Reguleringsplan 0414 Skadbergbakken, forhåndsvurdering av

Transcript Reguleringsplan 0414 Skadbergbakken, forhåndsvurdering av

Postadresse: Luramyrveien 40- 4313 SANDNES Besøksadresse: Luramyrveien 404313 SANDNES Telefon 51 4443 00 Telefax 51 44 43 01 Sola Kommune Postboks 99 4097 SOLA Attn: Ståle Undheim Vår ref Geir Kyllingstad Deres ref Dato: 5. mars 2012

Reguleringsplan 0414 Skadbergbakken, forhåndsvurdering av endringer i gnr 32 bnr 1101.

Vi viser til møte på rådhuset 17.02.2012 og referat fra Wenche Gusdal 20.02.2012.

Bloek Watne har med bistand fra Aspian Viak i Stavanger fått utarbeidet en skisse og beskrivelse av de endringer vi foreslår å gjennomføre i denne del av planen.

Vi ber om at forslaget som tilsagt i møtet fremlegges for det faste utvalg for plansaker i møtet 21.

mars til vurdering før evt. omreguleringsprosess iverksettes.

Med vennlig hilsen for Block Watne AS Geir Kyllingstad prosjektleder Direkte tlf. nr: 51444307 E-post: [email protected]

Vedlegg: Reguleringsskisse fra Asplan Viak.

Notat 29.02.12 Omregulering av plan 0414 Skadbergbakken, fra Aspian Viak.

Hovedkonlor: Munkcda,nsveicn 45, Postboks 1817 Vika, 0123 Oslo. Telefon: 23246000, Telefaks: 23246001 Foretaksrrgisterct NO 968 757 954 MVA Bankkonionr. 6350.05.00370

L he r 4 ax’h ;

v

‘—v / / .~ 1à12

:403,

~rr-tf

Koil Fz

B36

j md g-~’ 4 — - .z=’__— ~ ~~-0~ vfl--% 4:1 -

B29

a I0L~ • ÷4e ,,1~2 ~!

CI maxh ÷45::

ftf

ip.

I, ktl, 3 .7

4. / / / yr 4 -v ‘.1

.~cig— i.

Skadbergbakken I

\

:1~\y Block Watne I

B31

fl N 0,43 daa %-BRA.=4 max h +

D

m h÷51 enebolig — —

D

2 boenheter 3 boeniieter ~27 -.

- 5 boenheter

B2k .21 ‘~v~Q

~l, ~~r:rt~.

_g__ir 7/ ~ ~ A~ /, ‘~ i—.

\o~-

:23

r / / ~‘‘

B22.

~ :22Fi~ ~5%~ 2 s— -.

~ — — 15 boenheter Skisseprosjekt Reguleringsskisse ~*.flat

HI< ~o 529180 T.r..

Mv Kr0 HK MåkO*t 1:500 Der 503.12

A C 04 ‘O T,Ø. Ei~ i..peie

~• ..

.

(~Ar1( NOTAT

Oppclragsgiver: Oppdrag: Del: Dato: Skrevet av: Kvalitetskontroll: BLOCK WATNE AS 529180— Omregulering Skadbergbakken i 2012-02-29 Kjerlaug Marie Kuløy Helge Kyllingstad OMREGULERING AV PLAN 0414 SKADBERGBAKKEN

1 INNLEDNI G

Block Watne har bedt Asplan Viak utføre en utredning for en eventuell omregulering av plan 0414 Skadbergbakken. Block Watne ønsker å se på mulighetene for å etablere enklere byggekropper enn det som er skissert i gjeldende plan, uten å miste selve konseptet som ligger til grunn i planen. I den forbindelse har Asplan Viak utført et forslag til en eventuell omregulering, og illustrert dette i vedlagte skisse.

2 FORSLAG TIL OMREGULERING

Selve plangrepet i gjeldende plan er godt og spennende, og Block Watne har ingen ønske om å endre planens intensjoner. En omregulering gjelder i hovedsak mindre justeringer for å tilpasse planen til Block Watnes produksjonskapabilitet.

Grunntanken i planen med tun med tilhørende bebyggelse, hvor volumutforming, orientering, uttrykk, material- og fargevalg samordnes i hvert tun, opprettholdes i vårt forslag til omregulering.

