Transcript Kamarai ajánlott díjszámítás
Slide 1
Kamarai díjszámítás – ajánlott ?
MÉK
Építészeti Alkotások és Szolgáltatások
Díjszámítási Szabályzata
A MÉK 2004. dec. 10-i küldöttgyűlésen jóváhagyott módosításokkal
Dulácska Zsolt okl. építészmérnök
Slide 2
MÉK Díjszabások előzménye
Régi, tervezőintézeti, állami-vállalati világ
Magasépítés generál (építész+statika+gépész+elektromos)
engedélyezési terv 1%, kiviteli terv 2%
~3%
5 éves tervek
Központi munkaleosztás
Tervezővállalatok meghatározott profilra
Minden cég állami cég: beruházások zöme állami beruházás
Jellemző: közepes és nagy beruházások
Építészeti verseny: tervpályázatok a fióknak
Tervezési jog: nem személyhez kötődik, a vállalat tervez
„Biztosítás”
tervezőintézeti terv-zsürik
Intézeti műszaki osztályok
MEO
Engedélyezett mellékes:
OTN „magántervezés”: zártkerti ház, nyaraló, családi ház, társasház
LAKÓTERV
IPARTERV
KÖZTI
BUVÁTI
TTI
MÁVTI
……
Slide 3
MÉK Díjszabások története
Magyar Építészek Kamarája és Szövetsége
egyesületi jelleggel
Kamarai törvény
Magyar Építész Kamara + területi építész kamarák
első kamarai díjszabás:
Fehér könyv
1996
Bordó könyv
1999
MÉK Építészeti szolgáltatás és díjszámítás szabályzata
tartalmazza:
- Belsőépítészeti szolgáltatások
- Táj- és kertépítészeti szolgáltatások
- Díjosztályok
- Óradíj tevékenység-szorzók
- Díjtáblázatok
Szerkesztők:
Batta Imre, Noll Tamás
Közreműködött:
Dr. Bálint Tibor
Wapplerné Dr. Balogh Ágnes
Dr. Szobácsy Júlianna, bíró
Dr. Hajagos Éva, jogász
Dr. Homolya László, bíró
Dr.Kovács László, bíró
Dr. Menyhárd Attila, adjunktus
Dr. Szabó György, bíró
Kiss Zsolt építész
Virág Csaba építész
1993
1996
Slide 4
MÉK Díjszabások története
Zöld könyvek
2003
MÉK díjszámítási szabályzatok
Terület- és településtervezési
szolgáltatások
Építészeti alkotások és
szolgáltatások
díjszámítási szabályzata
Táj- és kertépítészeti
alkotások és szolgáltatások
Belsőépítészeti alkotások és
szolgáltatások
Készítette:
a MÉK Díjszámítási
Ad Hoc Munkabizottsága
Elnök:
Noll Tamás, építész
Szerkesztők:
Demeter Nóra, építész
Gunther Zsolt, építész
Sipos György, építész
Kovács Zoltán, belsőépítész
Szabó Gábor, táj- és kertép.
Dr. Nagy Béla, építész
Tagok:
Borostyánkôi Mátyás, építész
Dévényi Sándor, építész
Kaszab Ákos, építész
Kertész András Tibor, építész
Kováts András, építész
Vajai Tamás, építész
Vincze Attila, jogi tanácsadó
Lektor:
Timon Kálmán, építész
Slide 5
MMK díjszabás
Ménöki díjszabások:
Épületek
Geodézia
Gépészet
Geodézia
Villamosság
Közlekedési létesítmények
Vizi építmények
Sok mérnöki szakágra készül
Részleteiben más felépítésű
Átlagdíj, ill. minimáldíj rendszere
Díjszabás átlagárától eltérési etikai határ ±50%
MÉK-MMK azonos, egymáshoz közelítő díjat célszerű
kihozzanak
ÉPÜLETEK
MÉK ajánlott díja = MMK átlagár -50%
MÉRNÖKI DÍJSZABÁS
Építészet és szakági tervezések közötti
arány ne boruljon fel
– a valós tervezési feladat során sem
MÉDI
2008
Slide 6
MÉK – MMK
Épületek, építészeti alkotások
tervezési díjszázaléka
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
1
10
100
1000
10000
Díjalap (Millió forint)
MÉK 2000
forrás: Hajtó Ödön, MMK, 2008
MÉK 2003
MMK régi
MMK új
Slide 7
Klasszikus gazdasági verseny-e a tervezés?
Az építészeti tervezés nem profitorientált tevékenység.
A terv nem a végtermék.
Versenyezni az építészeti gondolatoknak kell(ene), nem a
tervezésí díjnak.
Az
építészeti terv nem versenyszolgáltatás …
Slide 8
Kirívóan alacsony és a kirívóan magas ár
Kirívóan alacsony ár:
amiért a tervező nem tud megfelelő minőséget, adni,
a műszaki ellenőrt és a beruházás lebonyolítót
megvesztegetésnek tesszük ki.
(- 50%-???)
Kirívóan magas:
felveti a korrupció, a párt és a politikus finanszírozás gyanúját
(+ 50%-???)
forrás: Hajtó Ödön, MMK, 2008
Slide 9
Közbeszerzési törvény módosítása készül
17. §
(1) A Kbt. 86. § -ának (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Ha az ajánlat kirívóan alacsonynak értékelt ellenszolgáltatást
tartalmaz, az ajánlatkérő az általa lényegesnek tartott ajánlati elemekre
vonatkozó adatokat, valamint indokolást köteles írásban kérni.
Indokolást és az ajánlati elemre vonatkozó adatokat köteles kérni az
ajánlatkérő különösen akkor, ha az ajánlati ár nem éri el az adott
ágazatra vonatkozó kamarai ajánlásban rögzített ágazati bértarifát.
Az ajánlatkérőnek az adatok és az indokolás kéréséről a többi
ajánlattevőt egyidejűleg, írásban értesítenie kell.”
(2) A Kbt. 86. §-ának (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Az ajánlatkérő köteles érvénytelennek nyilvánítani az ajánlatot, ha nem
tartja
elfogadhatónak
és
a
gazdasági
ésszerűséggel
összeegyeztethetőnek az indokolást. A gazdasági ésszerűséggel össze
nem egyeztethetőnek minősül az indokolás különösen akkor, ha az
ajánlati ár nem nyújt fedezetet a külön jogszabályban meghatározott
minimális munkabérre és az ahhoz kapcsolódó közterhekre,
tekintettel az adott ágazatban szokásos élőmunka ráfordítás
szükségletére is.”
forrás: Hajtó Ödön, MMK, 2008
Slide 10
Mit kell tartalmazzon a tervezési díj?
Személyi és pénzügyi
szerzői díj
tervezői munkabérek
bérek közterhei
adók, adóelőlegek
ÁFA megelőlegezése
jogi költségek
tervezési biztosítás
Tárgyi
iroda helyiségbér
rezsi
anyagköltség
gépköltség, eszközök
szoftverköltség
amortizációk
tartalék
A „jövő”
tervpályázatok ráfordításai
személyes tanulás, továbbképzés
minden, ami építészet, de nem a napi robot
Slide 11
Szolgáltatások rendszere
Tervezési szakasz
Alapszolgáltatások
Előkészítő tervszakasz:
feladat meghatározás, előzetes
költségbecslés
Engedélyezési terv:
eng.terv, eng.eljárás,
költségbecslés
Kiviteli terv:
kiv.terv, konszignációk, kíírás
Különszolgáltatások
Elôzetes tárgyalások
Adatszolgáltatás
Az építési telek
Helyszíni felmérések
Vizsgálatok
Meglévô épületek
Állagvizsgálat
Közmű igények
Elvi engedélyezési terv
Speciális rajzok
Egyéb tervek
Hatásvizsgálatok
Hatósági eljárások
Versenyvagy
tenderterv (kiviteli 50%-A…)
Szakvélemények
Helyiségkönyv
Slide 12
Szolgáltatások rendszere
Kivitelezési szakasz, szolgáltatások
Versenyeztetés
Műszaki felügyelet ↔ műszaki ellenőrzés
Pénzügyi felügyelet
Használatba vételi eljárás
Slide 13
Díjszámítási típusok
1. Díjalapérték alapú
minta: angol díjszámítás
díjszázalék alapú, degresszív csökkenés
Fogalmak:
- díjalapérték,
- Építőipari Költségbecslési Segédlet (ÉTK)
- MÉK honorárium: táblázatos, képlet
- díjosztályok, díjosztály korrekciók
Díjalapérték alapú
Slide 14
Tervezési díj, honorárium
H=
Da x Do x D% /100
ahol H – az alapszolgáltatások honoráriuma (Ft),
Da – a díjalap (Ft),
Do – a díjosztály-szorzó,
D% – a díjszázalék.
