Transcript forslag til planprogram hyttefelt – ytterøya os kommune

FORSLAG TIL PLANPROGRAM
HYTTEFELT – YTTERØYA
OS KOMMUNE
Reguleringsplan med konsekvensutredning
20116760-1/#1 – 12.09.11
Dato for utleggelse:
Frist for uttale:
OS KOMMUNE
Ytterøya, gnr 43 bnr 89, 90
Saksnr 2011/32 – reguleringsplan for fritidsboliger
xx.xx.11
xx.xx.11
Prosjektnummer:
Side:
Dato:
6760
2 av 16
12.09.11
Firmainformasjon
Straume Consult AS
Avd. Straume
Temahuset, 5353 Straume
Telefon:
Telefax:
E-post:
Web:
Bankgiro:
Foretaksreg.:
56 31 55 60
56 31 55 61
[email protected]
http://www.stracon.no
5261 05 17919
NO 980770265 MVA
Prosjektinformasjon
Prosjektnr
/
rapportnr:
Revisjonsnr:
Dato:
6760
/
20106760-1
1
12.09.11
Formål:
Planprogram i forbindelse med reguleringsplan
Gnr 43/89, 90 – Os kommune
Prosjektansvarlig:
Prosjektmedarbeider(e):
Raymond Fyllingen
Oppdragsgiver:
Svein Nygård
Kontaktperson/referanse:
Distribusjon:
-
Åpen
Hovedtrekkene i rapporten:
Planprogrammet er en forberedende aktivitet i forbindelse med utarbeidelse av reguleringsplan for prosjektet.
Programmet legges ut for høring samtidig med at varsel om oppstart annonseres i dagspressen. Formålet med
rapporten er å avklare aktuelle problemstillinger eller momenter som bør belyses og ytterligere redegjøres for
gjennom planarbeidet.
Stikkord (minimum tre stk):
Tilleggsinformasjon:
Planprogram
Fritidsformål/hytter
Småbåtanlegg
Revisjon:
Dato:
Initialer:
Utarbeidet av:
RCF
Raymond Fyllingen (sign.)
Kontrollert av:
ME
Magnar Eide (sign.)
REGULERINGSPLAN FOR HYTTEFELT, YTTERØYA
PLANPROGRAM
Prosjektnummer:
Side:
Dato:
6760
3 av 16
12.09.11
Innhold
Innholdsfortegnelse
Definisjoner brukt i dokumentet; ............................................................................................................ 4
1.
Bakgrunn og formål ........................................................................................................................ 5
Bakgrunn og formålet med planarbeidet ................................................................................ 5
Forskrift om konsekvensutredning ......................................................................................... 5
Hensikten med planarbeidet ................................................................................................... 6
2.
Planområdet – beliggenhet og avgrensning .................................................................................... 6
3.
Beskrivelse av dagens situasjon for planområdet ........................................................................... 6
Eiendomsforhold .................................................................................................................... 6
Eksisterende bebyggelse og bruk av området ........................................................................ 6
Adkomst, trafikk og parkering ............................................................................................... 6
Tilstøtende arealers bruk og status ......................................................................................... 7
4.
Planstatus, gjeldende planer og retningslinjer ................................................................................ 7
Planstatus ................................................................................................................................ 7
Rikspolitiske retningslinjer .................................................................................................... 7
Arealplaner og andre kommunale dokumenter ...................................................................... 7
Tilstøtende reguleringsplaner ................................................................................................. 7
Trafikkplaner og utredninger som berører planområdet ........................................................ 7
Pågående planarbeid ............................................................................................................... 7
5.
Beskrivelse av planområdet og framtidig situasjon ........................................................................ 7
6.
Mulige problemstillinger og utfordringer ....................................................................................... 8
Strandsonen ............................................................................................................................ 8
Kulturminner .......................................................................................................................... 8
Kommunalteknisk anlegg ....................................................................................................... 8
Forurensning........................................................................................................................... 9
Risiko og sårbarhet ................................................................................................................. 9
7.
