Transcript ÅRSREDOVISNING BRF FÅGELBRO 6

ÅRSREDOVISNING
BRF FÅGELBRO 6
Org nr 716420-0326
för räkenskapsåret 2009
Föreningens ordinarie föreningsstämma kommer att avhållas söndagen
den 30 maj 2010 kl 11.
Brf Fågelbro 6
Org nr 716420-0326
1
Styrelsen för Brf Fågelbro 6 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009, vilket är föreningens tjugoandra verksamhetsår.
Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i
föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Föreningens fastighet
Föreningen förvärvade 1997-09-07 fastigheten Fågelbro 1:6 i Värmdö kommun.
Föreningens fastighet består av 31 bostadsrätter, kedjehus, med andelstal:
Lägenhetsfördelning
4 st 2 rum och kök med andelstal 1,65
9 st 3 rum och kök med andelstal 3,14
9 st 3 rum och kök med andelstal 3,34
1 st 4 rum och kök med andelstal 3,64
8 st 4 rum och kök med andelstal 3,93
Den totala boytan är ca 2 902 kvm. I föreningen finns också en gemensam pool med dusch/bastuanläggning.
Fastigheten har åsatts taxeringsvärde år 2009, totalt kronor 30 743 000 (20 884 000) varav
byggnadsvärde kronor 12 836 000 (11 284 000) och markvärde kronor 17 907 000 (9 600 000).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via SBCs medlemsförsäkring.
Fastighetens tekniska status
Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall, i enlighet med föreningens ekonomiska
plan, ske med minst 0,3% av taxeringsvärdet. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas som
bundet eget kapital. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten.
Fastigheterna har tillgång till kabel-TV
Fastighetsförvaltning
Föreningen anlitar för närvarande inte någon teknisk förvaltare för fastighetsskötsel resp.
felanmälan utan varje lägenhetsinnehavare svarar själv för att åtgärda eventuella problem.
Föreningen har avtal med Rapid Bevakning AB.
Ekonomisk förvaltning
Under året har Christina Sedelius, Ingarö Kontorstjänst AB, Gustavsberg, varit ansvarig förvaltare.
I förvaltningen ingår även registrering i lägenhetsregistret.
2010-05-20 cs
Brf Fågelbro 6
Org nr 716420-0326
2
Föreningens ekonomi
Fastighetslån
Föreningens fastighetslån har varit placerade till följande villkor:
Ursprungligt RänteBundet
lånebelopp sats 31/12
till
Nordea Hypotek
1 500 000 1,56%
3 månader
rörlig
Nordea Hypotek
1 080 000 2,30%
2 580 000
2010-års amorteringsskuld
Lånebelopp
2008-12-31
1 329 972
500 000
1 829 972
-33 336
1 796 636
Amortering
år 2010
33 336
0
33 336
Föreningar har även under 2009 beviljats en checkkontokredit på kronor 660 000 samt upptagit ett
ytterligare banklån med kronor 500 000.
Föreningen har amorterat av ett lån under 2009 med kronor 25 002 (400 000).
Årsavgifter
Årsavgifterna var oförändrade under 2007, 2008 och 2009. Genomsnittlig kvadratmeter avgift
kronor 480/kvm
Fastighetsskatt - Inkomstskatt
Fastigheten färdigställdes 1988 och har deklarerats som färdigställd hos Skattemyndigheten.
Fastigheten har åsatts värdeår 1988 gällande småhus.
Ny skattelagsstiftning gäller för åren 2008 och framledes. För år 2009 blir då den kommunala
avgiften 6 362 (6 000kr) per hus, dock får dessa värden ej överstiga 0,75% av gällande
taxeringsvärde. Denna sänkning kommer således till föreningens förmån.
Enligt nya skattelagstiftningen utgår även inkomstskatt med 28% på erhållna ränteintäkter till
föreningen.
Föreningsfrågor
Föreningen hade vid årets slut 51 (45 ) medlemmar.
Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 5 (5) överlåtelser
skett. Inga andrahandsuthyrningar har godkänts av styrelsen.