Slide 15
Díjtáblázat 10-100 m Ft között
Slide 16
TENDER javaslat:
Épület tervezési díjszázaléka
Előkészítő
szakasz
Eng. terv
szakasza
Ajánlati terv
Kiviteli terv
Kiviteli terv
(ajánlat
után)
Összesen
Összesen
a
b
c
d
e
a+b+d
a+b+c+e
0,15
0,30
0,28
0,55
0,42
1,00
1,15
díjszázalék
díjszázalék
díjszázalék
díjszázalék
díjszázalék
díjszázalék
díjszázalék
10
1,55
3,08
2,83
5,65
4,31
10,27
11,76
20
1,42
2,82
2,59
5,18
3,95
9,42
10,79
30
1,35
2,69
2,46
4,93
3,75
8,95
10,25
40
1,30
2,59
2,38
4,75
3,62
8,63
9,89
50
1,26
2,52
2,31
4,62
3,52
8,40
9,62
60
1,24
2,46
2,26
4,52
3,44
8,21
9,40
70
1,21
2,42
2,22
4,43
3,38
8,05
9,22
80
1,19
2,38
2,18
4,36
3,32
7,92
9,07
90
1,18
2,34
2,15
4,30
3,27
7,80
8,94
100
1,16
2,31
2,12
4,24
3,23
7,70
8,82
200
1,06
2,12
1,94
3,89
2,96
7,06
8,09
300
1,01
2,01
1,85
3,7
2,82
6,71
7,69
400
0,98
1,94
1,78
3,57
2,72
6,47
7,42
500
0,95
1,89
1,73
3,47
2,64
6,30
7,21
600
0,93
1,85
1,69
3,39
2,58
6,15
7,05
Díjalap
D
Millió Ft
forrás: Hajtó Ödön, MMK, 2008
Slide 17
Díjalapérték alapú számítás
Honnan vesszük a díjalapot?
Évente kiadott aktualizált
költségbecslés
épülettípusonkénti fajlagos ár
Közreműködik:
MÉK, MMK
Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége
Bp-i Kereskedelmi és Iparkamara
Magyar Vállalkozástámogató Szakközpont
HUNGINVEST Mérnöki Iroda Kft
Petro Kálmán ügyv.
szerkesztette és árazta: Szeredi istvánné
Díjalapérték alapú
+ ÁFA
Slide 18
Díjalapérték alapú számítás
TARTALMAZZA:
Anyagköltség:
• beszerzés,
• szállítás 15 km-en belül
• rakodás
• árkockázat 1 éves kivitelezési időszakra
• anyagigazgatás, átlagos veszteség
• kiegészítő és segédanyagok
ÁTLAGOS:
• vállalkozási körülmények
• piaci feltételek
• kivitelezési körülmények
• reális vállalási határidő
• reális fizetési feltételek esetén
Munkadíj:
• munkanormák szerinti élőmunka költségek
• munkahelyi anyagmozgatási költségek
• teljesítményarányos gépköltségek
Szakmánkénti óradíj:
• bérköltség (bér, bérpótlék, járulékok)
• átlagos fedezet
Díjalapérték alapú
+ ÁFA
Slide 19
2008
Díjalapérték alapú
+ ÁFA
Slide 20
2008
Díjalapérték alapú
+ ÁFA
Slide 21
2008
Díjalapérték alapú
+ ÁFA
Slide 22
Magyar Építész Kamara
ÉTK 2007 - májusi árakon
MÉK DÍJSZÁMÍTÁSI SZABÁLYZAT SZERINTI
TERVEZÉSI HONORÁRIUM
(építészet, statika, gépészet, elektromosság)
... sz.
melléklet
16,00%
MÉK díjszámítási Szabályzat - iterációs módszer - 2007.
Projekt:
Díjalapérték (Da) :
705 000 000 Ft
épület bekerülési költsége:
2004.ápr árszinten
1,060
(aktuális inflációval korrigált)
1060
( nettó Ft/m2)
TELEPSZERÜ LAKÁS
TÁRSASHÁZI LAKÁS
városi foghíj, v. rehabilitációs
TÁRSASHÁZI LAKÁS
CSALÁDIHÁZ - LAKÁS
CSALÁDIHÁZ - PINCE, GARÁZS (60%)
TETŐTÉRI LAKÁS (75%)
CSALÁDIHÁZ, belső felujítás (50%)
IRODAHÁZ "B" közép felszereltség
IRODAHÁZ "A" magas igényszint
IRODA, földszintes
ISKOLAÉPÜLET
TORNATEREM
ÓVODA 200 fh., városi foghíj
RAKTÁRCSARNOK, könnyüszerk.,
höszigetelés nélkül
RAKTÁRÉPÜLET, téglaszerk.,
höszigetelt
multifunkcionális
SPORT/RENDEZVÉNYCSARNOK
193 768
208 820
846 000 000 Ft
20%
ÁFA mértéke:
Inflációs követő szorzó 2007.05.01.-hez:
alapterület ( m2 )
NETTÓ BEK. KÖLTSG.: BRUTTÓ BEK. KÖLTSG.:
0
0
0 Ft
0 Ft
0 Ft
0 Ft
204 580
0
0 Ft
0 Ft
212 000
134 832
168 540
112 360
305 174
421 350
179 246
202 460
204 580
233 200
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
53 000
0
0 Ft
0 Ft
143 100
0
0 Ft
0 Ft
416 580
0
0 Ft
0 Ft
TENISZ STADION
108 120
0
0 Ft
0 Ft
ÉLÖFÜVES SPORTPÁLYA
MÜFÜVES SPORTPÁLYA
PINCE GARÁZS, TEREMGARÁZS
IPARI daruzott csarnok, hőszigetelt
önálló vb.lemez alapozás
VEDÉGLÁTÁS, KER., SZOLG.
SZÁLLODA, 2-3*-os
SZÁLLODA, 4-5*-os
TÖBBLAKÁSOS társasház teljes felújítása
MÜEMLÉK, és szdfordulós ép. belsö felújítás
MÜEMLÉK teljes felújítás
HOMLOKZATFELÚJÍTÁS, átlagos
189 740
93 280
185 500
203 520
89 040
286 518
339 465
428 505
102 290
144 690
333 900
16 695
0
0
0
0
0
0
0
0
0
4 870
0
0
0 Ft
0 Ft
0 Ft
0 Ft
0 Ft
0 Ft
0 Ft
0 Ft
0 Ft
704 640 300 Ft
0 Ft
0 Ft
704 640 300 Ft
0
összes hasznos alapterület: [m2]
4 870
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
0
0
0
0
0
0
0
0
0
845 568 360
0
0
845 568 360
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Épület-felújítás, homlokzat-átalakítás, tetőtér-beépítés.
Díjosztály korrekció:
átlagos körülmények között kerül megvalósításra.
