Transcript Foredrag Morten Christensen Foredrag Hans Hoff

Sammen utvikler vi fremtiden
Frokostmøte Fokus Bank 7. juni 2011
Vekstimpulser og rammebetingelser
for byggenæringen i 2011 og fremover
Morten Christensen
MajaTeknobygg AS
Sammen utvikler vi fremtiden
Vår visjon:
Sammen utvikler vi fremtiden
Våre verdier:
Offensiv - Effektiv - Ærlig
Sammen utvikler vi fremtiden
1902-bygget – Årets Bygg 2008
Byåsen skole – Trondheim kommunes Byggeskikkpris 2008
Byscenen
Ilsvika
Sparebank1
Sammen utvikler vi fremtiden
Miljøbevisst på Nedre Elvehavn
Sammen utvikler vi fremtiden
Sparebank 1 SMN – nytt kontorbygg
Sammen utvikler vi fremtiden
Sammen utvikler vi fremtiden
MT Utvikling (MTU):
Konkurranseteam for MajaTeknobygg- og
Grande Teknobygg-konsern
Anbudsregning
Prosjektutvikling/prosjektinnkjøp
Tekniske entrepriser/innkjøp
Reguleringsarbeider
Konseptutvikling
BIM
MajaTeknobygg AS
100%
100%
Teknobygg
Entreprenør AS
Maja Eiendom AS
100%
Teknobygg
Byggfornyelse AS
Utviklingsselskaper
100%
Teknobygg
Tekniske AS
Fellesfunksjoner
Finans
IKT, HR, HMS, KS
Investeringer
Marked
Grande Teknobygg
AS
100%
Handel AS
Grande Elementbygg AS
100%
Trelast AS
Hytter AS
Blikk1slager AS
Teknobygg
Anlegg AS
Kjeldstad Holding AS
Grande Entreprenør
AS
(rørlegger)
100%
49,0%
50%
51%
Eiendom AS
Utviklingsselskaper
Bolig AS
Sammen utvikler vi fremtiden
fra MajaTeknobygg, bilag i Adresseavisen, vår 2011
Sammen utvikler vi fremtiden
Industrialisering av
byggeprosessen –
bruk av fremtidsrettet
teknologi
fra MajaTeknobygg, bilag i
Adresseavisen, vår 2011
Sammen utvikler vi fremtiden
+
Sammen utvikler vi fremtiden
De største tar markedsandeler
Fra Dagens Næringsliv 02.05.2011
Sammen utvikler vi fremtiden
fra Dagens Næringsliv 06.06.2011
Sammen utvikler vi fremtiden
De største entreprenører i Trondheim
AS Anlegg
Trondhjems
Cementstøperi og
Entreprenørforretning
Byggteknikk AS
AS Jernbetong
Sammen utvikler vi fremtiden
En fragmentert næring
46.000 bedrifter…
… 97% har færre enn 18 ansatte
Sammen utvikler vi fremtiden
Fra Dagens Næringsliv 24.05.2011
Sammen utvikler vi fremtiden
Stor konkurranse og pressede priser
på totalentreprisene
kontra
Utfordringer å skaffe
underentreprenører, høye priser –
spesielt grunn- og tømrerarbeider
Sammen utvikler vi fremtiden
Fremtidsrettede
anbudsstrategier
Sammen utvikler vi fremtiden
Statens vegvesen - Fosenvegene
Ca. 280 km vei
Kostnad ca.
1,7 mrd. kr
18 delprosjekter,
fordelt på 3 «pakker»
Byggetid
ca. 15 år
Sammen utvikler vi fremtiden
Statens vegvesen - Laksevegen
57,6 km vei
Oppgradering
og nybygging
Byggetid
ca. 10 år
Kostnad ca.
1,6 mrd. kr
16 delstrekninger
Sammen utvikler vi fremtiden
Livssyklusbetraktninger
10 - 20 % av et byggs/anleggs
livssykluskostnader er oppføringen.
Er det da fornuftig ved anbudskonkurranser å
kun ha fokus på lavest mulig beløp ved
anbudsåpning?
