Transcript Årsredovisning 2011

ÅRSREDOVISNING
ÅR 2011
BRF SJUKHUSET 3
Org. nr. 769620-9225
Årsredovisningen är framställd och tryckt av T & T Förvaltnings AB
Styrelsen för Brf Sjukhuset 3 kallar härmed till
ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA
Tid:
Plats:
§ 1
§ 2
§ 3
§ 4
§ 5
§ 6
§ 7
§ 8
§ 9
§ 10
§ 11
§ 12
§ 13
§ 14
§ 15
§ 16
§ 17
§ 18
Torsdagen den 26 juni 2012 kl. 18:00
Åkarnas Hus (Vendevägen 90, Danderyd)
Förslag till dagordning
Stämmans öppnande
Val av stämmoordförande
Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare
Val av två justeringsmän tillika rösträknare
Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst
Godkännande av dagordningen
Fastställande av röstlängd
Föredragning av styrelsens årsredovisning
Föredragning av revisorns berättelse
Fastställande av resultat- och balansräkning
Fråga om ansvarsfrihet för styrelsemedlemmarna
Beslut om resultatdisposition
Beslut om arvode till styrelseledamöter och revisorer
Val av styrelseledamöter och suppleanter
Val av revisorer och revisorssuppleant
Val av valberedning
Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem
anmält ärende (motioner)
Stämmans avslutande
Efter stämmans avslutande finns det möjlighet att ställa frågor till styrelsen.
Styrelsen hälsar alla medlemmar välkomna till stämman!
Sidan 2 av 32
Innehållsförteckning
Sida
- Kallelse med förslag till dagordning
2
- Innehållsförteckning
3
- Förvaltningsberättelse
4 - 10
- Resultaträkning
11
- Balansräkning
12 - 13
- Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
13
- Kassaflödesanalys
14
- Tilläggsupplysningar
15 - 16
- Upplysningar enskilda poster (noter)
17 - 22
- Underskrifter
22
- Revisionsberättelse
23 - 24
- Årsredovisningen i bilder
25 - 27
- Ordlista
28
- Egna anteckningar
29 - 31
- Fullmakt för ombud
32
Sidan 3 av 32
Brf Sjukhuset 3
769620-9225
Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret
2011-01-01 - 2011-12-31.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Föreningsinformation
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekomiska intressen genom att i föreningens hus
upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan begräsning i tiden. En medlems rätt i föreningen, på
grund av sådan upplåtelse, kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare.
Föreningen registrerades 2009-12-22. Nuvarande ekonomiska plan registrerades 2010-11-19 och nuvarande
stadgar registrerades 2009-12-22 hos Bolagsverket.
Föreningen äger och förvaltar fastigheten:
Danderyd Sjukhuset 15
Föreningens fastighet är belägen med adressen Mörbylund 23-27, 182 30 Danderyd.
Föreningsfrågor
Ordinarie föreningsstämman hölls den 21 Juni 2011.
Styrelsemöten har avhållits varannan vecka under våren och under hösten var tredje vecka. Styrelsen har
haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 19 stycken protokollförda
styrelsemöten under verksamhetsåret, vardera minst 2,5 timme.
Under året har 30 (f.å inga) bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per den 31 december 2011 var 164
(f.å 146) st. Samtliga nya medlemmar önskas välkomna i föreningen.
Kontakt med styrelsen:
Tel 070-0019662
Brevlåda finns i alla portar.
Mailadress: [email protected]
Hemsida: www.brfsjukhuset3.se
Facebook: Brf Sjukhuset 3
Föreningen tar ut överlåtelseavgift och pantsättningsavgift i enlighet med stadgarna.
Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de
endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot
föreningen.
Sidan 4 av 32
Brf Sjukhuset 3
769620-9225
Sammansättning av styrelsen mm
Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 21 Juni 2011
Ordinarie:
Christer Hultblad
Ordförande
Ingegerd Munshi
Sekreterare
Patrik Tikka
Ledamot
Tarja Rantanen
Ledamot
Marianne Velandia
Ledamot
Ingrid Stoltz
Ledamot
Styrelsen från ordinarie föreningsstämma 21 Juni 2011
Ordinarie:
Ingegerd Munshi
Ordförande
Thomas Lundberg
Sekreterare
Marianne Velandia
Kassör
Patrik Tikka
Ledamot
Tarja Rantanen
Ledamot
Henrik Weinestedt
Ledamot
Suppleanter:
Anita Olander
Fredrik Wickström
Maria Söderberg
Sandra Björkman
Christer Hultblad
Ledamoten Henrik Weinestedt avgick i september, Suppleanten Christer Hultblad avgick i oktober.