Díjszázalék (D% ):
Tervezési szakasz
Megvalósítási szakasz
Honorárium (H) :
12,00%
10,00%
Díjalapértékből
számított
honorárium
8,00%
IV./a díjosztály
Díjosztály (Do) :
14,00%
29
különleges feladat,
összetett tervezési igény
1,2
2
0,0
1,2
73 623 150 Ft
88 347 780 Ft
8,70%
D1 =
D2 =
6,09%
6,00%
2,61%
H = (Da * Do * D%) / 100
ahol: Da : díjalap, Do : Díjosztály szorzó, D% : díjszázalék
Építészeti és mérnöki összevont alapszolgáltatások honoráriuma:
Tervezési szakasz:
H1 = 0,7 H
nettó:
bruttó:
51 536 205 Ft
7 730 431 Ft
15 460 862 Ft
28 344 913 Ft
61 843 446 Ft
9 276 517 Ft
18 553 034 Ft
34 013 895 Ft
15
40
30
15
22 086 945 Ft
3 313 042 Ft
8 834 778 Ft
6 626 084 Ft
3 313 042 Ft
26 504 334 Ft
3 975 650 Ft
10 601 734 Ft
7 951 300 Ft
3 975 650 Ft
nettó:
bruttó:
##
##
##
##
##
7 730 431 Ft
1 159 565 Ft
5 411 302 Ft
541 130 Ft
541 130 Ft
77 304 Ft
9 276 517 Ft
1 391 478 Ft
6 493 562 Ft
649 356 Ft
649 356 Ft
92 765 Ft
60
100
160
140
34
100,0%
10,0%
60,0%
14,0%
13,0%
3,0%
##
##
##
##
##
15 460 862 Ft
1 546 086 Ft
9 276 517 Ft
2 164 521 Ft
2 009 912 Ft
463 826 Ft
18 553 034 Ft
1 855 303 Ft
11 131 820 Ft
2 597 425 Ft
2 411 894 Ft
556 591 Ft
60
100
290
220
90
100,0%
10,0%
33,0%
27,0%
22,0%
8,0%
##
##
##
##
##
28 344 913 Ft
2 834 491 Ft
9 353 821 Ft
7 653 126 Ft
6 235 881 Ft
2 267 593 Ft
34 013 895 Ft
3 401 390 Ft
11 224 585 Ft
9 183 752 Ft
7 483 057 Ft
2 721 112 Ft
Előkészítő tervezés:
Engedélyezési tervkészítés:
Kivitelezési tervkészítés:
100%
15%
30%
55%
Közreműködés a kivitelezés vállalkozásba adásában:
Műszaki felügyelet:
Pénzügyi felügyelet:
Közreműködés a műszaki átadás-átvételben:
100%
15%
40%
30%
15%
60
708
108
108
16
100,0%
15,0%
70,0%
7,0%
7,0%
1,0%
koordinálási díj - építész:
építészeti tervezés:
tartószerkezeti tervezés:
épületgépészeti tervezés:
épületvillamossági tervezés:
koordinálási díj - építész:
építészeti tervezés:
tartószerkezeti tervezés:
épületgépészeti tervezés:
épületvillamossági tervezés:
Megvalósítási szakasz:
H2 = 0,3 H
15
30
55
Építészeti és mérnöki tervszolgáltatások honoráriuma tervfázisonként:
Előkészítő Terv
koordinálási díj - építész:
építészeti tervezés:
tartószerkezeti tervezés:
épületgépészeti tervezés:
épületvillamossági tervezés:
Engedélyezési Terv
Kivitelezési Terv
20 099 120 Ft
16 079 296 Ft
koordinálási díj - építész:
építészeti tervezés:
tartószerkezeti tervezés:
épületgépészeti tervezés:
épületvillamossági tervezés:
29 581 782 Ft
5
24
10
8
2
540
041
358
786
808
142 Ft
640 Ft
777 Ft
923 Ft
723 Ft
nettó
2 705 651 Ft
14 687 818 Ft
2 705 651 Ft
Letölthető:
www.samson.co.hu/temp/Dijszam2008.zip
4,00%
2,00%
0,00%
0 Ft
2 000 000 000
Ft
4 000 000 000
Ft
6 000 000 000
Ft
8 000 000 000
Ft
10 000 000 000
Ft
12 000 000 000
Ft
6 648 170 Ft
28 849 968 Ft
12 430 533 Ft
10 544 308 Ft
3 370 468 Ft
bruttó
2 164 521 Ft
11 750 255 Ft
2 164 521 Ft
16 079 296 Ft
+ ÁFA
Slide 23
Díjszámítási típusok
2. Időráfordítás alapú
rövidebb tevékenységekre: művezetés,
szakvélemény
óradíj, fél mérnöknap, mérnöknap,
mindenkori minimálbér 3x-osához igazított
óradíj, tevékenységtől függő
tevékenységszorzókkal
Időráfordítás alapú
Slide 24
A minimálbér változása 2008. január 1-jétől
2008. január 1-jétől módosult a társadalombiztosítás ellátásaira és a magánnyugdíjra
jogosultakról, valamint e szolgáltatások fedezetéről szóló 1997. évi LXXX. törvény
(továbbiakban: Tbj.).
Meghatározásra került a minimálbér fogalma. Az új rendelkezés szerint minimálbér a
tárgyhónapot megelőző hónap első napján érvényes, a teljes munkaidőben
foglalkoztatott munkavállaló részére megállapított személyi alapbér kötelező
legkisebb havi összege.
A minimum-járulékalap kifejezést 2008-tól a Tbj. már nem alkalmazza, a törvény
szövegében mindenhol „a minimálbér kétszerese” kifejezés jelenik meg.
A kötelező legkisebb munkabér (minimálbér) és a garantált bérminimum
megállapításáról szóló 316/2005. (XII. 25.) kormányrendelet előírása szerint 2008.
január 1-jétől a teljes munkaidőben foglalkoztatott munkavállaló részére megállapított
személyi alapbér havi 69.000 forint.
Mivel a minimálbér a tárgyhónapot megelőző hónap első napján érvényes
minimálbért jelenti, ezért a minimálbér, illetve a minimálbér kétszerese előírás
használatakor 2008. január hónapra még a 65.500 forintnak, illetve a 131.000
forintnak megfelelő összeget kell figyelembe venni, 2008. február 1-jétől pedig 69.000
forinttal, illetve 138.000 forinttal kell számolni.
www.apeh.hu
Slide 25
ÓRADÍJAS TERVEZÉSI SZOLGÁLTATÁSOK
TEVÉKENYSÉGSZORZÓI (Ot )
(1) 16-30-as szorzó
KIEMELT, VEZETŐ ÉPÍTÉSZ TERVEZŐ
Jogszabály által előírt személyes jelenlét, okiratszerkesztés, bírálói, választott bírói tevékenység,
adatbázison alapuló tanácsadás. Szakirányú felsőfokú végzettség, vezető tervezői jogosultság.
18.818 – 35.284 Ft/óra
(2) 10-es szorzó
150.545 – 282.273 Ft/mérnöknap
IRÁNYÍTÓ, VEZETŐ TERVEZŐ
Különleges szaktudást és szakmai tapasztalatot igénylő, különleges és felelősségteljes tervezési
folyamat elvi irányítása, belsőépítészeti tervezés, tanácsadás, képviselet, számítástechnikai
rendszerszervezés, felelős tervezői tevékenység. Szakirányú felsőfokú végzettség, vezető tervezői
jogosultság, idegen nyelv legalább középfokú ismerete.
11.761 Ft/óra
94.091 Ft/mérnöknap
+ ÁFA
Időráfordítás alapú, 2008, minimálbér: 69.000 Ft
Slide 26
ÓRADÍJAS TERVEZÉSI SZOLGÁLTATÁSOK
TEVÉKENYSÉGSZORZÓI (Ot )
(3)
7-es szorzó
ÖNÁLLÓ ÉPÍTÉSZ TERVEZŐ
Széleskörű szaktudást, szakmai és irányító tapasztalatot igénylő, felelősségteljes alkotói
tevékenység, a tervezési folyamat irányítása, belsőépítészeti műszaki ellenőrzés, különleges
szaktudást igénylő részletek megoldása, felelős tervezői tevékenység, műemlékvédelmi szakértő,
számítógépes látványkészítési tevékenység. Szakirányú felsőfokú végzettség, tervezői jogosultság,
idegen nyelv tárgyalóképes használata.
8.233 Ft/óra
65.864 Ft/mérnöknap
(4)
BEOSZTOTT ÉPÍTÉSZ TERVEZŐ
5-es szorzó
Felelősségteljes alkotói tevékenység, a tervezési folyamat irányítása, széles körű szaktudást igénylő
részletek megoldása, felelős tervezői, szakértői tevékenység, tervezői műszaki ellenőrzési tevékenység.