Redegjørelsesprogram .................................................................................................................... 9
Arbeidsopplegg ...................................................................................................................... 9
Alternativer som må utredes .................................................................................................. 9
Redegjørelse – hva og hvordan? .......................................................................................... 10
Arealbruk .......................................................................................................................... 10
Utforming og tilpasning ................................................................................................... 10
Kulturminner og kulturmiljøer ......................................................................................... 11
Strandsonen ...................................................................................................................... 11
REGULERINGSPLAN FOR HYTTEFELT, YTTERØYA
PLANPROGRAM
Prosjektnummer:
Side:
Dato:
6760
4 av 16
12.09.11
Risiko og sårbarhet (ROS) ............................................................................................... 11
Sammenstilling av redegjørelsespunkter .......................................................................... 11
Temaer som sees bort fra / utredes ikke ............................................................................... 11
Energiløsninger ................................................................................................................ 11
8.
Informasjon og medvirkning ........................................................................................................ 12
Planprogrammet informerer berørte parter........................................................................... 12
Videre prosess og saksgang.................................................................................................. 12
Revisjon ................................................................................................................................ 12
9.
10.
Framdrift ....................................................................................................................................... 13
Vedlegg ..................................................................................................................................... 14
Definisjoner brukt i dokumentet;
Fritidsformål er en betegnelse som omfatter periodevis opphold med mulighet for
overnatting. Fritidsformål er som regel bebygget med fritidsboliger og tilhørende funksjoner.
Infrastruktur betegnelser et nett av faste anlegg som danner et grunnlag for et tettsted,
samfunn eller virksomhet. I dokumentet vil dette bety anlegg for vann-, avløp og vei.
REGULERINGSPLAN FOR HYTTEFELT, YTTERØYA
PLANPROGRAM
Prosjektnummer:
Side:
Dato:
6760
5 av 16
12.09.11
1. Bakgrunn og formål
Bakgrunn og formålet med planarbeidet
På vegne av Svein Nygård er det startet regulering etter pbl § 12 for etablering av inntil 7 stk
fritidsboliger. Det er avholdt oppstartsmøte med kommunen den 06.01.11 (saksnr 11/32), hvor
det gikk fram at saken bør legges fram for politisk behandling. På denne måten vil man få
avklart hvilken innstilling man har til en eventuell framtidig omregulering av området. Det er
på dette grunnlag det fremmes forespørsel om regulering, hvilket ble godkjent i møte av
29.03.11, sak PBU-085/11. Det er stilt krav om utarbeidelse av planprogram og
reguleringsplan.
Forskrift om konsekvensutredning
Planen er vurdert i henhold til Forskrift om konsekvensutredninger av 26.06.09. Av Miljøverndepartementets veileder for konsekvensutredninger av mai 2006 går det fram at
reguleringsplaner som kan få vesentlige virkninger for miljø, naturressurser og samfunn skal
vurderes under forskriftens §§ 2 og 3. Det er kommunen som avgjør om planarbeidet skal
omfattes av forskriften.
Forskriftens § 2 angir hvilke tiltak som alltid skal behandles etter forskriften, herunder
reguleringsarbeid som nevnes i vedlegg I. Dersom omfanget av utbyggingen overstiger de
gitte størrelseskriteriene for tiltakstypen skal planarbeidet oppfylle kravene i forskriften. Dette
kan eksempelvis være planer som omfatter uttak av masser på mer enn 200 dekar, planer for
næringsbygg med en investeringskostnad på 500 millioner kr eller mer eller et bruksareal på
mer enn 15 000 kvm.