Firmatecknare:
Firman tecknas av styrelsen.
Firman tecknas två i förening av ledamöterna.
Revisorer
Ordinarie:
Kleberg Revision AB
Margareta Kleberg
Valberedning
Anders Olsson
Artin Goftarie
Henry Skott
Auktoriserad Revisor
Sammankallande
Sidan 5 av 32
Brf Sjukhuset 3
769620-9225
Fastigheten
Fastighetsbeteckning:
Danderyd Sjukhuset 15
Brf Sjukhuset 3 bildades 2009 och fastigheten förvärvades av Stena Fastigheter AB 2010-12-15. Föreningen
består av 161 lägenheter, varav 38 st är hyresrätter. Det finns också några förråd som hyrs ut.
Byggnaden är uppförd 1971 och de första hyresgästerna flyttade in 1972-01-01
Nybyggnadsår är 1972 och värdeår 1972.
Taxeringsvärde:
Varav byggnader:
Varav mark:
Årets
117 054 000
72 054 000
45 000 000
Föreg. år
117 054 000
72 054 000
45 000 000
I December byttes bolag för fastighetsförsäkringen. Fram till December gällde försäkring med
brandkontoret, därefter byttes till försäkringsbolaget Moderna som kunde erbjuda en del fördelaktigare
villkor.
Lägenhetsfördelning
120
100
80
60
40
20
0
96 st 1 rok
31 st 2 rok
17 st 3 rok
9 st 4 rok
8 st 5 rok
Föreningens fastighet har 161 stycken lägenheter varav 123 stycken är upplåtna med bostadsrätt samt 38
stycken är hyresrätter. Föreningen har också 3 st lokaler samt 6 st förråd.
Sidan 6 av 32
Brf Sjukhuset 3
769620-9225
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av T&T Förvaltnings AB,
som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget.
Ett stort och viktigt arbete har bedrivits av vice värden Patrik Tikka som under året varit kontaktperson
gentemot T&T:s fastighetsskötare.
Patrik har också sett till att arbetet med renoveringar och annat flutit på genom sina dagliga kontakter med
olika entreprenörer. Att exempelvis se till att dessa forslat bort byggsopor utanför portarna har varit en
stående arbetsuppgift som är mycket viktig för att befrämja trivseln.
Avtal med leverantörer
Teknisk förvaltning
Fastighetsskötsel
Städning
Hissavtal
Kabel-TV
Bredband
El
Värme
Vatten
Sophämtning
Lägenhetsförteckning
Ekonomisk förvaltning
T & T Förvaltnings AB samt efter 2011-12-07 AMP, (Patrik Tikka)
T & T Förvaltnings AB samt efter 2011-12-07 AMP, (Patrik Tikka)
T & T Förvaltnings AB
I.T.K AB
Tele 2
Ownit
E.on
Norrenergi AB
Roslagsvatten AB
Sita
T & T Förvaltnings AB
T & T Förvaltnings AB
Verksamheten
Året som kommer blir inriktat på fortsatt upprustning av huset. Mycket som har gjorts under 2011 ”syns
inte” utan har skett på tak och vindar, i källare och förråd. Vi kommer nu så småningom kunna ägna oss åt
mer ”synliga” åtgärder för allas trevnad. Styrelsen emotser tacksamt förslag, lägg i brevlådorna eller
kontakta styrelsen enl ovan. Stort som smått är välkommet! Förslag till de i början omnämnda lokalernas
användning emottages tacksamt.
Styrelsen har tidigare fattat beslut om att till varje lägenhet skall ingå högst ett förråd. Denna del kommer att
följas upp fortsättningsvis, så att vi dels genom nybyggda förråd och dels genom de lämnade förråden, kan
fördela till dem som saknar förråd. Styrelsen har beslutat att boendetid skall vara avgörande för tilldelning
från ”kölistan”. I och med detta hoppas vi kunna tillgodose de flesta boende med förråd på sikt. Det kommer
att ta tid men det långsiktiga målet är att alla lägenheter ska ha ett ”tillhörande” förråd.
