Transcript Årsberättelse 2011 - GE Capital Real Estate

GE Capital
Real Estate - Norden
Årsberättelse 2011
Innehåll
VD har ordet
2
GE-koncernen
4
Case Danderyd
5
Marknad
6
Förvaltning
7
Utvecklingsprojekt
8
Case Antikhallarna
10
Fastighetsbestånd
12
Ledning
13
Fastighetsförteckning
14
Trekanten 5 Byggdes 1975 som kontor åt
Skanska. I dag är fastighteten huvudkontor
för GE i Norden. Förutom cirka 20 000
kvadratmeter nyrenoverade kontor finns
här bland annat restaurang och hotell som
är öppna för allmänheten.
GE Capital
Real Estate - Norden
Vendevägen 89, FE 316, SE-182 32 Stockholm
tel +46 8 566 122 00, fax +46 8 566 122 80
www.gecapitalrealestate.se
GE Capital
Real Estate - Norden
Årsberättelse 2011
Innehåll
VD har ordet
2
GE-koncernen
4
Case Danderyd
5
Marknad
6
Förvaltning
7
Utvecklingsprojekt
8
Case Antikhallarna
10
Fastighetsbestånd
12
Ledning
13
Fastighetsförteckning
14
Trekanten 5 Byggdes 1975 som kontor åt
Skanska. I dag är fastighteten huvudkontor
för GE i Norden. Förutom cirka 20 000
kvadratmeter nyrenoverade kontor finns
här bland annat restaurang och hotell som
är öppna för allmänheten.
GE Capital
Real Estate - Norden
Vendevägen 89, FE 316, SE-182 32 Stockholm
tel +46 8 566 122 00, fax +46 8 566 122 80
www.gecapitalrealestate.se
GE Capital Real Estate
– en av världens största
GE Capital Real Estate - Norden är en av världens största fastighetsägare med
fastigheter värda över 431 miljarder kronor. Vi har fastigheter i 31 länder och
cirka 2 000 anställda över hela världen. Vi är, tillsammans med cirka 300 000
kolleger världen över, en del av den starka kulturen inom GE-koncernen. Vi
­arbetar efter ledstjärnan ”GE imagination at work”.
Anställda per funktion 2011
1 362
• Sales 6%
• Asset Management 71%
• Finance 21%
• Human Resources 2%
hyresgäster i Norden
• Sales 6%
• Asset Management 71%
• Finance 21%
• Human Resources 2%
Adresser
GE Capital Real Estate - Norden
Stockholm
Besöksadress: Vendevägen 89
Postadress: FE 316
182 32 Stockholm
Telefon: 08-566 122 00
Fax: 08-566 122 80
E-post: fö[email protected]
www.gecapitalrealestate.se
Distriktskontor
Stockholm
Vendevägen 89
182 82 Stockholm
Tel: 08-457 45 00
Fax: 08-566 122 79
E-post: [email protected]
Kalmar - Gotland
Södra Malmgatan 6
392 34 Kalmar
Tel: 0480–149 18
Fax: 0480-823 18
E-post: [email protected]
Mellansverige
Hantverkaregatan 6
791 60 Falun
Tel: 023-587 80
Fax: 023-587 89
E-post: [email protected]
Göteborg
Fabriksgatan 13
412 50 Göteborg
Tel: 031-83 79 00
Fax: 031-83 09 00
E-post: [email protected]
Mälardalen
Kungsgatan 6-8
632 20 Eskilstuna
Tel: 016-541 40 00
Fax: 016-51 17 28
E-post: [email protected]
Långgatan 21
541 30 Skövde
Tel: 0500-47 15 55
Fax: 0500-48 08 10
E-post: [email protected]
Jämtland
Brogränd 4
831 30 Östersund
Tel: 063-10 88 67
Fax: 063-10 30 58
E-post: [email protected]
Småland
Storgatan 4
352 33 Växjö
Tel: 0470-278 10
Fax: 0470-217 45
E-post: [email protected]
GE Capital Real Estate Norden
GE Capital Real Estate Europa
GE Capital Real Estate globalt
Nyckeltal 2010–2011
Driftsnetto, Mkr
2011
2010
Bokfört värde inkl
icke-konsoliderade
tillgångar, Mkr 2011
2010
Bokfört värde, Mkr
2011
2010
Antal anställda
2011
2010
GE Capital Real Estate Norden
358
447
10 539
13 753
8 281
9 078
80
83
GE Capital Real Estate Europa
2 673
3 716
94 757
107 498
83 409
101 045
450
462
GE Capital Real Estate globalt
8 998
10 615
465 969
540 383
407 880
480 978
0
2 869
Projektansvarig: Åsa Scharfe, GE Capital Real Estate - Norden
Text , grafisk form och produktion: Hallvarsson & Halvarsson
Fotografer: Magnus Fond, Pixprovider och Keith Samuelsson
Repro och tryck: Elanders, Sverige 2012
Projektutveckling
Vendevägen 89
182 82 Stockholm
Tel: 08-457 45 25
Fax: 08-566 122 79
E-post: [email protected]
GE Capital Real Estate
– en av världens största
GE Capital Real Estate - Norden är en av världens största fastighetsägare med
fastigheter värda över 431 miljarder kronor. Vi har fastigheter i 31 länder och
cirka 2 000 anställda över hela världen. Vi är, tillsammans med cirka 300 000
kolleger världen över, en del av den starka kulturen inom GE-koncernen. Vi
­arbetar efter ledstjärnan ”GE imagination at work”.
Anställda per funktion 2011
1 362
• Sales 6%
• Asset Management 71%
• Finance 21%
• Human Resources 2%
hyresgäster i Norden
• Sales 6%
• Asset Management 71%
• Finance 21%
• Human Resources 2%
Adresser
GE Capital Real Estate - Norden
Stockholm
Besöksadress: Vendevägen 89
Postadress: FE 316
182 32 Stockholm
Telefon: 08-566 122 00
Fax: 08-566 122 80
E-post: fö[email protected]
www.gecapitalrealestate.se
Distriktskontor
Stockholm
Vendevägen 89
182 82 Stockholm
Tel: 08-457 45 00
Fax: 08-566 122 79
E-post: [email protected]
Kalmar - Gotland
Södra Malmgatan 6
392 34 Kalmar
Tel: 0480–149 18
Fax: 0480-823 18
E-post: [email protected]
Mellansverige
Hantverkaregatan 6
791 60 Falun
Tel: 023-587 80
Fax: 023-587 89
E-post: [email protected]
Göteborg
Fabriksgatan 13
412 50 Göteborg
Tel: 031-83 79 00
Fax: 031-83 09 00
E-post: [email protected]
Mälardalen
Kungsgatan 6-8
632 20 Eskilstuna
Tel: 016-541 40 00
Fax: 016-51 17 28
E-post: [email protected]
Långgatan 21
541 30 Skövde
Tel: 0500-47 15 55
Fax: 0500-48 08 10
E-post: [email protected]
Jämtland
Brogränd 4
831 30 Östersund
Tel: 063-10 88 67
Fax: 063-10 30 58
E-post: [email protected]
Småland
Storgatan 4
352 33 Växjö
Tel: 0470-278 10
Fax: 0470-217 45
E-post: [email protected]
GE Capital Real Estate Norden
GE Capital Real Estate Europa
GE Capital Real Estate globalt
Nyckeltal 2010–2011
Driftsnetto, Mkr
2011
2010
Bokfört värde inkl
icke-konsoliderade
tillgångar, Mkr 2011
2010
Bokfört värde, Mkr
2011
2010
Antal anställda
2011
2010
GE Capital Real Estate Norden
358
447
10 539
13 753
8 281
9 078
80
83
GE Capital Real Estate Europa
2 673
3 716
94 757
107 498
83 409
101 045
450
462
GE Capital Real Estate globalt
8 998
10 615
465 969
540 383
407 880
480 978
0
2 869
Projektansvarig: Åsa Scharfe, GE Capital Real Estate - Norden
Text , grafisk form och produktion: Hallvarsson & Halvarsson
Fotografer: Magnus Fond, Pixprovider och Keith Samuelsson
Repro och tryck: Elanders, Sverige 2012
Projektutveckling
Vendevägen 89
182 82 Stockholm
Tel: 08-457 45 25
Fax: 08-566 122 79
E-post: [email protected]
fastighetsägare
Kort om GE Capital Real Estate - Norden
•
•
•
•
•
•
•
Äger och förvaltar 169 fastigheter på 29 orter med en uthyrningsbar yta
om 1,1 miljoner kvadratmeter
Har en stark lokal förvaltningsorganisation
Utvecklar fastigheter – ofta i samverkan med hyresgäster
Ska vara den bästa hyresvärden för kommersiella hyresgäster i Norden
Har 80 anställda
Har huvudkontor i Danderyd, där GE Capital Real Estate sitter
tillsammans med övriga GE-bolag
Vd Johan Wästlund
82
%
Uthyrningsgrad 2011
GE Capital Real Estate - ett globalt företag med lokal närvaro
Uppdrag
Strategi
GE Capital Real Estates uppgift
är att investera GE:s kapital i fastighetssektorn
på ett sätt som skapar värde för ägarna.