Sammen utvikler vi fremtiden
Prognoser 2010 – 2011 – 2012
fra Byggenæringens landsforening
Sammen utvikler vi fremtiden
Befolkningsutvikling i Norge
Fremskrivninger 2009 – 2030
De siste to årene
har folketallet
økt med
118.000.
Ved middels nasjonal vekst
Kilde: SSB
Om 20 år vil
folketallet være
ca en million
høyere enn i
dag.
Sammen utvikler vi fremtiden
Stor vekst i og rundt de store byene
9000000
8000000
7000000
6000000
5000000
4000000
3000000
2000000
1000000
Lav befolkningsvekst
Moderat befolkningsvekst
Høy befolkningsvekst
2059
2056
2053
2050
2047
2044
2041
2038
2035
2032
2029
2026
2023
2020
2017
2014
2011
2008
2005
2002
1999
1996
1993
1990
1987
1984
1981
1978
1975
1972
1969
1966
1963
1960
1957
1954
1951
0
Sammen utvikler vi fremtiden
Boligbygging vs. befolkningsvekst
Faktiske 2004-2010, prognoser for 2011
Kilde: SSB. Antar middels nasjonal vekst i prognosen for folketilvekst.
Sammen utvikler vi fremtiden
Totalmarkedet bygg og anlegg, mrd. kr.
BA-markedet i mrd. kr
Sektor/År
Nominelle verdier i 2005-2009, faste 2010-priser i 2010-2013
2005
2006
2007
2008 2009
2010
2011
2012 2013
Investeringer i nye boliger
43
49
55
50
42
39
48
52
54
Investeringer i andre bygg enn boliger
45
57
73
87
73
72
70
71
74
Anleggsinvesteringer
29
32
34
36
39
39
42
46
47
Ombygg, renovering, vedlikehold etc. av
bygninger
57
62
71
78
86
83
82
85
88
Vedlikehold av anlegg
17
18
21
22
27
23
24
25
26
I ALT
191
219
254
272
267
257
267
280
290
Sysselsatte i bygg i 1000
143
158
170
171
155
144
145
148
153
29
30
31
31
35
32
34
35
35
Prisendring på brukte boliger fra året før
9
15
11
-4
3
8
8
7
6
Prisendring på nye boliger fra året før,
eneboliger
8
16
12
8
3
3
5
5
5
Prisendring på nye boliger fra året før,
flerbolighus
9
14
8
0
-5
-5
5
5
5
Sysselsatte i anlegg i 1000
Sammen utvikler vi fremtiden
BNLs prognoser for
2011 - 2013
Sammen utvikler vi fremtiden
Igangsetting av boliger fram til 2013
35 000
30 000
25 000
20 000
Leiligheter
Småhus
15 000
Eneboliger
10 000
5 000
0
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008**
2009
2010
2011
2012
2013
Sammen utvikler vi fremtiden
Igangsetting av alle bygg fram til 2013
6000
5000
4000
Husholdnings bygg
3000
Offentlige bygg
Private næringsbygg
2000
1000
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Sammen utvikler vi fremtiden
Igangsettings-
tillatelser per
region for
perioden
2008-2013
Statistikk:
2008-2010
Prognoser:
2011-2013
Oslo-regionen: Østfold, Akershus, Oslo. Innlandet: Hedmark, Oppland, Buskerud. Sørlandet: Vestfold,
Telemark, Vest-Agder, Aust-Agder. Vestlandet: Rogaland, Hordaland, Sogn og Fjordane. Midt-Norge: Møre
og Romsdal, Sør-Trøndelag, Nord-Trøndelag. Nord-Norge: Finnmark, Troms, Nordland.
