Transcript Kåbo 49:20, kv Mörsaren, Uppsala

Kåbo 49:20, kv
Mörsaren, Uppsala
Konditionsbesiktning
www.bjerking.se
Uppdrag nr. 14U24533
Sida 1 (3)
Konditionsbesiktning
Uppdragsnamn
Banérgatan 22, Konditionsbesiktning
Uppsala kommun
Kåbo 49:20
Kroksta invest AB
Kroksta 21
743 86 Bälinge
Uppdragsgivare
Kroksta invest AB
Vår handläggare
Johan Dellbeck
Datum
2014-02-07
Konditionsbesiktning
Uppdragsbeskrivning
Konditionsbesiktning av ett mindre flerbostadshus som ska ombildas till
bostadsrättsförening.
Syftet med konditionsbesiktningen är att ge en övergripande bild av byggnadens
kondition och kommande underhållsbehov under den närmaste 15-årsperioden.
Verktyg: PM/Rapport / V-1 / 2008-10-01
Sparat: 2014-02-07
Dokument: K:\Uppdrag_i_navet\14U24533\BV\Dok\Beskrivning\Konditionsbesiktning allmän del.docx
Uppdragsorganisation
Uppdragsansvarig:
Johan Dellbeck
Telefon: 010-211 80 81
Teknikansvarig bygg:
Teknikansvarig VVS:
Johan Dellbeck
Anders Fogelberg
Telefon: 010-211 80 81
Telefon: 010-211 80 96
Omfattning
Uppdraget avser:

Byggnadsteknisk besiktning av byggnader innefattande klimatskärm (fasader,
yttertak, fönster och dörrar), stomme och grundläggning.

Besiktning av VVS-tekniska installationer. Besiktning av ventilationsanläggning
ingår ej då denna enligt lag skall genomgå obligatorisk ventilationskontroll, OVK.

Besiktningsutlåtande för respektive teknikområde med statusbedömning och
förslag till åtgärder.
Samtliga besiktningar har utförts okulärt.
Fastighetsuppgifter
Fastighetens läge
Banérgatan 22 i kvarteret Mörsaren på Artillerigärdet.
Bjerking AB Box 1351 751 43 Uppsala Telefon 010-211 80 00 Fax 010-211 80 01 www.bjerking.se
Org.nr 556375-5478 F-skattebevis
Uppdrag nr. 14U24533
Sida 2 (3)
Byggnadsår
Huset är byggt 1948 efter ritningar från 1947 av arkitekt Per Lundquist.
Genomförda renoveringar
Verktyg: PM/Rapport / V-1 / 2008-10-01
Sparat: 2014-02-07
Dokument: K:\Uppdrag_i_navet\14U24533\BV\Dok\Beskrivning\Konditionsbesiktning allmän del.docx
2013
Invändig ombyggnad av lägenheter. Huset rymde från början två stora
lägenheter i två plan samt två små uthyrningsdubletter på vån. 1 tr. De
stora lägenheterna hade separata entréer från bottenvåningen och
dubletterna från trapphuset. 2013 byggdes huset om och byggdes om till 8
smålägenheter.
Bjerking AB
Uppdrag nr. 14U24533
Sida 3 (3)
Utredning
Besiktningsunderlag
Följande ritningar har använts som underlag vid besiktningar:

Bygglovsritningar, 1947. Uppsala kommun.

Förfrågningsunderlag, 2013. Bjerking AB.
Genomförande och redovisning
Uppdraget har genomförts enligt följande:
Iakttagelser med bedömning av kondition och notering om eventuella skador samt förslag
till åtgärder, enligt nedan.
Åtgärder indelas enligt följande prioritering:
1=
2=
3=
4=
Bör åtgärdas snarast
Bör åtgärdas inom kort (1-5 år)
Bör åtgärdas på sikt (5-10 år)
Bör åtgärdas på lång sikt (10-15 år)
Prioriteringsgrad anges vid rubrik åtgärder i respektive besiktningsutlåtande.