GE Capital Real Estate i Norden blir det självklara valet för
våra kunder och våra medarbetare genom att prioritera:
• Långsiktighet
• Effektiv, lokal förvaltning
• Fastighetsutveckling
• Relationer och kundfokus
• Hög kompetens
• Stort engagemang
Affärsidé
Vi förädlar och förvaltar kommersiella fastigheter
i Norden.
Vision
Det självklara valet.
Mål
GE Capital Real Estates övergripande mål är att vara
ett tillväxtföretag med god lönsamhet. Vi strävar efter
att bli den ledande utlandsägda fastighetsaktören i de
nordiska länderna och den bästa hyresvärden på den
­kommersiella marknaden.
1,1
miljoner kvm
Uthyrningsbar yta i Norden
Följ GE Capital Real Estate i Norden kontinuerligt på:
www.gecapitalrealestate.se
1
VD-ord
En hyresvärd som ser,
lyssnar och bryr sig
Under 2011 har GE Capital Real Estate i Norden fortsatt
att prioritera förvaltning och kundrelationer. Det har gett
resultat. Våra hyresgäster har i hög utsträckning valt att
förlänga sina kontrakt. Det är det bästa betyg vi kan få.
Dessutom har vi slagit rekord i nyuthyrningar.
I början av året genomförde vi en kundundersökning. Resultatet hjälper oss att identifiera vilka områden vi behöver förbättra. Vi får också värdefull information om vad
som är viktigast för våra kunder. Från och med nu kommer undersökningen att
vara årligen återkommande.
Årets kundundersökning visade att tillgänglighet är den enskilt viktigaste
faktorn för våra kunder, vid sidan av lokalernas läge och utformning. Därför
fortsätter detta att vara högsta prioritet för oss. Vi ska vara lätta att nå och
våra hyresgäster ska känna att vi lyssnar på dem.
För alla på GE Capital Real Estate präglas det dagliga arbetet av våra tre ledstjärnor: att se kundernas behov och agera proaktivt; att lyssna och svara i tid
samt att visa engagemang och bry oss om våra kunder och deras verksamhet.
Resultat
Ett av våra mått på framgång är kvarsittningsgraden. Under 2011 har vi
omförhandlat cirka 174 000 kvadratmeter och uppnår en kvarsittningsgrad
på över 72 procent. Det är ett starkt resultat som vi är stolta över.
Vi har även slagit rekord i nyuthyrning. Över 80 000 kvadratmeter har
hyrts ut till nya kunder. GE står för 16 000 kvadratmeter eftersom koncernens
svenska huvudkontor flyttade till vår fastighet Trekanten i Danderyd i november. Men även rensat för GE, så slår vi rekord i antal nyuthyrda kvadratmeter.
Vägen till framgångsrik uthyrning har gått via personliga relationer och
aktiv marknadsföring.
Under 2011 har vi tecknat avtal om att sälja några fastigheter som inte
var strategiskt rätt för oss. Det rör sig bland annat om handelsfastigheten
Vångagärdet 25 i Helsingborg och ett antal bostadsfastigheter i Borås. I
övrigt har vi legat lågt på transaktionssidan, men vi utvärderar kontinuerligt tänkbara förvärvsobjekt för Roxanne Fastighetsfonds räkning.
2
VD-ord
Fastighetsutveckling
Vid sidan av förvaltning är fastighetsutveckling en central del i
vår strategi. Vi har ett mycket kompetent team som arbetar med
dessa frågor och de driver för närvarande ett tiotal projekt. I flera
fall innebär projekten att vi utvärderar möjligheten att omvandla
kontor till bostäder i Stockholm.
Inflyttningen till storstäderna ökar konstant och efterfrågan
på bostäder är närmast omättlig. Många som flyttar in har en
önskan om att bo centralt så det är
viktigt att storstäderna vågar tänka nytt
och kreativt för att möta den efterfrågan
som finns.
Fastigheten Göta Ark på Medborgarplatsen är det projekt där vi har kommit
längst för närvarande. Kommunfullmäktige har fattat beslut om detaljplanen
som vi hoppas ska vinna laga kraft under
2012.
GE-koncernens flytt till vår fastighet i
Danderyd var ett av våra största projekt
under 2011. Nästan 700 personer från elva olika bolag skulle inom
loppet av några månader flytta till en totalrenoverad fastighet.
Jag är stolt över genomförandekraften i organisationen och över
hur lyckad den omfattande renoveringen blev. Fastigheten är
mycket attraktiv med 35 000 kvadratmeter högkvalitativa, moderna kontor samt faciliteter som restaurang och gym i huset.
Marknaden
Stämningen på marknaden gick från mycket positiv under inledningen av året till närmast avvaktande mot slutet av året, till stor
del på grund av krisen i eurozonen och oron för hur Sverige ska
påverkas. Aktivitetsnivån i branschen blev trots allt relativt hög,
men bankerna blev mot slutet av året återigen försiktigare med
att erbjuda finansiering och aktörerna på marknaden är avvaktande. Vi är dock långt ifrån situationen som rådde 2009 och
fastigheter anses fortfarande som en bra
investering med relativt låg risk, framför
allt i centrala storstadslägen. Efterfrågan
på bra fastigheter i förorter har också
varit god både under 2010 och 2011. Det
är en utveckling som jag tror kommer att
fortsätta i takt med storstädernas tillväxt.
”Våra hyresgäster har i hög
­utsträckning valt
att förlänga sina
kontrakt.”
Miljö
Under 2012 kommer vi att installera ett system för energiövervakning i realtid i alla våra fastigheter. Systemet kommer att hjälpa
oss och våra kunder att förstå och styra energiförbrukningen,
fatta rätt beslut och åtgärda fel med kort varsel. Projektet ingår i
GE:s initiativ för en mer hållbar värld. Att ta ansvar för miljön är en
del av GE-koncernens övergripande strategi.
Framtiden
Konjunkturläget är osäkert inför 2012
och för fastighetsmarknaden kan brist på
finansiering komma att leda till svårigheter att genomföra transaktioner. GE Capital Real Estate är mindre
drabbat än andra aktörer tack vare att vi ingår i den finansiellt
starka GE-koncernen. GE har tidigare varit aktivt inom fastighets­
finansiering och ser det som en möjlighet även framöver.
Inför 2012 fortsätter jag att föra fram mitt budskap om att
­kunden ska stå i centrum för oss på GE Capital Real Estate.
Gemensamma värderingar och gott samarbete är en förutsättning för vår framgång, oavsett om det handlar om förvaltning,
utvecklingsprojekt eller transaktioner.
Johan Wästlund
VD GE Capital Real Estate – Norden
3
GE-koncernen
Epokgörande innovationer sedan 1878
GE:s (General Electric) historia började 1878 med glödlampans grundare Thomas A Edison.
Koncernen är idag ett av världens största företag med över 300 000 anställda i cirka 200 länder.
GE har verksamhet inom bland annat energi, medicinteknik, infrastruktur och finansiella tjänster.
Sedan 1963 finns GE i Norden.
Innovationer som gör skillnad är ledstjärnan inom GE-koncernen.
GE:s anställda tar sig an vår tids mest aktuella och viktiga utmaningar och skapar lösningar som bidrar med verklig nytta för
människor över hela jorden. Sedan starten har företaget bland
annat fostrat två nobelpristagare.
Koncernens strategi domineras av två initiativ som kombinerar
drömmen om en bättre värld med målet att driva ett framgångsrikt
och lönsamt företag. De kallas ecomagination och healthymagination.
Danderyd. Koncernens svenska huvudkontor ligger sedan 2011
på Vendevägen i Danderyd norr om Stockholm, i en fastighet som
ägs av GE Capital Real Estate.
GE har fyra affärsområden:
•GE Capital erbjuder finansiella produkter och tjänster. Kunderna är både företag och privatpersoner. GE Capital Real Estate
ingår i GE Capital.
