Transcript wat kost een - Twynstra Gudde

THema: vastgoed/huisvesting
wat kost een
kantoor
Twynstra Gudde heeft nieuwe cijfers gepresenteerd die inzicht geven in de kosten van
huisvesting en facility management, in relatie tot de gewenste kwaliteit. Tevens geven de
cijfers inzicht in het gebruik van kantoren en ziekenhuizen.
door steffen chang en alexander blankestijn
In vergelijking met de cijfers uit eerdere
de grootschalige afname van de totale
jaren is te zien dat gebouwen goed-
bouwproductie van de afgelopen jaren,
koper worden. Vooral als gevolg van
nog altijd een felle onderlinge concur-
de economische recessie worden door
rentie tussen bouwbedrijven. Marges
standaardisatie en vereenvoudiging van
staan hierdoor nog altijd onder druk en
de ontwerpen eenvoudigere gebouwen
dat geldt ook voor de orderportefeuille.
gerealiseerd.
Ziekenhuizen
Op het gebied van installatietechnische
De cijfers van Twynstra Gudde bieden
onderdelen in gebouwen worden daaren-
naast investeringskosten voor kantoor-
tegen geen lagere kosten waargenomen.
gebouwen ook de investeringskosten
De afgelopen jaren is in de verhouding
voor ziekenhuizen en kengetallen voor
tussen bouwkundige en installatiekosten
huisvestings- en organisatiegebonden
een verschuiving zichtbaar naar een gro-
facilitaire kosten.
ter aandeel van de installatiekosten.
Ook geven de cijfers informatie over de
Ondanks de lichte economische groei en
ontwikkeling van de delingsgraad en het
aantrekkende bedrijfsinvesteringen, kan
ruimtegebruik van kantoren, een voor-
verwacht worden dat aanbestedingen in
beeld van de rekensystematiek van de
de utiliteitsbouw de komende 1 à 2 jaar
nieuwe NEN 8021 en een quickscan voor
nog scherpe aanbiedingen zullen laten
de optimalisatie van huisvesting door de
werken als senior adviseur (kostendes-
zien. Dit heeft een aantal oorzaken.
invoering van Het Nieuwe Werken.
kundigen) bij de adviesgroep Huisves-
Enerzijds kent de markt nog altijd een
ting, Vastgoed en FM van Twynstra
overaanbod; het wegwerken hiervan kost
Meer weten? Neem contact op met Twyn-
Gudde.
tijd. Anderzijds bestaat er, als gevolg van
stra Gudde, [email protected]
Steffen Chang en Alexander Blankestijn
16 |
FA C TO MA G A Z INE
| 4 2014
Tabel 1. Investeringskosten
Tabel 2. Investeringskosten
kantoorgebouwen: CASCO
kantoorgebouwen: INBOUWPAKKET
Onderscheid casco inbouwpakket gebaseerd op marktconforme
(in 1 per m2 bvo, exclusief losse inrichting, rente, prijsstijgin-
demarcatie huurder-verhuurder (in 1 per m bvo, exclusief
gen en btw)
2
grondkosten, inrichting, rente, prijsstijgingen en btw)
Kostenrubriek (NEN 2699)
Grondkosten
1
Laag
Midden
Hoog
pm
pm
pm
Kostenrubriek (NEN 2699)
Grondkosten
Bouwkundige werken
- Fundering
- Skelet
- Dakafwerking
Midden
Hoog
pm
pm
pm
Bouwkundige werken2
61
71
71
- Gevelafwerking
25
30
41
183
203
239
- Binnenwanden
102
132
162
41
51
81
5
10
15
15
25
41
15
15
20
- Gevelafwerking
162
218
284
- Binnenwanden
41
51
61
- Vloerafwerkingen
- Trappen en hellingen
- Plafonds
- Vloerafwerking
36
46
71
- Vloerafwerking
36
46
71
- Trappen en hellingen
30
41
61
- Trappen en hellingen
30
41
61
- Plafonds
41
61
112
- Plafonds
41
61
112
30
41
41
30
51
81
152
218
315
- E-installaties
102
122
173
- Transportinstallaties
0
0
10
71
81
112
5
10
20
56
76
112
Installaties
- Vloeistof- en gasinstallaties
- Klimaatinstallaties
Installaties
- Energie, verlichting
91
122
152
- Communicatie, security
25
41
61
- Transportinstallaties
25
51
51
Vaste inricht. en voorzieningen
30
41
61
Terrein
10
10
25
Algemene uitvoeringskosten
162
223
294
Inrichtingskosten
pm
pm
pm
Bijkomende kosten
213
294
406
Belastingen/financiering
pm
pm
pm
1307
1747
2325
Totaal investeringskosten casco
1
Laag
) Grondkosten afhankelijk van locatie en te bouwen object.
- Werktuigbouwk. installaties
Vaste inricht. en voorzieningen
Terrein
Algemene uitvoeringskosten
Inrichtingskosten
Bijkomende kosten
Totaal inv. kosten inbouwpakket
2
pm
pm
pm
91
122
183
543
710
1031
) Als casco en inbouw gelijktijdig worden gerealiseerd levert dit
een besparing op van 5 tot 15% op de som van het inbouwpakket.
17