Bilagor:

Byggnadsteknisk besiktning
BILAGA 1

VVS-teknisk besiktning
BILAGA 2
Verktyg: PM/Rapport / V-1 / 2008-10-01
Sparat: 2014-02-07
Dokument: K:\Uppdrag_i_navet\14U24533\BV\Dok\Beskrivning\Konditionsbesiktning allmän del.docx
Bjerking AB
Johan Dellbeck
Telefon 010-211 80 81, 070-651 19 31
[email protected]
Bjerking AB
Fastighetsbeteckning, kommun
Uppdrag nr. 14U24533
Sida 1 (10)
Bilaga 1: Konditionsbesiktning bygg
MARK OCH GRUNDLÄGGNING
Mark
Utförande
Asfalterad mark närmast sockel mot öster, mellan entréportarna.
Singel och grus närmast grund runt resten av huset. I övrigt
gräsbesådd yta respektive asfalterad uppfart. På södra
långsidan, nära hörn mot sydost, finns en uteplats belagd med
betongplattor.
Allmänna kommentarer
 Marken närmast grunden bör luta 1:20 från byggnaden för att
minska tillrinningen av ytvatten.
 Rabatter, buskar och träd bör undvikas invid hus då de binder
fukt och rötterna kan skada ledningar i mark.
Kondition
Uteplatsen belagd med betongplattor är något ojämn pga
tjälskjutning. I övrigt god kondition.
Förslag till åtgärder
2 Omläggning av uteplats med betongplattor.
Grundläggning
Utförande
Undergrund av lera. Grundplattor av betong och grundmurar av
cementhålsten enligt bygglovsansökan. Utsida av grundmurar
tycks vara isolerade med platonmatta eller värmeisolerande och
dränerande skiva.
Allmänna kommentarer
Kondition
God kondition
Förslag till åtgärder
4 Status på dränering och isolering kontrolleras efter 10-15 år
Dränering och
dagvatten
Utförande
Stuprören är anslutna till dränerings-/dagvattenledningar. Det
finns rensbrunnar till ledningarna.
Kondition
God kondition
Bjerking AB
Fastighetsbeteckning, kommun
Uppdrag nr. 14U24533
Sida 2 (10)
Bilaga 1: Konditionsbesiktning bygg
Förslag till åtgärder
4 Status på dränerings- och dagvattenledning kontrolleras efter
10-15 år.
Bjerking AB
Fastighetsbeteckning, kommun
Uppdrag nr. 14U24533
Sida 3 (10)
Bilaga 1: Konditionsbesiktning bygg
STOMME
Bjälklag
Utförande
Armerade betongplattor.
Kondition
God kondition
Förslag till åtgärder
Inga förslag till åtgärder.
Bärande väggar Utförande
Ytterväggar av Siporex, lättbetongsten, med 5 cm träullsplatta på
insidan. Bärande innerväggar av 1-stens tegel.
Kondition
I gott skick
Förslag till åtgärder
Inga förslag till åtgärder
Takkonstruktion Utförande
Taksparrar c/c 120 cm på remstycken, råspont.
Kondition
God kondition
Förslag till åtgärder
Inga förslag till åtgärder.
Bjerking AB
Fastighetsbeteckning, kommun
Uppdrag nr. 14U24533
Sida 4 (10)
Bilaga 1: Konditionsbesiktning bygg
EXTERIÖR
Fasader
Utförande
Sockeln är slätputsad och avfärgad med en svart, organisk färg.
Fasaderna är putsade med ljust gulbeige spritputs.
Fönsteromfattningarna är slätputsade och avfärgade lika
spritputsen.
Fasadputsen är bevarad i originalskick. Troligen rör det sig om en
kalk- eller kalkcementbaserad puts avfärgad med kalkfärg.
Färgen är oorganisk, dvs en kalk- eller kalkcementbaserad färg.
Sockelventiler av galvaniserad plåt.
Mot söder och norr sitter ventilationsdon för till- och frånluft, fyra
stycken per sida.
