Transcript Kavelpaspoort - Wonen in Bodegraven

Vrij bouwen en wonen in
Weideveld, Bodegraven-Reeuwijk
Kavelprijs vanaf € 275.000,- v.o.n.
Vreeken & Meijer ERA Makelaars
Bodegraven
0172-619325
Wijzigingen en drukfouten voorbehouden.
Welkom in Bodegraven-Reeuwijk
Bodegraven-Reeuwijk is een fusiegemeente met ongeveer 33.000 inwoners.
Centraal gelegen in het Groene Hart biedt de gemeente en haar omgeving vele
mogelijkheden om te genieten van het oer-Hollandse cultuurlandschap.
Het Groene Hart bestaat uit weiden, veengebieden,
grote plassen, meren en rivieren maar ook uit historische dorpen en steden, forten en boerderijen en een
rijk scala aan streekproducten. Om te genieten van
het water kunt u terecht op, aan of in de Oude Rijn
en de Reeuwijkse plassen.
Van oudsher is de gemeente een Dijkdorp uit de
11e eeuw. De gemeente kent een rijke geschiedenis
waarin ondernemerschap, ambacht en het agrarisch
leven hoog in het vaandel stonden. Bodegraven
maakte bijvoorbeeld deel uit van de noordelijke
grens van het Romeinse Rijk en vormde een schakel
in de Oude Hollandse Waterlinie.
Verschillende musea en 125 monumentale panden
als boerderijen, molens en kerken vertellen het
verhaal van deze gemeente.
De gemeente Bodegraven-Reeuwijk ligt niet alleen
centraal in het Groene Hart, maar ook centraal
tussen de steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag
en Utrecht. Deze steden zijn door de verkeerswegen
A12 en N11 en het treinstation eenvoudig en snel te
bereiken.
De gemeente bestaat uit de kernen Bodegraven,
Driebruggen, De Meije, Nieuwerbrug, ReeuwijkBrug, Reeuwijk-Dorp, Sluipwijk, Tempel en Waarder.
3
Wonen in Weideveld
De vrije kavels liggen aan de oostzijde van Bodegraven, in de nieuwbouwwijk
Weideveld.
Niet voor niets is de naam Weideveld gekozen,
verwijzend naar de structuur van de wijk en de
aansluiting op het open landschap ten oosten van
de wijk.
Weideveld wordt een wijk met veel groen, geaccentueerd door de noord-zuid lopende groenzones.
Zij vormen referenties naar het oorspronkelijke
slagenlandschap van Bodegraven. Binnen Weideveld worden diverse buurten ontwikkeld, elk met
4
een eigen karakter en variatie aan woningen, zoals
appartementen, rijtjeswoningen, twee-onder-eenkapwoningen en vrijstaande woningen.
Woonvelden 1 en 2 zijn al grotendeels gerealiseerd
tijd in ontwikkeling en bieden al een fraaie inkijk in
de sfeer van deze wijk. Ook op woonveld 4 zijn de
eerste woningen gerealiseerd, via Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. In Weideveld wordt
nu dus ook ruimte geboden aan mensen die graag
Waar ligt Weideveld?
hun eigen woning ontwerpen en realiseren, hetzij
een vrijstaande of een twee-onder-eenkapwoning.
Woonveld 7, waar de kavels gelegen zijn, wordt
een buurt met ruimte opgezette kavels met groene
hagen en tuinen.
Wonend aan de rand van Bodegraven tegen het
open landschap aan en toch zijn alle voorzieningen
binnen enkele minuten te bereiken. In de aangesloten wijk Broekvelden treft u bijvoorbeeld een
winkelcentrum, sporthal, verschillende basisscholen
en sportverenigingen/-velden.
En iets verder bent u al in het centrum en op het
station van Bodegraven. Kijk voor de ligging van
Weideveld en meer voorzieningen op de volgende
pagina.