Forskriftens § 3 angir hvilke planer og tiltak skal behandles etter forskriften § 4 dersom de
faller innenfor ett eller flere av punktene a-e. Vedlegg II må vurderes. Noen reguleringsplaner
har som formål å legge til rette for senere utbygging, uten at planarbeidet er initiert av et
konkret utbyggingstiltak. I henhold til forskriften vil både reguleringsplaner uten konkrete
tiltak og reguleringsplaner for konkrete tiltak kunne omfattes. Eksempler kan være nærings-,
lager- og kontorbygg, etablering av infrastruktur og planer som legger til rette for utvikling av
by- og tettstedsområder.
Planarbeidet ble vurdert under oppstartsmøtet, hvor det ikke ble stilt krav til konsekvensutredning. Tiltaket er således ikke vurdert opp mot paragrafene over.
REGULERINGSPLAN FOR HYTTEFELT, YTTERØYA
PLANPROGRAM
Prosjektnummer:
Side:
Dato:
6760
6 av 16
12.09.11
Hensikten med planarbeidet
Planen skal utarbeides og det skal vedtas et planprogram som skal legges til grunn for
utarbeidelse av planforslag med ROS-analyse. Kommunen har ikke bedt om å
forhåndsgodkjenne planprogrammet.
Hensikten med planprogrammet er å klargjøre premisser og rammer for planarbeidet,
herunder fastsette hvilke forhold som skal utredes og/eller beskrives nærmere. Temaene som
utredes skal ha relevant betydning for planen.
Planprogrammet er et verktøy for å styrke tidlig medvirkning fra ulike instanser/myndigheter
og videre avklare viktige problemstillinger som kan ha betydning for planarbeidet.
2. Planområdet – beliggenhet og avgrensning
Planens beliggenhet er gnr 43/89,90 –
Ytterøya – Os kommune. Jf fig.1 og 2 under
vedlegg for anvisning av beliggenhet.
Planområdet utgjør omkring 11,2 daa, er
ikke endelig avklart og vil tilpasses gjennom
planprosessen.
Det er ønskelig å ta med anvist areal for å
sikre tilkomst til området med båt.
3. Beskrivelse av dagens situasjon for planområdet
Eiendomsforhold
Eierforholdet er som følger for de ulike eiendommene;
Bnr 89, 90:
Hilde Gran
Eksisterende bebyggelse og bruk av området
Bnr 89 og 90 er ikke bebygget, og framstår som uberørt område.
Tilgrensende områder er som følger:
Nord: tilgrensende reguleringsplan ‘Ytterøy, 42/7 m.fl.’ for fritidsboliger
Øst: mindre bebyggelse
Sør: lite bebyggelse, hovedsakelig ved strandlinjen
Vest: ingen bebyggelse
Den generelle bruken av området er fritidsbetont.
Adkomst, trafikk og parkering
Adkomst til området er ved båt, da Ytterøya ikke har veiforbindelse/broer fra Halhjem via
Innerøya. Det er ikke kjent at man planlegger å legge vei ut til Ytterøya.
REGULERINGSPLAN FOR HYTTEFELT, YTTERØYA
PLANPROGRAM
Prosjektnummer:
Side:
Dato:
6760
7 av 16
12.09.11
Trafikkmessig er det lite båttrafikk til øyen, noe som vil øke ved utbygging av den
nordliggende planen (Ytterøy, 42/7 m.fl.). Pr d.d. er det kun gangveier innenfor planområdet.
Det legges ikke opp til biltrafikk i planområdet, selv om tilkomstveien vil bli etablert i en
bredde og utforming som tilsier at biler kan ferdes langs den.
Tilstøtende arealers bruk og status
Jf ‘Eksisterende bebyggelse og bruk av området’. Det er ikke kjent at det foreligger bygg av
verneverdig art på Ytterøya.
Tilstøtende arealers bruk er i hovedsak fritidsboliger, hvilket er normalt i området.
4. Planstatus, gjeldende planer og retningslinjer
Planstatus
Området er avsatt i kommuneplanen delvis til framtidig hytteområde og delvis til LNF.