På gavlarna i anslutning till de igenmurade f.d. entréerna har
fönstren flyttats upp i nivå med bottenvåningens övriga fönster.
Tidigare satt de i markplan. Där de gamla fönstren suttit är det nu
slätputsade ytor. Dessa två förhöjda fönster saknar slätputsade
omfattningar.
Kondition
Sockelputsen är i relativt gott skick, men färgen flagnar i ganska
stor omfattning. Smärre putssläpp förekommer på norra sidan vid
f.d. entré i öster.
Fasadputsen är sliten om än i huvudsak med god vidhäftning mot
underlaget. På södra långsidan, vid hörn mot öster och hörn mot
väster finns vertikala sprickor, var och en ett par meter långa.
Den största sprickan är vid hörnet mot väster.
De slätputsade omfattningarna till fönster och fönsterdörrar
uppvisar sprickor samt mindre putssläpp.
Mindre putslagningar har tidigare gjorts som till färg och ytstruktur
inte överensstämmer med övrig puts.
På östra gaveln ses ett par mindre håligheter där putsen är bom.
Förslag till åtgärder
2 Putslagning, avfärgning. Bomputs, löst sittande puts rivs och
ersätts med ny spritputs lika befintlig. Slätputsade
omfattningar lagas med ny slätputs. Fasader avfärgas med
kalkfärg lika befintlig kulör.
2 Löst sittande sockelfärg avlägsnas. Skadad sockelputs lagas
med KC-bruk. Avfärgas med silikatfärg.
Bjerking AB
Fastighetsbeteckning, kommun
Uppdrag nr. 14U24533
Sida 5 (10)
Bilaga 1: Konditionsbesiktning bygg
2 I samband med fasadrenovering förses de uppflyttade
fönstren på gavlarna med slätputsade omfattningar lika övriga
fönster.
Yttertak
Utförande
Sadeltak. Taket är täckt med enkupiga tegelpannor och
nockpannor av tegel. Taket har försetts med nya gavelbeslag av
plåt över vindskivorna, med vinge över tegelpannorna. Det finns
två skorstenar av oputsat, rött tegel på taket, precis nedanför
nock på södra sidan. Den västra skorstenen har plåtöverbeslag
av blyplåt, den östra av galvaniserad stålplåt. Nedre plåtbeslag
på skorstenarna av galvaniserad rödmålad plåt. Även ståndskivor
av röd galv.plåt vid de utskjutande sidopartierna. Vindskivor av
trä, vitmålade.
Undersida av takfot har synliga taksparrar och panel målade i vit
färg. I takfot, ovanför ventilationsdon på fasaderna, har monterats
mineritskivor.
Allmänna kommentarer
 Översyn av taket bör göras varje år då takpannornas placering justeras och trasiga takpannor byts ut. Även plåtbeslagning och genomföringar bör kontrolleras och taket
rensas från mosa och löv.
 Skorstenar som inte används kontinuerligt påverkas mer av
regn och snö än en skorsten som är varm och snabbt torkar
ur. Fukten i rökkanalen orsakar på sikt vittring och
frostsprängning hos teglet. En skorsten som inte kontinuerligt
används bör därför förses med ett skydd i form av en huv.
Kondition
Tegeltaket är i relativt god kondition. Teglet har viss påväxt av
mossa och alger, speciellt på norra sidan. Enstaka pannor är
skadade på så vis att vingen som täcker nästa tegelpannas
uppskjutande kan har frysskador och vittrar sönder. Plåtbeslag
visar delvis flagnande färg, men är i övrigt i gott skick. Undersida
takfot har flagnande färg.
Förslag till åtgärder
1
Trasiga pannor byts ut.
2
Målning av takplåtsdetaljer.
2 Taklucka bör förses med skyddsräcke, enligt krav i BBR.
Taket kompletteras med nockräcke för att man säkert ska
kunna förflytta sig över hela takets längd.
