Charmig skogsgård i Herrö!

HÄRJEDALEN HERRÖ 14:3

Skogsgård med sjöutsikt och hög boendestandard i natursköna Herrö. Bostadshus om 7 rok, löpande renoverat och uppvärmning med värmepump. Tillhörande gårdshus i timmer inrett med gästlägenhet alt generationsboende. Carport, härbre, gäststuga och flertal förrådsbyggnader. Total areal om 108 ha, varav 85 ha skogsmark. Skogen består till övervägande del av yngre tillväxtskog. God jakt med egen timrad jaktstuga. Utgångspris:

1 950 000 kronor

Försäljningssätt:

Öppen budgivning.

Ansvarig mäklare Thomas Persson, LRF Konsult Berggatan 8, 842 32 Sveg Tel: 0680-71 41 44, Mobil: 076­141 25 70 E-post: [email protected]

Belägenhet & vägbeskrivning

Fastigheten är belägen är ca 13 km väster om Sveg i byn Herrö. Se vidare kartor i skala 1:150 000 samt 1:10 000. Koordinater i RT90G X=6879859 Y=1415654

Allmänt

HÄRJEDALEN HERRÖ 14:3 lämpligt som generationsboende/gäststuga alt som uthyrning. Ytterligare timrad stuga som tidigare använts som kontorslokal, även lämpligt som gäststuga. Fastighetens hemsskifte med boendet sträcker sig ned mot och i Svegssjön.

Stora rekreationsmöjligheter med egen jakt och trevlig timrad jaktstuga. Försäljningssätt Möjligt att lägga bud enbart på brukningscentrum alt enbart på skogsskiftet. Brukningscentrum med byggnader Hemskiftet med byggnaderna uppgår till totalt ca 11 ha. Vilket fördelas på ca 4 ha vatten, 1 ha övrig mark samt 6 ha skogsmark. Jakt i Herrö Viltvårdsområde om ca 2 190 ha. Skogsskiftet med jaktstugan Det separata skogsskiftet utgörs av total ca 97 ha. Vilket fördelas på ca 81 ha skogsmark och 15 ha impediment. Egen timrad jaktstuga samt möjlighet att ingå i A-licensområde om ca 2 000 ha, där både älg och småviltjakt bedrivs.

Bostadsbyggnad

Fin skogsgård i Herrö, ca 13 km väster om Sveg.

Bostadshus i avskilt läge med utsikt över Svegssjön. Stor trevlig trädgårdstomt som inramas av de egna byggnaderna. Trevligt timrat gårdshus med renoverad lägenhet i entreplan, Sida 2 (18)

Bostadsbyggnad forts...

HÄRJEDALEN HERRÖ 14:3 Charmig bostadsbyggnad i bra skick om 1 1/2 plan med källare. Plåttak och fönster av modell kopplade tvåglas. Uppvärmning från luft/vatten värmepump. Kommunalt V/A. Inrett med 7 rok varav 3 sovrum. Bredband från fiber som finns indraget i byggnaden. Boarea 140 m² samt biarea om 59 m². Arealuppgifter enligt fastighetstaxeringen.

Allmän beskrivning: Huset ligger vackert beläget med utsikt över Svegssjön i lugnt och avskilt läge. Stor rymlig trädgårdtomt med tillhörande gårdshus, carport, gäststuga och flera förrådsbyggnader. Huset som utstrålar charm och genuinitet har bla inglasad veranda där sommarkvällen kan avnjutas. Huset håller genomgående god standard där löpande renovering skett under åren vilket huset ett gott helhetsintryck. Uppvärmningssystem med värmepump och braskaminer ger god driftsekonomi och enkel hantering. Planlösning: Entréplan: Farstu/hall, hall, kök med matplats, vardagsrum, kontor/sovrum, badrum och sal/allrum. Övreplan: Möblerbar hall/allrum, kontor, 3 sovrum, badrum samt klädkammare. Källare: Tvättstuga, pannrum, matkällare, och förrådsrum. Interiört: Stort luftigt kök med braskamin och ljusa fräscha vitvaror, ger en naturligt central plats i huset.

Köket är utrustat med spis, kyl (-15), diskmaskin.

Sida 3 (18)

HÄRJEDALEN HERRÖ 14:3

Bostadsbyggnad forts...

Badrum på entreplan utrustat med WC, tvättställ och badkar. Golv- och väggmatta. Badrum på övreplan är utrustat med WC, duschhörna, större handfat. Kakel på vägg och plastmatta på golv. Uppvärmning: Luft/vatten värmepump till vattenburet system och braskamin i kök.Murstockar ej provtryckta i samband med försäljning. Enligt uppgift från säljare finns inga anmärkningar. Eldstad på övreplan har ej använts av säljaren och säljaren har ej någon vetskap om dess funktionalitet. Avlopp: Kommunalt Vatten: Kommunalt

Gårdshus

hundhus och förrådsdel. El finns i byggnaden.

Härbre

Klassiskt härbre i timmer med plåttak.

Gäststuga

Fräsch gäststuga i timmer med plåttak på plintgrund. Inredd med ett rum. El och tel finns i byggnaden. Fönster av modell kopplade tvåglas.

Timmerlada

Timmerlada med plåttak på natursten. Används som förrådsbyggnad.

Timmerlador

Ytterligare timmerlador med plåttak och av varierande skick och standard.

Timrad jaktstuga

Mycket charmigt gårdshus i timmer med plåttak på natursten. Inredd nyrenoverad lägenhet i entreplan med kök, badrum och vardagsrum.

