Transcript Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen Syfte med kvarterdialogen • Informera om vad planprocessen innebär • Få in information/kunskap om kvarteret och enskilda tomter.

Välkomna till kvartersdialog
Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen
Syfte med kvarterdialogen
• Informera om vad planprocessen innebär
• Få in information/kunskap om kvarteret och
enskilda tomter
Dagordning
• Presentation
• Nyttan med omvandlingen
• Förnyelseplanering i Boo
• Planprocessen
Information ca 45 min
• Tidplan
• Vad reglerar en detaljplan?
• Kostnader
• Fastighetsägarnas kunskaper och tankar
• Övriga frågor
Laget runt ca 45 min
Vilka är vi?
Här presenteras alla tjänstemän från kommunen som deltagit på någon av kvartersdialogerna
Kristina Källqvist, planering
Sofia Thuresson Rudenschöld, planering
Johan Berggren, projektledare och exploatering
Per Johansson, sakkunnig väg, vatten och avlopp
Jan-Åke Axelsson, sakkunnig vatten och avlopp
Lars Hedrén, sakkunnig väg
Anna Ek, sakkunnig park och natur
Birgitta Held-Paulie, sakkunnig miljö (bl a buller)
Leena Sabsay, mötesanteckningar
Jerk Alvar, mötesanteckningar
Nytta med omvandlingen
Mindre utsläpp
Rent dricksvatten
Större byggrätter
Fler byggrätter genom
förtätning, avstyckning
• Större variation av
bebyggelse
• Förbättrad kollektivtrafik
•
•
•
•
Nytta med omvandlingen (forts)
• Trafiksäkra vägar, nya
gångbanor, cykelvägar
• Ny strandpromenad,
• Ordnade parker och
rekreationsmöjligheter
• Skola, förskola och
idrott i närmiljön
• Värdeökning
Arbetsmodell för förnyelseplaneringen i Boo
Den innebär att samtliga områden indelas i två
kategorier:
• Långsiktig planering med kommunalt
huvudmannaskap för vägar och parkmark i mer
centrala lägen, planeringshorisont 50-100 år
• Planering på kortare sikt med enskilt
huvudmannaskap för vägar och parkmark i mer
perifera lägen, planeringshorisont 10-20 år
Kategori, huvudmannaskap
Stadsbyggnadsprocessen och
planprocessen
Här
befinner vi
oss nu
Programfas
Planförslag
Startfas
(Start-PM och
förstudie)
Samråd
Planfas
Granskning
Möjlighet att lämna
synpunkter
Genomförandefas
Avslutningsfas
Antagande
Program för Sydöstra Boo
Vi har i programmet tagit ställning till
övergripande frågor rörande:
•
•
•
•
•
VA och dagvatten
trafiknät
bebyggelse
skola/förskola
natur, rekreation och landskapsbild
Stadsbyggnadsprocessen och
planprocessen
Här
befinner vi
oss nu
Programfas
Planförslag
Startfas
(Start-PM och
förstudie)
Samråd
Planfas
Granskning
Möjlighet att lämna
synpunkter
Genomförandefas
Avslutningsfas
Antagande
Start-PM för Dalvägen - Gustavsviksvägen
• Förbättra miljön i området genom utbyggnad av
kommunalt vatten och avlopp samt
omhändertagande av dagvatten.
• Förbättring av gator inom området.
• Förbättra förutsättningarna för kollektivtrafik till
och från området.
• Möjliggöra utbyggnad av permanent
bostadsbebyggelse inom området.
• Området avses bli ett långsiktigt hållbart område
som kan få förtätas i den takt fastighetsägare vill
och med reserverade ytor för kommunal service.
Förstudie
• Utreder utformningen av gator
• Utreder dagvattenförhållanden
• Undersöker geotekniska förutsättningar
Stadsbyggnadsprocessen och
planprocessen
Här
befinner vi
oss nu
Programfas
Planförslag
Startfas
(Start-PM och
förstudie)
Samråd
Planfas
Granskning
Möjlighet att lämna
synpunkter
Genomförandefas
Avslutningsfas
Antagande
Stadsbyggnadsprocessen och
planprocessen
Här
befinner vi
oss nu
Programfas
Planförslag
Startfas
(Start-PM och
förstudie)
Samråd
Planfas
Granskning
Möjlighet att lämna
synpunkter
Genomförandefas
Avslutningsfas
Antagande
Hur kan jag/vi lämna synpunkter?
