Transcript Wohnungsbauförderung der KfW - Energieeinsparung / Klimaschutz

Wohnungsbauförderung der KfW
- Energieeinsparung /Klimaschutz -
Referentin: Corina Karetta
Wörrstadt am 29. April 2012
Corina Karetta
29.04.2012
Seite 1
Das Förderangebot der KfW im Überblick:
Ziele
Erhöhung der
Wohneigentumsquote
Angebot
KfW-Wohneigentumsprogramm Programm 124
Investitionen in
Energieeinsparung
und Klimaschutz
•bei Neubauvorhaben
•im Wohnungsbestand
Verminderung von
Barrieren im
Wohnungsbestand
Energieeffizient Bauen Programm 153
Energieeffizient Sanieren Programm 151/152
Altersgerecht Umbauen Programm 155
Corina Karetta
29.04.2012
Seite 2
Der Weg zur KfW-Förderung
TIPP!
Beachten Sie die rechtzeitige
Antragstellung, i. d. R. vor Beginn der
Sanierungsmaßnahmen
Konditionsreservierung möglich!
(Fax direkt an KfW)
Wichtig: Reservierung identisch
mit Antrag!
Beantragung
Kredit
Sparkasse / Bank
Beantragung
Zuschuss
KfW
Corina Karetta
29.04.2012
Seite 3
Das Förderangebot der KfW im Überblick:
Ziele
Erhöhung der
Wohneigentumsquote
Angebot
KfW-Wohneigentumsprogramm Programm 124
Investitionen in
Energieeinsparung
und Klimaschutz
• bei Neubauvorhaben
Energieeffizient Bauen Programm 153
• im Wohnungsbestand
Energieeffizient Sanieren Programm 151/152
Verminderung von
Barrieren im
Wohnungsbestand
Altersgerecht Umbauen Programm 155
Corina Karetta
29.04.2012
Seite 4
KfW-Wohneigentumsprogramm
Förderfähige Immobilien
Einfamilienhaus
1 Wohneinheit im
Mehrfamilienhaus
Eigentumswohnung
Genossenschaftsanteil
Fördervoraussetzung:
Selbstnutzung!
Corina Karetta
29.04.2012
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KfW-Wohneigentumsprogramm
Nicht förderfähige Kosten
Ferienhäuser
Kauf einer Wohnung
für Familienangehörige
Mietkauf
Umschuldungen
reiner Grundstückserwerb
(ohne Baumaßnahme)
Wohnraumerweiterung/
Umbau/Renovierung
ohne zeitlichen Zusammenhang
mit dem Erwerb
Corina Karetta
29.04.2012
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KfW-Wohneigentumsprogramm 124
30% der
förderfähigen Kosten
max. 50 TEUR
Bau oder Erwerb selbstgenutzter
Eigenheime oder Eigentumswohnungen in Deutschland
Zinsfestschreibung
5 oder 10 Jahre
Laufzeit bis 35 Jahre,
endfällige Variante
Laufzeit 4-8 Jahre
0,25 % p. M. Bereitstellungsprovision
4 Mon. nach Zusage
1-5 Tilgungsfreijahre
Abruffrist 12 Mon.
nach KfW-Zusage
Tilgung in
monatlichen
Annuitäten
vorzeitige Rückzahlung des
gesamten Kreditbetrages gegen
Zahlung einer VFE möglich
grundpfandrechtliche
Besicherung
in Darlehenshöhe
Corina Karetta
29.04.2012
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Das Förderangebot der KfW im Überblick:
Ziele
Erhöhung der
Wohneigentumsquote
Angebot
KfW-Wohneigentumsprogramm Programm 124
Investitionen in
Energieeinsparung
und Klimaschutz
• bei Neubauvorhaben
Energieeffizient Bauen Programm 153
• im Wohnungsbestand
Energieeffizient Sanieren Programm 151/152
Verminderung von
Barrieren im
Wohnungsbestand
Altersgerecht Umbauen Programm 155
Corina Karetta
29.04.2012
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Exkurs: KFW-Effizienzhaus
Erreichung der höchsten Energieeffizienz
TIPP!
