Transcript Last ned salgsoppgave for trinn 3

byggetrinn 3 – 33 unike leiligheter – rett ved fjorden
Sjøsiden
trondheims fineste hemmelighet
Innhold
33 nye leiligheter – bokstavelig talt på sjøsiden .................................................................................................................. s.4
småbysjarm og moderne komfort ................................................................................................................................................... s.7
på historisk grunn ........................................................................................................................................................................................ s.8
livet på sjøsiden ............................................................................................................................................................................................... s.10
En leilighet på Sjøsiden gir deg det beste fra begge verdener ............................................................................... s.15
leiligheter med egen fasade ................................................................................................................................................................. s.17
salgstegninger ................................................................................................................................................................................................ s.20
utomhusplan ..................................................................................................................................................................................................... s.36
LEVERANSESTANDARD FELLESANLEGG ................................................................................................................................................... s. 40
LEVERANSESTANDARD LEILIGHETER ......................................................................................................................................................... s.42
ENDRINGS- OG TILLEGGSKONTRAKTER .................................................................................................................................................... s.44
kjøpsbetingelser ............................................................................................................................................................................................ s.48
budsjett .................................................................................................................................................................................................................. s. 49
Budskjema ............................................................................................................................................................................................................... s. 51
2 hommelvik sjøside
hommelvik sjøside 3
Solfangeren på Grilstad Marina
Mest mulig sol, lengst mulig. Det har vært arkitektens ambisjon for Kanalen, det nye
prosjektet på Grilstad Marina. Alt er lagt til rette for at du virkelig skal kunne nyte solen,
utsikten og det unike lyset over Strindfjorden.
En slik tomt fortjener helt spesielle bygg, og spesielt er akkurat hva Kanalen blir. En “solfanger” som får tak i sola fra sør og utsikten over havet mot nord. Hus der alle leiligheter
får sine helt unike kvaliteter.
33 nye leiligheter.
Bokstavelig talt på Sjøsiden.
Kanalen består av seks hus, hvor første salgstrinn består av to hus med til sammen
53 leiligheter.
Sjøsiden tar form. Første byggetrinn er allerede ferdigstilt. Neste byggetrinn
legges nå ut for salg, med 10 rekkehus og 33 leiligheter i et godt integrert bomiljø.
Nærheten til sjøen finner du neppe maken til noe annet sted.
De 33 nye leilighetene har en fantastisk beliggenhet i vika som strekker seg
fra Homla i vest til Solbakken i øst. Uteområdene og kontakten med vannet er
det første du legger merke til, men nærheten til det trivelige småbysentrumet
i Hommelvik g jør Sjøsiden til et prosjekt med helt unike kvaliteter.
Illustrasjon, endringer kan/vil forekomme
Illustrasjon: Bennett Next.
Dette er kun illustrasjon, avvik kan forekomme.
4 hommelvik sjøside
hommelvik sjøside 5
Småbysjarm og moderne komfort
Alt ligger til rette for det gode liv i en leilighet på Sjøsiden. Hverdagen blir enklere i en komfortabel og moderne leilighet med heis og praktiske løsninger.
Vaktmestertjenesten som tar hånd om fellesoppgavene. Her kan du bruke tiden på å bo og leve. Og du kan glede deg over å bo i gangavstand til et
sjarmerende lite sentrum. Hommelvik er full av småbysjarm og har en spennende lokalhistorie som gir særpreg.
Sjøsiden bygges ut i flere etapper, fra Homla i vest mot småbåthavnen i øst. Strandpromenaden binder området sammen med fjorden, og i de
kommende årene skal det bygges vel 400 boliger her. Med om lag 35 000 m2 regulert for næring, kan du se frem til et vitalt miljø med boliger,
arbeidsplasser og gode servicetilbud.
Det er et godt utbygd skole- og barnehagetilbud i og rundt Hommelvik. Du har flotte tur- og rekreasjonsområder nært sentrum, og fra Sjøsiden er
det gangavstand til idrettsanlegg for fotball og friidrett. Det satses ordentlig på fritidstilbud for barn og ungdom her – et viktig bidrag til bokvaliteten.
6 hommelvik sjøside
hommelvik sjøside 7
Bygd på historisk grunn
Utbyggingen av Sjøsiden er blitt en omfattende revitalisering av Hommelviks historiske kontakt med vannet. Den blomstrende industriveksten på
1800-tallet setter fortsatt sitt preg på den sjarmerende stasjonsbyen.
Arkitektene har latt seg inspirere av trelastindustrien med utskiping av tømmer fra havneområdet. Fra luften kan byggene gi assosiasjoner til gamle
tømmerfløtingsmønstre. Her har trebebyggelse vært et naturlig valg, med en plassering av byggene som gir en åpenhet mot sjøen for hele området.
Med utbyggingen av Sjøsiden er Hommelviks unike nærhet til vannet på plass ig jen.
8 hommelvik sjøside
hommelvik sjøside 9
Illustrasjon: Bennett Next.
Dette er kun illustrasjon, avvik kan forekomme.
Livet på Sjøsiden
Du får virkelig litt mer for pengene dine på Sjøsiden. Kvalitetene i uteområdene taler for seg selv, med store grønne friarealer mot fjorden.
Lekeanlegg og møtesteder har fått høy prioritet. Det samme har miljøet. Her kan du glede deg over bilfrie omgivelser med gode parkeringsløsninger
ute og i kjeller under husene. Et uvanlig godt kollektivtilbud med 170 tog og bussavganger daglig, g jør det faktisk mulig å leve bilfritt her.
En god balanse mellom skjermet privatliv og felles møtesteder er noe av det som kjennetegner et godt bomiljø. Det får du på Sjøsiden.
Leilighetene ligger i svalgangsløse hus, med romslige og gode balkonger. Mellom husene er det trivelige tun for beboerne. Herfra er det bare en
liten tur ned til de store friområdene langs sjøen og promenaden.
10 hommelvik sjøside
hommelvik sjøside 11
Illustrasjon: Bennett Next.
Dette er kun illustrasjon, avvik kan forekomme.
En leilighet på Sjøsiden gir deg det beste fra begge verdener
Det er mange fordeler ved å bo i en moderne praktisk leilighet. Her kan du glemme hagearbeid og vedlikehold, og virkelig ha fri når du har fri.
Og med de flotte uteområdene på Sjøsiden, blir fritiden kanskje enda litt viktigere.
Sjøsiden er et prosjekt som kombinerer det beste fra begge verdener: En moderne, urban boform i fantastiske naturomgivelser.
12 hommelvik sjøside
Leilighetene ligger fint til på Sjøsiden. De ligger noe høyere enn rekkehusene, noe som gir god sikt og gode solforhold. Den lyse og lette fasaden
gir et moderne og levende uttrykk. Kombinasjonen av trebebyggelse og glassdetaljer på balkongene forsterker det moderne uttrykket som er så
karakteristisk for hele Sjøsiden.
hommelvik sjøside 13
Illustrasjon: Bennett Next.
Dette er kun illustrasjon, avvik kan forekomme.
Leiligheter med egen fasade
Planløsningene er utformet med tanke på å gi deg mye bolig i en kompakt, godt utnyttet leilighet. Her er det gode romløsninger som er lette
å innrede. Leilighetene er lyse og luftige med åpen kjøkkenløsning.