Sidan 7 av 32
Brf Sjukhuset 3
769620-9225
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten
I inledningen beskrivs en del av de underhållsarbeten som har genomförts i huset. Det är "stort som smått"
som har åtgärdats under det första hela verksamhetsåret för Brf Sjukhuset 3.
Ny till/frånluft ventilationsanläggning med värmeväxlare * 3 (en till varje port).
Ny undercentral samt målning och byte av dörr
Elseparering - installationsarbeten
Totalrenovering av fem tomma lägenheter efter ombildningen.
Utbyte av två manglar i tvättstugan.
Reparation av diverse vattenskador, bl a rör i tvättstugan.
Förråd tillskapade.
Sålda lägenheter: Föreningen har genom mäklare vid Bjurfors&Thörner sålt tre av fem renoverade
lägenheter. Två ettor och en tra är sålda, i skrivande stund återstår en trea och en fyra.
Nya anslagstavlor och brevlådor uppsatta i alla entrèer på framsidan, samt indraget en el-kontakt.
Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten
Renovering av badrum till hyreslägenheter samt lokaler, totalt ca 40 st.
Tilläggsisolering av tak för att förbättra boendemiljön.
Ventilationsinjustering i kök/badrum är nödvändigt för korrekt luftmängd i lgh.
Byte av ventiler/termostater på samtliga radiatorer samt injustering (energisparåtgärd)
Utgrävning av slänten på södra gaveln - åtgärda fuktskada på huset.
Renovering/uppfräschning av tomtställd hyreslägenhet (1 r o k ) före försäljning.
Iordningställande av barnvagnsrum i Mörbylund 23, b v, till expedition för Brf.
Utbyte av 4 tvättmaskiner
Iordningställa "styrelse/föreningslokalen", i Mörbylund 25 , 2 tr - målning och allmän uppfräschning.
Tillskapa fler förråd.
Målning av trapphus/källargång samt golvreparation vid cykeluppställningsplatsen och i grovsoprummet.
Anställda
Under året har föreningen inte haft några anställda.
Ekonomi
Årsavgiften har varit oförändrad under 2011.
Sidan 8 av 32
Brf Sjukhuset 3
769620-9225
Fördelning intäkter och kostnader
Intäkter per kvadratmeter (genomsnitt)
Årsavgifter
416 kr
270 kr
Hyresintäkter
Övriga intäkter
19 kr
Kapitalintäkter
17 kr
Summa
722 kr
Intäktsfördelning 2011
3%
2%
Årsavgifter
37%
Hyresintäkter
Övriga intäkter
58%
Kapitalintäkter
Kostnader per kvadratmeter (genomsnitt)
Fastighetsskötsel
41 kr
71 kr
Reparation/underhåll
Taxebundna kostnader
241 kr
Övriga driftkostnader
44 kr
Fastighetsskatt
25 kr
Övr.förv/rörelsekostn.
60 kr
51 kr
Arvoden och löner till styrelsen
Avskrivning
68 kr
Kapitalkostnader
386 kr
Summa
986 kr
Kostnadsfördelning 2011
4%
Fastighetsskötsel
7%
Reparation/underhåll
24%
39%
Taxebundna kostnader
Övriga driftkostnader
Fastighetsskatt
Övr.förv/rörelsekostn.
7%
5%
3%
5%
6%
Arvoden och löner till styrelsen
Avskrivning
Kapitalkostnader
2011
2010
5 886
-2 197
221 311
271
-145
219 541
Soliditet, %
Kassalikviditet, %
60%
244%
56%
161%
Årsavgift, kr/kvm boyta
Lån, kr/kvm boyta
Ränta, kr/kvm boyta
416
9 259
386
19
9 259
15
Värme, kr/kvm totalyta
El, kr/kvm totalyta
Vatten, kr/kvm totalyta
104
93
23
10
7
1
Flerårsjämförelse/nyckeltal
Nettoomsättning, tkr
Resultat efter fin. poster, tkr
Balansomslutning, tkr
Förvärv av fastigheten skedde 2010-12-15 och 2010 avser därför del av år vilket bör beaktas vid en
jämförelse mellan åren.