5
Omgeving
BODEGRAVEN
ZWEMBAD/
SPORTHAL
BEDRIJVENTERREIN
RIJNHOEK
BASISSCHOOL
100
200
300
400
500
GEMEENTEHUIS
KERK
MOLEN
‘DE ARKDUIF’
0
RAADHUISPLEIN
BASISSCHOOL
MOSKEE
CENTRUM
KERK
KERK
‘BIJ EVERTS’
- THEATER
- BIBLIOTHEEK
- KAASMUSEUM
BASISSCHOOL
NS STATION
MANEGE
OUDE RIJN
FORT WIERICKERSCHANS
KERK
BASISSCHOOL
BASISSCHOOL
BASISSCHOOL
BASISSCHOOL
SPORTHAL
WINKELCENTRUM
‘BROEKVELDEN’
REALISATIE
WEIDEVELD 2
KORFBALVELDEN
VOETBALVELDEN
N11 - BODEGRAVEN - LEIDEN
(Na 2020)
WEIDEVELD
VOETBALVELDEN
HOCKEYVELDEN
REALISATIE
LIMES PARK
(2015)
VOETBALVELDEN
TENNISVELDEN
BEDRIJVENTERREIN
GROOTE WETERING
BEDRIJVENTERREIN
BROEKVELDEN
REALISATIE
BEDRIJVENTERREIN
GROOTE WETERING 2
(?)
A12 - ROTTERDAM/DEN HAAG - UTRECHT
REEUWIJKSE PLASSEN
6
REEUWIJK
Kaveloverzicht
Kavel 2
Kavel 1
ca. 712 m
350.000,- v.o.n.
2
ca. 675 m2
340.000,- v.o.n.
Kavel 4
Kavel 3
ca. 687 m2
ca. 590 m2
290.000,- v.o.n.
320.000,- v.o.n.
Kavel 5
ca. 792 m2
345.000,- v.o.n.
Kavel 6
Kavel 7
ca. 547 m2
ca. 556 m2
275.000,v.o.n.
275.000,v.o.n.
7
Kavel 1
Oppervlakte : ca. 712 m2
Prijs : € 350.000,- v.o.n.
Beschikbaarheid : te koop
Kenmerken
Woningtype
: Maximaal 1 vrijstaande woning
Goothoogte
: Maximaal 6 meter
Nokhoogte
: Maximaal 9 meter
Nokrichting
: Vrij
Parkeren op eigen kavel
: Minimaal 2 parkeerplaatsen/woning
Hellingshoek kap
: Tussen 30° en 65°
Oppervlakte bouwvlak
: 321 m²
Footprint (binnen het bouwvlak) : Max. 140 m² (zowel hoofdgebouw
als aan- en bijgebouwen)
Voorgevelbreedte hoofdgebouw : Max. 11,5 meter per wooneenheid
(exclusief aan- en bijbouwen)
Haag
a Haag tegen de kavelgrens (minimaal 2m hoog)
b Haag tegen de kavelgrens (minimaal 1m hoog)
c Haag mag ten behoeve van het parkeren binnen deze
aanduiding maximaal 4,5 meter worden onderbroken
Ten behoeve van de ontsluiting van de woning mag de haag
maximaal 1 meter worden onderbroken (positionering van
deze onderbreking is vrij)
Afstand bouwvlak tot de kavelgrens
• Gevel noordzijde minimaal 3 meter uit kavelgrens
• Gevel oostzijde minimaal 5 meter uit kavelgrens
• Adresgevel zuidzijde minimaal 8,7 meter uit de kavelgrens
Overige
•Omvang van de parkeerplaatsen minimaal 4,5 breed en
minimaal 5 meter diep
• Zadelkap, geknikte kap, mansarde kap of lessenaarskap
• Geen blinde gevels richting de openbare weg en water
• Aandacht voor het aanwezige hoogteverschil (talud)
• Alle bebouwing vindt plaats binnen het bouwvlak.
Ook onderdelen zoals erkers, balkons, luifels, dakgoten,
dakoverstekken, garages, bergingen, en andere aan- en
bijgebouwen moeten binnen het bouwvlak vallen.
8
Kavel 2
Oppervlakte : ca. 675 m2
Prijs : € 340.000,- v.o.n.
