Transcript El P.A.I. en Valencia TIPOLOGÍAS TRAMAS URBANAS ESPACIO PÚBLICO PRIVADO 1 1er Cinturón (Játiva – Colón) 3 2º Cinturón (Ronda Tránsitos) 3er Cinturón (Ronda Norte y Sur) Centro Histórico Ensanche.

El P.A.I. en Valencia
TIPOLOGÍAS
TRAMAS URBANAS
ESPACIO PÚBLICO PRIVADO
1
1
1er Cinturón (Játiva – Colón)
2
3
2
3
6
4
2º Cinturón (Ronda Tránsitos)
5
7
9
8
3er Cinturón (Ronda Norte y Sur)
1
Centro Histórico
2
Ensanche de 1884-1909
3
Municipios anexionados por el ensanche
4
Crecimiento posterior con trama de ensanche
5
6
Polígonos Vicente Mortés y Fuente de San
Luís (1960-70)
Torres residenciales (década 80-90)
7
P.A.I. Quatre Carreres
8
P.A.I. Malilla
5
9
EVOLUCIÓN URBANA
P.A.I. Camino Moreras
SECCIÓN CENTRO-SUR DE VALENCIA: Aumento progresivo de la altura de edificación
CENTRO HISTÓRICO
ENSANCHE DE 1884-1909
-TIPOLOGÍAS – Edificación con aumento progresiva de alturas
A) Centro histórico: máx. 3-4 alturas
b) Ensanche: altura tipo de 6-7 alturas
c) Polígonos/ PAIs: más de 10 alturas
-TRAMAS URBANAS – ESPACIO PÚBLICO/ PRIVADO
- Evolución de unas tramas orgánicas a unas propias del mov.
moderno sin orden claro, pasando por las retículas del Ensanche.
- Aumento progresivo de un espacio público desaprovechado y
destartalado que acaba por no crear ni calle ni barrio.
TRAMA DE ENSANCHE
2005-06 URII A 03 01 Planificación: P.A.I. QUATRE CARRERES
POLÍGONOS
TRAMA URBANA DEL PAI
QUATRE CARRERES
P.A.I. QUATRE
CARRERES
Navarro Pons, Carles
Masiá Massoni, Luis
Rico Carpena, Ramón
Novo Renau, Neus
Calpe Ortí, Rubén
Distribución de usos
Situación actual de la zona.
Superficie computable homologada
por la LRAU
Superficie computable del Plan Parcial
Público - Privado
Superficie no computable
Parcelas privadas
43.610,78 m2
Red viaria
45764,92 m2
88.643,04 m2
Equipamientos
8294 m2
37.878,55 m2
Espacios libres
29.227 m2
Red viaria estructural.
Espacio libre estructural. Zonas verdes no computables.
2837 m2
21575 m2
13703 m2
8009 m2
20303 m2
3085 m2
Espacios libres integrados en la red viaria.
Edificación abierta de uso mixto.
Escolar.
Administrativo - institucional
Límite del plan parcial.
Límite de unidad de ejecución
2005-06 URII A 03 01 Planificación: P.A.I. QUATRE CARRERES
Navarrro Ponns, Carles
Masiá Massoni, Luís
Rico Carpena, Ramón
Novo Renau Neus
Calpe Orti Ruben
Tipología de viarios
El bulevar sur como borde urbano
El bulevar sur se plantea como solución a los problemas de comunicación del extrarradio y a los accesos a las
nuevas edificaciones.
La manera de distribuir el espacio en el bulevar hace dudar del planteamiento de éste como un borde urbano real,
mas bien se plantea, con vistas a una futura y próxima construcción.
Secciones tipo
Sección bulevar sur ( 80 m )
Red primaria estructural
Red viaria estructural externa al plan parcial
Comunica el PAI con la
ciudad
Soporta el trafico
pesado
Red secundaria a cargo del plan parcial
Estructura el PAI
Red secundaria a cargo del plan parcial
Conforma las
manzanas
Calle peatonal
Calle tipo ( 30 m )
Sección tipo ( 35.72m )
Sección tipo ( calle 26 m )
Sección tipo ( calle 20 m )
Computa como espacio verde
2005-06 URII A 03 01 Planificación: P.A.I. QUATRE CARRERES
Navarro Pons, Carle
Masiá Massoni, Luis
Rico Carpena, Ramón
Novo Renau, Neus
Calpe Ortí, Rubén
Tipología de edificación
Aprovechamiento del Plan Parcial
Edificios proyectados en la zona
-Superficie de edificación residencial:
199.359,43 x 0,95 = 189.391m2
Coef. de edificabilidad residencial: 0,95
-Superficie de edificación terciaria:
199.359 x 0,15 = 29.903 m2
Coef. de edificabilidad terciaria: 0,15
-Superficie bruta:
199.359 x 1,1 = 219.294 m2
Coef. de edificabilidad bruta: 0,95 + 0,15 = 1,1
Densidad máxima: 75viv/ha
Número de viviendas máximas:
19,94 ha x 75=1495
Superficie media por vivienda:
189.391 / 1495=126,68 m2
Zona de PAI
Altura máxima 16 plantas
Características de la vivienda tipo
-Zonas verdes privadas.
Viviendas VPO
300
-Dotaciones privadas.
-Parking y trasteros.
Viviendas renta libre
Zona de reforma interior
Edificio de 20 plantas
1195
Esquema tipo de los edificios
-Acabados similares ( parquet, climalit, AC, …
).
Altura máxima 20 plantas
- Precios de 300.000 a 500.000.
De igual número de plantas
que los edificios de la zona
colindante
Viviendas de 2, 3 y 4
dormitorios
Edificios de 10 plantas
Polígonos de la Fuente
de San Luís y Vicente
Mortés
Altura máxima existente 17
plantas
Dos plantas de oficinas
Bajos comerciales
Planta 3 dormitorios
2005-06 URII A 03 01 Planificación: P.A.I. QUATRE CARRERES
Navarro Pons, Carle
Masiá Massoni, Luis
Rico Carpena, Ramón
Novo Renau, Neus
Calpe Ortí, Rubén