Transcript Årsberättelse 2012 - GE Capital Real Estate

GE Capital
Real Estate - Norden
Vd har ordet
Årsberättelse 2012
Med målet att vara den mest
attraktiva hyresvärden för
företag och organisationer
GE imagination at work
1
Innehåll
2
Det här är GE Capital Real Estate
1
Vd har ordet
2
Välkomna
4
Förvaltning
6
Fastighetsmarknaden
8
Stockholm
10
Göteborg
16
Mälardalen
20
Övriga orter
21
Medarbetare
22
Ledning
24
GE-koncernen
25
Fastighetsförteckning
26
Det här är GE Capital Real Estate
GE Capital Real Estate är en del av den globala koncernen GE
(General Electric). Fastighetsbolaget är en av världens största
fastighetsägare med fastigheter värda över 339 m
­ iljarder
kronor. Vi har fastigheter i 31 länder och cirka 2 000 a
­ nställda
över hela världen. Vi är, tillsammans med cirka 300 000
­kolleger världen över, en del av den starka kulturen inom
GE-koncernen. Vårt gemensamma motto är:
”GE imagination at work”.
GE Capital Real Estate Norden
GE Capital Real Estate Europa
GE Capital Real Estate globalt
Nyckeltal 2011–2012
Driftsnetto, Mkr
2012
2011
Bokfört värde inkl
icke-konsoliderade
tillgångar, Mkr 2012
2011
Bokfört värde, Mkr
2012
2011
Antal anställda
2012
2011
GE Capital Real Estate Norden
419
358
8 684
10 539
7 509
8 281
81
80
GE Capital Real Estate Europa
2 263
2 673
83 385
94 757
73 861
83 409
480
450
GE Capital Real Estate globalt
8 228
8 998
339 177
465 969
292 590
407 880
1 950
2 200
Kort om GE Capital Real Estate - Norden
•
•
•
•
•
•
•
Antal fastigheter i beståndet: 143
Uthyrningsbar yta: 1 miljon kvadratmeter
Fastighetsbeståndets bokförda värde 2012: 8,6 miljarder kronor
Antal anställda: 81
Mål: Att vara den bästa hyresvärden för kommersiella
hyresgäster i Norden
Huvudkontor: I Danderyd, där GE Capital Real Estate delar
kontor tillsammans med övriga GE-bolag
Vd: Johan Tengelin
1 400
st
Antal hyresgäster i Norden 2012
Lokal förvaltning i Norden
GE Capital Real Estate i Norden förvaltar och förädlar kommersiella fastigheter på den nordiska marknaden. Genom en
aktiv egen förvaltning och en fortgående utveckling av våra fastigheter och vårt fastighetsbestånd strävar vi efter att
vara den mest attraktiva hyresvärden på den kommersiella marknaden.
Vi har funnits i Norden sedan 1995 och är inriktade på fastigheter för handel och kontor.
Vi har en väl utbyggd förvaltningsorganisation och lokal närvaro på de platser där vi är verksamma. Genom service
och närhet skapar vi långsiktiga relationer med våra hyresgäster.
Totalt har GE Capital Real Estate i Norden 143 fastigheter med en uthyrningsbar yta om 1 miljon kvadratmeter.
De största bestånden är i ordningsföljd belägna i Storstockholm, Storgöteborg och Mälardalen.
Vi är 81 anställda i Norden, varav drygt 50 arbetar med förvaltning. 47 procent är kvinnor och 53 procent män.
%
Uthyrningsgrad 2008-2012
tkvm
80
Antal kvadratmeter 2008-2012
1 200
100
85,2
83,5
86,2
86,2
88,9
1 000
1 100
1 100
1 100
1 100
800
60
1 025
600
40
400
20
0
2009
2010
2011
2012
0
%
Kvarsittningsgrad 2012
200
2008
75
2008
2009
2010
2011
2012
Följ GE Capital Real Estate i Norden kontinuerligt på:
www.gecapitalrealestate.se
1
Vd har ordet
Nöjdare kunder och bättre resultat
2012 var ett framgångsrikt år för GE Capital Real Estate i Norden. Våra kunder har blivit mer nöjda, vi
har slagit rekord i antal uthyrda kvadratmeter och resultatet var ett av de bästa i bolagets historia.
­servicegrad och nära kundrelationer. När kunderna känner att vi
Normal aktivitetsnivå på marknaden
är lyhörda för dem och deras behov, så stannar de gärna kvar som
Den svenska fastighetsmarknaden uppvisade en normal aktivitetshyresgäst hos oss.
nivå under 2012. Året inleddes med hög aktivitet och god stämning
men på grund av förnyad oro för eurokrisen och den ekonomiska
Kundundersökning
utvecklingen blev marknaden betydligt mer avvaktande under
Nöjda kunder är det övergripande målet för allt vi gör. Därför gör vi
sommaren och inledningen av hösten för att sedan ta fart igen i
regelbundna kundundersökningar som ger oss värdefull informaslutet av året. Utvecklingen påminde om den under 2011.
tion om vad som är viktigast för våra kunder. Resultatet hjälper oss
Bankerna var fortsatt försiktiga med att erbjuda finansiering
att identifiera vilka områden vi behöver förbättra.
och den svaga ekonomiska utvecklingen i bland annat EU påFörutom lokalernas läge och utformning är tillgänglighet och
verkade möjligheterna att genomföra fastighetstransaktioner.
hög servicegrad det viktigaste för våra kunder. Därför fortsätter
De större förvärven gjordes i huvudsak av institutioner och
detta att vara högsta prioritet för oss.
pensionsbolag, aktörer som inte är i behov av extern
För alla på GE Capital Real Estate präglas det daglifinansiering.
ga arbetet av våra tre ledstjärnor: att se kundernas
Fastigheter betraktas dock fortfarande som en
“Nyckeln till den
behov och agera proaktivt; att lyssna och svara i
trygg investering med låg risk i Sverige, framför
tid samt att visa engagemang och att vi bryr oss
allt i centrala storstadslägen. Efterfrågan på
här framgången är
om våra kunder och deras verksamhet.
bra fastigheter i förorter har också varit god
tillgänglighet, hög
under 2012. Det är en utveckling som jag tror
Väl valda transaktioner
kommer att fortsätta eftersom inflyttningen till servicegrad och nära
Antalet transaktioner under året har varit relativt
storstäderna är så stor.
kundrelationer.
få. Vårt fokus har i stället varit att fortsätta förädla
vår portfölj genom aktiv förvaltning, uthyrning och
Resultatet
fastighetsutveckling.
GE Capital Real Estate i Norden gör ett av sina bästa
I början av året sålde vi en bostadsportfölj i Borås på ett
resultat hittills 2012. Driftsnettot uppgick till 419 miljoner
framgångsrikt sätt. Marknadsläget var rätt och försäljningen är i
kronor, vilket är en förbättring med 14,5 procent jämfört med 2011.
linje med vår strategi att i huvudsak inrikta oss på fastigheter för
Dessutom nådde vi våra mål både avseende kvarsittningsgrad och
kommersiell verksamhet.
antal nyuthyrda kvadratmeter.
I november köpte vi en portfölj om fyra fastigheter till Roxanne
Under 2012 omförhandlade vi cirka 180 000 kvadratmeter
Fastighetsfond. De nya fastigheterna ligger i Lund och Borås och
och uppnådde en kvarsittningsgrad på över 75 procent. Det är
omfattar 19 000 kvadratmeter. Roxanne ägs av GE Capital Real
en bedrift som vi är stolta över. Dessutom hyrde vi ut cirka 69 000
Estate tillsammans med ett antal institutionella ägare och förvaltas
kvadratmeter till nya kunder. Sammanlagt har vi kunnat hälsa 212
av oss. Roxannes inriktning är att investera i svenska fastigheter
nya hyresgäster välkomna under 2012.
där statliga och kommunala hyresgäster står för minst 80 procent
Nyckeln till den här framgången är tillgänglighet, hög
2
Vd har ordet
av hyresintäkterna. I det nya beståndet är Polismyndigheten den
största hyresgästen.
Utvecklingsprojekt
Fastighetsutveckling är en central del i vår strategi. Vi driver för
närvarande ett tiotal utvecklingsprojekt. Ett par av våra projekt har
haft genombrott under 2012. Detaljplanerna för Göta Ark 18 och
Tegeludden 16, båda i Stockholm, har vunnit laga kraft, vilket jag är
mycket nöjd med.
