Transcript Årsredovisning 2011

Årsredovisning
Styrelsen för
Brf Tornen i Järfälla
Org.nr: 769620-5322
får härmed avge årsredovisning för föreningens
verksamhet under räkenskapsåret
2011-01-01 - 2011-12-31
Bostadsrättsföreningen Tornen i Järfälla
769620-5322
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Fastigheter
Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Jakobsberg 2:2767 i Järfälla kommun.
På fastigheten finns två byggnader i vilka föreningen upplåter bostadslägenheter samt
hyr ut ett mindre antal lägenheter och lokaler. Fastighetens areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 8.420 m2. Taxeringsvärdet är 85.356.000 kr, varav byggnadsvärdet är 64.600.000 kr
och markvärdet 20.756.000 kr. Byggnaderna är uppförda år 1993. Fastigheten köptes av
föreningen per den 1 mars 2010 i samband med en ombildning.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. I försäkringen ingår även
momenten styrelseansvar, skadeståndsgaranti samt försäkring mot ohyra. Dessutom ingår
bostadsrättstillägg för de boende.
Lägenheter och lokaler
Föreningen har vid årets utgång totalt 89 bostadslägenheter, varav 76 är bostadsrätter och 13
hyreslägenheter. Under året har föreningen sålt en hyreslägenhet (fyra) som bostadsrätt till en köpeskilling
om 2 250 000 kr.
Föreningen har fem kommersiella lokaler med en total yta om 881 kvm, vilka upplåtes med hyresrätt.
Samtliga har varit uthyrda under året, en av lokalerna genom att hyresgaranti betalats av Citycon (gäller till
och med februari 2012). Den lokal som Citycon betalat hyresgaranti för är nu uthyrd till ny hyresgäst. Under
året har Misa sagt upp de lokaler man hyr på Tornérplatsen 32. Nytt hyresavtal har tecknats med Järfälla
kommun för samma lokaler i början av 2012, vilket innebär att det inte blir något hyresbortfall för
föreningen. Föreningen upplåter dessutom mot hyra plats för antenn till ett telekombolag.
Föreningen innehar dessutom två samlingslokaler (en i vardera av husen), två bastu (en i vardera av husen),
fyra tvättstugor (två i vardera av husen) samt kontorslokal för föreningen.
Förråd för boende disponeras genom servitut med ägaren av centrumgallerian.
Föreningens innehav av bostäder och lokaler fördelar sig enligt följande i slutet av året:
Kategori
Bostäder, bostadsrätt
Bostäder, hyresrätt
Lokaler, hyresrätt
Plats för antenn
Antal objekt
76
13
5
1
Total yta (m2)
6 280
1 080
881
Förvaltning
Administrativ och teknisk förvaltning har enligt avtal ombesörjts av HSB Norra Stor-Stockholm.
Organisation
Styrelse
Styrelsen har under året (efter 2011 års föreningsstämma) haft följande sammansättning:
Ordinarie:
Börje Jacobsson
Bengt-Olov Jansson
Björn Murstam
Stefan Tjärnberg
Ordförande (ansvar för samordning och ekonomi)
Sekreterare (ansvar även för information)
Ledamot (ansvar fastighetsskötsel)
Ledamot, vice ordförande (projektansvar)
Bostadsrättsföreningen Tornen i Järfälla
769620-5322
Suppleanter
Aria Rashid
Erik Majling
Valberedning
Andrea Bonow
Mehmet Onatli
Samtliga ordinarie ledamöter och suppleanter är valda fram till kommande ordinarie årsstämma.
Styrelsen har under verksamhetsåret haft 16 protokollförda sammanträden.
Revisor
Revisor har varit Erik Davidsson anställd hos BoRevision AB.
Förtroendevald lekmannarevisor har varit Lars Köhler.
Firmatecknare
Föreningens firma har tecknats av föreningens ordförande och sekreterare i förening.
Ekonomi
Ekonomisk översikt
Nettoomsättning, tkr
Rörelseresultat, tkr
Resultat efter finansiella poster, tkr
Balansomslutning, tkr
Avgifts- & hyresbortfall, procent
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m2 *
Medel för planerat underhåll:
- Utfört avräknat från resultat, tkr
- Saldo fond för yttre underhåll, tkr
2011
2010
5 936
2 484
710
130 123
0 ,5 %
584
4 979
1 381
222
127 207
2,3 %
584
237
(1)
383
0
*Inkl bränsleavgift.
