Transcript ASUMISOIKEUSASUNNOT

ASUMISOIKEUSASUNNOT
KUUMA-johtokunta keskiviikko 16.4.2014, Kirkkonummi
Asumisoikeusjärjestelmä
Vuokra- ja omistusasumisen välimuoto
• vuodesta1992 alkaen, lähes 40.000 asuntoa,
Helsingin metropolialueella kannasta lähes 60 %
• Aso-asuntoon pääsee maksamalla 15 %
asunnon hinnasta asumisoikeusmaksuna. Lisäksi
peritään 1-2 kk:n käyttövastikkeen suuruinen
vakuus.
10.4.2014
Järvenpään kaupunki
2
Rahoitus aso- ja aravuokratalohankkeessa
ASO -hanke
Ara-vuokratalo -hanke
Korkotukilainan enimmäismäärä
hyväksytyistä rakennus- ja
hankintakustannuksista
85 %
95 % vuokratonteilla
Puuttuva rahoitus hankintaarvosta
15 % peritään
asukkaalta
asumisoikeusmaksuna
5-10 % sijoittaa
vuokratalon omistaja
omina varoina
Omavastuukorko
3,5 %
1%
90 % omistustonteilla
31.12.2015 saakka
Vuotuisen koron ylittäessä
perusomavastuun määrän,
maksetaan ylimenevästä osasta
korkotukena ensimmäisenä
lainavuonna.
95 %
95 %
pienenee vuosittain
pienenee vuosittain
Käynnistysavustus viim.
10.000 euroa/asunto
31.12.2014 osapäätöksen saavissa
hankkeissa
10.4.2014
Järvenpään kaupunki
10.000 euroa/asunto
3
Asumisoikeusmaksujen käyttövastikkeet ja
markkinatilanne 2010-2012 (ARAn selvitys 27.11.2012)
Alue/kaupunki
Koko maa
PKS
Helsinki
Espoo
Vantaa
Kehyskunnat
Tampere
Turku
Jyväskylä
Oulu
Lahti
2010
2011
2012
ASOARAVapaarah. ASOARAVapaarah. ASOARAVapaarah.
käyttövast vuokra
vuokra
käyttövast vuokra
vuokra
käyttövast vuokra
vuokra
ike 9,52
9,28
10,40 ike 9,91
9,60
10,74 ike 10,34
9,73
11,41
10,39
10,43
13,74
10,76
10,80
14,32
11,22
11,12
15,14
10,61
10,34
14,38
10,91
10,67
14,92
11,28
10,92
15,81
10,52
10,66
12,64
10,95
11,11
13,30
11,49
11,51
14,15
9,86
10,46
11,75
10,30
10,88
12,42
10,77
11,44
13,21
9,56
9,91
10,40
9,95
10,28
10,87
10,43
10,26
11,22
8,93
9,72
11,18
9,40
10,05
11,53
9,83
10,26
12,11
8,55
9,21
10,54
8,77
9,33
10,96
9,15
9,82
11,10
8,78
9,53
10,88
9,28
9,79
19,77
9,67
10,61
11,19
8,32
9,05
10,30
8,74
9,24
10,71
9,37
9,12
10,48
9,13
9,23
10,21
9,55
9,60
10,37
9,95
10,02
11,03
edullisempi vaihtoehto
10.4.2014
Järvenpään kaupunki
4
Asumisoikeusmaksujen käyttövastikkeet ja
markkinatilanne 2010-2012 (ARAn selvitys 27.11.2012)
Alue/kaupunki Asunnot
1.1.2011
Koko maa
PKS
Helsinki
Espoo
Vantaa
Kehyskunnat
Tampere
Turku
Jyväskylä
Oulu
Lahti
36119
15415
7079
4483
3853
3543
3071
2122
2048
1509
1212
Tyhjät 3
kk
178
13
2
5
6
10
22
51
2
12
0
2011
Vuokratut Tyhjien ja Uudet ASO- ASOARAvuokerattu sop.
vaihtuvuus vuokrajen osuus
asuntojen
vaihtuvuus
1131
60
4
30
26
103
53
91
50
339
57
3,6
0,5
0,1
0,8
0,8
3,2
2,4
6,7
2,5
23,3
4,7
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
4282
1361
572
410
379
550
467
272
338
98
134
15,0
9,3
8,2
9,8
10,5
18,6
16,9
17,3
18,9
29,0
15,8
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
10,4
9,4
12,3
12,5
20,1
22,8
22,0
24,0
29,0
22,7
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
ASO-asunnoille on eniten kysyntää siellä, missä vuokra-asuntojen markkinatilanne on
kireä ja omistusasuntojen hinnat korkeat. Näin on erityisesti PKS-seudulla, jossa
vapaarahoitteisten asuntojen hinnat ja vuokrat ovat erittäin korkeat ja samaan aikaan
edullisempien ARA-vuokra-asuntojen saatavuus heikko.