Kontorsbyggnaden Göta Ark ligger vid Medborgarplatsen och
ägs i ett joint venture av GE Capital Real Estate och Fastighets AB
Balder. Här planeras bland annat bostäder på taket, nya handels­
ytor och en uppfräschning av den intilliggande Fatbursparken.
På Gärdet i Stockholm äger vi kontorsfastigheten Tegeludden 16
som tack vare detaljplaneändringen kommer att kunna byggas om
till mellan 50 och 60 lägenheter.
Både Tegeludden och Göta Ark är exempel på hur vi f­ örsöker
bidra till fler bostäder i Stockholm genom att bygga om eller
bygga till våra fastigheter. Andra exempel är Storseglet 3 i Gröndal,
­Blästern 14 i Vasastan och Årstaäng 4 i Marievik.
och detta är en framtida möjlighet vi utvärderar löpande.
Vi kommer att fortsätta förvalta och utveckla våra fastigheter
med målet att ständigt förbättra våra kundrelationer. Vår lång­
siktiga vision är 100 procent nöjda kunder. Vår plan är att över
tiden avyttra fastigheter som är färdigutvecklade, i takt med att
marknadsläget är rätt för en försäljning.
För oss blir det viktigt att fortsätta på den inslagna vägen
att u
­ tveckla våra fastigheter och – framför allt – att bemöta
våra k­ under på ett sådant sätt att deras förtroende för oss som
­hyresvärd stärks.
Johan Tengelin, f.d. Wästlund
Vd GE Capital Real Estate - Norden
Framtiden
Jag förväntar mig relativt gynnsamma förhållanden på fastighetsmarknaden under 2013.
Ett antal ledande indikatorer har nyligen börjat stärkas vilket
signalerar att den globala ekonomin håller på att återhämta sig.
Detta medför sannolikt att riskaptiten i det finansiella systemet
ökar och att tillgången till finansiering för fastighetstransaktioner
blir bättre.
I takt med att tillgången på finansiering blir bättre förväntas intresset för att investera i fastigheter i förortslägen och regionstäder
att stiga, vilket gynnar GE Capital Real Estate.
GE har tidigare varit aktivt inom fastighetsfinansiering i Norden
3
Välkomna
Vi hälsar årets nya hyresgäster
välkomna till vår gemenskap
Årets uthyrningar över 1 000 kvadratmeter
• dec 2012 –› 2 200 kvm i fastigheten Lustgården 11 i Stadshagen till BioArctic Neuroscience
• dec 2012 –› 1 200 kvm i fastigheten Lustgården 11 i Stadshagen till BT
• dec 2012 –› 1 000 kvm i fastigheten Lustgården 11 i Stadshagen till Metria
• dec 2012 –› 2 000 kvm i fastigheten Backa 29:26 i Göteborg till SDN Norra Hisingen
• dec 2012 –› 1 200 kvm i fastigheten Timpenningen 1 i Stockholm till Lohtumgruppen
• nov 2012 –› 1 100 kvm i fastigheten Timpenningen 1 i Stockholm till GAMA Dental
• okt 2012 –› 1 000 kvm i fastigheten Bergudden 8 i Danderyd till Duroc Machine Tool
• okt 2012 –› 2 100 kvm i fastigheten Veddesta 2:73 i Järfälla till ATC Tape Converting
• maj 2012 –› 3 000 kvm i fastigheten Spindeln 12 i Borås till Nelly.com
• maj 2012 –› 1 600 kvm i fastigheten Bergudden 8 i Danderyd till SATS
• jan 2012 –› 1 207 kvm i fastigheten Älvkvarnen 1 i Trollhättan till Västra Götalandsregionen
SATS etablerar
sig i Danderyd
I augusti etablerade sig träningskedjan SATS i
­Danderyd. SATS tecknade ett tioårigt avtal och
­flyttade in i vår fastighet Bergudden 8, som ligger
ett stenkast från Mörby Centrum.
- Lokalen är perfekt för att utveckla tränings­
utbudet i Danderyd, sa Christian Mannerstråle,
Nordic D
­ evelopment
Manager i SATS i
samband med tillkvm
trädet. Bergudden 8
ligger på Karlsrovägen 2 i Danderyd och har en total
uthyrningsbar yta på cirka 19 000 kvadrat­meter.
Fastigheten ingår tillsammans med ytterligare tre
fastigheter i kontorsområdet Danderyd Kontor, som
har en total uthyrningsbar yta på cirka 100 000
kvadratmeter.
1 600
4
1 200 kvadratmeter till
landstinget i Trollhättan
Landstinget Västra Götalandsregionen hyr lokaler i Trollhättan för
primär­vårdens rehabilitering och ett multimodalt rehabteam. GE
Capital Real Estate anpassade ytorna i Fastigheten Älvkvarnen 1 till
den nya hyresgästens behov och verksamheten flyttade in i januari
2012. ­Älvkvarnen 1 har en total uthyrningsbar
yta på cirka 2 200 kvadratmeter och ligger på
Domsagevägen 1.
1 200
Nyrenoverat kontor i Danderyd
I december flyttade Duroc Machine Tool till vår fastighet Bergudden 8
som ingår i Danderyd Kontor och ligger på Karlsrovägen i D
­ anderyd.
Duroc Machine Tool fick en nyrenoverad och specialanpassad lokal.
Fastigheten har också uppgraderats avseende kyla, värme och
­ventilation under året.
1 000
kvm
kvm
Välkomna
Lokaler för fortsatt
expansion åt Nelly.com
Modeföretaget och e-handelsbutiken Nelly.com är ett expansivt
företag som vuxit med över 4 000 procent mellan 2007 och 2011.
­Tillväxten väntas fortsätta och bolaget behövde därför större l­okaler
i Borås. I maj flyttade Nelly.com in i vår fastighet Spindeln 12 i
­Knalleland i ­Borås. Spindeln har en
total u
­ thyrningsbar yta på cirka
kvm 10 000 kvadratmeter.
3 000
ATC Tape Converting
fick lokaler att växa i
Tejpföretaget ATC Tape Converting behövde lokaler
att fortsätta växa i och flyttade till vår fastighet
­Veddesta 2:73 i Järfälla under 2012. Fastigheten
­ligger på Veddesta­vägen 17 i Järfälla, och har en
total uthyrningsbar yta på
cirka 6 800 kvadratmeter.
2 100
BT flyttade till Stadshagen
BT, som tidigare hette British Telecom,
tillhandahåller produkter och lösningar
till stora multinationella företag som har
behov av kommunikations- och säkerhetslösningar. Kontoret i Stockholm, som även fungerar som huvudkontor
för Norden och Baltikum, flyttade 2012 till nya moderna lokaler vid
Stadshagen.
- Förändring inspirerar och är en daglig del i vårt arbete med våra
­kunder. BT ser fram mot att få flytta in i vårt nya kontor, byggt för att
vara flexibelt och inspirerade, sa
Carl-Erik Lagercrantz, CEO BT Nordics
i samband med flytten.
kvm
1 200
Bn eI O
ARCTIC
u r o s c i e n c e
kvm
BioArctic till
Lustgården
BioArctic Neuroscience expanderar och b
­ ehövde
därför större lokaler. BioArctic utvecklar nya
­moderna läkemedel mot sjukdomar som t.ex.
­Alzheimer och Parkinson. Under 2013 fl
­ yttar
­företaget till vår fastighet Lustgården 11 i
­Stadshagen i Stockholm.
2 200
kvm
Metria till Lustgården
Metria är ett konsult- och produktbolag inom geografisk
i­nformation och geografisk informationsteknik. Metria är länken
mellan kartan och verkligheten och finns på 35 orter i Sverige. Kontoret i
Stockholm kommer i april 2013 att flytta till nya lokaler i Stadshagen.
Läs mer på www.metria.se
1 000
kvm
5
Förvaltning
Allt nöjdare kunder
GE Capital Real Estates ambition är att vara den bästa hyresvärden på den kommersiella fastighetsmarknaden. Vår vision är 100 procent nöjda kunder. Genom löpande,
lyhörd dialog och regelbundna kundundersökningar fångar vi upp kundernas behov
och kan anpassa vår förvaltning.