(1) Av disponibelt resultat föreslås 300 tkr avsättas till underhållsfond (beslutas av
föreningsstämman). Se avsnittet nedan, Förslag till resultatdisposition. Summa medel avsatt
för planerat underhåll 2011 blir då alltså 537 tkr.
OBS! År 2010 omfattar bara 10 månader (föreningens verksamhet startades 1/3 2010). Lägg
märke till detta även vid jämförelse mellan 2010 och 2011 i resultat- och balansräkning.
Föreningens resultat
Föreningens redovisade resultat efter finansiella poster uppgår för 2011 till 710 tkr. Beaktat
resultatet för år 2010 är det balanserade resultatet sammantaget 932 tkr. Viss del av detta
föreslås avsättas till underhållsfond utöver under 2011 resultatfört planerat underhåll.
Det bör i det här sammanhanget också nämnas, att föreningen även gjort en ”vinst” vid
försäljning av hyreslägenheter som bostadsrätt. Med ”vinst” menas då skillnaden mellan
försäljningspris och insatsen enligt den ekonomiska planen. Enligt de bokföringsmässiga regler
som gäller får denna ”vinst” inte resultatföras (den ingår alltså inte i redovisat resultat), utan
den tillförs föreningens bundna egna kapital under namnet upplåtelseavgifter. För år 2011 är
beloppet för detta ca 1,3 mkr, för åren 2010-2011 sammantaget ca 5,3 mkr.
När man till denna ”vinst”/upplåtelseavgift lägger insatsen för sålda hyreslägenheter (ca 5,1
mkr), så har föreningen fått in totalt ca 10,4 mkr under åren 2010-2011 genom
lägenhetsförsäljnigarna. Detta bidrar givetvis mycket starkt till att föreningen har en bra
Bostadsrättsföreningen Tornen i Järfälla
769620-5322
ekonomi. Nu finns det kvar 13 hyreslägenheter, en av dem kommer att säljas i april-maj 2012.
Föreningens likviditet och soliditet
Föreningens likviditet är mycket god. Även soliditeten är bra.
Medel för underhåll och återinvesteringar
Föreningen har under år 2011 genomfört planerat underhåll till ett belopp om 237 tkr som
resultatförts i resultaträkningen. Dessutom föreslås 300 tkr av disponibelt resultat avsättas till
underhållsfond. Investering har gjorts för hissarna till en utgift av drygt 1,3 mkr, vilket
finansierats inom ramen för tillgängliga medel.
För 20-årsperioden 2012-2031 visar föreningens underhållsplan ett kapitalbehov om totalt ca
12 mkr, varav en stor del (ca 7 mkr) är att beteckna som återinvesteringar. Planen är föremål
för årlig översyn och revidering, och vid nästa översyn kommer det att göras en tydligare
uppdelning mellan vad som är underhåll och vad som är återinvesteringar. Den uppdelningen
är av betydelse vid beräkning av på vilket sätt medel ska reserveras.
Under år 2011 har inte gjorts någon total fastighetsbesiktning, vilket motiveras av att en
omfattande genomgång och besiktning gjordes 2010 i samband med köpet av fastigheten och
upprättandet av den första underhållsplanen.
Om inget oförutsett inträffar kommer föreningen att klara kapitalbehovet för underhåll och
återinvesteringar på ett bra sätt på både kort och lång sikt.
Mervärdesskatt
Föreningen är registrerad som frivilligt skattskyldig för mervärdesskatt (moms) vid uthyrning av
verksamhetslokaler och har därför viss avdragsrätt för ingående moms. Momsregistrerad lokalyta
uppgår till 546 m2, vilket ger en avdragsrätt på 6,5 % på gemensamma inköp och kostnader.
Väsentliga händelser under året
Föreningsfrågor
Föreningsstämma har hållits 2011-05-19. 26 röstberättigade medlemmar deltog.
Underhåll och ombyggnad mm
Upplåtelse av en hyreslägenhet som bostadsrätt.
Målning av entréer.
Renovering av hissar etapp 1.
Installation av fiberbaserat bredband (Bredbandbolaget).
Förbättring av ComHem: s utbud i T32 (jämställs med T30).
Ny upphandling för två av föreningens hypotekslån (byte från Nordea till Handelsbanken).
Upphandling av reparation av fasadsprickor (genomförs 2012).
Ny hemsida för föreningen, www.brftornen.se.
Delning värme-vatten (avskiljning från gallerian) i enlighet med prospekt vid köp av fastigheten (föreningen
tidigare köpt värme-vatten från Citycon).
