Transcript ARSREDOVISNING for verksamhetsaret 2011

Bostadsrattsforeningen Europa 7 & 8
Org nr 769606-8662
ARSREDOVISNING
for verksamhetsaret 2011
Styrelsen for Bostadsrattsforeningen Europa 7 & 8 Tar harmed avge arsredovisning
for rakenskapsaret 2011-01-01 -- 2011-12-31.
Arsredovisningen omfattar: Sid 2
Forvaltningsberattelse, inkl. resultatdisposition sid 5 Sid 6
Resultatrakning Sid 7
Balansrakning Sid 9
Redovisningsprinciper och noter Ch
Samtliga belopp anges i Svenska kronor
~u
a
f1Jl--
~TL
~\J
~L
Sidan 1 av 1
~
Bostadsrattsforeningen Europa 7 & 8
Org nr 769606-8662
Arsredovisning for verksamhetsaret 2011
FORVALTNINGSBERATTELSE
Styrelse
Styrelsens ledamoter har varit:
Fran 1 januari till 7 juni
Ordf6rande
Vice ordf6rande
Kassorl ekonomiansvarig
Ledamot
Carl Johan van den Swaerdenheem
Andreas Birgersson
Johan Wikner
Olof Setterberg
Forste suppleant
Andre suppleant
Carina Dahlskog Sodergren
Krister Lorentzon
Fran 7 juni till 22 september
Ordf6rande
Vice ordfOrande
Kassor
Byggansvarig
Ledamot
Ledamot
Marcus Dahlberg
Krister Lorentzon
Johan Wikner
Staffan Read
Peter Rudberg
Olof Setterberg
Suppleant
Suppleant
Tatyana Meyler
Louise Gunven
Fran 22 september till 31 december
Ordf6rande
Vice ordf6rande
Kassor
Byggansvarig
Ledamot
Ledamot
Ledamot
Jorgen Weibull
Henrik Wachtmeister
Marcus Dahlberg
Staffan Read
Carina Dahlskog Sodergren
Barbel Hinteregger
Olof Setterberg
Suppleant
Suppleant
Karin Avelin
Lars-Erik Soderberg
(})
~0
OJ
ffl!­
~
)fZSidan 2 av
Ov
'.'3
~lJJ
Bostadsrattsforeningen Europa 7 & 8
Org nr 769606-8662
Arsredovisning for verksamhetsaret 2011
Revisorer
De valda revisorerna har varit:
Auktoriserad Eva Yng
Vald pa ordinarie foreningsstamma 7 juni
BDO Stockholm AB
Foreningens
Bjorn Daxe Swardenheim
Vald under perioden 7 juni till 22 september
Bostadsratts fOreningen
Foreningens
Maria Lindmark (tidigare Hanson)
Vald pa extra foreningsstamma 22 september
BostadsrattsfOreningen
Suppleant
Jarmo Juntunen
Omvald pa extra foreningsstamma 22 september
Bostadsrattsforeningen
Valberedning
Hailu Zelleke
Eva Collin
Magnus Westerlund
Barbel Hinteregger (avgatt ur valberedningen i samband med intrade i styrelsen 22 september)
Stadgar
Senaste registrerings- och kungorelsedatum fOr foreningens stadgar:
Registrerat: 2002-07-02, Kungjort: 2002-07-15.
Ekonomisk plan
Ekonomisk plan registrerad hos Bolagsverket 2001-11-29.
Andamal
Foreningen har till andamal att framja medlemmars ekonomiska intressen genom att i foreningens
fastigheter upplata lagenheter at medlemmarna till nyttjande utan begransningar i tiden. Medlems
ratt i fOreningen pa grund av sadan upplatelse kallas bostadsratt. Medlem som innehar bostadsratt
kallas bostadsrattsinnehavare. Medlemskap kan forekomma utan att medlemmen innehar
bostadsratt.