Beschikbaarheid : te koop
Kenmerken
Woningtype
: Maximaal 1 vrijstaande woning
Goothoogte
: Maximaal 6 meter
Nokhoogte
: Maximaal 9 meter
Nokrichting
: Vrij
Parkeren op eigen kavel
: Minimaal 2 parkeerplaatsen/woning
Hellingshoek kap
: Tussen 30° en 65°
Oppervlakte bouwvlak
: 398 m²
Footprint (binnen het bouwvlak) : Max. 140 m² (zowel hoofdgebouw
als aan- en bijgebouwen)
Voorgevelbreedte hoofdgebouw : Max. 12,5 meter per wooneenheid
(exclusief aan- en bijbouwen)
Haag
a Haag tegen de kavelgrens (minimaal 2m hoog)
b Haag tegen de kavelgrens (minimaal 1m hoog)
c Haag mag ten behoeve van het parkeren binnen deze
aanduiding maximaal 4,5 meter worden onderbroken
Ten behoeve van de ontsluiting van de woning mag de haag
maximaal 1 meter worden onderbroken (positionering van
deze onderbreking is vrij)
Afstand bouwvlak tot de kavelgrens
• Gevel noordzijde minimaal 3 meter uit kavelgrens
• Gevel oostzijde minimaal 5 meter uit kavelgrens
• Adresgevel zuidzijde minimaal 3 meter uit de kavelgrens
Overige
•Omvang van de parkeerplaatsen minimaal 4,5 breed en
minimaal 5 meter diep
• Zadelkap, geknikte kap, mansarde kap of lessenaarskap
• Geen blinde gevels richting de openbare weg en water
• Aandacht voor het aanwezige hoogteverschil (talud)
• Alle bebouwing vindt plaats binnen het bouwvlak.
Ook onderdelen zoals erkers, balkons, luifels, dakgoten,
dakoverstekken, garages, bergingen, en andere aan- en
bijgebouwen moeten binnen het bouwvlak vallen.
9
Kavel 3
Oppervlakte : ca. 687 m2
Prijs : € 320.000,- v.o.n.
Beschikbaarheid : te koop
Kenmerken
Woningtype
: Maximaal 1 vrijstaande woning
Goothoogte
: Maximaal 6 meter
Nokhoogte
: Maximaal 9 meter
Nokrichting
: Vrij
Parkeren op eigen kavel
: Minimaal 2 parkeerplaatsen/woning
Hellingshoek kap
: Tussen 30° en 65°
Oppervlakte bouwvlak
: 430 m²
Footprint (binnen het bouwvlak) : Max. 140 m² (zowel hoofdgebouw
als aan- en bijgebouwen)
Voorgevelbreedte hoofdgebouw : Max. 14 meter per wooneenheid
(exclusief aan- en bijbouwen)
Haag
a Haag tegen de kavelgrens (minimaal 2m hoog)
b Haag tegen de kavelgrens (minimaal 1m hoog)
c Haag mag ten behoeve van het parkeren binnen deze
aanduiding maximaal 4,5 meter worden onderbroken
Ten behoeve van de ontsluiting van de woning mag de haag
maximaal 1 meter worden onderbroken (positionering van
deze onderbreking is vrij)
Afstand bouwvlak tot de kavelgrens
• Gevel noordzijde minimaal 3 meter uit kavelgrens
• Adresgevel zuidzijde minimaal 3 meter uit de kavelgrens
• Gevel westzijde minimaal 3 meter uit de kavelgrens
Overige
•Omvang van de parkeerplaatsen minimaal 4,5 breed en
minimaal 5 meter diep
• Zadelkap, geknikte kap, mansarde kap of lessenaarskap
• Geen blinde gevels richting de openbare weg en fietspad
• Alle bebouwing vindt plaats binnen het bouwvlak.
Ook onderdelen zoals erkers, balkons, luifels, dakgoten,
dakoverstekken, garages, bergingen, en andere aan- en
bijgebouwen moeten binnen het bouwvlak vallen.
10
Kavel 4
Oppervlakte : ca. 590 m2
Prijs : € 290.000,- v.o.n.
