Transcript Dörrposten - Vänersborgsbostäder

DÖRR
VÅR 2012
POSTEN
På upptäcktsfärd i matbutiken
Ny hyresmodell på gång
Så här används din hyra
Underhåll 2012
NYHETER, TIPS & IDÉER FRÅN VÄNERSBORGSBOSTÄDER
Inflyttning på
Roddaregatan
signerat
Rätt hyra!
DET ÄR VIKTIGT att skapa rättvisa hyror men en förutsättning för att
man skall lyckas är att det finns en samsyn och att man har gemensamma värderingar om god kvalitet och i vilket område fastigheten ligger.
En större variation i hyressättningen kommer också leda till att vi får ett
mer varierat utbud. Därför har vi inlett ett arbete med vad man kallar
systematisk hyressättning.
Arbetet gör vi tillsammans med Hyresgästföreningen och Fastighetsägarföreningen och just nu besiktigas alla fastigheter för att få en samsyn
om standarden.
I ETT NÄSTA STEG kommer du som hyresgäst att få tycka till om ditt
boende och bostadsområde för att skapa en grund över vilka faktorer
och områden som man värderar högst. I ett tredje steg kommer värderingarna ligga till grund vid hyresförhandlingarna.
I DEBATTEN HÖR MAN ofta marknadshyror som ett hot mot möjligheten att få tag på bra och prisvärda lägenheter. Skillnaden är att i detta
system så förhandlas hyrorna mellan parterna. Arbeten med systematisk
hyressättning pågår just nu runt om i landet. När det gäller Vänersborg så
har vi som målsättning att vara klara under 2012.
Vidare information kommer!
RINNANDE ÖGON och hösnuva – våren är på ingång. Ljus och längre
dagar är i alla fall något jag ser fram emot.
GUNNAR JOHANSSON, VD
AB VÄNERSBORGSBOSTÄDER är ett av kommunen helägt bolag som förvaltar
sina fastigheter själv. Vänersborgsbostäder äger drygt 3 000 lägenheter i Vänersborg, Vargön, Brålanda och Frändefors.
BESÖKSADRESS Vallgatan 13 (gamla flickskolan) TEL 0521-260 260
POSTADRESS 462 85 Vänersborg ÖPPET Må-to kl. 8­-17, fre 8-16, (lunch 12­-13)
E-POST [email protected]
BOBUTIK Må–to kl.10-17, fre 10-16, (lunch 12­-13) 0521-260 280
Gilla oss på
Facebook!
VINN TÅRTAN!
På sidan 6 i denna tidning ser du en tårta med
Vänersborgsbostäders logga. Du kan vinna den
smaskiga tårtan genom att gå in på vår Facebooksida och trycka på gillaknappen.
Chansen är stor att du vinner den!
Hur ser din matkultur ut?
Vi vill berätta om all spännande mat som
lagas av våra hyresgäster med rötter
och traditioner i andra delar av världen.
Därför söker vi dig som vill vara med i ett
kommande reportage i Dörrposten och
presentera din matkultur. Hör av dig till
Gunnar Johansson på 0521-260 265 eller
gunnar.johansson@vanersborgsbostader.
se om du är intresserad! Som tack för
din medverkan får du ett presentkort på
livsmedel, värde 500 kr.
DÖRRPOSTEN är Vänersborgsbostäders kundtidning med fyra nummer per år.
ANSVARIG UTGIVARE Gunnar Johansson
REDAKTIONSKOMMITTÉ Gunnar Johansson, Åsa Svensson och Sigyn Lindbom
PRODUKTION Mid Reklambyrå, www.midreklam.se
TRYCK Risbergs Information & Media
OMSLAGSFOTO Peter Wahlström
www.vanersborgsbostader.se
EXOTISK MAT
på hemmaplan!
TIKKA MASALA, INDIEN
Finns hos ICA Kvantum
ORGANISKA GRISSINI
Finns hos ICA Kvantum
CHILI-MIX
Ica Kvantum
RÄKCHIPS FRÅN VIETNAM
Finns hos Mai Thai Trading
HARISSA
Tunisisk chilipasta
från Hemköp Torpa
KUMQUATS
Minicitrus från
Hemköp Torpa
DÖRRPOSTEN #1 2012
3
Hemma hos oss på
Roddare
Väninnorna Goldy Bjurström och Gunnel Andersson har varit
Roddaregatan trogna ända sedan husen byggdes.
Gunnel flyttade in i juli 1963 och Goldy Bjurström januari 1964.