Resultatet från våra regelbundna kundundersökningar leder oss i
vårt dagliga arbete. Vi är glada att kunna konstatera att våra kunder blir alltmer nöjda. Mellan 2010 och 2012 ökade kundnöjdheten
med 16 procent till 68.
Åtgärdsplaner baserat på kundundersökningen
Kundundersökingen ger oss svar på vad som fungerar bra och vad
vi behöver förbättra.
Den bidrar också till att kundernas förväntningar på oss ökar –
vilket leder till att vi vässar oss ännu mer. Baserat på resultatet från
årets undersökning har vi skapat unika åtgärdsplaner för våra olika
regioner.
Hög servicegrad, snabb återkoppling och hög tillgänglighet är
nyckelfaktorer för de flesta av våra kunder. Därför har vi definierat
tre ledstjärnor för vårt arbete som vi symboliserar med ett öga, ett
öra och ett hjärta:
• Vi ser dina behov och vi agerar proaktivt
• Vi lyssnar till dina frågor och svarar i tid
• Vi är engagerade och bryr oss om dig och din verksamhet
tkr
Hyresintäkter 2008-2012
För att ledstjärnorna ska bli en naturlig del av vårt sätt att arbeta,
har vi under 2012 haft konferenser där vi diskuterat vad ledstjärnorna innebär för oss i vårt dagliga arbete. Vi har också infört konceptet ”Story of the Week”. Det innebär att en av våra avdelningar
berättar en historia varje vecka som illustrerar hur våra ledstjärnor
har gynnat en kund. ”Story of the Week” har varit mycket uppskattat internt och har även lett till att vi i ökande grad har delat med
oss och fått insyn i varandras arbete för bättre kundnöjdhet.
Hög kvarsittningsgrad
Kvarsittningsgraden är ett viktigt mått på vår framgång. 2012
uppgick den till 75 procent (73). Det är högre än genomsnittet i
branschen, vilket vi är mycket nöjda med.
Viktiga parametrar för att våra kunder ska förnya sina kontrakt
är, förutom vår förmåga att uppfylla deras krav på service, också
fungerande processer för förvaltning och uthyrning samt parkeringsmöjligheter, hyresnivå och lokalernas läge.
Anställda per funktion
1 500
1 200
1 288
1 255
1 236
900
1 169
1 210
Sales 8 %
Human Resources 2 %
Finance 20 %
600
300
0
6
Asset Management 70 %
2008
2009
2010
2011
2012
Förvaltning
GE Capital Real Estates fastighet på Vendevägen I Danderyd renoverades 2011 och är sedan dess huvudkontor för GE i Norden.
Webbplats för service och information
Sedan 2010 har alla våra hyresgäster tillgång till ett webbaserat
system för kundservice och felanmälan. Kunden anger ärende,
företag och fastighet och informationen skickas till rätt person i vår
organisation. Tack vare systemet ser vi snabbt var problem finns
och kan åstadkomma förbättringar. Systemet ger oss underlag för
beslut och möjlighet till effektiv förvaltning. Vi kan åtgärda brister
snabbt och åstadkomma förbättringar.
Lokal närvaro och internationellt nätverk
Vår förvaltningsorganisation består av cirka 50 medarbetare,
stationerade i Borås, Eskilstuna, Falun, Göteborg, Kalmar, Skövde,
Stockholm, Växjö och Östersund. Egen förvaltning och lokal närvaro
är det bästa sättet att vårda värdet i fastighetsbeståndet. Tack vare
att vi ingår i GE-koncernen har vi också ett oslagbart internationellt
nätverk. Inom GE:s fastighetsverksamhet samverkar vi över gränser,
vilket ger oss försprång gentemot många lokala aktörer.
För att få mer information om Kundservice och Lediga lokaler, gå in via följande QR-koder:
Kundservice
Lediga lokaler
68
%
av våra kunder uppger att de totalt sett
är nöjda med oss som hyresvärd.
7
Fastighetsmarknad
Vikande konjunktur påverkade marknaden
Fastighetsmarknaden präglades av viss försiktighet under 2012, framför allt från
internationella och kortsiktiga investerare. Den vikande konjunkturen och oron för utvecklingen i södra Europa påverkade marknaden. Transaktionsvolymerna hölls uppe
främst av inhemska institutioner och börsnoterade bolag.
Sveriges BNP ökade med cirka 0,8 procent 2012, vilket är en
väsentligt lägre tillväxttakt än vad som uppmättes för 2011, då tillväxten var 3,9 procent. Europa och stora delar av västvärlden har
fortsatt att påverkas av de ekonomiska problemen i bland annat
Grekland och Spanien.
Mot slutet av året märktes en ökad oro även från industrin i
Sverige, troligen delvis orsakat av den allt starkare kronkursen.
I Sverige varslades över 70 000 personer under 2012, en väsentlig
GE i Norden har sitt huvdkontor på Vendevägen i Danderyd.
8
ökning jämfört med året före. Det var framför allt inom exportsektorn som varslen kom under 2012, men även mer inhemska
sektorer väntas påverkas av det sämre konjunkturläget framöver.
Inköpschefsindex föll också under året och var i slutet av året på
samma nivå som 2008.
Som en följd av lågt inflationstryck och svag ekonomisk tillväxt
sänkte Riksbanken reporäntan i december med 0,25 procenten­
heter till 1 procent.
Fastighetsmarknad
Ljuspunkter i Sverige
Trots de allt mer negativa signalerna så fanns det ljuspunkter.
­Sverige är ett av de länder i Europa som är bäst rustat för att möta
en lågkonjunktur. Statsbudgeten är i balans och statsskulden är
bland de lägsta i Europa. Bara Norge har en lägre statsskuld, räknat i procent av BNP. Sveriges BNP växer också dubbelt så snabbt
som övriga Europas. Fastigheter i storstäderna i Sverige
ses fortfarande som en relativt säker investering.
Stark avslutning på svagt transaktionsår
Den totala transaktionsvolymen för fastigheter i Sverige 2012 uppgick till cirka 109 miljarder kronor, cirka 10 procent mer än 2011,
enligt Savills. Under fjärde kvartalet genomfördes fastighetstransaktioner till ett värde av 40 miljarder kronor i Sverige, vilket är en
ökning med hela 50 procent jämfört med sista kvartalet 2011.
Trots en väldigt stark avslutning på året så minskade antalet
transaktioner med 20 procent under 2012. Årets volymökning beror alltså på ett antal stora affärer, där Kungsledens försäljning av
sin 50-procentiga andel av Hemsö fastigheter till Tredje AP-fonden
är den största affären. Andra stora affärer är Citycon och Canadian
Pension Plans förvärv av Kista galleria, Klöverns köp av Dagon
samt Humlegårdens köp av sex fastigheter i Solna och Sundbyberg
av Länsförsäkringar Liv.
Transaktionsmarknaden har fortsatt hämmats av att bankerna
varit restriktiva med att låna ut kapital. De aktörer som har köpt
fastigheter under året har främst varit institutioner, som inte har
behov av externt kapital, samt börsnoterade bolag, som har kunnat få in nytt kapital via nyemissioner, till exempel Klövern, Balder
och Sagax.
Svårigheten att få externt kapital och osäkerheten i konjunkturen ledde till att potentiella fastighetsköpare blev allt mer selektiva
i sina bedömningar av fastigheter. Kraven på fastigheternas läge
och kvalitet höjdes under året.
Hyresnivåer och efterfrågan
Både hyresnivåer, vakansgrader och direktavkastningskrav var
stabila under året. I Stockholm ökade hyresnivåerna något under
året, med cirka 5 procent, enligt Jones Lang Lasalle. I Göteborg var
vakansgraderna de lägsta på tio år, enligt samma företag.
Kontor i centrala storstadslägen med moderna, yteffektiva
planlösningar var fortsatt efterfrågade. Även mer perifera lägen
har haft en relativt god efterfrågan. GE Capital Real Estate har
haft en stark nyuthyrning under 2012. Det är delvis ett resultat av
aktiv marknadsföring och framgångsrika arbetsmetoder, men det
speglar också det relativt stabila marknadsläget.
Utblick 2013
Fastigheter kommer troligen att fortsätta vara intressanta investeringsobjekt de kommande åren, även om konjunkturen viker
ytterligare. Avkastningen i relation till risken är relativt hög och det
är i osäkra tider svårt att hitta andra stabila investeringar.
