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E N G E N HAR IA D E R E S U LTAD O S
OPERAÇÃO, MANUTENÇÃO E INSTALAÇÕES
INDUSTRIAIS E PREDIAIS
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OPERAÇÃO, MANUTENÇÃO E INSTALAÇÕES INDUSTRIAIS
E PREDIAIS
Atuação
Atendimento em todo território nacional, com base operacional em São Paulo e Infraestruturas autônomas em localidades estratégicas tais como:
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OPERAÇÃO, MANUTENÇÃO E INSTALAÇÕES INDUSTRIAIS
E PREDIAIS
•A 18 anos no mercado, atualmente com cerca de 2000 funcionários,
comandados por equipe técnica composta de engenheiros e técnicos
devidamente qualificados e especializados.
•Mais de 140 contratos em andamento em diversos segmentos.
•“SISTEMA ACTIVE 24 HORAS”, 365 dias por ano, atendendo
atualmente mais de 3000 pontos através de Equipes Volantes
equipados com veículos
adequados.
oficina,
ferramental e equipamentos
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OPERAÇÃO, MANUTENÇÃO E INSTALAÇÕES INDUSTRIAIS
E PREDIAIS
Ar Condicionado e Refrigeração
OPERAÇÃO /
MANUTENÇÃO
-Preditiva
Elétrica, Eletrônica, Instrumentação
Mecânica e Utilidades
-Preventiva
-Corretiva
-Assistência Técnica
OBRAS / REFORMAS
-Instalações
Tratamento d´água e
resíduo industrial
Informática e
Telecomunicação
Instalações Prediais
-Mudanças de Layout
-Projetos
Hospitalar e Bancária
Serviços de Apoio Industrial
Cliente
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OPERAÇÃO, MANUTENÇÃO E INSTALAÇÕES INDUSTRIAIS
E PREDIAIS
A ACTIVE ENGENHARIA
EO
DEPARTAMENTO DE ENGENHARIA DE MECÂNICA E METALURGIA DO
Apresenta o TEMA:
Manutenção de Ativos Públicos
Agregando Valor aos Ativos
Slide 6
OPERAÇÃO, MANUTENÇÃO E INSTALAÇÕES INDUSTRIAIS
E PREDIAIS
Resumo
Será apresentada uma visão geral e atualizada sobre a
manutenção de ativos industriais em instituições e empresas
públicas e privadas e qual a relação da manutenção destes
ativos no contexto empresarial, de modo a tornar a
manutenção um importante vetor na composição do custo x
benefício da instituição/empresa.
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OPERAÇÃO, MANUTENÇÃO E INSTALAÇÕES INDUSTRIAIS
E PREDIAIS
Gerenciamento dos Ativos de Infra-estrutura
Investimentos baseados na avaliação de Gerenciamento de Custo,
agregando valor a fim de determinar se os ativos devem ser mantidos
ou substituídos
Benefícios que o Gerenciamento de Custo pode trazer ao
Gerenciamento dos Ativos de Infra-Estrutura e instalações:
•Aumentar a vida útil dos ativos e a operacionalidade. Melhor
entendimento das áreas de alto custo no gerenciamento dos ativos
tais como manutenção e reformas que deve resultar em um controle
de custos eficaz.
•Aumento de receita devido ao aumento da taxa de produção.
Redução de custos através de gastos "inteligentes".
•Prognósticos precisos de fluxo de caixa futuros e mitigação de risco
associados.
•Prolongar a vida útil dos ativos e reduzir o custo de investimento da
substituição do ativo imobilizado.
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OPERAÇÃO, MANUTENÇÃO E INSTALAÇÕES INDUSTRIAIS
E PREDIAIS
•Análise total da vida útil para assegurar sustentabilidade, retorno em
longo prazo, crescimento constante e uma melhora gradual sem
surpresas.
•Equilíbrio otimizado de gasto e benefício (levando em conta o
aprimoramento da manutenção, ritmo de substituições, fatores
multidisciplinares)
•Reação melhor à falha de um ativo (capacidade de reabilitar serviço
através contingência/retrocessos) garantindo a continuação do
negócio.
•Ampliar capacidades operacionais de manutenção e de inspeção de
ativos.
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OPERAÇÃO, MANUTENÇÃO E INSTALAÇÕES INDUSTRIAIS
E PREDIAIS
•Compreender como questões chave influenciam a receita de ativos,
gerenciamento de custos e riscos.
