Transcript Hej Örebros klokaste!

Ett
klokt och
tryggt
köp!
Hej Örebros klokaste!
Nu bygger vi fler lägenheter för er i Näsby.
Från
ca 4.600:i månaden
Se mer i boendekalkylen
på sidan 15.
Vi beräknar månadsavgifterna utifrån ett förväntat ränteläge.
Förändras räntorna så påverkas kostnaderna. Bilderna i denna
broschyr kommer från tidigare BoKlok områden och IKEA. Därför
kan de innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta område.
Det är sant.
Mindre än 5 000 kronor
i månaden – inklusive allt.
Nu börjar vi bygga BoKlok Leken, det vill säga 18 nya BoKlok
lägenheter i ett litet och tryggt kvarter i Näsby, Örebro. Här får
du den nybyggda lägenhetens alla fördelar och villans omedelbara närhet till gräsmatta och äppelträd, till en kostnad som tål att jämföras.
Priset ovan gäller räntekostnader för lån på 85 procent och månadsavgiften som inkluderar vatten, värme, en parkeringsplats per lägenhet
och ett basutbud av TV-kanaler.
Nära vattnet, nära grönskan, nära staden
Trädgårdsstaden Näsby – där BoKlok Leken ligger –
är en idyllisk boendemiljö nära Hjälmarens strand,
precis intill Osets naturreservat och dess vackra
motionsslingor.
Kloka lägenheter söker kloka ägare
Mitt i denna idyll bygger vi nu 18 välplanerade lägenheter med egen uteplats eller balkong. Här bor du
trivsamt i en egen lägenhet som kanske visar sig vara
den klokaste affär du någonsin gjort. Inflyttningen är
planerad till våren 2014.
Allt du behöver - dagis, skolor, matbutiker, ja till och
med universitet – finns inom räckhåll. Tursamt nog
finns det plats för bilen också, eftersom stadens
centrum ligger på lagom cykelavstånd, och lokalbussen
går nära.
På fritiden finns det massor att göra. Du kan utöva,
eller titta på, mängder av olika sporter och inspireras av många örebroare som nått långt. Dessutom
finns det gott om kulturaktiviteter om du hellre föredrar det. Live at Heart-festivalen med nästan trehundra spelningar, till exempel. Eller teven. I nya
fina vardagsrummet.
3
Kloka hus i
ett tryggt kvarter
Utemiljön är minst lika viktig för trivseln som insidan, tror vi.
Det ska kännas bra att komma hemgående längs gatan. Mysigt att
sitta och läsa på balkongen. Och lätt att hitta fikasällskap i trädgården.
Trygghet är också viktigt. Därför bygger vi bara
småskaliga områden med många gemensamma ytor
så att alla kan lära känna alla. Bara öppna dörren så
kan barnen leka. Ni vuxna umgås. Hundarna hälsa.
Vad som händer med trädgården efter det är upp
till er som bor där. Kanske växer det upp en kryddträdgård, en blomsterrabatt eller en hallonbuske?
Kanske blir det årliga bouleturneringar?
Husen placerar vi i vinkel så att de bildar skyddade
innergårdar. Sedan lummar vi till alltihopa med gröna
häckar, buskar och äppelträd. Adderar mysljud i
form av rasslande grusgångar.
Självklart ligger våra områden nära naturen, nära
butiken, nära dagiset och nära skolan. För en vardag
som fungerar bidrar också till trivseln.
5
Sugen
på nytt?
IKEA FAMILY
medlemmar får
3.000:- att handla
för på IKEA.
Kvadratsmart, så klart!
2:a
Balkong/
altan
Boyta 53 kvm
Mån avg 3.300 kr/mån
Insats fr 790.000 kr
K/F
Balkong/
altan
K/F
Vardagsrum/
kök
Sov 1
Vardagsrum/
kök
Sov 1
TM
Klk
G
TM
G
Bad
ST
Spegelvänd planillustration,
skala 1:200.
Klk
Bad
ST
Planillustration med 2 RoK,
skala 1:100.
1m
2m
3m
4m
5m
Skala 1:100
Låt dig inte luras av siffrorna. I tvåan på 53 kvadratmeter
får det plats mycket boende och många rum.
varingsrum. Gott om rum för förvaring är där i alla
fall, precis som i det stora badrummet som också
fungerar som tvättrum. Egen tvättmaskin och plats
för torktumlare gör livet enklare. Helt klart.
Kom in! Det stora köket och matrummet rymmer
många vänner. Blir ni riktigt många är det bara att
välla över på vardagsrumssidan och vidare ut på
balkongen, eller altanen, som ligger avskilt och är
stor nog att möbleras med solsängar eller matbord,
beroende på vilken typ av uterum du vill ha.