Sidan 9 av 32
Brf Sjukhuset 3
769620-9225
Förslag till resultatdisposition
Styrelsen föreslår att ansamlad förlust behandlas enligt följande
ansamlad förlust
årets förlust
-5 862 618
-2 196 638
-8 059 256
disponeras så att
till reserv för framtida fastighetsunderhåll avsätts
i ny räkning överföres
351 162
-8 410 418
-8 059 256
Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med
tilläggsupplysningar.
Sidan 10 av 32
Brf Sjukhuset 3
769620-9225
RESULTATRÄKNINGAR
Not
2011-01-01
2011-12-31
2010-01-01
2010-12-31
Rörelsens intäkter
Årsavgifter och hyror
Övriga rörelseintäkter
1
2
5 724 661
161 157
5 885 818
271 332
0
271 332
Rörelsens kostnader
Fastighetsskötsel
Reparationer
Underhåll
Taxebundna kostnader och uppvärmning
Övriga driftkostnader
Fastighetsskatt
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader
Arvoden och löner till styrelsen
3
4
5
6
7
8
9
10
-339 414
-370 572
-220 394
-2 007 385
-365 175
-210 323
-501 167
-423 599
-4 438 029
-10 425
-2 144
0
-148 464
-7 634
-10 766
-85 920
0
-265 353
1 447 789
5 979
-563 680
-23 323
884 109
-17 344
Resultat efter finansiella poster
0
0
141 707
-3 222 454
-2 196 638
191 022 879
-191 022 879
0
-127 565
-144 909
Årets resultat
-2 196 638
-144 909
Rörelseresultat före avskrivningar
Avskrivning av materiella anläggningstillgångar
Rörelseresultat
Finansiella intäkter & kostnader
Utdelning aktier koncernföretag
Nedskrivning aktier koncernföretag
Ränteintäkter
Räntekostnader
13
13
Sidan 11 av 32
Brf Sjukhuset 3
769620-9225
BALANSRÄKNINGAR
Not
2011-12-31
2010-12-31
11
12
205 053 898
1 168 753
1 816 868
208 039 519
204 800 306
0
674 815
205 475 121
13
0
0
240 366
240 366
208 039 519
205 715 487
2 269
73
36 933
39 275
0
653 614
235 160
888 774
7 000 000
0
6 232 548
12 937 202
13 271 823
13 825 976
221 311 342
219 541 463
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
Maskiner, inventarier och installationer
Pågående arbeten
Finansiella anläggningstillgångar
Övriga långfristiga värdepappersinnehav
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar
Övriga kortfristiga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
14
Övriga kortfristiga placeringar
15
Kassa och bank
Summa omsättningstillgångar
SUMMA TILLGÅNGAR
Sidan 12 av 32
Brf Sjukhuset 3
769620-9225
BALANSRÄKNINGAR
Not
2011-12-31
2010-12-31
140 739 044
905 218
117 709
141 761 971
129 118 062
0
0
129 118 062
-5 862 618
-2 196 638
-8 059 256
-5 550 000
-144 909
-5 694 909
133 702 715
123 423 153
77 250 000
5 000 000
82 250 000
77 250 000
10 000 000
87 250 000
-0
1 242 570
210 323
2 958 572
413 035
534 128
5 358 628
276 059
273 109
0
5 550 000
144 202
2 624 940
8 868 310
221 311 342
219 541 463
82 250 000
82 250 000
Inga
Inga
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
16
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser
Upplåtelseavgifter
Reserv framtida fastighetsunderhåll
Ansamlad förlust
Balanserat resultat
Årets resultat
Summa eget kapital
Avsättningar
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
Övriga långfristiga skulder
Summa långfristiga skulder
17
18
Kortfristiga skulder
Skulder till koncernföretag
Leverantörsskulder
Skatteskulder
Övriga kortfristiga skulder
Förskottsbetalda årsavgifter och hyror
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Summa kortfristiga skulder
19
SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL
Ställda säkerheter
För egna skulder och avsättningar
Fastighetsinteckningar
Ansvarsförbindelser
Sidan 13 av 32
Brf Sjukhuset 3
769620-9225
KASSAFLÖDESANALYS
Not
2011-01-01
2011-12-31
2010-01-01
2010-12-31
Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar av rörelsekapital
-2 196 638
563 680
-144 909
23 323
-1 632 958
-121 586
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av kortfristiga fordringar
Förändring av kortfristiga skulder
Kassaflöde från den löpande verksamheten
849 499
-3 509 683
-4 293 142
-888 774
3 318 310
2 307 950
Investeringsverksamheten
Förvärv av materiella anläggningstillgångar
Förvärv av finansiella anläggningstillgångar
Avyttring finansiella anläggningstillgångar
Kassaflöde från investeringsverksamheten
-3 178 078
-7 000 000
240 366
-9 937 712
-205 498 444
-240 366
0
-205 738 810
Finansieringsverksamheten
Amorteringar
Ny upptagning av lån
Inbetalda insatser och upplåtelseavgifter
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
-5 000 000
0
12 526 200
7 526 200
0
87 250 000
129 118 062
216 368 062
Årets kassaflöde
-6 704 654
12 937 202
Likvida medel vid årets början
Likvida medel vid årets slut
12 937 202
6 232 548
-6 704 654
0
12 937 202
12 937 202
Sidan 14 av 32
Brf Sjukhuset 3
769620-9225
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR
ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år.