Samfälligheter
Representanter från styrelsen har regelbundet deltagit i sammanträden inom Grönköpings
Samfällighetsförening, Fågelbro VA Förening samt Fågelbro Vägförening.
Grönköpings samfällighet förvaltar större lokalgator, gångvägar, grönytor, parkeringsyta för
besökande, post/sophus, ladan och bommen som angränsar eller återfinns utanför Brf 3-7:s
kvartersgårdar.
Antalet anställda
Under året har föreningen inte haft några anställda, och inga styrelsearvoden är utbetalda.
2010-05-20 cs
Brf Fågelbro 6
Org nr 716420-0326
3
Yttre underhåll
Under året har omfattande arbeten med att uppdatera det yttre underhållet skett. Efter att under
fjolåret bytt och fäst allt av trä som ruttnat eller höll på att lossna i fasader och balkonger så var det
dags att inledningsvis ta itu med plåtyttertaket för att därefter måla fasader, balkonger, fönsterbågar
och altandörrar. Samt reparera takterrasserna. Även stuprör och regnsystemet som helhet har
besiktigats och reparerats.
Ommålning av samtliga takytor upphandlades av Montiga Bygg AB och inleddes den 1 juni 2009
och fortsatte i en första etapp fram till midsommar. Den andra etappen genomfördes med början i
mitten av augusti. Arbetet besiktades av Fredrik Hagström, Alviks Måleri, Uppsala och det
konstaterades att vissa ytor ej hade erhållit den behandling som beställts varför arbetet fick
kompletteras i de fall detta var aktuellt.
Den 26 augusti 2009 startade ommålning av fasader och balkonger med hjälp av Hellqvist &
Halldin. Fasaderna kunde besiktas av besiktningsmannen Fredrik Hagström Alviks Måleri,
Uppsala i slutet av oktober. Han påtalade att ”grundning och strykning av solspruckna och
uttorkade paneler en gång ej ger ett optimalt skydd. Det krävs två färdigstrykningar”. Styrelsen har
beslutat följa rekommendationen och måla ytterligare en gång 2010..
Uteplatser och bodar ingår ej i föreningens ansvar så dessa skall varje medlem själv ombesörja så
att de åtgärdas.
Bodar ska också förses med plåttak av lägenhetsinnehavaren.
Under hösten fortsatte målandet i början av oktober 2009 med fönsterbågar och altandörrar.
Årsstämman hade på stämman våren 2009 beslutat att de medlemmar som föredrog att byta mot
underhållsfria fönster och altandörrar skulle få tillgodoräkna sig kostnaden för att måla
motsvarande.
Under 2009 har tre medlemmar utnyttjat erbjudandet om kompensation för utbyte till
underhållsfritt.
Ytterligare 4 medlemmar har under hösten fått fönster och altandörrar reparerade och målade.
Arbetet fortsätter 2010 så snart vädret tillåter. Hur många som slutligen kommer att utnyttja
erbjudandet om ersättning vid byte till underhållsfria fönster blir klart först under kommande år.
I föreningen ingår 9 hus med takterrass. Av dessa hade endast några få reparerats sedan husen
byggdes. Risken för omedelbara vattenskador förelåg och samtliga ansågs därför vara i behov av
genomgång och renovering.
Hellqvist & Halldin är entrépenören som svarat för arbetet. Man använde LW plåt som
underleverantör för plåtarbetena.
Även i denna del av arbetena är Fredrik Hagström Alviks Måleri, Uppsala besiktningsman.
Entreprenör för grönområdet har varit Trädgårdsbyggarna AB. Poolskötsel samt snöröjning har
skötts Skärgårdens Poolbutik AB.
Underhållsplan
En underhållsplan (10 år) för föreningens totala anläggning har fastställts.
Nyttjande- och trivselregler
Nyttjande- och trivselregler har tagits fram.
2010-05-20 cs
Brf Fågelbro 6
Org nr 716420-0326
4
Brandinspektionsluckor
Enligt åläggande från Värmdö Sotningsmyndighet har brandinspektionsluckor installerats i
föreningens samtliga lägenheter.
