Transcript Europakwartier - Ik Bouw Mijn Huis In Almere

K AV E L PA S P O O R T
Europakwartier
Fantastisch met glas
12.15
13.52
0.60
0.60
14.83
10.00
10.00
7.98
8.60
50
2.
20
0
19
1
0
9.93
5
.9
2.
50
50
2.
0
2.5
8
Bouwvlak
16
9.
Bebouwing niet mogelijk ivm
constructie kademuur
4
4.5
50
Gevelzijde bestaat voor 60% uit glas
5
8.9
01
0
5.96
Kademuur
B
8.43
2.5
.20
21
2.50
352
an
xla
lu
e
en
8
17.
0
12.64
30.61
16.51
Uitgeefbaar terrein
34
49
15.26
9
8.0
2.
51
2.5
13.56
0
4
17.
22.
LEGENDA 352-358
4
.8
.4
353
2.50
9.44
14.5
2
4.1
.4
24
357
9.13
2.5
15.8
1
0
2.50
2.50
2.5
2.5
356
2.50
.04
31
.57
24
354
19.28
355
.40
27
11
.91
18
.18
0
2.50
13.46
0
2.5
2.5
2.50
25.49
2.50
27.54
16.96
14.63
10.00
12
.06
0.60
Cascadepad
Parkeren eigen terrein
Voorkant van de kavel
Boom
0
.96
13
2.5
3
8.0
.21
12
Lichtmast
Oppervlaktes & Prijzen
kavelnr.
m2prijs €
kavelnr.m2prijs €
EKW 352
303
113.625
EKW 355
537
198.690
EKW 353
284
106.500
EKW 356
376
142.880
EKW 354
358
132.460
EKW 357
345
131.100
Vrijgesteld van BTW en overdrachtsbelasting. Prijspeil maart 2014
Regels voor het bouwen
• De kavel is bestemd voor de bouw van één woning.
• Alle bebouwing vindt plaats binnen het bouwvlak.
Ondergeschikte bouwdelen (zoals luifels, dakgoten,
dakoverstekken e.d.) zijn hierop een uitzondering en
mogen aan de zijkant tot 30 cm en aan de voor- en
achterkant tot 1,20 meter buiten het bouwvlak vallen.
• Het maximale bouwvolume bedraagt 650 m³ per kavel,
en 750 m³ voor kavel 355. Dit is exclusief bouwwerken die
volgens het Besluit Omgevingsrecht (BOR) vergunningvrij
zijn.
• De maximale bouwhoogte is 10 meter.
• Voor de kavels 352-354 geldt dat de gehele gevel
georiënteerd op de archeologische vindplaats voor
minimaal 60% in glas moet worden uitgevoerd. Voor de
kavels 355-357 geldt dit voor de gevel aan de waterzijde.
• Vanwege de constructie van de kademuur mag er in de
zone zoals aangegeven op de kaart, geen bebouwing
worden gerealiseerd waarvoor een ondergrondse
constructie nodig is.
• Bijbehorende bouwwerken (aan-, uit- en bijgebouwen)
die volgens het Besluit Omgevingsrecht (BOR)
vergunningvrij zijn, mogen ook buiten het bouwvlak in
het achtererfgebied gerealiseerd worden, maar niet in
de zone van de constructie van de kademuur. Zie voor
meer informatie het Handboek Zelfbouw.
• Op eigen terrein dient minimaal één parkeerplaats
gerealiseerd te worden; garages worden niet als
parkeerplaats meegerekend. De locatie is vrij.
• Erfafscheidingen die grenzen aan het openbaar gebied
moeten een uitvoering krijgen die in sfeer aansluit op de
vindplaats en wordt voorgelegd aan de supervisor.
Het ontwerp moet u aanleveren bij de SRV-toets.
Vrolijk ontwerp
Bijzondere ontwerpregel: laat u inspireren door een vrolijk
idee. Om voor deze 7 kavels in aanmerking te komen legt
u uw vrolijke schetsontwerp voor aan de gemeente. Het
College van B&W oordeelt of een ontwerp past op deze
locatie.
Overig
• Het vloerpeil bedraagt -2.55 NAP.
• Maximaal 50% van het gezamenlijke vloeroppervlakte
van het hoofdgebouw en aan- en uitbouwen mag worden
gebruikt voor kantoor of praktijk aan huis. Zie voor een
gedetailleerde beschrijving het bestemmingsplan.
• Naast bovenstaande regels geldt het Burenrecht uit
boek 5 van het Burgerlijk Wetboek tussen u en uw
buren. Zie voor meer informatie het Handboek Zelfbouw.
• De gemeente sluit ten tijde van het verschijnen van
dit kavelpaspoort niet uit dat er nog wijzigingen in de
inrichting van het openbaar gebied gaan plaatsvinden.
Kademuur
De kavel grenst aan een kademuur welke eigendom
blijft van de gemeente. U moet deze kademuur te allen
tijde in de oorspronkelijke staat houden. De kademuur is
ongeveer 2 meter hoog t.o.v. het waterpeil.
Begripsbepalingen
• Achtererfgebied: erf aan de achterkant en de niet naar
openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer
dan 1 meter van de voorkant, van het hoofdgebouw.
• Aan- en uitbouw: een aan een hoofdgebouw
aangebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te
onderscheiden is van het hoofdgebouw.
• Bijgebouw: een vrijstaand afzonderlijk van het
hoofdgebouw in functioneel en bouwkundig opzicht
te onderscheiden, op hetzelfde bouwperceel gelegen,
gebouw.
• Bouwvlak: een vlak, waarmee gronden zijn aangeduid
waarbinnen bebouwing is toegestaan.
• Gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen
toegankelijke overdekte geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt.
• Kavel: een aaneengesloten stuk grond zoals
aangegeven op de uitgiftetekening.
• Peil: voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang
onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van die weg
ter hoogte van de hoofdtoegang; in andere gevallen:
de gemiddelde hoogte van het aansluitend afgewerkte
maaiveld.
• Woning: een gebouw of een deel daarvan geschikt en
bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één
huishouden.
Wijze van meten
• De bouwhoogte van een gebouw: tussen de bovenkant
van het gebouw en het peil, met uitzondering van
antennes, kleine liftkokers, zonnepanelen, schoorstenen
en andere ondergeschikte bouwdelen.
• De goothoogte van een gebouw: tussen de horizontale
snijlijn van gevelvlak en het dakvlak tot aan peil.
• De inhoud van een gebouw: tussen de bovenzijde van de
begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels en/of
het hart van de scheidsmuren en de buitenzijde van de
daken en dakkapellen.
Voor meer informatie kunt u terecht in de Kavelwinkel.
Inrichting archeologische vindplaats
Zodra er voldoende kavelkopers zijn, wordt het groenplan
van de vindplaats samen met de kopers uitgewerkt.
Discretionaire bevoegdheid
Indien strikte toepassing van de bepalingen van het kavelpaspoort voor de koper leidt tot een onevenredig nadelige
beperking, kan de koper het college van B&W schriftelijk en gemotiveerd verzoeken om daarvan af te mogen wijken.
Om toestemming te kunnen verlenen dient de voorgestelde afwijking te voldoen aan het doel en de strekking van
de bepaling waarop deze betrekking heeft. Het college heeft bij de beoordeling van het verzoek tot afwijking een
discretionaire bevoegdheid om te besluiten of afgeweken mag worden.
versie 13 november 2014