Taxeringsvarde
Fastigheten Europa 7 & 8 Taxeringsvarde
varav markvarde
och byggnadsvardet
Areal Lokaler och bostaders totala yta ar
44582000:­
28680000:­
15902000:­
668 m 2
1 966 m 2
CY
~
C6
~
t~
Sidan 3 av~
STZ-
~
~\ L
Bostadsrattsforeningen Europa 7 & 8
Org nr 769606-8662
Arsredovisning fOr verksam hetsaret 2011
Forsakringar
Fastigheten ar forsakrad till fullvarde i Brandkontoret. I fOrsakringen ingar en ansvarsforsakring
for styrelsen.
Ekonomi
Bostadsrattsforeningens ekonomiska forvaltning har under aret skotts av Hansson & Hooglund
Fastighetsforvaltning AB.
Avskrivningar pa fastighetens anskaffningsvarde har gjorts med 192 300 kr.
Avskrivningar pa ombyggnationer har gjorts med 204 071 kr.
Till den yttre reparationsfonden har avsatts 133 746 kr.
Ur den yttre reparationsfonden har nyttjats 202 125 kr.
Rantebidrag har erMllits med 486 kr.
Stallda sakerheter
I fastighetema Europa 7 oeh Europa 8 finns inteekningar om totalt 38 000 000 kr. Av dessa har
Danske Bank 22 500 000 i form av datapantbrev som sakerhet for foreningens ataganden mot
demo Ytterligare 14 000 000 i fonn av fysiska pantbrev har den privata langivaren (se not 10). Ett
pantbrev pa 1 500 000 berors ej av nagot pantavtal oeh tillhor saledes fOreningen.
Ovrigt
Styrelsen har sammantratt sammanlagt 18 ganger med protokollforda styrelsemoten under aret.
Nya medlemmar i fOreningen ar:
Karin A velin har forvarvat lagenhet 40 oeh godkants som medlem.
Barbro Christina Lund Ohlin oeh Tara Andrietta Veronica Lund Ohlin har forvarvat lagenhet
19 oeh godkants som medlemmar.
Isadora Rosemary Tamara Dahlgren Soderqvist har fOrvarvat lagenhet 2 oeh godkants som
medlem.
Gunnel Birgitta Tegem oeh Dan Ingemar Berti! Bokedal har forv3.rvat lagenhet 20 oeh
godkants som medlemmar.
Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har genomforts under perioden.
Foreningen har energideklarerat fastighetema.
Takvarme: samtliga stupror oeh hangrannor har forsetts med elektrisk uppvannning for att
forhindra isbildning vilket varit ett problem i fastighetema.
Ordinarie arsstamma den 7 juni samt extra fOreningsstamma den 22 september har klandrats.
Foreningen delgavs stamning i mitten pa december. Foreningen har ansokt om oeh beviljats
rattsskydd. Extra kostnader om 80 000 kr fOr eventuell medrevisor har reserverats oeh belastar
arets resultat.
[I) Sidan4av 13
~~v
~
~
<-~
~
}1riv
Bostadsrattsforeningen Europa 7 & 8
Org nr 769606-8662
Arsredovisning for verksamhetsaret 2011
Foreningstillhorighet
Under verksamhetsaret har fOreningen ansokt om, och beviljats medlemskap i Riksforbundet
Bostadsdittema Sverige Ek For (SBC). Under verksamhetsaret har foreningen aven varit medlem
av Fastighetsagama Stockholm (Fastighetsagarforeningen).