I hovedsak dreier omreguleringen seg om at bygging av passiv hus og bruk av massiv tre utgår, og at TEK1O legges til grunn for konstruksjonskrav. Videre endres byggekroppene fra femkantede hus til firkantede. Volum og antall boenheter opprettholdes, og økes noe.

2.1 Endring i reguleringspiankartet

Forenkling av takform og balkongform.

2. Justering av bygg B28

+

B31, B32 og B33 som har parkeringskjeller under seg, for å muliggjøre byggingen av parkeringskjellere i tilknytning til veien. B34 som er en tomannsbolig blir flyttet på toppen av B31 som øker med en etasje.

Dette gjøres på grunn av plassmangel ved parkeringsanlegget ved B32 og B33. Ved justerte parkeringsanlegget vil også boligkroppene Aspian Viak AS østervåg 7-4006 Stavanger -

Tif

51204500 Faks 51204501 asplanvlak.no

• .11.

V • NOTAT

justeres noe.

5 manns boligen i B31 økes med en etasje, men dette vil ikke endre solforhold eller kvalitet på uteoppholdsareal for eksisterende bebyggelse.

B38 var opprinnelig tomannsbolig og er endret nå til 5mannsbolig. Dette utgjør en økning i antall boenheter med 3 leiligheter.

Endring av byggehøyde på B31 med en etasjehøyde, og B38 med to etasjehøyder.

5. Vegtraseen gjennom feltet er opprettholdt, men kurve ved Tun 11 er trukket 3-4m mot vest, 6.

for å få større avstand til parkeringsanlegget ved B33 og B32. Veien har en stigning i gjeldende plan på 1:20 som opprettholdes.

Parkeringskonstruksjonene under B28/B31 og B32/B33 er forenklet. Antall plasser er uendret.

Tunene justeres noe i forhold til de nye byggekroppene, men opprettholdes i sin helhet Lekeområdene opprettholdes slik de foreligger i gjeldende plan, men en økning i areal for L5 som ansees som en kvalitetsheving fra gjeldende plan.

Block Wathne har begge nabofeltene til det aktuelle planområdet. Deres intensjon er å bygge firkantede hus, uten krav om passiv hus eller massiv tre. Hovedargumentet for omreguleringen er at tilgrensende bebyggelse består av firkantede hus med samme uttrykk, som relateres til byggekroppene i dette feltet. Hovedtanken til omreguleringen er at bebyggelse rundt tilhørende tun blir lik. En miks av boligtyper innenfor dette feltet vil kanskje være å foretrekke, hvis en ser på de tre feltene samlet.

826 828 B29 B30 B31 B32 B33 B34 B35 B36 •B37 B38 840 Oppsummering av endringer i bygninger Forenklet, likt antall boenheter.

Forenklet, liktantall boenheter.

Forenklet, likt antall boenheter.

f~enkles og Økes m~ç~ Forenkles og økes m~ed en etasje.

en etasje.

Forenkles og økes med en etasje.

Tas ut av planen. De tb boenhetene legges inn i ny etasje i B31 Forenklet, likt antall boenheter.

Forenklet, likt antall boenheter.

Tomannsbolig erstattes med 5 mannsbolig. Økes med 3 boenheter og 2 etasjer.

Forenklet, likt antall bqgnhe~er.

Omregulering av plan 0414 Skadbergbakken

• •• NOTAT

2.2 Endring i reguleringspianbestemmelser

I forslag til omregulering må følgende planbestemmelser endres;

§ §

1 FELLESBESTEMMELSER 1.2 Krav til utfyllende planer Formingsveileder Ny formingsveileder utarbeides i samsvar med omreguleringen som erstatter gjeldende dokument.

Hovedkonseptet om utforming av lekeplasser, grøntarealer, tun, og detaljeringen av disse opprettholdes.

§

1.7 Energi og miljø I andre avsnitt; krav om passivhus utgår.

§ 2 BYGGEOM RÅDER FOR BOLIGER § 2.2 Bygningsform Bestemmelsen om at alle bygg i B21-B40, boliger i BA1 skal være femkantete hus, utgår.

§

2.11 Tak Bestemmelsen om at «alle boliger skal ha skrått tak trukket ned fire sider der ikke annet er oppgitt», utgår.

§

2.12.31 B31 B31 skal bebygges med to eneboliger, en 4 mannsbolig og en 5 mannsbolig.

§

2.12.38 B38 B38 skal bebygges med en 5-mannsbolig. Bestemmelsen endres til å være i samsvar med de andre 5 mannsboligene i feltet.