•Determinar como as estratégias de Gerenciamento podem melhorar o
nível de desempenho atual para os níveis esperados no futuro.
•Avaliar melhor a viabilidade de oportunidades antes que um
investimento significativo seja efetuado (considerando o enorme gasto
de capital para com novos ativos, que são geralmente compensados
com altos fluxos de ganhos futuros).
•Obter um retorno do capital aplicado ao mesmo tempo em que se
mantêm as normas de segurança e meio ambiente.
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OPERAÇÃO, MANUTENÇÃO E INSTALAÇÕES INDUSTRIAIS
E PREDIAIS
ALGUNS EXEMPLOS PARA AGREGAR VALOR A MANUTENÇÃO
•A Manutenção Centrada na Confiabilidade (MCC)
1º Atributo: Preserva a função do sistema
2º Atributo: Identificar os modos de falha que podem provocar a perda
das funções
3º Atributo: Priorizar as funções necessárias (via modo de falhas)
4º Atributo: Selecionar somente tarefas de Manutenção Preventiva
aplicáveis e efetivas.
•Diagnóstico predial
A necessidade de execução deste estudo nasceu da constatação da
influência das condições de trabalho sobre o rendimento dos
funcionários e dos ganhos de produtividade, advindos da
uniformidade ambiental.
O diagnóstico predial visa a atualização das características do prédio
e sua conseqüente valorização social e financeira.
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OPERAÇÃO, MANUTENÇÃO E INSTALAÇÕES INDUSTRIAIS
E PREDIAIS
Este estudo busca detectar – para o planejamento dos investimentos
do proprietário – as principais condições tecnológicas que faltam ao
prédio, de forma a torná-lo uma edificação inteligente, sob todos os
aspectos.
Mostra também o grau de confiabilidade das instalações
existentes, evidenciando virtudes e deficiências dos diversos
sistemas da infra-estrutura predial:
qualidade do ar e da água;
fatores ergonômicos (ambientais, térmicos, acústicos e
luminotécnicos);
falhas de segurança e de não atendimento às normas e às
questões legais, dentre outros.
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OPERAÇÃO, MANUTENÇÃO E INSTALAÇÕES INDUSTRIAIS
E PREDIAIS
•São checados principalmente:
• sistemas de energia – sua eficiência e economicidade
• sistema hidráulico – economicidade;
• elevadores – performance;
• sistemas de detecção e combate a incêndio – segurança;
• automação – redução de custos de gerenciamento e de energia •
sistemas de emergência;
• flexibilidade às mudanças internas, inclusive de layout – sua capacidade
de absorver novas tecnologias;
• aproveitamento das condições naturais – insolação, ventilação, ruído,
etc.
• programa de manutenção: preditiva e preventiva
• procedimentos operacionais: plano de operações
• limpeza e segurança – planos de trabalho e eficiência.
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OPERAÇÃO, MANUTENÇÃO E INSTALAÇÕES INDUSTRIAIS
E PREDIAIS
Valorização técnica e social na gestão da manutenção
•A gestão da manutenção predial é voltada para os recursos físicos e
tecnológicos do prédio. Por isso é responsabilidade do mantenedor:
• Fazer com que antigos recursos prediais e sistemas em processo de
obsolescência possam dar suporte a equipamentos de ponta;
•Planejar, gerenciar e/ou empreender reformas, favorecendo os custos de
operação e manutenção;
• Planejar o futuro para não incorrer na falência precoce de sistemas que estão
sendo implantados agora.
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OPERAÇÃO, MANUTENÇÃO E INSTALAÇÕES INDUSTRIAIS
E PREDIAIS
•Automação predial
Hoje, a busca por sistemas de automação é maior para:
•Água;
•Energia elétrica;
•Ar condicionado;
•Segurança e Meio Ambiente;
Essa evolução tecnológica ocorreu de forma muito rápida, em função das
exigências das infra-estruturas prediais, que cada vez mais dependem da
disponibilidade integral destes sistemas para poder operar de forma eficiente.
Um prédio dotado de infra-estrutura automatizada, suportado por um bem
planejado e controlado programa de manutenção preditiva e preventiva, além
de otimizar a performance das empresas nele instaladas e reduzir
substancialmente seus custos operacionais em médio e longo prazo, atrai
investidores e inquilinos, diferenciando-se no mercado e projetando
profissionalmente e comercialmente as empresas instaladas.
