Transcript Allmänna regler (pdf)

ALLMÄNNA REGLER ANGÅENDE VÅR
FÖRENING.
Brf Norra Liden 5-23
www.norraliden.se
1
Detta dokument innehåller information om huset och vår förening samt praktiska
tips.
För ett trivsamt boende krävs att vi visar hänsyn till vår omgivning och är aktsamma
om vårt hus.
Informationsskriften är fastställd av styrelsen: 2011-04-04
BADRUM
Duscha inte direkt på badrumsgolvet eftersom
tätskiktets konstruktion inte tål detta.
Vid badrumsombyggnad krävs styrelsens tillstånd,
se föreningens stadgar samt separat
informationsskrift.
BARNVAGNSRUM
Finns i entréerna på NL 9, 17, 19, 21 och 23.
BOMMEN I VALVET
Bommen skall vara stängd och låst förutom den
tid det tar för in- och utpassage. Bom som
observeras som öppen, utan anledning, skall
stängas.
Högsta tillåtna höjd för fordon är 2,9 meter och en
takbom förhindrar inpassage för högre fordon.
Axeltrycket får maximalt vara 2000 kg.
BORRNING
Borra inte djupare hål i någon vägg utan att först
kontrollera elledning eller vattenrör för att undvika
skador. För tider se avsnittet störande verksamhet.
2
CONTAINER
Container för grovsopor ställs ut vid portalen/valvet
under september och januari och annonseras i
förväg. Avfallet får inte innehålla miljöfarligt avfall
som kemikalier, elektronikavfall etc.
CYKLAR
Cykelrum finns i gårdsplanet på NL 21 och i
gatuplan på Otterhällegatan 7. Korttidsparkering av
cyklar på innergården är endast tillåtet i befintliga
cykelställ. Var vänlig och släng era gamla cyklar när
de inte längre används.
DÄCKFÖRRÅD
Längst bort i garaget till höger sett från entrén
finns ett förråd för bildäck. Däcken måste märkas
upp med lägenhetsnummer. Omärkta däck forslas
bort.
ELEKTRISK SPÄNNING
För spisar i de flesta lägenheterna är det generellt
framdraget 3x380 volt, femledare. Om spis skall
bytas, kontrollera att det är framdraget hos dig.
FELANMÄLAN
Anmälan om t ex stopp i avlopp i lägenheten, fel på
utrustning i tvättstuga, trasiga lås mm görs:
- Kontorstid kontakta fastighetsskötaren direkt
eller lägg en lapp i fastighetsskötarens
brevlåda i tvättstugegången.
- Vid brådskande fel ring nummer anslaget i
trappuppgången.
3
FÖRENINGSLOKAL
Se särskilt dokument på hemsidan,
Föreningslokalen (pdf).
GARAGET
Högsta tillåtna hastighet i garaget är 10 km/h.
Farthinder är monterade p.g.a. för hög hastighet i
garaget. Hyra av garage- och parkeringsplatser är i
vår förening inte kopplade till lägenheterna eller
lokalerna, utan uthyrs via separata avtal. Det
innebär till exempel att man inte kan sälja en
bostadsrätt eller lokal med tillhörande
parkering. Syftet med detta är att alla medlemmar
ska få möjlighet till bra parkering. Hör av dig till vår
förvaltare om du vill ställa dig i kö för en
garage- eller parkeringsplats. I vår förening har alla
medlemmar även tillgång till fyra gästparkeringar
(glöm inte gästparkeringskortet!). Se dock till att
respektera tiderna som är angivna på korten så att
inte våra medlemmar som hyr parkeringen under
dagtid störs!
OBS! Andrahandsuthyrning av garageplats eller pplats är inte tillåtet och kommer att medföra
uppsägning. Som huvudregel gäller att byten av
parkeringsplats mellan medlemmar inte är tillåtna
utanför kösystemet hos vår förvaltare. Oljeläckande
bilar får inte parkeras i garaget.
Se särskilt dokument på hemsidan,
parkeringsregler (pdf).
Observera att vid in- respektive utfart skall
man alltid se till att porten stängs så ingen
obehörig kan komma in i garaget!
4
GOLVBRUNN
Dålig avrinning och i värsta fall översvämning kan
som regel avhjälpas/förhindras genom att
golvbrunnen rensas.
