Transcript Forslag til mindre endring av reguleringsplan – Gnr./bnr. 132/914

Postboks 91 Manglerud
0612 Oslo
Besøksadr.: Plogveien 1
Telefon:
22 57 48 00
E-post: [email protected]
www.hjellnesconsult.no
Vestby kommune
Postboks 144
1541 Vestby
[email protected]
Att.: Lars Grimsgaard
Deres ref.:
Vår ref.
079015/jol
Oslo
7. februar 2011
__
__
Forslag til mindre endring av reguleringsplan – Gnr./bnr. 132/914 –
Store Brevik IV, Felt N
Det vises til tidligere kommunikasjon i sakens anledning, senest e-post fra Lars Grimsgaard av
25. november 2011, samt senere muntlige avklaringer, og det fremmes med dette forslag om
mindre endring av eksisterende reguleringsplan for Store Brevik IV, Felt N, i henhold til plan- og
bygningslovens §§ 12-1, 12-14. Tiltakshaver er MG Prosjekt AS.
Bakgrunn og endringens karakter
Gnr/bnr. 132/914 utgjør i dag deler av felt N i reguleringsplan for Store Brevik IV og er regulert til
formålet bolig/forretning. I tillegg er et mindre areal regulert til spesialområde – parkbelte. Se
vedlagt kartutsnitt. Til formålet bolig/forretning er det formulert en reguleringsbestemmelse som
sier følgende; ”I området tillates det oppført bebyggelse til forretningsformål i kombinasjon med
boligbebyggelse.” Bestemmelsen er formulert slik at det må etableres både forretnings- og
boligbebyggelse på feltet ved utbygging. Hjemmels- og tiltakshaver ønsker på det aktuelle arealet
å etablere kun boligbebyggelse, da forholdene for tiden ikke ligger til rette for etablering av
forretningsbebyggelse. På bakgrunn av dette foreslås det en endring av den aktuelle
reguleringsbestemmelsen til ordlyden; ”I området tillates det oppført bebyggelse til
forretningsformål eller boligformål eller en kombinasjon av forretnings- og boligformål.” Hensikten
med endringen er å oppnå en større fleksibilitet for utbygging. Forslag til endrede
reguleringsbestemmelser er vedlagt dette brevet.
I tillegg foreslås bestemmelse om krav til parkering strøket, etter anmodning fra Vestby
kommune, da det eksisterer generelle parkeringsbestemmelser for hele Vestby kommune som
også vil legges til grunn ved utbygging av planområdet.
Planmateriale
Forslag til mindre endring av reguleringsplan medfører ikke endring av plankart, men kun endring
av reguleringsbestemmelser. Plankart er således ikke en del av planforslaget. Utover reviderte
reguleringsbestemmelser består planforslaget av en planbeskrivelse. Planbeskrivelsen relaterer
seg kun til de faktiske endringene av eksisterende reguleringsplan og ikke reguleringsplanen i sin
helhet.
Side 1 av 2
Rådgivende ingeniører og planleggere MRIF
O:\079\16 Store Brevik Felt N\06 Post ut\Brev\BN001jol Oversendelsesbrev - Mindre endring av reguleringsplan.doc
Organisasjons nr. 964864861
Godkj. nr. 1998000880
Varsling av naboer og gjenboere
Naboer og gjenboere er varslet ved brev datert 3. januar 2011. Det ble i forkant av varsling
avholdt et orienteringsmøte mellom tiltakshaver og berørte velforeninger. Det er innkommet 1
uttalelse fra naboer eller gjenboere til varsel om mindre endring av reguleringsplan. Uttalelsen er
kommet fra Store Brevik Vel og tas til etterretning. Kopi av varslingsbrev og varslingsliste, samt
uttalelse er vedlagt dette brevet.
Generelt
Dersom det er spørsmål til forslag til mindre endring av reguleringsplan eller til prosjektet
generelt, så kan Hjellnes Consult as v/Jørgen Langgård på telefon; 938 38 271 eller på e-post;
[email protected].
Med vennlig hilsen
for Hjellnes Consult as
Jørgen Langgård
4 vedlegg;
-
Forslag til endrete reguleringsbestemmelser
Planbeskrivelse
Varslingsmateriale
Uttalelse fra Store Brevik Vel
Kopi til;
MG Prosjekt AS v/Knut Reidar Joakimsen, [email protected]
Hjellnes Consult as v/Knut Balke, [email protected]
Rådgivende ingeniører og planleggere MRIF
Side 2 av 2
Foretak nr. 964864861
Godkj. nr. 1998000880