Värderingsprinciper
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Anläggningstillgångar
Föreningen tillämpar RedU 9 (Bokföringsnämndens uttalande i redovisningsfrågor gällande
bostadsrättsföreningars förvärv av fastighet via aktiebolag) för redovisning av fastighetsförvärv genom
helägt dotterbolag. Totalt ackumulerat anskaffningsvärde för fastigheten vid förvärvet uppgår till 205 498
tkr, varav 11 799 tkr utgör skattemässigt anskaffningsvärde.
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar
Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader.
Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod.
Avskrivning av byggnader sker efter en beräknad nyttjandeperiod enligt en progressiv modell.
Progressiviteten beräknas efter en nyttjandeperiod på ca 100 år.
Följande avskrivningsprocenter tillämpas:
Byggnader
Första året 0,25%
Byggnader
Fr.o.m andra året 0,25% + uppräkning med 2,35% per år.
5 år - 10 år
Förbättringsarbeten
Installationer
10 år - 25 år
Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning.
I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången
omedelbart ned till sitt återvinningsvärde.
Omsättningstillgångar
Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettförsäljningsvärde.
Fordringar
Fodringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt.
Redovisning av intäkter
Hyres- och avgiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras därför så att endast den del som belöper på
perioden redovisas som intäkt.
Sidan 15 av 32
Brf Sjukhuset 3
769620-9225
Inkomstskatter
Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt
justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt
föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket.
Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas
från Skatteverket.
Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen den 29 december 2010 ska bostadsrättsföreningars
ränteintäkter som är hänförliga till fastigheten vara skattefria. Om det förekommer verksamheter som inte
avser fastighetsförvaltning sker beskattning med 26,3 %.
Uppskjuten skatt avseende framtida skatteeffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna.
Föreningens fond för yttre underhåll
Till fond för yttre underhåll avsätts årligen ett belopp motsvarande minst 0,3 % av fastighetens
taxeringsvärde.
Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att
beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll.
Definition av nyckeltal
Soliditet:
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning.
Kassalikviditet:
Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder.
Jämförelse mellan åren
Förvärv av fastigheten skedde 2010-12-15 och 2010 avser därför del av år vilket bör beaktas vid en
jämförelse mellan åren.
