Transcript Boligprosjekter fra MajaTeknobygg

ANNONSEBILAG
NYTT HJEM
Informasjonsmagasin utgitt av MajaTeknobygg
Boligprosjekter fra MajaTeknobygg
Fra enebolig til leilighetsdrøm
SIDE 4
Boligkjøp uten budrunde
- fordeler med prosjektbolig
SIDE 5
Maja Eiendom
med 400 boliger
SIDE 14
ILSVIKA
EXTRA
ØKONOMISKE LEILIGHETER med smarthusløsninger
beliggende nærmest i sjøkanten med nydelig
fjordutsikt fra kr 1.580.000. BYGGING IGANGSATT
Åpent salgslokale hver torsdag kl 14 -16 i Mellomila 85. Velkommen!
Smarthusløsning
Vaktmestertjeneste
Et kvalitetsprosjekt fra
Bymarka
Bemannet resepsjon
Fellesrom
Tove Kolbjørnsen Kulseng Advokat/megler
[email protected] Tlf. 477 12 900
Gjestehybler
Trimrom
P-kjeller og heis
Frank Robert Bae Eiendomsrådgiver
[email protected] Tlf. 994 64 696
www.ilsvikaextra.no
Luftige balkonger
Hjelp til innkjøp
Tonje Borthen Avdelingsleder/megler
[email protected] Tlf. 416 05 422
ANNONSEBILAG
Leder
MajaTeknobygg AS har som ambisjon å etablere seg som det
ledende eiendoms - og entreprenørkonsernet i Midt-Norge. Dette
skal vi klare ved å ligge i front innen industrialisering av byggeprosesser og entreprenørskap, og kundene skal oppleve større nytteverdi
med våre leveranser enn de konkurrentene tilbyr. Med nytteverdi
mener vi pris, produkt og de løsninger vi leverer i samspill med
kunder og leverandører. Sammen sikrer vi framdrift og kvalitet, og
reduserer risikoen for feil og kostnadsoverskridelser. Sammen med
Helsebygg fikk vi utviklet modeller for samspill og trimmet bygging.
SpareBank1 SMN Trondheim sitt hovedkontor i Søndre gate ga oss
stor kompetanse på å levere energieffektive bygg med landes beste
inneklima. I tillegg har vi samarbeidet med kunnskapsmiljøene i
Trondheim, som gir oss fortrinn og muligheter til å ligge i front i
utviklingen av fremtidsrettede byggeprosesser, miljøriktig bygging,
energieffektivisering, logistikk og prosjektledelse.
I en tid hvor det bygges færre boliger enn markedet etterspør, har
MajaTeknobygg AS flere omfattende prosjekter. I Hommelvik bygger vi
400 boliger, mens Maja Eiendom AS har 1600 boliger under utvikling
og 40 000 kvadratmeter næringsareal i Trondheimsområdet. Og i
Nord-Trøndelag har Grandegruppen en rekke spennende prosjekter.
Dette boligbilaget er ment å gi et informativt innblikk i vår virksomhet, og kanskje blir du også inspirert til å ta en nærmere titt på våre
prosjekter. Du som potensiell kunde og samarbeidspartner skal vite at vi alltid har som mål å
levere boliger med god kvalitet,
med innovative løsninger,
bygget på våre
erfaringer
med å levere
energieffektive
løsninger og
miljøriktig bygging.
Og selvfølgelig, til konkurransedyktige priser.
Markedsdirektør
MajaTeknobygg AS,
Morten Christensen
Dette er Maja Teknobygg AS:
✔
✔
✔
✔
✔
✔
En fusjon av selskapene Teknobygg AS og Maja Eiendom AS.
Som del av konsernet er også Teknobygg Entreprenør AS, Teknobygg Byggfornyelse AS, og Teknobygg Tekniske AS.
1,2 milliarder kroner i budsjettert omsetning for 2011.
350 ansatte.
50 prosent eierandel av Grande Entreprenør AS Verdal, som er en fusjon av Byggmester Grande og Brødrene Vangstad.
49 prosent eierandel i Kjeldstadkonsernet, som består av 35 selskaper fordelt på 11 midtnorske kommuner,
400 ansatte og cirka 700 millioner kroner i omsetning.
(Kilde: MajaTeknobygg AS)
Får drømmeboligen
Pensjonistparet Per og Eva Eggen
får endelig realisert leilighetsdrømmen.
Kostnadseffektiv
byggeprosess
Bruk av ferdiglagde bygningselementer gir betydelige
innsparinger
Sentralt panorama
Energispareprisen 2011 til
SpareBank1 SMN Trondheim
Der det gamle bygget i snitt brukte
585 kwh i året per kvadratmeter, har
det nye bygget et forbruk under 80
kwh per kvadratmeter.
Ordførern og utfordreren
Rita Ottervik (AP) og
Yngve Brox (H) om bolig,
bøker og barn.
Boliger til 1,2 milliarder
Gangavstand til strand, sjøutsikt,
og sentral beliggenhet. Hommelvik
Sjøside har alt, og mer til.
Maja Eiendom vil i år sette opp
40 prosent av boligene i Trøndelag.
Storbyhall til 300 millioner
Boligkjøp uten budrunde
Med idrettslige og kulturelle
prestasjoner av topp klasse,
fortjener byens befolkning en ny
storbyhall.
Prosjekterte boliger er hete salgsobjekter, med flere kjøpsfordeler.
God start - boliglån for unge
Er du under 35 år får du et av landets
aller beste boliglån, selv om det ikke
er din første bolig du skal finansiere.
Utgiver: MajaTeknobygg AS - Majateknobygg.no - Tlf. 73 87 98 00
Prosjektleder tekst/ foto: Mads A. Holmvik/ Holmvik Media. [email protected] - Tlf. 917 66 207.
ANNONSEBILAG
- GLEDER OSS: Både Eva og Per Eggen ser fram til å bytte enebolig med en sentral
og moderne leilighet med sjøutsikt. (Foto: Holmvik Media)
SLIPPER PLENKLIPPING: - Snart har jeg forhåpentligvis klippet plen
for siste gang, sier Per Eggen litt spøkefullt. (Foto: Holmvik Media)
Fra drøm til virkelighet
- Dette har vi snakket om i mange år,
uten at vi helt visste når det kunne bli
anledning og mulighet, sier ekteparet
Per og Eva Eggen.
Av Mads Arind Holmvik
- Nå får vi endelig realisert planene. Per og Eva
Eggen er tydelig fornøyde hjemme i stua i Snurruveien 11 i Hommelvik. Eneboligen fra slutten av
1970-tallet skal byttes ut med en drøyt 100 kvadratmeter stor leilighet, med sjøutsikt og moderne
løsninger.
- Vedlikeholdsfritt
- Dette er på Hommelvik Sjøside, og det vi ser aller
mest fram til er å slippe alt vedlikeholdet som følger
med stort hus med hage. Maling, beising, klipping
av plen, snømåking og slike ting. Vi blir heller ikke
like avhengig av bil. Eneboligen ligger slik til at bil
er mest praktisk, men med en mer sentral plassering får vi mye av det vi trenger innenfor gangavstand. Alle våre tre barn er dessuten flytta ut, og
vi er bare to pensjonister, så det er ingenting som
holder oss igjen heller. Jeg gleder meg stort til en
forandring, sier Per. Eva deler entusiasmen:
- Jeg var litt i tvil rundt juletider, men fra januar var
vi veldig samkjørte. Det er ikke vemodig, i alle fall
ikke ennå. Det er jo et hus vi snakker om, en materiell
ting. Så det går nok fint.