E N G E N HAR IA D E R E S U LTAD O S
OPERAÇÃO, MANUTENÇÃO E INSTALAÇÕES
INDUSTRIAIS E PREDIAIS
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OPERAÇÃO, MANUTENÇÃO E INSTALAÇÕES INDUSTRIAIS
E PREDIAIS
Atuação
Atendimento em todo território nacional, com base operacional em São Paulo e Infraestruturas autônomas em localidades estratégicas tais como:
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OPERAÇÃO, MANUTENÇÃO E INSTALAÇÕES INDUSTRIAIS
E PREDIAIS
•A 18 anos no mercado, atualmente com cerca de 2000 funcionários,
comandados por equipe técnica composta de engenheiros e técnicos
devidamente qualificados e especializados.
•Mais de 140 contratos em andamento em diversos segmentos.
•“SISTEMA ACTIVE 24 HORAS”, 365 dias por ano, atendendo
atualmente mais de 3000 pontos através de Equipes Volantes
equipados com veículos
adequados.
oficina,
ferramental e equipamentos
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OPERAÇÃO, MANUTENÇÃO E INSTALAÇÕES INDUSTRIAIS
E PREDIAIS
Ar Condicionado e Refrigeração
OPERAÇÃO /
MANUTENÇÃO
-Preditiva
Elétrica, Eletrônica, Instrumentação
Mecânica e Utilidades
-Preventiva
-Corretiva
-Assistência Técnica
OBRAS / REFORMAS
-Instalações
Tratamento d´água e
resíduo industrial
Informática e
Telecomunicação
Instalações Prediais
-Mudanças de Layout
-Projetos
Hospitalar e Bancária
Serviços de Apoio Industrial
Cliente
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OPERAÇÃO, MANUTENÇÃO E INSTALAÇÕES INDUSTRIAIS
E PREDIAIS
A ACTIVE ENGENHARIA
EO
DEPARTAMENTO DE ENGENHARIA DE MECÂNICA E METALURGIA DO
Apresenta o TEMA:
Manutenção de Ativos Públicos
Agregando Valor aos Ativos
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OPERAÇÃO, MANUTENÇÃO E INSTALAÇÕES INDUSTRIAIS
E PREDIAIS
Resumo
Será apresentada uma visão geral e atualizada sobre a
manutenção de ativos industriais em instituições e empresas
públicas e privadas e qual a relação da manutenção destes
ativos no contexto empresarial, de modo a tornar a
manutenção um importante vetor na composição do custo x
benefício da instituição/empresa.
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OPERAÇÃO, MANUTENÇÃO E INSTALAÇÕES INDUSTRIAIS
E PREDIAIS
Gerenciamento dos Ativos de Infra-estrutura
Investimentos baseados na avaliação de Gerenciamento de Custo,
agregando valor a fim de determinar se os ativos devem ser mantidos
ou substituídos
Benefícios que o Gerenciamento de Custo pode trazer ao
Gerenciamento dos Ativos de Infra-Estrutura e instalações:
•Aumentar a vida útil dos ativos e a operacionalidade. Melhor
entendimento das áreas de alto custo no gerenciamento dos ativos
tais como manutenção e reformas que deve resultar em um controle
de custos eficaz.
•Aumento de receita devido ao aumento da taxa de produção.
Redução de custos através de gastos "inteligentes".
•Prognósticos precisos de fluxo de caixa futuros e mitigação de risco
associados.
•Prolongar a vida útil dos ativos e reduzir o custo de investimento da
substituição do ativo imobilizado.
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OPERAÇÃO, MANUTENÇÃO E INSTALAÇÕES INDUSTRIAIS
E PREDIAIS
•Análise total da vida útil para assegurar sustentabilidade, retorno em
longo prazo, crescimento constante e uma melhora gradual sem
surpresas.
•Equilíbrio otimizado de gasto e benefício (levando em conta o
aprimoramento da manutenção, ritmo de substituições, fatores
multidisciplinares)
•Reação melhor à falha de um ativo (capacidade de reabilitar serviço
através contingência/retrocessos) garantindo a continuação do
negócio.
•Ampliar capacidades operacionais de manutenção e de inspeção de
ativos.
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OPERAÇÃO, MANUTENÇÃO E INSTALAÇÕES INDUSTRIAIS
E PREDIAIS
•Compreender como questões chave influenciam a receita de ativos,
gerenciamento de custos e riscos.