En ekonomisk nedgång som inte blir alltför djup skulle kunna innebära vissa möjligheter på fastighetsmarknaden i Sverige. Det har
länge varit dyrt att köpa fastigheter i Stockholm och därmed svårt
att komma in på marknaden. En nedgång skulle kunna leda till en
ökad efterfrågan då Sverige blir mer intressant för internationella
investerare igen när direktavkastningskraven går ner något sam­
tidigt som vi har en av de starkaste ekonomierna i Europa.
Transaktionsvolym fastighetsmarknaden i Sverige, 2008-2012
Miljarder kr
150
120
144,1
90
101,7
97,7
109,1
30
0
38,5
2008
2009
85,6 75
%
60
2010
2011
2012
Uthyrningsgrad 2012
%
Kvarsittningsgrad 2012
9
Vd har ordet
Stockholm
Typ av fastighet 2012
Handel 35 202 kvm
Lager 4 219 kvm
Handel 9 %
Lager 2 %
Kontor 89 %
10
Uthyrningsbar yta per kategori 2012
Kontor 328 713 kvm
Vd har ordet
Största hyresgästerna 2012
368 134
Uthyrningsbar yta 2012
Transmode Systems AB, 5 136 kvm
kvm
Stockholms Stad, 5 260 kvm
Polismyndigheten i Stockholms Län
15 730 kvm
GE Money Bank AB, 7 465 kvm
Försvarsmakten, 7 590 kvm
11
Stockholm
Flexibla lokaler i Sveriges tillväxtmotor
GE Capital Real Estate har ett stort utbud av fastigheter i Stockholm, både i innerstaden och i
närförorter. Vi utvecklar kontinuerligt våra fastigheter för att anpassa dem till hyresgästerna och
marknaden. I Stockholm pågår flera utvecklingsprojekt som ska omvandla kontor till bostäder i
centrala lägen. Det är en naturlig följd av den stora efterfrågan på bostäder i Stockholm.
GE Capital Real Estate äger 36 fastigheter om totalt 368 000 kvadratmeter i Storstockholm. Fastigheterna ligger i innerstaden samt
i närförorter och rymmer främst kontor (89 procent) och handelslokaler (9 procent).
Stort bestånd i attraktiva Danderyd
Vårt största bestånd finns i Danderyd norr om Stockholm. Här har
vi flexibla kontor i ett attraktivt område nära kommunikationer,
service och grönområden.
Beståndet i Danderyd utgörs av:
• Bergudden 8 på Karlsrovägen 2
• Muttern 3 på Enebybergsvägen 8-10
• Svärdet 7 på Svärdvägen 3-33
• Trekanten 5 på Vendevägen 85-89
Fastigheterna ingår i kontorsområdet Danderyd Kontor som har
en egen hemsida med information om fastigheterna och vad som
händer i närområdet med mera (www.danderydkontor.se).
Totalt har fastigheterna i Danderyd en uthyrningsbar yta om
cirka 100 000 kvadratmeter.
Marknadsläget i Stockholm
Efterfrågan på lokaler i Stockholm var fortsatt stor under 2012,
framför allt i stadens centrala delar. I Stockholms mest centrala
lägen pressades vakansgraderna ner till runt 4 procent under året.
I hela staden ligger vakanserna inom kontor mer stabilt på 9,6
­procent. Hyrorna ökade med knappt 5 procent i de mest centrala
lägena under året.
Direktavkastningskraven på fastighetsmarknaden var stabila
under 2012 och låg på strax under 5 procent i centrala lägen och i
12
ett intervall mellan 5,5 och 7,5 procent i mindre centrala lägen och
närförorter. Den totala investeringsvolymen på Stockholmsmarknaden uppgick till 45 miljarder kronor under 2012, enligt Leimdörfer.
Våra utvecklingsprojekt i Stockholm
I Stockholm är efterfrågan på bostäder i centrala lägen stor och
innerstadens attraktionskraft förväntas vara hög även i framtiden.
Samtidigt finns i viss utsträckning vakanser bland kontorslokaler
som inte kan erbjuda moderna, yteffektiva planlösningar. Sedan ett
par år tillbaka märks därför en trend att omvandla kontorslokaler
till bostäder i centrala Stockholm.
Ett utvecklingsprojekt som kräver en ändring av detaljplan tar
normalt flera år från idé till genomförande. Flera av våra utvecklingsprojekt i Stockholm har passerat viktiga milstolpar under 2012.
Det blir allt vanligare att utvärdera möjligheten att bygga
till extra våningar på befintliga hus. Byggnader från 1960- och
1970-talen klarar normalt att lägga till ett par extra våningar i lätt
konstruktion.
GE Capital Real Estate arbetar med bostadsprojekt på ett flertal
platser i Stockholm.
Blästern 14 på Gävlegatan, Stockholm
I kvarteret Blästern på Gävlegatan i Stockholm äger GE Capital Real
Estate tre byggnader, varav två är ritade av en av Sveriges mest
ansedda arkitekter genom tiderna, Sigurd Lewerentz. Gathuset från
1930 byggdes som huvudkontor till Philips och kallas i dagligt tal
för Philipshuset.
På innergården finns ytterligare en byggnad signerad Lewerentz,
ett magasin från 1931 som idag fungerar som kontor.
Philipshuset och Magasinet är två av få Sigurd Lewerentz­
byggnader som finns kvar i Stockholm.
VALLENTUNA
VALLENTUNA
35 202 KVM
”Våra fastigheter
finns på ­många
­platser i och
runt Stockholm,
oftast i lägen
med mycket bra
­kommunikationer.”
SOLLENTUNA
4 955 KVM
JÄRFÄLLA
KISTA
23 690 KVM
Monica Fallenius
DANDERYD
16 026 KVM
Fastighetschef på GE Capital Real Estate
i Stockholm
100 103 KVM
SPÅNGA
3 653 KVM
SUNDBYBERG
4 219 KVM
STOCKHOLM
116 850 KVM
HÄGERSTEN
63 436 KVM
Bergudden 8, Danderyd
Trekanten 5, Danderyd
Holar 1, Kista
13
Stockholm
Båda byggnaderna är ”blåklassade” av Stadsmuseet, vilket innebär
att de anses ha ett stort kulturhistoriskt värde.
Båda husen har dock tidigare genomgått ett antal större renoveringar som har lett till att många av de detaljer som Lewerentz
formgav har gått förlorade. GE Capital Real Estate har som ambition att återskapa så mycket som möjligt av ursprungsarkitekturen
i gathuset och därmed bidra till att bevara och höja det kulturhistoriska värdet i fastigheten. Magasinet å andra sidan skulle kunna
omvandlas till attraktiva bostäder.
Det programförslag som GE Capital Real Estate har tagit fram
har granskats av en referensgrupp med bland andra Stockholms
Stad och Stockholms Stadsmuseum.
Under 2012 startade detaljplaneprocessen för kvarterat Blästern och förhoppningen är att detaljplanen ska antas av stadsbyggnadsnämnden under 2013.
­ edborgarplatsen i Stockholm. Företagen har tillsammans tagit
M
fram ett utvecklingsförslag som bland annat innebär att bostäder byggs på taket till byggnaden, att ett nytt bostadshus mot
­Fatbursparken uppförs samt att handelsytor införs. Den intilligg­
ande Fatbursparken görs mer tillgänglig och attraktiv. Detaljplanen
godkändes 2012. Därefter har GE Capital Real Estate och Balder
tillsammans börjat arbeta fram ett koncept för hur handelsytorna
i fastigheten kan komma att utformas.
Göta Ark 18 vid Medborgarplatsen, Stockholm
GE Capital Real Estate äger, i ett joint venture tillsammans
med Fastighets AB Balder, kontorsbyggnaden Göta Ark vid
Storseglet 3 i Gröndal, Stockholm
I Gröndal strax utanför Stockholms innerstad har GE Capital Real
Estate i flera år samarbetat med två andra fastighetsbolag för att
omvandla ett strandnära område till bostadsområde. Under 2012
har stadsbyggnadsnämnden godkänt detaljplanen som innebär
att 350 lägenheter kan komma att byggas alldeles intill Mälaren.
GE Capital Real Estate äger den strandnära fastigheten Storseglet
i området med en byggnad om 6 000 kvadratmeter. Enligt planen
ska denna fastighet rivas för att ge plats åt nya bostadshus med
cirka 100 lägenheter.