- Vi vil kanskje savne terrassen på baksiden opp mot
skogen. Der er det så fredelig og stille, legger hun til.
- Hva blir bedre med ny bolig?
- Jeg tror vi får mer frihet og fritid. Frihet til å reise
på ferie med god samvittighet når man vanligvis
skulle luket bedet, raket løv, og slike ting. Og mer
MER FRITID: - Selv om jeg trives med
hagestell, skal det bli godt å få mer fritid
med en tilnærmet vedlikeholdsfri leilighet,
sier Eva Eggen. (Foto: Holmvik Media)
tid til familie og venner. Vi har flere kjente og venner
som skal flytte til samme sted. Dessuten kommer
vi nærmere flere av barnebarna og det er jo også en
god ting, sier hun.
- Og bademulighetene sommerstid?
- Badestranda er fin den, men vi som bor i Trøndelag vet jo at været tillater bading sånn cirka fire
dager i året. Så badinga tror jeg legges til sydenturer. Samtidig må jeg si at Hommelvik har mer å by
på enn folk flest tror. Det er et flott og trygt sted, og
passelig stort, sier Per.
Fornøyd med plasseringen
Når Hommelvik Sjøside byggetrinn1 er innflyttingsklart til neste høst blir det med ekteparet Eggen i
3.etasje med utsikt over fjorden:
- Vi er fornøyd med plasseringen, selv om vi kanskje
kunne ønsket oss enda høyere, men det var ingen
toppleiligheter ledig. Økonomi spiller jo også inn,
men det blir helt sikkert bra nok for oss, sier Per.
- Hvilket inntrykk har dere av prisnivået på boligmarkedet?
- Man synes vel alltid at ting er dyrt nok. Vi skal jo
ikke lenger enn til Hegra før prisene er 4-5000 kroner
lavere per kvadratmeter. Motsatt ser vi at det på
Grilstad koster 10 000 kroner mer per kvadratmeter
enn i Hommelvik. Vi har fått taksert eneboligen til
cirka 3,5 millioner kroner. Derfor kan vi realisere
kjøp av leilighet og flytting.
- Hvordan har kontakten vært med utbygger?
- Vi har en veldig god dialog med Oddstein Rygg i
Hommelvik Sjøside AS, både privat og ved at Per er
leder for Arbeiderfestivalen i Hommelvik, sier Eva.
- Det samme kan sies om ansvarlig megler hos
EiendomsMegler 1. Vi har også snakket med en av
prosjektlederne i MajaTeknobygg, så stort sett har vi
fått den infoen vi har etterspurt, sier Per.
ANNONSEBILAG
Storbyhall i Trondheim
– investering for fremtiden
- Byen trenger en arena for de store
begivenhetene, sier styreleder i
Byåsen Håndball Elite og konsernsjef
i MajaTeknobygg AS, Svein O. Berg.
Av Mads Arind Holmvik
I starten av mai lanserte Realinvest planer for en storbyhall på Brattøra:
- Det er absolutt et prosjekt vi kunne bidratt til. Vi har
lenge sett behovet, og har på lik linje med Realinvest
vurdert alternative løsninger og konsepter. Jeg vil
presisere at vi i forbindelse med et slikt prosjekt gjerne
samarbeider med andre interessenter, for eksempel
med Realinvest, sier Berg.
- Forskjellen mellom MajaTeknobygg og Realinvest er at
vi ikke ønsker en kombinasjon av storbyhall og messeområde. Dette på grunn av de trafikale utfordringene
messekonseptet gir, med tyngre kjøretøy og publikumstilstrømming, legger han til.
TRONDHEIM TIL TOPPS: - En storbyhall med et nytt og grensesprengende konsept kan bringe Trondheim helt til topps i Europeisk sammenheng, sier Svein O. Berg. I bakgrunnen Nidarosdomen og Tyholttårnet. (Foto: Holmvik Media)
- Hallen bør få en tilskuerkapasitet på inntil 10 000
personer, med vekt på det fremste av ny teknologi. Det
kan være avanserte multimedieanlegg med mulighet for
høykvalitets sanntidsoverføring av idretts-, musikk- og
kulturrangementer, samt idrettsarrangementer og
underholdningsshow med stor publikumsappell, sier han.
Prestasjoner i verdenstoppen
NTNU og SINTEF
Av tungtveiende argumenter for storbyhall nevner
han kultur- og musikkliv av høy internasjonal klasse,
idrettsutøvere i verdenstoppen, blant Europas tyngste
kunnskapsmiljøer innenfor globale næringer og forskningsmiljøer, og studentbyen Trondheim:
- Hvordan skal hallen bygges?
- Gjerne som et samarbeidsprosjekt mellom flere
utviklere finansiert helt eller delvis av privat kapital.
Arkitekturen bør være oppsiktsvekkende, og forskningsmiljøene til NTNU og SINTEF kan bidra med sin kompe-
tanse for løsninger på konstruksjon, materialer, miljø,
og energi. Hallen bør bygges til en lavere kostnad og
fremstå som mer energigjerrig enn tilsvarende prosjekter, samt være en prestasjonsarena og et utstillingsvindu for det beste verden kan by på av teknologi med
utspring i kunnskapsbyen Trondheim, sier han.
- Det er ikke et spørsmål om storbyhallen skal bygges,
heller når og hvor. Tilgjengelige arealer har vi sentralt
på Brattøra, Nyhavna, Sorgenfri og Leütenhaven.
Prosjektet kan kombineres med bolig- og næringsarealer, legger han til.
Berg anslår prosjektkostnadene til mellom 250 og 300
millioner kroner.
Populært med prosjektboliger
Avdelingsleder ved EiendomsMegler 1
Trondheim sin prosjektavdeling,
Tonje Borthen, merker bra pågang
på prosjekterte boliger.
Av Mads Arind Holmvik
- En av grunnene kan være at man slipper budrunder
når man kjøper prosjekterte boliger. I stedet har man en
på forhånd fastsatt pris å forholde seg til. En annen
grunn kan være at det bygges færre boliger enn etterspørselen tilsier. Da blir pågangen deretter, sier Tonje
Borthen. Fra avdelingskontorene på Lerkendal har
Borthen og hennes 9 kolleger i prosjektavdelingen god
oversikt over dagens boligmarked. Og mange vil ha
prosjekterte boliger.
Tilpasset behovet
Hun tror noe av interessen rundt prosjekterte boliger er
muligheten til å bestemme utformingen av boligen:
- Hver enkelt kan påvirke hvordan boligen skal bli. Dette
går på hvilken baderomsløsning man ønsker, fargevalg
i rom, materialer i gulv, kjøkkeninnredning, med mer.
