Transcript ¡AVERIGUALO POR TI MISMO¡ Autora: Silvia Gracia Gallego © www.ecobachillerato.com  Dirigida a alumnos de 15 o 16 años.

¡AVERIGUALO POR TI MISMO¡
Autora: Silvia Gracia Gallego
© www.ecobachillerato.com
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 Dirigida
a alumnos de 15 o 16 años. Cualquier
etapa. Bachillerato o Formación Profesional.
 El objetivo es decidir en el tiempo ,1AÑO, que
te interesa a ti y que le interesa a la sociedad,
alquilar una vivienda o adquirirla en
propiedad.
 Objetivo básico que debe plantearse el
alumno:
Quiero independizarme y adquirir una vivienda.
 Cuento con unos ingresos mensuales totales de
1.100€

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Busca una vivienda que puedas alquilar.
1.
Búscala en la web o en la prensa.
1.
Busca una vivienda que puedas comprar.
2.
1.
Accede a una pagina web de prestamos hipotecarios.
2.
Encuentra un simulador para solicitar un préstamo
hipotecario y comprueba cuanto tendrás que pagar
mensualmente.
1.
2.
3.
4.
3.
¿Cuál es el nominal del préstamo que vas a solicitar?
¿Cuál es el tipo de interés que vas a pagar?
¿Cuál es el coste por obtener el préstamo?
¿A cuantos años vas a realizar la operación?
El ingreso con el que tienes que contar es 1.100€.
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1.
1.
2.
3.
Busca una
alquilar.
vivienda
que
puedas
www.segundamano.es/Alquiler
www.fotocasa.es/Alquiler
www.yaencontre.com/Anunciar_Al
quiler
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1.
Rellena el siguiente cuadro con la información
encontrada.
Bus queda de
vi vi enda
Alquiler
1.www.yaenc
1.www.s egun 1.www.fotoca
ontre.com/An
damano.es /A s a.es /Al qui l e
unci ar_Al qui l
l qui l er
r
er
Val or
mens ual que
vas a pagar
por el
al qui l er.
Gas tos
añadi dos de
l a vi vi enda
(comuni dad…
)
Total cos te
mens ual .
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1.
Busca una vivienda que puedas comprar.
1. Accede a una pagina web de simulación de
prestamos hipotecarios.
1.
www.uno-e.com/hipoteca
2.
www.promocionesbancopopular-e.com
3.
https://www.ibanestohipotecaazul.com/?
idm=2zyk-y8yk
4.
www.provia.es/prestamos.phpEn caché Similares
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1.
Rellana el siguiente cuadro:
Bus queda de
vi vi enda
www.unoe.com/hipote
ca
hipoteca de la vivienda
1.https ://ww
1.www.prom
w.i banes tohi
ocionesbanco
potecaazul .c
popularom/?i dm=2zy
e.com
k-y8yk
1.www.provi
a.es/ prestam
os .php En cac
hé - Si mi l ares
Val or
mens ual que
vas a pagar
en l a
hi poteca
Gas tos
añadi dos de
l a vi vi enda
(comuni dad…
)
Total cos te
mens ual .
7
Finalmente con quien vas a firmar el
préstamo hipotecario.
1.
1.
2.
3.
4.
¿Cuál es el nominal del préstamo que vas a
solicitar?
¿Cuál es el tipo de interés que vas a pagar?
¿Cuál es el coste por obtener el préstamo?
¿A cuantos años vas a realizar la operación? Ten
en cuenta que los datos que debes tomar deben
corresponder a las cuotas pagadas en un año.
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1.
2.
3.
No olvides las siguientes
premisas para las dos opciones,
alquiler o compra.
El intervalo temporal tiene que
ser el mismo en las dos
operaciones.1 año.
El ingreso con el que tienes
que contar es 1.100€.
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4. Ten en cuenta que existen otras variables
que tienes que tener en cuenta:
1.
2.
3.
¿existe alguna ventaja fiscal? MIRA MAS
ADELANTE EN RECURSOS PARA TOMAR UNA
DECISIÓN.
Alquiler¿?
Compra¿?
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Busqueda de
vivienda
DECIDIR SI ME INTERESA ALQUILAR O COMPRAR
pago
costes
de
mensual
alquilar
o ventaja fiscal
NOMINAL
comprar POR EN 12 MESES
Total coste
POR
12
12 MESES
mensual
MESES
alquiler de la
vivienda
anual
compra de la
vivienda.
Coste
el
primer año
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Plantea que otras razones cualitativas te ayudan a decidir
¿TENGO EL DINERO PARA COMPRAR LA VIVIENDA?
¿NO SE SI TENDRE FAMILIA?
¿Cómo ESTA EL MERCADO, SUBIRAN O BAJARAN LAS VIVIENDAS?
¿LANZARÁ EL GOBIERNO MEDIDAS EN FAVOR O EN CONTRA DE COMPRAR O ALQUILAR?
¿ME COMPENSA MARCHARME DE CASA Y SACRIFICAR MI SALARIO EN LA VIVIENDA?
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1. Averigua si alquilar en Aragón tiene
beneficios fiscales.
http://impuestosrenta.com/deduccion-poralquiler-de-vivienda-habitual-el-arrendatario/
2. Averigua si hipotecarse en Aragón tiene
beneficios fiscales.
http://www.provivienda.org/documentos/guia_vivien
da_y_emancipacion.pdf pag. 37
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El otro día leí un ejemplo concreto. Una vivienda en Vicálvaro, un
barrio de Madrid, se vendía o alquilaba. El precio de venta era de
522.860 euros, mientras que el alquiler de 900 euros al mes. Si
compraramos la casa con una hipoteca al 100% a 30 años y con un
tipo de interés al 3,5% pagaríamos 2.347 euros mensuales. Al final
de los 30 años habríamos pagado 845.280 euros, de los cuales
322.420 euros son de intereses. En cambio pagar 900 euros al mes
durante 30 años daría 324.000 euros. Es decir, en 30 años has
“tirado” prácticamente la misma cantidad de dinero. La diferencia
es que el excendente de 1447 euros (la diferencia entre la hipoteca
y el alquiler) en un caso lo inviertes en una vivienda y en el otro en
lo que quieras. Si la hipoteca es a 40 ó 50 años, la cosa se vuelve
claramente favorable al alquiler. Ahorras más dinero alquilando
que comprando. Siempre que el precio tanto del alquiler como de
la vivienda se mantenga estable y sea más ventajoso invertir en
otro mercado, claro. Unos supuestos que en España todavía
nunca se han dado. www.elblogsalmon.com/.../comprar-una-vivienda-puedeser-mas-car
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http://www.ahorrodiario.com/hipoteca-yalquiler/interesa-mas-comprar-o-alquilar-unavivienda
http://www.finanzasparamortales.com/pregunta/%
C2%BFme-interesa-m%C3%A1s-comprar-o-alquilaruna-vivienda
http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/98
411-como-puedo-saber-si-interesa-mas-alquilarcomprar
www.google.es
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1.
2.
3.
4.
Detalle de la vivienda que has elegido.
Presenta los tres cuadros:
1. Cuadro de alquiler.
2. Cuadro de compra.
3. Cuadro comparativo que te ayuda a decidir.
Por cada cuadro, adjunto la siguiente información.
1. Detalle de costes en cada operación.
2. Detalle de tu critica sobre la decisión tomada.
La información que aportes es abierta. Haz una
reflexión personal.
Evalúa que le interesa a la sociedad y porque. Da
tu opinión personal.
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¡Coloca tu nombre y
presenta la información a
tu profesor¡
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