– Det finns en enkel förklaring
till att vi har bott här så länge,
berättar Goldy Bjurström. Vi
trivs väldigt bra här, läget och
omgivningarna är mycket fina.
Det är nära både till stan och
till vattnet.
– Promenaden in till stan är
dessutom väldigt vacker, tycker
Gunnel Andersson. Man kan gå
in utan att ha bilarna inpå sig,
och med sjön Vassbotten som
sällskap.
BÅDE GUNNEL OCH GOLDY
har upplevt hur det har varit
att flytta ut, bo på annat ställe
i stan och sedan flytta tillbaka.
Det låter ju som att det kunde
blivit en del strapatser, men
båda har goda erfarenheter.
– Vi fick väldigt bra hjälp av
Vänersborgsbostäder och flyttfirman B P Karlsson, berättar
Goldy Bjurström. Vi bodde på
Kastanjevägen, och trivdes väldigt bra där också. Före flytten
var vi lite ängsliga att hamna i
en främmande miljö, men våra
farhågor kom på skam. Vi blev
väl mottagna av våra tillfälliga
grannar i området.
– MEN ATT FLYTTA tillbaka var ändå både trevligt
och skönt, fortsätter Gunnel
Andersson. Då visste vi ju att
vi skulle få det fint och fräscht.
Vänersborgsbostäder har bytt
köket, badrummet och ordnat
med inglasade balkonger. Det
har blivit mycket fint. Vi hade
ju trots allt bott här i 45 år, så
det hade allt börjat att bli slitet
och gammaldags. Och jag har
inte hört något negativt från
grannarna. Alla verkar ha positiva upplevelser trots att man
förstås inte flyttar både in och
ut utan vissa besvär.
– EN BRA SAK med att flytta är
att man blir av med en massa
prylar som man egentligen inte
behöver, säger Goldy Bjurström
med ett skratt. Det är ett bra
tillfälle att ägna sig åt rensning
av garderober, skåp och vindsutrymmen!
”
–Vi har bott här i några månader nu,
men vi kan fortfarande kippa efter
andan när vi får syn på vår utsikt över
sjön. Vi njuter i fulla drag!
Så lyriskt beskriver Benny
­Pettersson sitt boende efter att
ha flyttat in från sin senaste
bostad på Östergatan.
– VI SÅLDE HUSET på Onsjö
för två år sedan. Vi hade tröttnat på att klippa gräs, kratta
och greja med huset och ville
bo enklare. Så vi flyttade till en
lägenhet inne i stan. Men när vi
5
DÖRRPOSTEN #1 2012
fick syn på informationen inför
det här bygget på Roddare­gatan
så kände både jag och min fru
Eva-Marie direkt att det var ett
boende helt i vår smak. Så vi
ställde oss omedelbart i kö, och
hade en sådan enorm tur att vi
fick precis den lägenhet vi önskade helst, en trea högst upp.
Allt har fungerat hur bra som
helst, det var bara lite småsaker
regatan
Tillsammans
kan vi spara på
vattnet!
Visst finns det gott om vatten - men det finns inte
hur mycket som helst. Vi på Vänersborgsbostäder
ser det som vårt ansvar att ge våra hyresgäster den
information och de vattenbesparande installationer
som krävs för reducera vattenförbrukningen.
Här är några spartips!
som vi har fått justerat i efterhand. Så länge man känner att
Vänersborgsbostäder ställer upp
så är det ju inga problem. Vår
kvartersvärd Åsa är verkligen
toppen.
– VI GILLAR verkligen utsikten,
och som grädde på moset så
kan jag titta ned på Väners­
vallens fotbollsplan och kolla
på lite fotboll som jag verkligen gillar. Jag brukar allt gå
på många matcher med VIF,
Bosna och mitt eget lag Väners­
borgs Fotbollsklubb, som jag
engagerar mig lite i. En bra sak
med att bo högst upp är att
man kan få lite vardagsmotion
i trapporna. Det svider skönt i
benen när man kommit ända
upp. Det händer att vi ställer
in matkassarna i hissen, men
promenerar själva för att få lite
extra träning.
– NU SER VI verkligen fram
emot att möta våren på vår balkong. Vi ska sitta i den inglasade delen när det är lite kyligt,
och njuta av solen på den öppna
delen när det är möjligt. Det
är en väldigt bra idé med den
tvådelade balkongen, avslutar
Benny Pettersson.
Använd
proppen i diskhon
när du t. ex. skalar
grönsaker och
potatis. Undvik
rinnande
vatten.
Det kan
försvinna 200 000
liter vatten på ett år
om toaletten rinner.