Blästern 14, Vasastan
Göta Ark 18, Medborgarplatsen
14
Stockholm
Tegeludden 16 på Gärdet, Stockholm
På Gärdet i Stockholm äger GE Capital Real Estate kontorsfastigheten
Tegeludden med en yta om cirka 7 600 kvadratmeter. Under 2012
antogs en detaljplan som innebär att fastigheten omvandlas till bostäder. Totalt kan fastigheten komma att rymma 50-60 lägenheter.
GE Capital Real Estate två kontorsfastigheter. Lustgården 11 är en
byggnad från 1960-talet som just nu genomgår renovering och
modernisering. GE Capital Real Estate arbetar aktivt med fastigheten och kommer efter ombyggnation att kunna erbjuda attraktiva
kontor om totalt cirka 7 500 kvm. Uthyrningsarbete pågick under
2012 och flera stora hyresgäster har kontrakterats.
Årstaäng 4 i Marievik, Stockholm
I Årstaäng, söder om Stockholms innerstad, äger GE Capital Real
Estate tillsammans med Fastighets AB Balder en fastighet som
ligger i anslutning till ett nytt bostadsområde som JM planerar
att bygga. GE Capital Real Estate och JM samarbetar i ett detalj­
planearbete som syftar till att få bygga cirka 270 lägenheter inom
GE Capital Real Estates och Fastighets AB Balders fastighet. Det
förs också diskussioner med utbildningsförvaltningen om möjlig­
heten att bygga om en av fastigheterna till skola, vilket skulle bidra
på ett positivt sätt till samhällsutvecklingen i området.
Lustgården 11 på västra Kungsholmen, Stockholm
På Warfvinges väg på västra Kungsholmen i Stockholm äger
Tegeludden 16, Gärdet
Lustgården 11, Kungsholmen
15
Vd har ordet
Göteborg
Typ av fastighet 2012
Handel 10 %
Bostäder 3 %
Uthyrningsbar yta per kategori 2012
Handel 20 763 kvm
Bostäder 4 738 kvm
Lager 12 %
Lager 17 805 kvm
Kontor 75 %
16
Kontor 106 840 kvm
Vd har ordet
Största hyresgästerna 2012
154 148
Uthyrningsbar yta 2012
Privatskola, 3 992 kvm
kvm
Statens museer för världskultur
Stiftelsen Ebba Pettersson, 4 245 kvm
Würth Industri Nordiska AB, 5 343 kvm
Polismyndigheten i Västra Götaland
7 294 kvm
Beijer Byggmaterial AB, 5 478 kvm
17
Göteborg
Lokaler i handelsstaden Göteborg
GE Capital Real Estate äger och förvaltar 25 fastigheter i Göteborg med omnejd. Nästan
70 procent är kontor och det största beståndet finns i Högsbo industriområde, några
kilometer väster om stadens centrum.
Näringslivet i Göteborg präglas av närheten till havet och stadens
tradition som handelsstad. Här finns många verksamheter inom
bland annat shipping och handel. Entreprenörsandan dominerar
och antalet statliga förvaltningar är färre än i Stockholm.
GE Capital Real Estate har totalt 154 148 kvadratmeter uthyrningsbar yta i Göteborgsregionen. 75 procent är kontorslokaler, 12
procent är lager och resterande 13 procent är fördelat på handel,
industri, restauranger och bostäder. Vid slutet av 2012 hade vi 236
hyresgäster i Göteborg. Uthyrningsgraden i Storgöteborg uppgick
till 89 procent 2012, vilket var i linje med företagets mål.
Kontor och handel i Högsbo
I Högsbo strax utanför stadskärnan har vi 9 fastigheter som består
av kontor, handel och lager. Högsbo har blandad bebyggelse med
både bostäder, handel och industri. Läget är attraktivt; nära innerstaden och med goda kommunikationer. Våra fastigheter ligger
i ett industriområde som för närvarande håller på att omvandlas i
takt med att alltmer handel etableras i området.
Tre fastigheter i området Inom Vallgraven
GE Capital Real Estate äger tre fastigheter i Göteborgs mest
centrala stadsdel, Inom Vallgraven. Den mest välkända är Antikhallarna, ett gammalt bankpalats på Västra Hamngatan 6 som i
nästan 40 år har inrymt en av Nordens största permanenta antikoch samlarmarknader. Antikhallarna rustades upp 2011 och under
hela 2012 har den renoverade kulturfastigheten varit öppen för
allmänheten. Här finns nu både antik- och samlarmarknad och ett
café. Det översta planet har GE Capital Real Estate byggt om till
kontor. Där sitter numera jeansföretaget Nudie Jeans.
De två andra fastigheterna som ligger Inom Vallgraven finns på
Västra Hamngatan 13 och Östra Hamngatan 37. Båda rymmer idag
restauranger i bottenplan och kontor på de övre planen i fastigheterna.
18
Fastighetsmarknaden i Göteborg
Fastighetsmarknaden i Göteborg skiljer sig från den i övriga landet.
Beståndet ägs till stor del av ett antal stora, lokala aktörer. Hur
dessa bolag agerar påverkar därför transaktionsmarknaden i stor
utsträckning.
Totalt såldes det fastigheter för 9 miljarder kronor i Storgöteborg
2012. Det är den högsta nivån på tio år. Direktavkastningskraven i
de mest centrala lägena är fortfarande låga, runt 5 procent, enligt
Jones Lang Lasalle.
Hyresnivåer och vakansgrader var stabila under 2012. Hyrorna
för moderna lokaler i centrala lägen steg.
GE Capital Real Estate upplevde att efterfrågan på lokaler att
hyra sjönk under andra halvåret 2012. Även externa bedömare
vittnar om detta. Ledtiderna blev allt längre mot slutet av året och
företag i regionen tycktes avvakta med beslut. Vi nådde vårt mål
om att hyra ut 6 883 kvadratmeter under 2012, tack vare en stark
inledning på året.
Dedikerad förvaltningsorganisation
Precis som i resten av landet har GE Capital Real Estate en mycket
dedikerad förvaltningsorganisation i Göteborg. Organisatoriskt arbetar vi med kolleger i Kalmar och Växjö inom det som vi definierar
som Distrikt syd.
Vi arbetar tillsammans mot vår vision om 100 procent nöjda
kunder. Att skapa goda relationer med våra hyresgäster är naturligtvis centralt i det arbetet. Under 2012 arbetade vi speciellt med
inflyttningsprocessen. Vi införde till exempel så kallade husmöten där hyresgästen träffar hela vårt team tillsammans – såväl
uthyrare och förvaltare som drifttekniker. Dessa möten har visat
sig mycket värdefulla eftersom de gör att alla parter kan känna
sig trygga med att överlämningar går till på rätt sätt och att inga
frågor ramlar mellan stolarna.
Göteborg
KUNGÄLV
3 501 KVM
HELÄGDA
FASTIGHETER
SALE-LEASEBACKFASTIGHETER
ROXANNE
FASTIGHETSFOND AB
”Framgångsrik
­förvaltning bygger på
bra kommunikation
mellan oss och vår
kund. Genom att båda
parter är lyhörda och
känner ömsesidigt
förtroende, så skapas
förutsättningar för en
långsiktig relation.”
JOINT VENTUREFASTIGHETER
BOKFÖRT VÄRDE
MKR
<25 50 75
<25
100
200
400
600
1 000
50
GÖTEBORG
Övrigt:
57 999 KVM
Karta med bollar vars storlek visar
antal kvadratmeter i respektive
område.
Camilla Eriksson,
Förvaltare på GE Capital Real Estate i Göteborg
MÖLNDAL
49 528 KVM
14 811 KVM
VÄSTRA FRÖLUNDA
Lilla Bommen
11 381 KVM
ASKIM
KÅLLERED
4 438 KVM
Krokslätt 34:16, Göteborg
Gårda 19:10, Göteborg
Järnbrott 168:1, Västra Frölunda
19
Mälardalen
En av de största i Eskilstuna
GE Capital Real Estate är en av de största fastighetsägarna i Eskilstuna med 12 fastigheter om totalt cirka
60 000 kvadratmeter. Fastigheterna rymmer främst kontor och handel och merparten ligger centralt i staden.
Eskilstuna är en växande kommun med nästan 100 000 invånare.