Styrelsens forslag till resultatdisposition
Till foreningsstammans forfogande star fOljande medel:
F oregaende ars balanserade fOrlust
- 7 019 724
Arets forlust
854 131
Till foreningsstammans fOrfogande star - 7 873 855
Disponeras salunda:
Till reparationsfonden avsattes
Ur reparationsfonden uttages
- 133 746
202 125
Styrelsen foreslar att:
I ny rakning balanseras
-7805476
1f>
~~
$lt-
N
CJ) ~
(p
Sidan 5 av
.~ ~\/0
Bostadsrattsforeningen Europa 7 & 8
Org nr 769606-8662 Arsredovisning fOr verksamhetsaret 2011 RESULTATRAKNING
Not
Intakter
BosHider
Lokaler
Ovriga intiikter
Kostnader
Underhall och reparationer
Dri ftkostnader
Adrninistrativa kostnader
F astighetsskatt
1
2
3
4
Driftnetto
A vskrivning/ Avsattning
A vskrivning byggnad
Resultat fran finansiella investeringar
Riinteintiikter
Riintekostnader
Resultat fore skatt
5
2011
2010
2009
1 350 187
500537
15 133
1 865 857
1 327922
504720
14420
1 847062
1 347810
504720
32070
1 884600
-369576
-972 368
-347 880
-122598
-1812422
-132272
-994607
-141 436
-121 623
-1 389937
-377 508
-773060
-153725
-107088
-1 411 380
53435
457 125
473220
-396371
-396371
-396371
-396371
-396371
-396371
7 197
-518392
-511 195
474
-398316
-397842
1 026
-476976
-475950
-854 131
-337088
-399 101
o
Statlig skatt
ARETSRESULTAT
-854 131
0
-185
-337 088
-399 286
(}J
~w
Q
~~ ~
)12­
~
,
V
Sidan 6 av , ;
W-,
Bostadsrattsforeningen Europa 7 & 8
Org nr 769606-8662 Arsredovisning for verksamhetsaret 2011 BALANSRAKNING
Not
2011
2010
2009
42480355
42480355
42876726
42876726
43273097
43273097
0
56302
11 334
67636
0
56554
9842
66396
3 531
71 754
10762
86047
860756
1 517041
1 393 995
43408747
44460163
44753139
TILLGANGAR
AnHiggningstillgangar
Materiella anlaggningstillgangar
Byggnad och mark
5
Summa materiella anlaggningstillgangar
Omsattningstillgangar
Kortfristiga fordringar
H yresavgiftfordran
Skattefordran
Uppl. intakter och forutbet. kostn.
Summa kortfristiga fordringar
Kassa och Bank
SUMMA TILLGANGAR
6
7
OJ
~
~
~
~
A ,
{tv
(J--J
~\~
Sidan 7 av
1?:.
Bostadsrattsforeningen Europa 7 & 8 Org nr 769606-8662 Arsredovisning fOr verksamhetsaret 2011 2010
2009
25591 974
6869511
1 535 047
797502
34794034
25 591 974
6869511
1 535047
865 881
34862413
25 591 974
6869511
1 535 047
732 135
34728667
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
Arets resultat
Summa fritt eget kapital
-6951 345
-854 131
-7805476
-6682636
-337 088
-7019724
-6 149 60;'3
-39Q 18b­
--
S:a eget kapital
26988558
27842689
28 179777
10740000
5077 997
15 817997
10740000
5077997
15 817997
34400
11 040000
5077997
16 152397
25 911
150 052
426229
59829
123 211
616437
~
~~
'Vi ~ ~n'1-
BALANSRAKNING
2011 Not
EGET KAPIT AL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser
Kapitaltillskott
Upphltelseavgift
Reparationsfond
Summa bundet eget kapital
Skulder
Langfristiga skulder
Depositioner
Skulder till kreditinstitut
Skulder till privat Ifmgivare
Summa langfristiga skulder
Kortfristiga skulder
LeverantOrsskuld
Ovriga skulder
Uppl. kostn och fdrutbet. Intakter
Summa kortfristiga skulder
8
9
10
11
f60
L i q 2.
-6 S<l O'tll
3670
57713
359852
420965
SUMMA EGET KAPITAL OCH
SKULDER
Stallda sakerheter
Ansvarsfdrbindelser
43408747
44460 163
44753139
36500000
22500000
22500000
Inga
Inga
Inga
N
(j)
w
~ C~
S~idan 8 av 13
,ill f-;
"fJ
·
Bostadsrattsforeningen Europa 7 & 8
Org nr 769606-8662
Arsredovisning for verksamhetsaret 2011
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Belopp i kr om inget annat anges
Allmanna redovisningsprinciper
Tilliimpade redovisningsprineiper 6verensstiimmer med arsredovisningslagen oeh
Bokforingsniimndens allmiinna rad. Om avvikelser forekommer framgar det av notanteekningama
nedan. Prineipema iir oforiindrade i jamfcirelse med foregaende ar. Fran oeh med 2004 behandlas
reparationsfonden enligt BFNAR 2003:4, vilket innebiir att reserverade medel for framtida
fastighetsunderhilll redovisas som egen post under rubriken Bundet kapital i balansriikningen.