Tryggheten til kjøper er ivaretatt på mange måter, og i
motsetning til når du kjøper brukt, skal du med prosjektkjøp være rimelig sikker på at det du får er av høy kvalitet. Både eneboliger, rekkehus, leiligheter og vanlig
blokkbebyggelse kan bygges som prosjekt, sier hun
- De aller fleste av våre salgsprosjekter har svært god
beliggenhet, og er i tillegg topp moderne. I tillegg er de
LYSTIG PÅ LERKENDAL: - Prosjektavdelingen vår på Lerkendal teller totalt 9 meglere, og fellestrekket er lang erfaring, høy kompetanse,
og mye godt humør, sier fra venstre Frank Robert Bae, Tonje Borthen, Martin Gabrielsen, Marius Solli, Tove Kolbjørnsen Kulseng,
Joakim Lund og Nina Brandt. (Foto: Holmvik Media)
så godt som vedlikeholdsfrie. Jeg tror mange som i dag
sitter på en stor enebolig, med hagearbeid og snømåking,
drømmer om en moderne leilighet med heis, balkong
og garasjekjeller. Med en prosjektbolig er det på mange
måter en boligdrøm du kjøper, legger hun til.
Kvalitet og kundekontakt
I Trondheim har EiendomsMegler 1 en ledende markedsandel i boligmarkedet. En av grunnene kan være et
bevisst fokus på kvalitet i all kundekontakt:
- Da tenker vi på alt fra generelle henvendelser til
bistand i forbindelse med kjøp og salg av bolig. En god
megler vet hvor viktig det er med grundig forarbeid
forut for salgsprosessen. Man er ute i god tid og skaffer
seg kunnskap om nærmiljøet, som butikker, avstand til
skole og barnehage, kollektivtilbud og fritidsmuligheter.
SLIPPER BUDRUNDE: - Kjøper du en prosjektert bolig slipper du
budrunde, og får i stedet en på forhånd avklart fastpris å forholde
deg til, sier prosjektmegler Tonje Borthen. (Foto: Holmvik Media)
ANNONSEBILAG
En perle med sjøutsikt
PANORAMA NÆRT FJORDEN: Dette er hva som kan vente boligkjøpere til Hommelvik Sjøside. (Illustrasjon: Hommelvik Sjøside).
- Dette er et av få steder i aksen
Stjørdal – Orkanger med sjøutsikt og
sentral beliggenhet på en og samme
tid, sier daglig leder i Hommelvik
Sjøside AS, Oddstein Rygg.
Av Mads Arind Holmvik
Nærhet til fjorden, gangavstand til badestrand, godt
kollektivtilbud og sentrum med butikker og bensinstasjon like i nærheten. Det høres nesten for bra ut
til å være sant. Legger vi til at avstanden er knappe
10 minutter til Værnes og 15 minutter til Trondheim,
blir det enda bedre. For mange kan dette virke som en
fantasi, men Oddstein Rygg vet at dette er virkelighet:
- I Hommelvik Sjøside ligger boligene slik at man slipper uønsket trafikkstøy, samtidig som du ubesværlig
kan spasere inn til Hommelvik sentrum. I bomiljøet
blir det grønne friområder, gang- og sykkelstier, og
tilrettelagt for at folk skal trives. Samtidig har vi gode
transportforbindelser med 177 daglige avganger for
buss og tog fra Hommelvik stasjon. En hyppighet som
tilfredsstiller manges reisebehov, sier Rygg.
Høsten 2012
bærer totalt 400 boliger, som skal bygges over flere år,
men byggetrinn 1 står innflyttingsklart allerede høsten
2012:
- Første byggetrinn har 60 boliger, hvorav cirka 40
allerede er solgt. Byggestart er satt til 23. mai, og
vil bli offentlig markert med ordfører Terje Bremnes
Granmo til stede. Da sier vi på en måte farvel til det
gamle industrisamfunnet som før var langs sjøen, til
fordel for et pulserende boligstrøk. Leilighetene som
bygges er fra arealeffektive 2- roms på 45 kvadratmeter til romslige toppleiligheter på 170 kvadratmeter.
Fokusområder er blant annet energieffektive og miljøvennlige løsninger, sier han.
- For best mulig plassutnyttelse og trivsel legges all
bilparkering til parkeringskjeller og baksiden av boligområdet. Etter hvert blir det også etablert et lokalt
treffsted, kanskje i form av en pub eller en kafe, med
muligheter for butikk og annen næringsdrift. Videre
har vi inngått en avtale med Malvik E-verk om et
system med sjøvannsbasert varmeveksler. Rør legges
ut i fjorden, og sjøvannet fraktes inn. Teknologien kan
folkelig defineres som et omvendt kjøleskapprinsipp
med miljøvennlig oppvarming av leilighetene, ikke
ulikt fjernvarme. Installering av systemet skjer når
byggetrinn 1 er fulltegnet, legger han til.
Opplevelser og inntrykk
Selve prosjektet, hvor MajaTeknobygg er utbygger, inne-
- Hvorfor kalles boligprosjektet en perle?
- Fordi Hommelvik er så mye mer enn det man ser om
POPULÆRT BOLIGPROSJEKT: - Vi får mange henvendelser fra folk
som vil kjøpe fjordnær bolig med sjøutsikt. Allerede har vi solgt
over 65 prosent av første byggetrinn, sier daglig leder i Hommelvik
Sjøside AS, Oddstein Rygg. (Foto: Holmvik Media)
MODERNE OG STILRENT:
Innendørs blir leilighetene
både moderne og stilrene.
(Illustrasjon: Hommelvik Sjøside)
man kjører gjennom med bil, buss eller tog. På samme
måte som man ser på en musling på havbunnen
i selskap med andre muslinger, får man virkelig sett
hva området har å by på, bare man tar seg tid til å
vente på at muslingen åpner seg. Der ligger perlen, og
i Hommelvika ser man perlen i form av opplevelser,
inntrykk, kunnskap og muligheter, sier han.
- Kan du nevne noe?
- Vi har en intensjonsavtale med Malvik kommune om
bygging av barnehage i prosjektområdet. Den får en
kapasitet på 140 barn. Videre er det gode muligheter
for fiske, friluftsliv og rekreasjon, med både fjord, skog
og aktivitetsområder nær sagt like utenfor stuedøra.
Det er ikke mange steder i aksen Stjørdal – Trondheim at boliger bygges så nært fjorden, med alle de
mulighetene dette gir. Bare en 2-minutters spasertur
unna finner du en trygg og tilrettelagt badestrand,
godt egnet til å lade batteriene eller slappe av med
familien. Mange vet jo om Øysand, men hvor mange
har vært på stranda her? Hvem skulle vel tro at et
boligstrøk har en så flott badestrand knappe 2 minutters
gange fra husveggen. Og det uten å krysse en tett
trafikkert bilvei, sier han. Rygg fremhever også måten
det gamle arbeidersamfunnet er integrert i det moderne
Hommelvik:
- Vi ser det ved kirka med gammel trehusbebyggelse,
hvor flotte hager er innkranset av stemningsfulle
stakittgjerder. Der er det koselig å vandre for den som
ønsker å drømme seg litt bort. Det er nesten så man
ANNONSEBILAG
Dette er Hommelvik Sjøside:
✔ 400 leiligheter som bygges over flere byggetrinn.
✔ Byggetrinn 1 består av 60 boliger, har byggestart 23. mai i år
✔ Byggetrinn 2 består av 36 boliger.
✔ Informasjonsmøte byggetrinn 2, 23.mai Cafe Rampa kl. 18:00
✔ Alle leiligheter har sjøutsikt.