Näringslivet och kommunen är tillsammans aktiva för att göra
Eskilstuna till en än mer attraktiv stad i framtiden. Eskilstuna utsågs
till Sveriges miljöbästa kommun 2012 av tidningen Miljöaktuellt.
Staden utsågs också, tillsammans med Västerås, till Årets studentstad 2012/13 av SFS, Sveriges Förenade Studentkårer.
Gallerian vid Fristadstorget
GE Capital Real Estates mest kända fastighet i Eskilstuna är Gallerian som ligger mitt i staden, vid Fristadstorget (www.gallerianeskilstuna.se). I Gallerian finns ett 20-tal butiker och ett 10-tal
restauranger. GE Capital Real Estate arbetar aktivt med gallerian
för att utveckla den inför framtiden.
Fristadstorget är under omvandling som ett led i en kontinuerlig
upprustning av innerstaden i Eskilstuna. I mars 2013 inleds omdaningen av torget som ska leda till ett mer grönskande torg med
Typ av fastighet, Mälardalen 2012
Övrigt 3 %
Handel 15 %
Bostäder 7 %
Planer på handelsområde i Skiftinge
Strax utanför Eskilstuna, vid motorvägen E20 i Skiftinge, äger
GE Capital Real Estate en fastighet som är under omvandling.
Fastigheten rymmer för närvarande butikslokaler men planen är
att området ska omvandlas till en handelsplats med dagligvaror,
sällanköpshandel och volymhandel. En plan för hur området kan
utvecklas är för närvarande hos kommunen för behandling.
Den totala uthyrningsgraden för GE Capital Real Estate i
­Mälardalen 2012 var 87 procent (inklusive fastigheter i Eskilstuna
och Västerås).
Uthyrningsbar yta per kategori, Mälardalen 2012
Handel 18 724 kvm
Bostäder 9 285 kvm
Lager 3 200 kvm
Lager 3 %
Kontor 75 %
20
bland annat bättre möjligheter till uteserveringar, vilket är positivt
även för hyresgästerna i Gallerian.
GE Capital Real Estate deltar, tillsammans med bland andra
kommunen, Polisen och ett antal handelsaktörer, i ett projekt för att
torget ska bli levande och fyllt av upplevelser.
Kontor 92 459 kvm
Övriga
Fastigheter på flera svenska centralorter
GE Capital Real Estate äger och förvaltar även centralt belägna lokaler i bland annat Borlänge, Kalmar,
Karlstad, Västerås och Växjö.
Shoppinggalleria i centrala Växjö
I Växjö äger vi bland annat Affärshuset Tegnér, som ligger längs
Växjös största affärsgata, Storgatan. Affärshuset Tegnér har varit
en central mötesplats i Växjö i 30 år och har renoverats och byggts
ut de senaste åren. Idag finns ett 30-tal butiker och restauranger i
huset, bland annat Clas Ohlson, Systembolaget, BR Leksaker, Apotek Hjärtat och Stars & Stripes. Mer om Affärshuset Tegnér finns på
gallerians egen hemsida: www.tegner.info.
Handel och kontor i Kalmars studentkvarter
I Kalmar äger vi bland annat fastigheten Valfisken 1 som l­igger
mitt i studentkvarteren, bara några minuters promenad från
centralstationen och den innersta stadskärnan. Fram till 2008 satt
Polisen i fastigheten. Efter att de flyttade ut har huset omvandlats.
Idag rymmer Valfisken 1 både restauranger, handel och kontor
och vi planerar även för att bygga bostäder på taket. Exempel
på hyresgäster i Valfisken 1 är Max Hamburgerrestauranger och
Kriminalvården.
Största hyresgästerna, Mälardalen 2012
123 668
Uthyrningsbar yta, Mälardalen 2012
Åhléns AB, 3 454 kvm
Trafikverket, 5 504 kvm
kvm
Polismyndigheten Västmanland,
13 819 kvm
Fortifikationsverket, 5 671 kvm
Statens Energimyndighet, 6 291 kvm
21
Medarbetare
Medarbetare
Jenny Gustavsson, förvaltare
Anette Melin, hyresadministratör
Lars Erlandsson, Underwriter
Hanna Franzén, Controller
Lars Erik Muth, förvaltare
Patricia Melendez, redovisningsekonom
22
Kent Karlberg, drifttekniker
Eva Tingström, ekonomiassistent
Christofer Elg, uthyrare
Ann-Mari Lundin, administration
Karin Hagelborn, Human Resources
Hans Carlsson, fastighetschef Syd
Mats Jäverlind, Tax controller
Medarbetare
Jöran Rydberg, fastighetschef Mälardalen
Joakim Lindstrand, redovisningsekonom
Andreas Hamrin, förvaltare
Pernilla Eriksson, förvaltningsassistent
Helena Dellborg, uthyrningschef Syd
Jessica Malm, uthyrare Syd
Carl Åhman, förvaltningsassistent
Urve Mattsson, hyresadministratör
Fredrik Westin, chef för finansiell planering och analys
Pernilla Skoglöf, förvaltningsassistent
Annica Gatu, finansiell planering och
analys
Jonas Thulin, inköp
23
Ledning
Ledning
Från vänster Mattias Lundström, Thomas Svensson, Karmen Bergholcs, Johan Tengelin, Patrik Löfvenberg och Johanna Blom.
Johan Tengelin
Mattias Lundström
Managing Director
Johan har mer än 16 års erfarenhet från fastighetsbranschen, investment
banking och corporate finance. Han har arbetat 11 år inom GE i olika
befattningar, bland annat som riskchef på GE Capital Real Estate och som
finansanalytiker på GE Capitals huvudkontor i USA. Johan har även varit
partner inom corporate finance på Carnegie Investment Bank.
Chief Financial Officer
Mattias är sedan november 2010 CFO för GE Capital Real Estate i Norden.
Han arbetade tidigare som Controller för samma organisation. Mattias har
bred finansiell och kommersiell erfarenhet och har haft ett flertal finansiella
positioner i Europa på bland annat Rockwell Automation och TPG Post.
Karmen Bergholcs
General Counsel & Head of Transactions
Karmen har mer än 16 års erfarenhet från fastighets- och advokatbranschen samt domstolsväsendet. Hon har arbetat fem år på GE Capital Real
Estate som chefsjurist och compliance officer. Dessförinnan arbetade
Karmen som advokat på Advokatfirman Vinge med framför allt M&A, riskkapital och bolagsrätt.
Johanna Blom
Human Resources Manager
Johanna har drygt 10 års erfarenhet från HR-området. Hon har arbetat
på GE Capital Real Estate i fem år och började på GE Capital Real Estate
som HRM över funktionerna Finance och Asset Management. Johanna har
tidigare arbetat på bland annat Linklaters.
24
Patrik Löfvenberg
Head of Risk
Patrik har arbetat 16 år inom olika delar av GE Capital i Europa, framför allt
som Pricing Leader och Business Controller inom GE’s bankverksamhet i
Norden och Europa. Patrik har varit riskchef på GE Capital Real Estate sedan
oktober 2009.
Thomas Svensson
Head of Asset Management
Thomas är civilingenjör med mer än 30 års erfarenhet från fastighets- och
entreprenadbranschen. Han är sedan 2007 Head of Asset Management
inom GE Capital Real Estate i Norden. Dessförinnan var han fastighetschef
inom GE Capital Real Estate med ansvar för Göteborg. Thomas har tidigare
haft olika befattningar inom bland annat ABV, NCC, SkansTornet, Tornetkoncernen och Postfastigheter.
GE-koncernen
GE-koncernen
GE (General Electric) finns i många sammanhang i vår vardag. När vi åker tåg, äter en glass, besöker
vården eller köper en tv. Vi är världsledande inom en mängd områden. Vår drivkraft är att göra skillnad
i samhället. Det uppnår vi genom att göra verklighet av bra idéer. Vi är ett av världens äldsta börsbolag
och en av världens största koncerner, med nästan 300 000 anställda i över 100 länder.
GE grundades av Thomas Alva Edison som uppfann glödlampan
1879. Sedan dess har GE gett världen allt från energisnåla jetmotorer och kylskåp till hypermoderna vindkraftverk och avancerad
utrustning till sjukvården.
Vi har åtta affärsområden:
–› GE Healthcare levererar utrustning till framtidens sjukvård och
läkemedelsforskning. GE gör allt från utrustning för röntgenoch ultraljudsundersökningar till verktyg för att framställa
läkemedel.