Bjerking AB
Fastighetsbeteckning, kommun
Uppdrag nr. 14U24533
Sida 6 (10)
Bilaga 1: Konditionsbesiktning bygg
2 Takluckan saknar lås och plåtbygeln är felaktigt vinklad. Enligt
BBR ska taklucka som inte är utrymningsväg kunna låsas.
2 Ommålning av undersida takfot inklusive sparrar.
4 Omläggning av tak med ny underlagspapp, strö- och bärläkt
samt nya enkupiga tegelpannor. Byte av plåtbeslag.
Avvattning
Utförande
Hängrännor och stuprör av vitlackerad plåt. Stuprören är anslutna
till dagvattenledning och försedda med självrensande lövsilar.
Allmänna kommentarer
 Hängrännor och stuprör bör varje år rensas från kvistar och
löv som kan orsaka stopp.
Kondition
Takavvattningsanordning ser ut att vara relativt ny och är i god
kondition.
Förslag till åtgärder
1 Hängrännor och stuprör rensas från kvistar och löv minst en
gång om året.
Fönster och
fönsterdörrar
Utförande
Fönster och fönsterdörrar av trä i originalskick. Varierande former
på lägenhetsfönstren. Tvålufts inåtgående fönster mot norr och
på gavlarna. Mot söder har bottenvåningen stora
perspektivfönster vid sidan om fönsterdörren till uteplatsen.
Vidare finns det två fönster med spröjsade bågar. Fönstren är
försedda med fönsterluckor. Fönsterbågar och karmar till
lägenheterna är nymålade.
Fönsterbleck av galvaniserad, vitmålad plåt.
Allmänna kommentarer
 Fönster med glasning 1+1 har ett u-värde (värmegenomgångskoefficient) på cirka 2,9 W/m 2ºC medan moderna fönster
har u-värde 1,0–1,2 W/m2°C.
 På fönster med separata ytter- och innerbågar skall
tätningslister alltid monteras på innerbågen. Tätning av ytterbågen medför att den varma inneluften kondenserar mot den
Bjerking AB
Fastighetsbeteckning, kommun
Uppdrag nr. 14U24533
Sida 7 (10)
Bilaga 1: Konditionsbesiktning bygg
kalla ytterrutan och orsakar fukt- och rötskador mellan
bågarna.
 Fogning mellan karm och yttervägg skall göras invändigt för
att undvika kondens och risk för röta på den kalla sidan av
konstruktionen.
Kondition
God kondition. Källarfönster är i behov av invändig ommålning.
Glasningslist saknas på det ena källarfönstret i tvättstugan. Den
har ersatts av en slarvigt utförd kittning. Fönsterluckor saknas
mot söder vid fönstren närmast mitten av fasaden eftersom de
inte får plats sedan ventilationsdonen monterats. På norra sidan
saknas fönsterluckor på tre ställen. En del fönsterluckor har
flagnande färg
Förslag till åtgärder
2 Ommålning av fönsterluckor.
2 Invändig ommålning av källarfönster
2 Slarvigt utförd kittfals på tvättstugefönster ersätts av
glasningslist lika övriga fönster.
Portar/dörrar
Utförande
Nytillverkad entrédörr till trapphuset. Fanerad trädörr med
glasruta. De före detta entréerna vid gavelutbyggnaderna har
murats igen och putsats men omfattningarna av slipad marmor
finns kvar. Även porten till trapphuset har en omfattning av slipad
marmor. Källarport av målat trä på västra gaveln.
Kondition
God kondition
Förslag till åtgärder
3 Entréport oljas. Källardörr målas.
Balkonger
Utförande
Två balkonger med balkongplattor av betong. Östra balkongen
har beläggning med cementmosaik, den västra med betong.
Smidesräcken, dekorativt utformade på ett för 1940-talet mycket
tidstypiskt vis, målade i svart.