Förväntad framtida utveckling
Budget för år 2012
Budgeten visar på ett resultat om 696 tkr före planerat underhåll/avsättning-disposition underhållsfond.
På längre sikt
Om inget oförutsett inträffar är de ekonomiska förutsättningarna för föreningen goda.
Bostadsrättsföreningen Tornen i Järfälla
769620-5322
Årets resultat
Förslag till resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande belopp i kronor:
Tidigare års balanserade resultat
Årets resultat
Styrelsen föreslår följande disposition:
Att disponera
Avsättning till yttre fond utöver under året utfört underhåll
Balanserat resultat efter disposition
222 263
709 865
932 128
932 128
-300 000
632 128
Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och
balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
Brf Tornen i Järfälla
Org.nr: 769620-5322
2011-01-01
Resultaträkning
Nettoomsättning
2011-12-31
2010-01-01
2010-12-31
Not 1
5 936 420
4 979 194
Not 2
-2 825
-236
-38
-352
-3 452
-2 768
-382
-188
-258
-3 598
Fastighetskostnader
Drift
Planerat underhåll
Fastighetsskatt*
Avskrivningar
Summa fastighetskostnader
Not 3
Rörelseresultat
Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter
Räntekostnader och liknande resultatposter
Summa finansiella poster
Årets resultat
Not 4
Not 5
045
756
629
087
517
252
863
809
344
268
2 483 902
1 380 926
64 763
-1 838 800
-1 774 037
8 540
-1 167 203
-1 158 663
709 865
222 263
*Föreningen har efter omprövning fått ändrad taxering för inkomstår 2010 vilket ger en lägre skattekostnad 2011
Brf Tornen i Järfälla
Org.nr: 769620-5322
11-01-01
2011-01-01
Balansräkning
2011-12-31
10-01-01
2010-01-01
2010-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och ombyggnader
Mark
Inventarier
Not 6
Finansiella anläggningstillgångar
Långfristigt värdepappersinnehav
Summa anläggningstillgångar
Not 8
Not 7
94 201 158
28 800 000
511 411
123 512 569
93 126 023
28 800 000
575 337
122 501 360
0
123 512 569
32 143
122 533 503
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Avgifts-, hyres och andra kundfordringar
Avräkningskonto HSB
Övriga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Not 9
Not 10
Kortfristiga placeringar
Kassa och bank
Summa omsättningstillgångar
Summa tillgångar
62
1 544
2
49
1 658
307
245
951
207
710
84 350
163 261
103 407
0
351 018
Not 11
2 500 000
0
Not 12
2 451 534
4 322 804
6 610 245
4 673 822
130 122 814
127 207 325
Brf Tornen i Järfälla
Org.nr: 769620-5322
11-01-01
2011-01-01
Balansräkning
2011-12-31
10-01-01
2010-01-01
2010-12-31
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital
Insatser
Upplåtelseavgifter
Not 13
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
Årets resultat
Summa eget kapital
Skulder
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder
Skatteskulder
Övriga kortfristiga skulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Not 14
Not 15
Not 16
Summa skulder
Summa eget kapital och skulder
Ställda panter för skulder till kreditinstitut
Ansvarsförbindelser
Not 17
57 797 532
5 363 612
63 161 144
56 867 963
4 043 181
60 911 144
222 263
709 865
932 129
0
222 263
222 263
64 093 273
61 133 407
64 000 000
64 000 000
64 000 000
64 000 000
117
75
62
1 772
2 029
993
812
814
922
541
433
188
72
1 379
2 073
881
809
105
123
918
66 029 541
66 073 918
130 122 814
127 207 325
75 000 000
75 000 000
Inga
Inga
Brf Tornen i Järfälla
Org.nr: 769620-5322
Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Om inte annat
framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Alla belopp anges i kronor om inte
annat framgår. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Fordringar
har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och
förväntad nyttjandeperiod.
Anläggningstillgångar
Byggnader
Ombyggnader, Hissar etapp 1
Inventarier, Tvättutrustning
Avskr. plan
Progressiv
Rak
Rak
Antal år
80
25
10
Slutår
2091
2035
2019
Pågående ombyggnad
Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.
Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs.
Fond för yttre underhåll
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på
föreningens underhållsplan.
Skatter och avgifter
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta förvaltningsdomstolen
är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra
kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella
underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 procent. Därutöver erlägger föreningen kommunal fastighetsavgift
motsvarande 1 302 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler.