–› GE Power & Water är en ledande leverantör av effektiva systemlösningar för vattenbehandling och hantering av avloppsvatten.
–› GE Energy Management tillhandahåller energiprodukter och
-tjänster inom kol, olja, naturgas, kärnkraft samt vind- och
vattenkraft i mer än 120 länder.
–› GE Oil & Gas är ledande inom utveckling av bland annat vindturbiner, solceller, gasturbiner, smarta elnät och den senaste
teknologin för utvinning av olja och gas.
–› GE Capital erbjuder fastighetsförvaltning och finansiella produkter och tjänster, som lån, kreditkort, försäkringar, leasing
och hantering av fordonsflottor. Kunderna är både företag och
privatpersoner. GE Capital Real Estate ingår i GE Capital.
–› GE Transportation driver utvecklingen av transportlösningar
till järnväg samt marin- och gruvindustrin genom exempelvis
smartare signalsystem och motorer.
Följ GE i digitala kanaler:
–›
–›
GE Aviation levererar bland annat miljövänligare flygplansmotorer och flygövervakningssystem.
GE Home & Business Solutions tillverkar och säljer bland annat
energisnåla belysningsprodukter, hemelektronik, samt kontrolloch styrsystem för industri och infrastruktur.
50 år i Norden
GE etablerades i Norden 1963. Vår verksamhet i regionen växer och
vi är här för att stanna. Vi är fler än 6 000 anställda i Norden och
omsättningen var 2,3 miljarder dollar 2012, plus export från regionen på 3,7 miljarder dollar. GE i Norden har spetskompetens inom
allt från hälsovård och energi till finansiella tjänster och fastigheter.
”Det är en stor förmån
att dagligen få arbeta
med människor som
brinner för att leda
utvecklingen inom
sina olika kompetens­
områden.”
Hans Enocson, CEO GE i Norden
www.ge.com
25
Fastighetsförteckning
HELÄGDA
FASTIGHETER
SALE-LEASEBACKFASTIGHETER
ROXANNE
FASTIGHETSFOND AB
JOINT VENTUREFASTIGHETER
BOKFÖRT VÄRDE
MKR
<25 50 75
100
ÅRE
200
400
600
ÖSTERSUND
1 000
FALUN
BLOMSTERDALEN
BORLÄNGE
GARDEMOEN
VÄSTERÅS
KARLSTAD
STOCKHOLM
ESKILSTUNA
MARIESTAD
LIDKÖPING
VÄNERSBORG
UDDEVALLA
SKÖVDE
TROLLHÄTTAN
KUNGÄLV
GÖTEBORG
BORÅS
JÖNKÖPING
HÄRRYDA
GOTLAND
MÖLNDAL
VÄXJÖ
KALMAR
LUND
LANDSKRONA
KÖPENHAMN
26
YSTAD
Fastighetsförteckning
B eteckning
A dress
Byggårt yp
Askim
Kobbegården 172:1
Datavägen 24
1990
Borlänge
Rektangeln 8
Tunagatan 20
1991
Borås
Spindeln 12
Bergslenagatan 9
1964
Danderyd
Bergudden 8
Karlsrovägen 2
1977
Muttern 3
Enebybergsvägen 8-10
1960
Svärdet 7
Svärdvägen 11-33
1985
Trekanten 5
Vendevägen 85, mfl
1975
Eskilstuna
Eskilshem 1:9
Nystrandsgatan 23
1975
Skiftinge 1:3
Gårdskälsgatan 4-6
1978
Verkmästaren 3
Rademachergatan 34-36
1955
Verkmästaren 4
Drottninggatan 4
1937
Verkmästaren 8
Rademachergatan 38
1986
Vipan 16
Kungsgatan 9
1962
Vipan 17
Kungsgatan 7
1970
Visheten 14
Kungsgatan 10
1970
Visheten 15
Fristadstorget 3
1963
Vårblomman 11
Rademachergatan 5-7
1974
Vårblomman 12
Rademachergatan 1
1991
Vårblomman 8
Kungsgatan 6-8
1965
Göteborg
Gårda 19:10
Fabriksgatan 13
Inom Vallgraven 16:21
Västra Hamngatan 6
Inom Vallgraven 20:8
Östra Hamngatan 37
Inom Vallgraven 34:4
Västra Hamngatan 13
Krokslätt 34:16
Ebbe Lieberathsgatan 18
Kålltorp 102:1
Bromeliusg 5, 7, 9 A-E
Lundbyvassen 4:9
Regnbågsgatan 8
Sävenäs 67:3
Torpavallsgatan 9
Tingstadsvassen 31:2
Ringögatan 29
1988
1885
1920
1925
1986
1952
1929
1983
1971
Hisings Backa
Backa 21:5
Exportgatan 47 B
1989
Backa 29:26
Importgatan 12 A 1973
Hägersten
Dagskiftet 3
Elektravägen 18
1961
Dikesrenen 2
Vretenborgsvägen 21
1947
Domptören 4
Karusellplan 7-13
1948
Hällsätra 2
Stensätravägen 3
1976
Nattskiftet 15
Drivhjulsvägen 22-26
1954
Timpenningen 1
Västbergavägen 24
1954
Vreten 20
Vretenborgsvägen 16
1950
Järfälla
Veddesta 2:37
Datavägen 7
Veddesta 2:65
Veddestavägen 15
Veddesta 2:73
Veddestavägen 17
Fastighetsförteckning
per 2012-12-31
1970
1991
1991
A rea
H/K 11 381 K
3 710
K
10 108 K
K
K
K
19 123
7 645
40 684
32 651 K
4 003
H
1 710
K
3 493
K
3 172
K
3 959
B/H
2 006
H/K
3 543
K
3 607
B/H 10 352
K/H
5 779
K
7 197
H
9 486
K
K
K
K
K
B
K
K
L
L/K
K
3 823
2 818
1 101
3 705
11 793
4 738
3 750
5 456
8 563
8 596
3 339 K
K
K
K
K
K
K
5 024
4 463
3 500
10 814
10 147
12 099
2 599
K
K
K
2 895
14 147
6 648
Beteckning
A dress
Byggårt yp
Kalmar
Valfisken 1
Malmbrogatan 10
1974
Karlstad
Östanvinden 4
Östanvindsgatan mfl
1974
Area
K/H 12 011 I/L
18 286
Kista
Holar 1
Skalholtsgatan 2
1982
K
5 621
Torsnäs 1
Skalholtsgatan 5-11
1982
K
10 405
Kållered
Våmmedal 2:110
Bangårdsvägen 37
1965
H
4 438
Lidköping
Tingshuset 1
Esplanaden 1
1903
K
1 565
Valhall 8
Mellbygatan 5
1967
K
6 463
Mariestad
Apeln 18
Stockholmsvägen 6
1923
K
Länsstyrelsen 1
Hamngatan 1
1953
K
Mölndal
Koljan 2
Brogatan 19
1976
K
Kungsfisken 4
Brogatan 5-15
1976
K
Stiernhielm 7
Wallinsgatan 6-8
1975
K
2 156
5 185
2 238
5 659
6 914
Skövde
Rönnen 8
Skolgatan 18
1938
K
1 879
Sollentuna
Elektrikern 2
Djupdalsvägen 27
1963
K
2 502
Gärdsmygen 4
Skolvägen 12-14
1983
K
2 453
Spånga
Furudal 2
Fagerstagatan 4
1987
K
1 840
Mandelblomman 3
Kronofogdevägen 60
1976
K
1 813 Stockholm
Blästern 14
Gävlegatan 16-18
1930
K
13 829
Glasmålningen 4
Skolvägen 10
1946
K
3 350
Härolden 44
Fleminggatan 3-9
1964
K
12 628
Lustgården 11 Strandbergsgatan 20
1961
K
7 442
Lustgården 12
Strandbergsgatan 12-18
1948
K
13 177
Storseglet 3
Bryggvägen 16-18
1905
K
5 864
Tegeludden 16
Östhammarsgatan 70-72
1965
K
7 590 Sundbyberg
Päronet 1
Ursviksvägen 129,
