Transcript Hej Norsborgs klokaste!

Här
finns plats
för dig!
Hej Norsborgs klokaste!
Nu bygger vi radhus för er på Tomtberget
Boendekostnad från
9.504:i månaden
Se mer i boendekalkylen
på sidan 14.
Vi beräknar månadsavgifterna utifrån ett förväntat ränteläge. Förändras räntorna så påverkas kostnaderna. Och eftersom bilderna i
denna broschyr kommer från tidigare BoKlok-områden och IKEA
kan de innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta område.
2
Nybyggt, ursnyggt
och klokt som bara den
Nu bygger vi – IKEA och Skanska tillsammans - BoKlok Tomtberget,
16 nya BoKlok radhus i ett mysigt kvarter i Norsborg. De säljs
som bostadsrätter och du får två våningar som flödar i dagsljus, och
egen trädgård till en boendekostnad som ger dig pengar över till annat.
Resa bort och längta hem till exempel.
Sjöar, dungar och pendlingsbra
Vid Tomtberget bor du bra om du vill kombinera allt
det där som är viktigt. Det är en grön och fin boendemiljö, med allt du behöver dagligen - dagis, skola,
matbutik och skogsdunge för kojbygge - inom
räckhåll. Till Hallunda centrum cyklar du på ett kick.
Nu saknas bara familjer
Tillhör du typen av familj som hellre har mer kul och
färre skrytkvadratmeter än tvärtom? Som längtar
efter något eget men inte efter söndagar i snickarbälte? Ni kommer att trivas här. 16 kloka radhus står
klara till våren 2014. Välkomna att flytta in!
På fritiden finns det massor att göra. I sjöarna kan
du bada, paddla eller fiska, alternativt vinterbada,
åka skridskor eller pilka. Det finns gott om vackra
vandringsleder och naturreservat att njuta av och
många inomhusaktiviteter för de dagar då vädret är
sämre – både sportiga sådana och mer kulturella.
Botkyrka som är ”Långt ifrån lagom” erbjuder något för
alla, men skulle du trots det vilja vidga dina vyer tar
tunnelbanan från Norsborg till Stockholms central 36
ynka minuter. Och lika snabbt kommer du hem igen!
3
Egen
trädgård
färdiga uteplatser,
häckar och anlagd
gräsmatta.
4
Bara öppna och kliv ut
Världens skönaste solstol? En liten örtträdgård? Ett mjukt trädäck
under barfotafötterna? En kaninbur eller kanske ett jättestort fotbollsmål? I den egna trädgården kan dina, och resten av familjens,
drömmar bli verklighet.
Det är någonting visst med att bara kunna öppna
dörren och kliva ut. Det är frihet – ingen planering
behövs, bara på med morgonrocken och tekoppen i
hand. Har du sysslor där inne kan barnen, eller hunden,
ändå leka i trädgården. De stora fönstren ger dig
full uppsikt.
Husen är placerade så soloptimerat som tomten
tillåter, och med två solstolar – en på framsidan och
en på baksidan. Häckarna som vi planterar ger en
mjuk inramning. Där innanför planterar du som
du vill. Hämta gärna inspiration i vår blogg som du
hittar via www.boklok.se
”Med hjälp av de stora fönstren mot terrassen, och takfönstret i trappan,
har vi lyckats få radhuset att riktigt flöda av ljus.
Planlösningen bygger på en stor öppenhet, men det finns samtidigt
en tydlig uppdelning mellan de gemensamma ytorna och de mer privata,
både inomhus och utomhus. Det är viktigt att hitta plats för såväl samvaro som avskildhet.
För att inte tala om modern teknik. Med den fiffiga teveväggen i
vardagsrummet hittar både platteven och datorn sina naturliga platser
i hemmet.”
Anders Larsson Arkitekt
5
Sugen
på nytt?
IKEA FAMILY
medlemmar får
3.000:- att handla
på IKEA för.
Bilderna
i denna
broschyr
kommer
annat
tidigare
Bilderna
i denna
broschyr
kommer
blandbland
annat
från från
tidigare
BoKlok
områden
och IKEA.