Takvåningarnas altan har avrinning endast genom
golvbrunn. Är det stopp i dessa riskerar vatten att
rinna in i lägenheten. Rensa därför
golvbrunnarna ofta.
GÅRDEN
För barnens och de boendes säkerhet skall
fordonstrafiken minimeras. Endast absolut
nödvändig bilkörning är tillåten som sjuktransporter, färdtjänsttransporter, transport av
svårhanterligt gods, flyttaktiviteter och dylikt.
Parkering på gården är inte tillåtet!
GÄSTLÄGENHET
Finns belägen i markplan på Norra Liden 23. Se
särskilt dokument på hemsidan under information,
Gästlägenheten (pdf) och Regler för
övernattningslägenhet (pdf).
GÄSTPARKERING
De 4 första parkeringsplatserna (101 – 104) är
avsedda att disponeras som gästparkeringar mellan
kl 18:00 till 04:00 vardagar och helgerna 0:00 till
24:00. Övriga tider är de uthyrda.
Applicera utdelat parkeringstillstånd (ett per
lägenhet) väl synligt.
HEMFÖRSÄKRING
Rekommendationen är att ha tillägg för bostadsrätt
i hemförsäkringen.
5
HISSAR
Vid larm eller fel ring tel. nr 020-73 55 77
Hissarna är försedda med direktlarm till
larmcentral. Håll larmknappen intryckt i minst 10
sekunder eller tills operatör svarar.
HISTORIK
Huset byggdes 1963-64 och ritades av Lund &
Valentin arkitekter AB och uppfördes av Johan
Nyström Bygg AB. Byggherre var Göteborgs Banks
Pensionsstiftelse (Götabanken).
Bostadsrättsföreningen Norra Liden 7-23 bildades
1985 och köpte fastigheten 1986. Föreningen
består av 139 lägenheter samt kontorslokaler i
gårds och källarplan (medlemmar i föreningen). I
garaget finns 97 bilplatser samt 4 mc-platser och
utomhus finns 49 parkeringsplatser.
HOBBYLOKAL
En mindre hobbyverkstad finns i anslutning till
däcksförrådet. Lokalen är utrustad med arbetsbänk
och skruvstäd.
KOMPOSTERING
För komposterbart avfall som matrester etc. skall
särskilda kärl användas som finns placerade i
soprummet på Norra Liden 7. Använd
kompostpåsar!
KOLLEKTIV EL
Föreningen har s.k. kollektiv el som upphandlas
gemensamt och fördelas till respektive lägenhet
beroende på centralt avläst förbrukning var tredje
månad (på hyresavin) retroaktivt. Se vidare på
hemsidan, Aktuellt pris för kollektiv el(pdf).
6
LÄGENHETEN
Varje lägenhet har ett 4-siffrigt nummer som skall
vara angivet på lägenhetens ytterdörr. Till varje
lägenhet hör ett lägenhetsförråd (med samma
nummer) samt ett mindre s.k. matförråd. Detta
unika lägenhetsnummer återfinns även på
nyckellåset vid tvättstugan. Varje lägenhet har
dessutom ett 4-ställigt nummer (tilldelat av
Skattesverket) och detta finns anslaget i entrén på
anslaget över medlemmar i trapphuset.
MANGELRUM
Kall- och varmmangel finns i anslutning till
tvättstugorna.
MÅSAR
Mata inte måsar och trutar! Då kommer fåglarna
att älska vårt hus ännu mer och väcka oss med sitt
skrikande. Matar man fåglar så matar man också
råttor!
NYCKLAR
3 st. av varje nyckel är tilldelad varje lägenhet plus
3 låsbrickor. Fjärrstyrda garageöppnare skall
förvaras på säkert sätt.
Observera att borttappade fjärrstyrda
garageöppnare och/eller låsbrickor skall omedelbart
anmälas till styrelsen så att dessa kan spärras.
PARKERINGSKONTROLL
Genom avtal kontrollerar vaktbolag föreningens
parkeringsområde plus innergården.
7
PORTTELEFON
Släpp inte in någon okänd som ringer på!
RASTNING AV SÄLLSKAPSDJUR
Gården får inte användas som djurtoalett!