14 hommelvik sjøside
De romslige og gode balkongene har naturlig nok fått høy prioritet på Sjøsiden. De store hjørnevinduene åpner opp mot sjøen, og gir en naturlig
skjerming mot innsyn. Med de karakteristiske hjørnevinduene får alle leiligheter en god plassering med sin egen fasade.
hommelvik sjøside 15
Livet på Sjøsiden
Illustrasjon: Bennett Next.
Dette er kun illustrasjon, avvik kan forekomme.
16 hommelvik sjøside
hommelvik sjøside 17
33 leiligheter fordelt på 3 hus
Salgstegninger
I
H
G
12
leiligheter
12
leiligheter
9
leiligheter
Illustrasjon: Bennett Next.
Dette er kun illustrasjon, avvik kan forekomme.
18 hommelvik sjøside
hommelvik sjøside 19
200
6 100
200
BOD
3,0 m!
SOV
7,5 m!
700
8 000
200
EI30
40dB
13 x 22
YD-1
NCS 4030-G70Y
2 190
200
glass
1107.0
PROSJ.NR:
VD01
890 x 2 390
PROSJEKT:
14,05
EI30
40dB
200
2 000
200
200
4 850
30
8 950
2 500
bh 700
bh 700
1 290 x 1 690
V08
690 x 1 690
V02
200
7 100
30
270
2 500
5,10
30
bh 0
890 x 2 390
V07
bh 700
W
bh 700
300
200
B2 - 4
SOV
11,5 m!
bh 700
690 x 1 690
V02
SOV
7,4 m!
890 x 1 690
V03
200
270
bh 700
bh 700
bh 425
2 850
68,1 m!
tkn
690 x 1 690
V02
200
3-roms
VD01
890 x 2 390
bh 425
G01.01
V04
V01
1 090 x 1 690 590 x 1 690
300
2 950
VH01
1 090 x 1 975
1 390 x 1 975
VH02
6 250
10,3 m2
FASE:
300
40dB
EI30
YD-2
13 x 22
BOD
3,0 m!
BYGGHERRE:
Ideskisser
Regulert gesimshøyde +14,80
NCS 2060-Y
BAD
5,0 m!
Hommelvik Sjøside AS
2 500
NCS 4040-B10G
bh 425
H.vik Sjøside Trinn 2
550
bh 700
bh 700
V04
V01
1 090 x 1 690 590 x 1 690
200
13 x 22
YD-3
200
2 450
300
2 250
200
BOD
3,0 m!
SOV
7,5 m!
2 450
5 200
13 x 22
YD-4
40dB
EI30
BAD
4,7 m!
bh 425
41,8 m!
W
8,7 m2
1 390 x 1 975
VH02
2-roms
glass
NCS 5040-R
VD01
890 x 2 390
bh 425
VH01
1 090 x 1 975
G01.02
bh 700
BAD
4,7 m!
bh 425
41,8 m!
690 x 1 690
V02
tkn
bh 700
bh 700
V04
V01
1 090 x 1 690 590 x 1 690
300
W
8,7 m2
1 390 x 1 975
VH02
2-roms
bh 0
BOD
3,0 m!
W
2 250
bh 700
200
BAD
5,0 m!
bh 700
690 x 1 690
V02
5 200
bh 700
bh 425
VH01
1 090 x 1 975
G01.03
301,8 m!
VD01
890 x 2 390
3 050
74,9 m!
BTA
890 x 2 390
V07
200
3-roms
Type punkt4
SOV
11,5 m!
bh 425
G01.04
1 390 x 1 975
VH02
6 250
VH01
1 090 x 1 975
SOV
8,4 m!
bh 700
11,6 m
2
V04
V01
1 090 x 1 690 590 x 1 690
2 750
200
bh 950
690 x 1 690
V02
V05
1 290 x 490
bh 0
200
200
3 650
950
200
V06
690 x 2 390
Leilighetsbygg G
3 etasjer, like
Forberedt for badekabiner
9 960
200
12 350
1107.0
PROSJ.NR:
H.vik Sjøside Trinn 2
PROSJEKT:
Hommelvik Sjøside AS
BYGGHERRE:
Ideskisser
FASE:
25.01.2012
DATO:
A20-1
TEGN.NR.:
Punkthus 4 leiligheter
INNHOLD:
A3 = 1:100
MÅLESTOKK:
Målsatt bindingsverk 04.05.2012
20 hommelvik sjøside
hommelvik sjøside 21
200
6 100
200
BOD
3,0 m!
SOV
7,5 m!
700
8 000
200
EI30
40dB
13 x 22
YD-1
NCS 4030-G70Y
2 190
200
glass
1107.0
PROSJ.NR:
VD01
890 x 2 390
PROSJEKT:
14,05
EI30
40dB
200
2 000
200
200
4 850
30
8 950
2 500
bh 700
bh 700
1 290 x 1 690
V08
690 x 1 690
V02
200
7 100
30
270
2 500
5,10
30
bh 0
890 x 2 390
V07
bh 700
W
bh 700
300
200
B2 - 4
SOV
11,5 m!
bh 700
690 x 1 690
V02
SOV
7,4 m!
890 x 1 690
V03
200
270
bh 700
bh 700
bh 425
2 850
68,1 m!
tkn
690 x 1 690
V02
200
3-roms
VD01
890 x 2 390
bh 425
G01.01
V04
V01
1 090 x 1 690 590 x 1 690
300
2 950
VH01
1 090 x 1 975
1 390 x 1 975
VH02
6 250
10,3 m2
FASE:
300
40dB
EI30
YD-2
13 x 22
BOD
3,0 m!
BYGGHERRE:
Ideskisser
Regulert gesimshøyde +14,80
NCS 2060-Y
BAD
5,0 m!
Hommelvik Sjøside AS
2 500
NCS 4040-B10G
bh 425
H.vik Sjøside Trinn 2
550
bh 700
bh 700
V04
V01
1 090 x 1 690 590 x 1 690
200
13 x 22
YD-3
200
2 450
300
2 250
200
BOD
3,0 m!
SOV
7,5 m!
2 450
5 200
13 x 22
YD-4
40dB
EI30
BAD
4,7 m!
bh 425
41,8 m!
W
8,7 m2
1 390 x 1 975
VH02
2-roms
glass
NCS 5040-R
VD01
890 x 2 390
bh 425
VH01
1 090 x 1 975
G01.02
bh 700
BAD
4,7 m!
bh 425
41,8 m!
690 x 1 690
V02
tkn
bh 700
bh 700
V04
V01
1 090 x 1 690 590 x 1 690
300
W
8,7 m2
1 390 x 1 975
VH02
2-roms
bh 0
BOD
3,0 m!
W
2 250
bh 700
200
BAD
5,0 m!
bh 700
690 x 1 690
V02
5 200
bh 700
bh 425
VH01
1 090 x 1 975
G01.03
301,8 m!
VD01
890 x 2 390
3 050
74,9 m!