Ein Energieberater kann vorab
berechnen, ob Sie durch die Sanierung
ein KfW-Effizienzhaus erreichen.*
Primärenergiebedarf QP:
Transmissionswärmeverlust HT´:
Wärmestrom durch
Außenbauteile je Grad
Temperaturdifferenz
Energiemenge, die benötigt wird
(z. B. Heizung, Warmwasser)
inklusive Energieverluste durch
z. B. Heizungstechnik und
Gebäudedämmung
Das KfW-Effizienzhaus wird über bestimmte Werte zum
Primärenergiebedarf (QP) und Transmissionswärmeverlust (HT´) definiert.
* Beratersuche und Zuschüsse für die Energiesparberatung z.B. unter www.bafa.de
Corina Karetta
29.04.2012
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Energieeffizient Bauen / Programm 153
100% der förderfähigen
Kosten, max. 50 TEUR
pro Wohneinheit
Bau oder Ersterwerb eines
KfW-Effizienzhaus 40 (EnEV 2009)
KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2009)
KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)
Zinsfestschreibung
10 Jahre
Laufzeit bis 30 Jahre,
endfällige Variante
Laufzeit 4-8 Jahre
0,25% p. M. Bereitstellungsprovision
13 Mon. nach Zusage
1–5
Tilgungsfreijahre
Sondertilgung
während der
1. Zinsbindung möglich
Tilgung in monatlichen
Annuitäten
Energetische Fachplanung und
Baubegleitung des Sachverständigen
bei Effizienzhausniveaus 55 und 40
bankübliche
Besicherung
Corina Karetta
29.04.2012
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Exkurs:
Sachverständiger
Ein Sachverständiger ist ein zugelassener Energieberater gemäß
• Bundesprogramm „Vor-Ort-Beratung“
• Verbraucherzentrale Bundesverband e.V.
• eine nach § 21 der EnEV ausstellungsberechtigte Person
(z.B. Architekt)
• Expertenliste der KfW (www-energie-effizienz-experten.de)
Der Sachverständige muss sich als solcher auf der KfW- Bestätigung
„legitimieren“. Eine Kontrolle durch die Sparkasse/Bank ist nicht
erforderlich.
Die Einhaltung der technischen Mindestanforderungen im
jeweiligen KfW- Programm ist durch einen Sachverständigen zu
bestätigen.
Corina Karetta
29.04.2012
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Energieeffizient Bauen 153
Tilgungszuschuss
je energieeffizienter die Maßnahme, desto höher der Tilgungszuschuss
/Passivhaus
Corina Karetta
29.04.2012
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Energieeffizient Bauen / Programm 153
Förderstandard
Darlehensbetrag
je Wohneinheit
KfW-Effizienzhaus
70 EnEV 2009
50.000 €
KfW-Effizienzhaus
55 EnEV 2009
50.000 €
Darlehenszins Tilgungszuschus
s
0%
einheitlich
5,0 %
(bzw. Passivhaus)
KfW-Effizienzhaus
40 EnEV 2009
50.000 €
10,0 %
Tilgungszuschuss:
Die Gutschrift erfolgt 3 Monate nach dem Termin der Zinszahlung,
welcher der Anerkennung der Bestätigung des Sachverständigen über die
plangemäße Maßnahmendurchführung folgt.