Hallrum, matrum, vardagsrum, uterum, sovrum,
förvaringsrum, badrum, tvättrum. Och stort kök.
Inte illa för en tvåa.
Intill det stora, ljusa sovrummet ligger klädkammaren
som är så rymlig att den skulle kunna kallas för-
”Lägenheterna är lätta att möblera funktionellt, men ändå luftigt så att
du kan röra dig ledigt i rummen. Det finns inga onödiga kvadratmetrar
någonstans. Däremot gott om kubikmeter, vilket ger möjlighet till förvaring
på höjden. Med gott om gömställen för dina saker – både i hallen, köket
och sovrummen – blir vardagen enklare och du kan i stället dekorera
med personliga och trivsamma detaljer. Vill du ha tips och idéer?
Vi bjuder på en inspirerande heminredningskväll på IKEA-varuhuset
i samband med att du flyttar in.”
Kicki Rundbäck Inredare IKEA
7
Våra lägenheter har ett slitstarkt eklaminatgolv som
är både reptåligt och lättstädat. Det kombinerar trägolvets vackra utseende med laminatets slitstyrka.
En praktisk trerummare
3:a
Altan/balkong
Boyta 70 kvm
Mån avg 4.300 kr/mån
Insats fr 990.000 kr
G
K/F
Altan/balkong
Sov 2
G
K/F
Kök/
Vardagsrum
Kök/
Vardagsrum
Klk
Bad
Sov 1
Klk
Hall
G
ST
TM
Bad
Spegelvänd planillustration
med 2 rok, skala 1:200.
Sov 1
Hall
TM
G
ST
1m
Planillustration med 3 RoK,
skala 1:100.
2m
3m
4m
5m
Skala 1:100
Den här lägenheten är 70 kvadratmeter. Den är en tvåa eller trea,
perfekt för en eller två. Eller tre, personer.
Lägenheten är rymlig och lätt att möblera, tack vare
skjutdörrarna. IKEA-köket har stora arbetsytor, gott
om förvaring och en fantastisk utsikt över trädgården
och balkongen. Det är livskvalitet, det!
Snabbstädat är bra när gästerna snart står i hallen.
Nya, fräscha material och öppna ytor hjälper. Liksom
massvis med förvaring. Det, plus avskildhet, erbjuder
sovrummet och klädkammaren.
”Lägenheterna är smarta, välplanerade och multifunktionella, vilket gör
att de passar många skeden i livet. De bygger på en stor öppenhet men
samtidigt en tydlig uppdelning mellan de gemensamma ytorna och de mer
privata. Det är viktigt att hitta plats för såväl samvaro som avskildhet.”
Anders Larsson Arkitekt
9
Snickare
på köpet
Vi bjuder IKEA FAMILY
medlemmar på två
timmars skruvande,
monterande och
borrande
Här får allihopa plats
4:a
ST
Bad
Boyta 81 kvm
Mån avg 5.000 kr/mån
Insats fr 1.190.000 kr
TM
K
Klk
F
G
Kök/Vardagsrum
Hall
Sov 1
G
G
Altan/
balkong
Sov 2
Altan/
balkong
Sov 2
G
Kök/Vardagsrum
Hall
F
Klk
K
G
TM
Bad
Sov 1
ST
Spegelvänd planillustration
med 3 RoK, skala 1:200.
Sov 3
G
Planillustration med 4 RoK,
skala 1:100.
1m
2m
3m
4m
5m
Skala 1:100
Köket – och hallen så klart - är familjens samlingspunkt.
I den här fyran på 81 kvadrat finns det plats för tjocka släkten.
Och mer därtill.
Vardagsrum, sovrum, barnrum, barnrum?
Dansrum, sovrum, lekrum, kontor?
Vardagsrum, sovrum, gästrum, kontor?
Dessutom erbjuder den massor familjelyx:
Egen ingång, egen tvättmaskin, stor hall och en
klädkammare som rymmer allt du vill dölja. Ljus,
balkong och närhet till trädgården. Det känns nästan
som att bo i villa. (Men det är mycket enklare!)
Välplanerade ytor gör lägenheten lätt att möblera,
oavsett vilka behov du har. Den känns rymlig och ljus,
tack vare stora fönster åt tre håll och den extra höga
takhöjden. Tänk vad några extra decimetrar kan göra.