BTA
890 x 2 390
V07
200
3-roms
Type punkt4
SOV
11,5 m!
bh 425
G01.04
1 390 x 1 975
VH02
6 250
VH01
1 090 x 1 975
SOV
8,4 m!
bh 700
11,6 m
2
V04
V01
1 090 x 1 690 590 x 1 690
2 750
200
bh 950
690 x 1 690
V02
V05
1 290 x 490
bh 0
200
200
3 650
950
200
V06
690 x 2 390
Leilighetsbygg H
3 etasjer, like
Forberedt for badekabiner
9 960
200
12 350
1107.0
PROSJ.NR:
H.vik Sjøside Trinn 2
PROSJEKT:
Hommelvik Sjøside AS
BYGGHERRE:
Ideskisser
FASE:
25.01.2012
DATO:
A20-1
TEGN.NR.:
Punkthus 4 leiligheter
INNHOLD:
A3 = 1:100
MÅLESTOKK:
Målsatt bindingsverk 04.05.2012
22 hommelvik sjøside
hommelvik sjøside 23
Leilighetsbygg I
3 650
200
6 100
200
bh 700
690 x 1 690
V02
8 700
BAD
4,7 m!
glass
EI30
40dB
200
NCS 5040-R
VD01
890 x 2 390
13 x 22
YD-4
2 850
13 x 22
YD-1
bh 425
NCS 4030-G70Y
40dB
EI30
1107.0
glass
2 500
W
bh 700
690 x 1 690
V02
200
7 100
30
270
2 500
30
270
bh 700
1 290 x 1 690
V08
B2 - 4
200
12 350
1107.0
PROSJ.NR:
H.vik Sjøside Trinn 2
PROSJEKT:
Hommelvik Sjøside AS
BYGGHERRE:
Ideskisser
FASE:
2 500
4 850
2 600
bh 700
200
200
FASE:
850
bh 700
bh 700
200
2 000
200
200
40dB
EI30
SOV
10,6 m!
bh 700
300
200
bh 700
690 x 1 690
V02
SOV
7,0 m!
890 x 1 690
V03
200
BYGGHERRE:
Ideskisser
14,05
690 x 1 690
V02
200
VD01
890 x 2 390
bh 425
2 700
57,1 m!
tkn
bh 425
3-roms
1 390 x 1 975
VH02
I01.01
BOD
2,8 m!
13 x 22
YD-3
VH01
1 090 x 1 975
BAD
5,0 m!
PROSJEKT:
Hommelvik Sjøside AS
Regulert gesimshøyde +14,80
NCS 4040-B10G
6 100
10,3 m2
V04
V01
1 090 x 1 690 590 x 1 690
2 950
300
PROSJ.NR:
H.vik Sjøside Trinn 2
5,10
30
200
200
bh 700
BOD
3,0 m!
SOV
7,5 m!
bh 425
45,6 m!
bh 0
tkn
bh 700
bh 700
V04
V01
1 090 x 1 690 590 x 1 690
300
W
2 250
BOD
3,0 m!
W
8,7 m2
1 390 x 1 975
VH02
2-roms
690 x 1 690
V02
bh 0
200
BAD
5,0 m!
bh 700
690 x 1 690
V02
5 600
bh 700
bh 425
VH01
1 090 x 1 975
I01.02
243,5 m!
VD01
890 x 2 390
3 050
74,9 m!
BTA
890 x 2 390
V07
200
2-roms
Type punkt4
SOV
11,5 m!
bh 425
I01.03
1 390 x 1 975
VH02
6 250
VH01
1 090 x 1 975
SOV
8,4 m!
bh 700
11,6 m
2
V04
V01
1 090 x 1 690 590 x 1 690
2 750
200
bh 950
V06
690 x 2 390
V05
1 290 x 490
950
200
200
3 etasjer, like
Forberedt for badekabiner
25.01.2012
DATO:
A20-3
TEGN.NR.:
Punkthus 3 leiligheter
INNHOLD:
9 960
A3 = 1:100
MÅLESTOKK:
Målsatt bindingsverk 04.05.2012
24 hommelvik sjøside
hommelvik sjøside 25
Leilighet – Type 2
5 200
Leilighet – Type 1
G01.03
2-roms
42 m!
W
5 200
9 m2
BAD
5 m!
BOD
3 m!
SOV
8 m!
Type 2
2-roms
BRA
42 m!
P-ROM
38 m!
W
BOD
3 m!
BAD
5 m!
tkn
5 200
W
9 m2
6 250
10 m2
Type 1
3-roms
BRA
68 m!
P-ROM
64 m!
SOV
7 m!
BAD
5 m!
BOD
3 m!
SOV
8 m!
Type 2
2-roms
BRA
42 m!
P-ROM
38 m!
SOV
12 m!
12 350
HUS G og H
HUS G og H
Type 3
Type 3
75 m!
75 m!
3-roms
3-roms
Type 2
Type 2
42 m!
42 m!
2-roms
Gjelder leiligheter:
G01.02, H01.02
G01.03, H01.03
G02.02, H02.02
G02.03, H02.03
G03.02, H03.02
G03.03, H03.03
2-roms
Type 2
Type 2
2-roms
2-roms
42 m!
42 m!
Gjelder leiligheter:
G01.01, H01.01
G02.01, H02.01
G03.01, H03.01
Type 1
3-roms
68 m!
Type 1
3-roms
68 m!
N
Forbehold:
-Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer.
-Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht NS3940.
-Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad.
PROSJEKTNAVN:
26 hommelvik sjøsideHommelvik Sjøside BTR 3, Punkthus
TOTALENTREPRENØR:
MAJA Teknobygg AS
BYGGHERRE:
REV: DATO:
J
I
H
0
SIGN:
1
KONTR: REV: DATO:
E
D
C
2
SIGN:
3
4
Leil. Type 1
FASE:
SALGSTEGNING
MÅLESTOKK:
Forbehold:
-Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer.
-Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht NS3940.
-Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad.
5m
KONTR: INNHOLD:
N
REV.:
PROSJEKTNAVN:
Type 1
Hommelvik Sjøside BTR 3, Punkthus
TOTALENTREPRENØR:
MAJA Teknobygg AS
BYGGHERRE:
REV: DATO:
J
I
H
0
SIGN:
1
KONTR: REV: DATO:
E
D
C
2
SIGN:
3
4
5m
KONTR: INNHOLD:
Leil. Type 2
FASE:
SALGSTEGNING
MÅLESTOKK:
REV.:
hommelvik sjøside 27
Type 2
Leilighet – Type 3
Leilighet – Type 4
SOV
8 m!
SOV
11 m!
BOD
3 m!
BAD
5 m!
10 m2
6 100
6 250
W
12 m2
tkn
Type 3
3-roms
BRA
75 m!
BAD
5 m!
P-ROM
71 m!
BOD
3 m!
W
tkn
Type 4
3-roms
BRA
57 m!
P-ROM
53 m!
SOV
7 m!
SOV
11 m!
W
5 200
9 m2
BAD
5 m!
BOD
3 m!
SOV
8 m!
G01.03
12 350
2-roms
42 m!
HUS G og H
HUS I
HUS I
Type 3
3-roms
75 m!
Gjelder leiligheter:
G01.04, H01.04, I01.03
G02.04, H02.04, I02.03
G03.04, H03.04, I03.03
Type 3
3-roms
Type 2
75 m!
2-roms
42 m!
Type 2
Type 5
42 m!
46 m!
2-roms
2-roms
Type 1
Type 4
68 m!
57 m!
3-roms
Type 3
3-roms
75 m!
Type 5
2-roms
46 m!
3-roms
Gjelder leiligheter:
I01.01
I02.01
I03.01
Type 4
3-roms
57 m!
N
Forbehold:
-Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer.
-Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht NS3940.
-Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad.