Corina Karetta
29.04.2012
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Energieeffizient Bauen / Programm 153
Antragsberechtigte
• Träger von Investitionsmaßnahmen an neuen selbstgenutzten oder
vermieteten Wohngebäuden sowie
• Ersterwerber von neu errichteten Wohngebäuden / Wohnungen
z. B. Privatpersonen,
Wohnungsunternehmen/-genossenschaften,
Bauträger,
Eigentümer/Betreiber von Wohnheimen
Corina Karetta
29.04.2012
Seite 14
Das Förderangebot der KfW im Überblick:
Ziele
Erhöhung der
Wohneigentumsquote
Angebot
KfW-Wohneigentumsprogramm Programm 124
Investitionen in
Energieeinsparung
und Klimaschutz
• bei Neubauvorhaben
Energieeffizient Bauen Programm 153
• im Wohnungsbestand
Energieeffizient Sanieren Programm 151/152
Verminderung von
Barrieren im
Wohnungsbestand
Altersgerecht Umbauen Programm 155
Corina Karetta
29.04.2012
Seite 15
Energieeffizient Sanieren
Programm 151/152
•Kreditvariante
(Programm-Nr. 151/152)
•Zuschussvariante
(Programm-Nr. 430)
•Baubegleitung
(Programm-Nr. 431)
Corina Karetta
29.04.2012
Seite 16
Energieeffizient Sanieren
Antragsberechtigte
• Träger von Investitionsmaßnahmen an selbst genutzten oder
vermieteten Wohngebäuden sowie
• Ersterwerber von neu sanierten Wohngebäuden
z. B. Privatpersonen,
Wohnungsunternehmen/-genossenschaften,
Bauträger,
Eigentümer/Betreiber von Wohnheimen
Antragsberechtigung in der Zuschussvariante:
Nur für private Eigentümer von selbst genutzten oder vermieteten
Ein- und Zweifamilienhäusern/Eigentumswohnungen!
Corina Karetta
29.04.2012
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Energieeffizient Sanieren
Förderfähige Immobilien
Ein-, Zwei-, und
Mehrfamilienhäuser
Alten- und
Pflegeheime
Eigentumswohnungen
Wohnheime
Fördervoraussetzung:
Bauantrag/Bauanzeige vor dem 01.01.1995
Corina Karetta
29.04.2012
Seite 18
Energieeffizient Sanieren 151
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus
Auf Grundlage der geltenden Energieeinsparverordnung (EnEV 2009)
werden fünf unterschiedliche energetische Niveaus gefördert:
•
•
•
•
•
KfW- Effizienzhaus 55
KfW- Effizienzhaus 70
KfW- Effizienzhaus 85
KfW- Effizienzhaus 100
KfW- Effizienzhaus 115
Die Erreichung des Effizienzhausniveaus
ist durch einen Sachverständigen zu bestätigen.
Corina Karetta
29.04.2012
Seite 19
Energieeffizient Sanieren 151
KfW-Effizienzhaus
100% der förderfähigen
Kosten, max. 75 TEUR
pro Wohneinheit
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus
Zinsfestschreibung
10 Jahre
Laufzeit bis 30 Jahre,
endfällige Variante
Laufzeit 4-8 Jahre
0,25% p. M. Bereitstellungsprovision
13 Mon. nach Zusage
1–5
Tilgungsfreijahre
Sondertilgung
während der
1. Zinsbindung möglich
Tilgung in monatlichen
Annuitäten
Energetische Fachplanung und
Baubegleitung des Sachverständigen
bankübliche
Besicherung
Corina Karetta
29.04.2012
Seite 20
Energieeffizient Sanieren
Durchführung von Einzelmaßnahmen
Gefördert werden folgende Einzelmaßnahmen:
•
•
•
•
•
•
Wärmedämmung von Außenwänden
Wärmedämmung von Dachflächen
Wärmedämmung von Geschossdecken
Erneuerung der Fenster und Außentüren
Erneuerung/Einbau einer Lüftungsanlage
Erneuerung der Heizungsanlage
Die Durchführung der Maßnahmen muss durch ein Fachunternehmen
erfolgen. Die Einhaltung der technischen Mindestanforderungen
ist durch einen Sachverständigen zu bestätigen.
