Transcript Semlan Information

1
2
Torvalla
Infrastruktur
I Torvalla centrum finns Coop Nära, Bankomat, Kiosk,
Bibliotek, Fritidsgård samt Restaurang med pizza och
bar. Där ligger också Torvalla hälsocentral och Kyrkan.
I grannområdet Odensala finns: Ica Kvantum, Post och
Sportaffär, Bankomat, Pizzeria, samt Frisering (herr och
dam). Dagis och skolor upp till 9:an finns inom
gångavstånd från vår bostadsrättsförening.
Fritid
Sommar
Är du sportintresserad finns det mycket att välja på i
området. Sportfältet och Sporthallen vid Storsjöskolan
erbjuder möjlighet till att spela fotboll både sommar och
vinter. Det finns många långa och fina stigar att jogga,
springa och promenera på i skogarna runt omkring eller
varför inte på vägen som går längs Storsjön. På den kan
du även ta en cykeltur ända in till Badhusparken. Du kan
lätt ta dig till andra platser med cykel på alla fina
cykelvägar som finns på cykelkartan (cykelkarta finns att
få på turistbyrån) Cykelvägarna kan även användas för
inlines och rullskidor där du kan välja sträckor med
hänsyn till dina behov. Vi har även en egen boulebana i
vårt område.
Är du ett riktigt blötdjur så kan du fiska och bada i
Storsjön eller Lillsjön. Det är inte heller långt till
Storsjöbadet.
3
Vid Storsjöskolan finns bollplaner för basket, bordtennis,
volleyboll, tennis och grönområden för egna aktiviteter.
För den som tycker om djur, så finns Djur- och
Kulgården med möjlighet till ridning i övre Torvalla. Har
du hund så kan du rasta den i alla skogsområden som
finns i närheten.
Naturintresserade kan även få sina intressen tillgodosedda eftersom Torvalla har ett naturreservat med
både urskogskaraktär och artrika våtmarker där bl.a.
orkidéer trivs.
Vintertid
Vintertid finns det tillgång till elljusspår för längdskidor
samt mindre skid-, snowboard- och pulkabacke vid
Storsjöskolan. Det finns även skoterled i närheten.
Vandra, åka spark eller skidor kan du även göra på
Storsjön. Det finns en upplogad väg längs stranden. En
annan facilitet som kan nyttjas, är Medvinden, en fin
isbana för långfärdsskridskor eller spark. Du kan åka till
Marieby, badhusparken eller vidare till Kungsgården.
Under vissa tider går det att handla fika i Marieby. Det
kan du även göra i badhusparken. Långfärdsskridskor går
att hyra i badhusparken för den som inte har egna
skridskor.
Vid Storsjöskolan finns ishockeyrink för spel med puck
och boll.
Året om
Är du konstintresserad har du ett stort utbud av konst
utspridd i hela Torvallaområdet.
4
Östersunds hus 23 ”Semlan”
Målsättning
Bostadsrättföreningen skall drivas så driftskostnaden kan
hållas låg och därmed erbjuda förningens medlemmar en
låg hyreskostnad. Vidare skall föreningen erbjuda
medlemmarna en trivsam miljö såväl utomhus som i
gemensamma utrymmen.
Föreningens medlemmar skall ta gemensamt ansar för
skötsel av föreningen.
Styrelse
Styrelsen tillsätts vid föreningens årsstämma på förslag
av föreningens medlemmar. Styrelsen ansvarar för
föreningens löpande verksamhet under valperioden (1
år).
Årsstämman är högsta beslutande organ inom bostadsrättsföreningen.
Styrelsearbetet bedrivs i samverkan med organisationer
som styrelsen väljer. Detta gäller vid ekonomisk- och
fastighetsförvaltning.
Styrelsen köper externa tjänster efter behov.
Styrelsen genomför möten under verksamhetsåret efter
behov.
Styrelsen tillrättavisar medlemmar som inte följer vad
som beslutats av föreningen.
5
Trivselgrupp/utegrupp
Tillsätts av styrelsen på förslag av föreningens
medlemmar (fn 7 personer). Grupperna arbetar för
skötsel av yttre miljö samt trivsel inom föreningen.
Gemensamma aktiviteter
Föreningen anordnar under året en del aktiviteter för de
boende.
Varje vår och höst anordnas det en eller flera dagar för
städning/upprustning i området. Det är ett ypperligt
tillfälle att lära känna sina grannar. Det är viktigt att du
deltar vid dessa tillfällen. Ansvaret ligger inte enbart på
styrelsen för den yttre miljön.
Andra arrangemang som anordnas är surströmmingsfest,
adventskaffe mm. Info om kommande arrangemang
anslås på anslagstavlorna i respektive hus.
Har du förslag på något arrangemang, kontakta styrelsen.
Alla förslag är välkomna!
6
Husvärdar
Vem din husvärd är finner du i bilaga 1 och på
anslagstavlan vid ditt hus.
Husvärdarna är kontaktperson för grannproblem inom
huset.
Husvärdarna introducerar nyinflyttade till föreningen.
