Transcript Byggprocessen (ladda ner pdf)

Byggprocessen
Tid ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------!
Utredning
Bygglov
Startbesked
Produktion
Avslut
Tomt
Ritningar tas fram
Handlingar
Genomförande
Slutbesiktning
Val av tomt,
kostnadskalkyler för
markarbeten
Planer, fasader,
sektion och
situationsplan
(nybyggnadskarta).
Teknisk beskrivning,
Bas-P 6) ,
Konstruktionsritningar,
energiberäkning,
färdigställandeskydd,
brandskyddsbeskrivning,
geoteknisk utredning,
kontrollplan 3) tas
fram av KA
Etablering, startmöte
Byggnation
Godkännande av
entreprenaden
BAS-U 6)
Åtgärdande av
Anmärkningar och
ev. efterbesiktning
Planfrågor
Undersökning av
detaljplan 1)
Övrigt
Riskanalys,
Ta fram en
totalkostnadskalkyl!
Bygglovsansökan
Ritningar och uppgift
om vem som är
kontrollansvarig 2)
(KA) ska redovisas i
ansökan
Kvalitets- och
miljöplaner
Byggmöten,
besiktningar,
ekonomiuppföljning
KA 2) utför sina
byggplatsbesök och
dokumenterar dessa
Relationshandlingar
och DU-pärm 7) tas
fram
Egenkontroll
Entreprenörer
sammanställer sina
egenkontroller 8) och
överlämnar dessa till
KA 2) som verifierar
att kontrollplanen
uppfyllts
Kommun
Kommun
Kommun
Kommun
Handläggningstid för
besked 10 veckor
Kommunen kallar till
tekniskt samråd 4)
och ger startbesked 5)
Arbetsplatsbesök
utförs av
byggnadsinspektör i
samband med
byggnationen
Kommunen kallar till
slutsamråd 9) och
byggherre 10) ansöker
om slutbesked 11)
innan byggnaden kan
tas i bruk
Förklaringar
1.
2.
3.
4.
Detaljplan – styrande beslut om vad man får göra inom visst
område/fastighet. Ex. detaljplan anger på ritning att byggnad avsedd
för industri får uppföras/finns på en fastighet. Att ändra byggnaden för
att innehålla bostäder är planstridigt och kräver utredning från
kommunens sida. Planändring kan beviljas om det anses lämpligt.
Mindre avvikelse kan ibland hänföras till vanlig bygglovsprövning.
Processer gällande detaljplan är tidskrävande och man bör räkna med
ett minimum av 6-12 månader för en planändring och ännu längre för
ett utarbetande av en ny plan.
5.
Startbesked – det officiella beslutet från kommunen att bygget kan
påbörjas. Ett startbesked är normalt giltigt i 5 år.
6.
BAS-P och BAS-U – Ansvaret beskrivs i Arbetsmiljölagens 3 kap. 7§ och
AFS 1999:3 med ändringar till och med 2008:16. BAS-P upprättar en
Arbetsmiljöplan när så krävs. BAS-U ansvarar för att Arbetsmiljöplanen
finns tillgänglig på byggarbetsplatsen och ska genomföra eller låta
genomföra alla anpassningar i Arbetsmiljöplanen som kan komma att
behövas med hänsyn till hur arbetet fortskrider.
Kontrollansvarig – ofta kallad KA. Skall vara certifierad enligt planoch bygglagen (PBL) 2010:900. KA upprättar kontrollplan,
sammanställer entreprenörens egenkontroller, medverkar vid tekniskt
samråd och slutsamråd. KA:s roll är inte att vara projektledare, ge
projekteringsanvisningar eller fungera som besiktningsman.
7.
DU-pärm – sammanställning av drift- och underhållsinstruktioner för
material och installationer.
8.
Egenkontroll – skall utföras av entreprenören som ett intyg på att
kontrollplanens punkter följs. (Ex. entreprenören styrker med
dokumentation att ett tätskikt i ett badrum uppfyller de krav som ställts.)
9.
Slutsamråd – hålls vanligtvis på byggarbetsplatsen. Kommunen kallar
berörda till detta möte som avser att fastställa att villkor ställda i
startbesked har uppfyllts.
10.
Byggherre – är den som låter uppföra en byggnad. Ofta samma som den
som står för kostnaderna av ett projekt.
11.
Slutbesked – är det officiella beslutet från byggnadsnämnden att
byggnaden nu får tas i bruk. Det är inte tillåtet att börja flytta in möbler etc
innan beslutet är färdigt.
Kontrollplan – är ett dokument som fastställer vilka punkter (kritiska
moment) som ska kontrolleras enligt PBL. Detta görs oftast genom
hänvisningar till boverkets byggregler BBR, EKS och Eurokoder. Även
hänvisningar till andra normer förekommer som ex. Elsäkerhetsverkets
föreskrifter ELSÄK-FS.
Tekniskt samråd – är ett möte som kommunen kallar till. Vid mötet går
man bl a igenom tekniska handlingar och kontrollplanen för en
byggnad. Beroende på projektets innehåll kan kommunen bjuda in
andra myndigheter/berörda att medverka vid samrådet. I korthet kan
man säga att byggherren redovisar för kommunen hur han har tänkt
bygga för att fullfölja gällande byggnormer.
Byggkoll Stockholm AB | Org.nr. 556921-742
[email protected] | + 46 (0)8 777 05 46
Innehar gällande konsultansvarsförsäkring
Godkänd för F-Skatt
www.byggkollstockholm.se