PROSJEKTNAVN:
28 hommelvik sjøsideHommelvik Sjøside BTR 3, Punkthus
TOTALENTREPRENØR:
MAJA Teknobygg AS
BYGGHERRE:
REV: DATO:
J
I
H
0
SIGN:
1
KONTR: REV: DATO:
E
D
C
2
SIGN:
3
4
Leil. Type 3
FASE:
SALGSTEGNING
MÅLESTOKK:
Forbehold:
-Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer.
-Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht NS3940.
-Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad.
5m
KONTR: INNHOLD:
N
REV.:
PROSJEKTNAVN:
Type 3
Hommelvik Sjøside BTR 3, Punkthus
TOTALENTREPRENØR:
MAJA Teknobygg AS
BYGGHERRE:
REV: DATO:
J
I
H
0
SIGN:
1
KONTR: REV: DATO:
E
D
C
2
SIGN:
3
4
5m
KONTR: INNHOLD:
Leil. Type 4
FASE:
SALGSTEGNING
MÅLESTOKK:
REV.:
hommelvik sjøside 29
Leilighet – Type 5
W
5 600
9m
BAD
5 m!
BOD
3 m!
SOV
8 m!
2
Type 5
2-roms
BRA
46 m!
P-ROM
41 m!
HUS I
Type 3
3-roms
75 m!
Gjelder leiligheter:
I01.02
I02.02
I03.02
Type 5
2-roms
46 m!
Type 4
3-roms
57 m!
N
Forbehold:
-Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer.
-Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht NS3940.
0
-Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad.
PROSJEKTNAVN:
30 hommelvik sjøside Hommelvik Sjøside BTR 3, Punkthus
TOTALENTREPRENØR:
MAJA Teknobygg AS
BYGGHERRE:
REV: DATO:
J
I
H
SIGN:
1
KONTR: REV: DATO:
E
D
C
2
SIGN:
3
4
5m
KONTR: INNHOLD:
Leil. Type 5
FASE:
SALGSTEGNING
MÅLESTOKK:
REV.:
hommelvik sjøside 31
Utomhusplan
G
12
leilgheter
32 hommelvik sjøside
H
12
leilgheter
I
9
leilgheter
hommelvik sjøside 33
Leveransestandardfellesanlegg
Generelt
Fellesanleggene defineres som alle arealer som ikke ligger innenfor rekkehusets eksklusive arealer, herunder bl.a.:
• Trapper og heis
•Korridorer, svalganger
•Boder
•Parkeringskjellere
•Tekniske rom
•Utvendige tak og fasader
•Utvendige fellesanlegg
Livet på sjøsiden
I de etterfølgende kapitler beskrives leveransestandarden.
INNGANGSPART, TRAPPER OG HEIS
• Felles hovedinngangsdører utføres i aluminium med glass i dørfelt. Øvrige fellesdører fra garasje, sluse, trapperom etc utføres i hovedsak av stål
i henhold til forskriftskrav. Inngangsdører til leiligheter er malte tredører.
•Innvendig hovedtrapp leveres i stål med flis på golv. Rekkverk, håndløpere av stål i galvanisert eller malt utførelse.
•Heis med standard innredning i heiskupé og med automatiske dører. Heisene har kupemål 1,10m x 2,10m og last 1000kg/13 personer
•Postkasseanlegg med systemnøkkel.
•Belysning på vegger og tak for å gi tilfredsstillende lys i trapper og gangsoner.
Boder
Hver leilighet vil få egen sportsbod i kjeller. Denne delen av kjeller vil stå ferdig samtidig som leilighetene er innflyttingsklare. Bodene er låsbare
med systemnøkkel og oppføres som nettingboder, men med vegg som hindrer innsyn fra korridor. Leveres med 1 dobbel stikk som er tilknyttet
fellesanlegg. Fordeling av eiendommens boder foretas av selger.
Avfallshåndtering
Det er avsatt utvendig areal for plassering av bunntømte søppelcontainere jf. utarbeidet illustrasjonsplan.
Uteareal
Mellom og rundt byggene, over parkeringskjeller, vil arealet bli opparbeidet og beplantet i tråd med vedlagt illustrasjonsplan.
34 hommelvik sjøside
hommelvik sjøside 35
Leveransestandard leilighter
Yttervegger
Yttervegger utføres som isolert bindingsverk med tre- og platekledning.
På innsiden legges plastfolie og 13 mm gipsplater som sparkles og males.
Vinduer og dører i ytterveggene utføres med isolerglass med nødvendig støydemping, brannglass etc. i henhold til forskriftenes krav.
Karmene leveres fabrikkmalt.
Innervegger
Skillevegger mellom leilighetene er av tre. Noen vegger kan være av
2 + 2 lag gipsplater på dobbelt stenderverk av tre med mineral­
ullisolasjon. Skillevegger inne i leilighetene er bygget opp av stendere,
mineralullisolasjon og 1+1 lag gipsplater. Overflater sparkles og males.
På baderom belegges veggene med keramisk flis.
Innvendige dører leveres med malt plan overflate.
Dørvridere i rustfritt stål.
Listverk
Innvendig listverk leveres i malt utførelse. Fotlist eik i lakkert utførelse.
Listverk har synlige maskinstifthoder/maskinskruehoder. Det leveres
golvlister og karmlister rundt vinduer/ dører. Overgang mellom vegg
og himling leveres med taklist.
Dekker - gulv
Dekkene mellom leilighetene er utført som trekonstruksjon.
På golv leveres parkett, type eik natur.
På baderom er det keramisk flis med komfort gulvvarme.
Himlinger – Tak
Himling (takene) er generelt av gipsplater på bjelkelag av tre. Noen av
takene vil være nedforet og kledd med gips for fremføring av tekniske
installasjoner.
Overflatene sparkles og males.
Normal takhøyde er 2,5 m (ekstra takhøyde). Takhøyden i nedforet
areal og på bad/bod vil avvike i forhold til dette.
Yttertaket er isolert på oversiden og tekket.
Uteareal
Mellom og rundt byggene, vil arealet bli opparbeidet og beplantet i tråd
med vedlagt illustrasjonsplan. Foran inngangspartiene til rekkehusene
vil arealet bli ferdig bearbeidet med brostein i samsvar med vedlagte
utomhusplan.
NØKKELSYSTEM
Nøkkelsystemet er utformet slik at alle dører som leilighetseieren har
adgang til kan åpnes med en nøkkel. Dette g jelder trapperomsdører,
postkasser, inngangsdør, parkering, dør til bodanlegg og egen bod.
TELE- OG SIKKERHETSANLEGG
•Anlegg for Bredbånd og TV-uttak med 1 stk uttak for Kabel-TV og data i
stue med ferdig strukket kabelanlegg. Leveres klart til bruk med nødvendige signalforsterkere. Grunnabonnementet betales av beboerne over
felleskostnader. Hver enkelt beboer har anledning til å oppgradere hastighet på data og utvide TV-pakken med direkte avtale med leverandør.
Utbygger har valgt Malvik Fibernett som leverandør av bredbånd, TV
og telefoni-tjenester. Bindingstid for disse tjenestene er 5 år.
• Levering og montering av røykvarslere i tråd med forskriftskrav.
• 1 stk. 5 kilos pulverapparat i hver leilighet
BALKONGER/TERRASSER
Leilighetene leveres med balkong og rekkverk som vist i plantegninger.