CAD munkahelyen számítógépes adatfeldolgozói tevékenység. Szakirányú felsőfokú végzettség,
tervezői és szakértői jogosultság, számítógépes építészeti alkalmazás ismerete.
5.881 Ft/óra
47.045 Ft/mérnöknap
+ ÁFA
Időráfordítás alapú, 2008, minimálbér: 69.000 Ft
Slide 27
ÓRADÍJAS TERVEZÉSI SZOLGÁLTATÁSOK
TEVÉKENYSÉGSZORZÓI (Ot )
(5)
4-ös szorzó
ÉPÍTÉSZ GYAKORNOK
Irányítás alapján végzett felelősségteljes tevékenység, általános szaktudást igénylő részfeladatok
önálló megoldása, beosztott tervező, műszaki ellenőr, árazatlan költségvetési kiírás, árelemző,
számlaellenőr. Szakirányú felsőfokú végzettség, számítógépes építészeti alkalmazás ismerete.
4.705 Ft/óra
37.636 Ft/mérnöknap
(6)
SZERKESZTŐ
3-as szorzó
Irányítás alapján végzett műszaki vagy irodai tevékenység, szaktudást igénylő szokványos, ismétlődő
részfeladatok megoldása, mérnökgyakornok, technikus, konsruktőr, költségvetés készítő, számítógépes
adatfeldolgozói, titkárnői tevékenység. Középfokú vagy szakirányú felsőfokú végzettség.
3.528 Ft/óra
28.227 Ft/mnap
(7)
IRODAI KISEGÍTŐ
2-es szorzó
Irányítás alapján végzett betanított tevékenység, műszaki rajzoló, gép- és gyorsíró, kisegítő
tevékenység. Középfokú végzettség, legalább három éves szakmai gyakorlat.
2.352 Ft/óra
Időráfordítás alapú, óradíjas
18.818 Ft/mnap
2008-ban a minimálbér: 69.000 Ft
+ ÁFA
Slide 28
Díjszámítási típusok
3. Tervpályázat
Díjszámítási szabályzat rendelkezik róla,
Közbeszerzési Tv. „ismeri” a kamarai
tervpályázatot
Gyanúsan alacsony díjazású pályázati
hirdetmények – amiben MÉK zsüror sincs – a
kamarának bejelentendőek
Tervpályázat
Slide 29
Kamarai szerződésminták
Díjszámítási szabályzat szolgáltatási
rendszeréhez igazodik
Jelenleg 5 típus van előkészítés alatt …
Átverési típusokat, nemfizetési esettanulmányokat érdemes lenne anonim módon a
szakmán belül gyűjteni,
kamarai tagoknak hozzáférhetővé tenni (pl. a kamarai honlap „zárt”, csak tagoknak
elérhető felületén)
Slide 30
Kötelező, vagy ajánlott?
Ha a felek elfogadják: díjak és szolgáltatások rendszereként
Alacsony, vagy magas? Mit tartalmaz, mit kell fedezzen?
Elvárható minőségű építészeti munka minimális fedezete
Ha kilépünk a rendszerből… olcsóbb, de a szolgáltatások is
csökkennek… vagy a minőség is
Mivel csökkenthető a díj? – „játéklehetőségek”
Jelentősége:
szolgáltatási rendszer szemlélete (nem : „én is meg tudom tervezni, csak
le kell rajzolni”)
nyomtatásban, könyv formátumban kiadott, (magyar, angol)
közismertség: 10 év után a piac „tud róla”
Miért használjuk minden esetben?
jó kiindulási alap: alkupozíció
ismertség, elismertség növelése, más senki nem képviseli a saját
érdekünket
Slide 31
Csak „ajánlott” jelleg
EU versenyjog
Versenyhivatal: árkartell vádja,
„az építésznek szíve joga ingyen dolgozni”
Kamara Versenyhivatali bírságot kapott -> per
Kamarai szabályzat módosítások kényszere: „ajánlott
díjszabás”
Közbeszerzési tv : „kirívóan alacsony ár”???
Olasz építész szövetség nyertes pere EU bíróságon
minimális rezsóradíj fogalma 2008.szept. óta a
jogrendben
…. örök küzdelem: az építészetet ne tekintsük
azonosnak a kereskedelmi versenyszolgáltatásokkal
Slide 32
Mit kell kifizetni a tervezési díjból?
Bp. V. ker. belvárosi lakóház, FSZT+6, fszt-en üzletek
Tervezés 1980-as évek közepén, megépült
Tervezés generál : első építész vázlattól kiviteli terv részlettervig, szakágakkal
Tervezési díj mindösszesen: 120e Ft
Kártérítési peren bukott a tervezőintézet: 1,5 millió Ft
Bp. üzletközpont
Tervezés 1980-as években, megépült
Átadás előtti probléma: leszakadt álmennyezet
Tervezőt perbe hívták, hiányos terv
A veszteség nem a tervjavítás, az új álmennyezet kivitelezési költsége, hanem az
áruház elmaradt haszna volt
Perveszteség felemésztette a tervezési díjat
Slide 33
Megfontolások, összefoglalás
Jelentősége:
szolgáltatási rendszer szemlélete ( -X- „én is meg tudom tervezni,
csak le kell rajzolni”)
könyv formátumban kiadott,
közismertség: 12 év után a piac „tud róla”
jó kiindulási alap: alkupozíció
ismertség, elismertség növelése, más senki nem képviseli a saját
érdekünket
MINDIG HASZNÁLJUK – kiindulásként is –
A DÍJSZABÁSUNKAT !
Slide 34
Tervezői díjak behajtása régen…
92. CZIKKELY.
A nyilvánvaló adós, köznyelven «szembevaló adós»
bárhol letartóztatható.
Ha pedig valaki panaszkodik, hogy egy másik nyilvánvaló adósa neki,
azaz, ha az adós kétségtelen és nyilvánvaló, a ki azt az adósságot nem
tagadja és a kit közönséges és anyanyelvükön «szembevaló adósnak»
nevezünk: az ilyen adóst is szabad legyen letartóztatni és részéről az
ország szokásához képest igazságot szolgáltatni.
II. Ulászló első Decretuma (1492)
Slide 35
… és ma
Magyar Építész Kamara 2008 évi egyik fontos feladatának a szolgáltatás
centrikus érdekképviseleti funkciók erősítését tűzte ki. Tagjainak az építészeket
leginkább sújtó körbetartozások és kezeletlen kintlévőségek elleni intézményes
fellépést ajánlja fel.
Magyar Építész Kamara álláspontja és felmérése alapján az igény a segítségre és kamarai támogatásra
megalapozott, hiszen az építészek jogos pénzbeli követeléseinek komoly hányada kintlévőség marad.
Az építészekkel folyatott interjúkból, beszélgetésekből egyértelműen körvonalazódik, hogy igény van egy olyan
partnerre, aki segít kezelni a kintlévőségeiket anélkül, hogy ezzel az adott tag üzleti kapcsolatait, együttműködését
hátráltatná, vagy ellehetetlenítené.
A fenti célok eredményes megvalósítása érdekében a Magyar Építész Kamara stratégiai együttműködést kötött a
2006 óta sikeresen működő, és kifejezetten építőiparra szakosodott ITO Institute Kft. Követeléskezelővel.
Speciálisan az építészeknek nyújtott szolgáltatással a Magyar Építész Kamara érdekvédelme egy olyan teljes
körű szolgáltatást kínál tagjainak, mely legális úton intézi a kintlévőségek behajtását.
Amennyiben többet kíván megtudni az együttműködésről és a kedvező fix áron nyújtott szolgáltatás feltételeiről,
kérjük lépjen kapcsolatba a Kamara és egyben az Ön pénzügyi partnerével a www.ito-institute.hu
weboldalon, vagy küldjön email-t az [email protected]ímre.
Tüntessük el az adósságokat ügyfélvesztés nélkül legális és hatékony módon, hiszen ez nemcsak egyéni-, hanem
fontos szakmai érdek is! Tegyen Ön egy lépést, hogy biztosíthassuk a méltó érdekképviseletet és pozitív lobbit
folytathassunk!
(2008. ápr. 22)
http://www.mek.hu/index.php?option=com_content&task=view&id=614&Itemid=52
köszönöm a figyelmet
Kamarai díjszámítás – ajánlott ?