De därför
kan därför
innehålla
färger
BoKlok
områden
och IKEA.
De kan
innehålla
färger
och och
inredningsdetaljer
inte erbjuds
i detta
område.
inredningsdetaljer
som som
inte erbjuds
i detta
område.
6
Nere är man tillsammans,
uppe sover man
Eftersom kvadratmetrarna är så välplanerade ryms det hur mycket
liv som helst i detta hus. Vardagsliv, familjeliv, sällskapsliv, privatliv...
Där uppe är det lättare att dra sig tillbaka och stänga
dörren. Kanske läsa en bok? Kanske bara zzz…
Hela nedre våningen är en enda stor gemensam öppen
yta. Här kan en hänga tvätt, en annan läsa läxor, en
tredje öva bollfintar och en fjärde surfa – och familjen
ändå vara tillsammans.
”Det här är ett riktigt
familjehus, det märker
man redan i hallen.
Den är stor och praktisk med klinkergolv
och gott om förvaring.
Det är också trevligt
med en stor matplats i
köket där man kan sitta
många, spela spel eller
läsa läxor. Att ytan bara fortsätter in i vardagsrummet, ja på sommaren faktiskt ända ut i trädgården,
ger en härlig känsla av rymd.
Jag tycker också att materialen och designen i
BoKlok husen är ljusa och vänliga, och ljusinsläppet
är fantastiskt.”
Kicki Rundbäck Inredare IKEA
7
Våra 108 kvadratmeter
På bottenvåningen kan du välja till en avskiljande
vägg mellan tevesoffan och hemmakontorsstöket...
...eller så lämnar
du vardagsrummet
helt öppet.
Vardagsru
18,5 kvm
Pass
4k
Snickare
på köpet
Bad
5,5 kvm
TT TM
TM
Vi bjuder IKEA FAMILY
medlemmar på två
timmars skruvande,
FV
monterande och
borrande
Aldrig mera tvätt i vardagsrummet! Det
stora kaklade badrummet har plats för
K
badkar eller torkställningar. Här finns
tvättmaskin från
F IKEA på plats.
FV
G
G
G
I det stora IKEA köket finns gott om förvaring och plats för halva släkten att sitta
ner och äta. Det ingår kyl och frys, varmluftsugn och induktionshäll från IKEA.
Entré
5 kvm
Vardagsrummet har stora, låga fönster mot
terrassen. På sommaren blir det som ett extra uterum. Resten av året sitter du bekvämt i soffan och
följer årstidernas växlingar.
Det känns tryggt för barnen att ha föräldrarna
sovandes intill, och tryggt för föräldrarna att barnen
slipper snubbla i trappan när de ska byta säng mitt
i natten.
De tre sovrummen är samlade på samma våningsplan. (Psst, det största har plats för garderober och
ingång till klädkammaren, men vi säger inget till tonårsdottern…)
Sovrummen är stora nog att möbleras på mer än
ett sätt. Alla som haft barn vet att de vill möblera om.
Och om. Och om.
8
rymmer mer än andras
Ovanvåningen har tre sovrum, klädkammare
och - titta! – ett badrum till!
Sov 2
9,5 kvm
Ovanför trappan finns
ett stort takfönster
som släpper in massor
med ljus.
um
m
Sov 3
8,5 kvm
sage
kvm
Hall
VL 4,5 kvm
Bad
4 kvm
Kök
15 kvm
Sov 1
16 kvm
DM
Klk
5,5 kvm
K
F
1m
2m
3m
4m
5m
6m
Skala 1:100
Ligg gärna på golvet, förresten. Golvvärmen
på bottenvåningen gör det rätt så mysigt.
Teckenförklaring
FTXVentilationsystem
FVFjärrvärmeväxlare
KlkKlädkammare
VL Vindslucka
Titta gärna in på www.boklok.se.
Där kan du se hur andra kloka bor.
G Garderob
F Frys
K Kyl
TMTvättmaskin
Vi reserverar oss för eventuella ändringar i planlösningarna.
