Årsredovisning

för

Bostadsrättsföreningen Isprinsessan 3

769610-6116 Räkenskapsåret 2011

Bostadsrättsföreningen Isprinsessan 3 769610-6116 1(11) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Isprinsessan 3 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011.

Förvaltningsberättelse

Verksamhet

Information om verksamheten

Föreningen registrerades hos Bolagsverket 2004-03-09 och har varit s k vilande förening fram till årsskiftet 2009/2010.

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna för nyttjande utan begränsning i tiden. En medlems rätt i föreningen, på grund av en sådan upplåtelse, kallas bostadsrätt. En medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

Föreningen äger och förvaltar tomträtten till fastigheten Isprinsessan 3.

Enligt köpeavtal 2009-12-30 och köpebrev 2010-01-14 förvärvade föreningen tomträtten till fastigheten Isprinsessan 3 i Stockholms kommun för 50 mkr från AB Familjebostäder. Föreningen tillträdde fastigheten den 14 januari 2010.

Föreningsstämma

Ordinarie föreningsstämma hölls 2011-05-16. Under året har även två extrastämmor hållits för att välja ny styrelse då två ledamöter avgått under året. Styrelsens sammansättning vid årets slut var: Markus Fagerberg Silas Besrat Ritva Behm Peter Karlsson Rolf Borg Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Samt Tove Andersson och Karin Hassby som suppleanter. Avgångna styrelsemedlemmar var Gunilla Luxmoore och Anna Fredriksson.

Revisor

Under året har Christina Gotting, auktoriserad revisor, valts till revisor i föreningen.

Fastigheten

Byggnaden uppfördes år 1950, ligger i Stockholms kommun och har beteckningen Stockholm Isprinsessan 3. Tomtarealen uppgår till 4 297 m2. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos If Skadeförsäkring AB.

Bostadsrättsföreningen Isprinsessan 3 769610-6116 Byggnaden omfattar 48 lägenheter, varav 42 av dessa lägenheter var upplåtna med bostadsrätt per den 31 december 2011. Den totala bostadsytan uppgår till ca 3 100 m2. I fastigheten finns dessutom 6 lokaler för uthyrning med en total lokalyta om 148 m2. Till fastigheten finns dessutom 24 st parkeringsplatser.

Fastighetens taxeringsvärde är totalt 40 285 000 kr, varav byggnadsvärde 24 686 000 kr och markvärde 15 599 000 kr.

Lägenhetsfördelning: 24st, 2 rum och kök 21st, 3st, 3 rum och kök 4 rum och kök 2(11)

Föreningsfrågor

Under året har ett antal förbättringar gjorts på fastigheten. Bland de större kan märkas installation av kodlås vid ytterportarna, komplettering av säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter, nya lysarmaturer i trapphusen, restaurerade snickerier vid ytterportarna samt skyddsplåt vid marknivå för dessa. Styrelsen har under året arbetat hårt med att sänka föreningens kostnader för att långsiktigt balansera utgifter mot intäkter. Förutom en höjning av avgiften så har även föreningen stängt grovsoprummet, bytt städentreprenör samt bytt ut entrémattorna i tyg som kostade en del att underhålla mot plastmattor. Vid årsskiftet bytte föreningen även förvaltare från Storholmen till Riksbyggen.

Föreningen har även sålt en lägenhet under året samt amorterat 1,5 mkr. En ytterligare höjning under 2012 är inte att utesluta, men hur stor den blir beror helt på de effekter av de sparåtgärder som styrelsen har arbetat för får genomslag.

Vi har även haft en gemensam städdag under våren, beskurit träden, samt öppnat ett hobbyrum som alla boende kan använda.

Styrelsen har arbetat vidare med att åtgärda de problem som funnits längs fastighetens tak, vilket har lett till att en del boende på översta våningen har fått fuktskador, samt vissa yttre fasadskador.

Problemkällan har identifierats som dåliga takplåtar över burspråken och dessa har bytts ut.

Styrelsen beslutade att avvakta över vintern för att bekräfta att problemkällan eliminerats innan återställning av lägenheter och ytterfasader påbörjas.