1982
I
4 219
Trollhättan
Propellern 2
Mellanvägen 7-11
1982
K
3 750
Vänersborg
Pilen 2-7
Residensgatan 26
N/A
M
Poppeln 7
Drottninggatan 4-6
1942
K
7 764
Västerås
Livia 15
Stora Gatan 48-52
1970
H/K
7 523
27
Fastighetsförteckning
B eteckning
Adress
Byggårt yp
A rea
Beteckning
Västra Frölunda
Högsbo 13:2
EA Rosengrens g 13 A-E
1977
K
2 898
Högsbo 13:4
EA Rosengrens g 19
1979
K
5 540
Högsbo 17:4
EA Rosengrens g 25
1966
K
1 816
Högsbo 17:6
EA Rosengrens g 29
1964
K
4 324
Högsbo 17:8
EA Rosengrens g 23
1964
K
2 165
Högsbo 24:13
August Barks gata 21 1986
K
2 140
Högsbo 29:2
August Barks gata 1-3
1968
H/L
9 888
Högsbo 36:3
Norra Långebergsgatan 4
1982
K
3 588
Järnbrott 168:1
Radiovägen 2
1949
K
17 223
Växjö
Deltat 1
Deltavägen 7
1990
K
2 526
Djäknen 4
Storgatan 4
1991
B/K
2 272
Oxdragaren 1
Oxtorget 4-10
1973
H/K
6 517
Tegnér 15
Storgatan 2-4
1971
H/K 15 458
Vinaman 6
Norrgatan 18
1991
B/K
3 747
Ödman 14
Liedbergsgatan 4
1972
H/K
4 754 Åre
Storlien 1:35
Storlien
1971
Ö
289
Östersund
Arken 7
Kyrkgatan 53
1945
K
1 299
Arkivet 7
Arkivvägen 1
1931
K
1 987
Handelsmannen 6
Köpmangatan 24
1971
K
9 577
Läkarboken 5
Rådhusgatan 15-17
1974
K
5 885
Verkstaden 11
Prästgatan 57
1965
K
2 402 Sale-Leaseback
Falun
Norslundsskogen 5
Kopparvägen 29
1970
Ä
Huddinge
Slipskivan 6
Speditionsvägen 41
1950
I
Jönköping
Barnarps-Kråkebo 148
Granarpsvägen 2
1950
I
7 111
14 349
10 750
Roxanne Fastighetsfond AB
Eskilstuna
Vapnet 1
Tullgatan 8
1964
K
Vapnet 2
Tullgatan 8
1964
K
Vägbrytaren 1
Bruksgatan 12
1980
K
Vörten 1&2
Gymnastikgatan 1
1976
K
Falun
Badhuset 11
Engelbrektsgatan 40
1969
K
Kardmakaren 20
Ölandsgatan 5-7
1989
K
Kungsgården 13
Strandvägen 9
1990
K
Göteborg
Juristen 4
Järnvägsgatan 4
1984
K
Brämaregården 37:1
Vågmästaregatan 5
1984
K
28
6 373
21 654
14 722
10 134
17 597
1 690
8 902
3 350
A dress
Byggårt yp
Kalmar
Lärkan 1
Smålandsgatan 28
1966
K
Valfisken 2
Södra Malmgatan 6
1974
K
Kungälv
Notarieängen 8
Ytterbyvägen 23-27
1930
K
Landskrona
Gamla Rådstugan 12
Norra Långgatan 13-15
1920
K
Lund
Spettet 3
Byggmästaregatan 1
1965
K
Spettet 4
Fjelievägen 4-6
1930
K
Mariestad
Fiskgjusen 1
Oxvägen 1
1973
K
Skövde
Merkurius 1
Prinsgatan 7
1974
K
Stockholm
Västberga Gård 3
Västberga Gårdsväg 38-52
1962
K
Trollhättan
Jordsten 4
Klintvägen 2
1975
K
Älvkvarnen 1
Domsagevägen 1
1938
K
Uddevalla
Folkskolan 2
Lagerbergsgatan 35
1995
K
Visby
Geten 1
Artillerigatan 2 A
1960
K
Mullvaden 41
Artillerigatan 11
1903
K
Tjädern 7
Norra Hansegatan 2
1942
K
Vänersborg
Palmen 8
Hamngatan 33-35
1951
K
Sälgen 14
Drottninggatan 2
1977
K
Västerås
Norna 21
Källgatan 8
1966
K
Ystad
Tidlösan 3
Hyllegatan 10
1974
K
Ystad 1
Österleden 13
1902
K
Östersund
Tingshuset 7
Storgatan 6
1983
K
Lagmannen 6
Köpmangatan 21
1980
K
Onkel Adam 9
Köpmangatan 16-20
1896
K
Åkeriet 10
Prästgatan 53
1964
K
Area
3 941
20 285
3 501
5 522
7 474
4 250 3 339
8 989
14 790
7 609
2 187
10 922
2 249
9 422
3 017 6 922
9 548
15 089
5 329
3 056
4 346
7 734
6 533
1 475
B eteckning
A dress
Byggårt yp
A rea
Joint Ventures
Blomsterdalen, Norge
Flesland Cargo
Blomsterdalen
1985
Ö
Flesland Hangar
Blomsterdalen
1985
Ö
Gardemoen Cargo
Blomsterdalen
1997
Ö
Gardemoen Technical Base
Blomsterdalen
1998
Ö
Gardemoen Workshop
Blomsterdalen
1998
Ö
Köpenhamn, Danmark
Kastrup Commuter KS
Köpenhamn
1999
I
Kastrup Commuter KS
Köpenhamn
1975
I
Kastrup Hangar 5
Köpenhamn
1971
I
Kastrup V&L Building
Köpenhamn
1972
I
Stockholm
Göta Ark 18
Medborgarplatsen 21-25
1984
K
Årstaäng 4
Fredsborgsgatan 24
1966
K
Vallentuna
Kommunalhuset
Tuna Torg 1-5
1987
H/K
Tellus
Tellusvägen 5-45
1967
H/K
Torghuset
Tuna Torg 6-12
1960
H/K
Tunahuset
Tuna Torg 1-5
1973
H/K
Tärningen
Mörbyvägen 10B
1982
H/K
Adresser
GE Capital Real Estate - Norden
4 741
9 555
18 035
11 496
5 585
Stockholm
Besöksadress: Vendevägen 89, 182 32 Danderyd
Postadress: FE 316
182 82 Stockholm
Telefon: 08-566 122 00
Fax: 08-566 122 79
E-post: fö[email protected]
www.gecapitalrealestate.se
18 599
34 371
Distriktskontor
4 749
15 833
1 715
5 194
7 711
Stockholm
Vendevägen 89
182 32 Danderyd
Tel: 08-457 45 00
Fax: 08-566 122 79
E-post: [email protected]
Småland
Liedbergsgatan 6
352 31 Växjö
Tel: 0470-278 10
Fax: 0470-217 45
E-post: [email protected]
Göteborg
Fabriksgatan 13
412 50 Göteborg
Tel: 031-83 79 00
Fax: 031-83 09 00
E-post: [email protected]
Mellansverige
Hantverkaregatan 6
791 60 Falun
Tel: 023-587 80
Fax: 023-587 89
E-post: [email protected]
Jämtland
Köpmangatan 13
831 30 Östersund
Tel: 063-10 88 67
Fax: 063-10 30 58
E-post: [email protected]
Långgatan 21
541 30 Skövde
Tel: 0500-47 15 55
Fax: 0500-48 08 10
E-post: [email protected]
Kalmar - Gotland
Malmbrogatan 12
392 35 Kalmar
Tel: 0480–149 18
Fax: 0480-823 18
E-post: [email protected]
Mälardalen
Kungsgatan 9
632 20 Eskilstuna
Tel: 016-541 40 00
Fax: 016-51 17 28
E-post: [email protected]
Projektansvarig: Åsa Scharfe, GE Capital Real Estate - Norden
Text , grafisk form och produktion: Hallvarsson & Halvarsson
Fotografer: Magnus Fond, Pixprovider, Ola Ericson/www.stockholmsfoto.se
Repro och tryck: Elanders, Sverige 2013
Projektutveckling
Vendevägen 89
182 32 Danderyd
Tel: 08-457 45 25
Fax: 08-566 122 79
E-post: [email protected]
Vd har ordet
GE Capital
Real Estate - Norden
Vendevägen 89, FE 316, SE-182 82 Stockholm
tel +46 8 566 122 00, fax +46 8 566 122 79
www.gecapitalrealestate.se