Transcript College Actualiteiten corporatiebranche

VAKWERK
Actualiteiten corporatiebranche
De Boelelaan 7
1083 HJ Amsterdam
T: 020 - 683 57 80
F: 020 - 689 10 98
I: www.ungerhielkema.nl
Jeroen Groenewoud
6 november 2014
Programma
1. Herzieningswet / Huisvestingswet
2. Wijziging van het
Woningwaarderingsstelsel
3. Wet tijdelijke huur
Herzieningswet / Huisvestingswet
Lang traject: al vanaf mei 2011
gaande
Doel: aangeven wat werkgebied van
corporaties is
Terug naar de kern: voldoende,
goede betaalbare woningen
verhuren en investeren in wijken
Wijzigingen
Enkele wijzigingen:
• Rol gemeente wordt versterkt;
• Scheiding van DAEB en niet-DAEB
(diensten van algemeen economisch
belang)
• Minister moet toestemming geven
voor fusies of splitsingen;
• Financiering mag alleen via specifiek
aangewezen instellingen;
• In overleg met gemeenten reglement
opstellen m.b.t. sloop;
Vervolg
• Schaalbegrenzing mogelijk op grond
van regionale woningmarkt;
• Algemene Rekenkamer controleert
toezicht;
• Corporaties moeten reglement
opstellen inzake financieel beheer
en risico’s;
• Nevenfuncties bestuurders bekend
maken bij jaarverslag;
• Investeringen > 3mio: RvT
toestemming
Vervolg en tijdpad
• Bepaald % woningen onder de
aftoppingsgrens toewijzen aan
huurtoeslaggerechtigden;
Heel veel meer veranderingen op
stapel.
Tijdpad: uiterlijk 11/12/14 stemt TK
Woningwet begin ‘15 in werking (?)
Wijziging Woningwaarderingsstelsel
Woningwaarderingsstelsel
Onderdelen (o.a.):
• Vierkante meters (oppervlakte)
• Energielabel
• Keuken/badkamer
• Woonvorm
• Woonomgeving
Totaal: maximale huurprijsgrens
WWS
Wetsvoorstel (Amvb) 17/10/14
Streefdatum 1/7/2015
WOZ-waarde gaat meetellen
Nieuwe onderdelen i.p.v. Donnerpunten, woonvorm, woonomgeving
Wet tijdelijke huur
Voorstel ter consultatie voorgelegd
op 9 oktober jl. tot vandaag
Revolutionaire mogelijkheden tot
tijdelijke verhuur
Doel: doorstroming bevorderen
Tijdelijke huur
Vorm van ‘eigen gebruik’ voor:
- Jongeren
- Promovendi
- Grote gezinnen
- ‘aangewezen personen’
Vergelijkbaar met campuscontract
Tijdelijke huur
Ook mogelijk om meerdere
‘tussenhuurders’ te hebben
Te koop staande huurwoningen
tijdelijk verhuren (Lw)
Twee jaar of korter
Welk van de voorstellen haalt
ongeschonden de eindstreep?
De tijd zal het leren
Dank voor uw aandacht
Einde
[email protected]
De Boelelaan 7
1083 HJ Amsterdam
T: 020 - 683 57 80
F: 020 - 689 10 98
I: www.ungerhielkema.nl