Sammen utvikler vi fremtiden
Boligbehov
Sammen utvikler vi fremtiden
Status i boligmarkedet, over-/underdekning
2010:
Befolkning:
Husstander:
4 858 200 personer
2 171 000 husstander
Boligbestanden 2010:
Boligpreferansene 2010:
• 54% eneboliger
• 10% færre vil ha eneboliger
• 21% småhus
• 6% færre vil ha småhus
• 25% leiligheter
• 12% flere vil ha leiligheter
• 4% vet ikke
I dag:
E:
S:
L:
?:
1 171 800 stk
458 000 stk
535 900 stk
-
Over-/underdekning:
Optimalt:
E:
S:
L:
?:
E:
S:
L:
?:
+ 208 000 st
+ 135 000 stk
- 236 800 stk
- 106 000 stk
© PROGNOSESENTERET 2011
963 800 stk
323 100 stk
772 600 stk
106 700 stk
Sammen utvikler vi fremtiden
Boligmarkedet i Midt Norge
Det er en betydelig underdekning av leiligheter i alle
de aktuelle fylkene i denne delen av landet.
Sør Trøndelag skiller seg likevel noe fra de andre
fylkene i denne delen av landet, ved en betydelig
overdekning av småhus, og underdekning av først
og fremst leiligheter, men også noe eneboliger.
Den samlede underdekningen av leiligheter i denne
delen av landet er beregnet til nesten 30 000
leiligheter.
© PROGNOSESENTERET 2011
Sammen utvikler vi fremtiden
Boligbehovet i Sør Trøndelag: 2010 - 2020
Tabellene til høyre viser en
beregning av boligbehovet i
Sør Trøndelag i perioden
2011-2020.
Tabellene viser tre scenarier
basert på ulike alternativer for
befolkningsprognosene.
Boligbehovet i Sør Trøndelag
er beregnet til å ligge i
Lavt
Enebolig
Småhus
Leilighet
Vet ikke
TOTALT
Middels
Enebolig
Småhus
Leilighet
Vet ikke
TOTALT
BoligIgangsatt
etterspørsel
Sanering
2001 - 2010 2011-2020 2011-2020
4 342
6 343
1 400
3 484
1 982
780
8 944
6 332
810
0
602
0
16 770
15 259
2 990
Boligbehov
2011-2020
7 743
2 762
7 142
602
18 249
Boligbehov
pr. år →
2020
774
276
714
60
1 825
BoligIgangsatt
etterspørsel
Sanering
2001 - 2010 2011-2020 2011-2020
4 342
7 317
1 400
3 484
2 233
780
8 944
6 928
810
0
676
0
16 770
17 154
2 990
Boligbehov
2011-2020
8 717
3 013
7 738
676
20 144
Boligbehov
pr. år →
2020
872
301
774
68
2 014
BoligIgangsatt
etterspørsel
Sanering
2001 - 2010 2011-2020 2011-2020
4 342
8 759
1 400
3 484
2 598
780
8 944
7 765
810
0
781
0
16 770
19 903
2 990
Boligbehov
2011-2020
10 159
3 378
8 575
781
22 893
Boligbehov
pr. år →
2020
1 016
338
857
78
2 289
intervallet 1 800 – 2 300
boliger pr. år frem mot 2020.
Høyt
Enebolig
Småhus
Leilighet
Vet ikke
TOTALT
© PROGNOSESENTERET 2011
Sammen utvikler vi fremtiden
Planlegging
Logistikk
Toleranser
Sammen utvikler vi fremtiden
Kheopspyramiden
Materialer:
5,5 mill. tonn kalkstein,
8.000 tonn granitt,
500.000 tonn mørtel
Bygget ca. 2560 før Kristus
Byggetid: 14 – 20 år
Høyde: 146,6 m
Sider: 230,4 m
Arbeidsstyrke: 20.000 – 30.000
mann
Vekt: 5,9 mill. tonn
2,3 mill. steinblokker
Sammen utvikler vi fremtiden
Empire State Building
Etasjer: 102
Høyde : 381 m
Areal : 257.000 m2
Verdens høyeste bygg i 40 år
Arkitekt: Shreve, Lamb and Harmon
Byggetid: 17. mars 1930 – 1. mai 1931
Arbeidsstyrke: 3400 mann
Sammen utvikler vi fremtiden
for oppmerksomheten