10.4.2014
Järvenpään kaupunki
5
Järvenpään
Peltolanpuisto/
Avain Asumiskeus Oy
Valmistuu
lokakuu
2014
.
Huoneistotyypit
2h+k+s
3h+k+s
4h+k+s
5h+k+s
Asumisoikeusmaksu alk. €
24 4055,72
33 259,65
40 162,59
42 672,75
m2
54,0 - 55,0
78,5 - 80,0
96,0 - 97,0
105,0
Yht. 41 asuntoa
Varaustilanne
15.4.2014
varattu 3 asuntoa
Käyttövastike alk. €/kk
682,53
943,67
1 139,52
1 210,74
Vakuusmaksu 1000 euroa
Ennakkovesimaksu 17 euroa / hlö / kk
Autopaikkamaksu 11 euroa / kk
10.4.2014
Järvenpään kaupunki
6
Miten ASO-asuntoon pääsee?
• Asumisoikeusasuntoa varten tarvitaan kunnalta järjestysnumero,
jonka saa täyttämällä ja palauttamalla
järjestysnumerohakemuksen.
• Hakijan tulee olla 18 vuotta täyttänyt. Tulot eivät vaikuta
asumisoikeusasunnon saantiin, mutta hakijan varallisuus ja
asunnontarve selvitetään. Yli 55-vuotiaiden osalta varallisuutta ei
tarkisteta.
• Järjestysnumeron saatua tulee ilmoittautua talonomistajalle, jonka
asunnoista on kiinnostunut. Valmiista, rakenteilla ja suunnittelussa
olevista asumisoikeuskohteista sekä myynnissä olevista
yksittäisistä asumisoikeusasunnoista saa tietoa talonomistajilta.
• Hakijana voi olla yhtä aikaa usean talonomistajan ja usean kunnan
hakijarekisterissä. Jokaisessa kunnassa on oma hakijarekisteri,
lukuun ottamatta Helsinkiä, Espoota ja Vantaata, joissa on
yhteinen hakijarekisteri.
10.4.2014
Järvenpään kaupunki
7
Miten ASO-asuntoon pääsee?
• Asumisoikeusasunnon vaihtoa haetaan samojen
periaatteiden mukaan kuin asumisoikeusasuntoa
ensimmäistä kertaa haettaessa.
• Asumisoikeusasuntoja voidaan kuitenkin vaihtaa
päittäin ilman uutta numerohakemusta.
Keskinäistä asunnon vaihtoa haluavien tulee
ottaa yhteyttä asumisoikeusasuntojensa
omistajaan käytännön järjestelyjä varten.
10.4.2014
Järvenpään kaupunki
8
KUUMA-kuntien asumisoikeusasuntokanta = 2,5
% kaikista
(Lähde: Tilastokeskus)
186
Vihti
13048
580
Tuusula
16464
108
Sipoo
0
Pornainen
8217
2019
192
Nurmijärvi
16922
50
Mäntsälä
kaikki asunnot
8997
Kirkkonummi
642
Kerava
766
Järvenpää
562
Hyvinkää
392
0
asot
16152
17155
19321
23029
5000
10000
15000
20000
25000
Kaikki asunnot 141.324 kpl / asoja 3.478 kpl = 2,5 %
10.4.2014
Järvenpään kaupunki
9
10.4.2014
Järvenpään kaupunki
10
Ostopalvelu Helsingin
kaupungilta
Kunta
Asopäätökset 2013 /kpl
Yht. euroa (12,41 euroa/kpl)
Hyvinkää
134
1663
Järvenpää
104
1291
Kerava
170
2110
Kirkkonummi
146
1812
Mäntsälä
7
87
Nurmijärvi
30
372
Pornainen
ei ole asoasuntoja
0
Sipoo
18
223
Tuusula
90
1117
Vihti
65
807
Yhteensä
764
9481
10.4.2014
Järvenpään kaupunki
11
Miten edetään
• KUUMA-kuntien myönteinen päätös
• Perustetaan väliaikainen työryhmä miettimään
etenemistä
• Sopimusten laadinta
• Pysyvään ohjausryhmään KUUMAn
edustaja/edustajat
10.4.2014
Järvenpään kaupunki
12