✔ Ansvarlig megler er Morten Løvseth i EiendomsMegler 1
✔ Kontaktinfo - Mobil: 901 31 606. E-post: [email protected]
(Kilde: EiendomsMegler 1)
FLOTT OG FAMILIEVENNLIG: - Hommelvik Sjøside får flotte, familievennlige områder, moderne løsninger, og et trivelig bomiljø, sier daglig
leder i Hommelvik Sjøside AS, Oddstein Rygg. (Illustrasjon: Hommelvik Sjøside).
får litt sørlandsstemning. Man vil også se innslag av
arbeidersamfunnet i Hommelvik Sjøside. Dette ved at
alle fasader i byggetrinn 1 er av tre. Tanken til Svein
Skibnes Arkitektkontor AS har vært å synliggjøre noe
av områdets historikk, som driftig sagbrukstomt, og
samtidig ta i bruk et tradisjonelt og miljøvennlig materiale. De bærende konstruksjonene har derimot andre
materialer, sier han.
- Alle har utsikt
- Hva skal lokke boligkjøpere til Hommelvik Sjøside?
- Utover de faktorene som er nevnt, kan det være at alle
SOMMERPRATEN
Tekst/foto: Holmvik Media
leilighetene leveres med sjøutsikt, og potensielt gode
solforhold, når været tillater det. Ved sjøen blir det
dessuten anlagt en 1 meter høy gressmolo, som forebyggende faktor mot flomfare og eventuell havstigning.
- Hva med pris?
- Mitt inntrykk er at vi er vesentlig under prisen på
tilsvarende boliger i Trondheims-området. Vi er ikke
akkurat Nedre Elvehavn, men kvalitetsmessig er vi fullt
på høyde, sier han. Og kvalitet er stikkordet for
Hommelvik Sjøside-suksess:
- De første som flytter inn må være kjempefornøyd. De
blir våre ambassadører for neste byggetrinn, sier Rygg.
Om bakgrunnen for at MajaTeknobygg ble valgt som
entreprenør sier han følgende:
- Av fire inviterte entreprenørfirma hadde Maja
Teknobygg det beste tilbudet. Ikke bare kunne de tilby
et kvalitets-produkt til gunstig pris. De kunne også
dokumentere at de leverer kvalitet til avtalt tid. De har
gjennomført flere prosjekter med 0-visjon, som betyr
null feil. Vi er veldig godt fornøyde med den innsatsen
de gjør, og vi vil gjøre det vi kan for at samarbeidet
fortsetter like bra i årene framover, sier han.
Yngve Brox (H) og Rita Ottervik (AP) er kjente fjes fra politikken, men vet du egentlig hva slags bøker
de liker eller hva de trives med på fritida? Vi har tatt en uformell prat, svarene kan du lese nedenfor.
- Hvem er du, og hva jobber du med?
- Jeg er Rita Ottervik, 45 år, gift og ett barn, og
har siden 2003 vært ordfører i Trondheim.
- Hva liker du å gjøre på fritida?
- Bruke tid med familien. Se RBK på Lerkendal
med sønnen min, lese bøker, spaserturer i
Trondheim og fisketurer på Hitra med faren
min.
- Hva er en god sommer for deg?
- Gode stunder på verandaen i sola med en
kopp kaffe og ei avis eller bok, godt vær og
grilling med familien, hvor bror Anders og
svigerinne Birthe kommer med kyllingspyd og
hjemmelaget grillolje.
- Hvilken bok leste du sist? Og hvilken film
så du sist?
- Odd Karsten Tveits Farvel Libanon. Harry
Potter og dødstalismanen på kino.
- Hvem får rosen og hvem får kaktusen?
- Rosen går til alle våre dyktige ansatte i
eldreomsorgen som gjør en kjempejobb for at
alle som mottar helse- og velferdstjenester i
Trondheim kommune skal ha en god hverdag.
Kaktusen til de som kaster søppel rett ned,
selv om det står en søppelkasse noen meter
unna.
- Hva i livet ditt er du stolt over å ha oppnådd?
- Over å ha fått en flott sønn, en super mann
og at jeg har fått mulighet av byens velgere
til å være ordfører i verdens vakreste og mest
spennende by.
- Hvordan bor du nå?
- Enebolig, fordi det å ha barn krever plass. Så
er det å ha egen veranda utrolig viktig. Bomiljøet
er flott med hyggelige naboer, kort vei til skole,
idrettsanlegg, buss, butikk og marka.
- Har du noen gang tenkt på å flytte?
- Nei, det finnes ikke noe bedre sted å bo enn
Byåsen og Trondheim. I tillegg er det viktig
å bo i et område der du kjenner folk og ikke
minst kjenner ungene barnet ditt leker med og
foreldrene deres.
- Hva mener du kan være med på å gjøre et
bomiljø attraktivt å bo i?
- Felles møteplasser som skole, idrett og
nærmiljøaktiviteter og et felles mål om å bidra
til et godt bomiljø.
- Hvem er du, og hva jobber du med?
Jeg er Yngve Brox, 41 år gammel, og har to
barn på fem og åtte år. Til daglig er kommunalråd, det vil si medlem av formannskapet, og
gruppeleder for Høyre.
- Hva liker du å gjøre på fritida?
- Å være sammen med familien, gå turer, dra
på hytta og lese bøker. Jeg er så heldig at
jobben min også er min hobby, så en del fritid
går med til møter i partiet.
- Hva er en god sommer for deg?
- Å ha god tid til familien. Og så er det nødvendig å få badet mye for at jeg skal ha følelsen
av at det virkelig er sommer.
- Hvilken bok leste du sist? Og hvilken film
så du sist?
- Roald Amundsens beretning om Sydpolferden. Har akkurat startet på ”Hundreåringen
som klatret ut vinduet og forsvant,” som virker
utrolig morsom. Siste filmen var ”Iron Man.”
- Hvem får rosen og hvem får kaktusen?
- Kona, Maria får rosen. Hun fortjener hver
blomst jeg kan gi henne. Kaktusen får forskningsminister Tora Aasland, som er ansvarlig for at
det stadig forskes for lite her til lands.
- Hva i livet ditt er du stolt over å ha oppnådd?
- Privat er det selvsagt ungene. I jobbsammenheng er jeg stolt over å ha gitt et lite
bidrag til nye E39 mellom Klett og Orkanger og
til det nye sykehuset på Øya.
- Hvordan bor du nå?
- Enebolig, utslagsgivende var muligheten for
hage. Det er veldig godt for ungene å ha plass
å tumle på. Jeg trives veldig bra, og det er god
kontakt med mange av naboene.
- Har du noen gang tenkt på å flytte?
- Jeg har flyttet alt for mye i mitt liv, og har
derfor tenkt å bli boende til den dagen vi ikke
trenger så mye plass lenger.
- Hva mener du kan være med på å gjøre et
bomiljø attraktivt å bo i?
- Mye grønt, naboer som tar ansvar for omgivelsene sine og hverandre, og velholdte veier og
infrastruktur.