Reservering respektive ianspraktagande skall ske genom omforing mellan fritt oeh bundet eget
kapital.
Varderingsprinciper m.m.
Tillgangar, avsiittningar oeh skulder har varderats till anskaffningsvarden om inget annat anges
nedan.
Fodringar
Fodringar har efter individuell vardering upptagits till belopp varmed de beraknas inflyta.
Avskrivningsprinciper for anliiggningstillgangar
Avskrivningar enligt plan baseras pa ursprungliga anskaffuingsvarden oeh beraknad ekonomisk
livslangd. Nedskrivning sker vid bestaende vardenedgang.
F6ljande avskrivningsproeent tillampas:
Materiella anlaggningstillgangar
Byggnad
from 2009 har avskrivningstakten iindrats fran 1% till 0,5% per ar. Mark
ingen avskrivning 4% Varmeeentral
Stambyte
2% Inventarier
20% OJ
,~
C6
~~ ~
SfC­
Sidan 9 av • _ _
Hiv
Bostadsrattsforeningen Europa 7 & 8
Org nr 769606-8662 Arsredovisning fOr verksamhetsaret 2011 Not 1 Ovriga inHikter
Utde1ning Svenska Brandkontoret
Rantebidrag
Ovrig forsa1jning
Oresutjamning
Aterbeta1ning av skatt fnin tidigare ar
Erhallet ROT bidrag
Not 2
Not 4
2010
2009
2720
486
3268
0
8659
0
15 133
4000
7620
2800
0
0
0
14420
2560
15857
13653
0
0
0
32070
-141 858
-9618
-218 100
-369576
-132272
0
0
-132272
-59027
0
-318480
-377 507
-47 188
-583 781
0
-38 949
-35 535
-29090
-2888
-23 912
-1 463
-18694
-82497
-35765
-72 606
-972368
-51 956
-595585
-27748
-38 147
-28057
-28066
-99707
-13 471
-2833
-18468
-74612
0
-15957
-994607
-55 194
-485 506
0
-38 162
-26445
-27326
-4875
-10505
0
-18 039
-74624
0
-32384
-773060
-78 500
-39656
-58 507
-108431
-19563
-16000
-5027
-7728
-6463
-76252
-20938
0
0
0
-19000
-6000
-7728
-6463
-74 124
-22841
0
0
0
-19023
-5977
-7897
-5832
-8005
-5055
-18031
-347880
-141 436
Reparationer/Underh~m
Gemensamma utrymmen
Loka1
Yttre
Not3
2011
Driftkostnader
E1
Gas
Sotning
VA
Stadning
Renhallning
Snorojning
Hissar
Tradgardsskotse1
FastighetsfOrsakring
Telefon, Porto
Forbrukningsmaterial
Ovriga fastigh.kostnader
Administrativa kostnader
Forvaltningsarvode
Revisionsarvoden
Advokatkostnader
Sarski1da utredningskostnader
Moteskostnader
Styrelsearvoden
Socia1a avgifter
Bankavgifter
Foreningsavgifter
Ovriga
forva1tningskostnader
c6~..