9
Parkering
Parkering
J1 J2 J3
J4
Förråd
Parkering
Förråd
N
K1 K2 K3
K4
Förråd
Förråd + UC
Parkering
Eventuell plats för
odlingslotter
Förråd
Förråd
L1 L2 L3
L4
M1 M2 M3 M4
Parkering
Brf BoKlok
Tomtberget
Kvartersskiss
Ett klokt och grönt kvarter
Bollplan
Ek
erö
vä
Ekerö
ge
n
Oavsett var de står bildar våra radhuskvarter egna
små trygga världar där barnen kan leka fritt. Vi bygger
radhusen i kvarter med en precis lagomsvensk balans
mellan eget och gemensamt.
Mälaren
BoKlok Hallunda
Tomtberget
E4
Du får en egen trädgård i bästa solläge, innergården
vid entrén kan du arrangera som du vill, gräs, trall
eller plattor, låt din fantasi flöda. Här kommer du
också att kunna parkera din bil. Alla radhus har ett
eget förråd som är stort nog för cyklar, barnvagn
och julgranskulor.
Albysjön
Sankt
s väg
Botvid
BoKlok Tomtberget ligger i Norsborg i Botkyrka kommun. Om
du kommer längs E4, ta avfarten mot Hallunda. Kör rakt in längs
Hallundavägen, förbi biblioteket och Riksteatern, och sväng sedan
höger in på Tomtbergavägen när du har passerat Norsborgs tunnelbanestation. Kör ett par hundra meter så ligger området till höger.
Botkyrka
Norsborg
e
d
Sö
rga
10
ho
sv
äg
en
E4
Alby
258
Aspen
lm
Albyvägen
E4
E20
Be
E20
g
vä
lje
rtä
en
Nybyggt och lättskött!
Att bo i nybyggt har många fördelar. Det är enkelt, det är
bekymmerslöst, och du slipper oroa dig för oförutsedda
reparationer många år framåt.
Nybyggda hus är billiga i drift och de kommer utan
renoveringsöverraskningar. Du vet att du slipper göra
stora underhållsinsatser på ett bra tag och har betydligt bättre kontroll över kommande utgifter, vilket
känns tryggt.
I äldre hus vet du att du behöver fixa, men du vet
sällan vad. Eller när. Man skulle kunna sammanfatta
det så här: Hellre billigt och bekvämt än dyrt och
besvärligt.
”Vi trivs jättebra!”
”Vi bodde i området innan, så vi visste vi skulle trivas här, men vi är positivt överraskade
av våra nya grannar och vårt nya radhus! Huset är välplanerat och går lätt att anpassa
efter egna behov. Vi har satt in ett badkar uppe, och planerar lägga plattor på framsidan
och bygga altan. Och så har vi gjort förrådet till en glaskonstateljé!”
Kajsa, Kim och Vilda i Växjö
11
Miljön tackar!
I Sverige svarar bostäderna för närmare en tredjedel av vår klimatpåverkan.
Vi har valt att göra vad vi kan för att ändra på det. Det kan du också!
Läs mer om våra fem miljöbudskap på www.boklok.
se/miljo. På vår blogg kan du få ytterligare tips om
hur du kan sänka din energiförbrukning i vardagen.
Du hittar den också via hemsidan.
Väljer du ett BoKlok hus, får du ett energisnålt hus
med modernt uppvärmningssystem och nya A-klassade
vitvaror, vilket betyder mycket för att sänka energiförbrukningen. Att husen är yteffektiva bidrar förstås också.
”Vi ville bygga ett energisnålt hus av ett förnybart material, alltså valde vi trä.
Att producera välisolerade bostadshus med ytterväggar byggda med träregelverk
är väsentligt lättare, billigare samt mindre ytkrävande på byggarbetsplatsen.
Trästommen är av ett klimatneutralt byggmaterial, som dessutom kräver mindre
energi vid själva konstruktionen. Trästommen byggs under tak, och fraktas sedan
till platsen i några få delar, det tillsammans med en industrialiserad byggprocess
leder till tätt hus på en dag vilket säkerställer kvalitén.