Kvalitetsprosjekter som kommer:
Kontakt TONJE BORTHEN, Avdelingsleder/megler EiendomsMegler 1, mobil: 416 05 422, e-post: [email protected]
Østby
Arena
DET NYE BYDELSSENTERET I ØST
Området mellom KBS og Haakon VII’s gate vil få en betydelig byggeaktivitet de
nærmeste åra. Ferdig utbygd vil dette bli et nytt bydelssenter i øst, med boliger,
kontor og forretninger, servicetilbud og park, “alt” en slik “by i byen” trenger. Det
skal bygges et lokk over jernbanen som vil binde terrenget på sør og nordsiden
sammen. Under dette kommer det en ny stasjon for jernbanen, og denne vil bidra
til å styrke den allerede gode kommunikasjonsstrukturen området har.
Regulering forventes stadfestet ultimo 2011 • 350 selveierleiligheter • 10.000 m2 næring • Byggestart 2012
28 NYE BOLIGER – BYGGESTART TIL HØSTEN
Soltunet Munkvold
KOMMER
FOR SALG!
P
Å
NYE NABOER TIL VERNEVERDIG GÅRD.
Den gamle gården i Selsbakkvegen skal snart få nye naboer.
Vi håper at arbeidene med 28 nye boliger kan igangsettes
utpå høsten. Her kommer det både rekkehus, store leiligheter
og små leiligheter. De fleste vil få heis, og alle vil få
innendørs parkering. Alt organiseres rundt et solrikt tun
der det verneverdige hovedhuset og stabburet beholdes. Vi er
overbevist om at vårt forsøk på å forene det gamle og det nye
vil bidra positivt når et bomiljø skal skapes. I 2013 skal
prosjektet være ferdigstilt.
SELSBAKKVEGEN 3-5
Balders Terrasse 3
30 LEILIGHETER – BYGGESTART UTPÅ HØSTEN
De to første byggetrinnene
med 116 leiligheter er nå
ferdigstilt. Det har blitt et
unikt prosjekt, med fornøyde
kunder og godt bomiljø. Nå
står det tredje og siste byggetrinnet for tur. Ca. 30 spennende leiligheter kommer for
salg i løpet av vinteren. Følg
med!
På Byåsens tak, med storslagen utsikt og gode solforhold - har vi under planlegging 150-200 nye boliger.
Forventet salgsstart vil bli høsten 2011. Prosjektet er et samarbeidsprosjekt med Prora Eiendom AS.
Regulering pågår
170 leiligheter
Byggestart 2012
Meld din interesse
allerede i dag!
Gården har en ærverdig historie og ble oppført som et representativt herregårdsanlegg av Generalveimester Von Krogh i 1778
ANNONSEBILAG
Boliglån – tilpasset behovet
Skal du kjøpe bolig, men mangler
finansiering? Da kan en rådgivningstime hos SpareBank1 SMN Trondheim
være nyttig hjelp på veien.
Av Mads Arind Holmvik
Med lokale rådgivingskontorer har banken gode
forutsetninger for hjelpsomme råd i forbindelse med
boligkjøp. Ifølge kredittsjef Endre Jo Reite i Privatmarked SpareBank 1 SMN har et boliglån som oftest
flytende rente, med avtalt nedbetalingstid og et fast
månedlig beløp.
- Lånet har gode betingelser og kan tilpasses din
livssituasjon. Det er også mulig å avtale en avdragsfri periode. Fordeler med boliglån er fleksibel nedbetalingstid, gode rentebetingelser, avdragsfrihet ved
behov, og at lånet kan kombineres med et fastrentelån. Søknader om boliglån besvares på dagen, og er
du kunde hos oss kan du søke om boliglån via nettbanken, forklarer han.
God start
- Hvilken låneform er tilpasset førstegangskjøperne?
- Da har vi God start - boliglån for unge, som er mer
enn et vanlig førstehjemslån. Er du under 35 år får du
et av landets aller beste boliglån, selv om det ikke er
din første bolig du skal finansiere. Og våre rådgivere
følger deg trygt gjennom hele prosessen.
- Hva taler for etablering av et slikt lån?
- Betingelsene er bedre enn ved førstehjemslån. Du
kan for eksempel få God start selv om du kjøper din
andre eller tredje bolig. Rentebetingelsene er meget
gode, og i motsetning til enkelte andre banker stiller
vi ingen krav til BSU-konto i banken for å få lånet, sier
han.
- Hva om man har førstehjemslån i en annen bank?
- Da er vi behjelpelige med å overføre dette til oss.
De aller beste betingelsene oppnår du om du blir
helkunde hos oss med nettbank, lån, sparing og forsikring.
Fastrente
For de som ønsker forutsigbarhet på låneutgiftene kan
fastrentelån være midt i blinken.
- Når du tar opp et fastrentelån binder du renta på
boliglånet for en valgt periode. Som oftest er dette tre
eller fem år.
- Hva er fordelene med et slikt lån?
- Du har en stor grad av forutsigbarhet med låneutgiftene. Renten ligger fast i den avtalte perioden. Lånet
kan kombineres med boliglån med flytende rente, for
eksempel ved å dele opp lånet i en fast og en flytende
del. I tillegg har du en økonomisk trygghet ved at du
til enhver tid har god oversikt over låneutgiftene dine,
sier Reite.
LANDETS BESTE BOLIGLÅN:
- Er du under 35 år får du et av landets aller
beste boliglån, selv om det ikke er din første
bolig du skal finansiere, sier Endre Jo Reite i
Privatmarked SpareBank 1 SMN
(Foto: Holmvik Media).
6 km fra Heimdal sentrum, i retning Byneset, ligger Ringvål Park, boliganlegget som er bygget opp i
det gamle Ringvål sykehus. I løpet av 2011 skal det bygges 16 nye selveierleiligheter i anlegget, som
med sin fantastiske beliggenhet får panoramautsikt utover Leinstrand, Gulosen og Melhus.
16 NYE LEILIGHETER I NATURSKJØNNE OMGIVELSER
Et kvalitetsprosjekt fra
KOMMER
FOR SALG!
16 moderne leiligheter fra 55 til 111 kvm beliggende i et veletablert bomiljø med utsikt mot lakseelva
Gaula. Stor takhøyde gir gode, luftige rom, og med gulvnivå en halv etasje over bakken får man fabelaktig
utsikt fra de store terrassene mot sør. Leilighetene har parkett i alle primærrom og flis på baderom.
Elektriske panelovner og varmekabler på bad, samt balansert ventilasjonsanlegg med god kapasitet.
Sameiets fellesareal er ferdig opparbeidet, og det er muligheter for å kjøpe carport i nærheten.
FOR MER INFORMASJON, KONTAKT
[email protected], tlf.938 52 492
ANNONSEBILAG
- Gulrot og hedersbemerkning
VELFORTJENT PRISVINNER: SpareBank 1 SMN Trondheim vant årets Energisparepris med sitt signalbygg i Søndre gate 4.
(Foto: SpareBank1 SMN Trondheim)
I mars fikk SpareBank 1 SMN i Søndre
gate 4 Energispareprisen 2011 av Trondheim kommune.
Av Mads Arind Holmvik
Der det gamle bygget i snitt brukte 585 kwh i året per
kvadratmeter, er det nye bygget nede i godt under 100
kwh i året per kvadratmeter. Byggeprosjektet med
en totalkostnad på 430 millioner kroner ga et nybygg
med brutto gulvareal på 22 000 kvadratmeter. Energibruken i nybygget blir nøye overvåket og dokumentert,
blant annet med et 30-talls målere på elektrisitet og
varme, og med et tredjeparts energioppfølgingssystem.