Terrassegolv leveres som tretremmer med trykkimpregnert trevirke.
innredning
Kjøkken
Det leveres kjøkkeninnredning av type HTH modell 25 dekor glatt
hvit front i alle leiligheter. Hvitevarer i integrert utførelse er inkludert i
leveransen og omfatter: Ovn, koketopp og kombiskap og oppvaskmaskin
fra Whirlpool.
Benkeplate leveres i høytrykkslaminat med nedfelt vaskekum.
Innredning leveres som vist på egen kjøkkentegning for leilighetene.
Kjøkkenventilator tilpasset øvrig innredning medfølger.
Bad
Alle bad leveres som prefabrikerte baderomskabiner og leveres med servant
nedfelt i underskap samt speil med lysarmatur og stikkontakt.
Det leveres dusjvegger av type foldevegg i klart buet sikkerhetsglass med
slepelist og skyve- eller heve/senkefunksjon avhengig av badets utforming.
Garderobe/skap
Det leveres 1 m garderobeskap til hver sengeplass. Øvrige inntegnede
innredninger/møbler medfølger ikke i leveransen og er kun vist som mulig
innredning.
Hjelpearbeider
For å få frem føringer for avløpsrør og kanaler kan det være aktuelt
å etablere vertikale og/eller horisontale kasser på vegg eller i tak.
Sanitæranlegg
For hver leilighet leveres:
• 1 stk sluk i badegulv.
•Veggmontert klosett i hvit porselen.
• 1 stk. termostatregulert dusjbatteri og garnityr.
• 1 stk. dusjvegger som beskrevet under eget punkt om bad.
• 1 stk. opplegg for tilkopling av vaskemaskin og tørketrommel
(vaskemaskin og tørketrommel inngår ikke i leveransen).
• 1 stk. opplegg og tilkopling av oppvaskmaskin.
• 1 stk. ett-greps servantbatteri med oppløft til servant på bad.
• 1 stk. ett-greps oppvaskbatteri med høy tut med oppløft til kjøkkenbenk m/avstegningskran for oppvaskmaskin på kjøkken.
Boder i parkeringsetasjen leveres uten oppvarming (frostfritt).
Det vil bli ett abonnement for hele bygget med individuell måling av
varmtvann og tappevann for hver enkelt leilighet som foretas av eget
selskap. Kostnader til avlesning av individuelt forbruk vil bli fakturert
via fellesutgiftene.
Ventilansjonsanlegg
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med individuell styring i alle
leiligheter. Det leveres roterende varmeg jennvinner med virkningsgrad 80 %. I hovedsak legges inntak på yttervegg og avkast over tak.
Aggregat monteres i bod eller i overskap i kjøkken. Tilluft på stue og
soverom, avtrekk fra bad og kjøkkenhette.
Elektriske installasjoner
Det leveres komplett anlegg med eget abonnement for hver leilighet
og nødvendig antall for måling av fellesanlegg. Det elektriske anlegget i
leilighetene blir i hovedsak utført som skjult anlegg. Elektrisk anlegg langs
brann og lydvegger og betonghimling kan bli fremført som åpent anlegg.
Det leveres sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og overlastvern.
Punkter i 2 roms leilighetene á antall 30
Punkter i 3 roms leilighetene á antall 38
Leilighetene leveres i tillegg med følgende bestykning:
• 1 stk. utelampe på balkong/terrasse og en stk armatur ved inngangsdør
styrt over felles fotocelle.
•Benkarmatur under kjøkkenskap med dobbel stikk.
•Lysarmatur og stikkontakt over speil i baderomsinnredning.
Ovennevnte spesifikasjon er veiledende og vil variere avhengig
av leilighetene og rommenes størrelse. Kjøper vil få tilsendt egen
elektrotegning som viser plassering av de elektriske punkter.
Leveranseomfang for fellesanlegg:
Generelt er medtatt nødvendig belysning og forskriftsmessig nødlys­
anlegg. Stikkontakter for vedlikehold av fellesarealer tilknyttet leiligheter
er medtatt.
Varmeanlegg
Det installeres vannbårent varmeanlegg i alle leiligheter tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det vil bli montert termostatstyrte radiatorer i tråd med
forskriftskrav. På bad leveres varmekabler i gulv.
36 hommelvik sjøside
hommelvik sjøside 37
Tilleggs-/Endringskostnader
For leilighetskjøperne vil det være mulig å endre på følgende:
•Type parkett ut fra definert sortiment
•Farger på vegger ut fra definert palett
•Baderomsflis ut fra definert sortiment
•Kjøkken- og baderomsinnredning med hvitevarer samt garderobeskap
•Tilvalgsfunksjoner for belysning, stikkontakter etc.
Kjøper vil bli innkalt til endringsmøte med utbygger for g jennomgang av leveranse og bestilling av eventuelle kundeendringer.
Kostnader knyttet til kundeendringer forfaller til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten og skal senest erlegges ved
overtakelsen av leiligheten. Endringer innenfor kjøkkeninnredning, baderomsinnredning og garderobe vil skje via eget endringsmøte
med leverandøren av dette. Leverandør av kjøkken- og baderomsinnredning samt garderobe, fakturerer kjøper direkte, med forfall
samme dag som overtakelse av leiligheten.
38 hommelvik sjøside
Illustrasjon: Bennett Next.
Dette er kun illustrasjon, avvik kan forekomme.
hommelvik sjøside 39
Kjøpsbetingelser
LEILIGHET
Fordelen ved å kjøpe nytt
•God tid til å forberede seg, og planlegge overgangen til ny
bolig.
• Faste priser og ingen prisøkning i byggeperioden.
• Ny og lettstelt hverdag med enkelt renhold og minimalt
vedlikehold.
• Praktiske og tiltalende løsninger, tilpasset dagens tekniske krav
til bl.a. energiøkonomisering og lydisolering.
• Personlige tilpasninger g jør boligen ekstra attraktiv.
• Lav dokumentavgift. Kun 2,5 % av tomteverdi.
• Kvalitetskontroll av leiligheten etter ett år, økonomiske garantier
i fem år og fem års reklamasjonsrett.
Beskrivelse av prosjektet
Det legges opp til en miks av leiligheter på feltet med en god
variasjon i boligstørrelsene for å oppnå et godt og variert bomiljø.
Alle hovedadkomster til bebyggelsen vil være tilrettelagt etter
prinsipper for universell utforming.
Leilighetene (33 stk.) vil ha tilgang til heis, og rekkehusene
(10 stk.) vil ha inngang fra bakkenivå.
Utearealer vil bli tilrettelagt for ulike typer aktivitet spesielt knyttet
til stranden og kvartalslekeplasser. Like viktig er ute­områdets
mange nye møteplasser for uformell aktivitet, gangveier, sitte­
plasser, gressplener, terrasser og tun.
Universell Utforming
Med universell utforming menes at boligene skal dimensjoneres
slik at de tilfredsstiller krav til framkommelighet for orienteringsog bevegelseshemmede i alle rom i leiligheten. Som et minimums­mål
skal 50 % av leilighetene ha universell utforming.
Fellesareal skal utformes slik at de er tilg jengelige for orienteringsog bevegelseshemmede.
40 hommelvik sjøside
Uteareal
Forurensing i grunn
Utearealet skal nyttes til lek, opphold og rekreasjon. Det skal
etableres gode leke- og oppholdsareal med variasjon i form og
opplevelses­verdi for ulike brukergrupper. Arealene skal fordeles
på lekeplass ved inngang og nærlekeplasser, og skal ha et stort
innslag av grønt.