• Synpunkter bör
framföras så tidigt som
möjligt i processen
• Samråd och granskning
• Kommunen efterfrågar
synpunkter som gäller
den egna fastigheten
• Planering är en avvägning mellan allmänna och
enskilda intressen för boende och framtida
generationer.
• Utgångspunkten är en långsiktigt hållbar
utveckling.
Tidplan
•
•
•
•
•
Kvartersdialoger
Samråd
Granskning
Antagande
Laga kraft
• Projektering
• Utbyggnad
vintern 2012/2013
vintern 2013/2014
sommaren 2014
vintern 2014/2015
vintern 2016/2017
vintern 2014/2015
vintern 2016/2017
och klar vintern 2018/2019
En detaljplan
reglerar bl a
• Vad man får bygga
En detaljplan
reglerar bl a
• Vad man får bygga
• Om fastigheten kan delas
En detaljplan
reglerar bl a
• Vad man får bygga
• Om fastigheten kan delas
• Hur stort man får bygga
En detaljplan
reglerar bl a
• Vad man får bygga
• Om fastigheten kan delas
• Hur stort man får bygga
• Var man får bygga
En detaljplan
reglerar bl a
• Vad man får bygga
• Om fastigheten kan delas
• Hur stort man får bygga
• Var man får bygga
• Hur högt man får bygga
En detaljplan
reglerar bl a
• Vad man får bygga
• Om fastigheten kan delas
• Hur stort man får bygga
• Var man får bygga
• Hur högt man får bygga
• Kulturhistorisk bebyggelse
En detaljplan
reglerar bl a
• Vad man får bygga
• Om fastigheten kan delas
• Hur stort man får bygga
• Var man får bygga
• Hur högt man får bygga
• Kulturhistorisk bebyggelse
• Vegetation
En detaljplan
reglerar bl a
• Vad man får bygga
• Om fastigheten kan delas
• Hur stort man får bygga
• Var man får bygga
• Hur högt man får bygga
• Kulturhistorisk bebyggelse
• Vegetation
• Vägar och VA/dagvatten
Kostnader för fastighetsägare
• Projektet leder till förändringar som blir till nytta
främst för dem som bor och kommer att bo i
området. Därför får också fastighetsägarna betala
stora delar av kostnaderna.
Kostnader för fastighetsägare
Efter utbyggnaden:
• Anläggningsavgift VA
• Gatukostnader
Vid ansökan:
• Plan- och bygglovavgift
• Kostnad för lantmäteriförrättning vid avstyckning,
fastighetsreglering mm.
Anläggningsavgift för vatten och
spillvatten för LTA-system
• Avgift för anslutning till vatten- och
spillvattennätet tas ut enligt gällande taxa
vid tidpunkten för när förbindelsepunkt
finns vid tomtgräns.
• Avgift 2013 för anslutning till en
villatomt på 1500 kvm är 132 811 kr.
Gatukostnad
• Hur mycket fastighetsägarna ska betala bestäms
av kommunens gatukostnadsutredning.
• Nacka kommuns gatukostnadspolicy anger
principerna för hur gatukostnaderna ska fördelas
på enskilda fastigheter.
Gatukostnadspolicy
•
•
•
•
•
Fastighetsägare bär kostnader för de investeringar
som behövs för lägsta godtagbara krav
Kommunen bär kostnader för anläggningar som är
till nytta för fler än de boende i området
Takpris
Anstånd med betalning
Dialog med berörda fastighetsägare
Era kunskaper och tankar avseende
fastigheten / ert närområde…
• Befintliga förutsättningar, problem, störningar?
ex dagvatten, utfart, ledningar
• Tankar kring framtida byggrätt / fastighetsindelning /
avstyckning
• Träd / växtlighet
Kontaktuppgifter
• Följ information på hemsidan:
www.nacka.se/planprojekt_boo
Välj: ”Dalvägen – Gustavsviksvägen"
• Frågor om planering:
Kristina Källqvist tfn. 08-718 96 24 eller e-post
[email protected]
Sofia Thuresson Rudenschöld tfn.08-718 80 12 eller e-post
[email protected]
• Frågor om genomförandet:
Johan berggren tfn. 08-718 78 71 eller e-post
[email protected]