•Determinar como as estratégias de Gerenciamento podem melhorar o
nível de desempenho atual para os níveis esperados no futuro.
•Avaliar melhor a viabilidade de oportunidades antes que um
investimento significativo seja efetuado (considerando o enorme gasto
de capital para com novos ativos, que são geralmente compensados
com altos fluxos de ganhos futuros).
•Obter um retorno do capital aplicado ao mesmo tempo em que se
mantêm as normas de segurança e meio ambiente.
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OPERAÇÃO, MANUTENÇÃO E INSTALAÇÕES INDUSTRIAIS
E PREDIAIS
ALGUNS EXEMPLOS PARA AGREGAR VALOR A MANUTENÇÃO
•A Manutenção Centrada na Confiabilidade (MCC)
1º Atributo: Preserva a função do sistema
2º Atributo: Identificar os modos de falha que podem provocar a perda
das funções
3º Atributo: Priorizar as funções necessárias (via modo de falhas)
4º Atributo: Selecionar somente tarefas de Manutenção Preventiva
aplicáveis e efetivas.
•Diagnóstico predial
A necessidade de execução deste estudo nasceu da constatação da
influência das condições de trabalho sobre o rendimento dos
funcionários e dos ganhos de produtividade, advindos da
uniformidade ambiental.
O diagnóstico predial visa a atualização das características do prédio
e sua conseqüente valorização social e financeira.
Slide 11
OPERAÇÃO, MANUTENÇÃO E INSTALAÇÕES INDUSTRIAIS
E PREDIAIS
Este estudo busca detectar – para o planejamento dos investimentos
do proprietário – as principais condições tecnológicas que faltam ao
prédio, de forma a torná-lo uma edificação inteligente, sob todos os
aspectos.
Mostra também o grau de confiabilidade das instalações
existentes, evidenciando virtudes e deficiências dos diversos
sistemas da infra-estrutura predial:
qualidade do ar e da água;
fatores ergonômicos (ambientais, térmicos, acústicos e
luminotécnicos);
falhas de segurança e de não atendimento às normas e às
questões legais, dentre outros.
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OPERAÇÃO, MANUTENÇÃO E INSTALAÇÕES INDUSTRIAIS
E PREDIAIS
•São checados principalmente:
• sistemas de energia – sua eficiência e economicidade
• sistema hidráulico – economicidade;
• elevadores – performance;
• sistemas de detecção e combate a incêndio – segurança;
• automação – redução de custos de gerenciamento e de energia •
sistemas de emergência;
• flexibilidade às mudanças internas, inclusive de layout – sua capacidade
de absorver novas tecnologias;
• aproveitamento das condições naturais – insolação, ventilação, ruído,
etc.
• programa de manutenção: preditiva e preventiva
• procedimentos operacionais: plano de operações
• limpeza e segurança – planos de trabalho e eficiência.
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OPERAÇÃO, MANUTENÇÃO E INSTALAÇÕES INDUSTRIAIS
E PREDIAIS
Valorização técnica e social na gestão da manutenção
•A gestão da manutenção predial é voltada para os recursos físicos e
tecnológicos do prédio. Por isso é responsabilidade do mantenedor:
• Fazer com que antigos recursos prediais e sistemas em processo de
obsolescência possam dar suporte a equipamentos de ponta;
•Planejar, gerenciar e/ou empreender reformas, favorecendo os custos de
operação e manutenção;
• Planejar o futuro para não incorrer na falência precoce de sistemas que estão
sendo implantados agora.
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OPERAÇÃO, MANUTENÇÃO E INSTALAÇÕES INDUSTRIAIS
E PREDIAIS
•Automação predial
Hoje, a busca por sistemas de automação é maior para:
•Água;
•Energia elétrica;
•Ar condicionado;
•Segurança e Meio Ambiente;
Essa evolução tecnológica ocorreu de forma muito rápida, em função das
exigências das infra-estruturas prediais, que cada vez mais dependem da
disponibilidade integral destes sistemas para poder operar de forma eficiente.
Um prédio dotado de infra-estrutura automatizada, suportado por um bem
planejado e controlado programa de manutenção preditiva e preventiva, além
de otimizar a performance das empresas nele instaladas e reduzir
substancialmente seus custos operacionais em médio e longo prazo, atrai
investidores e inquilinos, diferenciando-se no mercado e projetando
profissionalmente e comercialmente as empresas instaladas.