Ventilationsrensning
Centralfläktar och ventilationskanaler har rensats i samtliga lägenheter. 4 st centralfläktar har bytts.
Plan för framtida ventilationsrensningar har upprättats, ingår i Underhållsplan.
Hemsida
En ny och utbyggd hemsida har tagits fram.
Styrelse
Styrelsen har efter beslut på ordinarie stämman 2009-05-24 haft följande sammansättning:
Anders Aldrin
Ola Ericson
Nils-Arne Lindqvist
Ylva Evers
Lis Magnusson
Carina Törnqvist
Nina Westgerd
Ledamot
Ledamot
Ledamot
Ledamot
Ledamot
Suppleant
Suppleant
Ordförande/Kassör
Information/hemsida
Byggfrågor
Klubbmästare, trädgård
Protokoll/medl.info
vald för 2009
Vald för 2009 och 2010
vald för 2008 och 2009
vald för 2008 och 2009
vald för 2008 och 2009
vald för 2009
vald för 2009
Ordinarie föreningsstämma hölls 25 maj 2009.
Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i ett antal föreningsangelägenheter samt avhållit
8 (8) protokollförda sammanträden
Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening
För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad via SBCs medlemsförsäkring
Ylva Evers har förtjänstfullt skött uppdraget som föreningens klubbmästare. Genom hennes försorg
har blommor planterats vid poolen och en städdag genomförts. Även en uppskattad gårdsfest i
samband med den årliga golftävlingen har gått av stapeln
Revisorer
Auktoriserad revisor Erik Åhsberg
Valberedning
Mariana Wallenberg, sammankallande
Elisabeth Eldh
Inger Folkelid
Föreningens stadgar
Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2000-10-30
2010-05-20 cs
Brf Fågelbro 6
Org nr 716420-0326
5
Nyckeltal
2009
Bokfört värde per kvm bostadsyta kr
Lån per kvm bostadsyta kr
Genomsnittlig skuldränta %
Fastighetens belåningsgrad %
8 752
619
2,00%
4,00%
2008
2007
13 416
13 417
467
616
4,50%
5,02%
3,39%
4,59%
Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till årets skuld per
31/12 före kortfristig del av skuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån före
kortfristig del i förhållande till bokfört värde.
Föreningens ekonomiska ställning
Föreningen redovisar för år 2009 ett resultat med kronor – 152 570 vilket styrelsen föreslår
stämman att balanseras enligt nedan:
Vinstdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande:
Ansamlad förlust
- 384 550
Årets underskott
- 152 570
Styrelsen föreslår att
till föreningens fond för yttre underhåll, i enlighet med stadgar, avsättes
I ny räkning balanseras kronor
-62 652
- 599 772
Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning
med bokslutskommentarer.
2010-05-20 cs
6(13)
Brf Fågelbro 6
Org.nr 716420-0326
RESULTATRÄKNING
Not
Rörelsens intäkter m m
Övriga rörelseintäkter
Summa
1
Rörelsens kostnader
Taxebundna kostnader
Övriga driftskostnader
Övriga förvaltnings kostnader
Av/nedskr av materiella och imm anl.tillgångar
Summa
RÖRELSERESULTAT
Resultat från finansiella investeringar
Resultat fr övr värdep och fordr som är anl.till
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
Räntekostnader och liknande resultatposter
Summa
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER
Bokslutsdispositioner
RESULTAT FÖRE SKATT
Skatt som belastats årets resultat
ÅRETS RESULTAT
2
4, 5
3, 6
7
2009 01 01
2009 12 31
2008 01 01
2008 12 31
1 398 600
1 398 600
1 371 802
1 371 802
-610 140
-538 624
-112 223
-248 207
-1 509 194
-608 634
-517 892
-108 677
-84 537
-1 319 740
-110 594
52 062
0
400
-42 376
-41 976
21
1 114
-66 270
-65 135
-152 570
-13 073
0
0
-152 570
-13 073
0
-312
-152 570
-13 385
7(13)
Brf Fågelbro 6
Org.nr 716420-0326
BALANSRÄKNING
Not
2009 12 31
2008 12 31
385 950
385 950
418 500
418 500
40 691 971
62 460
40 754 431
39 250 101
83 280
39 333 381
2 800
2 800
2 800
2 800
41 143 181
39 754 681
10 583
0
0
19 122
29 705
16 155
0
38 253
23 643
78 051
-430 106
608 637
-400 401
686 688
40 742 780
40 441 369
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar
Hyresrätter och liknande rättigheter
Summa
8
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
Inventarier, verktyg och installationer
Summa
9, 10, 11, 12
13
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav
Summa
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar
Skattefordran
Övriga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Summa
Kassa och bank
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
SUMMA TILLGÅNGAR
14
14
8(13)
Brf Fågelbro 6
Org.nr 716420-0326
BALANSRÄKNING
Not
2009 12 31
2008 12 31
38 600 000
362 652
38 962 652
38 600 000
300 000
38 900 000
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust
Årets resultat
Summa
-384 550
-152 570
-537 120
-308 514
-13 385
-321 899
SUMMA EGET KAPITAL
38 425 532
38 578 101
1 796 636
1 796 636
1 321 638
1 321 638
167 886
26 530
33 336
292 859
520 611
44 371
181 312
33 336
282 611
541 630
2 317 247
1 863 268
40 742 780
40 441 369
1 855 000
1 855 000
Inga
Inga
EGET KAPITAL OCH SKULDER
EGET KAPITAL
16
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser
Reservfond
Summa
SKULDER
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
Summa
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder
Skatteskuld
Övriga skulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Summa
SUMMA SKULDER
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
17
STÄLLDA SÄKERHETER
Fastighetsinteckning
ANSVARSFÖRBINDELSER
9(13)
Brf Fågelbro 6
Org.nr 716420-0326
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR
ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR
Redovisningsprinciper
Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och allmänna
råd från Bokföringsnämnden. När allmänna råd från Bokföringsnämnden saknas har vägledning hämtats från
Redovisningsrådets rekomendationer och i tillämpliga fall från uttalanden av FAR SRS. När så är fallet
anges detta i särskild ordning nedan. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Värderingsprinciper m.m
Tillgångar, avsättningar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.
Materiella- och immateriella anläggningstillgångar
Dessa tillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella
nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod.
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Arvode och kostnadsersättning
Föreningen har inte haft några anställda. Inga löner eller andra ersättningar har utbetalats.
UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER
Not 1 Rörelseintäter
Årsavgifter
Båtplats hyror
Övriga intäkter, överlåtelseavgift
2009 12 31
1 343 407
49 790
5 403
1 398 600
2008 12 31
1 332 923
36 331
2 548
1 371 802
Not 2 Taxebundna driftskostnader
Elavgifter
Vattenpool
Sotning
Vatten och avlopp
Sophämtning
Kabel-TV
Fördelning Grönköping
Vägavgift
Reducerad fastighetsskatt för 2008
Fastighetsskatt
2009 12 31
55 493
30 212
31 850
186 863
28 943
54 404
21 563
38 750
-29 872
191 934
610 140
2008 12 31
65 066
39 397
0
173 493
21 823
30 293
61 562
31 000
0
186 000
608 634
Not 3 Arvode och kostnadsersättning
Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens
och verkställande direktörens förvaltning. Övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets
revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan
granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag.
Revisionsuppdrag
14 275
14 275
12 406
12 406
10(13)
Brf Fågelbro 6
Org.nr 716420-0326
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR
Not 4 Reparation och underhåll
Sotning inkl inspektionsluckor
Balkonger
Fastighetsskötsel, entreprenad
Energideklaration
Fasader
Reparation-underhåll allmänt
2009 12 31
37 541
4 015
204 841
25 125
26 237
68 851
366 610
2008 12 31
0
56 452
202 762
20 825
84 977
42 663
407 679
2009 12 31
32 077
21 701
20 543
55 518
42 175
172 014
2008 12 31
6 827
11 339
10 941
43 462
37 644
110 213
Not 6 Övriga förvaltnings kostnader
Övriga (serviceavg) kostnader
Revisionsarvode
Administration- förvaltningskostnader
Förvaltningsarvode
Bankkostnader
Övriga externa kostnader
2009 12 31
0
14 275
26 622
50 003
21 323
0
112 223
2008 12 31
11 880
12 406
20 388
58 815
4 182
1 006
108 677
Not 7 Avskrivning mm på materiella-immateriella tillgångar
Insatskapital Fågelbro VA
Byggnader
Bryggor
Maskiner
2009 12 31
32 550
166 087
28 750
20 820
248 207
2008 12 31
32 550
2 417
28 750
20 820
84 537
Se även not 5,kr 366 610+172 014 blir totalt kronor 538 624.