-153 725 ~ ~
vY CD ~ rt-­
Sidan 10 av
l~~ HIv
Bostadsrattsforeningen Europa 7 & 8 Org nr 769606-8662
Arsredovisning for verksamhetsaret 2011
Not 5
2011
2010
2009
Byggnad
Ackumulerade anskaffningsvarden
Vid arets borjan
Utgaende anskaffningsvarde
47755627
47755627
47755627
47755627
47755627
47755627
A vskrivning
Ackumulerad avskrivning
Vid arets harjan
-4878 901
-4482530
-4086 159
Arets avskrivning
Byggnader
Varmecentral
Stambyte
Summa arets avskrivning
Utgaende ackumulerad avskrivning
-192300
-36458
-167613
-396371
-5275272
-192300
-36458
-167613
-396371
-4878 901
-192300
-36458
-167613
-396371
-4482530
o
o
o
o
o
o
o
o
o
42 480 355
42 876 726
43 273 097
15902000
28 680 000
44 582 000
15902000
28 680 000
44 582 000
14908000
24 640 000
39 548 000
o
608
1 528
1 875
9459
11 334
9234
9842
9234
10762
552460
308296
860756
643631
873410
1517041
840785
553210
1393995
Byggnad och mark
Mark
Ackumulerat anskaffningsvarde
Vid arets harjan
Inkop under aret
Utgaende anskaffningsvarde Bokfort yarde Taxeringsvarde
Taxeringsvarde byggnad
Taxeringsvarde mark
Not 6 Vppl intakter och forutbet
kostnader
Rantebidrag
AW Jonaeson, snoavtal
Brandkontoret forsakring
Not 7 Kassa och Bank
F oretagskonton
Plusgiro
{fl v-J
~
~1 1I
Q,
~
~ ~ iZ~
Sidan 11 av
lJ
~i/J
Bostadsrattsforeningen Europa 7 & 8 Org nr 769606-8662
Arsredovisning for verksamhetsaret 2011
Not8
Not 9 2011
2010
2009
Eget kapital
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser
Kapitaltillskott
Upplatelseavgift
Reparationsfond
A vsattning y repfond
Nyttjande av y repfond
Summa bundet eget kapital
25 591 974
6869511
1 535047
865 881
133746
-202 125
34794034
25591 974
6869511
1 535047
732 135
133746
0
34862413
25591 974
6869511
1 535047
613 491
118644
0
34728667
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
Arets resultat
Summa fritt eget kapital
-7019724
-854 131
-7873855
-6548 889
-337088
-7019724
-6 149604
-399286
-6548890
S:a eget kapital 26988558
27842689
28 179777
3 300000
3000000
4440000
10740000
3300000
3000000
4440000
10740000
3300000
3300000
4440000
11 040000
5077 997
5077 997
5077 997
5077 997
135589
16000
5027
0
5246
71 338
1 683
670
46355
0
64321
0
80000
426229
174 104
19000
6000
145 800
5508
150704
1 579
650
46355
2416
64321
0
Skulder till kreditinstitut
Danske Bank
Danske Bank
Danske Bank
Not 10
Not 11 Villkorsandring
4,93%
2013-09-30
3,77%
r6rligt
3,63%
2015-11-15
Skulder till privata langivare
Venturesense Internet Technology APS
Upplupna kostnader och forutbet
intiikter
F6rutbetalda avgifter
Styrelsearvoden
Sociala kostnader
Phonera upplupen telefonkostnad
Fortum, el
Stockholm gas
Stockholm vatten
Liselotte L6M, renhallning
Div kostnad fran fOre 2007
Div upplupen kostnad
Takgaranti uppbokad 2009
Sterner Stenhus, fasadarbete
Beraknad kostnad for medrevisor
616437
()
5077 997 5077 997 36360
19023
5977
72 900
4545
55925
1 578
975
46355
8373
64321
43250
359582 ~
~0 (b
>~ H!J
Sidan 12 av 13 ~
Bostadsrattsforeningen Europa 7 & 8
Org nr 769606-8662
Arsredovisning for verksamhetsaret 2011
Stockholm 2012- C1~~
Jjw~
C~
f--I1JJL
Marcus Dahlberg
~l,;..
Hennk Wachtmeister
G{~~~~
~
Carina Dahlskog Soder en
~4;;,6?~
Barbel Hinteregger
~
Var revisionsberattelse betraffande denna arsredovisning har avgivits 2012- 0 ~ - d-.I
hd;~~C:(/Vc~
Maria Lindmark
Foreningsrevi sor
Sidan 13 av 13
1800 REVISIONSBERATTELSE
Till foreningssUimman i Bostadsrattsforeningen Europa 7 & 8
Org. nr. 769606·8662
Rapport om arsredovisningen
Vi har reviderat arsredovisningen for Bostadsrattsforeningen Europa 7 & 8 for ar 2011.