Ring felanmälan om
toaletten rinner eller
om en kran läcker.
Fyll en kanna
med vatten och
ställ i kylskåpet.
Då behöver du inte
låta kranen rinna
för att få kallt
vatten.
Skrapa av
matresterna innan
du fyller disk-­­­­
maskinen. Du
behöver inte
skölja.
Vrid gärna av
kranen när du
tvålar in dig i
duschen eller
när du borstar
tänderna.
DÖRRPOSTEN #1 2012
6
Det är naturligtvis hyran som du som hyresgäst betalar som driver
Vart går
hyran?
hela vår verksamhet och betalar alla kostnader. Bostadskostnaden
är för många den allra största utgiften i hushållsbudgeten, så det är
förstås intressant att veta vart pengarna går. Som framgår av tårtbitsdiagrammet här under så får Vänersborgsbostäder in nästan
170 miljoner kronor i hyror varje år. Vi ber Vänersborgsbostäders
ekonomichef Staffan Hummerhielm att reda ut begreppen.
Avskrivningar -16,9 miljoner
Avskrivningarna var på nästan 17 miljoner. Avskrivningar
innebär att man fördelar tunga kostnader på ett antal år
framöver. Vi räknar med att ett nybyggt hus eller exempelvis
stamrenoveringar och takbyten ska hålla och ge hyresintäkter
i 50 år.
Administration och försäljning
-10,2 miljoner
Administration och försäljningskostnader är löner,
kostnader för kontorsbyggnaden, kostnader för data­
system och mycket annat. Den kostnadsposten ligger
på liknande nivå i de flesta jämförbara bostadsbolag.
Kapitalkostnader
Underhåll
-36,2 miljoner
(räntor)
-22,7 miljoner
Underhåll av fastigheterna är en mycket tung
och viktig kostnadspost. Förra året hade
vi glädjen att få en del
pengar över genom
lägre räntor och få
tomma lägenheter. Där
blev det en del pengar
över som vi kunde
lägga på just underhåll.
Vi ligger bra till när
det gäller underhåll,
vi skjuter inte frågan
framför oss som det lätt
blir om ekonomin inte
är den bästa.
Kapitalkostnaden är
priset för att låna pengar.
Våra fastigheter är värda
cirka 1 miljard, och vi
har lån på cirka 900
miljoner. Det gör att vi
påverkas starkt när räntorna går upp eller ned.
170
miljoner
Skatter -4,6 miljoner
Vi betalar skatter precis
som alla andra fastighets­
ägare, även skatt på den
vinst som vi gör.
Driftskostnader -74,0 miljoner
Vinst 2,4 miljoner
Den största enskilda utgiftsposten är drift och underhåll av fastigheterna. Det är värme, el, vatten, reparationer, fastighetsskötsel med
mera. Vi bor i ett kyligt klimat, och värmen kostar oss nästan 22
miljoner om året. Nästan all värme k­ ommer till oss via fjärrvärme.
Vi gjorde en vinst på 2,4 miljoner förra året. Det är
förstås lätt att en sådan vinst äts upp om vi får några
kraftiga snöfall och en kall vinter. Men vinsten stärker
företaget på sikt och ökar vår soliditet.
6
DÖRRPOSTEN #1 2012
noterat
Planerat underhåll 2012
Vänersborgsbostäder arbetar fortlöpande med att renovera, underhålla och förbättra.
Här kan du se några större arbeten som ska göras under 2012.
Kv. Bastuban, Duellvägen 10-108
Skåpsluckor, kyl/frys m.m.
Kv. Kastanjen, Kyrkog 28 A-G,
Edsgatan 31, 37, Kronogatan 11-23
Utvändig målning
Kv. Pionen 8, 10, Edsgatan 1 B-C,
Gasverksgatan 3 A-G
Trapphusavskiljande väggar
Säkerhet kring förråd och
belysning
Sandmarksgatan 16-18
Almgatan 82-220
Kronogatan 62-66
Kv. Sparven, Belfragegatan 38-42, Bangatan 1-11
Byte av balkongskärmar
Kv. Vesslan, Roddaregatan 10
Stambyte
ÖVRIGT
Byte av tvättmaskiner m.m.