11
BoKlok Leken
Kvartersskiss
Förråd
N
Sop
Hus C
P-platser
Förråd
Uc
El
Förråd
Hus B
Hus A
Kloka kvarter med karaktär
Hjälmarvägen
Oavsett var de är bildar våra områden
egna små
trygga världar där barnen kan leka fritt. Vi bygger
Runnaby
husen i kvarter med precis lagom balans mellan
eget och gemensamt. Du får egen ingång och egen
balkong eller altan, och bor du på bottenplan får du
en egen täppa.
Alla lägenheter har förråd som är stora nog för cyklar,
barnvagn och julgranskulor. De är fiffigt placerade
så att de hjälper till att rama in innergården. Det
finns också parkeringsplatser för alla – i utkanten av
området för att inte störa de lekande barnen.
E18
E20
Vivalla
Örebro
Karlslund
Osets naturreservat
BoKlok
Leken
Näsby
Sörby
Gustavsvik
golfklubb
BoKlok Leken ligger i området Näsby i östra Örebro. Från centrum,
följ Rudbecksgatan österut. Sväng vänster in på Hjälmarvägen.
Passera rakt igenom den första rondellen och sväng vänster in på
Ormestagatan i den andra. Följ vägen ett par hundra meter och
sväng sedan vänster in på Barkaregatan. Framme.
207
Campus
Örebro
Ormesta
E18
E20
12
Marieberg
Fällersta
Rumsbeskrivning
Rum Golv Väggar Tak
Entré Eklaminat Vitmålade Vita gipsskivor
Kök Eklaminat Vitmålade Vita gipsskivor
Vardagsrum Eklaminat Vitmålade Vita gipsskivor
Sovrum
Eklaminat Vitmålade Vita gipsskivor
Badrum Plastmatta Kakel Vita gipsskivor
Klädkammare Eklaminat Grundmålade Vita gipsskivor
Inredning kök: Kök, garderober och städskåp från IKEA.
Stänkskydd ovan spis och bänkyta. Bänkskiva av laminat.
Vitvaror från IKEA. Förberett för diskmaskin.
Inredning badrum: Handfat med kommod, spegel med hylla, handduksknoppar, badrockskrokar, WC-pappershållare och handdukshållare,
rakapparatuttag. Tvättmaskin och förberett för torktumlare.
Byggnadsbeskrivning
Vatten och avlopp: Rörsystem för kall- och
varmvatten ligger främst dolt i bjälklag.
Trädgård: Varje hus har en gemensam gård
med fruktträd, buskar och grusbelagda gångar.
Ventilation: FTX-ventilation som placeras i
köksskåp ovan spis.
Balkong/altan: 7,3 kvm.
Förråd: Separat förråd 5,2 kvm.
Grundläggning: Isolerad bottenplatta av betong.
Takkonstruktion: Prefabricerade takstolar.
Takpannor.
lok Bo
oK
7
år
• B
Rumshöjd: 2,5 m.
Fönster och fönsterdörrar: Vita i trä.
Samtliga fönster har isolerglas.
Fönsterbänkarna är av natursten.
ti
Plåtarbeten: Plåtdetaljerna är vita.
ds
s ta r ä
garan
t ts
Garantier och
försäkringar.
Ett garantipaket säkrar
bostadrättsföreningens
intäkter under hela 7 år.
Väggar: Ytterväggar med träreglar och
mineralull. Fasadpanel av trä. Innerväggar
med träregelstomme och gipsskivor.
Skanska är miljöcertifierat enligt
ISO 14001.
Dörrar: Entrédörr av trä med ljusinsläpp.
Vita innerdörrar med släta dörrblad.
Uppvärmning: Fjärrvärme.
Byggs
inomhus
”Det finns många fördelar med att bygga hus
i fabrik. Dels påverkas vi inte av vädret och
våra byggare får en bättre arbetsmiljö.
Att vi har en standardprodukt gör att vi
hela tiden hittar nya sätt att effektivisera och
Bättre när
det regnar
förbättra produkten vilket är tidsbesparande
och kostnadseffektivt. Vi förtillverkar även
delar, till exempel köksskåp och installationsschakt
som vi sedan lyfter direkt in i huset.
Husen är robust byggda med dubbla bjälklag och lösningar som
minskar ljud mellan våningsplanen.”
Malin Eriksson, fabrikschef BoKlok
13
Miljön tackar!
I Sverige svarar bostäderna för närmare en tredjedel av vår
klimatpåverkan. Därför lägger vi ner mycket energi på att
minska vår energiförbrukning. Det kan du också göra!
Det handlar om att tänka klimatsmart och kvadratsmart i varje led. Till exempel har vi valt att bygga
våra hus av trä, som är ett förnybart material som
kräver mindre energi vid konstruktionen än många
andra byggmaterial. Dessutom bygger vi dem inomhus i fabrik, vilket ytterligare effektiviserar processen
och resursåtgången.
