Die wohnwirtschaftlichen Förderkreditprogramme der KfW

- Schwerpunkt Sanierung von Bestandsimmobilien -

Aktuelle Verbesserungen im Rahmen der Förderinitiative „Wohnen, Umwelt, Wachstum“ Katrin Haubold KfW Bankengruppe, NL Berlin

Haus und Grundeigentümerverein Nagold e. V. am 12.05.2006

2

Inhalt meines Vortrags

1.

2.

3.

4.

Förderinitiative Wohnen, Umwelt, Wachstum Bauen, Wohnen, Energie sparen – Überblick Wer kann Anträge stellen?

KfW-CO2 Gebäudesanierungsprogramm 5.

6.

KfW-Programm Wohnraum Modernisieren Anerkannte Sachverständige finden 7.

Information und Beratung durch die KfW …?

3

1. Förderinitiative Wohnen, Umwelt, Wachstum

Start der Förderinitiative am 01.02.2006

Bundesregierung stellt zusätzliche Mittel für Wohnungsbau zur Verfügung (jetzt je 1,4 Mrd. € für die nächsten 4 Jahre)

 Verbesserungen im KfW-CO 2 Gebäudesanierungsprogramm, Ökologisch Bauen und Wohnraum Modernisieren, z.B. durch:      günstigen Zinssatz neue Förderhöchstbeträge 50.000 €/WE jetzt auch Gebäude einbezogen, die vor 1984 fertig gestellt wurden (bisher 1978) Erweiterung der Verwendungszwecke beim KfW-Programm Wohnraum Modernisieren (Öko-Plus) Vereinfachung der Programmkonditionen sowie schlankere Abwicklung

4

2. Bauen, Wohnen, Energie sparen – Überblick

-

Neubauimmobilien

Ökologisch Bauen

Bestandsimmobilien

- KfW-CO 2 Gebäudesanierungspr.

Förderung von Investitionen zur Energieeinsparung und zum Klimaschutz - Wohnraum Modernisieren Förderung Instandsetzung/ Modernisierung/Energieeinsparung

plus

- KfW-Wohneigentumsprogramm - Solarstrom Erzeugen

5

3. Wer kann Anträge stellen ?

KfW-CO 2 Gebäudesanierungsprogramm Wohnraum Modernisieren

Alle

Träger der Investitionsmaßnahmen an selbst genutzten und vermieteten

Wohngebäuden

, z.B.

 Privatpersonen  Wohnungsunternehmen oder -genossenschaften  Gemeinden, Kreise, Gemeindeverbände  Körperschaften und Anstalten des öffentlichen Rechts

4. KfW-CO

2

Gebäudesanierungsprogramm

Finanzierung von Maßnahmenpaketen zur CO 2 Einsparung in Wohngebäuden

7

4. KfW-CO

2

Gebäudesanierung

Ziel: zinsgünstige langfristige Finanzierung

    von besonders umfangreichen Investitionen zur CO 2 -Minderung und zur Energieeinsparung in Wohngebäuden des Altbaubestandes ( vor 31.12.1983

) mit einem Einspareffekt von mindestens 40 kg CO 2 pro m 2 Gebäudenutzfläche und Jahr Maßnahmen in Paketen zusammengefasst

8

4. KfW-CO

2

Gebäudesanierung

Standard Maßnahmepaket Wärmedämmung Außenwände Wärmedämmung Dach Wärmedämmung Kellerdecke oder erdberührte Außenflächen Erneuerung der Fenster Austausch Heizung (alte Hzg. Vor 1984) Umstellung Heizenergieträger MP 0

   

MP 1

  

MP 2

   

MP 3

      Alle Maßnahmen müssen vollständig werden!

am gesamten Gebäude durchgeführt keine gesonderte Berechnung der CO2-Einsparung erforderlich Anlage A des Programm-Merkblattes