MÉK
Építészeti Alkotások és Szolgáltatások
Díjszámítási Szabályzata
A MÉK 2004. dec. 10-i küldöttgyűlésen jóváhagyott módosításokkal
Dulácska Zsolt okl. építészmérnök
Slide 2
MÉK Díjszabások előzménye
Régi, tervezőintézeti, állami-vállalati világ
Magasépítés generál (építész+statika+gépész+elektromos)
engedélyezési terv 1%, kiviteli terv 2%
~3%
5 éves tervek
Központi munkaleosztás
Tervezővállalatok meghatározott profilra
Minden cég állami cég: beruházások zöme állami beruházás
Jellemző: közepes és nagy beruházások
Építészeti verseny: tervpályázatok a fióknak
Tervezési jog: nem személyhez kötődik, a vállalat tervez
„Biztosítás”
tervezőintézeti terv-zsürik
Intézeti műszaki osztályok
MEO
Engedélyezett mellékes:
OTN „magántervezés”: zártkerti ház, nyaraló, családi ház, társasház
LAKÓTERV
IPARTERV
KÖZTI
BUVÁTI
TTI
MÁVTI
……
Slide 3
MÉK Díjszabások története
Magyar Építészek Kamarája és Szövetsége
egyesületi jelleggel
Kamarai törvény
Magyar Építész Kamara + területi építész kamarák
első kamarai díjszabás:
Fehér könyv
1996
Bordó könyv
1999
MÉK Építészeti szolgáltatás és díjszámítás szabályzata
tartalmazza:
- Belsőépítészeti szolgáltatások
- Táj- és kertépítészeti szolgáltatások
- Díjosztályok
- Óradíj tevékenység-szorzók
- Díjtáblázatok
Szerkesztők:
Batta Imre, Noll Tamás
Közreműködött:
Dr. Bálint Tibor
Wapplerné Dr. Balogh Ágnes
Dr. Szobácsy Júlianna, bíró
Dr. Hajagos Éva, jogász
Dr. Homolya László, bíró
Dr.Kovács László, bíró
Dr. Menyhárd Attila, adjunktus
Dr. Szabó György, bíró
Kiss Zsolt építész
Virág Csaba építész
1993
1996
Slide 4
MÉK Díjszabások története
Zöld könyvek
2003
MÉK díjszámítási szabályzatok
Terület- és településtervezési
szolgáltatások
Építészeti alkotások és
szolgáltatások
díjszámítási szabályzata
Táj- és kertépítészeti
alkotások és szolgáltatások
Belsőépítészeti alkotások és
szolgáltatások
Készítette:
a MÉK Díjszámítási
Ad Hoc Munkabizottsága
Elnök:
Noll Tamás, építész
Szerkesztők:
Demeter Nóra, építész
Gunther Zsolt, építész
Sipos György, építész
Kovács Zoltán, belsőépítész
Szabó Gábor, táj- és kertép.
Dr. Nagy Béla, építész
Tagok:
Borostyánkôi Mátyás, építész
Dévényi Sándor, építész
Kaszab Ákos, építész
Kertész András Tibor, építész
Kováts András, építész
Vajai Tamás, építész
Vincze Attila, jogi tanácsadó
Lektor:
Timon Kálmán, építész
Slide 5
MMK díjszabás
Ménöki díjszabások:
Épületek
Geodézia
Gépészet
Geodézia
Villamosság
Közlekedési létesítmények
Vizi építmények
Sok mérnöki szakágra készül
Részleteiben más felépítésű
Átlagdíj, ill. minimáldíj rendszere
Díjszabás átlagárától eltérési etikai határ ±50%
MÉK-MMK azonos, egymáshoz közelítő díjat célszerű
kihozzanak
ÉPÜLETEK
MÉK ajánlott díja = MMK átlagár -50%
MÉRNÖKI DÍJSZABÁS
Építészet és szakági tervezések közötti
arány ne boruljon fel
– a valós tervezési feladat során sem
MÉDI
2008
Slide 6
MÉK – MMK
Épületek, építészeti alkotások
tervezési díjszázaléka
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
1
10
100
1000
10000
Díjalap (Millió forint)
MÉK 2000
forrás: Hajtó Ödön, MMK, 2008
MÉK 2003
MMK régi
MMK új
Slide 7
Klasszikus gazdasági verseny-e a tervezés?
Az építészeti tervezés nem profitorientált tevékenység.
A terv nem a végtermék.
Versenyezni az építészeti gondolatoknak kell(ene), nem a
tervezésí díjnak.
Az
építészeti terv nem versenyszolgáltatás …
Slide 8
Kirívóan alacsony és a kirívóan magas ár
Kirívóan alacsony ár:
amiért a tervező nem tud megfelelő minőséget, adni,
a műszaki ellenőrt és a beruházás lebonyolítót
megvesztegetésnek tesszük ki.
(- 50%-???)
Kirívóan magas:
felveti a korrupció, a párt és a politikus finanszírozás gyanúját
(+ 50%-???)
forrás: Hajtó Ödön, MMK, 2008
Slide 9
Közbeszerzési törvény módosítása készül
17. §
(1) A Kbt. 86. § -ának (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Ha az ajánlat kirívóan alacsonynak értékelt ellenszolgáltatást
tartalmaz, az ajánlatkérő az általa lényegesnek tartott ajánlati elemekre
vonatkozó adatokat, valamint indokolást köteles írásban kérni.
Indokolást és az ajánlati elemre vonatkozó adatokat köteles kérni az
ajánlatkérő különösen akkor, ha az ajánlati ár nem éri el az adott
ágazatra vonatkozó kamarai ajánlásban rögzített ágazati bértarifát.
Az ajánlatkérőnek az adatok és az indokolás kéréséről a többi
ajánlattevőt egyidejűleg, írásban értesítenie kell.”
(2) A Kbt. 86. §-ának (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Az ajánlatkérő köteles érvénytelennek nyilvánítani az ajánlatot, ha nem
tartja
elfogadhatónak
és
a
gazdasági
ésszerűséggel
összeegyeztethetőnek az indokolást. A gazdasági ésszerűséggel össze
nem egyeztethetőnek minősül az indokolás különösen akkor, ha az
ajánlati ár nem nyújt fedezetet a külön jogszabályban meghatározott
minimális munkabérre és az ahhoz kapcsolódó közterhekre,
tekintettel az adott ágazatban szokásos élőmunka ráfordítás
szükségletére is.”
forrás: Hajtó Ödön, MMK, 2008
Slide 10
Mit kell tartalmazzon a tervezési díj?
Személyi és pénzügyi
szerzői díj
tervezői munkabérek
bérek közterhei
adók, adóelőlegek
ÁFA megelőlegezése
jogi költségek
tervezési biztosítás
Tárgyi
iroda helyiségbér
rezsi
anyagköltség
gépköltség, eszközök
szoftverköltség
amortizációk
tartalék
A „jövő”
tervpályázatok ráfordításai
személyes tanulás, továbbképzés
minden, ami építészet, de nem a napi robot
Slide 11
Szolgáltatások rendszere
Tervezési szakasz
Alapszolgáltatások
Előkészítő tervszakasz:
feladat meghatározás, előzetes
költségbecslés
Engedélyezési terv:
eng.terv, eng.eljárás,
költségbecslés
Kiviteli terv:
kiv.terv, konszignációk, kíírás
Különszolgáltatások
Elôzetes tárgyalások
Adatszolgáltatás
Az építési telek
Helyszíni felmérések
Vizsgálatok
Meglévô épületek
Állagvizsgálat
Közmű igények
Elvi engedélyezési terv
Speciális rajzok
Egyéb tervek
Hatásvizsgálatok
Hatósági eljárások
Versenyvagy
tenderterv (kiviteli 50%-A…)
Szakvélemények
Helyiségkönyv
Slide 12
Szolgáltatások rendszere
Kivitelezési szakasz, szolgáltatások
Versenyeztetés
Műszaki felügyelet ↔ műszaki ellenőrzés
Pénzügyi felügyelet
Használatba vételi eljárás
Slide 13
Díjszámítási típusok
1. Díjalapérték alapú
minta: angol díjszámítás
díjszázalék alapú, degresszív csökkenés
Fogalmak:
- díjalapérték,
- Építőipari Költségbecslési Segédlet (ÉTK)
- MÉK honorárium: táblázatos, képlet
- díjosztályok, díjosztály korrekciók
Díjalapérték alapú
Slide 14
Tervezési díj, honorárium
H=
Da x Do x D% /100
ahol H – az alapszolgáltatások honoráriuma (Ft),
Da – a díjalap (Ft),
Do – a díjosztály-szorzó,
D% – a díjszázalék.