Bostadsrättsföreningen Isprinsessan 3 769610-6116 3(11)

Flerårsöversikt

Årsavgifter och hyror, tkr Driftsnetto, tkr Resultat efter finansnetto, tkr Balansomslutning, tkr Soliditet, % Årsavgifter/kvm bostadsyta, kr Lån/kvm bostadsyta, kr

2011

2 025 - 343 - 895 56 529 70,3 477 5 323

2010

1 777 - 457 - 754 57 587 67,7 466 6 889

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserad förlust årets förlust - 853 865 - 895 013

-1 748 878

behandlas så att i ny räkning överföres -1 748 878 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

Bostadsrättsföreningen Isprinsessan 3 769610-6116

Resultaträkning

Föreningens intäkter

Årsavgifter och hyror Övriga intäkter och bidrag

Föreningens kostnader

Drift och skötsel Underhåll och reparationer Fastighetsskatt och fastighetsavgift Övriga fastighetskostnader Arvoden Föreningens övriga kostnader Avskrivningar och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar

Driftnetto Resultat från finansiella poster

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter

Resultat efter finansiella poster Årets resultat

2 3 4 5 6 7

Not

1

2011-01-01

-

2011-12-31

2 024 945 4 395

2 029 340

-841 529 -392 158 -65 346 -475 934 -112 496 -94 024 -391 244

-2 372 731 -343 391

4(11)

2010-01-01

-

2010-12-31

1 777 413 698

1 778 111

-928 529 -169 140 -61 581 -426 814 -224 990 -54 929 -369 080

-2 235 063 -456 952

39 839 -591 461

-895 013 -895 013

18 098 -315 011

-753 865 -753 865

Bostadsrättsföreningen Isprinsessan 3 769610-6116

Balansräkning

Tillgångar

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader, tomträtt och byggnadsinventarier Inventarier, verktyg och installationer Pågående till-/ombyggnationer och renoveringar samt förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Avgifts- och hyresfordringar Övriga kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank

Summa omsättningstillgångar

Summa tillgångar

5(11)

Not

2011-12-31 2010-12-31

8 9 10 52 336 291 316 920 210 000

52 863 211 52 863 211

52 623 135 421 320 0

53 044 455 53 044 455

0 1 700 7 96 832

98 539

3 567 451

3 665 990 56 529 201

58 911 0 0 92 614

151 525

4 391 389

4 542 914 57 587 369

Bostadsrättsföreningen Isprinsessan 3 769610-6116

Balansräkning

Eget kapital och skulder

Eget kapital

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond

Ansamlad förlust

Balanserat resultat Årets resultat

Summa eget kapital Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut

Kortfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Aktuella skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Summa eget kapital och skulder

6(11)

Not

2011-12-31 2010-12-31

11 12 40 619 838 757 985 100 000

41 477 823

-853 865 -895 013

-1 748 878 39 728 945

39 729 052 28 771 0

39 757 823

0 -753 865

-753 865 39 003 958

15 000 000 16 500 000 12 13 1 500 000 98 438 65 346 24 591 111 881

1 800 256 56 529 201

1 500 000 180 059 0 47 176 356 176

2 083 411 57 587 369 Ställda säkerheter

För egna skulder och avsättningar

Fastighetsinteckningar

Ansvarsförbindelser

14 23 000 000 23 000 000 Inga Inga

Bostadsrättsföreningen Isprinsessan 3 769610-6116 7(11)

Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter.

Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt.

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed.

Noter

1 Årsavgifter och hyror

Årsavgifter bostäder Hyror bostäder Hyror lokaler Hyror parkering

2011

1 478 873 373 686 104 618 67 768

2 024 945 2010

1 216 706 485 580 21 839 53 288

1 777 413

2 Drift och skötsel

Fjärrvärme El fastighetsgemensamma utrymmen Vatten och avlopp Sophämtning och renhållning Fastighetsskötsel och material Snöröjning och sandning Trädgårdsskötsel Städning Övriga köpta tjänster

2011

527 932 58 281 71 330 60 875 17 544 12 850 20 043 66 538 6 136

841 529 2010

513 357 69 308 86 195 78 778 20 146 45 585 7 838 105 926 1 396

928 529

Bostadsrättsföreningen Isprinsessan 3 769610-6116 8(11)

3 Underhåll och reparationer

Rep Vatten och avlopp Rep Fasad och tak Rep Övrigt Unh Låsinstallationer Unh Elinstallationer Unh Portar och dörrar Unh Fasad och tak Unh Ytskikt bostad