Rikspolitiske retningslinjer
• RPR for samordnet areal og transportplanlegging
• RPR for barn og unges oppvekstmiljø
• RPR for universell utforming
Arealplaner og andre kommunale dokumenter
• Kommuneplanens arealdel (2003-2014)
Tilstøtende reguleringsplaner
• Ytterøy, 42/7 m.fl.
Trafikkplaner og utredninger som berører planområdet
Ingen kjente.
Pågående planarbeid
Revisjon av kommuneplanen.
5. Beskrivelse av planområdet og framtidig situasjon
Dagens situasjon tilsier at området er et naturområde med trær i nord, og en kombinasjon av
lav vegetasjon og svaberg i sør, jf fig.3. I den grad det er mulig, er det ønskelig å beholde
mest mulig av vegetasjonen i planområdet.
Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for nytt areal for fritidsboliger. Planen vil gi
mulighet for etablering av inntil 7 nye fritidsboliger med tilhørende infrastruktur og
båttilkomst, hvor 6 av de planlagte hyttene vil ligge innenfor område avsatt til fritidsformål.
Det legges også opp til etablering av en mindre båthavn/tilkomst til området i sør.
Målsetningen ved planarbeidet er å tilrettelegge for nødvendig detaljering av planen til at den
kan realiseres gjennom byggesaksbehandling.
REGULERINGSPLAN FOR HYTTEFELT, YTTERØYA
PLANPROGRAM
Prosjektnummer:
Side:
Dato:
6760
8 av 16
12.09.11
Det er ikke utarbeidet forslag til bygningskroppenes utforming, hvilket man vil komme
tilbake til gjennom planprosessen. Generelt vil man vektlegge momenter som
terrengtilpasning, estetikk og harmonisk utseende både internt og eksternt i planområdet.
Fig.4 viser hvordan en mulig utnyttelse av planområdet kan bli. Det tas forbehold om mindre
justeringer, men i hovedsak gir den et inntrykk av hvordan veier og bygningskropper vil ligge.
6. Mulige problemstillinger og utfordringer
Følgende tema utgjør problemstillinger som må utredes gjennom planarbeidet:
Strandsonen
Siden den nye plan- og bygningsloven ble innført 01.07.09 har byggeforbudet i 100metersbeltet blitt videreført og innstrammet. Målet har vært å ivareta allmennhetens interesser
og unngå uheldig bygging langs sjøen. I 100-metersbeltet skal det tas særlig hensyn til naturog kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. Samtidig sikrer
retningslinjene muligheter for næringsutvikling i distriktene gjennom kommunale planer.
I en pressemelding av 25.03.11 går det fram:
“Regjeringen har i dag vedtatt nye retningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen
langs sjøen. - De nye retningslinjene sikrer muligheter for utvikling i distriktene. En streng
praksis for bygging i sentrale strøk opprettholdes, mens det i områder med mindre press på
arealene gis større rom for å vurdere utbygging gjennom kommunale planer, spesielt til
næringsutvikling, sier statsminister Jens Stoltenberg.”
De nye retningslinjene deler landet inn i tre forskjellige soner:
Sone én:
Oslofjorden (størst press)
Sone to:
Sørlandskysten og sentrale deler av Rogaland, Hordaland, Møre og
Romsdal og Trøndelagsfylkene (stort press)
Sone tre:
de mindre sentrale delene av kysten i Rogaland, Hordaland, Møre og
Romsdal og Trøndelagskysten, og for alle kystkommunene i Sogn og
Fjordane, Nordland, Troms og Finnmark (lite press)
Inndelingen av kommunene følger kommunegrensene, hvor Os ligger i et område definert
som ‘Andre kommuner med stort arealpress’, jf fig.5.
Aktuelle punkter som vil være naturlig å se nærmere på gjennom planarbeidet vil blant annet
være forhold mellom eksisterende bygg på tilgrensende tomter, hensynet til og avstand til
strandsonen (bygninger), byggehøyder og utnyttelse, gjennomføring av byggearbeider og
etablering av tilkomstvei fra kai til fritidsboliger (terrengtilpasning).