Ecomagination
Inom ecomagination utvecklar GE klimatneutrala produkter och
tjänster samt arbetar intensivt för att minska den egna verksamhetens klimatpåverkan. Sedan starten 2005 har 140 ecomaginationcertifierade produkter lanserats, bland annat elbilsladdaren
wattstation och energistyrningssystemet Habiteq. Läs mer på
www.ecomagination.com.
•GE Technology Infrastructure bygger 2000-talets infrastruktur
för hälsovård, transporter och teknik. Många av GE:s snabbast
växande verksamheter finns inom GE Technology Infrastructure.
Här ingår bland annat GE Healthcare och GE Life Sciences.
Healthymagination
Healthymagination är GE:s globala satsning inom hälsa och
­sjukvård. Affärsstrategins mål är att nå ut med vård till fler,
förbättra vårdkvaliteten och sänka vårdkostnaderna. Till 2015 ska GE bland annat
investera drygt 20 miljarder kronor
i 100 nya ­hälsovårdsprodukter.
Dessutom ska medarbetarnas hälsa
förbättras genom friskvårds- och
­arbetsmiljöprogram. Läs mer på
­www.healthymagination.com.
•GE Home & Business Solutions tillverkar och marknadsför
bland annat belysningsprodukter och hemelektronik.
Svenskt huvudkontor
i Danderyd
Ett flertal av GE:s
­affärsområden
finns representerade i ­Sverige. Flest
­anställda har
GE Healthcare
med cirka 1 700
anställda i bland
annat Uppsala och
4
Hans Enocson är chef för GE i Norden
•GE Energy Infrastructure är ledande inom utveckling av energiproduktion baserat på vind, olja, gas och vatten.
Fakta GE i Norden
Visste du att...
Omsättning 2011: Cirka 17
miljarder kronor samt ungefär
lika mycket i export.
• Varje dag räddar läkare runt
om i världen livet på 3 000
människor med hjälp av
utrustning från GE.
Antal anställda: Cirka 7 000
Vd: Hans Enocson
• 25 procent av världens
elektricitet genereras med
utrustning från GE.
• Varannan sekund lyfter ett
flygplan som drivs av en GEmotor.
Följ GE i digitala kanaler:
www.ge.com
Case: danderyd, Nytt huvudkontor för GE i Sverige
Sedan november 2011 har GE i Sverige ett nytt huvudkontor. För första gången sitter alla GE-bolag
i Stockholm i samma hus. GE Capital Real Estate äger fastigheten som ligger i Danderyd, norr om
Stockholm. Under 2011 genomfördes omfattande ombyggnationer för att fastigheten ska uppfylla de
olika GE-bolagens skiftande behov.
Fakta Danderyd
- Vi har fått många positiva reaktioner från de anställda som trivs i de moderna och ljusa lokalerna, säger
Andreas Hamrin, projektledare för ombyggnaden.
Område: Ingår i Danderyd Kontor, ett
kontorsområde nära Mörby Centrum,
cirka 15 kilometer norr om Stockholm,
www.danderydkontor.se.
Det stora tegelhuset på Vendevägen byggdes 1975 som Skanskas huvudkontor och rymmer bland annat
20 000 kvadratmeter kontor, ett hotell med 45 rum, en restaurang med plats för över 300 gäster och ett
gym för GE:s anställda. GE Capital Real Estate förvärvade huset 2007 av AMF Pension.
Beslut om flytt 2010
I september 2010 fattade GE-koncernen det formella beslutet att alla GE-anställda i Stockholm skulle
flytta till fastigheten i Danderyd. För GE Capital Real Estate innebar beslutet att ett omfattande utvecklingsprojekt tog sin början.
- Vi har ändrat planlösningen på alla nio våningarna, renoverat samtliga ytskikt och bytt ett stort antal
installationer. Det var ett komplext projekt som genomfördes på bara åtta månader och vi är mycket
nöjda med resultatet, säger Andreas.
GE:s anställda har fått ljusa och moderna kontorsplatser och gott om faciliteter i huset. I bottenplanet
­har en ny träningsanläggning byggts. Här kan GE:s anställda använda gym och bollhall gratis. På entré­
planet finns en lounge med kaffeservering och precis intill har en ny restaurang öppnat, Majkens Kök och
Deli, med plats för över 300 sittande gäster.
- Även de som har med sig mat hemifrån kan äta där, tillsammans med dem som köper restaurangens
mat. På så vis främjar vi en av anledningarna till flytten – att anställda från olika bolag ska få en chans
att lära känna varandra, säger Andreas.
Hotellverksamheten i fastigheten har hyrts ut till en extern operatör, Best Western Hotel Danderyd. Här
finns 45 rum som är tillgängliga både för GE och allmänheten. GE Capital Real Estate har renoverat
ytskikt, bytt ut belysning och fräschat upp receptionen.
De största arbetena har utförts på plan två och tre. Där har alla installationer för vvs och el bytts ut. I
stället har GE-produkter som styr belysning, ventilation och kyla installerats, i så stor utsträckning som
möjligt. Även utomhus har vissa arbeten genomförts. Bland annat har utomhusbelysningen bytts ut och
kompletterats med belysning från GE.
Adress: Vendevägen 89
Fastighetsbeteckning: Trekanten 5
Byggår: 1975
Storlek: 35 000 kvm (i två byggnader)
varav kontor 32 500 kvm, hotell 1 300
kvm och restaurang 1 200 kvm.
Kommunikationer: T-bana till
Danderyds sjukhus eller Mörby centrum,
Roslagsbanan till Mörby station.
Hyresgäster: GE-koncernen, Majkens
Kök och Deli och Best Western Hotel
Danderyd (Vendev. 87-91).
”GE Capital Real Estate har
­ enomfört en framgångsrik omg
byggnad av vårt nya kontor och jag
är mycket glad att vi nu kan samlas
under ett tak. Vi har fått en mycket
väl f­ ungerande b
­ yggnad. Den stärker
­vi-känslan och främjar samarbete
över ­bolagsgränserna.”
Hans Enocson, chef för GE i Norden
5
Marknad
Stabilt år med tilltagande osäkerhet
2011 började starkt, men blev ett osäkert år både i den allmänna konjunkturen och på
fastighetsmarknaden generellt.
Sveriges BNP ökade med cirka 3,9 procent 2011 jämfört med 2010.
Tillväxten var dock lägre i slutet av året och i början av 2012 råder
osäkerhet om konjunkturens utveckling. Sveriges exportberoende
gör oss utsatta när andra ekonomier inom EU har problem.
Riksbanken höjde reporäntan tre gånger under 2011. I slutet
av året sänktes räntan till 1,75 procent på grund av lågt inflationstryck och svag ekonomisk tillväxt.
delvis på grund av stor efterfrågan och färre vakanser.
Kontor i centrala storstadslägen med moderna, yteffektiva
planlösningar är särskilt efterfrågade, men även mer perifera
lägen har varit eftertraktade. GE Capital Real Estate har slagit
rekord i antal uthyrda kvadratmeter under 2011. Det är delvis
ett resultat av aktiv marknadsföring och framgångsrika arbets­
metoder, men speglar också det relativt stabila marknadsläget.
Transaktioner på fastighetsmarknaden
De ekonomiska problemen i flera euroländer har även påverkat
marknaden för fastighetstransaktioner i Sverige. Under fjärde
kvartalet genomfördes transaktioner till ett värde av 29 miljarder
kronor, vilket är en minskning med 32 procent jämfört med sista
kvartalet 2010, enligt fastighetskonsultbyrån Jones Lang LaSalle.
Den totala transaktionsvolymen för 2011 beräknas till cirka 98
miljarder kronor, 4 procent mindre än 2010, enligt Leimdörfer.
De största fastighetsaffärerna under 2011 gjordes av Diös,
AMF och Dombron. Diös köpte Norrvidden, AMF förvärvade hälften av Fjärde AP-fondens bostadsbolag Dombron och Dombron
köpte i sin tur vård- och stödboenden från Uppsalahem. Ett par
andra intressanta fastighetshändelser var auktionen på Kefrens
fastighetsbestånd och Boultbees försäljning av gallerior till RBS.
Stockholm
I Stockholms mest centrala lägen har vakansgraderna pressats
ner till runt 5 procent under året. I hela staden ligger vakanserna
mer stabilt, något över 10 procent. Hyrorna har ökat runt
10 procent i de mest centrala lägena under året.