Bjerking AB
Fastighetsbeteckning, kommun
Uppdrag nr. 14U24533
Sida 8 (10)
Bilaga 1: Konditionsbesiktning bygg
Allmänna kommentarer
 Stål som rostar bildar rostprodukter som har större volym än
det intakta. Vid expansionen sprängs därigenom det täckande
betongskiktet genom så kallad rostsprängning. Stål kan
endast rosta när betongen karbonatiserats (kemisk process,
som nedsätter betongens förmåga att skydda stål från att
rosta). För att hindra denna skadetyp är det viktigt att
betongens kvalitet är hög eller att det täckande betongskiktet
är stort (minst 30 mm). Livslängden på konstruktionen är
således endast beroende av tiden innan karbonatiserad
betong når stålet. Betongens karbonatisering, orsakas av koldioxiden som finns i luften. Denna kemiska reaktion innebär
att det ursprungligt höga pH-värdet i betongens porsystem
sänks till en nivå, som icke förmår behålla stål i ett passivt tillstånd.
Kondition
God kondition för att vara 66 år gamla balkonger. På sidan om
balkongplattorna har fasadputsen i viss utsträckning skadats av
vatten som rinner från balkongplattan. Vid räckesinfästningarna i
balkongplattorna syns små rostfläckar.
Förslag till åtgärder
2 Ommålning av balkongräcken. Ommålning av
balkongplattornas undersida och kanter. Västra
balkongplattans betongbeläggning målas.
4 Balkongrenovering krävs på lång sikt. Balkongplattorna
avlägsnas med kvarlämnande av de i bjälklagsplattan ingjutna
armeringsstålen för balkongplattornas överkantsarmering. Nya
balkongplattor gjuts och nya bultfästen för räckena gjuts in. De
gamla armeringsstålen rostskyddsbehandlas och kvarlämnas
som överkantsarmering. Sockeln utförs högre och utsidorna
förses med väl tilltagna droppnäsor. Räckena anpassas i höjd
för att uppfylla dagens krav enligt BBR.
Bjerking AB
Fastighetsbeteckning, kommun
Uppdrag nr. 14U24533
Sida 9 (10)
Bilaga 1: Konditionsbesiktning bygg
INTERIÖR
Källare
Utförande
Betonggolv i delar av källaren. I övriga rum har betonggolvets
reglats upp med ett nytt ventilerat golv täckt med plastmatta. I wc
är golvet täckt med marmorplattor ca 15 x 15 cm.
Väggarna är putsade, tapetserade med glasfiberväv och målade
med plastfärg. Taken är putsade. I två rum är taken klädda med
smala träribbor på reglar.
WC i källare är försett med golv av marmorplattor, ca 15 x 15 cm.
Kondition
I huvudsak god kondition. I f.d. pannrum förekommer putsskador
och färgsläpp på väggarnas nedre del som tyder på
saltutfällningar pga. kapillärt sugande markfukt. I taket i ett rum
nära västra gaveln har putsen släppt från taket i anslutning till
dörrkarm.
Marmorplattorna ser ut att vara matta och uttorkade troligen pga
att felaktigt rengöringsmedel använts.
Förslag till åtgärder
1
Lagning av skadad puts. För att underlätta fuktvandring i
väggarna och inte stänga inne fukt ska väggarna målas med
en oorganisk färg.
2
Stenplattor på wc-golv ska behandlas med tvål-/eller
såpalösning och får ej städas med sura rengöringsmedel
vilket torkar ut stenen. Tvål-/eller såpalösning mättar stenens
porer och ger den ett bra ytskydd.
Vindsutrymmen Utförande
Vindsbjälklag av armerade betongplattor. Bjälklagsfyllning av
sand, grus och krossat kakel. På delar av bjälklaget har lagts ett
trägolv av spontade bräder. Putsade murstockar av tegel.
Takstolar av typen svensk takstol.
Allmänna kommentarer
 Samtliga vindsutrymmen bör kontrolleras med jämna mellanrum för att tidigt kunna upptäcka och åtgärda läckage eller
fuktproblem.
 Ett vindsbjälklag som tilläggsisolerats gör att vinden blir
kallare än tidigare och därigenom ökar risken för kondens och
för en alltför hög relativ fuktighet.