Styrelsens ansvar for arsredovisningen
Det ar styrelsen som har ansvaret for att uppratta en arsredovisning som ger en rattvisande bild
enligt arsredovisningslagen och for den interna kontroll som styrelsen bedomer ar nodvandig for att
uppratta en arsredovisning som inte innehaller vasentliga felaktigheter, yare sig dessa beror pa
oegentligheter eller pa fel.
Revisorernas ansvar
Vart ansvar ar att uttala oss om arsredovisningen pa grundval av var revision. Vi har utfort revisionen
enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kraver att
vi foljer yrkesetiska krav samt planerar och utfor revisionen for att uppna rimlig sakerhet att
arsredovisningen inte innehaller vasentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika atgarder inhamta revisionsbevis om belopp och annan
information i arsredovisningen. Revisorn valjer vilka atgarder som ska utforas, bland annat genom att
bedoma riskerna for vasentliga felaktigheter i arsredovisningen, yare sig dessa beror pa
oegentligheter eller pa fel. Vid denna riskbedomning beaktar revisorn de delar av den interna
kontrollen som ar relevanta for hur foreningen upprattar arsredovisningen for att ge en rattvisande
bild i syfte att utforma granskningsatgarder som ar andamalsenliga med hansyn till
omstandigheterna, men inte i syfte att gora ett uttalande om effektiviteten i foreningens interna
kontroll. En revision innefattar ocksa en utvardering av andamalsenligheten i de
redovisningsprinciper som har anvants och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen,
liksom en utvardering av den overgripande presentationen i arsredovisningen.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhamtat ar tillrackliga och andamalsenliga som grund for vara
uttalanden.
Uttalanden
Enligt var uppfattning har arsredovisningen upprattats i enlighet med arsredovisningslagen och ger en
i alia vasentliga avseenden rattvisande bild av foreningens finansiella stallning per den 31 december
2011 och av dess finansiella resultat for aret enligt arsredovisningslagen. Forvaltningsberattelsen ar
forenlig med arsredovisningens ovriga delar.
Vi tillstyrker darfor att foreningsstamman faststaller resultatrakningen och balansrakningen for
foreningen.
Sida 1(2)
1800 Rapport om andra krav enligt lagar och andra forfattningar
Utover var revision av arsredovisningen har vi aven reviderat forslaget till dispositioner betraffande
foreningens vinst eller forlust samt styrelsens forvaltning for Bostadsrattsforeningen Europa 7 & 8 for
ar 2011.
Styrelsens ansvar
Det ar styrelsen som har ansvaret for forslaget till dispositioner betraffande foreningens vinst eller
forlust, och det ar styrelsen som har ansvaret for forvaltningen enligt bostadsrattslagen.
Revisorernas ansvar
Vart ansvar ar att med rimlig sakerhet uttala oss om forslaget till dispositioner betraffande
foreningens vinst eller forlust och om forvaltningen pa grundval av var revision. Vi har utfort
revisionen enligt god revisionssed i Sverige.
Som underlag for vart uttalande om styrelsens forslag till dispositioner betraffande foreningens
vinst eller fOrlust har vi granskat om fOrslaget ar forenligt med bostadsrattslagen och foreningens
stadgar.
Som underlag for vart uttalande om ansvarsfrihet har vi utover var revision av arsredovisningen
granskat vasentliga beslut, atgarder och forhallanden i foreningen for att kunna bedoma om nagon
styrelseledamot ar ersattningsskyldig mot foreningen. Vi har aven granskat om nagon styrelseledamot
pa annat satt har handlat i strid med bostadsrattslagen, arsredovisningslagen eller foreningens
stadgar.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhamtat ar tillrackliga och andamalsenliga som grund for vara
uttalanden.
Uttalanden
Vi tillstyrker att foreningsstamman behandlar forlusten enligt forslaget i forvaltningsberattelsen och
beviljar styrelsens ledamoter ansvarsfrihet for rakenskapsaret.
en
J.\ I~ d-- 0 \ ~
Foreningsrevisor
Sida 2(2)