4. KfW-CO

2

Gebäudesanierung

9 Anforderungen an die Heizungserneuerung (MP 1-3):

 der zu ersetzende Heizkessel/Wärmeerzeuger wurde

vor 1984

eingebaut 

keine Altersbegrenzung

für Einzelöfen (Gas, Öl, Kohle), Kohlezentralheizungen und Nachtspeicherheizungen  Neueinbau erfolgt als: - Niedertemperatur- oder Brennwertkessel - Anlage zur Nutzung erneuerbarer Energien (automatisch beschickte Biomasseanlage, Biogasanlage, Lüftungsanlage mit WRG, Wärmepumpe, Holzvergaser) Anlage zur Versorgung mit Wärme aus Kraft-Wärme-Kopplung Fernwärme

zusätzlich

zur Heizungsanlage wird eine solarthermische Anlage zur Heizungsunterstützung und/oder Warmwasserbereitung installiert

4. KfW-CO

2

Gebäudesanierung

Wann ist eine Heizenergieträgerumstellung im MP 3 förderfähig?

Wenn eine Umstellung der Heizung erfolgt von  Strom oder Kohle  auf Öl, Gas, Fernwärme  Strom oder Kohle  auf erneuerbare Energieträger oder Wärme aus Kraft-Wärme-Kopplung  Öl oder Gas  auf erneuerbare Energieträger oder Wärme aus Kraft-Wärme-Kopplung

10

4. KfW-CO

2

Gebäudesanierung

Maßnahmenpaket 4

Kombinationen außerhalb der Pakete 0 bis 3  abweichende Maßnahmen, Maßnahmenkombinationen, technische Spezifikationen    Nachweis notwendig, dass eine CO 2 -Einsparung von mindestens 40 kg/m² Gebäudenutzfläche u. Jahr erreicht wird Anlage B Programm-Merkblatt Anforderungen der EnEV müssen eingehalten werden

11

4. KfW-CO

2

Gebäudesanierung

Tilgungszuschuss

für alle Maßnahmenpakete 0-4    wenn energetische Sanierung eines Gebäudes zum Neubau Niveau nach EnEV führt gesonderten Antrag zusammen mit Kreditantrag bei der Hausbank einreichen nach Abschluss Bestätigung über Durchführung  Tilgungszuschuss z. Z. 15 % des Zusagebetrages  Tilgungszuschuss wird 18 Monate* nach Prüfung der einzureichenden Bestätigungen als Sondertilgung gutgeschrieben

12

4. KfW-CO

2

Gebäudesanierung

Zusätzliche Bescheinigungen:



zusammen mit dem Kreditantrag bei der Hausbank einzureichen !



Bestätigung zum Kreditantrag , ggf. einschließlich Antrag auf Tilgungszuschuss 13



Kommunale Bestätigung neuen Ländern in den (ohne Berlin)

5. Wohnraum Modernisieren STANDARD & ÖKO-PLUS

CO 2 -Minderung und Modernisierung im Wohnungsbestand

5. Wohnraum Modernisieren

Ziel:

Langfristige Finanzierung von Maßnahmen im Wohnungsbestand  unabhängig vom Alter der Immobilie  Standardmaßnahmen zur Wohnraummodernisierung mit einer Basisförderung (Standard  Programm 141)  Investitionen zum Klimaschutz mit einem besonders günstigen Zinssatz (Öko-Plus  Programm 143)

15

Wohnraum Modernisieren STANDARD Maßnahmen

BASISFÖRDERUNG 1. Modernisierung und Instandsetzung

       bauliche Maßnahmen zur Gebrauchswertverbesserung Instandsetzung, Reparatur, Erneuerung bauliche Maßnahmen zur Verbesserung der Wohnverhältnisse Alten- und behindertengerechter Umbau von Wohnungen Erneuerung der Heizungstechnik auf Basis fossiler Brennstoffe bauliche Maßnahmen nach Teilrückbau Garagen (Modernisierung, kein Neubau)

16

Wohnraum Modernisieren STANDARD Maßnahmen

2. Verbesserung der Außenanlagen bei Mehrfamilienhäusern

z. B. Grünanlagen, Spielplätze

3.

Rückbau von leer stehenden Mietwohngebäuden in den NBL und Berlin Ost

im Rahmen des Stadtumbaus, einschl. Vor und Nachbereitungsaufwand wie Freiziehen der Wohnungen und Herrichtung des Grundstücks für die neue Nutzung

17

5. Wohnraum Modernisieren

ÖKO – PLUS

Maßnahmen im Programm 143

18 1.