Administrerende direktør, Finn Haugan, er stolt over
utmerkelsen:
Viktig anerkjennelse
- For oss er prisen både en gulrot, hedersbemerkning
og en viktig anerkjennelse av den jobben vi gjør. Prisen
gir oss motivasjon til å satse videre på de løsningene
vi har implementert helt fra starten av. Samtidig er
Energispareprisen vel ansett i byggebransjen, sier
han. Sparebanken har oppnådd sitt lave energiforbruk
gjennom bygningsintegrerte passive løsninger. Overskuddsvarme fra kjøling av dataanlegget utnyttes til
ELEGANT AMFI: Det er stil og eleganse inne i det nye bankbygget.
(Foto: SpareBank1 SMN Trondheim)
den på kveld og natt. Konkret skjer sistnevnte ved at vi
luftkjøler betongen slik at den neste dag er klar for å
lagre opp en ny dose med overskuddsvarme, sier han.
- Hvilke fordeler ser dere med den nye bankbygningen?
- Nybygget er atskillig mer arealeffektivt. I det gamle
bygget hadde vi 400-450 arbeidsplasser. Nå har vi økt
dette til en total på rundt 700 arbeidsplasser. 500 er
bankansatte, mens de resterende 200 er ansatte som
jobber i utleide kontorlokaler, sier han.
- En av grunnene til økt arealeffektivitet er bedre
lysforhold. De mange glassflatene i bygget slipper inn
mer lys enn før, noe som bidrar til at en større del av
byggmassen kan brukes som kontorlandskap. Før var
det gjerne et stort areal i midten av bygget som ikke
egnet seg som arbeidsplass på grunn av lysforholdene.
Dette problemet ser vi mindre til nå, legger han til.
- Hvilken respons gir de ansatte?
- Her ser vi både pluss og minus. Fra NTNU har vi forskningsmateriale som tilsier at i bedrifter hvor det gjøres
endringer, vil det kunne være en andel på 5 prosent
som er uenig i endringene. Dette kan gå på valg av
belysning, og at noen mener innetemperaturen er for
lav. Samtidig har vi statistikker som viser at de mest
effektive arbeidsforholdene får man når kontoret har
en temperatur rundt 21 grader celsius. Noen vil kunne
oppleve dette som i nedre kant av trivselssfæren, men
for de fleste er det nok heller snakk om en kort tilvenningsperiode, sier han.
Tidligere vinnere av Energispareprisen er Sameiet
Olavskvartalet (2010), Nardo skole og barnehage (2009),
og Nidar AS (2008).
oppvarming av bygget, vannbåren varme fordeles via
et radiatorsystem med lav overflatetemperatur, og
ventilasjonsaggregatene baseres på vannbåren varme.
Lysarmaturene har dagslysstyring, og er i tillegg utstyrt
med bevegelsesdetektorer:
- Målet med nybygget var et energibehov under 85 kwh i
året per kvadratmeter. Foreløpige tall fra perioden
november-mars tyder på et forbruk på under 80 kwh per
kvadratmeter. Enda lavere enn forutsatt, sier Haugan.
- Hva forteller det at SpareBank 1 SMN Trondheim fikk
denne prisen?
- Det er en bekreftelse på at vi når våre mål om å være
best i klassen på energieffektive løsninger, men uten
dyktige samarbeidspartnere ville ikke dette vært mulig.
Her kan nevnes NTNU, Teknobygg Entreprenør, Yit,
Cowi og Agraff. Det var et samspill fra start til mål med
konstruktiv utveksling av kompetanse, ideer og utforming av byggtekniske løsninger. Alt med det for øyet å
lage et miljøvennlig og kostnadseffektivt bygg av høy
kvalitet, sier han.
Spent mot sommeren
Med vår i lufta er Haugan spent på om en av byggeløsningene i bankbygget fungerer som planlagt:
- Vi snakker her om et superisolert bygg, hvis utfordring
blir å lede overskuddsvarmen vekk fra bygningsmassen. Enkelt forklart skal vi løse dette ved at betongen i
tak og gulv lagrer varmen på dagtid, og kvitter seg med
BEDRE LYSFORHOLD: En av grunnene til økt arealeffektivitet er
bedre lysforhold, sier administrerende direktør i SpareBank 1 SMN
Trondheim, Finn Haugan. (Foto: SpareBank1 SMN Trondheim)
TRIVELIG ARBEIDSMILJØ: - Ikke bare hare vi et flott bygg, vi har også et supert arbeidsmiljø,
mye takket være innsatsen til MajaTeknobygg, sier Finn Haugan t.h. i bildet. (Foto: Holmvik Media)
Et kvalitetsprosjekt fra
POPULÆRE LEILIGHETER
- KONTAKT OSS I DAG
42 LEILIGHETER LANDLIG OG SENTRALT
Illustrasjonsfoto Vizwork AS. Endringer kan forekomme
INNFLYTTINGSKLART
1. KVARTAL 2012
FORTSATT FLERE FLOTTE
LEILIGHETER IGJEN!
Flere typer leiligheter med smarte planløsninger å velge mellom. Fra 67,5 kvm til
105,5 kvm fordelt på tre bygg med god standard, fjernvarme, parkeringskjeller og heis.
Pris fra kr. 2 490 000,-
KONTAKT OSS FOR
MER INFORMASJON:
Tove Kolbjørnsen Kulseng
[email protected], tlf. 477 12 900
Tonje Borthen
[email protected], tlf. 416 05 422
ANNONSEBILAG
Industrialiser byggeprosessen
– spar tid og penger
GOD LOGISTIKK - HØY KOMPETANSE: - Skal du lykkes i
boligbransjen er du avhengig av god logistikk, gode rutiner,
høy teknologisk kompetanse, og stå-på-vilje i store doser, sier
markedsdirektør i MajaTeknobygg AS, Morten Christensen.
(Foto: Holmvik Media)
- Økt bruk av ferdiglagde bygningselementer, gir betydelige innsparinger
både for utbygger og boligkjøper,
mener markedsdirektør i MajaTeknobygg, Morten Christensen.
Av Mads Arind Holmvik
Christensen og MajaTeknobygg er gjerne først ut med
å ta i bruk ny teknologi. De var de første i Trøndelag
som tok i bruk visningsleiligheter for boligprosjekt. Og
de har en visjon om å være best både på teknologi og
kompetanse:
- Hva er vel da mer riktig enn å tenke nytt også med
måten vi setter opp bygg på, konstaterer, Christensen.
Framtidsrettet
Han er ikke i tvil om at framtiden ligger i det som på
bygningsspråket kalles prefabrikerte elementer:
- Dette vil si at man på forhånd bygger elementene
til for eksempel en vegg, slik at ved ankomst byggeplassen er det bare å sette dem sammen. Ideelt sett
kan man bygge en bolig etter samlebåndsprinsippet, og montere de ulike delene som legoklosser.
Fordelen med prefabrikering er at bygget kan lukkes,
og dermed sikres mot fukt, i løpet av to, tre dager.
Alternativet ville vært gammelmåten hvor alt settes
opp under åpen himmel, med utfordringer fra vær og
vind, og store muligheter for fukt i bygningsmassen,
sier han.