Corina Karetta
29.04.2012
Seite 21
Energieeffizient Sanieren 152
Einzelmaßnahmen
100% der förderfähigen
Kosten, max. 50 TEUR
pro Wohneinheit
Energetische Einzelmaßnahmen
Zinsfestschreibung
10 Jahre
Laufzeit bis 30 Jahre,
endfällige Variante
Laufzeit 4-8 Jahre
0,25% p. M. Bereitstellungsprovision
13 Mon. nach Zusage
1–5
Tilgungsfreijahre
Sondertilgung
während der
1. Zinsbindung möglich
Tilgung in monatlichen
Annuitäten
Energetische Fachplanung und
Baubegleitung des Sachverständigen
bankübliche
Besicherung
Corina Karetta
29.04.2012
Seite 22
Energieeffizient Sanieren
Kreditvariante
Nr. 151/152
Zuschussvariante *
Nr. 430
Kredit bis zu
100% der Kosten
max. TEUR 75 (151)
max. TEUR 50 (152)
151: aus max. 75 TEUR
152: aus max. 50 TEUR
Sanierungskosten
151: Tilgungszuschuss
(bis zu 9.375 )
Zuschuss
151: bis zu 20%
(= EUR 15.000)
152: 7,5%
(= EUR 3.750)
*Nur für private Eigentümer von selbst genutzten oder vermieteten
Ein- und Zweifamilienhäusern/Eigentumswohnungen
Corina Karetta
29.04.2012
Seite 23
Energieeffizient Sanieren 151 / 152
Förderhöhe - Je energieeffizienter, desto höher der Tilgungszuschuss !
Förderstandard
Darlehensbetrag
je
Wohneinheit
Darlehen
sZins
Tilgungs
zuschus
s
Alternativer
Investitionszuschuss
(Programm Nr. 430)
max. EUR
Einzelmaßnahmen
50 TEUR
1,00 %
0%
7,5 % max. EUR 3.750
KfW-Effizienzhaus 115
75 TEUR
1,00 %
2,5 %
10,0 % max. EUR 7.500
KfW-Effizienzhaus 100
75 TEUR
1,00 %
5,0 %
12,5 % max. EUR 9.375
KfW-Effizienzhaus 85
75 TEUR
1,00 %
7,5 %
15,0 % max. EUR
11.250
KfW-Effizienzhaus 70
75 TEUR
1,00 %
10,0 %
KfW-Effizienzhaus 55
75 TEUR
1,00 %
12,5 %
17,5 % max. EUR
13.125
20,0 % max. EUR
15.000
Die Gutschrift des Tilgungszuschusses erfolgt 3 Monate nach dem Termin der Zinszahlung,
welcher der Anerkennung der Bestätigung des Sachverständigen
über die plangemäße Maßnahmendurchführung folgt.
Corina Karetta
29.04.2012
Seite 24
Energieeffizient Sanieren – Baubegleitung 431
qualifizierte
Baubegleitung
50% der Kosten,
bis zu 4.000 EUR
Zuschuss
• nur in Verbindung mit einem Darlehen / Zuschuss aus dem
Programm Energieeffizienz Sanieren
• Zuschuss zu den Kosten für einen externen Sachverständigen
für die Fachplanung sowie die Baubegleitung
• Antragstellung innerhalb von 3 Monaten nach
Rechnungsstellung direkt bei der KfW
Corina Karetta
29.04.2012
Seite 25
Finanzierungsbeispiel
Sanierung zum Effizienzhaus 100
Investitionsplan
EUR
Dämmung Gebäudehülle
Wärmeschutzfenster
moderne Heizung
45.000
15.000
15.000
Summe
75.000
Finanzierungsplan
TIPP!
