Transcript kavelpaspoort NH167-170 - Ik bouw mijn huis in Almere

K AV E L PA S P O O R T
Nobelhorst: De Dorpshaven
NH167-170
Kavel met bouwvlak
Woonerf
Extra eisen i.v.m. geluidbelasting
Water
Parkeren op eigen terrein
Bomen/groen/haag
Lichtmast
Adreszijde
Dakoverstek max. 0.40 m
20m
11.30
6.80
6.80
6.80
168
2.50 2.50
169
2.00
170
18.21
167
2.002.00
15.00
2.50 2.50
15.00
15.22
18.88
1.00
11.30
15.00
9.09
11.30
18.21
12.43
18.21
15
15.00
10
21.28
5
1.00
0
15.83
206 m2
206 m2
3.73
219 m2 7.05
2.21
11.64
282 m2
3.67
Verkavelingsplan staat voor 2 jaar vast, gerekend vanaf start uitgifte 30 januari 2016, en kan daarna gewijzigd worden. De maten zijn indicatief, de uitgiftetekening is
leidend. De kavels zijn najaar 2016 bouwrijp. De inrichting van het openbaar gebied is nog niet definitief vastgesteld op het moment van deze uitgave.
Regels voor het bouwen
• De kavel is bestemd voor de bouw van één woning.
• Alle bebouwing vindt plaats binnen de kavelgrenzen,
inclusief ondergeschikte bouwdelen.
• Het hoofdgebouw moet binnen het bouwvlak gebouwd
worden. Niet grondgebonden ondergeschikte bouwdelen
mogen tot 1.00 meter buiten het bouwvlak vallen.
• Erfbebouwing en overige bouwwerken, geen gebouw zijnde,
mogen ook buiten het bouwvlak in het achtererfgebied
worden gebouwd, mits aan de regels van het
achtererfgebied wordt voldaan.
• De maximale bouwhoogte is 11.00 meter.
• Voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt een
maximale bouwhoogte van 3 meter.
• Op eigen terrein dient een parkeerplaats gerealiseerd
te worden geschikt voor ten minste één auto met een
maatvoering van minimaal 2.50 x 5.00 meter in (half)
verharding. Garages worden niet als parkeerplaats
meegerekend.
• Voor de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de
voorgevel en het verlengde daarvan, of de naar openbaar
toegankelijk gekeerde zijkant geldt een bouwhoogte van
maximaal 1 meter. De hoogte van overige erfafscheidingen
bedraagt maximaal 2 meter.
Regels voor het bouwen: achtererfgebied
• Maximaal 50% van het achtererfgebied mag worden
bebouwd met erfbebouwing.
• De diepte van aan de achtergevel van het hoofdgebouw
gebouwde erfbebouwing mag niet meer dan 4 meter
bedragen.
• De bouwhoogte van erfbebouwing dat aan het hoofdgebouw
wordt gebouwd mag niet meer bedragen dan 0.30 meter
boven de vloer van de tweede bouwlaag van het
hoofdgebouw tot een maximum van 4 meter.
• Op niet vrijstaande erfbebouwing zijn dakterrassen
toegestaan, mits aan de voorwaarden van het Burenrecht
omtrent licht en uitzicht worden voldaan.
• Voor vrijstaande erfbebouwing geldt een maximale
goothoogte van 3 meter.
Conceptversie 10 december 2015
• Erfbebouwing die volgens het Besluit Omgevingsrecht
(BOR) vergunningvrij is kan ook in het achtererf worden
gebouwd.
Overig
• De adres- en inritzijde liggen vast. Bij hoekkavel NH167 is
de adreszijde vrij.
• Het voorlopig vloerpeil bedraagt voor kavel NH167
-3.45 NAP, voor kavel NH168 -3.70 NAP en voor kavel
NH169 en NH170 -3.95 NAP. Het definitieve vloerpeil wordt
afgegeven bij de omgevingsvergunning.
• Bij de kavels NH167 en NH168 bestaat een hoogteverschil
tussen de kavels onderling en het omliggende terrein.
Dit verschil kan bijvoorbeeld worden opgevangen met
de tuininrichting of in het ontwerp van het huis. Het
hoogteverschil moet ter plaatse van de stippellijn op
tekening zijn ondervangen en overeenkomen met het
niveau van het aansluitende terrein.
• Vanwege verkeersgeluid van de autoweg en de busbaan
aan de Marie Curielaan geldt voor kavel NH167 dat
geluidwerende maatregelen moeten worden genomen, dit
brengt extra kosten met zich mee. Dit geldt voor de aan
de laanzijde gesitueerde gevel en/of erfafscheiding. In
afwijking op bovenstaande regel mag de erfafscheiding aan
deze zijde maximaal 2 meter hoog zijn. Meer informatie
vindt u in de gebiedspecifieke bijlage.