- Vi snakker her om en teknologi som i lang tid er blitt
brukt i båtbygging, blant annet til bygging av passasjerskip. Bilbransjen er et eksempel på at samlebåndsproduksjon lønner seg. Hvem er det som kjøper seg
en bil om man må ha mange ulike mekanikere som
kommer med en og en del, for så å sette den sammen? Da er det jo langt mer effektivt å bruke den tilbyderen som leverer en ferdig bil på langt kortere tid.
- Hvordan gagner denne teknologien boligkjøperen?
- Ved at man får kortere byggetid, lavere byggeko-
stnader, og dermed også muligheter for gunstigere
pris. For byggetid koster. Derfor bruker vi lang tid på
planlegging, og simulering av byggeprosjektet. Vi har
tatt i bruk systemene fra Toyotas bilproduksjon, Lean
Production som er tilpasset byggeprosessen og kalles
Trimmet Bygging. Når man setter opp et bygg i dag
viser studier at tidsforbruket deles i tre like deler.
Bygging, logistikk og venting. Får vi kortet ned ventetida går også kostnadene ned.
- Hvordan kan dette oppnås?
- Jeg mener at det skal skje mest montasje av ferdige
komponenter, og minst mulig produksjon på byggeplassen. Da får du lavere kostnader, får folk dobbelt så
fort inn i boligen, solgt huset dobbelt så fort, skoler og
butikker kan tas i bruk dobbelt så raskt, og så videre.
Slik jeg ser det er dette en vinn-vinn situasjon for alle
involverte.
- Hva er årsaken til at så få bruker denne teknologien?
- Det krever utrolig god logistikk og planlegging satt i
system. 97 prosent av byggebransjen består av firma
med under 20 ansatte. Da blir det kanskje for ressurskrevende å sette seg inn i ny teknologi. Vi er kanskje
for mye individualister i Norge, og for lite industrielle.
Teknologiske framskritt er derimot kommet for å bli.
Etter hvert vil dette bli normen, enten som følge av
etterspørsel eller som følge av statlige pålegg, mener
han.
I tide – men ikke før
For at byggetiden skal bli kortest mulig er det viktig å
levere til avtalt tid:
- Logistikken må fungere så bra at man verken leverer
før eller etter avtalt tid. Da eliminerer vi problemet
med venting, og sparer oss for unødige kostnader.
Fordelen er å sette flest mulig deler sammen så nært
opp til brukstidspunktet som mulig. På lang sikt sparer
du både penger og tid, for lagring er kostbar, flytting
er dyrt og økte kostnader er dyrt. Enkelt forklart handler
dette om at god logistikk gir lavere kostnader som
gagner både kunder og produsent.
- Har du konkrete prosjekter hvor prefabrikerte
elementer er benyttet?
- Ta for eksempel Hommelvik Sjøside. Der leverer vi
noe som heter baderomskabin. I praksis er dette et
fiks ferdig flislagt bad, med toalett og servant, pakket
inn i plast. Når betongen er støpt og ledningene
klargjort, heiser vi badet på plass med kran. I stedet
for en lang prosess med fuging, flislegging, entreprenører inn og ut, og lange arbeidstimer, er badet
på plass etter kort tids montering av ledninger og rør.
Tidseffektivt og kostnadseffektivt. Et annet eksempel
er SpareBank 1 SMN Trondheim i Søndre gate. Der
brukte vi blant annet ferdige veggelementer for å få
lukket bygget raskt. I Norge er det slik jeg ser det helt
uaktuelt å bygge på annen måte enn med prefabrikasjon
som gjør at bygg kan lukkes fort. For fuktighet som
kommer inn i bygget er arbeidskrevende å bli kvitt.
Morgendagens teknologi
- Hva har vært suksessoppskriften for MajaTeknobygg?
- Å være i forkant av utviklingen. Vi har vært villig til å
bruke både egen og andres kompetanse i et samspill
hvor best mulig resultat er det endelige målet. Vi er
også heldige som har en av landets beste utdanningsinstitusjoner i samme by. I tillegg har vi forskningsmiljøet til Sintef, som vi ofte samarbeider med. Vår
visjon er å bruke det som er bra og nytt. Dette gjelder
både kursing av egne ansatte, teknologi og løsninger,
sier han. Av andre suksessfaktorer nevner han det å
tjene pengene før de investeres, og å være selektiv i
utvelgelsen av ansatte:
- Dette betyr ikke nødvendigvis personell med de beste
karakterene, men folk som fungerer i team sammen
med oss. Dette er lagspill, og vi må ha ulik kompetanse i firmaet, som i et fotballag. Noen må spille forsvar, noen på midten og noen i angrep. Vi må utfordre
hverandre for å skape kreativitet, sier Christensen.
- Det aller viktigste er derimot at vi, kundene og våre
oppdragsgivere lykkes sammen. Og å utvikle, forske
og bidra til at byggenæringen kommer seg videre ved
å bygge bygg som kan stå i mange år. Som har smarte,
energieffektive løsninger, høy brukervennlighet og lave
vedlikeholdskostnader. Teknobygg bygger for fremtiden,
avslutter Morten Christensen, markedsdirektør i
MajaTeknobygg AS.
PRESTHUS på Ranheim
Etablert og godt boområde i et sentralt og populært strøk. God standard. Fine uteområder.
Boligene er planlagt som LAVENERGIBOLIGER. Ekstra isolasjon utover forskriftskravene, og
balansert ventilasjon med god varmegjenvinning gir MINDRE BEHOV FOR OPPVARMING
FERDIGSTILLELSE
MARS 2012
Fra 70 kvm. Priser fra kr
PRESTHUS
LAVENERGIBOLIGER
PÅ RANHEIM
2.490.000
Bygg B
Bygg A
Bygg C
En kvalitetsprosjekt fra
Gode planløsninGer• lavenerGiboliGer • romsliGe balkonGer
parkerinGskjeller med heis til alle plan • hth kjøkken • fjernvarme
t
FRANK ROBERT BAE Eiendomsrådgiver Mobil: 994 64 696 E-post: [email protected]
TONJE BORTHEN Avdelingsleder/Megler Mobil: 416 05 422. E-post: [email protected]
Illustrasjoner Vizwork
ANNONSEBILAG
400 boliger - 1,2 milliarder kroner
40 PROSENT AV BOLIGMARKEDET:
Maja Eiendom vil i år sette opp
40 prosent av boligene i Trøndelag. Det er både utviklingsdirektør
i MajaTeknobygg Jan Erik Steen
(t.v.), og administrerende direktør i
EiendomsMegler 1 Kjetil Reinsberg,
strålende fornøyd med.
(Foto: Nonstop Reklamebyrå)
backupfunksjoner for salg i egen bedrift. For cirka ti
år siden startet vi derfor et samarbeid med EiendomsMegler 1 og Sparebank 1, selv om vi den gangen hadde
en egen salgsorganisasjon og gjorde mye av salgsjobben
selv. For to, tre år siden gikk vi derimot inn i en mer
omfattende avtale med EiendomsMegler 1, noe vi ikke
har angret på, sier Steen.
- Hvorfor falt valget på EiendomsMegler 1?