Det er foretatt egne miljøtekniske undersøkelser av tomta (NGI
Friluftsområde i sjø og vassdrag FS1, FS2 og FS3
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig
brukstillatelse.
FS1, FS2 og FS3 skal benyttes til offentlig friluftsområde i sjø og
vassdrag. Oppankring og bruk av fortøyning til område F1 tillates
ikke utover det som framgår av friluftslovens bestemmelser om
korttidsopphold.
I FS2 kan eventuelle trapper, ramper og brygger som strekker seg
ned i og eller utover sjøen knyttet til rekreasjon og lek i samsvar
med områdenes bruk tillates.
Adresse og matrikkelnummer
Adresse pr i dag, Havneveien, 7550 Hommelvik.
Eiendommen har pr i dag gnr. 57 og bnr. 137 i Malvik kommune.
Eiendommen vil bli fradelt og seksjonert.
Leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjons­
nummer.Endelig adresse vil bli tildelt ved ferdigstillelse.
rapport nr. 20091622-00-36-R datert 20.01.2012.).
Rapporten konkluderer med at tomta ikke er forurenset som
gir behov for tiltak.
Brukstillatelse/ferdigattest
Visning
Se annonse på www.eiendomsmegler1.no, www.finn.no eller ta
kontakt med oppdragsansvarlig.
Oppdragsansvarlig
Morten Løvseth, Avd.leder/Megler
Telefon: 90 13 16 06
E-post: [email protected]
Økonomi
Pris
•Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi •Tinglysingsgebyr skjøte p.t.
•Tinglysingsgebyr pantedokument p.t.
•Stiftelsesgebyr sameie og velforening
•Startkapital sameie
•Kontingent velforening, år 1
krSe prisliste
kr
1.548,kr
1.935,kr
1.000,kr
10.000,kr
1.200,-
En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostningene må
dekkes av kjøper.
Tinglysingsdommeren avg jør om dokumentavgiftsgrunnlaget
aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev.
reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko.
Kommunale avgifter og ligningsverdi
Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor
og kommune etter ferdigstillelse.
Offentlig krav til parkering
Ihht dagens g jeldende parkeringskrav skal hver boenhet over
50 m2 disponere 1,5 biloppstillingsplass. Boenheter under 50 m2
disponerer 1,0 p-plass. Kravet er under omregulering og kan
endres til 1,4 biloppstillingsplass pr. boenhet.
Tomt
Se prisliste.
Selger er ansvarlig for å fremskaffe biloppstillingsplasser
iht g jeldende offentlig krav på overtakelsestidspunktet.
Det skal tilrettelegges for at minimum 5 % av biloppstillings­
plassene skal kunne tilpasses bevegelseshemmede.
Regulering
Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansierings­
bekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når
avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal
benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles
som sikkerhet etter MeglerTakst utført av EiendomsMegler 1.
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til
kjøpesummen betale følgende omkostninger:
P3 og P6 skal være felles parkering for beboere og besøkende i
B2-1, B2-2, B2-3 og B2-4. 4 plasser på P6 er reservert som parkering
for rekkehus på område B2-4.
Eksakt tomteareal vil foreligge etter fradeling ved endelig
opp­måling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjons­
eierne enten i henhold til seksjonsbeg jæring eller sameievedtekter.
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næring.
Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler. Området
er under utbygging, og vi oppfordrer interessenter til å g jøre
seg kjent med disse.
Vei-vann-kloakk
Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via
private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert
i kjøpesummen.
Betalingsbetingelser
Omkostninger
Det skal anlegges minimum 2,0 sykkelparkeringsplasser pr. bolig.
Parkeringsområde–, P2, P3, P4, P5, P6 og P7
P2 skal opparbeides som nedkjøring til parkeringsanlegg og er
felles for all bebyggelsen innenfor B2-1, B2-2, B2-3 og B2-4.
hommelvik sjøside 41
Kjøpsbetingelser
P4 og P7 skal være felles parkering for beboere og besøkende
i B2-4, B2-5 og B2-6.
Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og felles­
utgiftene.
6 plasser på P7 er reservert som parkering for rekkehus på
område B2-4.
Fellesutgiftene skal fordeles etter eierbrøk. Normalordningen
er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA)
P5 skal opparbeides som nedkjøring til parkeringsanlegg og er
felles for all bebyggelse innenfor B2-5 og B2-6.
Fellesutgiftene skal så langt det lar seg g jøre søkes skilt mellom
bolig- og næringsseksjon, ved at utgifter relatert til fellesarealer
og utomhusarealer som seksjonene disponerer, skal dekkes av
de respektive seksjoner.
Eierforhold
Kjøper blir ved g jennomføring av avtalen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin leilighet med eventuelt
tinglyst tilleggsareal. Kjøpers øvrige rettigheter som medlem
i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonslovgivningen
(Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 (eierseksjonsloven),
og vedtektene til enhver tid. Sameiet har pantesikkerhet
i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet
(legalpanterett), i medhold av eierseksjonslovens § 25.
Det g jøres oppmerksom på at man kun kan erverve to bolig­
seksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig.
Sameie/forretningsfører
Leilighetene etableres som et sameie, hvor leilighetene får egne
seksjonsnummer. Selger har anledning til å stifte og å inngå
bindende forretningsføreravtale, med 6 mnd oppsigelse, på
vegne av sameiet.
Kjøperne vil bli innkalt til ekstraordinært sameiermøte. Her vil
sameiets styre bli valgt, i tillegg vil det bli en g jennomgang av
sameiets budsjett, vedtekter og evt husordensregler.
Lokalleie i forbindelse med stiftelsesmøte og ev. gebyr for
registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse
ev. via startkapital.
Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som
eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhets­
stillelse/ansvarsforsikring som g jelder i eiendomsmeglingsloven.
Utkast til driftsbudsjett for første driftsår vil bli utarbeidet
i forkant av sameiemøte.
42 hommelvik sjøside
Felleskostnader
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets
felleskostnader.
Pr. overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 10.000,som settes av til startkapital til sameie, samt kontingent til
velforeningen år 1.
Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader,
stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter.
Felleskostnader antas å bli ca. kr 14,- pr. kvm BRA pr. mnd, og
skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre drifts­
kostnader. I tillegg kommer kostnader til fjernvarme, stipulert til
kr 10,- pr. kvm/mnd. Ovennevnte kostnader er stipulerte og er
kun basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir fakturert
hver enkelt seksjon.
Leverandøravtaler
Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende
avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende
leverandører:
•Heisleverandør.
•Leverandør av telefonlinje til heiskupeer.
•Selskap som forestår fjernavlesning av forbruk av varmvann
og fjernvarme.
•Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter.
•Forretningsfører.
•Leverandør av TV og internett.
Fellesarealer/utomhusarealer
Overtakelse av felles- og uteareal skal g jennomføres av selger og
sameiets styre, og overtakelse av leilighetene kan skje uavhengig
av dette.
Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhus­arealer
ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er
ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider
anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om
muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå
i samsvar med manglene.
Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp
utarbeidet av takstmann.
Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse g jelder også for de
forhold som g jenstår for å få ferdigattest.