Zins und Tilgung kann jeder mit
dem Tilgungsrechner der KfW
simulieren (www.kfw.de)
EUR
Energieeffizient Sanieren
(Kreditvariante 152)
75.000
Summe
75.000
Finanzierungsvorteile:
 sehr günstiger Zinssatz
 5 % Tilgungszuschuss
Corina Karetta
29.04.2012
Seite 26
Das Förderangebot der KfW im Überblick:
Ziele
Erhöhung der
Wohneigentumsquote
Angebot
KfW-Wohneigentumsprogramm Programm 124
Investitionen in
Energieeinsparung
und Klimaschutz
• bei Neubauvorhaben
Energieeffizient Bauen Programm 153
• im Wohnungsbestand
Energieeffizient Sanieren Programm 151/152
Verminderung von
Barrieren im
Wohnungsbestand
Altersgerecht Umbauen Programm 155
Corina Karetta
29.04.2012
Seite 27
Altersgerecht Umbauen
Antragsberechtigte
•
Träger von Investitionsmaßnahmen an selbstgenutzten oder
vermieteten Wohngebäuden sowie
• Ersterwerber von neu altersgerecht sanierten Wohngebäuden
z. B. Privatpersonen,
Wohnungsunternehmen/-genossenschaften,
Bauträger
Gefördert werden Maßnahmen an selbstgenutzten
oder vermieteten Wohngebäuden / Wohnungen
aber keine Alten- und Pflegewohnheime.
Corina Karetta
29.04.2012
Seite 28
Altersgerecht Umbauen
Förderfähige Maßnahmen
Barrierereduzierender oder –freier Umbau von Wohnungen und Wohngebäuden:
Erschließungssysteme
Wege zu Gebäuden
Stellplätze
Gebäude-/ Wohnungszugang
Aufzugsanlagen
Rampen/ Treppenanlagen
Maßnahmen in
Wohnungen
Flure / Türen / Fenster
Anpassung Raumgeometrie
Erschließung Freisitze
Sanitärräume
Bewegungsflächen
Raumgeometrie
Sanitärobjekte
Sicherheitssysteme
Sonstiges
Bedienelemente
Gemeinschaftsräume
Fördervoraussetzungen:
Durchführung durch Fachunternehmen.
Verschiedene Förderbausteine zur freien Auswahl.
Umsetzung des kompletten Förderbausteins (keine Einzelmaßnahmen).
Corina Karetta
29.04.2012
Seite 29
Altersgerecht Umbauen Programm 155
ab 01.04.2012
Kredit bis zu 100%
der Kosten, max.
TEUR 50 pro Wohneinheit
1 – 5 Tilgungsfreijahre
0,25 % p. M. Bereitstellungsprovision ab
4. Monat nach Zusage
Darlehenslaufzeit
bis zu 30 Jahre
alternativ: endfällig
Sondertilgung des
gesamten Darlehens
gegen VFE
Tilgung in monatlichen
Annuitäten
Abruffrist 12 Monate,
Verlängerung möglich
Durchführung durch Fachunternehmen
Corina Karetta
29.04.2012
Seite 30
Finanzierungsbeispiel
Altersgerecht Umbauen
Investitionsplan
EUR
Altersgerechter Umbau
- Äußere Erschließung
- Badsanierung
- Türen
35.000
Summe
35.000
Finanzierungsplan
EUR
Altersgerecht Umbauen
35.000
Summe
35.000
TIPP!
Zins und Tilgung kann jeder mit
dem Tilgungsrechner der KfW
simulieren (www.kfw.de)
Corina Karetta
29.04.2012
Seite 31
KfW-Programm Erneuerbare Energien
Programmteil „Standard Photovoltaik“ (274)
Verwendungszweck
Antragstellerkreis
Stromerzeugung
•
•
Nicht förderfähig:
•gebrauchte Anlagen
•reine Kapitalbeteiligungen
an einer GmbH & Co. KG
•Umschuldungen
•Mehrwertsteuer
natürliche Personen und
gemeinnützige Antragsteller,
die durch die Stromerzeugung
wirtschaftlich tätig sind
Private gewerbliche Unternehmen
•
Unternehmen mit kommunalem
Gesellschafterhintergrund
•
freiberuflich Tätige
Corina Karetta
29.04.2012
Seite 32
KfW-Programm Erneuerbare Energien
Programmteil „Standard Photovoltaik“ (274)
Konditionen
bis zu 100 % der
Nettogesamtkosten
Neuerrichtung und Erweiterung von
Photovoltaikanlagen
Zinsfestschreibung bis
zu 10 Jahre
Laufzeit bis 20 Jahre
bis zu 3 Tilgungsfreijahre
0,25 % p. M. Bereitstellungsprovision
1 Mon. nach Zusage
Zinssatz nach dem
RGZS der Förderbanken
Abruffrist 12 Mon.