- Vi hadde behov for markedets beste meglere, og en
god bank. Vi lever i en tøff bransje og kravene til suksess er tøffe. EiendomsMegler 1 og SpareBank 1 SMN
Trondheim var naturlige valg for oss, sier han.
Jevn vekst
Både MajaTeknobygg og EiendomsMegler 1 har gjort
seg positivt bemerket i boligbransjen. Jan Erik Steen
fra MajaTeknobygg og eiendoms- og administrerende
direktør i EiendomsMegler 1, Kjetil Reinsberg, deler
gjerne sine tanker om boligmarkedet, og om det gode
samarbeidet bedriftene i mellom.
- Da boligbyggingen stagnerte i 2007-2008 kalkulerte
vi med at markedet ville ta seg opp innen ett til to år.
Derfor satte vi oss ned og la grundige planer for satsing på boligmarkedet. Strategien ga gode resultater.
Våre prosjekter har solgt godt. En forklaring kan være
at i et dårlig marked er det alltid noen som må selge.
Da kan prisene være gunstige for kjøper, noe som
gjorde at vi kunne sikre oss mange av de gode prosjektene, sier Steen.
- I fjor ble det bygget 349 boliger i Trondheim, samtidig
som byen opplevde en folkevekst på 2463 personer.
Denne veksten alene tilsier et årlig utbyggingsbehov
som er om lag fire ganger større enn i fjor, legger
han til.
- Hvor mange boliger bygger dere i år?
- Om lag 400 boliger. En utbygging som til sammen
har en verdi på cirka 1,2 milliarder kroner.
Strategisk satsing
10 års samarbeid
Ifølge Steen er noe av grunnen til Maja Eiendom sin
suksess en bevisst satsing på boligmarkedet i en tid da
markedet lå nede:
Samarbeidet med EiendomsMegler 1 ble etablert for
om lag ti år siden:
- Vi er en liten organisasjon, uten egne selgere eller
- I år vil Maja Eiendom sette opp 400
boliger, noe som utgjør 40 prosent
av det trønderske boligmarkedet, sier
utviklingsdirektør i MajaTeknobygg Jan
Erik Steen.
Av Mads Arind Holmvik
På spørsmål om hvor lenge oppturen i dagens boligmarked vil vare, svarer Reinsberg at det alltid vil være
svingninger i markedet:
- Vi kan få uforutsette hendelser utenfor vår kontroll, kanskje i form av en korreksjon allerede i
2014. Det som derimot vil være annerledes nå, er at
myndighetene og finansnæringen er forberedt, og mer
robuste, neste gang en finanskrise kommer. Fram til
det skjer er prognosene positive for en fortsatt jevn
vekst i boligmarkedet, sier han.
- Da vi gikk inn i finanskrisen var vi 145 ansatte i EiendomsMegler 1 Trøndelag, og de eneste med plusstall
i 2008. Da vi gikk ut av krisen var vi 170 ansatte. Vi tok
grep da andre kastet inn håndkleet, legger han til.
- Hvordan vurderer du prisutviklingen framover?
- Generelt vil prisøkningen på bolig ligge på et lavere
nivå enn i toppåret 2007.
- Hva er forskjellen på dagens boliger og eldre boliger?
- Boligene som bygges nå er helt andre produkter der
alt er blitt mye bedre enn de boligene som ble bygget
på 1970-80 tallet. Dette skyldes blant annet nye krav
fra myndighetene, og standardheving på kjøkken og
bad. Vi får høre i meglerbransjen at leilighetene er
blitt så dyre at eneboligen fra 1960 ikke er tilstrekkelig
for å finansiere en ny leilighet. Dette er en myte. En
moderne leilighet av en viss størrelse har gjerne flere
fasiliteter og er et bedre produkt enn eneboligen fra
1960. Vi greier ikke å selge boligen fra 1960 til en
høyere pris, da de som kjøper en slik bolig må investere store summer for å få den opp på dagens nivå og
standard.
- Hvordan vurderer du behovet for boliger i Trondheim?
- Det vil være behov for flere boliger i tiden framover.
I dag har vi arealer fram til 2024, og her burde Trondheim kommune ha tatt tak. Om de hadde tilrettelagt
areal for en 20-30 års periode, ville det gitt store
utslag på tomteprisen, sier Reinsberg.
Fotte leiligheter i Klæbuveien 20A og B med
parkering rett ved Høgskoleparken. Leilighetene
ligger i en blindgate fri for gjennomgangstrafikk.
Leilighetene er klare til innflytting.
Leilighetene ligger i en helt nyoppført bygning
og holder en gjennomgående høy standard.
Parkett på gulv i alle oppholdsrom. Romslige
flislagte bad. Kjøkkeninnredning fra HTH med
integrerte hvitevarer.
Tove Kolbjørnsen Kulseng - Advokat/megler Tlf. 477 12 900 - E-post: [email protected]
Illustrasjoner Vizwork. Noe avvik kan forekomme.
Et kvalitetsprosjekt fra
Velkommen torsdag 19. mai
PÅ TOMTEVISNING
Bolig
kl. 1700 - 1900
eim
er med
h
n
a
R
fantastisk beliggenhet på
11 ENEBOLIGER • 4 REKKEHUS • 100 LEILIGHETER
BYGGESTART TIL SOMMEREN
Bruk leilighetsvelgeren
for å finne
din drømmebolig.
Se film av området og
les mer om prosjektet på
nedrehumlehaugen.no
Se ny film fra Nedre Humlehaugen på
din telefon:
1. Last ned QR-kodeleser på AppStore (for androidtelefon: Søk etter
”Barcode scanner” på Market).
2. Start kodeleseren og scann hele
QR-koden.
3. Du vil nå automatisk få se filmen
fra Nedre humlehaugen.
For folk i alle livsfaser i
et inkluderende bomiljø.
Skrånende terreng og
romslig arkitektur mellom
jord, fjord og himmel.
Nedre Humlehaugen
- bygd for livskvalitet.
Sikre deg en bolig, kontakt oss i dag!
Tonje Borthen
[email protected]
tlf. 416 05 422
Tove Kolbjørnsen Kulseng
[email protected]
tlf. 477 12 900
Marius Solli
[email protected]
tlf. 938 52 492
Frank Robert Bae
[email protected]
tlf. 994 64 696
Takhager
– nærmest perfekt
82 leiligheter på Øya
– nærmest alt
Udbyesgate 1 er et sentrumsnært boligprosjekt med sin beliggenhet
på Øya og har mange kvaliteter du vil sette pris på. Den sentrale
beliggenheten gjør at bilen, som du parkerer i p-kjelleren, stort sett
kan stå i ro. Til tross for at du vil bo nesten “midt i gryta”, kan du med
byggenes to takhager virkelig kunne drømme deg bort i all fred og ro .
Selveierleiligheter
www.udbyesgate1.no
1 - 4 soverom
BOA
45,5 - 122,5 m2
Kr.
Fra kr 1 740 000,- + omk.
Tonje Borthen
Marius Solli
Frank Robert Bae
Avdelingsleder/megler
e-post: [email protected]
eiendomsrådgiver
e-post: [email protected]
eiendomsrådgiver
e-post: [email protected]
mob: 416 05 422
mob: 938 52 492
mob: 994 64 696
ET SAMARBEIDSPROSJEKT MELLOM I. K. LYKKE AS OG MAJA EIENDOM AS