Parkering
Det planlegges utbygging av et byggetrinn 4 på felt B2-3 som
ligger bakenfor byggetrinn 3. Her skal det bygges en parkerings­
kjeller hvor det er tenkt at byggetrinn 3 skal tildeles 33 stk.
p-plasser, som skal fordeles slik:
Alle leiligheter i Bygg I får p-plass i kjeller, det samme g jør
leilighetene på 68 og 75 kvm i bygg G og H, samt 2 leiligheter
på 42 kvm i 3. etasje i bygg G.
Velforening
Det er pliktig medlemskap i grendalag/velforening som blir etablert
i boligfeltet. Gjennom sitt medlemskap er eier pliktig til å vedstå
seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.
Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med
sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting,
nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Regulert fellesareal
skal/kan overskjøtes det grendalag /velforening som etableres
for det samlede boligfelt. Kostnadene ved forvaltning av slikt
fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i grendalag/velforening.
Kjøperen plikter å rette seg etter foreningens vedtak og vedtekter, herunder delta med en forholdsmessig andel kontingent/
fellesutgifter m.v.
Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/
tomteverdien for boligen, og betales ved overskjøting av boligen.
Finansiering
EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning g jennom en
samtale med en av SpareBank 1 sine mange finansielle rådgivere.
Kontakt megler om dette. Øvrige kjøpsforhold
Selger
Hommelvik Sjøside Bolig AS, org.nr: 989 974 718
Overtakelse
Alle 10 rekkehus vil få tildelt 1 p-plass i p-kjeller.
Kjøper er inneforstått med at byggetrinn 4 og planlagt
parkeringskjeller på dette tidspunkt ikke er besluttet igangsatt.
Dersom dette byggetrinn ikke skulle bli realisert, vil parkering
bli opparbeidet utomhus. I så tilfelle har kjøper ingen krav mot
selger (ingen økonomisk kompensasjon) for manglende parkering
i parkeringskjeller, men aksepterer ved kjøpsinngåelse at det tas
forbehold om ferdigstillelse av parkeringskjelleren.
Beregnet ferdigstillelse er 15 mnd etter at selgers forbehold er
frafalt, uavhengig av om forbehold ikke er innfridd.
Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke
være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning
som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes.
hommelvik sjøside 43
Kjøpsbetingelser
Generelle forutsetninger
Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig
brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter
som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for
at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppg jør inklusiv
omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto.
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig
brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller
innbetale oppg jør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
foreligger.
Det g jøres oppmerksom på at oppg jørs- og overtagelsesdato
vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider
på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige
leiligheter/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke
nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang
ikke er g jennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers
klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass.
Boligen skal leveres i byggreng jort stand, og fellesarealer i ryddet
stand.
Heftelser/servitutter
Ingen heftelser følger eiendommen ved salg, foruten pliktig
medlemskap i områdets velforening. Pr. i dag hefter avtale vedr.
grunn­avståelse til bygging av ny jernbane. Denne heftelsen vil
bli slettet for selgers regning før overtakelse.
Det er lovbestemt panterett til sameiet.
Eiendommen er under fradeling/sammenføying, og det er ennå
ikke avklart hvilke servitutter som vil følge det nye bruksnummer.
Det er pr. d.d. tinglyst følgende servitutter:
• 31.12.1986 dagboknr. 8680: Erklæring vedrørende oppfylling
av industriområde
• 09.05.2011 dagboknr. 351000: Bestemmelse om vann/
kloakkledning
44 hommelvik sjøside
Servitutter som ikke skal g jelde den nye eiendommen vil bli
forsøkt slettet.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være
tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes
servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig
myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold
av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.
Selgers forbehold
Selger tar forbehold om følgende:
•At, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i form
av igangsettingstillatelse innvilges for prosjektet.
•At det forhåndsselges 70 % av boligene.
•At, en for selger, tilfredsstillende byggelånsfinansiering innvilges
for prosjektet.
Selgers forbehold skal være avklart innen 01.10.2013.
Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette for­
beholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd
i form av tilfredsstillende salg og innvilget igangsettingstillatelse.
Dette er ikke meglers avg jørelse og ansvar, og kjøper er innforstått
med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få
prosjektet realisert.
Kjøpsbetingelser
Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig.
Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått
når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på
kjøp og aksept er meddelt.
Kjøpsbetingelsene utg jør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell,
de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten.
Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt
med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at
detalj­bestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunktet.
Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider
mot hverandre, g jelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle
foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen,
foran standardiserte bestemmelser.
Kjøper g jøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og
oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er
foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger,
fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer
– eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre
ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen,
og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet.
Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.
Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende
0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager der det er eietomt,
på festet tomt er satsen 1 promille.
Kontraktsvilkår
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni
1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad
(bustad­oppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen
entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene
selger og kjøper om de samme betegnelsene.
Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan
innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig
til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller
anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette.
For øvrig kommer g jeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.
Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper
anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt.
I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending
av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge
å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig
ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig
i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har g jort
avtalen som ledd i næringsvirksomhet.
Garantier
For de leiligheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal
selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustads­
oppføringslova §§ 12 og evt. 47. Garantien er g jeldende i
bygge­perioden og frem til 5 år etter overtakelsen av leiligheten
jfr. § 12. Garantien g jelder som sikkerhet både for selve leiligheten,
og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. Bustadoppføringslova § 12 vil bli
rekvirert når bindende kjøpsbekreftelse er akseptert.
De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper
og selger, og garantiene sendes av praktiske årsaker til
EiendomsMegler 1 på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt kjøper.
Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt forretningsfører/formann i sameiet.
Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter
at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem.
Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadopp­
føringslova § 30.
hommelvik sjøside 45
Kjøpsbetingelser
Byggbeskrivelse/leveransebeskrivelse Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk
standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva
komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom
det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpe­kontrakten,
g jelder følgende krav:
•De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygnings-­
lov­givningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
•Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold
til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil
krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden,
jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008
Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg
og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller
leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet
som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen
av partene. Om det blir nødvendig å g jennomføre vesentlige
endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger
å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
Tillegg-/ endringsarbeider
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til
kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Selgeren skal skriftlig klarg jøre for kjøperen de kostnadsmessige
og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggs­
arbeidene kjøperen krever.
Mot sikkerhet fra selgeren etter bustadoppføringslova § 47,
kan selgeren kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for
endringer og tilleggsarbeider. Alternativt kan selgeren kreve at
kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.
46 hommelvik sjøside
Tilleggsvederlag/Tilleggsfrist
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til
Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid.
Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som
kommer av forhold på kjøperens side.
Selgeren skal skriftlig klarg jøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.
Avbestilling
Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettings­
tillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadopp­
føringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total
kontraktssum inkludert merverdiavgift.
Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er
gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar
med bustadoppføringslova §§ 52 og 53.
Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.
Forsinket betaling
Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente
i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket
betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte
kjøperen å overta boligen inntil betaling skjer.
Selv om deler av oppg jøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper
betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppg jør
samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir
avregnet fra overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper
godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt
til meglers klientkonto.
Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge
betalings­fristen utover de frister som er avtalt.
­
Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt
overtagelsesdato, kan selger med 10 dagers varsel heve
kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal
i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i
bustadoppføringslova § 58.
Forsinket levering
Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper
etter reglene som g jelder i bustadoppføringslova. Kjøper er kjent
med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik,
ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge
fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette
forhold ved ev salg av nåværende bolig.
Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd
e.l. g jøres det spesielt oppmerksom på at dette kan gi selger rett
til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper.
Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig
da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.