Kontaktpersoner
Bokning/Felanmälan
Sammanställning över förningens kontaktpersoner,
bokning av övernattningsrum och felanmälan finns i
bilaga 1, samt på anslagstavlan vid ditt hus.
Fastighetsskötare
Föreningen har en fastighetsskötare. Hans arbetsuppgifter
är att tillsammans med bostadsrättsinnehavaren hålla rent
på gräsytor, p-platser och gångar framför husen samt
klippa gräs, snöröja och sanda framför portarna och på
innergårdarna. För snöröjning och sandning av övriga
ytor anlitar vi Riksbyggens Förvaltning.
I fastighetsskötarens arbetsuppgifter ingår också mindre
reparationsarbeten och underhåll i trapphus och
källarkorridorer, t.ex. byta glödlampor och justera
dörrlås.
7
Fastighetsskötaren tar också emot felanmälningar från
oss boende när det gäller allmänna ytor, tvättstuga etc.
och avgör därefter på vilket sätt ett fel skall åtgärdas. Du
får inte själv anlita entreprenör för någon form av
reparation i husets allmänna del. Fastighetsskötaren har
inget ansvar att utföra arbeten i lägenheterna, men kan
bistå med rådgivning.
Fastighetsskötaren nås via felanmälan. Se bilaga 1:2
Medlemmars ansvar
Som medlem i föreningen har du en utnyttjanderätt av
föreningens egendom, alltså mer ansvar än bara för din
egen lägenhet. Du har naturligtvis ansvar för att din egen
lägenhet hålls i gott skick.
Du har personligt ansvar i föreningens totala verksamhet
och att bidra efter förmåga till allmän trivsel, med
deltagande vid vår- och höststäddagarna bl.a.
Medlemmar ansvarar även för sina gästers uppträdande
inom bostadsrättsföreningen.
Ansvar för den egna bostaden
Ventilation
Det är absolut förbjudet att förändra ventilationssystemet
med t.ex. installation av fläkt. Vid behov av förändring
skall Riksbyggen kontaktas först för konsultation.
8
Ytskikt
För att du skall veta vad du som bostadsrättsinnehavare
har ansvar för läs broschyren ”Frågor och svar om
bostadsrätt”.
Är det något du är osäker på, tag kontakt med någon i
styrelsen så reder vi ut det eller så kontaktar du
Riksbyggen på tel. 15 19 00.
Inglasning
Tänker du glasa in din balkong/veranda så finns det en
policy för detta. Fråga ordföranden vad som gäller
Större reparationer
Kontakta styrelsen innan du påbörjar reparationen. Din
åtgärd eller del av din åtgärd kanske finns med i
föreningens underhållsplan. Det kan bespara dig
kostnader.
Policy om upplåtelse av bostadsrätt
i andra hand
Ansökan om uthyrning av bostadsrätt i andra hand skall
inlämnas senast 6 veckor innan avsedd uthyrning skall
ske. Ansökan skall inlämnas till ordförande eller vice
ordförande.
Uthyrning
För andrahandsuthyrning krävs tillstånd. Den som hyr ut
i andra hand utan tillstånd riskerar att förlora sin
bostadsrätt.
9
Tillstånd
Tillståndet begärs hos bostadsrättsföreningens styrelse.
Om denna avslår begäran kan överklagan göras hos
hyresnämnden.
Ansökningsblankett
finns
på
Riksbyggens kontor.
Andrahandsgäst
Andrahandsgäst måste alltid anges i ansökan. Den
föreslagna andrahandsgästen skall vara skötsam och
kunna godtas som boende i lägenheten.
Förutsättningar för uthyrning
Tillstånd kan ges om bostadsrättsinnehavaren under viss
tid inte kan använda sin lägenhet och om denne har
”beaktningsvärda skäl” för uthyrningen. Hit hör t.ex. fall
där bostadsrättsinnehavaren på grund av sjukdom, arbete
eller studier på annan ort eller annat oförutsedd händelse
tillfälligt inte kan använda lägenheten.
Tidsbegränsning
Tillstånd begränsas till viss tid, oftast högst sex månader.
Förlängd tid kan medges, ansökan måste då göras i god
tid, senast sex veckor innan tillståndstidens utgång.
Bostadsrättsinnehavarens ansvar
Det är bostadsrättsinnehavarens ansvar att månadsavgiften, (hyran) betalas och att lägenheten sköts under
den tid den hyrs ut i andra hand. Bostadsrättsinnehavaren
kan förlora rätten till lägenheten, om hyresgästen
missköter sig (t.ex. störande levnadssätt).
10
Gemensamma utrymmen
Föreningens gemensamma utrymmen finner du i bilaga 2
Förråd och cykelrum
Till varje lägenhet hör ett källarförråd eller uteförråd.
Gemensamma cykelrum finns i Lillfjällvägen 4, 6 och 8.
Utanför varje hus finns också cykelställ.
Det är inte tillåtet att ställa cyklar i trappuppgångar och
loftgångar.
Cyklarna skall vara försedda med namn
Rastning av hundar och nedskräpning
Inom föreningens område är inte rastning av hundar och
nedskräpning tillåten. Vid olycksfall är medlem skyldig
att ta upp efter sig. ”Gul snö” får inte förekomma vid
husingångarna. Vid olycksfall skall den gula snön
avlägsnas utanför bostadsområdet.