Fastigheten har förvärvats genom s k paketering, d v s förvärv av bolag som ägde fastigheten. Till följd av förvärvet
överstiger fastighetens bokförda värde det skattemässiga värdet med 80 397 933 kr. Då föreningen inte avser att
sälja fastigheten redovisas inte någon avsättning för latent skatteskuld.
Övriga bokslutskommentarer
Föreningen har inte haft några anställda under året.
Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Styrelsearvode enligt stämmobeslut
Mötesarvoden
Arvode föreningsvald revisor
Övriga arvoden och ersättningar
Utbildning
Sociala kostnader
Summa
Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.
2011-01-01
2011-12-31
2010-01-01
2010-12-31
84 600
0
2 000
13 900
3 084
25 982
129 566
169 600
0
0
9 600
0
51 361
230 561
Brf Tornen i Järfälla
Org.nr: 769620-5322
Noter
Not 1
Not 2
Not 3
Not 4
Not 5
Nettoomsättning
Årsavgifter bostäder
Hyresintäkter bostäder
Hyresintäkter lokaler
Övriga intäkter
Brutto
Avgiftsbortfall bostäder
Hyresbortfall bostäder
Drift
Fastighetsskötsel
Löpande underhåll
El
Uppvärmning
Vatten
Sophämtning
Fastighetsförsäkring
Städning
Förvaltningskostnader
Extern revision
Personalkostnader
Övrig drift
Avskrivningar
Byggnader
Om- och tillbyggnad
Maskiner och inventarier
Ränteintäkter och liknande resultatposter
Ränteintäkter avräkningskonto HSB
Ränteintäkter skattekonto
Ränteintäkter fasträntekonto
Ränteintäkter bankkonto
Övriga ränteintäkter
Räntekostnader och liknande resultatposter
Räntekostnader långfristiga skulder
Övriga räntekostnader
2011-01-01
2011-12-31
2010-01-01
2010-12-31
3 606 615
1 275 693
1 037 796
45 605
5 965 709
0
-29 289
5 936 420
2 928 802
1 187 796
929 562
48 331
5 094 491
-82 582
-32 715
4 979 194
172 931
376 932
334 798
866 116
197 861
148 277
38 911
91 693
312 669
15 000
129 566
140 289
2 825 045
260 815
273 859
248 424
619 420
165 044
122 439
37 058
219 753
276 695
25 000
230 561
289 184
2 768 252
233 629
54 532
63 926
352 087
194 418
0
63 926
258 344
1 159
0
14 701
46 627
2 277
64 763
885
1
0
5 326
2 328
8 540
1 838 712
88
1 838 800
1 164 055
3 148
1 167 203
Brf Tornen i Järfälla
Org.nr: 769620-5322
Noter
Not 6
11-01-01
2011-01-01
2011-12-31
10-01-01
2010-01-01
2010-12-31
Byggnader och ombyggnader
Byggnader
Ingående anskaffningsvärde
Årets investeringar
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
93 320 441
0
93 320 441
0
93 320 441
93 320 441
-194 418
-233 629
-428 047
0
-194 418
-194 418
92 892 394
93 126 023
1 363 296
1 363 296
0
0
-54 532
-54 532
0
0
1 308 764
0
94 201 158
93 126 023
Byggnad - bostäder
Byggnad - lokaler
56 000 000
8 600 000
64 600 000
56 000 000
8 600 000
64 600 000
Mark - bostäder
Mark - lokaler
18 200 000
2 556 000
20 756 000
18 200 000
2 556 000
20 756 000
85 356 000
85 356 000
639 263
0
639 263
0
639 263
639 263
-63 926
-63 926
-127 852
0
-63 926
-63 926
511 411
575 337
Ingående ackumulerade avskrivningar
Årets avskrivningar
Utgående avskrivningar
Bokfört värde byggnader
Ombyggnader
Årets investeringar
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Årets avskrivningar
Utgående avskrivningar
Bokfört värde ombyggnader
Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader
Taxeringsvärde
Taxvärde totalt
Not 7
Inventarier
Ingående anskaffningsvärde
Årets investeringar
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående avskrivningar
Årets avskrivningar
Utgående avskrivningar
Bokfört värde
Brf Tornen i Järfälla
Org.nr: 769620-5322
11-01-01
2011-01-01
2011-12-31
Noter
Not 8
Not 9
Långfristiga värdepappersinnehav m.m.