I fabriken går själva byggandet både snabbare och lättare, och bäst av allt: vi slipper oroa oss för
väder och vind. Att vi bygger samma hus om och om igen säkerställer att vi blir riktigt bra på de olika
momenten, att vi kan effektivisera och förbättra husen hela tiden. Totalt sett ett mycket yteffektivt
boende som ger lägre energiförbrukning per hushåll.”
Joachim Svedin, produktchef enfamiljshus, BoKlok Housing AB
12
Rumsbeskrivning
Rum Golv Väggar Tak
Hall
Klinker
Vitmålade
Vitmålat tak
Kök
Ekfanér
Vitmålade
Vitmålat tak
Vardagsrum
Ekfanér
Vitmålade
Vitmålat tak
Badrum bv
Klinker
Vitt kakel
Vitmålat tak
Städ under trappa
Plastmatta
Vitmålade
Vitmålat tak
Trappa
Ek
Vitmålade
Vitmålat tak
Sovrum
Ekfanér
Vitmålade
Vitmålat tak
Badrum ov
Plastmatta
Vitt kakel
Vitmålat tak
Klädkammare
Ekfanér
Vitmålade
Vitmålat tak
Inredning kök: Skåp från IKEA. Vitt kakel ovan spis och bänkyta. Bänkskiva av laminat. Rostfria vitvaror: Induktionshäll, varmluftsugn, kyl, frys och köksfläkt.
Inredning badrum: Handfat, badrumsskåp, handduksknoppar, WC-pappershållare och handdukssvängel
från IKEA, rakapparatuttag. Tvättmaskin och förberett för torktumlare.
Tillval: Micro/torktumlare, mediavägg.
Byggnadsbeskrivning, Möckeln
Uteplatser: Entrésida, spaljé mot grannen,
Uppvärmning: Fjärrvärme.
p-plats för din bil och häck mot gatan. Stor
Bottenvåning: luftburen golvvärme.
terass på baksidan i bästa solläge med spaljé
Ovanvåning: vattenburna radiatorer.
mot grannen.
Ventilation: Mekanisk till- och frånlufts-
Grundläggning: Isolerad betongplatta.
ventilation med värmeåtervinning (ftx), placerad
Takkonstruktion: Takpapp på råspont.
i klädkammaren på ovanvåning.
Ytterväggar: Byggda med energiregel av trä
Rumshöjd: 2,5 m.
och 240 mm mellanliggande isolering.
Förråd: Oisolerat med ytterväggar av trä,
Utvändigt träpanel. Invändigt gipsskiva med
ca 6 kvm stort. (Höjd: 2,3 m).
bakomliggande spånskiva. Naturligtvis har vi
tänkt på god isolering.
Garantier och försäkringar.
Ett garantipaket säkrar bostadsrättsföreningens intäkter under
hela 7 år.
Plåt och takavvattning: Aluzink.
Fönster & fönsterdörrar: Vita i trä. U-värde
7
lok Bo
oK
år
• B
innerdörrar med släta dörrblad.
13
ti
Dörrar: Entrédörr av trä med glasruta. Vita
garan
t ts
ds
s ta r ä
1,0. Fönsterbänkar av granit.
Skanska är miljöcertifierat enligt
ISO 14001.
Ett klokt och
tryggt köp
Att köpa hus är kanske den viktigaste affär du någonsin kommer
att göra. Med det i åtanke är det inte mer än rimligt att det går
lugnt och tryggt till, eller hur?
Ingen budgivning
För dig som någon gång varit med om en budgivning
vill vi börja med att säga: det slipper du med oss. Ett
BoKlok-hus kostar vad det kostar, varken mer eller
mindre. I priset ingår dessutom ett antal trygghetslösningar – BoKlok KlokAffär kallar vi dem – som du
kan läsa mer om på vår hemsida.
Priser och månadsavgifter
Mellanradhus
Insats................................. från 1.675.000 kr
Kontantinsats (15%)...................... 251.250 kr
Månadsavgift................................... 4.882 kr
Ränta efter skatteavdr/mån.................. 2.622 kr
Driftskostnad per månad .............. ca 2.000 kr
Boendekostnad................ 9.504 kr/månad
Energiprestanda......................64 kWh/kvm år
I områden där vi säljer bostäder
med bostadsrätt innehåller
KlokAffär alltid byggfelsförsäkring
och BoKlok 7-åriga bostadsrättsgaranti, tillträdesuppskov upp till
tre månader, efter individuell prövning samt begränsning av avhoppskostnad för förhandsavtal.