Kulturminner
Det er ikke kjent at det er verneverdier i eller omkring planområdet, men dette tas til
vurdering dersom punktet blir aktuelt etter gjennomført varslingsperiode.
Kommunalteknisk anlegg
Av referatet fra oppstartsmøtet går det fram at “tiltakshavar er kjent med kommunaltekniske
anlegg for vatn og avlaup i området. Det går ein ekisterande vassleidning gjennom feltet. Ved
plassering av nye hyttetomter må ein ta omsyn til ekisterande anlegg. På sikt skal den
REGULERINGSPLAN FOR HYTTEFELT, YTTERØYA
PLANPROGRAM
Prosjektnummer:
Side:
Dato:
6760
9 av 16
12.09.11
offenlege vassleidningen førast vidare til Halhjem. Anlegg må leggjast slik at dei kan knytast
til den offentlege leidningen. Når det gjeld avlaup, må dette i utgangspunktet løysast med ein
privat anlegg, gjerne saman med tilstøytande eigedomar. Slik kommunen vurderer det no er
det ikkje aktuelt å inngå eigen utbyggingsavtale.”
Det legges opp til ny infrastruktur gjennom planarbeidet, og punktet vil bli utredet gjennom
planprosessen.
Forurensning
Den planlagte utbyggingen vil skje på naturterreng. Nye områder medfører vanligvis ikke
forurenset grunn, hvor planens beliggenhet understøtter dette. Eventuelle grunnundersøkelser
vil kun bli vurdert utført dersom innspill til varsling tilsier at dette er fornuftig å gjennomføre.
Forurensning vil i så fall inngå som et utredningspunkt til ROS-analysen.
Risiko og sårbarhet
Det er krav om utarbeidelse av risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse) i forbindelse med
planarbeid. Krav til utredningspunkter framgår av kommuneplanen. Listen over punktene vil
eventuelt bli ytterligere utvidet gjennom innspill etter varsling.
7. Redegjørelsesprogram
Arbeidsopplegg
Utredningen vil gå parallelt med og integrert i planarbeidet. Forslag til reguleringsplan med
bestemmelser utarbeides på bakgrunn av innledende arbeid og analyser. Inkludert i
planbeskrivelsen vil temaene inngå som et ledd i analysearbeidet av de aktuelle utredningstemaene.
Hovedkapitlene i planbeskrivelse vil være:
• Beskrivelse av planområdet og omkringliggende områder, herunder arealbruk
• Beskrivelse av planforslaget
• Beskrivelse av kombinasjonen av eksisterende situasjon og planforslaget.
• Konsekvenser og eventuelle korrigerende tiltak (kvalitativ vurdering)
• Eventuelle nødvendige offentlige tiltak og tillatelser
Som ledd i presentasjonen av materiellet vil man benyttet temakart og andre typer
illustrasjoner/skisser. Aktuelt og relevant grunnlagsmateriale fremlegges som vedlegg til
planbeskrivelsen.
Alternativer som må utredes
Det foreligger kun ett alternativ for utbyggingen (skisseforslag), fremmet som
hovedalternativet. Det er imidlertid vanlig å sette dette opp mot hvilke muligheter dagens
arealplaner gir rom for. Ettersom initiativet til planarbeidet kommer fra oppdragsgiver som
skal utvikle sitt eget område/eiendom, vil muligheten for alternative lokaliseringer ikke være
aktuelt.
0-alternativ
Utvidelsen kan ikke gjennomføres grunnet manglende mulighet gjennom dagens
arealplaner for området.
REGULERINGSPLAN FOR HYTTEFELT, YTTERØYA
PLANPROGRAM
Prosjektnummer:
Side:
Dato:
6760
10 av 16
12.09.11
Hovedalternativ
Tilbygg etter forslag utarbeidet av tiltakshaver, se vedlegg for foreløpig illustrasjon
(fig.4).
