 워터프론트의 개발유형 • 도시문제의 해결 - 개발가능한 토지의 부족 - 도심공동화 - 도시문제를 경감해 줄 수 있는 개발 - 도심과 근접한 워터프론트의 개발 • 시장성의 도입 - 문화, 위락 등의 상업시설을 조성하고 소비를 위한 인구를 유입 • 도시기반 정비형 - 도심부족의 부족한 기능을 보충하거나 기반시설을 정비 정보화단지 개발 정보화단지 개발의 개념과 목적 • 한 단지가 통신위성을 이용한 세계적 규모의 고도정보 통신망을 갖추고 있는 것 • 오피스, 주거단지, 위락, 스포츠시설 등이 모두 복합화된 단지 • 정보화 통신의 거점으로서의 역할 • 부동산 가치를 증대 • 효율적이고 편리한 정보처리의 효과 • 정보의 유통이나 판매 등의 부문이 강화 • 미래지향적인 도시환경을 형성 정보화단지 개발 정보화단지 개발의 유형 분류 기 준 분류 사례 뉴욕, 뉴저지 텔레 통신 시설 및 위성 지구국을 포함한 통신시설 통신시설형 포트나 달라스 포 을 중심으로 하여 단지를 구성하는 것 트워스 텔레포트 기존 통신시설형 개념에 부동산 개발을 접목 물류 단지형, 관광 시킨 텔레포트로서 텔레포트 전역내에 동종 레크레이션형, 연 기능과 복합단지형 또는 전문화된 한 분야 및 유사한 기능 시설 운영형 구단지형 들이 통신시설과 함께 구축된 형태의 단지 태 도시기능을 지능화한 것으로 각 지역별로 그 동경 텔레포트, 요 지역에 적합한 요소들을 활용하여 구현된 몇 꼬하마 미라또 미 기능분산형 몇 복합 단지형들을 포함하여 통합된 서비스 라이 21, 영국의 를 제공하고 도시내의 비즈니스 타운 및 위락 도크랜드, 암스텔 관광시설 등을 통신시설과 같이 통합한 것 담 텔레포트 정보화단지 개발 정보화단지 개발의 유형 분류 기 준 분류 사례 기업체의 본사와 같이 중추관리기능을 수행 비즈니스형 하면서 쾌적한 사무환경 조성을 목적으로하 는 인텔리젼트 빌딩 국제회의나 전시회 등에 사용되는 컨벤션 시 설과 지역내의 고도 정보처리 통신시스템, 고 컨벤션형 도정보시스템, 데이터베이스 센터, 지국구 등 으로 이루어짐 텔레포트에 사람의 힘을 필요로 하는 컴퓨터 데이터 도시의 소프트웨어, 데이터베이스를 제작하는 산업 베이스형 특성 및 단지를 복합화시킨 형태 개발 목 텔레비전방송국 등 방송산업, 광고방송 등을 적 방송 · 영상형 제작하는 영상산업을 중심으로 하는 산업단 지형 텔레포트 리조트 이용자에게 시시각각 변화하는 데이 리조트 · 레저 터의 제공, 데이터베이스 서비스의 제공, 텔 형 레비전 회의 시스템의 제공이 가능한 형태 연구개발형 연구단지내에 텔레포트를 설치한 것 연구소, 데이터베 이 스 센 터 , VAN 센터 등 역사보존도시 개발 역사보존도시의 개념 및 특징 • 역사보존도시의 개념 - 일정한 문화적 질서 속에서 유지되어온 사람들의 삶이 집약된 공간으로 미래의 발전적 삶을 위한 지표 • 역사보존도시의 특징 - 도시를 통해 각기 다른 풍부한 문화적 경험 - 과거의 생활과 사상을 이해 - 과거에서 현재까지의 역사의 흐름을 인식하여 도시의 존재적 가치 - 존재 그 자체로 정체성 - 새로운 문화 창조의 구심점 역할 - 공간 형성의 중심이 되어, 도시 환경의 질적인 개선에 기여 - Identity를 확고히 하는 도시 기반의 원천 역사보존도시 개발 역사보존도시의 필요성 및 의의 구분 도시의 다양성 부 여 도시의 역사성 부 여를 통한 도시생 활의 풍부 제공 도시 활성화의 자 원으로 활용 가능 도시의 Identity 추구 필요성 및 의의 -역사환경은 개성적인 형태와 이미지로서 다양하고, 흥미로운 도 시경관을 형성 -고층화, 대형화, 획일화되어가는 도시환경의 문제점을 해소하는 데 필요 -사람들은 역사 환경과 접할 때 그것이 형성된 배경과 사상을 읽을 수 있으며, 이를 통하여 과거와 현재를 연결시켜 도시의 역사성을 인식 -이를 통한 도시속 경험은 도시생활을 풍부하게 함 -역사환경은 도시 내 문화 창조의 중요한 자원으로서 미래 도시의 공간형성에 기본적인 골격을 제시 -역사환경은 옛 도시가 남긴 하나의 유산으로서 도시를 활성화시 키는 재산으로서 활용이 가능 -도시의 발전과 맥락을 이해할 수 있는 전통적 기반보존을 통해 다 를 도시와의 차별성 부각 -소속감을 느끼고 도시의 제반 활동에 참여할 수 있는 구심적 확보 -다양한 사회계층의 인식수준을 높이는 계기 -과거와 현재가 조화되는 도시를 통해 다양한 계층간 호감 형성 역사보존도시 개발 역사보존도시에 대한 제도적 변천 • 문화재보호법 - 문화재를 보존하여 민족문화를 계승하고 이를 활용함으로써 국민의 문화적 향상을 도모하는데 그 목적 - 문화재청장은 보존, 관리 및 활용에 관한 기본계획을 수립하여 시·도지사에 통보 - 시·도지사는 이에 따르는 세부시행계획을 수립 • 박물관 및 미술관 진흥법 - 박물관과 미술관의 설립과 운영에 필요한 사항을 규정 - 문화, 예술, 학문의 발전과 국민들의 문화향유의 기회 증진 역사보존도시 개발 역사보존도시에 대한 제도적 변천 • 사료의 수집 및 보존 등에 관한 법률 - 국사를 연구하고 그 체계를 정립하는데 필요한 각종 사료의 조사, 수집, 보존, 편찬 및 발간 • 전통사찰보존법 - 민족문화의 유산으로서 역사적 의의를 가진 전통사찰을 보존하여 민족문화 향상에 이바지함을 목적 • 고도 보존에 관한 특별법 - 우리 민족의 문화적 자산인 고도의 역사적 문화 환경을 효율적으로 보존하는 데 필요한 사항을 규정 -전통문화유산을 전승함을 목적