Slide 15
Díjtáblázat 10-100 m Ft között
Slide 16
TENDER javaslat:
Épület tervezési díjszázaléka
Előkészítő
szakasz
Eng. terv
szakasza
Ajánlati terv
Kiviteli terv
Kiviteli terv
(ajánlat
után)
Összesen
Összesen
a
b
c
d
e
a+b+d
a+b+c+e
0,15
0,30
0,28
0,55
0,42
1,00
1,15
díjszázalék
díjszázalék
díjszázalék
díjszázalék
díjszázalék
díjszázalék
díjszázalék
10
1,55
3,08
2,83
5,65
4,31
10,27
11,76
20
1,42
2,82
2,59
5,18
3,95
9,42
10,79
30
1,35
2,69
2,46
4,93
3,75
8,95
10,25
40
1,30
2,59
2,38
4,75
3,62
8,63
9,89
50
1,26
2,52
2,31
4,62
3,52
8,40
9,62
60
1,24
2,46
2,26
4,52
3,44
8,21
9,40
70
1,21
2,42
2,22
4,43
3,38
8,05
9,22
80
1,19
2,38
2,18
4,36
3,32
7,92
9,07
90
1,18
2,34
2,15
4,30
3,27
7,80
8,94
100
1,16
2,31
2,12
4,24
3,23
7,70
8,82
200
1,06
2,12
1,94
3,89
2,96
7,06
8,09
300
1,01
2,01
1,85
3,7
2,82
6,71
7,69
400
0,98
1,94
1,78
3,57
2,72
6,47
7,42
500
0,95
1,89
1,73
3,47
2,64
6,30
7,21
600
0,93
1,85
1,69
3,39
2,58
6,15
7,05
Díjalap
D
Millió Ft
forrás: Hajtó Ödön, MMK, 2008
Slide 17
Díjalapérték alapú számítás
Honnan vesszük a díjalapot?
Évente kiadott aktualizált
költségbecslés
épülettípusonkénti fajlagos ár
Közreműködik:
MÉK, MMK
Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége
Bp-i Kereskedelmi és Iparkamara
Magyar Vállalkozástámogató Szakközpont
HUNGINVEST Mérnöki Iroda Kft
Petro Kálmán ügyv.
szerkesztette és árazta: Szeredi istvánné
Díjalapérték alapú
+ ÁFA
Slide 18
Díjalapérték alapú számítás
TARTALMAZZA:
Anyagköltség:
• beszerzés,
• szállítás 15 km-en belül
• rakodás
• árkockázat 1 éves kivitelezési időszakra
• anyagigazgatás, átlagos veszteség
• kiegészítő és segédanyagok
ÁTLAGOS:
• vállalkozási körülmények
• piaci feltételek
• kivitelezési körülmények
• reális vállalási határidő
• reális fizetési feltételek esetén
Munkadíj:
• munkanormák szerinti élőmunka költségek
• munkahelyi anyagmozgatási költségek
• teljesítményarányos gépköltségek
Szakmánkénti óradíj:
• bérköltség (bér, bérpótlék, járulékok)
• átlagos fedezet
Díjalapérték alapú
+ ÁFA
Slide 19
2008
Díjalapérték alapú
+ ÁFA
Slide 20
2008
Díjalapérték alapú
+ ÁFA
Slide 21
2008
Díjalapérték alapú
+ ÁFA
Slide 22
Magyar Építész Kamara
ÉTK 2007 - májusi árakon
MÉK DÍJSZÁMÍTÁSI SZABÁLYZAT SZERINTI
TERVEZÉSI HONORÁRIUM
(építészet, statika, gépészet, elektromosság)
... sz.
melléklet
16,00%
MÉK díjszámítási Szabályzat - iterációs módszer - 2007.
Projekt:
Díjalapérték (Da) :
705 000 000 Ft
épület bekerülési költsége:
2004.ápr árszinten
1,060
(aktuális inflációval korrigált)
1060
( nettó Ft/m2)
TELEPSZERÜ LAKÁS
TÁRSASHÁZI LAKÁS
városi foghíj, v. rehabilitációs
TÁRSASHÁZI LAKÁS
CSALÁDIHÁZ - LAKÁS
CSALÁDIHÁZ - PINCE, GARÁZS (60%)
TETŐTÉRI LAKÁS (75%)
CSALÁDIHÁZ, belső felujítás (50%)
IRODAHÁZ "B" közép felszereltség
IRODAHÁZ "A" magas igényszint
IRODA, földszintes
ISKOLAÉPÜLET
TORNATEREM
ÓVODA 200 fh., városi foghíj
RAKTÁRCSARNOK, könnyüszerk.,
höszigetelés nélkül
RAKTÁRÉPÜLET, téglaszerk.,
höszigetelt
multifunkcionális
SPORT/RENDEZVÉNYCSARNOK
193 768
208 820
846 000 000 Ft
20%
ÁFA mértéke:
Inflációs követő szorzó 2007.05.01.-hez:
alapterület ( m2 )
NETTÓ BEK. KÖLTSG.: BRUTTÓ BEK. KÖLTSG.:
0
0
0 Ft
0 Ft
0 Ft
0 Ft
204 580
0
0 Ft
0 Ft
212 000
134 832
168 540
112 360
305 174
421 350
179 246
202 460
204 580
233 200
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
53 000
0
0 Ft
0 Ft
143 100
0
0 Ft
0 Ft
416 580
0
0 Ft
0 Ft
TENISZ STADION
108 120
0
0 Ft
0 Ft
ÉLÖFÜVES SPORTPÁLYA
MÜFÜVES SPORTPÁLYA
PINCE GARÁZS, TEREMGARÁZS
IPARI daruzott csarnok, hőszigetelt
önálló vb.lemez alapozás
VEDÉGLÁTÁS, KER., SZOLG.
SZÁLLODA, 2-3*-os
SZÁLLODA, 4-5*-os
TÖBBLAKÁSOS társasház teljes felújítása
MÜEMLÉK, és szdfordulós ép. belsö felújítás
MÜEMLÉK teljes felújítás
HOMLOKZATFELÚJÍTÁS, átlagos
189 740
93 280
185 500
203 520
89 040
286 518
339 465
428 505
102 290
144 690
333 900
16 695
0
0
0
0
0
0
0
0
0
4 870
0
0
0 Ft
0 Ft
0 Ft
0 Ft
0 Ft
0 Ft
0 Ft
0 Ft
0 Ft
704 640 300 Ft
0 Ft
0 Ft
704 640 300 Ft
0
összes hasznos alapterület: [m2]
4 870
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
0
0
0
0
0
0
0
0
0
845 568 360
0
0
845 568 360
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft
Épület-felújítás, homlokzat-átalakítás, tetőtér-beépítés.
Díjosztály korrekció:
átlagos körülmények között kerül megvalósításra.