Sidan 16 av 32
Brf Sjukhuset 3
769620-9225
UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER
Not 1
Årsavgifter & hyror
Årsavgifter bostäder
Hyresintäkter bostäder
Hyresintäkter lokaler
Not 2
Övriga rörelseintäkter
Fastighetsskatt
Uppvärmning
Övriga fasta intäkter
Överlåtelse- & pantavgifter
Fakturerade kostnader
Övriga intäkter
Not 3
Fastighetsskötsel
Fastighetsskötsel enligt avtal
Städ
Hissbesiktning/service
Förbrukningsmaterial
Not 4
Reparationskostnader
Reparation byggnader
Reparation hiss
Reparation tvättstuga
Reparation installationer
Reparation värmeinstallationer
Övriga reparationer
Not 5
Underhållskostnader
Underhåll gemens. utrymme
Underhåll installationer
Sidan 17 av 32
2011
2010
3 469 872
2 227 695
27 094
5 724 661
154 710
116 622
0
271 332
2011
2010
564
492
63 332
92 642
2 100
2 027
161 157
0
0
0
0
0
0
0
2011
2010
90 603
184 441
5 500
58 870
339 414
3 889
5 444
0
1 092
10 425
2011
2010
118 463
84 518
41 168
57 450
32 287
36 686
370 572
0
0
1 688
0
0
456
2 144
2011
2010
137 662
82 732
220 394
0
0
0
Brf Sjukhuset 3
769620-9225
Not 6
Taxebundna kostnader och uppvärmning
El
Fjärrvärme
Vatten
Sophämtning
Not 7
Övriga driftkostnader
Fastighetsförsäkringar
Förvaltningsarvode
Självrisk
Kabel-TV/Bredband
Not 8
Fastighetsskatt
Fastighetsskatt
Not 9
Övriga förvaltning- och rörelsekostnader
Förbrukningsmaterial
Datakommunikation
Indrivningskostnader
Revisionsarvode
Arvode ekonomisk förvaltning
Övriga externa tjänster
Övriga omkostnader
Arvode och kostnadsersättning för revisionen
Kleberg Revision AB
Revisionsuppdrag
2011
2010
776 084
869 911
188 362
173 028
2 007 385
58 311
82 358
7 795
0
148 464
2011
2010
43 505
266 702
33 233
21 735
365 175
2 578
5 056
0
0
7 634
2011
2010
210 323
210 323
10 766
10 766
2011
2010
1 016
4 418
21 723
31 203
179 638
163 338
99 831
501 167
0
0
0
25 000
29 111
26 250
5 559
85 920
2011
2010
31 203
31 203
25 000
25 000
Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens
förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning
eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana
övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag.
Sidan 18 av 32
Brf Sjukhuset 3
769620-9225
Not 10 Arvoden och löner till styrelsen
Löner, ersättningar och sociala kostnader
2011
2010
Arvoden till styrelsen
322 010
0
Arbetsgivaravgifter
101 589
423 599
0
0
0
0
0
0
2011
2010
140 926 000
0
140 926 000
0
140 926 000
140 926 000
-23 323
-360 594
-383 917
0
-23 323
-23 323
0
762 107
762 107
0
0
0
0
-147 921
-147 921
0
0
0
63 897 629
0
63 897 629
0
63 897 629
63 897 629
205 053 898
204 800 306
Taxeringsvärden byggnader
72 054 000
72 054 000
Taxeringsvärden mark
45 000 000
45 000 000
117 054 000
117 054 000
Medeltal anställda
Män
Kvinnor
Not 11 Byggnader och mark
Ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående anskaffningsvärde:
Byggnad
Årets anskaffningsvärde
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ackumulerade avskrivningar
Avskrivning;
Ingående avskrivningar
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Förbättringsarbeten
Ingående anskaffningsvärde
Årets anskaffningsvärde
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ack. avskrivningar förbättringsarbeten
Ingående avskrivningar
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Mark
Ingående markvärde
Årets anskaffningsvärde
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Utgående planenligt restvärde
Sidan 19 av 32
Brf Sjukhuset 3
769620-9225
Not 12 Maskiner, inventarier och installationer
Ackumulerade anskaffningsvärden
Årets anskaffningsvärde