Not 5 Övriga driftskostnader
Snöröjning
Lokalvård fastighet
Bevakning
Bryggplatser
Försäkringspremie
Se även not 4,kr 110 213+407 679 blir totalt kronor 517 892.
11(13)
Brf Fågelbro 6
Org.nr 716420-0326
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR
Not 8 Insatskapital Fågelbro VA
Ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående anskaffningsvärden
Återbetalda insatser
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
2009 12 31
2008 12 31
651 000
0
651 000
651 000
0
651 000
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Ingående avskrivningar
Årets avskrivningar enligt plan
Utgående ackumulerade avskrivningar
-232 500
-32 550
-265 050
-199 950
-32 550
-232 500
Utgående ackumulerade nedskrivningar
-265 050
-232 500
385 950
418 500
2009 12 31
2008 12 31
24 173 443
1 636 707
25 810 150
24 173 443
0
24 173 443
-245 189
-166 087
-411 276
-242 772
-2 417
-245 189
Utgående planenligt restvärde
25 398 874
23 928 254
Taxeringsvärden byggnader
11 284 000
11 284 000
Utgående planenligt restvärde
Not 9 Byggnader och mark
Fastighetsbeteckning: Fågelbro 1:6 i Värmdö kommun
Ackumulerade anskaffningsvärden:
Ingående anskaffningsvärden
Investeringar i fastigheten
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
Ingående avskrivningar
Årets avskrivningar enligt plan
Utgående ackumulerade avskrivningar
Bokfört värde 20091231 kronor 25 398 874 bokfört värde 20081231 kronor 23 928 254.
12(13)
Brf Fågelbro 6
Org.nr 716420-0326
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR
Not 10 Mark
Ackumulerade anskaffningsvärden:
Ingående anskaffningsvärden
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
2009 12 31
2008 12 31
15 005 557
15 005 557
15 005 557
15 005 557
Utgående planenligt restvärde
15 005 557
15 005 557
9 600 000
9 600 000
2009 12 31
2008 12 31
575 010
575 010
575 010
575 010
-373 750
-28 750
-402 500
-345 000
-28 750
-373 750
172 510
201 260
2009 12 31
2008 12 31
115 030
115 030
115 030
115 030
115 030
115 030
2009 12 31
104 100
0
104 100
2008 12 31
Taxeringsvärden mark
Not 11 Bryggor
Ackumulerade anskaffningsvärden:
Ingående anskaffningsvärden
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
Ingående avskrivningar
Årets avskrivningar enligt plan
Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående planenligt restvärde
Not 12 Samfälld mark Fågelbro 1:4
Fastighetsbeteckning: Fågelbro 1:4
Ackumulerade anskaffningsvärden:
Ingående anskaffningsvärden
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Utgående planenligt restvärde
Not 13 Inventarier verktyg och installationer
Ackumulerade anskaffningsvärden:
Årets inköp
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
Årets avskrivningar enligt plan
Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående planenligt värde
Utgående bokfört restvärde
Not 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Brf 3-7
Skattekonto
Förutbetald försäkringspremie
Förutbetalda kostnader/upplupna intäkter
104 100
104 100
-20 820
-20 820
-41 640
-20 820
-20 820
62 460
62 460
83 280
83 280
2009 12 31
0
0
14 544
4 578
19 122
2008 12 31
32 413
5 840
13 088
10 555
61 896
0