Beschikbaarheid : te koop
Kenmerken
Woningtype
: Maximaal 1 vrijstaande woning
Goothoogte
: Maximaal 6 meter
Nokhoogte
: Maximaal 9 meter
Nokrichting
: Vrij
Parkeren op eigen kavel
: Minimaal 2 parkeerplaatsen/woning
Hellingshoek kap
: Tussen 30° en 65°
Oppervlakte bouwvlak
: 378 m²
Footprint (binnen het bouwvlak) : Max. 140 m² (zowel hoofdgebouw
als aan- en bijgebouwen)
Voorgevelbreedte hoofdgebouw : Max. 11 meter per wooneenheid
(exclusief aan- en bijbouwen)
Haag
a Haag tegen de kavelgrens (minimaal 2m hoog)
b Haag tegen de kavelgrens (minimaal 1m hoog)
c Haag mag ten behoeve van het parkeren binnen deze
aanduiding maximaal 4,5 meter worden onderbroken
Ten behoeve van de ontsluiting van de woning mag de haag
maximaal 1 meter worden onderbroken (positionering van
deze onderbreking is vrij)
Afstand bouwvlak tot de kavelgrens
• Gevel noordzijde minimaal 3 meter uit kavelgrens
• Entreegevel zuidzijde minimaal 3 meter uit de kavelgrens
• Gevel westzijde minimaal 3 meter uit de kavelgrens
Overige
•Omvang van de parkeerplaatsen minimaal 4,5 breed en
minimaal 5 meter diep
• Zadelkap, geknikte kap, mansarde kap of lessenaarskap
• Geen blinde gevels richting de openbare weg
• Alle bebouwing vindt plaats binnen het bouwvlak.
Ook onderdelen zoals erkers, balkons, luifels, dakgoten,
dakoverstekken, garages, bergingen, en andere aan- en
bijgebouwen moeten binnen het bouwvlak vallen.
11
Kavel 5
Oppervlakte : ca. 792 m2
Prijs : € 345.000,- v.o.n.
Beschikbaarheid : te koop
Kenmerken
Woningtype
: Maximaal 1 vrijstaande woning
Goothoogte
: Maximaal 8 meter
Nokhoogte
: Maximaal 14 meter
Nokrichting
: Parallel aan de kavelrichting (
Parkeren op eigen kavel
: Minimaal 2 parkeerplaatsen/woning
Hellingshoek kap
: Tussen 30° en 65°
Oppervlakte bouwvlak
: 251 m²
)
Footprint (binnen het bouwvlak) : Max. 100 m² (zowel hoofdgebouw
als aan- en bijgebouwen)
Voorgevelbreedte hoofdgebouw : Max. 12 meter (exclusief aan- en
bijbouwen)
Haag
a Haag tegen de kavelgrens (minimaal 2m hoog)
b Haag tegen de kavelgrens (minimaal 1m hoog)
c Haag mag ten behoeve van het parkeren binnen deze
aanduiding maximaal 4,5 meter worden onderbroken
Ten behoeve van de ontsluiting van de woning mag de haag
maximaal 1 meter worden onderbroken (positionering van
deze onderbreking is vrij)
Afstand bouwvlak tot de kavelgrens
• Gevel noordzijde minimaal 4 meter uit kavelgrens
• Gevel oostzijde minimaal 5 meter uit kavelgrens
• Adresgevel zuidzijde minimaal 4 meter uit de kavelgrens
• Gevel westzijde minimaal 10 meter uit de kavelgrens
Overige
•Omvang van de parkeerplaatsen minimaal 4,5 breed en
minimaal 5 meter diep
•Zadelkap, geknikte kap, mansarde kap (geen platte
afdekking of lessenaarskap)
• Geen blinde gevels richting de openbare weg en fietspad
• Alle bebouwing vindt plaats binnen het bouwvlak.
Ook onderdelen zoals erkers, balkons, luifels, dakgoten,
dakoverstekken, garages, bergingen, en andere aan- en
bijgebouwen moeten binnen het bouwvlak vallen.
12
Kavel 6
Hier kunt u ook twee-onder-eenkapwoningen
realiseren in combinatie met kavel 7
Oppervlakte : ca. 547 m2
Prijs : € 275.000,- v.o.n.