Redegjørelse – hva og hvordan?
I tillegg til nedenstående punkter kan det foreligge utredningspunkter som vil bli håndtert
gjennom beskrivelsesarbeidet. Selv om disse ikke framgår av punktene under, vil det således
være flere hensyn som må vurderes gjennom planarbeidet (jf referat fra oppstartsmøtet).
Forslag til tema er vurdert som aktuelle å redegjøre for i plansammenheng:
Arealbruk
Temaet henger sammen med ’Utforming og tilpasning’, men tar for seg hvordan
endringen i arealbruk eventuelt får en betydning i overordnet sammenheng.
Spørsmål som vil redegjøres for, er blant annet;
• Arealbruk – dagens situasjon kontra planlagt formål?
• Samferdsel – kai som tilkomst i LNF-område
Gjennomføring:
Dialog med kommune og offentlige etater/forvaltningsorganer, møtevirksomhet og
utarbeidelse av illustrasjoner.
Grunnlagsmateriell:
Kommuneplanens arealdel (2003-2014)
Supplerende undersøkelser/registrering:
Ingen
Utforming og tilpasning
Temaet omfatter flere forhold som:
• Estetikk
• Plassering og utforming av ny bebyggelse i forhold til siktlinjer og
sol/skyggeforhold
• Hensyn til naboer og omgivelser
• Byggehøyder og utnyttelse
• Bebyggelsens utforming og funksjon
• Barn og unges interesser
• Mulighet for universell utforming?
Gjennomføring:
Aktuelle punkter vil bli drøftet som en dialog med oppdragsgiver. Illustrasjonsmateriell, modeller, skisser og andre tegninger vil være en del av prosessen for å sikre
at man kan tilstrebe at planen framlegges på en best mulig måte. Eventuelle
korrigerende tiltak vil bli beskrevet.
Grunnlagsmateriell:
Kommuneplanens arealdel (2003-2014)
Supplerende undersøkelser/registrering:
Dialog med offentlige instanser (avklare deres syn og se på evt løsninger).
REGULERINGSPLAN FOR HYTTEFELT, YTTERØYA
PLANPROGRAM
Prosjektnummer:
Side:
Dato:
6760
11 av 16
12.09.11
Kulturminner og kulturmiljøer
Eventuelle funn fra nyere tid og eventuelle automatisk fredete kulturminner innenfor
og i tilknytning til planområdet vil bli beskrevet med ord og gjennom bilder/annen
dokumentasjon. Konsekvensene og kulturminnemiljø, herunder gater og tilhørende
byromsstruktur vil bli vurdert.
Gjennomføring:
Avklare registreringer med offentlige instanser.
Grunnlagsmateriell:
Kommuneplanens arealdel (2003-2014)
Supplerende undersøkelser/registrering:
Ingen.
Strandsonen
Jevnfør kap.6, hvor det går fram at strandsonen er registrert som et område med stort
press. Momenter omkring etablering av kai og tilkomstvei i strandsonen må avklares.
Gjennomføring:
Avklare aktuelle instanser hvordan de ser på planarbeidet og sikre god dialog hvor
eventuelle framtidige planer for offentlige interesser kan innarbeides og/eller
innarbeides i planen.
Grunnlagsmateriell:
Kommuneplanens arealdel (2003-2014)
Overordnede retningslinjer for strandsonen
Supplerende undersøkelser/registrering:
Ingen
Risiko og sårbarhet (ROS)
Det utarbeides en egen risiko- og sårbarhetsanalyse etter NS:5814. Utredningspunkter
avklares gjennom det innledende planarbeidet, hvor rapporten vil lede ut i en
risikomatrise som synliggjør eventuelle uønskede hendelser som må tas hånd om
gjennom korrigerende tiltak.