Bjerking AB
Fastighetsbeteckning, kommun
Uppdrag nr. 14U24533
Sida 10 (10)
Bilaga 1: Konditionsbesiktning bygg
Kondition
God kondition. Det förekommer mindre glipor i takfot.
Förslag till åtgärder
2 Glipor i takfot tätas med finmaskigt metallnät.
Tvättstuga mm
Utförande
Betonggolv med flagnande färg.
Kondition
Flagnande färg på betonggolvet.
Förslag till åtgärder
1 Målning av betonggolv.
Bjerking AB
Uppdrag nr. 14U24533
Sida 1 (4)
Fotobilaga
Gavelfasad mot väster.
Fasad mot söder.
Fasad mot norr.
Östra gaveln
Flagnande färg på undersida takfot.
Spricka i puts mot söder.
Bjerking AB
Uppdrag nr. 14U24533
Sida 2 (4)
Fotobilaga
Del av fasad mot söder.
Hål i putsen samt bomputs på östra gaveln.
Skador i putsen vid sydöstra hörnet.
Västra balkongen.
Östra balkongen.
Detalj av fönster och fönsterbleck
Bjerking AB
Uppdrag nr. 14U24533
Sida 3 (4)
Fotobilaga
Gavelparti med igenmurad f.d. port
Källarentré
Förhöjt fönster på gavel.
Skorsten
Taklucka.
Tegelpannor börjar frysa sönder på vingarna.
Bjerking AB
Uppdrag nr. 14U24533
Sida 4 (4)
Fotobilaga
Interiör från kattvind.
Skador på fönsterbåge i källare.
Putssläpp i källartak.
Pusskador i f.d. pannrum.
Stengolv på wc
Bjerking AB
Kåbo 49:20, Uppsala
Uppdrag nr. 14 U24 533
Sida 1 (11)
Bilaga 2: Konditionsbesiktning VVS
ALLMÄNT
Ritningar
Byggnaden har restaurerats och byggts om under 2013-2014.
Varvid tappvatten och avloppsinstallationerna från källaren och
upp till resp. lägenhet är nyinstallerade.
Tappvattenledningar i källaren samt avlopp under golv i källaren
är ursprungligt från husets byggnad.
Huset värms med vattenburet system med radiatorer och
fjärrvärmecentral i källaren.
Utförande
Vs-ritningar finns över installationer gjorda vid renovering 2014.
Kondition
Ritningar över äldre värme och VA-installationer i källare saknas.
Förslag till åtgärder
Vid ev. byte av vatten och avloppsrör i källare uppdateras rörritningarna.
Märkning
Utförande
Märkning är komplett för nya vatten och avloppsinstallationer.
Kondition
Märkning saknas för äldre VA-installationer och
värmeinstallationer i källare
Injustering
Utförande
Värmesystemet injusterat i samband med byte av
termostatventiler 2014.
Allmänna kommentarer
Värmesystemet bör vara injusterat för bättre värmekomfort
och lägre energiförbrukning.
Isolering
Utförande
Värme och tappvattenledningar i källare isolerade enligt äldre
standard, isolering kan innehålla asbest.
Bjerking AB
Kåbo 49:20, Uppsala
Uppdrag nr. 14 U24 533
Sida 2 (11)
Bilaga 2: Konditionsbesiktning VVS
Kondition
Bef. ledningar och isol. dolda under inklädnad i källare.
Förslag till åtgärder
Isolering kompletteras vid ledningsbyte.
Bjerking AB
Kåbo 49:20, Uppsala
Uppdrag nr. 14 U24 533
Sida 3 (11)
Bilaga 2: Konditionsbesiktning VVS
Undercentral
Utförande
Fjärrvärmematningen kommer in byggnadens NÖ-sida passerar
undercentralen och går sedan genom källaren och ut till nästa
hus. Leverans av Vattenfall.
Värmeväxlare för tappvatten och värme samt expansionskärl och
VS-cirkulationspump är från ca år 2000.