Beschikbaarheid : te koop
Kenmerken
Woningtype
: Maximaal 1 vrijstaande woning of
Maximaal 1 twee-onder-een
kapwoning (2 wooneenheden)
Goothoogte
: Maximaal 7 meter
Nokhoogte
: Maximaal 11 meter
Nokrichting
: Parallel aan de kavelrichting (
)
Parkeren op eigen kavel
: Minimaal 2 parkeerplaatsen/woning
Hellingshoek kap
: Tussen 30° en 65°
Oppervlakte bouwvlak
: 173 m² of 429 m²
Footprint (binnen het bouwvlak) : Max. 120 m² of 100 m² per wooneenheid (zowel hoofdgebouw als
aan- en bijgebouwen)
Voorgevelbreedte hoofdgebouw : Max. 8 meter of 8,75 meter per woon eenheid (exclusief aan- en bijbouwen)
Haag
Vrijstaande woning
a Haag tegen de kavelgrens (minimaal 2m hoog)
b Haag tegen de kavelgrens (minimaal 1m hoog)
c Haag mag ten behoeve van het parkeren binnen deze
aanduiding maximaal 4,5 meter worden onderbroken
Ten behoeve van de ontsluiting van de woning mag de haag
maximaal 1 meter worden onderbroken (positionering van
deze onderbreking is vrij)
Afstand bouwvlak tot de kavelgrens
• Gevel noordzijde minimaal 4 meter uit kavelgrens
Twee-onder-eenkapwoning
• Adresgevel oostzijde minimaal 5 meter uit kavelgrens
• Gevel zuidzijde minimaal 3 meter uit de kavelgrens
(niet bij twee-onder-eenkapwoning)
• Gevel westzijde minimaal 10 meter uit de kavelgrens
Overige
•Omvang van de parkeerplaatsen minimaal 4,5 breed en
minimaal 5 meter diep
•Zadelkap, geknikte kap, mansarde kap (geen platte
afdekking of lessenaarskap)
• Geen blinde gevels richting de openbare weg
• Alle bebouwing vindt plaats binnen het bouwvlak.
Ook onderdelen zoals erkers, balkons, luifels, dakgoten,
dakoverstekken, garages, bergingen, en andere aan- en
bijgebouwen moeten binnen het bouwvlak vallen.
13
Kavel 7
Hier kunt u ook twee-onder-eenkapwoningen
realiseren in combinatie met kavel 6
Oppervlakte : ca. 556 m2
Prijs : € 275.000,- v.o.n.
Beschikbaarheid : te koop
Kenmerken
Woningtype
: Maximaal 1 vrijstaande woning of
Maximaal 1 twee-onder-een
kapwoning (2 wooneenheden)
Goothoogte
: Maximaal 7 meter
Nokhoogte
: Maximaal 11 meter
Nokrichting
: Parallel aan de kavelrichting (
)
Parkeren op eigen kavel
: Minimaal 2 parkeerplaatsen/woning
Hellingshoek kap
: Tussen 30° en 65°
Oppervlakte bouwvlak
: 166 m² of 429 m²
Footprint (binnen het bouwvlak) : Max. 120 m² of 100 m² per wooneenheid (zowel hoofdgebouw als
aan- en bijgebouwen)
Voorgevelbreedte hoofdgebouw : Max. 8 meter of 8,75 meter per woon eenheid (exclusief aan- en bijbouwen)
Haag
Vrijstaande woning
a Haag tegen de kavelgrens (minimaal 2m hoog)
b Haag tegen de kavelgrens (minimaal 1m hoog)
c Haag mag ten behoeve van het parkeren binnen deze
aanduiding maximaal 4,5 meter worden onderbroken
Ten behoeve van de ontsluiting van de woning mag de haag
maximaal 1 meter worden onderbroken (positionering van deze
onderbreking is vrij)
Afstand bouwvlak tot de kavelgrens
• Gevel noordzijde minimaal 3 meter uit de kavelsgrens
(niet bij twee-onder-eenkapwoning)
• Adresgevel oostzijde minimaal 5 meter uit kavelgrens
• Gevel zuidzijde minimaal 3 meter uit de kavelgrens
• Gevel westzijde minimaal 10 meter uit de kavelgrens
Overige
•Omvang van de parkeerplaatsen minimaal 4,5 breed en
minimaal 5 meter diep
•Zadelkap, geknikte kap, mansarde kap (geen platte
afdekking of lessenaarskap)
• Geen blinde gevels richting de openbare weg en fietspad
• Alle bebouwing vindt plaats binnen het bouwvlak.