• Aan de zuidzijde van kavel NH167 heeft de aangrenzende
woning een dakoverstek dat 0.40 m over de erfgrens op het
terrein van kavel NH167 valt. Ten behoeve van onderhoud
geldt hiervoor een erfdienstbaarheid.
• Maximaal 50% van het gezamenlijke vloeroppervlakte van
hoofdgebouw en erfbebouwing mag worden gebruikt voor
kantoor of praktijk aan huis.
• De kavel ligt in een ‘milieubeschermingsgebied voor
grondwater’ van de provincie Flevoland en daarmee in een
boringsvrije zone. Binnen deze zone geldt, voor activiteiten
anders dan de fundering, een verbod om dieper te boren
dan ca. 10 meter.
• Om aan te sluiten op de inrichting van het openbaar gebied
is een groene erfafscheiding in Nobelhorst gewenst,
bijvoorbeeld door middel van een haag of een gaashek
bekleed met klimop.
• Nobelhorst kent een hoge grondwaterstand. Hierdoor
zijn droge kruipruimtes niet te garanderen en wordt
geadviseerd om ‘kruipruimteloos’ te bouwen. Dit vraagt
vanaf de ontwerpfase aandacht. Zie voor meer informatie
de brochure Kruipruimteloos bouwen.
• Naast bovenstaande regels geldt tussen u en uw buren het
Burenrecht, Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. Zie voor
meer informatie het Basishandboek Zelfbouw.
dan 1 meter van de voorkant, van het hoofdgebouw.
• Bouwvlak: een vlak, waarmee gronden zijn aangeduid
waarop bebouwing is toegestaan.
• Erfbebouwing: functioneel met een hoofdgebouw
verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en
daaraan ondergeschikt, op de grond staande gebouwen of
andere overdekte bouwwerken. Hieronder vallen aan- of
uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen. Hieronder
vallen aan of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen.
• Hoofdgebouw: gebouw dat op een perceel door zijn
constructie of afmetingen, dan wel gelet op de bestemming,
als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.
• Kavel / bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond
waarop zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is
toegelaten.
• Ondergeschikte bouwdelen: balkons, luifels, dakgoten,
dakoverstekken, sierlijsten, schoorstenen, antennes,
liftschachten, zonnepanelen, zonnecollectoren en naar de
aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
•Peil: voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang direct aan
een weg grenst: de hoogte van die weg ter hoogte van de
hoofdtoegang; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte
van het aansluitend afgewerkte maaiveld.
• Voorgevel: de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw
of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar
de weg gekeerde gevels, de gevel die door de ligging, de
situatie ter plaatse en/of de indeling van het gebouw als
voorgevel moet worden aangemerkt.
• Woning: een complex van ruimten, geschikt en bestemd
voor huisvesting, waaronder begrepen huisvesting met
ondersteunende zorg of begeleiding, en met inbegrip
van eventueel gemeenschappelijk gebruik van bepaalde
ruimten.
Wijze van meten
• De goothoogte van een gebouw: vanaf het peil tot aan de
bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of
een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
• De bouwhoogte van een gebouw: vanaf het peil tot aan
het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk,
geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte
bouwonderdelen.
In het Basishandboek Zelfbouw staan waardevolle en praktische tips
tijdens het proces van ontwerp tot eigen huis, te vinden op de website.
Daar vindt u ook gebied gerelateerde bijlagen. Voor meer informatie
kunt u terecht in de Kavelwinkel en op ikbouwmijnhuisinalmere.nl.
Aan de indicatieve m2 perceel oppervlakte genoemd op het
kavelpaspoort kunt u geen rechten ontlenen. Voor de bepaling van de
koopprijs is het aantal m2 genoemd op de uitgiftetekening bepalend.
Begripsbepalingen
• Achtererfgebied: erf aan de achterkant en de niet naar
openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer
De daarop genoemde m2 is uitgangspunt voor de koopovereenkomst.
Discretionaire bevoegdheid
Indien strikte toepassing van de bepalingen van het kavelpaspoort voor de koper leidt tot een onevenredig nadelige beperking,
kan de koper het college van B&W schriftelijk en gemotiveerd verzoeken om daarvan af te mogen wijken. Om toestemming te
kunnen verlenen dient de voorgestelde afwijking te voldoen aan het doel en de strekking van de bepaling waarop deze betrekking
heeft. Het college heeft bij de beoordeling van het verzoek tot afwijking een discretionaire bevoegdheid om te besluiten of
afgeweken mag worden.
Conceptversie 10 december 2015