Direktavkastningskraven har varit stabila under året och ligger
runt 4,75 procent i centrala lägen och i ett intervall mellan 5 och
7 procent i mindre centrala lägen och närförorter.
Den totala investeringsvolymen på Stockholmsmarknaden
uppgick till 41 miljarder kronor under 2011.
Hyresnivåer och efterfrågan
Hyresnivåerna har antingen legat still eller gått upp något beroende på ort och läge på orten. Hyresintäkterna har ökat något,
Transaktionsvolym fastighetsmarknaden i Sverige
Miljarder kronor
2007-2011
138,8
144,1
101,7
97,7
38,5
Källa: Leimdörfer
6
2007 2008 2009 2010 2011
Göteborg Fastighetsmarknaden i Göteborg har haft stabila hyresnivåer och
vakansgrader under 2011. Hyrorna för moderna lokaler i centrala
lägen har ökat.
Direktavkastningskraven i de mest centrala lägena är fort­
farande låga, runt 5 procent. Den totala investeringsvolymen
på ­Göte­borgsmarknaden uppgick till cirka 7,4 miljarder kronor
under 2011.
Utsikter för 2012
Troligen kommer marknaden att präglas av viss försiktighet under
2012, framför allt från internationella och kortsiktiga investerare.
De svenska institutionerna förväntas fortsätta att dominera
marknaden.
Fastigheter kommer att fortsätta vara intressanta investeringsobjekt. Avkastningen i relation till risken är relativt hög och det är i
osäkra tider svårt att hitta andra stabila investeringar.
Den svenska ekonomin förväntas fortsätta växa, men i långsammare takt. Utvecklingen är dock mycket osäker, bland annat
på grund av statsskuldproblemen i euroområdet.
Förvaltning
Kundnöjdhet är vår drivkraft
GE Capital Real Estates ambition är att vara den bästa hyresvärden på den kommersiella
fastighetsmarknaden. Under 2011 har vi formulerat en vision om 100 procent nöjda kunder.
Den är vår drivkraft och ledstjärna i det dagliga arbetet.
GE Capital Real Estate genomför varje år en kundundersökning. Den
ger oss svar på vad som fungerar bra och vad vi behöver förbättra.
Den bidrar också till att kundernas förväntningar på oss ökar –
vilket leder till att vi vässar oss ännu mer.
Service och snabb återkoppling
Kundundersökningen visar att hög servicegrad och snabb återkoppling är mycket viktigt. Goda relationer och tillgänglighet är
alltså nyckelfaktorer.
Vi införde under 2011 tre ledstjärnor för vårt arbete som vi
symboliserar med ett öga, ett öra och ett hjärta:
•Vi ser dina behov och vi agerar proaktivt.
•Vi lyssnar till dina frågor och svarar i tid.
•Vi är engagerade och bryr oss om dig och din verksamhet.
Webbplats för service och information
Sedan 2010 har alla våra hyresgäster tillgång till ett webbaserat
system för kundservice och felanmälan. Kunden anger ärende,
företag och fastighet och ärendet skickas till rätt person i vår
organisation. Tack vare systemet ser vi snabbt var problem finns
och kan åstadkomma förbättringar. Systemet ger oss underlag för
beslut och möjlighet till effektiv förvaltning.
Vår ambition är att webbplatsen för serviceanmälan
(www.gerekundservice.se) även ska kunna användas för att
sprida ­information till våra hyresgäster.
Lokal närvaro och internationellt nätverk
Vår förvaltningsorganisation består av cirka 50 medarbetare,
stationerade i Borås, Eskilstuna, Falun, Göteborg, Kalmar, Skövde,
Stockholm, Växjö och Östersund. Egen förvaltning och lokal närvaro är det bästa sättet att vårda värdet i fastighetsbeståndet.
Tack vare att vi ingår i GE-koncernen har vi också ett oslagbart
internationellt nätverk. Inom GE:s fastighetsverksamhet samverkar vi över gränser, vilket kan ge oss försprång gentemot många
lokala aktörer.
Gröna frågor strategiskt viktiga
Gröna frågor är strategiskt viktiga för alla verksamheter inom
GE. Vi arbetar till exempel med energibesparande åtgärder och
sprider information för att uppnå beteendeförändringar som
leder till minskad energiförbrukning. Vi använder även grön el och
medverkar i Fastighetsägarföreningens initiativ för att ta fram så
kallade ”gröna hyresavtal”.
Vi har en energispargrupp som arbetar för att minska energiförbrukningen i våra fastigheter. En viktig åtgärd är att införa
moderna styrsystem som möjliggör insikt om hur och när energin
förbrukas.
Under 2012 kommer vi att installera ett system för energiuppföljning i realtid i alla våra fastigheter. Kunderna och vi kommer
att kunna se exakt hur mycket fastigheten förbrukar vid en viss
tidpunkt.
Hyresintäkter
Inklusive icke-konsoliderade tillgångar
2007–2011, miljoner kronor
1 307 1 288
1 255
1 236
1 169
Hög kvarsittningsgrad
Förutom kundnöjdheten är kvarsittningsgraden bland våra hyres­
gäster ett bra mått på hur framgångsrika vi är. GE Capital Real
Estates kvarsittningsgrad har flera år i rad varit högre än marknadssnittet, vilket är mycket glädjande.
2007 2008 2009 2010 2011
7
Utvecklingsprojekt
Utvecklingsprojekt som förädlar,
berikar och bevarar
Genom framsynt och värdeskapande fastighetsutveckling stärker GE Capital Real Estate
sin position som attraktiv samarbetspartner och hyresvärd. Samtidigt bidrar företaget till
samhällsutvecklingen och till att relevanta kulturvärden bevaras.
GE Capital Real Estate har ett proaktivt förhållningssätt till utveckling av bolagets fastigheter och ser det som en viktig möjlighet till
värdeökning och stärkt kunderbjudande.
Ett fastighetsutvecklingsprojekt initieras ofta i ett samspel mellan fastighetschefer, hyresgäster och fastighetsutvecklare. Det tar
normalt flera år från idé till genomförande. Ofta behövs detaljplaneändringar vilket normalt tar minst två år att få till stånd. Utanför
storstadsregionerna kan processen gå något snabbare.
Sigurd Lewerentz ritade Philipshuset på Gävlegatan 16-18 år 1930.
Fastighetsportföljens bokförda värde
Inklusive icke-konsoliderade tillgångar
2007-2011, Mkr
14 340
12 275 11 829
11 496
10 539
2007 2008 2009 2010 2011
8
I framför allt Stockholm är efterfrågan på bostäder i centrala
lägen mycket stor och innerstadens attraktionskraft förväntas
vara hög även i framtiden. Samtidigt finns i viss utsträckning
vakanser bland kontorslokaler som inte kan erbjuda moderna,
yteffektiva planlösningar. Sedan ett par år tillbaka märks därför
en trend att omvandla kontorslokaler till bostäder i centrala
Stockholm.
För GE Capital Real Estate är det aktuellt med bostadsprojekt
på ett flertal platser i Stockholm.
Blästern på Gävlegatan, Stockholm
I kvarteret Blästern på Gävlegatan i Stockholm äger GE Capital
Real Estate tre byggnader, varav två är ritade av en av Sveriges
mest ansedda arkitekter genom tiderna, Sigurd Lewerentz. Gathuset från 1930 byggdes som huvudkontor till Philips och kallas
i dagligt tal för Philipshuset. På innergården finns ytterligare en
byggnad signerad Lewerentz, ett magasin från 1931 som idag
fungerar som kontor. Magasinets speciella arkitektur gör dock att
det inte är optimalt för moderna kontor. GE Capital Real Estate
utreder möjligheten att konvertera detta hus till bostäder.
Philipshuset och Magasinet är två av få Sigurd Lewerentzbyggnader som finns kvar i Stockholm. Av hans verk i staden
märks idag främst före detta Riksförsäkringsanstalten på Adolf
Fredriks Kyrkogata, Björkhagens kyrka och Uppståndelsekapellet
på Skogskyrkogården.
Både Philipshuset och Magasinet är ”blåklassade” av Stadsmuseet, vilket innebär att de anses ha ett stort kulturhistoriskt värde.
Båda husen har dock tidigare genomgått ett antal större renoveringar som har lett till att många av detaljerna som Lewerentz
formgav har gått förlorade.
Vid en konvertering till bostäder skulle GE Capital Real Estate ha
som ambition att återskapa så mycket som möjligt av ursprungsarkitekturen. Därigenom skulle företaget bidra till att bevara
det kulturhistoriska värdet och samtidigt skapa en spektakulär
boende­miljö med höga designkvaliteter.