Díjszázalék (D% ):
Tervezési szakasz
Megvalósítási szakasz
Honorárium (H) :
12,00%
10,00%
Díjalapértékből
számított
honorárium
8,00%
IV./a díjosztály
Díjosztály (Do) :
14,00%
29
különleges feladat,
összetett tervezési igény
1,2
2
0,0
1,2
73 623 150 Ft
88 347 780 Ft
8,70%
D1 =
D2 =
6,09%
6,00%
2,61%
H = (Da * Do * D%) / 100
ahol: Da : díjalap, Do : Díjosztály szorzó, D% : díjszázalék
Építészeti és mérnöki összevont alapszolgáltatások honoráriuma:
Tervezési szakasz:
H1 = 0,7 H
nettó:
bruttó:
51 536 205 Ft
7 730 431 Ft
15 460 862 Ft
28 344 913 Ft
61 843 446 Ft
9 276 517 Ft
18 553 034 Ft
34 013 895 Ft
15
40
30
15
22 086 945 Ft
3 313 042 Ft
8 834 778 Ft
6 626 084 Ft
3 313 042 Ft
26 504 334 Ft
3 975 650 Ft
10 601 734 Ft
7 951 300 Ft
3 975 650 Ft
nettó:
bruttó:
##
##
##
##
##
7 730 431 Ft
1 159 565 Ft
5 411 302 Ft
541 130 Ft
541 130 Ft
77 304 Ft
9 276 517 Ft
1 391 478 Ft
6 493 562 Ft
649 356 Ft
649 356 Ft
92 765 Ft
60
100
160
140
34
100,0%
10,0%
60,0%
14,0%
13,0%
3,0%
##
##
##
##
##
15 460 862 Ft
1 546 086 Ft
9 276 517 Ft
2 164 521 Ft
2 009 912 Ft
463 826 Ft
18 553 034 Ft
1 855 303 Ft
11 131 820 Ft
2 597 425 Ft
2 411 894 Ft
556 591 Ft
60
100
290
220
90
100,0%
10,0%
33,0%
27,0%
22,0%
8,0%
##
##
##
##
##
28 344 913 Ft
2 834 491 Ft
9 353 821 Ft
7 653 126 Ft
6 235 881 Ft
2 267 593 Ft
34 013 895 Ft
3 401 390 Ft
11 224 585 Ft
9 183 752 Ft
7 483 057 Ft
2 721 112 Ft
Előkészítő tervezés:
Engedélyezési tervkészítés:
Kivitelezési tervkészítés:
100%
15%
30%
55%
Közreműködés a kivitelezés vállalkozásba adásában:
Műszaki felügyelet:
Pénzügyi felügyelet:
Közreműködés a műszaki átadás-átvételben:
100%
15%
40%
30%
15%
60
708
108
108
16
100,0%
15,0%
70,0%
7,0%
7,0%
1,0%
koordinálási díj - építész:
építészeti tervezés:
tartószerkezeti tervezés:
épületgépészeti tervezés:
épületvillamossági tervezés:
koordinálási díj - építész:
építészeti tervezés:
tartószerkezeti tervezés:
épületgépészeti tervezés:
épületvillamossági tervezés:
Megvalósítási szakasz:
H2 = 0,3 H
15
30
55
Építészeti és mérnöki tervszolgáltatások honoráriuma tervfázisonként:
Előkészítő Terv
koordinálási díj - építész:
építészeti tervezés:
tartószerkezeti tervezés:
épületgépészeti tervezés:
épületvillamossági tervezés:
Engedélyezési Terv
Kivitelezési Terv
20 099 120 Ft
16 079 296 Ft
koordinálási díj - építész:
építészeti tervezés:
tartószerkezeti tervezés:
épületgépészeti tervezés:
épületvillamossági tervezés:
29 581 782 Ft
5
24
10
8
2
540
041
358
786
808
142 Ft
640 Ft
777 Ft
923 Ft
723 Ft
nettó
2 705 651 Ft
14 687 818 Ft
2 705 651 Ft
Letölthető:
www.samson.co.hu/temp/Dijszam2008.zip
4,00%
2,00%
0,00%
0 Ft
2 000 000 000
Ft
4 000 000 000
Ft
6 000 000 000
Ft
8 000 000 000
Ft
10 000 000 000
Ft
12 000 000 000
Ft
6 648 170 Ft
28 849 968 Ft
12 430 533 Ft
10 544 308 Ft
3 370 468 Ft
bruttó
2 164 521 Ft
11 750 255 Ft
2 164 521 Ft
16 079 296 Ft
+ ÁFA
Slide 23
Díjszámítási típusok
2. Időráfordítás alapú
rövidebb tevékenységekre: művezetés,
szakvélemény
óradíj, fél mérnöknap, mérnöknap,
mindenkori minimálbér 3x-osához igazított
óradíj, tevékenységtől függő
tevékenységszorzókkal
Időráfordítás alapú
Slide 24
A minimálbér változása 2008. január 1-jétől
2008. január 1-jétől módosult a társadalombiztosítás ellátásaira és a magánnyugdíjra
jogosultakról, valamint e szolgáltatások fedezetéről szóló 1997. évi LXXX. törvény
(továbbiakban: Tbj.).
Meghatározásra került a minimálbér fogalma. Az új rendelkezés szerint minimálbér a
tárgyhónapot megelőző hónap első napján érvényes, a teljes munkaidőben
foglalkoztatott munkavállaló részére megállapított személyi alapbér kötelező
legkisebb havi összege.
A minimum-járulékalap kifejezést 2008-tól a Tbj. már nem alkalmazza, a törvény
szövegében mindenhol „a minimálbér kétszerese” kifejezés jelenik meg.
A kötelező legkisebb munkabér (minimálbér) és a garantált bérminimum
megállapításáról szóló 316/2005. (XII. 25.) kormányrendelet előírása szerint 2008.
január 1-jétől a teljes munkaidőben foglalkoztatott munkavállaló részére megállapított
személyi alapbér havi 69.000 forint.
Mivel a minimálbér a tárgyhónapot megelőző hónap első napján érvényes
minimálbért jelenti, ezért a minimálbér, illetve a minimálbér kétszerese előírás
használatakor 2008. január hónapra még a 65.500 forintnak, illetve a 131.000
forintnak megfelelő összeget kell figyelembe venni, 2008. február 1-jétől pedig 69.000
forinttal, illetve 138.000 forinttal kell számolni.
www.apeh.hu
Slide 25
ÓRADÍJAS TERVEZÉSI SZOLGÁLTATÁSOK
TEVÉKENYSÉGSZORZÓI (Ot )
(1) 16-30-as szorzó
KIEMELT, VEZETŐ ÉPÍTÉSZ TERVEZŐ
Jogszabály által előírt személyes jelenlét, okiratszerkesztés, bírálói, választott bírói tevékenység,
adatbázison alapuló tanácsadás. Szakirányú felsőfokú végzettség, vezető tervezői jogosultság.
18.818 – 35.284 Ft/óra
(2) 10-es szorzó
150.545 – 282.273 Ft/mérnöknap
IRÁNYÍTÓ, VEZETŐ TERVEZŐ
Különleges szaktudást és szakmai tapasztalatot igénylő, különleges és felelősségteljes tervezési
folyamat elvi irányítása, belsőépítészeti tervezés, tanácsadás, képviselet, számítástechnikai
rendszerszervezés, felelős tervezői tevékenység. Szakirányú felsőfokú végzettség, vezető tervezői
jogosultság, idegen nyelv legalább középfokú ismerete.
11.761 Ft/óra
94.091 Ft/mérnöknap
+ ÁFA
Időráfordítás alapú, 2008, minimálbér: 69.000 Ft
Slide 26
ÓRADÍJAS TERVEZÉSI SZOLGÁLTATÁSOK
TEVÉKENYSÉGSZORZÓI (Ot )
(3)
7-es szorzó
ÖNÁLLÓ ÉPÍTÉSZ TERVEZŐ
Széleskörű szaktudást, szakmai és irányító tapasztalatot igénylő, felelősségteljes alkotói
tevékenység, a tervezési folyamat irányítása, belsőépítészeti műszaki ellenőrzés, különleges
szaktudást igénylő részletek megoldása, felelős tervezői tevékenység, műemlékvédelmi szakértő,
számítógépes látványkészítési tevékenység. Szakirányú felsőfokú végzettség, tervezői jogosultság,
idegen nyelv tárgyalóképes használata.
8.233 Ft/óra
65.864 Ft/mérnöknap
(4)
BEOSZTOTT ÉPÍTÉSZ TERVEZŐ
5-es szorzó
Felelősségteljes alkotói tevékenység, a tervezési folyamat irányítása, széles körű szaktudást igénylő
részletek megoldása, felelős tervezői, szakértői tevékenység, tervezői műszaki ellenőrzési tevékenység.