Vi har också valt ett modernt uppvärmningssystem
och nya A-klassade rostfria vitvaror som bidrar
mycket till att sänka energiförbrukningen för dig när
du bor i huset. Men det vi är mest stolta över är hur
yteffektiva vi är. Vi är nämligen övertygade om att
de kvadratmetrar vi aldrig bygger förbrukar minst
energi av alla. Någonsin.
”Vi trivs jättebra!”
”Vi hade turen att få välja först, så vi fick precis
den lägenhet vi ville ha, en fyra på bottenvåningen.
Vi är positivt överraskade – lägenheten känns
större med möbler än utan. Ytskikten är fina och
detaljerna genomtänkta. Och förvaringsutrymmena
räcker gott och väl, vi har byggt hyllor från golv till
tak i både klädkammaren och förrådet.
Eftersom vi flyttade in i oktober så har vi inte varit
utomhus så mycket än. Trots det har vi redan lärt
känna ett annat par i vår ålder. Men vi ser fram
emot sommaren!”
Patrik, Josefine, Enya och Milton i Oxie.
14
Ett klokt och tryggt köp
Att köpa bostad är kanske den viktigaste affär du någonsin kommer att
göra. Med det i åtanke är det inte mer än rimligt att det går lugnt och
tryggt till, eller hur?
Ingen budgivning
Ett BoKlok hus kostar vad det
kostar, varken mer eller mindre.
I priset ingår dessutom ett antal
trygghetslösningar – BoKlok
KlokAffär kallar vi dem – som du
kan läsa mer om på vår hemsida
www.boklok.se/klokaffar.
Priser och månadsavgifter:
2 RoK om 53 kvm. Månadsavgift ca 3.300 kr/mån. Insats bv 865.000 kr. Insats öv 790.000 kr.
3 RoK om 70 kvm. Månadsavgift ca 4.300 kr/mån. Insats bv 1.090.000 kr. Insats öv 990.000 kr.
4 RoK om 81 kvm. Månadsavgift ca 5.000 kr/mån. Insats bv 1.295.000 kr. Insats öv 1.190.000 kr.
Extra bra för IKEA FAMILY medlemmar
Du som är medlem får ett antal
förmåner som du kan läsa mer om
på www.boklok.se
Vill du veta mer?
Jag heter Ove Lundqvist och är
din kontaktperson. Har du frågor
når du mig på 010-449 20 90 eller
[email protected]
Du kan också läsa mer på
www.boklok.se/leken
Mest boende för minst pengar
Läs mer om hur vi pressar kostnader på
www.boklok.se
Mest boende för minst pengar
Här visar vi hur du kan köpa en tvåa i Brf BoKlok
Leken för ca 4.600 kronor i månaden.
Tvåa på övre våningen..................... 790.000 kr
Kontantinsats (ca 15%).................... 119.000 kr
Lån (ca 85%).................................. 672.000 kr
Ränta efter skatteavdrag /månad......... 1.300 kr
Månadsavgift (värme/vatten) /mån....... 3.300 kr
Boendekostnad per månad*....... ca 4.600 kr
Energiprestanda........................82 kWh/kvm år
* Kalkylen baserar sig på en fördelning av lånen på 1/3
3-månaders ränta 3,00%, 1/3 2-års ränta 3,04%, 1/3 5-års
ränta 3,45%. 2013-03-11. I månadsavgiften ingår uppvärmning, vatten, soptömning, parkering samt ett basutbud av
tv-kanaler. Amortering och hushållsel tillkommer.
15
Kan det bli något annat än klokt när man kombinerar Skanskas
gedigna erfarenhet av att bygga hus med IKEAs gedigna
erfarenhet av att inreda dem?
När vi slår våra huvuden ihop så lyckas vi fånga allt man
kan önska sig av ett modernt boende i en och samma lägenhet.
Och det till en kostnad som passar nästan vilken plånbok
som helst.
Men det klokaste av allt – tycker vi – är att vi alltid lyssnar
på er kunder. Bara då kan vi vara säkra på att hitta rätt.
Vi lyssnar och utvecklar, lyssnar och utvecklar, och letar
efter nya attraktiva lägen att bygga på. Så fler drömmar kan
förvandlas till kloka lägenheter.
BoKlok Kundtjänst
Tel. 020-26 55 65, [email protected]
Produktion: Tuvestad & Thorn/Symbal/Snickarboden. Foto: Mikael Leijon, Andreas Rasmusson, Mikael Lindström m fl. 3D-illustrationer: WSP. Tryck: CA, september 2012. Copyright: BoKlok AB.
Tillsammans bygger vi klokare!