Gävlegatan har ett mycket attraktivt läge i nordvästra utkanten av Stockholms innerstad, i direkt anslutning till den nya
stadsdelen Hagastaden, som ska bli en ny stadsdel i Solna och
Stockholm. Hagastaden kommer att integreras med det nya
Utvecklingsprojekt
universitetssjukhuset Nya Karolinska och bestå av tät bebyggelse
med bostäder, arbetsplatser, parker, världsledande forskning och
vård samt ett centrum med butiker, restauranger och caféer.
Under 2011 inleddes ett utvärderings- och utredningsarbete.
Planen för Philipshuset är att behålla användningen som kontor,
men återställa bland annat fasaden som vetter mot gatan till
så nära originalutförande som möjligt. Det programförslag som
GE Capital Real Estate har tagit fram har granskats av en
referensgrupp som bland annat består av Arkitekturmuseet,
Skönhets­rådet och Chalmers.
Rondellen i Skiftinge, Eskilstuna
I Eskilstuna har planerna på att utveckla fastigheten Rondellen i
Skiftinge fått ny fart under 2011. GE Capital Real Estate har kommit överens med kommunen om att en ny detaljplan ska tas fram
under 2012. Inriktningen är att Skiftinge ska bli ett handelsområde
med dagligvaror, volymhandel och sällanköpsvaror.
Göta Ark vid Medborgarplatsen, Stockholm
GE Capital Real Estate äger, i ett joint venture tillsammans med
Fastighets AB Balder, kontorsfastigheten Göta Ark vid Medborgarplatsen i Stockholm. Företagen har tillsammans tagit fram ett
utvecklingsförslag som bland annat innebär att bostäder byggs
på taket till fastigheten, att handelsytor införs och att den intilliggande Fatbursparken görs mer tillgänglig och attraktiv.
GE Capital Real Estate bedömer att projektet kan ha en plan
som vunnit laga kraft i slutet av 2012.
Storseglet i Gröndal, Stockholm
I Gröndal strax utanför Stockholms innerstad har GE Capital Real
Estate i flera år samarbetat med två andra fastighetsbolag för att
omvandla ett strandnära område till bostadsområde. 350 lägenheter kan komma att byggas alldeles intill Mälaren. Under 2011
har projektet ställts ut och tekniska och arkitektoniska utredningar
har genomförts.
GE Capital Real Estate äger den strandnära fastigheten
­Storseglet i området med en byggnad om 6 000 kvadratmeter.
Enligt planen ska denna fastighet rivas för att ge plats åt nya
bostadshus om totalt cirka 10 000 kvadratmeter.
­ ostäder inleddes 2010. Under 2011 har projekteringsarbete
b
pågått.
Årstaäng 4 i Marievik, Stockholm
I Årstaäng söder om Stockholms innerstad äger GE Capital Real
Estate tillsammans med Fastighets AB Balder en fastighet som
ligger i anslutning till ett nytt bostadsområde som JM planerar att
bygga. GE Capital Real Estate och JM samarbetar i ett detaljplanearbete som syftar till att få bygga 200 lägenheter samt en skola för
cirka 700 barn inom GE Capital Real Estates och Balders fastighet.
En skola skulle gynna områdets utveckling och ses därför som prioriterat av både utbildningsförvaltningen och GE Capital Real Estate,
som strävar efter att bidra till en positiv samhällsutveckling.
Lustgården 11 på västra Kungsholmen, Stockholm
På Warfvingesvägen på västra Kungsholmen i Stockholm äger
GE Capital Real Estate två kontorsfastigheter.
Lustgården 11 är en byggnad från 1960-talet som behöver
en genomgående renovering och modernisering. GE Capital Real
Estate arbetar aktivt med fastigheten och kommer efter ombyggnation att kunna erbjuda attraktiva kontor om totalt cirka 7 500
kvadratmeter.
200 lägenheter och en skola kan bli verklighet i Årstaäng.
Tegeludden på Gärdet, Stockholm
På Gärdet i Stockholm äger GE Capital Real Estate kontorsfastigheten Tegeludden med en yta om cirka 7 600 kvadratmeter.
Ett detaljplaneärende med syfte att omvandla fastigheten till
9
Case: Antikhallarna
Case: Nystart i anrika Antikhallarna
Fakta Antikhallarna, inom
Vallgraven 16:21
Yta: 2 821 kvm
Byggnadsår: 1885
Byggnadsstil: Nyrenässans
Ursprunglig hyresgäst: Skandinaviska
banken
Arkitekter: Axel och Hjalmar Kumlien
Nuvarande ägare: GE Capital Real Estate
Hyresgäster som berörs av projektet är:
Nudie Jeans, BOS Antik, BeSo Ur & Antik,
Svenska Bruksvaror, Göteborgs Antik, Leif
G Larsson, Postkupén, Asbäcks Vykort,
Skarabé och Moneta samt Latteria.
2011 blev ett händelserikt år för GE Capital Real Estates anrika fastighet Antikhallarna i Göteborg. Det
gamla bankpalatset har renoverats och utvecklats för att bli ett mer attraktivt besöksmål för invånare
och turister i staden. GE Capital Real Estate har även optimerat ytorna och därmed kunnat hyra ut en
större del av fastigheten.
Antikhallarna på Västra Hamngatan 6 har sedan mitten av 1970-talet inrymt en av Nordens största
permanenta antik- och samlarmarknader. Idag finns ett tiotal antikhandlare i fastigheten.
Under 2011 har GE Capital Real Estate renoverat ytor, byggt om samt återskapat vackra gamla arkitektoniska detaljer i byggnaden. Gallerian har också fått ett café och en helt ny entré i hörnan av Drottninggatan/Västra Hamngatan.
- Den nya entrén gör att gallerian blir mer synlig och tillgänglig. Vi hoppas att den uppfräschade miljön i kombination med caféet ska göra att besökarna trivs ännu bättre i lokalerna och väljer att uppehålla sig längre i
den fantastiska fastigheten, säger Helena Dellborg, uthyrningsansvarig på GE Capital Real Estate i Göteborg.
Efter ombyggnaden har alla antikhandlare fått lokaler på entréplanet i fastigheten. De två övre planen
har hyrts ut till ett av Sveriges mest framgångsrika modeföretag, Nudie Jeans. Nudie hyr 1 208 kvadratmeter till huvudkontor och designavdelning. Lokalerna har renoverats för att passa företagets behov,
och både fastighetsägare och hyresgäst har varit noga med att tidstypiska detaljer ska bevaras.
- Husets själ har bevarats vid renoveringen, det har varit viktigt för oss, säger Johan Wästlund, vd för
GE Capital Real Estate i Norden.
För Nudie var både husets karaktär och läge helt rätt.
- Vi har hittat hem i Antikhallarna, säger Joakim Levin, en av grundarna till Nudie Jeans. Här fortsätter
vi att utveckla Nudie som varumärke i perfekt läge med utsikt över hamnen. Vår passion är jeans, som
åldras med värdighet och blir bättre med åren. Det tycker vi även stämmer in på fastigheten som nu blir
vårt nya huvudkontor. Här finns passion för hantverk i väggarna och det är en byggnad med patina som
vi värdesätter.
Fastigheten är byggd 1885 i nyrenässansstil och var från början huvudkontor för Skandinaviska Banken.
Skandinaviska Banken fanns kvar i lokalerna fram till 1974. Företagarföreningen Antikhallarna, där alla
butiksinnehavare är medlemmar, flyttade in i fastigheten 1975.
”Ombyggnaden av Antikhallarna
har varit framgångsrik och alla
inblandade parter har gjort ett
fantastiskt jobb.”
Helena Dellborg,
uthyrningsansvarig, GE Capital Real Estate
i Göteborg
Huset ritades av de kända arkitektbröderna Axel och Hjalmar Kumlien, som bland annat står bakom
­Sahlgrenska universitetssjukhuset i Göteborg samt Münchenbryggeriet och Grand Hôtel i Stockholm. I
början av 2000-talet genomfördes en upprustning som bland annat återskapade inredningsdetaljer som
hade försvunnit vid tidigare renoveringar, och nu har alltså GE Capital Real Estate fortsatt i samma anda.
Bertil Svensson, som driver butiken BeSo Ur & Antik, har arbetat i fastigheten sedan 1975 och ser ljust på
framtiden.
- Det här blir lite av en nystart för Antikhallarna. Jag tror att den nya entrén och caféet kommer att locka
hit ännu fler besökare – även sådana som inte känner till oss sedan tidigare, säger han.