Kastanjevägen 42-96
Kronogatan 49
Storegårdsvägen 13
Kastanjevägen 41-43
Tors väg 5-7
Kv. Fänriken, Björkholmsgatan 16-34
Byte av balkongskärmar
Kv. Vipan, Kastanjev 3-55
Byte av garagetak
Kv. Skatan/Spoven, Kastanjev 42-96, Marierov 45-185
Byte av varmvattenberedare, byte förrådsdörrar
Markarbeten
Storegårdsvägen 13
Residensgatan 36
Kastanjevägen 2-36
Byte av garageportar
Fasanvägen 4-12
Tomtevägen 9-17
Kyrkogatan 28
Ny hyresmodell på gång
Det kan hända mycket genom åren i
ett bostadsområde eller i en fastighet
som gör att synen på vad som är en
rättvis och riktig hyra förändras.
Bättre kommunikationer, förändrad standard och
den allmänna uppfattningen om området kan göra
att hyran uppfattas som låg jämfört med den som
bor i en fastighet där inget har hänt på många
år. Nyare hus kan ha betydligt högre hyra per
kvadratmeter än äldre men renoverade hus med
god standard.
Vänersborgsbostäder har tillsammans med
Hyresgästföreningen systematiskt gått igenom alla
fastigheter och bostadsområden för att hitta ett bra
sätt att göra hyrorna så rättvisa som möjligt.
– Vi har gemensamt tittat på fastigheterna
för att bedöma kvalitet på exempelvis teknisk
utrustning, finns det hiss, finns det fläkt, är det
kakel på väggarna, plastmattor på golvet och så
vidare, berättar Peter Laang på Hyresgästföreningen. Den genomgången är vi färdig med, så nu
har vi ett bra material för att göra jämförelser. Men
nu vill vi också veta vad hyresgästerna tycker i de
lite mjukare frågorna, som exempelvis trivsel och
fastighetsskötsel.
– Vi kommer att gå ut med en enkät till alla
hyresgäster under våren, berättar marknads- och
hyres­chefen Åsa Svensson på Väners­borgsbostäder.
Vi vill veta vad man tycker om att bo i sitt bostadsområde, hur man värderar läge och trygghetskänslan. Vi vill veta hur bra vi hanterar gräsmattor,
planteringar och gemensamma utrymmen. Vi vill
få en känsla för hur våra hyresgäster bedömer sitt
eget bostadsområde, men också få en bild av hur
man uppfattar andra områden i kommunen.
– Läget är en oerhört viktig sak i storstäder,
men nästan oviktig på riktigt små orter. Vänersborg
ligger lite mittemellan. Läget kan ha betydelse och
vi vill veta mer om hur hyresgästerna uppfattar det,
fort­sätter Peter Laang. Vi kommer att fortsätta med
liknande arbete med de privata hyresvärdarna.
Arbetet kommer inte att påverka hyresvärdarnas
totala hyresintäkter, utan målet är att hyrorna ska
upplevas rättvisa av hyresgästerna.
– Jag hoppas nu att våra hyres­gäster svarar
på enkäten som vi skickar ut, säger Åsa Svensson.
Det är viktigt att vi får en bra uppfattning om vad
hyresgästerna tycker är viktigt inför framtida hyresförhandlingar och hyressättningar.
DÖRRPOSTEN #1 2012
7
13-15
april
i Arena
Vänersborg
Fribiljetter till Bomässan!
13-15 april är det Bomässa i Arena Vänersborg. Mässan är inriktad
på bygg, boende, trädgård och interiör och det kommer finnas både
lokala och nationella utställare på plats som kan ge dig inspiration och
idéer för att göra ditt boende bättre. Vänersborgsbostäder finns med
på mässan.
Vi har 100 fribiljetter som vi delar ut till våra hyresgäster. Biljetterna
finns att hämta på vårt kontor på Vallgatan 13 i Vänersborg, först till
kvarn gäller! Max 2 biljetter/hushåll.
Klipp ur och ta med kupongen!
Vänersborgsbostäder
och Frändefors IF
bjuder på fotboll!
Fri entré för 2 personer till valfri
dam/herrmatch under säsongen 2012.
(ord pris 40:-/pers)
Klipp ur och ta med kupongen!
Läs mer om mässan på www.bomassa.se.
H YRES KRYSSE T
Först öppnade rätta lösning belönas med ett presentkort på 200 kronor.
Andra och tredje pris är presentkort på 100, respektive 50 kronor.
Sänd eller lämna ditt svar till: AB Vänersborgsbostäder, 462 85 Vänersborg.
Märk kuvertet ”Vårt kryss”. Vi vill ha lösningen senast 1 maj 2012.
KRYS SV I NNA R E
Vinnare i förra korsordstävlingen:
Namn
Adress
1:a PRIS: Gerd Pålsson, Vänersborg
2:a PRIS: Ekelidens dagverksamhet, Vargön
3:e PRIS: Jan Hedström, Vänersborg