Aktier och fonder
0
0
32 143
32 143
1
0
2 950
2 951
1
101 294
2 112
103 407
14 701
12 597
21 909
49 207
0
0
0
0
2 500 000
2 500 000
0
0
2 451 534
2 451 534
3 972 326
350 478
4 322 804
Underh. fond
0
Balanserat res.
0
222 263
Årets resultat
222 263
-222 263
0
222 263
709 865
709 865
Konv.datum
2013-01-16
2012-02-01
2014-12-01
2015-12-01
Belopp
23 000 000
6 000 000
18 000 000
17 000 000
64 000 000
Nästa års
amortering
0
0
0
0
0
Övriga kortfristiga fordringar
Skattekonto
Tenrot
Övriga fordringar
Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Upplupna ränteintäkter
Kabel-Tv
Övrigt
Not 11 Kortfristiga placeringar
Kreditinstitut
Nordea
Räntesats
2,9%
10-01-01
2010-01-01
2010-12-31
Löptid
3 månader
Not 12 Kassa och bank
Bankkonto
Nordea
Not 13 Förändring av eget kapital
Belopp vid årets ingång
Vinstdisp enl. stämmobeslut
Upplåtelse, en lägenhet
Årets resultat
Belopp vid årets slut
Insatser
56 867 963
Uppl. avgift
4 043 181
929 569
1 320 431
57 797 532
5 363 612
Not 14 Långfristiga skulder till kreditinstitut
Låneinstitut
Nordea
Stadshypotek
Stadshypotek
Stadshypotek
Lånenummer
3978 85 45890
825367
825368
825369
Ränta
3,21%
3,93%
3,31%
3,59%
Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2011-12-31
64 000 000
Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till
64 000 000
Brf Tornen i Järfälla
Org.nr: 769620-5322
11-01-01
2011-01-01
2011-12-31
Noter
Not 15 Övriga kortfristiga skulder
Källskatt
Arbetsgivaravgifter
Mervärdesskatt
Övriga kortfristiga skulder
Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Förutbetalda hyror och avgifter
Upplupna räntekostnader
Upplupen el
Upplupen värme
Upplupen sophämtning
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Not 17 Ställda panter för skulder till kreditinstitut
Fastighetsinteckningar
Varav i eget förvar
Järfälla, den …………..
Börje Jacobsson
Bengt-Olov Jansson
Björn Murstam
Stefan Tjärnberg
Vår revisionsberättelse har
Lars Köhler
Av stämman vald revisor
-
-
avgivits beträffande denna årsredovisning
Erik Davidsson
BoRevision AB
av HSB Riksförbund förordnad revisor
10-01-01
2010-01-01
2010-12-31
18 795
16 203
25 916
1 900
62 814
28 320
25 841
17 094
850
72 105
472 717
277 957
0
100 000
0
922 248
1 772 922
417 008
340 279
35 609
206 222
8 038
371 967
1 379 123
75 000 000
0
75 000 000
75 000 000
0
75 000 000
Revisionsberättelse
Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Tornen i Järfälla
Organisationsnummer 769620-5322
Rapport om årsredovisningen
Vi har reviderat årsredovisningen för Brf Tornen i Järfälla för år 2011.
Styrelsens ansvar för årsredovisningen
Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande
bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är
nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare
sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Revisorernas ansvar
Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört
revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa
standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå
rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan
information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat
genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa
beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den
interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en
rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till
omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens
interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de
redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i
redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för
våra uttalanden.
Uttalanden
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen
och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per
den 31 december 2011 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen
för föreningen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner
beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Tornen i Järfälla
för år 2011.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst
eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om
ekonomiska föreningar.
Revisorernas ansvar
Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande
föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört
revisionen enligt god revisionssed i Sverige.
Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande
föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med lagen om
ekonomiska föreningar.
Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av
årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att
kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även
granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska
föreningar, bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för
våra uttalanden.
Uttalanden
Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar, vinsten enligt förslaget i
förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Järfälla den
/
2012
Erik Davidsson
Lars Köhler
BoRevision
Av föreningen vald revisor
(Av HSB Riksförbund förordnad revisor)
Org Nr:
Totala kostnader
Räntekostnader
-35%
Drift
-54%
Avskrivningar
-7%
Planerat underhåll
-6%
Fördelning driftkostnader
År 2011
1 000 000
900 000
800 000
700 000
600 000
500 000
400 000
300 000
200 000
100 000
0
År 2010