Varmvattencirkulation saknas. Möjlighet finns att installera VVC,
varmvattencirkulation då ledningsmatningar är förberedda till de
övre planen.
Allmänna kommentarer
Varmvattentemperaturen på utgående tappvarmvatten bör
vara min. +55°C och på inkommande tappvarmvattencirkulation ska den vara min. +50°C för att undvika risk för
tillväxt av legionellabakterier.
Kondition
God kondition
Golvbrunn, se även avlopp.
Förslag till åtgärder
3 Cirkulationspump och expansionskärl bör åtgärdas på sikt. 510 år
Tvättstuga mm
Utförande
Tvättstuga med våtenheter i eget rum, Torkskåp och Torktumlare
placerade utanför.
Kondition
Golvbrunn, se även avlopp.
Tvättho i dålig kondition.
Förslag till åtgärder
2 Bör åtgärdas in om 1-5 år.
Bjerking AB
Kåbo 49:20, Uppsala
Uppdrag nr. 14 U24 533
Sida 4 (11)
Bilaga 2: Konditionsbesiktning VVS
VATTEN OCH AVLOPP
Spillvattenledningar
Utförande
Synliga spillvattenledningar över källare består av gjutjärnsrör
från husets byggnad. Avlopp under platta kan vara gjutjärnsrör
eller betongrör. Avloppet har ej filmats varför det ej går att
bestämma rörtyp under golvplatta.
Vid ombyggnad 2014 byttes avloppsstammar från kök och
badrum ner till källaren. Där man anslöt till bef. avlopp över golv.
Allmänna kommentarer
Medellivslängden för spillvattenrör beräknas till 40-60 år.
Kondition
Avloppet i källaren och under platta bör snarast filmas för att
kontrollera standard.
Förslag till åtgärder
2 Avlopp under platta och ansl. rör upp till nya stammar
åtgärdas inom 1-5 år.
Tappvattenledningar
Utförande
Vid ombyggnad 2014 byttes alla tappvattenledningar från
källaren och upp till resp. lägenhet.
I källaren finns galvaniserade kallvattenledningar och
varmvattenrör i koppar med skruvade kopplingar installerade vid
husets byggnad.
Inkommande kallvattenservis är galvaniserad.
Allmänna kommentarer
De vanligaste korrosionstyperna för kopparrör är punktfrätning
och erosionskorrosion.
Eventuella angrepp i ledningar sker inifrån och kan därför ej
upptäckas vid en okulär besiktning.
Den teoretiska livslängden för kopparrör beräknas till c:a
40-50 år.
Bjerking AB
Kåbo 49:20, Uppsala
Uppdrag nr. 14 U24 533
Sida 5 (11)
Bilaga 2: Konditionsbesiktning VVS
Kondition
Tappvattenledningarnas kondition är rel. god. men bör åtgärdas
snarast m.h.t risken för vattenskador.
Förslag till åtgärder
2 Tappvattenledningar och kallvattenservis bör bytas inom kort
1- 5 år.
Avstängningsventiler
Utförande
Vid ombyggnad 2014 byttes alla tappvattenventiler från källaren
och upp till resp. lägenhet.
I bef. tappvattenledningar finns skjutventiler som bytes snarast
eller vid kommande byte av tappvattenrör.
Allmänna kommentarer
Ventiler skall motioneras 1 gång/år (öppnas/stängas).
Äldre skjutventiler som inte motioneras regelbundet
brukar ofta kärva eller fastna i inställt läge och därmed
tappa sin funktion som avstängningsventil. Dessa
ventiler brukar inte funktionskontrolleras vid konditionsbesiktningar då det kan medföra läckage eller andra
olägenheter.
Kondition
Dåliga.
Förslag till åtgärder
2 Ventiler bytes i samband med ledningsbyte inom kort 1-5 år.
Sanitetsporslin
och blandare
Utförande
Vid ombyggnad 2014 byttes allt sanitetsporslin och blandare i
lägenheter.
I WC i källaren finns tvättställ och toalett inst. ca år 1990.