CAD munkahelyen számítógépes adatfeldolgozói tevékenység. Szakirányú felsőfokú végzettség,
tervezői és szakértői jogosultság, számítógépes építészeti alkalmazás ismerete.
5.881 Ft/óra
47.045 Ft/mérnöknap
+ ÁFA
Időráfordítás alapú, 2008, minimálbér: 69.000 Ft
Slide 27
ÓRADÍJAS TERVEZÉSI SZOLGÁLTATÁSOK
TEVÉKENYSÉGSZORZÓI (Ot )
(5)
4-ös szorzó
ÉPÍTÉSZ GYAKORNOK
Irányítás alapján végzett felelősségteljes tevékenység, általános szaktudást igénylő részfeladatok
önálló megoldása, beosztott tervező, műszaki ellenőr, árazatlan költségvetési kiírás, árelemző,
számlaellenőr. Szakirányú felsőfokú végzettség, számítógépes építészeti alkalmazás ismerete.
4.705 Ft/óra
37.636 Ft/mérnöknap
(6)
SZERKESZTŐ
3-as szorzó
Irányítás alapján végzett műszaki vagy irodai tevékenység, szaktudást igénylő szokványos, ismétlődő
részfeladatok megoldása, mérnökgyakornok, technikus, konsruktőr, költségvetés készítő, számítógépes
adatfeldolgozói, titkárnői tevékenység. Középfokú vagy szakirányú felsőfokú végzettség.
3.528 Ft/óra
28.227 Ft/mnap
(7)
IRODAI KISEGÍTŐ
2-es szorzó
Irányítás alapján végzett betanított tevékenység, műszaki rajzoló, gép- és gyorsíró, kisegítő
tevékenység. Középfokú végzettség, legalább három éves szakmai gyakorlat.
2.352 Ft/óra
Időráfordítás alapú, óradíjas
18.818 Ft/mnap
2008-ban a minimálbér: 69.000 Ft
+ ÁFA
Slide 28
Díjszámítási típusok
3. Tervpályázat
Díjszámítási szabályzat rendelkezik róla,
Közbeszerzési Tv. „ismeri” a kamarai
tervpályázatot
Gyanúsan alacsony díjazású pályázati
hirdetmények – amiben MÉK zsüror sincs – a
kamarának bejelentendőek
Tervpályázat
Slide 29
Kamarai szerződésminták
Díjszámítási szabályzat szolgáltatási
rendszeréhez igazodik
Jelenleg 5 típus van előkészítés alatt …
Átverési típusokat, nemfizetési esettanulmányokat érdemes lenne anonim módon a
szakmán belül gyűjteni,
kamarai tagoknak hozzáférhetővé tenni (pl. a kamarai honlap „zárt”, csak tagoknak
elérhető felületén)
Slide 30
Kötelező, vagy ajánlott?
Ha a felek elfogadják: díjak és szolgáltatások rendszereként
Alacsony, vagy magas? Mit tartalmaz, mit kell fedezzen?
Elvárható minőségű építészeti munka minimális fedezete
Ha kilépünk a rendszerből… olcsóbb, de a szolgáltatások is
csökkennek… vagy a minőség is
Mivel csökkenthető a díj? – „játéklehetőségek”
Jelentősége:
szolgáltatási rendszer szemlélete (nem : „én is meg tudom tervezni, csak
le kell rajzolni”)
nyomtatásban, könyv formátumban kiadott, (magyar, angol)
közismertség: 10 év után a piac „tud róla”
Miért használjuk minden esetben?
jó kiindulási alap: alkupozíció
ismertség, elismertség növelése, más senki nem képviseli a saját
érdekünket
Slide 31
Csak „ajánlott” jelleg
EU versenyjog
Versenyhivatal: árkartell vádja,
„az építésznek szíve joga ingyen dolgozni”
Kamara Versenyhivatali bírságot kapott -> per
Kamarai szabályzat módosítások kényszere: „ajánlott
díjszabás”
Közbeszerzési tv : „kirívóan alacsony ár”???
Olasz építész szövetség nyertes pere EU bíróságon
minimális rezsóradíj fogalma 2008.szept. óta a
jogrendben
…. örök küzdelem: az építészetet ne tekintsük
azonosnak a kereskedelmi versenyszolgáltatásokkal
Slide 32
Mit kell kifizetni a tervezési díjból?
Bp. V. ker. belvárosi lakóház, FSZT+6, fszt-en üzletek
Tervezés 1980-as évek közepén, megépült
Tervezés generál : első építész vázlattól kiviteli terv részlettervig, szakágakkal
Tervezési díj mindösszesen: 120e Ft
Kártérítési peren bukott a tervezőintézet: 1,5 millió Ft
Bp. üzletközpont
Tervezés 1980-as években, megépült
Átadás előtti probléma: leszakadt álmennyezet
Tervezőt perbe hívták, hiányos terv
A veszteség nem a tervjavítás, az új álmennyezet kivitelezési költsége, hanem az
áruház elmaradt haszna volt
Perveszteség felemésztette a tervezési díjat
Slide 33
Megfontolások, összefoglalás
Jelentősége:
szolgáltatási rendszer szemlélete ( -X- „én is meg tudom tervezni,
csak le kell rajzolni”)
könyv formátumban kiadott,
közismertség: 12 év után a piac „tud róla”
jó kiindulási alap: alkupozíció
ismertség, elismertség növelése, más senki nem képviseli a saját
érdekünket
MINDIG HASZNÁLJUK – kiindulásként is –
A DÍJSZABÁSUNKAT !
Slide 34
Tervezői díjak behajtása régen…
92. CZIKKELY.
A nyilvánvaló adós, köznyelven «szembevaló adós»
bárhol letartóztatható.
Ha pedig valaki panaszkodik, hogy egy másik nyilvánvaló adósa neki,
azaz, ha az adós kétségtelen és nyilvánvaló, a ki azt az adósságot nem
tagadja és a kit közönséges és anyanyelvükön «szembevaló adósnak»
nevezünk: az ilyen adóst is szabad legyen letartóztatni és részéről az
ország szokásához képest igazságot szolgáltatni.
II. Ulászló első Decretuma (1492)
Slide 35
… és ma
Magyar Építész Kamara 2008 évi egyik fontos feladatának a szolgáltatás
centrikus érdekképviseleti funkciók erősítését tűzte ki. Tagjainak az építészeket
leginkább sújtó körbetartozások és kezeletlen kintlévőségek elleni intézményes
fellépést ajánlja fel.
Magyar Építész Kamara álláspontja és felmérése alapján az igény a segítségre és kamarai támogatásra
megalapozott, hiszen az építészek jogos pénzbeli követeléseinek komoly hányada kintlévőség marad.
Az építészekkel folyatott interjúkból, beszélgetésekből egyértelműen körvonalazódik, hogy igény van egy olyan
partnerre, aki segít kezelni a kintlévőségeiket anélkül, hogy ezzel az adott tag üzleti kapcsolatait, együttműködését
hátráltatná, vagy ellehetetlenítené.
A fenti célok eredményes megvalósítása érdekében a Magyar Építész Kamara stratégiai együttműködést kötött a
2006 óta sikeresen működő, és kifejezetten építőiparra szakosodott ITO Institute Kft. Követeléskezelővel.
Speciálisan az építészeknek nyújtott szolgáltatással a Magyar Építész Kamara érdekvédelme egy olyan teljes
körű szolgáltatást kínál tagjainak, mely legális úton intézi a kintlévőségek behajtását.
Amennyiben többet kíván megtudni az együttműködésről és a kedvező fix áron nyújtott szolgáltatás feltételeiről,
kérjük lépjen kapcsolatba a Kamara és egyben az Ön pénzügyi partnerével a www.ito-institute.hu
weboldalon, vagy küldjön email-t az [email protected]ímre.
Tüntessük el az adósságokat ügyfélvesztés nélkül legális és hatékony módon, hiszen ez nemcsak egyéni-, hanem
fontos szakmai érdek is! Tegyen Ön egy lépést, hogy biztosíthassuk a méltó érdekképviseletet és pozitív lobbit
folytathassunk!
(2008. ápr. 22)
http://www.mek.hu/index.php?option=com_content&task=view&id=614&Itemid=52
köszönöm a figyelmet