2011

413 78 588 28 805 2 663 2 576 54 488 221 250 3 375

392 158 2010

35 413 49 038 13 194 54 687 8 520 8 288 0 0

169 140

4 Övriga fastighetskostnader

Tomträttsavgäld Fastighetsförsäkring Arvode ekonomisk förvaltning Arvode teknisk förvaltning Juridiskt arvode och arvode hyresförhandling Kabel-TV

2011

192 600 29 182 116 819 95 397 29 404 12 532

475 934 2010

159 729 24 774 109 930 81 938 38 554 11 890

426 815

5 Anställda och personalkostnader

2011 2010 Löner, ersättningar och sociala kostnader

Löner och andra ersättningar till styrelse Övriga sociala kostnader 85 600 26 896

112 496

171 200 53 790

224 990

6 Arvode och kostnadsersättning

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag.

2011 2010

Revisionsuppdrag 10 000 25 000

Bostadsrättsföreningen Isprinsessan 3 769610-6116 9(11)

7 Avskrivningar och nedskrivningar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader Byggnadsinventarier Installationer 0,5 % 10 % 20 %

8 Byggnader, tomträtt och byggnadsinventarier

Ackumulerade anskaffningsvärden

Inköp

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar

Ingående avskrivningar Årets avskrivningar

Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

2011-12-31

52 891 535

52 891 535

-268 400 -286 844

-555 244 52 336 291

24 686 000 15 599 000

40 285 000 2010-12-31

52 891 535

52 891 535

0 -268 400

-268 400 52 623 135

24 686 000 15 599 000

40 285 000

9 Inventarier, verktyg och installationer

Ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående anskaffningsvärde Inköp

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar

Ingående avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan

Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

10 Pågående till-/ombyggnationer och renoveringar

2011-12-31

522 000 0

522 000

-100 680 -104 400

-205 080 316 920 2010-12-31

0 522 000

522 000

0 -100 680

-100 680 421 320

Säkerhetsdörrar

2011-12-31

210 000

2010-12-31

0

Bostadsrättsföreningen Isprinsessan 3 769610-6116 10(11)

11 Förändring av eget kapital

Belopp vid årets ingång Inbetalda insatser Inbetalda upplåtelseavgifter Omföring till yttre rep. fond Disposition av föregående års resultat: Årets resultat

Belopp vid årets utgång Inbetalda insatser

39 729 052 890 786

Upplåtelse- Yttre repara avgifter

28 771

tionsfond

729 214 100 000

Balanserat resultat

-100 000

40 619 838 757 985 100 000

-753 865

-853 865 Årets resultat

-753 865 753 865 -895 013

-895 013

12 Skulder till kreditinstitut

Förfallotid senare än 5 år efter balansdagen

SEB nr 31873827 SEB nr 31873851 SEB nr 31873894, 3,83%, villkorsändringdag 2013-11-28 SEB nr 33293534, 3,88%, villkorsändringdag 2013-03-28 SEB nr 33293542, 3,29%, villkorsändringdag 2012-03-28 Kortfristig del av långfristig skuld

2011-12-31

0 0 7 000 000 5 000 000 4 500 000 -1 500 000

15 000 000 2010-12-31

3 000 000 8 000 000 7 000 000 0 0 -1 500 000

16 500 000

13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Upplupet styrelsearvode Upplupna sociala avgifter Upplupna räntekostnader Upplupet arvode revision Upplupna kostnader värme Upplupna kostnader el Upplupna kostnader övrigt Förutbetalda aviserade avgifter och hyror

14 Ställda säkerheter

För skulder till kreditinstitut:

Fastighetsinteckningar

2011-12-31

0 0 17 517 25 000 63 201 1 921 4 242 0

111 881 2010-12-31

17 120 5 379 24 836 25 000 81 969 12 266 15 969 173 637

356 176 2011-12-31

23 000 000

2010-12-31

23 000 000

Bostadsrättsföreningen Isprinsessan 3 769610-6116 Stockholm den / 2012 Markus Fagerberg Ritva Behm Rolf Borg Silas Besrat Peter Karlsson 11(11)

Revisorspåteckning

Min revisionsberättelse har lämnats den / 2012. Christina Gotting Auktoriserad revisor