Det nya caféet, Latteria, drivs av Therese Olsson som även driver närliggande Konditori Brogyllen.
- Det är utmanande och spännande att få möjligheten att driva café i ett hus med anor från en svunnen
tid. Byggnadens rymd och atmosfär kommer att påverka besökarna och många kommer att vilja slå sig
ner för en kopp kaffe i vår ”Latteria”, säger Therese Olsson.
Projektledare och arkitekter för ombyggnadsprojektet var LILJEWALL arkitekter ab.
Vi har hittat hem i Antikhallarna, säger Joakim Levin, en av grundarna
till Nudie Jeans.
10
Det här blir lite av en nystart för Antikhallarna, säger Bertil Svensson,
som driver butiken BeSo Ur & Antik.
Case: Antikhallarna
11
Fastighetsbestånd
Våra fastigheter
GE Capital Real Estate har ett stort utbud av fastigheter för olika typer av kommersiell ­verksamhet.
Drygt 80 procent är kontorsfastigheter. Beståndet är koncentrerat till storstadsregionerna och
­centralorter i främst södra och mellersta Sverige.
Totalt har GE Capital Real Estate i Norden 169 fastigheter med en
uthyrningsbar yta om 1,1 miljoner kvadratmeter. De största bestånden är i ordningsföljd belägna i Storstockholm, Storgöteborg
och Mälardalen.
Vid slutet av 2011 hade fastighetsportföljen ett bokfört värde
om cirka 9,1 miljarder kronor, inklusive det bokförda värdet på
fastigheter som GE Capital Real Estate samäger i Norden. 82 procent av fastighetsportföljens uthyrningsbara yta var uthyrd under
2011. Kvarsittningsgraden bland hyresgästerna var 72 procent.
371 000 kvadratmeter i Storstockholm
GE Capital Real Estate äger 36 fastigheter om totalt 371 000
kvadratmeter i Storstockholm. Fastigheterna ligger i innerstaden
samt i närförorter och rymmer främst kontor och handelslokaler.
Uthyrningsgraden i Storstockholm var 80 procent 2011.
Vårt största bestånd finns i Danderyd norr om Stockholm. Där
finns ett flexibelt bestånd av kontorsfastigheter i ett attraktivt område nära kommunikationer, service och grönområden. Beståndet
utgörs av Bergudden 8 på Karlsrovägen 2, Muttern 3 på Enebybergsvägen 8-10, Svärdet 7 på Svärdvägen 3-33 och Trekanten
5 på Vendevägen 85-89. Totalt har fastigheterna i Danderyd en
total uthyrningsbar yta om cirka 100 000 kvadratmeter. Fastighe-
Uthyrningsgrad 2011
100 %
Per fastighetstyp
Genomsnitt i procent
93 %
89 %
81 % 80 %
terna marknadsförs tillsammans som Danderyd Kontor och har
en egen hemsida med information om fastigheterna, vad som är
på gång i området med mera (www.danderydkontor.se).
Under 2011 flyttade GE-koncernen sitt svenska huvudkontor till
Vendevägen i Danderyd.
88 procent uthyrt i Göteborg
Totalt har GE Capital Real Estate 25 fastigheter i Göteborgs­
regionen med en uthyrningsbar yta om 135 000 kvadratmeter.
69 procent av fastigheterna är kontorslokaler, 14 procent är lager.
Resterande 17 procent är fördelat på handel, industri, restauranger och bostäder. Uthyrningsgraden i Göteborgsregionen uppgick
2010 till 88 procent.
En av de största i Eskilstuna
GE Capital Real Estate är en av de största fastighetsägarna i
Eskilstuna med 13 fastigheter om totalt cirka 69 000 kvadratmeter. Fastigheterna inrymmer främst kontor och handel. Den totala
uthyrningsgraden 2011 var 77 procent. Hälften av fastigheterna i
Eskilstuna ligger längs Rademachergatan och Kungsgatan.
Kvarsittningsgrad
Typ av fastighet 2011
Nöjda kunder stannar länge.
Ett av våra viktigaste nyckeltal
är kvarsittningsgraden. För 2011 ­
uppgick den till 72 procent.
Bokfört värde fördelat på typ av fastighet
Totalt 10,5 miljarder kronor
72
%
Kvarsittningsgrad 2011
nd
el
r
t
tri
de
nto
r ig
Ha
Ko
Öv
us
s tä
In d
Bo
r
12
• Kontor 85 %
• Butik 10 %
• Industri 1 %
• Bostäder 2 %
• Lager 1 %
• Övrigt 1 %
Ledning
Ledningsgruppen
Johanna Blom
Patrik Löfvenberg
Johan Wästlund
Karmen Bergholcs
Mattias Lundström
Thomas Svensson
Johan Wästlund
Mattias Lundström
Managing Director
Johan har mer än 15 års erfarenhet från fastighetsbranschen, investment
banking och corporate finance. Han har arbetat tio år inom GE i olika
befattningar, bland annat som riskchef på GE Capital Real Estate och som
finansanalytiker på GE Capitals huvudkontor i USA. Johan har även varit
partner inom corporate finance på Carnegie Investment Bank.
Chief Financial Officer
Mattias är sedan november 2010 CFO för GE Capital Real Estate i Norden.
Han arbetade tidigare som Controller för samma organisation. Mattias
har bred finansiell och kommersiell erfarenhet och har haft ett flertal
finansiella positioner i Europa på bland annat Rockwell Automation och
TPG Post.
Karmen Bergholcs
Patrik Löfvenberg
General Cousel & Head of Transactions
Karmen har mer än 15 års erfarenhet från fastighets- och advokatbranschen samt domstolsväsendet. Hon har arbetat fyra år på GE Capital Real
Estate som chefsjurist och compliance officer. Dessförinnan arbetade
Karmen som advokat på Advokatfirman Vinge med framför allt M&A, riskkapital och bolagsrätt.
Head of Risk
Patrik har arbetat 15 år inom olika delar av GE Capital i Europa, framför
allt som Pricing Leader och Business Controller inom GE’s bankverksamhet i Norden och Europa. Patrik har varit riskchef på GE Capital Real Estate
sedan oktober 2009.
Johanna Blom
Human Resources Manager
Johanna har nästan tio års erfarenhet från HR-området. Hon har arbetat
på GE Capital Real Estate i fyra år och började på GE Capital Real Estate
som HRM över funktionerna Finance och Asset Management. Johanna har
tidigare arbetat på bland annat Linklaters.
Thomas Svensson
Head of Asset Management
Thomas är civilingenjör med mer än 30 års erfarenhet från fastighets- och
entreprenadbranschen. Han är sedan 2007 Head of Asset Management
inom GE Capital Real Estate i Norden. Dessförinnan var han fastighetschef
inom GE Capital Real Estate med ansvar för Göteborg. Thomas har tidigare
haft olika befattningar inom bland annat ABV, NCC, SkansTornet, Tornetkoncernen och Postfastigheter.