Energimerking
Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest
for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra
A – G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energi­
attest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må
disse fremlegges etter ferdigstillelse.
Arealangivelse
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er
uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner
sted før bindende avtale om kjøp inngås.
Endringer i gebyr/omk.
Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet
mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom
avtale­inngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende.
Transport av avtalen
Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger.
Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert.
Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr.
Vedlegg til kontrakt
Bustadoppføringslova og ev. tinglyste erklæringer er vedlegg
til kontrakt.
Kommunale opplysninger er også vedlegg til kontrakt men kan
fås ved henvendelse til megler.
Budgiving
Ordinære budfrister g jelder ikke da selger er profesjonell.
For bolig uten budgiving gis EiendomsMegler 1 rett til å akseptere
bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste.
Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er
oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal.
Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende
vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod i leiligheten. I tillegg
til bruksarealet kommer bod utenfor leiligheten, eventuelt
parkeringsplass og balkong/markterrasse. De oppgitte arealer
i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har
ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være
5 % mindre/større en markedsført areal.
Meglers vederlag
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt,
reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon
som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende
opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler.
Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som
kjøper er blitt g jort oppmerksom på, eller som kjøper på tross
av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Til orientering
Kjøpers undersøkelsesplikt
I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om
vederlag mellom selger og megler:
Snittprovisjon 2 % pr enhet, og tilrettelegging kr 2.500,- pr. enhet.
I tillegg betales oppdragsgebyr kr 20.000,- totalt for hele
prosjektet. Hvis handel ikke kommer i stand blir utbygger belastet
med kontraktsmessige vederlag for solgte enheter, annonse­
kostnader, oppdragsgebyr, prosjektutarbeidelse og dokumenterte
utlegg samt ev. kostnader som ikke kan anses dekket under
vederlag. Alle priser eks. 25 % mva.
Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opp­
lysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører.
All informasjon er godkjent av selger, hvor selger innestår for
innholdet.
hommelvik sjøside 47
Sameiet Hommelvik Sjøside 2
TRINN 3
INNTEKTER
Felleskostnader ............................................................................................................................................................ kr 741 615
Abonnement kabel tv og bredbånd ........................................................................................................................... kr 135 979
Fjernvarme ................................................................................................................................................................... kr 141 000
SUM INNTEKTER ................................................................................................................................................... kr 1 018 594
KOSTNADER
Styrehonorar .................................................................................................................................................................
Arbeidgiveravgift av styrehonorar ..............................................................................................................................
Revisjonshonorar ..........................................................................................................................................................
Forretningsførerhonorar .............................................................................................................................................
Fellesmøter ...................................................................................................................................................................
Administrasjonskostnader, porto ...............................................................................................................................
Bygningsforsikring ........................................................................................................................................................
Strømkostnader fellesarealer ......................................................................................................................................
Fjernvarme ....................................................................................................................................................................
Kommunal avgifter .......................................................................................................................................................
Renovasjon ....................................................................................................................................................................
Heis inkl. heisabonnement/telefon ............................................................................................................................
Avsetning til Norsk Heiskontroll ................................................................................................................................
Tekniske anlegg, internkontroll ...................................................................................................................................
Sommer/vinter vedlikehold, vaktmestertjenester, renhold .....................................................................................
Løpende vedlikehold ....................................................................................................................................................
Avsetning til fremtidig vedlikehold .............................................................................................................................
Sum driftskostnader .....................................................................................................................................................
Abonnement kabel tv ..................................................................................................................................................
Bredbånd .......................................................................................................................................................................
SUM KOSTNADER .................................................................................................................................................
kr 15 000
kr 2 115
kr 9 400
kr 40 100
kr 4 000
kr 6 000
kr 80 500
kr 30 000
kr 141 000
kr 256 000
kr 94 000
kr 49 500
kr 6 000
kr 11 000
kr 123 000
kr kr 15 000
kr 882 615
kr 107 272
kr 28 707
kr 1 018 594
Antall seksjoner 33
Totalt areal 1892
Driftskostnader bolig pr. kvm/mnd totalt .................................................................................................................... kr Driftskostnader bolig pr. kvm/mnd eksl k omm.avg og renovasjon .......................................................................... kr Fjernvarmekostnader pr. kvm/mnd .............................................................................................................................. kr Kabel tv/bredbåndskostnader pr. seksjon/mnd ........................................................................................................... kr 33
17
6
343
Forutsetninger:
Ovennevnte budsjettposter er basert på mottatt, innhentet og kjent informasjon på utarbeideslestidspunktet.
Det tas forbehold om endringer i behov og fremtidige prisjusteringer.
Det forutsettes at strøm i bolig faktureres direkte til hver eier fra e-verket
Det innbetales kr 10.000,- fra hver seksjon som oppstartskapital i sameiet. Av midlene skal forretningsførers honorar for
oppstart/stiftelse av sameiet, kr 22688,- inkl. mva (kr 687,50 inkl. mva pr. seksjon), dekkes inn.
Det g jøres oppmerksom på at det blir pliktig medlemskap i områdets velforening. Velforeningen vil stå for drift og vedlikehold av
fellesområder. Det må påregnes kontingent til Velforeningen til dekning av kostnader for vedlikehold av disse arealene.
48 hommelvik sjøside
hommelvik sjøside 49
Budskjema
BINDENDE BEKREFTELSE PÅ KJØP
RESERVASJON T.O.M _________
Leil.nr: ______________
Hommelvik Sjøside byggetrinn 3
Gnr.57, bnr. 137 under fradeling og/eller seksjonering i Malvik kommune.
Undertegnede, har g jort seg kjent med komplett salgsinformasjon med kjøpsbetingelser av 25.10.12 med vedlegg, og gir med dette bindende
bekreftelse på kjøp på ovennevnte eiendom:
Kjøpesum
kr _______________________ + omkostninger.
Kjøpet vil bli finansiert på følgende måte:
Lån (bank): ____________________________________________ Kontakt.person: _______________________
Tlf: ____________________E-post:________________________________________________
Egenkapital Evt. annen finansiering (oppgi hvilken)
kr__________________
” __________________
” __________________
kr __________________
Totalt
Kjøper er inneforstått med at kopi av legitimasjon og finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler sammen nærværende
bindende bekreftelse på kjøp.
Selgers forbehold jfr. kjøpsbetingelser for Hommelvik Sjøside Byggetrinn 3 med vedlegg skal være avklart innen 01.09.2013.
Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er g jort kjent for megler på vegne av selger.
Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918.
Eventuelle betingelser/forbehold:
Ønsker finansieringstilbud fra Sparebank 1JaNei
Ønsker Meglertakst fra EiendomsMegler 1 JaNei
Kjøper 1Sted:
Fødsels- og personnr.
_ _ _ _ _ _ - _ _ _ _ _ (11 siffer)Dato:
Kjøper 2
Fødsels- og personnr.
_ _ _ _ _ _ - _ _ _ _ _ (11 siffer)
Adresse
Sign:
Postadresse
Tlf. privat / mobil / arb
Sign:
E-post adresse:
For EiendomsMegler1:
AkseptertAvslått
50 hommelvik sjøside
Finansiering sjekket den v/selger: ___________________________
pr. tlf., dato: _________
_______Kommentar:Sign:
kl. ________
Bennett Next | Foto: Geir Mogen
Morten Løvseth
[email protected]
tlf: 901 31 606
52 hommelvik sjøside