RENOVERING AV LÄGENHETER
Se stadgar.
RÖKNING
Rökning är inte tillåtet i gemensamma utrymmen
som trappuppgångar, garage, källare,
föreningslokal, gästlägenhet osv.
SOPHANTERING
Ny sopsugningsanläggning är installerad i
fastigheten
En ny sopsugningsanläggning är nu installerad. Det
betyder att vi kan ha kvar våra gamla sopnedkast.
Men vi måste tänka på hur vi paketerar våra sopor,
dom måste läggas i plastpåsar som man väl
tillsluter innan man kastar ner dom i sopnedkasten
och man får inte slänga annat än blandavfall i
dessa påsar.
Man får alltså inte slänga lösa tidningar, glas eller
dylikt i sopnedkasten utan dessa föremål måste
man gå ner till återvinningen i soprummet vid nr 7.
Tyvärr har föreningen ingen möjlighet att ta hand
om grovsopor i återvinningsrummet på nr 7.
8
Om du har skrymmande avfall – gör så här.
Kör till en kommunal återvinningscentral eller släng
det i containern som föreningen beställer vid två
tillfällen under året.
STADGAR
Föreningens stadgar finns anslagna på föreningens
hemsida.
STYRELSEN
Styrelsens sammansättning och fördelning av
arbetsuppgifter finns i förteckning i trapphuset.
Meddelande till styrelsen kan lämnas i lådan
utanför styrelserummet i tvättstugekorridoren eller
via föreningens hemsida.
STÄDNING AV ALLMÄNNA UTRYMMEN
Städning av tvättstuga, torkrum, mangelrum,
hobbylokal gästlägenhet och föreningslokal skall
ombesörjas av medlem som utnyttjat dessa.
Detta gäller även för trapphus och hissar
exempelvis efter hantverkare eller vid flyttning.
STÖRANDE VERKSAMHET
När det gäller buller i samband med renoveringar
av lägenhet och lokaler vill vi uppmana alla
medlemmar att informera era grannar om vad som
är på gång.
Även om buller ibland är ofrånkomligt så känns det
alltid bra att veta när arbetet kommer att pågå och
få igång en dialog med sin granne.
OBS! Tänk även på att i vissa uppgångar så finns
det kontor som kan bli störda på dagtid.
Störande verksamhet får endast förekomma under
vardagar (förutom lördag) mellan 08:00 – 20:00,
lördagar mellan 10:00 - 17:00 och sön- och
helgdagar får det inte förekomma störande
verksamhet.
9
TRAPPHUS
Förvara inte barnvagnar, pulkor, skor, dörrmattor
och annat som försvårar städning, bårtransporter
eller utrymning vid brand i trapphusen.
Trapphusen fungerar som utrymningsväg vid brand
varför det inte får finnas föremål som kan brinna
eller utveckla rök.
TRÄDGÅRDSMÖBLER
För medlemmar och deras gäster finns det stolar
och bord under den varma årstiden.
TVÄTTSTUGOR
Tyvärr måste vi konstatera en negativ trend när
det gäller smuts i våra tvättstugor. Tvättstugorna
är ett gemensamt utrymme som alla måste samsas
om.
Här kan du på ett naturligt sätt skapa goda
relationer med dina grannar. Men tvättstugorna är
också en plats där konflikter kan uppstå. Vi ber dig
därför att noga följa våra trivselregler.
Dessutom vill vi att du lämnar tvättstugan så att
den som kommer efter dig känner samma trivsel
som du själv.
TV OCH INTERNET
Föreningen har slutit avtal med ComHem.
Det nya med avtalet är att företaget inte bara
ansvarar för att vi får TV-signal utan också att
man tar ett helhetsansvar för själva nätet i huset.
Det innebär att ni i fortsättningen kontaktar
ComHem vid fel på TV-nätet.
VENTILATION
Observera att kolfilterfläkt får endast monteras i
lägenheter från våning 1 till 5 samt lägenheter i
bottenplanet NL 21 och 23. Endast lägenheter i
översta plan får ansluta direktansluta fläktar.
10
ÅRSSTÄMMA
Utser styrelse, revisorer och valberedning och
stämma hålls före maj månads utgång.
11