Läs mer på www.boklok.se/klokaffar.
Gavelradhus
Insats................................. från 1.775.000 kr
Kontantinsats (15%)...................... 266.250 kr
Månadsavgift....................................4.882 kr
Ränta efter skatteavdr /mån................. 2.778 kr
Driftskostnad............................... ca 2.000 kr
Boendekostnad.................9.660 kr/månad
Energiprestanda......................64 kWh/kvm år
Kalkylen baserar sig på en fördelning av lånen på 1/3 3-mån
ränta 2.98%, 1/3 2-års ränta 3.08% och 1/3 5-års ränta
3.41%. 2013-01-16. Månadsavgiften baserar sig på bostadsrättsföreningens lån, drift och administration. TV, bredband
och telefoni ingår i månadsavgiften. Driftkostnaden består
av vatten, värme och hushållsel. Amortering tillkommer.
Det är en trygg process från början till slut - du har
en kontaktperson som svarar på dina frågor, du vet
vad huset kommer att kosta, du vet när du får flytta
in och du vet vilka garantier du får.
14
Pengar över till annat!
Ja, det är det härligt att bo bra, men det finns ju så mycket annat
roligt också! Därför har vi bestämt att du både ska få ett bra
boende och pengar över till annat.
Faktum är att vi snålar på ett närmast småländskt
sätt i varje led för att du ska få pengar över. Våra
hus är till exempel arkitektritade och väl genomtänkta, men bara en gång. Sedan bygger vi efter
samma ritningar om och om igen i en industrialiserad process som vi optimerat till max. Dessutom har
vi valt bort onödigt lullull och i stället byggt husen så
de passar många från början.
Mest boende för minst pengar
Läs mer om hur vi pressar kostnader på
www.boklok.se
Vill du veta mer?
I det här projektet samarbetar
vi med fastighetsmäklare Tony
Jergos på Fastighetsbyrån i
Hallunda, tel. 08-534 710 50,
mob. 0739 81 11 00 eller maila
[email protected]
Du kan också läsa mer på
www.boklok.se/tomtberget
Hjälp med bankkontakt
För att göra det så enkelt som möjligt för dig har vi
och våra bankpartners tänkt ut fördelaktiga lånelösningar i förväg. Kontakta ditt lokala bankkontor
för att gå igenom din ekonomiska situation med en
rådgivare. Då vet du precis vad du har råd med och
kan planera din husaffär i lugn och ro.
Extra bra för IKEA FAMILY medlemmar
Du som är medlem får ett antal förmåner som
du kan läsa mer om på www.boklok.se.
Inte medlem? Då kan du teckna
medlemskap på plats!
15
Kan det bli något annat än klokt när man kombinerar Skanskas
gedigna erfarenhet av att bygga hus med IKEAs gedigna erfarenhet
av att inreda dem?
När vi slår våra huvuden ihop så lyckas vi fånga allt man kan
önska sig av ett modernt boende – oavsett vilken fas i livet
man är i. Därför utvecklade vi radhus för dig som vuxit ur din
lägenhet, som vill bo lite större men fortfarande ha pengar
över till annat.
Men det klokaste av allt – tycker vi – är att vi alltid lyssnar på
er kunder. Bara då kan vi vara säkra på att hitta rätt. Vi lyssnar
och utvecklar, lyssnar och utvecklar, och letar efter nya attraktiva lägen att bygga på.
Så fler drömmar kan förvandlas till kloka bostäder.
BoKlok Kundtjänst
Tel. 020-26 55 65, [email protected]
Produktion: Tuvestad & Thorn/Symbal/Snickarboden. Foto: Mikael Leijon, Lisa Nestorson, Mikael Lindström m fl. 3D-illustrationer: WSP. Tryck: CA, januari 2013. Copyright: BoKlok AB.
Tillsammans bygger vi klokare!