13
Fastighetsförteckning
Fastighetsförteckning
31 december 2011
HELÄGDA
FASTIGHETER
SALE-LEASEBACKFASTIGHETER
ROXANNE
FASTIGHETSFOND AB
JOINT VENTUREFASTIGHETER
BOKFÖRT VÄRDE
MKR
<25 50 75
100
200
400
600
1 000
ÅRE
ÖSTERSUND
FALUN
BLOMSTERDALEN
BORLÄNGE
GARDEMOEN
VÄSTERÅS
KARLSTAD
STOCKHOLM
ESKILSTUNA
MARIESTAD
FLEN
LIDKÖPING
VÄNERSBORG
UDDEVALLA
SKÖVDE
TROLLHÄTTAN
BORÅS
KUNGÄLV
GÖTEBORG
JÖNKÖPING
HÄRRYDA
GOTLAND
MÖLNDAL
VÄXJÖ
KALMAR
LANDSKRONA
KÖPENHAMN
14
YSTAD
Fastighetsförteckning
Fastighetsförteckning per 2011-12-31
B e t eckni ng
Adress
Byggår
t y p
A rea
Askim
Kobbegården 172:1
Datavägen 24
1990
H/K 11 381
Borlänge
Rektangeln 8
Tunagatan 20
1991
K
3 710
Borås
Bofinken 5
Runebergsgatan 10
1930
Fjällbruden 11
Bergsätersgatan 58
1939
Fjällbruden 13
Bergsätersgatan 34
1946
Fjällbruden 15
Bergsätersgatan 38
1945
Fjällbruden 18
Klippgatan 18
1947
Gökblomstret 1
Bergsbogatan 16
1938
Gökblomstret 13
Glacialgatan 23
1936
Gökblomstret 2
Bergsbogatan 18
1939
Gökblomstret 3
Bergsbogatan 20
1936
Gökblomstret 9
Bergsbogatan 28
1935
Hermelinen 1
Brahegatan 10
1938
Hermelinen 4
Sverkersgatan 3
1936
Hermelinen 6
Brahegatan 8
1938
Isbjörnen 7
Vegagatan 7
1947
Järven 10
Fleminggatan 8
1929
Katten 3
Vennerbergsgatan 10
1929
Kattfoten 2
Bergsätersgatan 31
1946
Kattfoten 3
Bergsätersgatan 29
1946
Marsken 6
Kråkekärrsgatan 1
1939
Praktnejlikan 12
Bergsbogatan 19
1936
Praktnejlikan 9
Bergsbogatan 25
1937
Pärlugglan 5
Nyckelbergsgatan 23
1936
Renen 3
Odengatan 5
1930
Sabeln 3
Kummelgatan 7
1937
Spindeln 12
Bergslenagatan 9
1964
Stjärtmesen 8
Stigaregränd 3
1938
Strutsen 5
Nedre Tjädergatan 3
1929
Vargen 14
Frejagatan 8
1936
Danderyd
Bergudden 8
Kalsrovägen 2
1977
Muttern 3
Enebybergsvägen 8-10
1960
Svärdet 7
Svärdvägen 3-33
1985
Trekanten 5
Vendevägen 85, mfl
1975
Eskilstuna
Diligensen 7 Gårdskälsgatan 1
2007
Eskilshem 1:9
Nystrandsgatan 23
1975
Skiftinge 1:3
Gårdskälsgatan 4-6
1978
Verkmästaren 3
Rademachergatan 34-36
1955
Verkmästaren 4
Drottninggatan 4
1937
Verkmästaren 8
Rademachergatan 38
1986
Vipan 16
Kungsgatan 9
1962
Vipan 17
Kungsgatan 7
1970
Visheten 14
Kungsgatan 10
1970
Visheten 15
Fristadstorget 3
1963
Vårblomman 11
Rademachergatan 5-7
1974
Vårblomman 12
Rademachergatan 1
1991
Vårblomman 8
Kungsgatan 6-8
1965
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
K
B
B
B
375
629
354
349
393
261
395
288
359
310
437
357
541
523
670
321
926
826
346
356
380
309
273
344
10 108
540
305
660
K
K
K
K
19 123
7 645
40 684
32 651 H
10 900
K
4 003
H
1 710
K
3 493
K
3 172
K
3 959
B/H
2 006
H/K
3 543
K
3 607
Ö
10 352
K/H
5 779
K
7 197
H
9 486
Flen
Jättuna 1
Änglundavägen 13, 15, 17-41 1962
K
18 637
Göteborg
Gårda 19:10
Fabriksgatan 13
1988
K
3 823
Inom Vallgraven 16:21
Västra Hamngatan 6
1885
H/K
2 818
Inom Vallgraven 20:8
Östra Hamngatan 37
1920
H/K
1 101
Inom Vallgraven 34:4
Västra Hamngatan 13
1925
K
3 705
Krokslätt 34:16
Ebbe Lieberathsgatan 18
1986
K
11 793
Kålltorp 102:1
Bromeliusg 5, 7, 9 A-E
1952
K
4 738
Lundbyvassen 4:9
Regnbågsgatan 8
1929
K
3 750
Sävenäs 67:3
Torpavallsgatan 9
1983
K
5 456
Tingstadsvassen 31:2
Ringögatan 29
1971
L/K
8 563
Hisings Backa
Backa 21:5
Exportgatan 47B
1989
Backa 29:26
Importgatan 12 A 1973
L/K
K
8 596
3 339
Be t eckn i ng
A dress
Byggår
t yp
Area
Hägersten
Dagskiftet 3
Elektravägen 18
Dikesrenen 2
Vretenborgsvägen 21
Domptören 4
Karusellplan 7-13
Hällsätra 2
Stensätravägen 3
Nattskiftet 15
Drivhjulsvägen 22-26
Timpenningen 1
Västbergavägen 24
Vreten 20
Vretenborgsvägen 16
1961
1947
1948
1976
1954
1954
1950
K
K
K
K
K
K
K
5 024
4 463
3 500
10 814
10 147
12 099
2 599
Järfälla
Veddesta 2:37
Datavägen 7
Veddesta 2:65
Veddestavägen 15,
Veddesta 2:73
Veddestavägen 17
1970
1991
1991
K/L
K
K
2 895
14 147
6 648
Kalmar
Valfisken 1
Malmbrogatan 10
1974
K/H 12 011
Karlstad
Östanvinden 4
Östanvindsgatan 14 mfl
1974
I/L 18 286
Kista
Holar 1
Skalholtsgatan 2
1982
K
5 621
Torsnäs 1
Skalholtsgatan 5-11
1982
K
10 405
Kållered
Våmmedal 2:110
Bangårdsvägen 37
1965
H
4 438
Lidköping
Tingshuset 1
Esplanaden 1
1903
K
1 565
Valhall 8
Mellbygatan 5
1967
K
6 463
Mariestad
Länsstyrelsen 1
Hamngatan 1
1953
K
Mölndal
Koljan 2
Brogatan 19
1976
H/K
Kungsfisken 4
Brogatan 5-15
1976
H/K
Stiernhielm 7
Wallinsgatan 6-8
1975
K
5 185
2 238
5 659
6 914
Skövde
Rönnen 8
Skolgatan 18
1938
K
1 879
Sollentuna
Elektrikern 2
Djupdalsvägen 27
1963
K
2 502
Gärdsmygen 4
Skolvägen 12-14
1983
K
2 453
Spånga
Furudal 2
Fagerstagatan 4
1987
K
1 840
Mandelblomman 3
Kronofogdevägen 60
1976
K
1 813
Stockholm
Blästern 14
Gävlegatan 16-18
1930
K
13 829
Glasmålningen 4
Skolvägen 10
1946
K
3 350
Härden 14
St Eriksgatan 113
1934
K
7 240
Härolden 44
Fleminggatan 3-9
1964
K
12 628
Lustgården 11 Warfvingesväg 35
1961
K
7 442
Lustgården 12
Strandbergsgatan 12-18
1948
K
13 177
Storseglet 3
Bryggvägen 16-18
1905
K
5 864
Tegeludden 16
Östhammarsgatan 70-72
1965
K
7 590
Tegeludden 8
Tegeluddsvägen 62-64
1946
K
11 347 Sundbyberg
Päronet 1
Ursviksvägen 129
1982
I
4 219
Trollhättan
Propellern 2
Mellanvägen 7-11
1982
K
3 750
Vänersborg
Pilen 2-7
Residensgatan 26
N/A
L
Poppeln 7
Drottninggatan 4-6
1942
K
7 764
Västerås
Livia 15
Stora Gatan 48-52
1970
H/K
7 523
15
Fastighetsförteckning
B e t eckning
A dress
Byggår
t yp
A rea
Västra Frölunda
Högsbo 13:2
EA Rosengrens g 13 A-E
1977
K
2 898
Högsbo 13:4
EA Rosengrens g 19
1979
K
5 540
Högsbo 17:4
EA Rosengrens g 25
1966
K
1 816
Högsbo 17:6
EA Rosengrens g 29
1964
K
4 324
Högsbo 17:8
EA Rosengrens g 23
1964
L/K
2 165
Högsbo 24:13
August Barks Gata 21 1986
K
2 140
Högsbo 29:2
August Barks gata 1-3
1968
H/K
9 888
Högsbo 36:3
Norra Långebergsgatan 4
1982
K
3 588
Järnbrott 168:1
Radiovägen 2
1949
K
17 223
Växjö
Deltat 1
Deltavägen 7
1990
K
2 526
Djäknen 4
Storgatan 4
1991
B/K
2 272
Oxdragaren 1
Oxtorget 4-10
1973
H/K
6 517
Tegnér 15
Bilblioteksgatan 1-3
1971
H/K 15 458
Vinaman 6
Norrgatan 18
1991
B/K
3 747
Ödman 14