Kopplade tvåglasfönster. Uppvärming från braskamin i kök och storstuga samt direktverkande el. Kallvind på övreplan. Fin nytimrad jaktstuga med plåttak på plintgrund.

Uppvärmning från braskamin och stugan har kopplade tvåglasfönster. Även tillhörande fristående förråd/uthus.

Skog

Murstockar ej provtryckta i samband med försäljning. Enligt uppgift från säljare finns inga anmärkningar.

Carport

Carport/förrådsbyggnad uppförd i trä med plåttak på plintar. Byggnaden innehåller carportsdel men plats för två bilar, vedbod, Sida 4 (18)

HÄRJEDALEN HERRÖ 14:3

Skog forts...

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i 2006 av Hede Skog AB.

Skogsbruksplanen har uppräknats och korrigerats med utförda årgärder tom dags datum. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 85,7 ha med ett virkesförråd om 1 002 m³ sk.

Observera!

Någon fältinventering har ej utförts utan skogsbruksplanen är enbart tillväxtuppräknad samt korrigerad utifrån av säljaren samt av utförande skogsbolag, lämnade uppgifter.

Ålderklasserna är uppräknade men huggningsklasserna har ej uppdaterats. De avdelningar som idag i skogsbruksplanen anges som K1, skall enligt säljaren vara föryngrade. Då någon återväxtkontroll ej är möjlig att genomföra pga av snöförhållande, har huggningsklass K1 angivits. Detta korrigeras så snart återväxtkontroll har genomförts och föryngring säkerställts. tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa

Natur & kultur Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen belastas fastigheten ej av några eftersläpande återväxtåtgärder. Dock bör återväxtkontroll utföras på de avdelningar som anges som K2 i skogsbruksplanen. Köparen övertar dock ansvaret för röjning samt all övrig skogsvård och eventuell komplettering/hjälpplantering på fastigheten.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten.

(Källa Skogsstyrelsen).

Jakt

Gårdskiftet med byggnaderna ingår i Herrö Viltvårdsområde som omfattar ca 2 190 ha. Det separata skogsskiftet ingår i Glöte älgskötselområde. Möjlighet finns för köpare att ingå i A-licensområde om ca 2 000 ha, där både älg och småviltjakt bedrivs.

För mer information vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Fiske

Fastigheten ingår i Sveg-Herrö Fiskevårdsområde.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av 1 950 000 kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Sida 5 (18)

HÄRJEDALEN HERRÖ 14:3

Försäljningssätt forts...

Möjlighet att lägga bud enbart på brukningscentrum alt enbart på skogsskiftet. Brukningscentrum med byggnader Hemskiftet med byggnaderna uppgår till totalt ca 11 ha. Vilket fördelas på ca 4 ha vatten, 1 ha övrig mark samt 6 ha skogsmark.

Belåning

Fastigheten överlåtes fri från belåning.

Inteckningar och pantbrev

Det finns pantbrev för 2 185 000 kr uttagna i fastigheten. Dessa medföljer gårdsskiftet om fastigheten försäljes i delar. Skogsskiftet med jaktstugan Det separata skogsskiftet utgörs av total ca 97 ha. Vilket fördelas på ca 81 ha skogsmark och 15 ha impediment.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Servitut

Rättigheter-last: Avtalsservitut Va-Ledning; Avtalsservitut Väg Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Väg, Avtalsservitut Va-Ledning, Nyttjanderätt Område

Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal

Härjedalen Herrö S:6.

Skattetal: Trög 4 20/32.

Visning

Visning enl överenskommelse med fastighetsmäklaren!

Arealuppgifter

Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog Impediment Åker Vatten Övrigt Totalt 85,7 ha 14,6 ha 1,4 ha 6,3 ha 0,5 ha 108,5 ha

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Besiktning kan ske när helst under anbudstiden.

Taxeringsvärden

Totalt 1 114 000 kr fördelat på tomtmark 80 000 kr, bostadsbyggnad 241 000 kr, skogsmark 723 000 kr, åkermark 5 000 kr, ekonomibyggnad 25 000 kr, impediment 40 000 kr. Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Fastighetsbildning

Om fastigheten försäljes i delar kommer i första hand skogsskiftet att avstyckas och bilda ny fastighet, alt fastighetsregleras till av köparen tidigare ägd fastighet. Köparen är medveten om att areal enligt skogsbruksplanen ej överensstämmer med taxerad areal.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i Sida 6 (18)

Besiktning och undersökningsplikt forts...

objektbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Härjedalens kommun.

Tillståndet söks efter undertecknat köpekontrakt hos Länsstyrelsen, Lantbruksenheten i Jämtlands län. Ansökningsavgift är 3 700 kr.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Ansökningsavgift 5 700 kr.

Ansvarig mäklare

Thomas Persson LRF Konsult Berggatan 8, 842 32 Sveg Tfn 0680-71 41 44 076­141 25 70 [email protected]

Mäklarassistent

Irene Åslund LRF Konsult Tfn 0680-71 41 45 [email protected] Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle.

Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362.

För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.

HÄRJEDALEN HERRÖ 14:3 Sida 7 (18)

Sida 8 (18)

Sida 9 (18)

Sida 10 (18)

Sida 11 (18)

Sida 12 (18)

Sida 13 (18)

Sida 14 (18)

Sida 15 (18)

Sida 16 (18)

Sida 17 (18)

Sida 18 (18)