Ook onderdelen zoals erkers, balkons, luifels, dakgoten,
dakoverstekken, garages, bergingen, en andere aan- en
bijgebouwen moeten binnen het bouwvlak vallen.
14
Twee-onder-eenkapwoning
1
1
Proces
Keuze Keuze
kavel kavel
1 31
3
2 2
Grondreserverings
Grondreserverings
overeenkomst
overeenkomst
24 42
KeuzeVoorlopig
Keuze Grondreserverings
Grondreserverings
Voorlopig
Definitief
Definitief
kavel ontwerp
kavel
overeenkomst
overeenkomst
ontwerp
ontwerp
ontwerp
35 53
46 6
4
Voorlopig
Definitief
Definitief
KoopVoorlopig
Omgevings
Koop
Omgevings
ontwerp
ontwerp
ontwerp
ontwerp
overeenkomst
overeenkomst vergunning
vergunning
57
75
6
8 86
Koop
Omgevings
Koop
Omgevings
Start
bouw
Oplevering
Start
bouw
Oplevering
overeenkomst
overeenkomst vergunning
vergunning
woning
woning
31 31
Voorlopig
Voorlopig
Keuze
Keuze
ontwerp
ontwerp
kavel
kavel
4
2
2 4
Definitief
Definitief
Grondreserverings
Grondreserverings
ontwerp
ontwerp
overeenkomst
overeenkomst
53 53
6 4
6
4
Voorlopig
Koop
Koop
Voorlopig
ontwerp
overeenkomst
overeenkomst
ontwerp
7
7
5 5
Definitief
Omgevings
Omgevings
Definitief
ontwerp
vergunning
vergunning
ontwerp
8
6
6 8
Start
bouw
Start
bouw
Koop
Koop
overeenkomst
overeenkomst
7 7
Oplevering
Oplevering
Omgevings
Omgevings
woning
woning
vergunning
vergunning
8 8
StartStart
bouwbouw
De verkopend makelaar
7
7
8
Oplevering
Oplevering
woning
woning
8
Ons kantoor is al meer dan 75 jaar gevestigd in Bodegra-
Heeft u een eigen woning?
ven. Vreeken & Meijer ERA Makelaars is aangesloten bij de
Het is zeker niet onbelangrijk om een indicatie te hebben
NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), wat garant
van de waarde van uw huidige woning. Graag maken wij
staat voor vakmanschap! Vreeken & Meijer ERA Makelaars
met u een afspraak voor een vrijblijvende waardebepaling.
is een gestructureerde organisatie, die gekenmerkt wordt
Ook de waardebepaling is een service van ons kantoor en
doorStart
een eigen
visiebouw
en persoonlijke
benadering.
bouw
Oplevering
Start
OpleveringWij heb-
daarom geheel kosteloos.
woning
ben kwaliteit hoog in het vaandelwoning
staan en
zijn voortdurend
op zoek naar nieuwe mogelijkheden om een object onder
de aandacht te brengen bij een zo breed mogelijk publiek.
Esmé Meijer
De wensen van onze opdrachtgevers (of u nu verkoper of
Registermakelaar / taxateur
zoeker bent) staan voorop in onze werkwijze. Wij staan garant voor service en maatwerk!
15
Heeft u nog vragen?
Neem contact met ons op! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
• Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom.
• Stuur ons een e-mail.
• Bel ons.
TE KOOP
Prins Hendrikstraat 45-47
2411 CS Bodegraven
Tel.
0172 - 619 325
[email protected]
www.vreeken-meijer.nl
ERA
VERKOOPT
HUIZEN