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Årets avskrivningar enligt plan
Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan
Utgående planenligt restvärde
2011
2010
1 223 918
1 223 918
0
0
-55 165
-55 165
0
0
1 168 753
0
Not 13 Andelar i koncernföretag
500 aktier i Fastighets AB Husetsjuk
Anskaffningsvärde
Nedskrivning 2010
Försäljning 2011
Förlust vid försäljning
Not 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Försäkring
Förutbetald förvaltning och fastighetsskötsel
Hisservice
Förutbetald avgift vatten & avlopp
Övrig förutbetald kostnad
Not 15 Övriga kortfristiga placeringar
SEB Likviditetsfond anskaffningsvärde
(marknadsvärde 2011-12-31 är 2 112 tkr)
SEB Penningmarknadsfond anskaffningsvärde
(marknadsvärde 2011-12-31 är 4 945 tkr)
Sidan 20 av 32
191 263 245
-191 022 879
-227 000
-13 366
0
2011
2010
14 091
0
2 121
0
20 720
36 932
52 775
135 613
0
46 772
0
235 160
2011
2010
2 100 000
0
4 900 000
0
7 000 000
0
Brf Sjukhuset 3
769620-9225
Not 16 Förändring av eget kapital
Inbetalda insatser
Upplåtelseavgifter
Reserv framtida fastigh.underhåll
Balanserat resultat
Resultat föregående år
Årets resultat
Belopp vid
årets ingång
Årets förändringar
129 118 062
0
0
129 118 062
-5 550 000
-144 909
0
-5 694 909
11 620 982
905 218
117 709 *
* Avsättning enligt stämmobeslut
Not 17 Skulder till kreditinstitut
Bank
SEB
SEB
SEB
SEB
SEB
%-sats
5,040%
4,660%
3,950%
2,960%
3,530%
Omsättning
2018-12-28
2015-12-28
2013-12-28
2013-12-28
2012-12-28
-312 618
144 909
-2 196 638
Belopp vid
årets utgång
140 739 044
905 218
117 709
141 761 971
-5 862 618
0
-2 196 638
-8 059 256
117 709
117 709
2011
2010
15 450 000
15 450 000
15 450 000
15 450 000
15 450 000
77 250 000
15 450 000
15 450 000
15 450 000
15 450 000
15 450 000
77 250 000
Not 18 Övriga långfristiga skulder
Utöver fastighetslån enligt ovan finns en säljarrevers på 5 000 000 kronor som förfaller till
betalning den 15 december 2020 och löper efter en årlig räntesats enligt nedan.
År 1
1%
År 6
Stibor 3 mån + 5 %
2%
År 7
Stibor 3 mån + 6 %
År 2
År 3
3%
År 8
Stibor 3 mån + 6 %
År 4
Stibor 3 mån + 3%
År 9
Stibor 3 mån + 6 %
År 5
Stibor 3 mån + 4%
År 10
Stibor 3 mån + 6 %
Sidan 21 av 32
Sidan 22 av 32
Sidan 23 av 32
Sidan 24 av 32
Brf Sjukhuset 3
769620-9225
Årsredovisningen i bilder
Soliditet
Kommentar
God soliditet i ett bostadsbolag
anses vara 40%.
250 000
200 000
150 000
Eget kapital
100 000
S:a kapital
50 000
0
2011-12-31
2010-12-31
65,00%
60,00%
60,43%
55,00%
56,22%
Soliditet
50,00%
45,00%
40,00%
2011-12-31
2010-12-31
Kassalikviditet
Kommentar
God kassalikviditet är > 115%.
15 000
10 000
Omsättningstillgångar, tkr
Kortfristiga skulder,
tkr
5 000
0
2011-12-31
2010-12-31
300,00%
250,00%
200,00%
249,48%
150,00%
155,90%
100,00%
Kassalikviditet
50,00%
0,00%
2011-12-31
2010-12-31
Sidan 25 av 32
Brf Sjukhuset 3
769620-9225
Årsredovisningen i bilder
Taxeringsvärde
Kommentar
Förhållande mellan taxering för
mark och byggnader
Mark
38%
Byggnader
62%
Belåningsgrad
Kommentar
Bästa räntevillkor erhålles upp
till 75% av taxeringsvärdet.
150 000
100 000
Fastighetslån, tkr
50 000
Taxeringsvärde, tkr
0
2011-12-31
2010-12-31
66,00%
66,00%
80,00%
60,00%
40,00%
Belåningsgrad %
(fast.lån/tax värde)
20,00%
0,00%
2011-12-31
2010-12-31
Låneportfölj
Omsättning av föreningens lån
> 3 år
40%
1-3 år
40%
< 1 år
20%
Sidan 26 av 32
Kommentar
Lånens omsättningtid från 201112-31.
Brf Sjukhuset 3
769620-9225
Årsredovisningen i bilder
Överlåtelser
Antal överlåtelser per år och lägenhetstyp
35
30
25
20
15
10
5
0
Kommentar
I diagramet är endast
överlåtelser till utomstående
medtaget.