Liedbergsgatan 4
1972
H/K
4 754
Åre
Storlien 1:35
Storlien
1971
Ö
289
Östersund
Arken 7
Kyrkgatan 53
1945
K
1 299
Arkivet 7
Arkivvägen 1
1931
K
1 987
Handelsmannen 6
Köpmangatan 24
1971
K
9 577
Läkarboken 5
Rådhusgatan 15-17
1974
K
5 885
Verkstaden 11
Prästgatan 57
1965
K
2 402 Sale-Leaseback
Falun
Norslundsskogen 5
Kopparvägen 29
1970
Ä
Huddinge
Slipskivan 6
Speditionsvägen 41
1950
I
Jönköping
Barnarps-Kråkebo 148
Granarpsvägen 2
1950
I
Roxanne Fastighetsfond AB
Eskilstuna
Vapnet 1
Tullgatan 8
1964
K
Vapnet 2
Tullgatan 8
N/A
M
Vägbrytaren 1
Bruksgatan 12
1980
K
Vörten 1 & 2
Gymnastikgatan 1
1976
K
Falun
Badhuset 11
Engelbrektsgatan 40
1969
K
Kardmakaren 20
Ölandsgatan 5-7
1989
K
Kungsgården 13
Strandvägen 9
1990
K
Kalmar
Lärkan 1
Smålandsgatan 28
1966
K
Valfisken 2
Södra Malmgatan 6
1974
K
Kungälv
Notarieängen 8
Ytterbyvägen 23-27
1930
K
Landskrona
Gamla Rådstugan 12
Norra Långgatan 13-15
1920
K
Mariestad
Fiskgjusen 1
Oxvägen 1
1973
K
Skövde
Merkurius 1
Prinsgatan 7
1974
K
Stockholm
Västberga Gård 3
Västberga Gårdsväg 38-52
1962
K
Trollhättan
Jordsten 4
Klintvägen 2
1975
K
Älvkvarnen 1
Domsagevägen 1
1938
K
16
7 111
14 349 10 750
6 373
0
21 654
14 722
10 134
17 597
1 690
3 941
20 285
3 501
5 522
3 339
8 989
14 790
7 609
2 187
Be t eckn i ng
A dress
Byggår
t y p
Uddevalla
Folkskolan 2
Lagerbergsgatan 35
1995
K
Visby
Geten 1
Artillerigatan 2A
1960
K
Mullvaden 41
Artillerigatan 11
1903
K
Vänersborg
Palmen 8
Hamngatan 33-35
1951
K
Sälgen 14
Drottninggatan 2
1977
K
Västerås
Norna 21
Källgatan 8
1966
K
Ystad
Tidlösan 3
Hyllegatan 10
1974
K
Ystad 1
Österleden 13
1902
K
Östersund
Lagmannen 6
Köpmangatan 21
1980
K
Onkel Adam 9
Köpmangatan 16-20
1896
K
Tingshuset 7
Storgatan 6
1983
K
Åkeriet 10
Prästgatan 53
1964
K
Area
10 922
2 249
9 422
6 922
9 548
15 089
5 329
3 056
7 734
6 533
4 346
1 475
Joint Ventures
Blomsterdalen, Norge
Flesland Cargo
Blomsterdalen
1985
Ö
Flesland Hangar
Blomsterdalen
1985
Ö
Gardemoen Cargo
Blomsterdalen
1997
Ö
Gardemoen Technical Base
Blomsterdalen
1998
Ö
Gardemoen Workshop
Blomsterdalen
1998
Ö
Härryda
Landvetter Cargo Terminal
Härryda
1977
I
Landvetter Hangar
Härryda
1977
I
Köpenhamn, Danmark
Kastrup Commuter KS
Köpenhamn
1999
I
Kastrup Commuter KS
Köpenhamn
1975
I
Kastrup Hangar 5
Köpenhamn
1971
I
Kastrup V&L Building
Köpenhamn
1972
I
Sigtuna
Altuna Hangar
Hangarvägen 1
1981
I
Stockholm
Göta Ark 18
Medborgarplatsen 21-25
1984
K
Årstaäng 4
Fredsborgsgatan 24
1966
K
Vallentuna
Kommunalhuset, V-tuna Prästg 1130 Tuna Torg 1-5
1987
H/K
Tellus, V-tuna-Åby 199
Tellusvägen 5-45
1967
H/K
Torghuset, V-tuna Rickeby 17
Tuna Torg 6-12
1960
H/K
Tunahuset, V-tuna Prästg 1130
Tuna Torg 1-5
1973
H/K
4 741
65 722
10 263
9 555
18 035
11 496
5 585
106 285
18 599
34 371
4 749
15 833
1 715
5 194
GE Capital Real Estate
– en av världens största
GE Capital Real Estate - Norden är en av världens största fastighetsägare med
fastigheter värda över 431 miljarder kronor. Vi har fastigheter i 31 länder och
cirka 2 000 anställda över hela världen. Vi är, tillsammans med cirka 300 000
kolleger världen över, en del av den starka kulturen inom GE-koncernen. Vi
­arbetar efter ledstjärnan ”GE imagination at work”.
Anställda per funktion 2011
1 362
• Sales 6%
• Asset Management 71%
• Finance 21%
• Human Resources 2%
hyresgäster i Norden
• Sales 6%
• Asset Management 71%
• Finance 21%
• Human Resources 2%
Adresser
GE Capital Real Estate - Norden
Stockholm
Besöksadress: Vendevägen 89
Postadress: FE 316
182 32 Stockholm
Telefon: 08-566 122 00
Fax: 08-566 122 80
E-post: fö[email protected]
www.gecapitalrealestate.se
Distriktskontor
Stockholm
Vendevägen 89
182 82 Stockholm
Tel: 08-457 45 00
Fax: 08-566 122 79
E-post: [email protected]
Kalmar - Gotland
Södra Malmgatan 6
392 34 Kalmar
Tel: 0480–149 18
Fax: 0480-823 18
E-post: [email protected]
Mellansverige
Hantverkaregatan 6
791 60 Falun
Tel: 023-587 80
Fax: 023-587 89
E-post: [email protected]
Göteborg
Fabriksgatan 13
412 50 Göteborg
Tel: 031-83 79 00
Fax: 031-83 09 00
E-post: [email protected]
Mälardalen
Kungsgatan 6-8
632 20 Eskilstuna
Tel: 016-541 40 00
Fax: 016-51 17 28
E-post: [email protected]
Långgatan 21
541 30 Skövde
Tel: 0500-47 15 55
Fax: 0500-48 08 10
E-post: [email protected]
Jämtland
Brogränd 4
831 30 Östersund
Tel: 063-10 88 67
Fax: 063-10 30 58
E-post: [email protected]
Småland
Storgatan 4
352 33 Växjö
Tel: 0470-278 10
Fax: 0470-217 45
E-post: [email protected]
GE Capital Real Estate Norden
GE Capital Real Estate Europa
GE Capital Real Estate globalt
Nyckeltal 2010–2011
Driftsnetto, Mkr
2011
2010
Bokfört värde inkl
icke-konsoliderade
tillgångar, Mkr 2011
2010
Bokfört värde, Mkr
2011
2010
Antal anställda
2011
2010
GE Capital Real Estate Norden
358
447
10 539
13 753
8 281
9 078
80
83
GE Capital Real Estate Europa
2 673
3 716
94 757
107 498
83 409
101 045
450
462
GE Capital Real Estate globalt
8 998
10 615
465 969
540 383
407 880
480 978
0
2 869
Projektansvarig: Åsa Scharfe, GE Capital Real Estate - Norden
Text , grafisk form och produktion: Hallvarsson & Halvarsson
Fotografer: Magnus Fond, Pixprovider och Keith Samuelsson
Repro och tryck: Elanders, Sverige 2012
Projektutveckling
Vendevägen 89
182 82 Stockholm
Tel: 08-457 45 25
Fax: 08-566 122 79
E-post: [email protected]
GE Capital
Real Estate - Norden
Årsberättelse 2011
Innehåll
VD har ordet
2
GE-koncernen
4
Case Danderyd
5
Marknad
6
Förvaltning
7
Utvecklingsprojekt
8
Case Antikhallarna
10
Fastighetsbestånd
12
Ledning
13
Fastighetsförteckning
14
Trekanten 5 Byggdes 1975 som kontor åt
Skanska. I dag är fastighteten huvudkontor
för GE i Norden. Förutom cirka 20 000
kvadratmeter nyrenoverade kontor finns
här bland annat restaurang och hotell som
är öppna för allmänheten.
GE Capital
Real Estate - Norden
Vendevägen 89, FE 316, SE-182 32 Stockholm
tel +46 8 566 122 00, fax +46 8 566 122 80
www.gecapitalrealestate.se