nach KfW-Zusage
Tilgung in
vierteljährlichen Raten
vorzeitige Rückzahlung
gegen Vorfälligkeitsentgelt
Auszahlung 100 %
Corina Karetta
29.04.2012
Seite 33
BAFA
Bundesamt
für Wirtschaft
und
Ausfuhrkontrolle
Corina Karetta
29.04.2012
Seite 34
Förderung von Maßnahmen zur Nutzung erneuerbarer
Energien (BAFA) Marktanreizprogramm
•
Die Förderung erfolgt durch nicht rückzahlbare Zuschüsse bei
•
Solarkollektoren
(Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung…)
Biomasseanlagen
(Palletöfen, Palletkessel, Holzhackschnitzelanlage…)
Wärmepumpen
•
•
Förderfähig sind nur Maßnahmen aus Immobilien, für die der Bauantrag vor dem
01.01.2009 gestellt worden ist
Corina Karetta
29.04.2012
Seite 35
Vor-Ort-Beratung (BAFA-Zuschuss)
Verwendungszweck
ingenieurmäßige
Energieberatungen
an Wohngebäuden
mit Bauantrag/ Bauanzeige vor 1995
Antragstellerkreis
zugelassene Energieberater,
Ingenieure, Architekten sowie
Privatpersonen können den
BAFA-Antrag stellen
Corina Karetta
29.04.2012
Seite 36
Vor-Ort-Beratung (BAFA-Zuschuss)
Förderhöhe
Art des Objektes
Ein- u.
Zweifamilienwohnhäuser
Mehrfamilienwohnhäuser
bis 3 Wohneinheiten
Höhe des Zuschuss
(insgesamt nie höher als 50
% der Beratungskosten)
300 €*
360 € *
*Für die Integration von Hinweisen zur Stromeinsparung wird ein zusätzlicher
Bonus von 50 € gezahlt.
Der in der Tabelle genannte Höchstbetrag kann durch die Integration
thermografischer Untersuchungen zusätzlich um bis zu 100 € gesteigert
werden.
Alternativ kann für die Integration einer Luftdichtigkeitsprüfung nach DIN 13829
(Blower-Door-Test) ein Bonus in Höhe von 100 € gewährt werden.
Corina Karetta
29.04.2012
Seite 37
Zinssätze der KfW auf einen Blick (Stand 20.04.2012)
Beispiel: 20 Jahre Laufzeit, 3 tilgungsfreie Anlaufjahre, 10 Jahre Zinsbindung
Auszahlung
in %
Zinssatz
nom. in %
Zinssatz
eff. in %
Wohneigentumsprogramm
100
2,90
2,94
Energieeffizient Bauen
100
2,35
2,38
Altersgerecht Umbauen
100
1,65
1,66
100
1,25
1,26
100
1,25
1,26
Programm / Variante
Energieeffizient Sanieren
(Einzelmaßnahme)
Energieeffizient Sanieren
(Effizienzhaus)
Die KfW bietet die Möglichkeit der Konditionsreservierung für 10 Bankarbeitstage!
Eine Reservierung ist ausschließlich über die Hausbank möglich.
Corina Karetta
29.04.2012
Seite 38
Vielen Dank für Ihre
Aufmerksamkeit!
Corina Karetta
29.04.2012
Seite 39