2011
1 rok
29
2 rok
3 rok
4 rok
5 rok
1
Summa
30
Axelrubrik
Prisutveckling per kvm vid överlåtelse
40 000
35 000
30 000
25 000
20 000
15 000
10 000
5 000
0
kr/kvm
Ek plan
2011
22 561
38 092
Sidan 27 av 32
Kommentar
Inga
Ordlista
För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan
förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken.
Anläggningstillgångar , tillgångar i
Omsättningstillgångar , är tillgångar
föreningen som är avsedda för långvarigt bruk.
som snabbt kan omsättas i likvida medel.
Här under ligger bl. a. föreningens likvidkonton. Omsättningstillgångarna
tillsammans med anläggningstillgångarna
utgör föreningens samtliga tillgångar.
Avskrivningar , är den kostnad som
motsvarar värdeminskningen på tillgångar som
har livslängd på mer än tre år. Avskrivningen
görs för att fördela kostnaderna över hela
tillgångens livslängd.
Resultaträkningen , redovisar
föreningens intäkter och kostnader under
året. Längst ned på resultaträkningen
framgår årets resultat. Resultatet redovisas
i flera steg. Alla dessa delresultat bör vägas
samman när man bedömer årets resultat.
Balansräkningen , visar föreningens
tillgångar och skulder per bokslutsdagen.
Tillgångar och skulder skall balansera - dvs.
tillgångarna och skulderna skall uppgå till lika
stora belopp.
Förvaltningsberättelse , är en av delarna
Revisionberättelsen , är den rapport
i föreningens årsredovisning. Förvaltningsberättelsen beskriver styrelsens sammansättning,
vad som hänt under året och styrelsens förslag
till resultatdisposition.
föreningens valda revisor skriver efter ha granskat
föreningens ekonomiska handlingar och bokslut
avseende verksamhetsåret. Revisionsberättelsen
bifogas alltid i årsredovisningen.
Kortfristiga skulder , är skulder som skall
Soliditet , är föreningens egna kapital
regleras (betalas) inom ett år.
ställt i relation till totalt kapital.
Likviditet , man ställer föreningens snabba
Ställda panter , avser de pantbrev som
tillgångar dvs. omsättningstillgångarna mot de
snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna.
(Ponera att samtliga fordringsägare kommer
samtidigt och yrkar full betalning, så skall
föreningen kunna betala omgående, utan att
behöva låna pengar).
Likviditeten bör därför ligga på minst ca 115 %.
uttagits och lämnat som säkerhet för
föreningens lån. I takt med att lånen
amorteras kan pantbrev återlämnas eller
kan föreningen utaga s.k. överhypotek.
Upplupna intäker , är intäkter som
tillhör verksamhetsåret men som ännu ej
kommit föreningen tillhanda.
Långfristiga skulder , är skulder vars löptid
överstiger ett år.
Upplupna kostnader , är kostnader som
Nyckeltal , jämförande tal för att kunna
tillhör verksamhetsåret men som ännu ej
fakturerats föreningen.
analysera ekonomiska- eller tekniska
uppgifter, huruvida föreningen ligger över
eller under likvärdiga föreningar. Nyckeltal
för fastighetsförvaltning skall dock mest ses
för att jämföra den egna föreningen årsvis.
Överhypotek , säkerhet i befintligt
pantbrev som ligger mellan lånets kapitalskuld och pantbrevets värde.
Sidan 28 av 32
Egna anteckningar:
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
Sidan 29 av 32
Egna anteckningar:
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
Sidan 30 av 32
Egna anteckningar:
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
Sidan 31 av 32
Fullmakt för ombud
På föreningensstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar
bostadsrätten gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är
endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen.
Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo
annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Med närstående avses - förutom
make eller sambo - föräldrar, syskon och barn.
Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad
samt gäller högst ett år efter utfärdandet.
0
--------------------------------------------------------------0
0
0
0
Ort / Datum
: ______________________________________________________
Lägenhet
: ______________________________________________________
(mitt lägenhetsnummer)
Fullmakt för
: ______________________________________________________
(namn)
Att företräda
: ______________________________________________________
(mitt namn)
Namnteckning
: ______________________________________________________
(min namnteckning)
BRF SJUKHUSET 3
Org. nr. 769620-9225
Sidan 32 av 32