Kondition
God
Förslag till åtgärder
3 Bör åtgärdas på sikt 5-10 år
Bjerking AB
Kåbo 49:20, Uppsala
Uppdrag nr. 14 U24 533
Sida 6 (11)
Bilaga 2: Konditionsbesiktning VVS
Golvbrunnar
Utförande
Golvbrunnar i källargolv av gjutjärn, installerade vid husets
byggande.
Kondition
Dålig kondition. (se foto)
Förslag till åtgärder
2 Golvbrunnar i källare bör bytas inom kort 1-5 år
VÄRME
Värmeledningar Utförande
Värmesystemet är av typ tvårörssystem och installerat vid husets
byggande.
Allmänna kommentarer
Eventuella rostangrepp i ledningar sker inifrån och kan därför
ej upptäckas vid en okulär besiktning. Om påfyllning av vatten
sker ofta i värmesystemet tillförs nytt friskt syresatt vatten
vilket kan påskynda invändiga rostangrepp. Detta tyder även
på att det kan finnas läckage i värmesystemet.
Kondition
Anläggningen är i god kondition utan synliga rostangrepp på
radiatorer i övre planen.
Förslag till åtgärder
Inga åtgärder
Radiatorer och
radiatorventiler
Utförande
Radiatorer installerade vid husets byggande. Radiatorventiler och
termostatdelar utbytta 2014.
Bjerking AB
Kåbo 49:20, Uppsala
Uppdrag nr. 14 U24 533
Sida 7 (11)
Bilaga 2: Konditionsbesiktning VVS
Kondition
God kondition.
Förslag till åtgärder
4 Åtgärdas på lång sikt 10-15 år.
Avstängningsventiler
Utförande
Skjutventiler monterade i källaren, injusteringsventiler saknas.
Allmänna kommentarer
Ventiler skall motioneras 1 gång/år (öppnas/stängas).
Äldre skjutventiler som inte motioneras regelbundet
brukar ofta kärva eller fastna i inställt läge och därmed
tappa sin funktion som avstängningsventil. Dessa
ventiler brukar inte funktionskontrolleras vid konditionsbesiktningar då det kan medföra läckage eller andra
olägenheter.
Kondition
Dåliga
Förslag till åtgärder
2 Bör bytas inom 1-5 år.
Bjerking AB
Kåbo 49:20, Uppsala
Uppdrag nr. 14 U24 533
Sida 8 (11)
Bilaga 2: Konditionsbesiktning VVS
VENTILATION
Allmänt
Konditionsbesiktningen omfattar ej ventilationsanläggningarna då
dessa ska genomgå obligatorisk ventilationskontroll (OVK) med
jämna intervall. OVK är en lagstadgad kontroll som ska utföras av
certifierad kontrollant.
Övrigt om ventilation:
I källaren finns ett system med sk. Platonventilation av ett övergolv
som ligger över det bef. betonggolvet i vissa rum. Detta golv
ventileras av två separata fläktar placerade i källaren. Dessa fläktar
ska vara i drift kontinuerligt.
Kontrollera om OVK behövs och att den är utförd om krav finns
Bjerking AB
Kåbo 49:20, Uppsala
Bilaga 2: Konditionsbesiktning VVS
Foto1. Golvbrunn i tvättstuga.
Foto 2. galvad kallvattenledning..
Bjerking AB
Uppdrag nr. 14 U24 533
Sida 9 (11)
Kåbo 49:20, Uppsala
Bilaga 2: Konditionsbesiktning VVS
Foto 3. vattenmätare med huvudavstängning
Foto4. Inkommande kallvattenservis, galvad.
Bjerking AB
Uppdrag nr. 14 U24 533
Sida 10 (11)
Kåbo 49:20, Uppsala
Bilaga 2: Konditionsbesiktning VVS
Foto 5. Nytt Plast-avlopp ansluter gjutjärnsavlopp i källare.
Bjerking AB
Uppdrag nr. 14 U24 533
Sida 11 (11)