K A V E L P A S P O O R T

Europakwartier

Fantastisch met glas

Cascadepad 0.60

14.83

13.52

15.26

12.06

15.81

10.00

16.96

2.50

8.60

9.93

2.50

2.50

18.18

2.50

11.91

2.50

20.45

24.91

19.48

354 24.57

31.04

27.40

2.50

4.84

2.50

2.50

353 17.51

22.49

17.01

2.50

4.54

2.50

8.95

21.20

355 9.16

2.50

2.50

352 5.96

2.50

8.43

2.50

2.50

4.12

13.96

2.50

8.03

8.09

356 9.13

2.50

2.50

14.50

Beneluxlaan 12.21

12.15

0.60

2.50

7.98

357 2.50

9.44

14.63

27.54

13.56

LEGENDA 352-358 Uitgeefbaar terrein Bouwvlak Bebouwing niet mogelijk ivm constructie kademuur Gevelzijde bestaat voor 60% uit glas Kademuur Parkeren eigen terrein Boom Lichtmast

Oppervlaktes & Prijzen

kavelnr. EKW 352 EKW 353 EKW 354 m 2 303 284 358 prijs € 113.625 106.500 132.460 kavelnr. EKW 355 EKW 356 EKW 357 m 2 537 376 345 prijs € 198.690 142.880 131.100 Vrijgesteld van BTW en overdrachtsbelasting. Prijspeil maart 2014

Regels voor het bouwen

• De kavel is bestemd voor de bouw van één woning.

• Alle bebouwing vindt plaats binnen het bouwvlak. Ondergeschikte bouwdelen (zoals luifels, dakgoten, dakoverstekken e.d.) zijn hierop een uitzondering en mogen aan de zijkant tot 30 cm en aan de voor- en achterkant tot 1,20 meter buiten het bouwvlak vallen.

• Het maximale bouwvolume bedraagt 650 m³ per kavel, en 750 m³ voor kavel 355. Dit is exclusief bouwwerken die volgens het Besluit Omgevingsrecht (BOR) vergunningvrij zijn. • De maximale bouwhoogte is 10 meter.

• Voor de kavels 352-354 geldt dat de gehele gevel georiënteerd op de archeologische vindplaats voor minimaal 60% in glas moet worden uitgevoerd. Voor de kavels 355-357 geldt dit voor de gevel aan de waterzijde.

• Vanwege de constructie van de kademuur mag er in de zone zoals aangegeven op de kaart, geen bebouwing worden gerealiseerd waarvoor een ondergrondse constructie nodig is.

• Bijbehorende bouwwerken (aan-, uit- en bijgebouwen) die volgens het Besluit Omgevingsrecht (BOR) vergunningvrij zijn, mogen ook buiten het bouwvlak in het achtererfgebied gerealiseerd worden, maar niet in de zone van de constructie van de kademuur. Zie voor meer informatie het Handboek Zelfbouw.

• Op eigen terrein dient minimaal één parkeerplaats gerealiseerd te worden; garages worden niet als parkeerplaats meegerekend. De locatie is vrij.

• Erfafscheidingen die grenzen aan het openbaar gebied moeten een uitvoering krijgen die in sfeer aansluit op de vindplaats en wordt voorgelegd aan de supervisor.

Vrolijk ontwerp

Bijzondere ontwerpregel: laat u inspireren door een vrolijk idee. Om voor deze 7 kavels in aanmerking te komen legt u uw vrolijke schetsontwerp voor aan de gemeente. Het College van B&W oordeelt of een ontwerp past op deze locatie.

Overig

• Het vloerpeil bedraagt -2.55 NAP.

• Maximaal 50% van het gezamenlijke vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en aan- en uitbouwen mag worden gebruikt voor kantoor of praktijk aan huis. Zie voor een gedetailleerde beschrijving het bestemmingsplan. • Naast bovenstaande regels geldt het Burenrecht uit boek 5 van het Burgerlijk Wetboek tussen u en uw buren. Zie voor meer informatie het Handboek Zelfbouw.

• De gemeente sluit ten tijde van het verschijnen van dit kavelpaspoort niet uit dat er nog wijzigingen in de inrichting van het openbaar gebied gaan plaatsvinden.

Kademuur

Op de kavel ligt een kademuur welke in eigendom wordt overgedragen aan de koper. U moet deze kademuur te allen tijde in goede staat houden. De kademuur is ongeveer 2 meter hoog t.o.v. het waterpeil.

Inrichting archeologische vindplaats

Zodra er voldoende kavelkopers zijn, wordt het groenplan van de vindplaats samen met de kopers uitgewerkt.

Begripsbepalingen

• Achtererfgebied: erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 meter van de voorkant, van het hoofdgebouw. • Aan- en uitbouw: een aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw. • Bijgebouw: een vrijstaand afzonderlijk van het hoofdgebouw in functioneel en bouwkundig opzicht te onderscheiden, op hetzelfde bouwperceel gelegen, gebouw.

• Bouwvlak: een vlak, waarmee gronden zijn aangeduid waarbinnen bebouwing is toegestaan.

• Gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

• Kavel: een aaneengesloten stuk grond zoals aangegeven op de uitgiftetekening.

• Peil: voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter hoogte van de hoofdtoegang; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitend afgewerkte maaiveld.

• Woning: een gebouw of een deel daarvan geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden.

Wijze van meten

• De bouwhoogte van een gebouw: tussen de bovenkant van het gebouw en het peil, met uitzondering van antennes, kleine liftkokers, zonnepanelen, schoorstenen en andere ondergeschikte bouwdelen.

• De goothoogte van een gebouw: tussen de horizontale snijlijn van gevelvlak en het dakvlak tot aan peil.

• De inhoud van een gebouw: tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidsmuren en de buitenzijde van de daken en dakkapellen.

Voor meer informatie kunt u terecht in de Kavelwinkel.

Discretionaire bevoegdheid

Indien strikte toepassing van de bepalingen van het kavelpaspoort voor de koper leidt tot een onevenredig nadelige beperking, kan de koper het college van B&W schriftelijk en gemotiveerd verzoeken om daarvan af te mogen wijken. Om toestemming te kunnen verlenen dient de voorgestelde afwijking te voldoen aan het doel en de strekking van de bepaling waarop deze betrekking heeft. Het college heeft bij de beoordeling van het verzoek tot afwijking een discretionaire bevoegdheid om te besluiten of afgeweken mag worden.

versie 5 maart 2014