Sammenstilling av redegjørelsespunkter
I tråd med ROS-analysen vil det bli innlemmet en kort oversikt over faremomenter og
sårbarheter i planbeskrivelsen med konsekvensutredning. Korrigerende tiltak vil
framgå dersom slike er aktuelle.
Temaer som sees bort fra / utredes ikke
Følgende tema er ikke vurdert som aktuelle å redegjøre for i plansammenheng:
Energiløsninger
Det er ikke planlagt andre energiløsninger enn hva dagens situasjon på øyen tilsier.
Punktet redegjøres for i planbeskrivelsen.
REGULERINGSPLAN FOR HYTTEFELT, YTTERØYA
PLANPROGRAM
Prosjektnummer:
Side:
Dato:
6760
12 av 16
12.09.11
8. Informasjon og medvirkning
Planprogrammet informerer berørte parter
Saksgangen i en plansak er styrt gjennom klare regler for framdrift og krav til innlevert
materiell. Saksgangen sikrer medvirkning gjennom lovfestede høringer og offentlig ettersyn,
slik at alle har mulighet til å komme med synspunkter og innspill til planene. De innkomne
uttalelser vil i sin helhet bli tatt med videre i prosessen. Berørte grupper som grunneiere,
rettighetshavere, interesseorganisasjoner, faginstanser og myndigheter på kommunalt,
regionalt og statlig nivå vil få tilgang til plandokumentene for uttalelse.
Det vil bli etablert direkte kontakt med de øvrige grunneierne innenfor planområdet og med
velforeningen i nærområdet, som vil bli holdt løpende orientert om planarbeidet.
Videre prosess og saksgang
1. Forslag til planprogram sendes på høring til offentlige myndigheter og
interesseorganisasjoner og legges ut til offentlig ettersyn. Dette gjøres samtidig med at
planoppstart varsles i avisen og digitalt medie.
2. På bakgrunn av forslag til planprogram og innspill til varsling, fastsettes endelig
planprogrammet. Kommunen er ansvarlig myndighet.
3. Planforslag, herunder plankart, bestemmelser, beskrivelse med konsekvensutredning
og tilhørende analyser, utarbeides på bakgrunn av fastsatt utredningsprogram.
4. Planforslaget behandles av ansvarlig myndighet, hvor det sendes på høring til berørte
myndigheter og interesseorganisasjoner og legges ut til offentlig ettersyn.
5. Vedtak av planforslag med konsekvensutredning.
6. Ved eventuell godkjennelse kan de søkes om byggetillatelse.
Revisjon
Ved behov for revisjon vil revisjonsnummer og dato framgå av prosjektinformasjon på
foregående side. Nytt dokument vil erstatte tidligere utgaver.
REGULERINGSPLAN FOR HYTTEFELT, YTTERØYA
PLANPROGRAM
Prosjektnummer:
Side:
Dato:
9. Framdrift
Tidsplanen er optimal og tilstrebes fulgt så langt som mulig.
REGULERINGSPLAN FOR HYTTEFELT, YTTERØYA
PLANPROGRAM
6760
13 av 16
12.09.11
Prosjektnummer:
Side:
Dato:
10.Vedlegg
Figur 1 – oversiktskart med anvist gnr/bnr og plangrense
Figur 2 – oversiktskart med anvist plassering (overordnet)
REGULERINGSPLAN FOR HYTTEFELT, YTTERØYA
PLANPROGRAM
6760
14 av 16
12.09.11
Prosjektnummer:
Side:
Dato:
Figur 3 – ortofoto
Figur 4 – tiltakshavers skisse for arealdisponering
REGULERINGSPLAN FOR HYTTEFELT, YTTERØYA
PLANPROGRAM
6760
15 av 16
12.09.11
Prosjektnummer:
Side:
Dato:
Figur 5 – strandsone – pressområder
REGULERINGSPLAN FOR HYTTEFELT, YTTERØYA
PLANPROGRAM
6760
16 av 16
12.09.11