Wärmeschutz der Gebäudeaußenhülle

   Außenwände Dach Wärmedämmung der obersten Geschossdecke, der Kellerdecke und von erdberührten Außenflächen beheizter Räume  Festlegungen für Dämmstoffdicke in Abhängigkeit von der Wärmeleitfähigkeitsgruppe beachten  Fenster ( neu aufgenommen)

6. Wohnraum Modernisieren ÖKO – PLUS

Maßnahmen im Programm 143

19 2. Erneuerung der Heizungstechnik,

z.B.

      Wärmepumpen, Solarthermische Anlagen, Brennwert- und Niedertemperaturheizkessel nur zusammen mit Solarthermie, Biogas- , Biomasseanlagen, Wärmetauscher, Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung, Holzvergaser, etc.

Sonderregelung: Austausch von Kohle , Öl- und Gaseinzelöfen sowie Nachtspeicherheizungen durch Zentralheizungs anlagen auf Basis Brennwerttechnologie

5. Wohnraum Modernisieren

20 Was wird wie finanziert?

Variante Maßnahmen Modernisierung und Instandsetzung (Reparatur, Erneuerung, alten /behindertengerechter Umbau, … Verbesserung der Außenanlagen bei Mehrfamilienhäusern (Grünanlagen, Spielplätze) Rückbau von leer stehenden Mietwohngebäuden in den NBL und Berlin (Ost) Erneuerung der Fenster / Wärmeschutz der Gebäudeaußenhülle Erneuerung der Heizungstechnik STANDARD

   

Ergänzungsfinanzierung zu CO 2 Gebäudesanierung BWK,NTK ohne EE



ÖKO-PLUS



EE, K-W-K, Nahwärme Fernwärme



Ausgewählte Kreditkonditionen I

Zinssatzfestlegung Laufzeit/ Freijahre Zinssatz fest für Förderhöchst Beträge Auszahlung/ Bereitstellungsprov.

KfW-Programm Wohnraum Mod.

KfW-CO 2 Gebäudesanierungs Programm

Bei Zusage, es sei denn der Zinssatz zum Zeitpunkt des Antragseingangs bei der KfW war günstiger.

20/3 oder 30/5 5 Jahre oder 10 Jahre Standard max. 100 TEUR/WE Öko-Plus max. 50 TEUR/WE 10 Jahre Max. 50 TEUR/WE Standard 96% / 0,25% p. M.

Öko-Plus100% / keine 100% / keine

21

Ausgewählte Konditionen II

22

Abruffrist

KfW-Programm Wohnraum Mod.

KfW-CO 2 Gebäudesanierungs Programm

12 Monate, Verlängerung auf Antrag in vierteljährlichen Annuitäten Tilgung Besicherung Vorzeitige Rückzahlung Zinssätze per 21.04.06

bei 20/3, p. a. effektiv Kumulierung der Programme banküblich, mit Hausbank zu klären jederzeit kostenfrei möglich Standard: 3,55 % 10 J. fest Öko-Plus: 2,83 % 10 J. fest 1,81 % möglich 10 J. fest

7. Anerkannte Sachverständige finden

Von der KfW anerkannte Sachverständige für die ► Nachweisführung der CO 2 -Einsparung (wegen Paket 4 ) ► Nachweisführung Erreichung EnEV-Neubauniveau nach Sanierung (wegen Tilgungszuschuss, ESH 40, ESH 60 und Passivhaus )

  

Im Bundesprogramm „Vor-Ort-Beratung“ zugelassene Energieberater



www.bafa.de

Von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. zugelassene Energieberater



www.vbz.de

nach Landesrecht für die Aufstellung/Prüfung der Nachweise nach EnEV berechtigte Personen



s. Landesbauordnung 23

8. Information und Beratung

Internet www.kfw.de

www.kfw-foerderbank.de

Telefon Infocenter

(Ortstarif):

01801 – 33 55 77 E-Mail [email protected]

Beratungszentren in Berlin, Bonn und Frankfurt/Main 24

…?

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit

25

Fragen