Skräp skall läggas i uppsatta sopkorgar eller tas med in
och hanteras som sopor görs normalt.
11
Ute- och grillplats
Grillning är inte tillåten på balkong. Särskilda möblerade
ute- och grillplatser finns anordnade och dessa skall
användas vid grillning och nyttjas vid fest samt
rekreation. När du grillat klart städar du efter dig så det är
klart för nästa att använda platsen.
Parkeringsplats och garage
Tillgången på parkerings- och garageplats är mindre än
efterfrågan. En kölista finns upprättad hos Riksbyggen
dit anmälan skall ske vid behov av p-plats eller garage.
För att erhålla p-plats eller garage skall man vara
stadigvarande bosatt i lägenheten och innehavare av bil,
bilen skall vara i bruk. Det är således inte tillåtet att
använda p-plats eller garage som uppställningsplats av bil
eller garage som enbart förråd. Om dessa grundregler inte
följs skall p-plats eller garage snarast återlämnas till
föreningen.
P-plats och garage följer inte med lägenheten vid
försäljning.
Vintertid skall snön skottas bort framför garagedörren
med 60 cm bredd för snöröjningen.
12
Bostadsrättsinnehavaren får hyra en p-plats alternativt en
garageplats. Hushåll med fler än en bil får på dispens
hyra ytterligare en plats om det finns lediga. Om det
uppstår kö måste dock den extra platsen återlämnas.
Vid andrahandsuthyrning av lägenhet övergår p-plats
eller garage inte automatiskt till den som hyr i andra
hand. Vid andrahandsuthyrning kortare tid än sex
månader behöver dock platsen inte överlåtas. Tiden kan,
med hänsyn till efterfrågan förlängas, efter ansökan.
P-plats- eller garage får inte upplåtas till annan person
som inte bor i föreningen.
Besöksplatserna är avsedda för våra besökande gäster,
inte för parkering för boende inom föreningen.
Inom bostadsrättsföreningen finns några platser där det är
tillåtet att parkera 30 min resp. 60 min. Dessa platser är
till för de boende för att kunna lasta i och ur bilen eller
vid korta besök i lägenheten .
Som bostadsrättsinnhehavare ansvarar du för att du och
dina gäster parkerar där det är tillåtet.
Ansökan om parkerings- och garageplats görs till
Riksbyggen, Östersund tel. 063-151900.
Ordningsregler
Ordningsregler för våra gemensamma utrymmen finns i
bilaga 2.
13
Trafik inom området
Fordon skall framföras varsamt och med lågt motorvarv
inom bostadsrättsområdet och parkeras på tillåten plats.
Fordon får inte framföras på föreningens gräsmattor.
Fordon får endast framföras på innergårdar vid transport
av skrymmande gods eller för transport av handikappade.
Förslagsverksamhet
Förbättringsförslag/önskemål lämnas skriftligen till
någon i styrelsen. Ärendet tas sedan upp på styrelsemöte
och avdöms. Beslut delges på styrelseprotokoll.
Exempel på utformning finns i bilaga 3.
Nycklar/brickor
Nycklar och brickor skall förvaras så att obehörig inte
kan komma åt dessa. Förlust av nyckel eller bricka skall
anmälas omedelbart till någon i styrelsen.
Kabel-tv
I samtliga lägenheter finns kabel-tv. Avtalet är tecknat
med Comhem och avgiften för grundutbudet ingår i
månadshyran. Eventuellt bredband och extra tv-kanaler
betalas av lägenhetsinnehavaren.
14
Städning
Trapphusen städas var fjortonde dag, korridorerna i
källaren varje kvartal och gemensamma utrymmen var
fjortonde dag.
Soprum
I soprummen finns kärl för alla traktioner (kärl).
Felsorterade sopor = högre hämtningsavgift = högre hyra
för oss. Är du osäker – titta i den guide kommunen delat
ut eller på kommunens hemsida WWW.ostersund.se. Följ
även anvisningarna på de skyltar som finns uppsatta i
soprummen ovanför varje kärl.
Upplåsning
Om du har låst dig ute: ring Riksbyggen Jour tel. 0771860860. Kostnaden betalas av bostadsrättsinnehavaren
själv. Upplåsningsjouren gäller enbart till porten och till
den enskildes lägenhet, inte allmänna utrymmen. Varken
fastighetsskötaren eller styrelsens ledamöter har tillgång
till huvudnyckel eller lägenhetsnycklar.
15
Lugn och ro
Mellan klockan 2200 och 0600 skall det vara lugn och ro
– det gäller alla flerfamiljshus. Om du tänker ha fest och
misstänker att andra kan bli störda – kontakta dina
grannar i förväg införskaffa deras samtycke till din fest.
TV och radio
Under tiden 2200 – 0600 bör extra stor hänsyn tas när det
gäller ljudvolym på radio, TV och alla musikanläggningar.
Loftgångar
Loftgångar får inte användas för förvaring av materiel
även cyklar. Detta är ett krav från Räddningstjänsten.
16